據《每日電訊報》報道，最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場，房市登頂的說法不實。
最新的聯邦銀行CoreLogic RP Data Home Buyers Index數據顯示，根據待售房屋和房貸比率，悉尼房市仍是實至名歸的賣家市場，在全國排第一。
這與之前因拍賣清盤率低，而稱悉尼房價將調整的說法不同。
最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼房價仍在漲，“房價仍在升，只是幅度不一樣，去年年增長率為20%，但目前是7%-9%，對賣家來說仍是好消息。”同時，他也否認悉尼房產供過於求的說法，稱還需要大量建造房屋才能彌補目前的需求缺口，“每年仍需要建9萬房產才可能說供應過多”。
聯邦銀行發言人Dan Huggins稱，澳洲房市總體上是平衡的，但悉尼和墨爾本仍是賣家市場。
（據澳洲新快網）
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據《每日電訊報》報道，在澳洲的一些地區，房市買家依然占上風。
據最新的CommBank Home Buyers Index數據顯示，塔州排在首位，是一個明顯的買家市場。而在城市中，達爾文則排第一。
在一些郊區城鎮中，買家市場地區較多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。
珀斯的市中心，布裡斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是買家市場。
悉尼、墨爾本房市仍是賣家市場澳洲的頭五號買家市場地區一覽：
澳洲的頭五號賣家市場地區一覽：
（數據根據待售房屋與聯邦銀行的房貸比率而得出）
購房總經理Dan Huggins稱，悉尼和墨爾本還是賣家市場，但也有一些地區較平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。
（據澳洲新快網）
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在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。二手的房產，產權長度更是多種多樣，那麼產權的長短到底有多重要？《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。
英國的產權登記
在中國，證明業主擁有房產物業的文件是房產證，而在英國，證明房屋和土地產權的證明為“土地登記”。值得注意的是，英國的土地登記也同大多數其他國家一樣，也叫作土地登記，實際上是土地及其建築物的登記，即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地，英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會一並登記，不另外發放單獨的房屋產權證書，而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建築物（房產）。
中國的土地管理法規定，城市地區的土地完全屬國家所有，也就是說開發商只是具有土地使用權，而英國完全不一樣，英國的土地屬於法人，可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局（Land Registry）是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是，在英國土地、房屋的產權證是一個證（土地登記）而不是兩個證。
對於海外投資的國人來說，不管您是從個人或者開發商那裡購買房產，您不僅要對地產的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權，投資者到底應該從哪裡入手呢？因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊，所以最簡單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設，登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權，包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資，您將成為該房產的法定擁有者，即使您丟失了紙質的房產證書，也不對您的所有權產生任何影響。
12萬英鎊買倫敦騎士橋的一房？
在倫敦住過的人們都知道，倫敦的騎士橋（Knightsbridge）是全球房價最貴的地段之一，那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近，市場上出現了騎士橋的一套一房一廳，要價僅為12萬鎊。在同一條街，有一套一房一廳也正在地出售中，要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買？
這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子，價格居然比達格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。
聽起來非常有吸引力是吧？可是這套房子的產權（Lease）只剩下了10周，到期日為今年的9月19日，按擁有的天數計算的話，到產權到期日，每夜的成本為1500鎊，這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉裡奇（Clarideg’s）的星級套房的費用了。
只有80天的產權，這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說，買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年，關鍵是怎麼談判。據悉，該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請，這意味著新買家可以獲得99年產權的延長，但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域，續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。
了解這些背景資料之後，您會明白，12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產，也許並不是一件非常劃算的買賣。
在很多時候，產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。
比如，一套看起來很漂亮的、位於貝克街（Baker Street）的三房二衛公寓在市場上出售，要價低於40萬鎊，而其它類似的房產的市場價為200萬鎊，原因是這套房產的產權只留下了5年。
同樣的，在大理石拱門（Marble Arch）附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊，因為只有17年的產權。而正常的一房一廳，在同樣的地段，剛剛以36.5萬鎊的價格成交。
永久產權VS租賃產權
所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它的土地所有權，擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），對房屋及房屋所占範圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。
公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。
如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。
產權少於幾年的房產不能買？
租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產裡居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩余的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩余產權。然而，一旦剩余的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。
為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩余產權不低於80年的房產。
如何延長租賃產權？
如果您想購買一套租賃產權的房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。
如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時裡居住了2年以上，您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。
您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜，如果雙方對延租的費用產生爭議，可以去租賃產權估價法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租賃產權從業者協會（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）裡也有許多專業的工作人員，可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。
租賃產權咨詢服務（LEASE）
有關租賃產權的相關事務，投資者也可以去LEASE尋求幫助，LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務（The Leasehold Advisory Service），它是一個非政府部門的公共機構（NDPB）。經費由政府（社區、地方政府及威爾士政府）提供，向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。
如果您需要相關的咨詢服務，可以寫信、郵件，或者打電話給LEASE（租賃產權咨詢服務），也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時，LEASE還可以安排研討會和小組會議，LEASE也在網上放了一個計算器，您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。
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據《信使郵報》報道，負責布里斯班皇後碼頭（Queen’s Wharf）開發項目的回聲娛樂集團（Echo Entertainment Group）稱，當該項目落成後，一定能成為中國游客頭號的澳洲旅游地點。
公司CEO貝基爾（Matt Bekier）稱，皇後碼頭融合了旅游景點和賭場，對中國游客來說是具吸引力的。據悉，該旅游區將於2022年對外開放。
他說，市場研究顯示，亞洲游客頭號三點旅游活動是探索自然、飲食、購物；而皇後碼頭及其附近地區提供的活動都能滿足游客的這些需求，布里斯班東南部的海灘和郊區也能滿足游客探索自然的需要。
Destination Brisbane Consortium公司估計，皇後碼頭將每年為昆士蘭州帶來139萬游客及16.9億的旅游收入。
貝吉爾說，亞洲游客變得更富裕了，消費方式也發生了改變，有助於推動皇後碼頭項目的旅游需求，“以前他們只會用15%的可支配收入來旅游，現在高達25%。
（據澳洲新快網）
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據《澳洲人報》報道，譚保（Malcolm Turnbull）的聯邦政府正與州政府商討，計劃對澳洲大城市的道路基建進行改善，推出500億的基建項目，廢除艾伯特政府的公共運輸方案。
項目包括吸引私人投資到基建項目，改善市區鐵路網絡。
據悉，目前大城市規劃不完善，導致澳人很難找到離上班地點較近的可支付的房產，未解決該問題，譚保派了3個部長來處理，分別是環境部部長Greg Hunt，大型項目部部長Paul Fletcher，城市和環境建設部部長Jamie Briggs。
工黨以往曾批評艾伯特政府只將聯邦資金撥向需要建設新道路的州，導致公共交通阻塞。而譚保就嘗試打破這一觀點。
目前已在議程中的項目包括墨爾本地鐵（Melbourne Metro），布裡斯班的Cross River Rail和黃金海岸的輕軌項目。
譚保稱，該次項目的目標有3個，一是整體的規劃，二是基建融資，三是城市的綠化（包括綠地和水質的改善）。
（據澳洲新快網）
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據Domain報道，9月26日將迎來悉尼最大規模的拍賣日，而最新數據顯示，在悉尼一些城區，買家成功拍得新房的機會更大。
高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）的報告顯示，8月競爭較弱的城區可能依然疲弱。
報告發現，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地區的拍賣會上獨棟屋拍賣成功率不到40%。而對於單元房，Hurstville，Epping（皆為華人區），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情況也類似。
通常，清盤率較低的地區，買家有更多的選擇，房價增長也較小。
悉尼將迎來最大規模的房產拍賣日目前，悉尼內城的房市依舊炙熱。這些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍賣成功率較高。在Mortdale，幾乎每套房都能賣出。
（據澳洲新快網）
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由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外買家都遇上彙款難的問題，對在澳洲購房造成了一定影響。
誠然，人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於人民幣對澳元的彙率同時暴跌，總體來看，海外買家反而比本地買家更加受益。舉例來說，2014年購入悉尼市區附近的兩房公寓房約80萬澳元。當時澳元兌換人民幣約在1澳元換6.5元人民幣左右，折合人民幣該物業價值約為520萬元人民幣，如貸款80%，則買家需支付約104萬元人民幣。一年後，該區同類型物業市值約為100萬澳元，以目前彙率1澳元換4.5元人民幣折算，買家支付20%房款首付90萬元人民幣。因此，雖然澳洲這兩年澳洲房價上漲較為迅猛，目前一線城市的房價可能會使不少本地買家望而卻步，對於人民幣買家而言，在今年購入澳洲物業的費用還是十分合算的。
相比而言，美國加息對於澳洲市場的影響可能更為直接。今年以來，澳大利亞儲備銀行幾次降息及近期利率保持不變的決定極大地刺激了本地房地產市場，同時吸引了大批的投資者在市場裡與首次置業者競爭。對於持有多套物業的投資客來說，一旦利息上漲，還貸壓力就會立即增大。目前，專業預測在2015年的最後3個月內澳大利亞儲備銀行或會緊跟美國步調宣布加息。投資者應提前做好相應准備。從近幾周的售房記錄來看，澳大利亞二手房房價增長的速度已趨於平緩，購房者在出價時更為理性，一擲千金勢在必得的情況已非常少見，出售方式也由公開拍賣區域私下協商出價。對於海外買家來說，這不失為一個入場的好時機。
值得注意的是，澳大利亞海外投資審查委員會（即FIRB）已確認將於2015年12月1日還是向海外買家征收海外人士買房申請費。對於在澳購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳元的申請費，而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬澳元就必須再繳納1萬澳元的申請費。按目前的市場來說，各方預測即使加收了5000澳元的申請費，也不會大幅阻止中國買家在澳購房的熱情和步伐。但是對於近期有意在澳置業的海外買家來說，不妨考慮在12月前訂購物業即省5000澳元。
楊泱專欄全集：
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繼今年早些時候表示將停止某些技術簽證的審判後，澳洲移民及邊境保護部9月宣布停止審批某些優先級別較低的技術類簽證，並會對受到影響的申請者進行退款。這一決定令眾多處於“優先組別5”（Priority 5）的申請者感到憤怒。
據SBS報道，受到澳洲政府這一決定影響的有申請3種類別技術簽證、且身在海外的人士，即：
在移民部的官網上指出：“2015-16財年為這些簽證類別所設的配額上限已經達到。因此申請這些簽證類別且在2015年9月22日前沒有完成審批的，將不會進行審批，對受到影響的申請者將安排相關簽證費用退款。”據悉，移民部將會向受到影響的申請者或其委托的移民中介發通知信，以便進行退款事宜。
SBS就此事聯系了移民部，但截止發稿時沒有得到回應。
澳洲宣布停止審批3類技術類簽證批評做法違憲告移民部
注冊移民中介、澳洲移民學會（MIA）成員黎女士（Marion Le ）表示，移民學會已經就政府的這一決定采取了法律行動，並指出這一做法違憲。
她稱：“我毫不懷疑這備受質疑，而且據我的理解，這個決定可能會被推翻。但與此同時，也有很多人身陷大麻煩，因為他們為了某些普通類別技術簽證所提交的合法而真實的申請，為了審批決定等到漫長的時間。”
改政策過程被指不透明
位於悉尼的移民擔保人瑞歐絲（Daniela Rios）表示，她兄弟已經等了6年多。她稱：“我兄弟，他是2009年5月遞的申請，已經等了6年半。這意味著他遞申請的時候33歲，現在他都快40歲了，等於說他再也得不到年齡加分了。”
瑞歐絲稱他兄弟不知道今年會有名額封頂限制，還譴責澳洲政府誤導申請者。
黎女士表示，政府通知申請者有配額封頂的這個程序非常復雜，在宣布有封頂及開始實施的這個時間段裡面，政府提供給申請者的資訊少之又少。
黎女士稱：“前助理移民部長凱什（Michaela Cash）今年9月簽發了‘封頂叫停’（cap and cease）的政令，但並沒有在移民部的官網上發布。我們在她改任新職前3天，才被告知此事。所以沒有人得到了任何通知。”
5年等來停批倍感失望
印度居民辛格（Gagan Singh）就是受到政策變化影響的眾多申請者之一。他向SBS電台旁遮普語節目表示，他為了澳洲政府的簽證審批決定等了很長時間，對政府現在的決定感到失望。
辛格稱：“我已經結了婚，妻兒的生活也都系於此事之上。5年來，我一直期望著申請能通過，但（澳洲）政府突然做了這樣的事情。我非常失望，因為我所失去的時間永遠不可能倒流。”
辛格覺得“優先組別5”的申請者受到了不公對待。他稱：“我們是技術工人。當我提交簽證申請的時候，我的職業是緊缺職業，我們能為澳洲經濟做貢獻。我們不是難民或非法進入澳洲的人，這就是他們為何必須考慮我們的申請。”
雖然聯邦政府稱會向申請者安排退款，但黎女士指出，政府並未充分考慮這個問題所產生的巨大負面影響。她批評政府做出這樣的決定是鼠目寸光，而且受影響的不僅僅是申請者本人，也包括他們的家人。
（據澳洲新快網）
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澳大利亞是世界上最受年輕人歡迎的打工度假目的地，很多人在高中畢業後至上大學以前來澳大利亞度假旅行，用打工來資助自己在澳大利亞的生活。
據移民論壇報道稱，在表示向中國開放打工度假簽證後，這一政策也頗受中國人的歡迎。在開啟申請的幾分鐘以內，中國年輕人已經把所有簽證名額搶光。
按照澳大利亞政府和中國的協議，最初將發放1500個打工度假簽證名額，本周開始實施，但對於焦急等待的中國年輕人來說，也許這一名額遠遠不夠。
這一安排將最終允許5000名中國青年，來到澳大利亞度假或者有機會進行短期工作。
澳大利亞移民和邊境保護部長杜敦（Peter Dutton）說，打工和度假簽證可以讓18歲至30歲之間的年輕中國人來澳度假和工作，不過每一年的名額僅僅有5000個。
“這5000名中國人將和來自世界其他國家的24萬人，一同在澳大利亞享受打工度假的經歷。中國也將為其它國家提供打工度假的機會。”
他指出，澳大利亞是世界上第一個對於中國實施該獨特政策的國家，在競爭中國人海外旅游市場方面，澳大利亞與眾不同。“上個財政年中國是來旅游人數最多的外國國家。現在移民部還在中國試行了在線簽證申請步驟，可能會在2016年開始正式實施。”
“2016年我們將對中國開啟10年旅游簽證的試運營，快速審批程序和在線申請的中文服務等。”
（據澳洲新快網）
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據澳洲金融網報道，澳洲房地產投資公司IP Global稱，在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%。
IP Global的高級投資經理朱伊麗莎白（Elizabeth Chu，音譯）稱，在18個月前購買公寓只付了10%的首付的外國投資者，在公寓建好時，因澳元貶值，購買能力大升了。
在過去兩年，澳元下跌了30%，一些專家稱澳元仍會下跌，澳新銀行認為可能會跌破60美分。
朱說，一些外國投資者所在國的貸款對資產比率較低，而印花稅較高，所以紛紛在思考分散投資。她手上的很多投資者都投資了墨爾本和悉尼的公寓，現在布裡斯班成為了他們的新熱點。
在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%（據澳洲新快網）
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