澳洲豪宅郊區易主!最高澳洲房價郊區一覽

據Domain報道,說起澳洲豪宅地區,很多人就會想起悉尼派珀角(Point Piper)和墨爾本Toorak,但隨著澳洲房市變動,澳洲的豪宅郊區也與以前不同了。

悉尼,位於下北岸的Castlecrag排在首位,房價中值為281萬澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)緊隨其後。

一些中介稱,Castlecrag估值仍被看低。據悉,該地靠近市中心,環境優美,離海岸也近;而Rose Bay的海港景色迷人,生活悠閑。

墨爾本,位於CBD南部4公裡遠的Middle Park(房價中值:2,552,500澳元)排第一,其次是Mont Albert(1,807,550澳元),Balwyn North(180萬澳元)(該區的房價漲幅大大受中國買家驅動)。

Marshall White的拍賣商Oliver Bruce稱,Middle Park富有鄉村生活氣息,很安靜,車輛不多。而Mont Albert的房價則受當地的私立學校影響大,生活便利。

墨爾本的5臥5衛豪宅

查看更多澳洲豪宅房源

布裡斯班,位於CBD東北部6公裡的Ascot($1,161,000)排第一。

阿德萊德,Leabrook($1,161,000)排首位。

珀斯,Mount Claremont ($1,815,000)排第一。

堪培拉,Campbell($985,000)排在首。

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

美國EB-5面臨終結 屹今最詳盡的數據報告出爐!

9月17日,BPC(the Bipartisan Policy Center),一家位於華盛頓,專注於就國家性議題提供兩黨共識的非盈利組織,組織了一場就EB-5投資移民計劃的專題討論會,同時發布了名為:EB-5 Program: Successes, Challenges, and Opportunities for States and Localities(EB-5計劃:對於州及地方的成功、挑戰和機遇)的報告。

在美國EB-5區域中心計劃還有數天就要到期之際,BPC這樣的組織能加強游說顯得頗為重要。EB5Sir帶各位通過BPC報告中的數字和圖表,看看EB-5計劃對於美國的貢獻。

該報告中,就簽證和EB-5統計的一些基礎數據,對於我們更為全面了解EB-5計劃,還是比較有意義的。(有需要該報告原文的朋友,可以公眾號留言索取。)

圖一:美國年度67.5萬張簽證的分配情況(71%移民由家庭申請贊助) 表一:職業類移民簽證年均占比(EB-5僅占職業移民的4%,所有移民簽證的0.6%) 圖二:EB-5簽證年度發放數據 表二:EB-5審批數據 圖三:區域中心統計數據 圖四:EB-5簽證年度發放數據(區域中心與直投項目的對比) 圖五:EB-5簽證中TEA和非TEA的百分比 圖六:EB-5簽證中主申請人與家人的比例 圖七:EB-5簽證中國人獲批比例 圖八:EB-5投資額對比圖(3種評估方式) 圖九:投資與就業創造圖 表三:EB-5投資所帶動的經濟影響 表四:由政府直接出資設立的區域中心

 

EB5Sir專欄全集:

EB5美國投資移民一點通

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或添加微信公眾號【EB5美國投資移民一點通(USA-EB-5)】,與EB5Sir零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

新西蘭房產投資回報高 奧克蘭房租要價年漲8.4%

奧克蘭租金要價中間值大漲

查看更多奧克蘭精品房源

新西蘭房價多少錢一平?根據新西蘭最大交易網站Trade Me房產部的最新數據,在截至8月的過去一年裡,奧克蘭房屋租金要價上漲8.4%,目前租金要價中間值為每週499元。惠靈頓與去年同期持平,基督城則下降4.7%。

Trade Me房產部負責人Nigel Jeffries說,奧克蘭的租金要價中間值大漲。奧克蘭年租金已接近2萬6000元,比去年同期高出2000元左右,租戶壓力更大。

奧克蘭公寓增幅最大,8月平均租金要價為每週460元,比去年同期上漲12.2%。聯排別墅上漲10%,租金要價中間值為每週550元,1-2居室住宅上漲8.6%至每週413元,單元房上漲8.1%至每週 400元。增幅最小的是5居室以上的大宅,上漲3.5%至每週735元,3-4居室住宅上漲5.8%,至每週 550元。

基督城,3-4居室住宅的租金要價中間值比去年同期下降7%,至每週465元,5居室以上大宅則下降3.6%至每週675元,聯排別墅下降3.4%至每週430元,單元房下降2.9%至每週330元。

Jeffries說,基督城的租金要價已連續3個月下跌。兩年前該地區租金市場非常火爆,年增幅超過13%。

全國8月所有各類住宅租金要價中間值為每週420元,比去年8月上漲5%。但不計奧克蘭的話,租金要價中間值則為每週360元,年同比上漲2.9%。

互聯網資訊綜合整理

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房產投資獨家專業解讀。

澳洲投資房貸受阻 自住房貸息率卻一降再降

隨著澳洲房產市場持續火熱,自住房貸款和投資房貸款的利息率逐漸呈現出兩極分化的態勢。一些小型借貸商大幅下調新自住房貸款的利率,降幅甚至是澳聯儲(Reserve Bank of Australia)的2倍。

澳聯儲過去1年為刺激經濟,將官方利率下調0.5%至2%。利率對比網站Mozo的數據顯示,幾家借貸商大幅下調他們最具競爭力的房貸利率,降幅比澳聯儲的還要大,主要原因是按揭市場的競爭過於激烈。比如Credit Union SA和First Credit Union旗下的Easy Street去年的利息率下調了超過1%,它們都提供3.99%的房貸利率,而網絡銀行ING Direct也提供3.99%的貸款利率。
 
同時,澳洲各大銀行也不甘示弱,國民銀行(NAB)提供的最低房貸利率也下調了0.93%至4.15%,西太銀行(Westpac)利率下調了0.89%,至5.08%。然而,此等規模的降息不一定能傳遞到已有借貸者,因為銀行的優惠通常只限新貸款或再融資客戶。
澳洲各大金融機構競爭激烈,大幅下調新自住房貸款的利率
Mozo數據顯示,四大銀行提供的平均房貸利率是4.86%,比市場上最低的利率高1.02%。銀行瞄准自住型業主是因為澳洲審慎監管局希望借貸商減慢對澳洲房產投資者市場的貸款。
 

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲首府城市第二季度房價上漲4.7% 悉尼年漲18.9%最強!

澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)9月22日報告稱,第二季度澳洲首府城市房價上漲了4.7%,遠高於市場預計的2.4%。在截止到6月份的這一年,居民房地產價格指數上漲了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨爾本的2倍,該城市的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲。珀斯達爾文房價最弱,是僅有的兩個在第二季度和截止6月份的一年房價出現下滑的城市。

悉尼的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲

查看更多悉尼精品房源

澳洲首府房價:

  • 悉尼:第二季度上漲8.9%,截至6月份的一年上漲18.9%。
  • 墨爾本:第二季度上漲4.2%,截至6月份的一年上漲7.8%。
  • 布裡斯班:第二季度上漲0.9%,截至6月份的一年上漲2.9%。
  • 堪培拉:第二季度上漲0.8%,截至6月份的一年上漲2.8%。
  • 阿德萊德:第二季度上漲0.5%,截至6月份的一年上漲2.7%。
  • 侯巴特:第二季度保持穩定,截至6月份的一年上漲1.5%。
  • 達爾文:第二季度下跌0.8%,截至6月份的一年下跌1.8%。
  • 珀斯:第二季度下跌0.9%,截至6月份的一年下跌0.2%。

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲大學畢業生薪酬出爐 邊遠地區學生掙得多過“八大”

澳大利亞畢業生最新的薪酬報告不久前被政府組織QITL公布,數據顯示一些不知名的大學畢業生薪酬要高於傳統意義上的名校。

比如來自南昆士蘭大學、查爾斯斯圖亞特大學、中央昆士蘭大學、新英格蘭大學和查爾斯達爾文大學的畢業生,其起薪就高於“八大”的畢業生。

澳大利亞墨爾本神學院

9月16日,聯邦政府統計數據顯示,那些畢業於澳大利亞最優秀八所大學的畢業生,其起薪遠不如那些邊遠地區的學校,不過西澳大學的畢業生是個例外。由於西澳大利亞資源行業的繁榮,在西澳大學畢業的畢業生薪酬仍然位於前十名的水平。

而在畢業生就業率方面,一些鮮為人知的大學排名也優於澳大利亞頂尖大學。比如Divinity大學作為一所專注於神學和宗教學的學院,其就業率就高達87%位居澳大利亞各大學之首。很多畢業生起薪較高的澳大利亞大學,雖然不怎麼知名,卻在畢業生就業率方面也表現優異,如:查爾斯達爾文大學(就業率85.5%),南昆士蘭大學(就業率85.2%),查爾斯斯圖亞特大學(就業率84.2%),中央昆士蘭大學(就業率83.1%)。

在“八大”中僅有新南威爾士大學進入了畢業生起薪和就業率排行榜的前10名,而阿德萊德大學畢業生則在起薪方面進入了前10名。

“八大”一直被作為澳大利亞頂尖大學的典範,然而其中的墨爾本大學、悉尼大學、國立大學和昆士蘭大學,無論是在畢業生起薪還是就業率方面都沒有進入前10。

“八大”集團首席執行官湯普森(Vicki Thomson)說,“大學之間的比較,應該基於同樣院系的大背景下,考慮到就業的結果和當地的勞動力市場等多方面因素。”

雖然政府收集和比較大學數據的工作一直在進行,但從來沒有被正式公布,主要是因為學校信息的敏感度。不過前教育部長柏恩(Christopher Pyne)在任期間,決定將數據公布於眾,為大學增加信息透明度,然而這一計劃遭到了參議院的反對。

以上公布的數據基於2012年和2013年針對畢業生的問卷調查。畢業生被要求彙報自己的就業結果,是否在畢業後的4個月內他們都找到了全職工作,以及薪水如何。

澳大利亞“八大”院校的畢業生起薪和就業率 畢業生起薪最高的澳大利亞大學 就業率最高的澳大利亞大學

以上數據來源:QILT

(據澳洲新快網) 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

新總理譚保當政 將給澳洲房市帶來好消息!

澳洲前通信部長譚保成功挑戰艾伯特,奪取黨魁寶座,也將接替其執政,成為第29任澳大利亞總理

據《Domain》欄目Jennifer Duke報道,澳洲政府“大洗牌”將有利於解決澳洲房屋可支付問題。

艾伯特政府對房屋可支付問題比較冷漠:艾伯特年初曾承認,希望澳洲房價增長;而前財長何基(Joe Hockey)在6月稱,首次置業者最需要的是好工作,如果悉尼房價太貴,人們就不會買房。

而新任財長莫瑞信(Scott Morrison)在7月稱,房屋供應不足和可支付問題是澳洲社會問題的中心,“超過30%的家庭收入被用於支付房貸,這超過了公認的房屋可支付臨界點。”

總理譚保(Malcolm Turnbull)也意識到了該問題,認為需對房屋供應進行改革。在去年的討論會上,他就說到房屋建設規劃問題,“澳洲土地眾多,但房屋建設不足。”

同時譚保也反對一些應急的權宜之計,如他認為何基的利用養老金來幫首次置業者購房的政策是“完全糟糕”的。

影子財長鮑文(Chris Bowen)稱,這項政策只會使得澳洲房市湧入更多熱錢,房價更高。

WBP Property Group的首席執行官Greville Pabst稱,譚保當政將會重振消費者信心。開發商游說團體Urban Taskforce稱,譚保意識到了增加房屋供應的問題。

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞各州最熱門中國人購房地區一覽:墨爾本完勝 悉尼倒灶

據地產網站Realestate.com.au報道,靠近好學校的大型住房受澳洲的中國買家熱捧。

墨爾本樹木繁茂的東部郊區就是其中的範例,在全澳搜索次數最多的郊區中,四個區進入了前五名。

墨市的Doncaster是中國買家搜索最多的。韋弗利谷(Glen Waverley)排第二位,博士山(Box Hill)和韋弗利山(Mount Waverley)排第四和第五位。

布裡斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高級銷售顧問希爾(Michael Hill)稱,大多數中國買家都看中有好學校、地塊大、靠近市中心的郊區,願為靠近好學校的房子多付錢,“他們想購買未開發的大地塊,看中其升值機會。”

希爾還稱,想吸引中國買家,要注意幾點,風水就是其中一點;很多中介公司都在聘請會說普通話的中介。

墨爾本房產一直備受中國買家熱捧

查看更多墨爾本精品房源

根據2015年2月至7月之間的澳洲房產搜索次數,中國買家熱點地區有:

維州

  1. Doncaster
  2. 韋弗利谷
  3. 博士山
  4. 韋弗利山
  5. Templestowe

新州

  1. 車士活(Chatswood)
  2. Wahroonga
  3. 悉尼北部
  4. 莫士文(Mosman)
  5. Killara

昆州

  1. Surfers Paradise
  2. Toowong
  3. 布裡斯班南部
  4. Southport
  5. Hamilton

南澳

  1. West Lakes
  2. Glenelg North
  3. 阿德萊德
  4. Kent Town
  5. North Adelaide

西澳

  1. 珀斯東部
  2. 珀斯南部
  3. Bayswater
  4. Bibra Lake
  5. Nedlands

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

英國簽證政策“開綠燈”!高級律師分析10月英國移民法修正案

2015年9月17日,英國內政部移民局發出了本年度第四次關於移民政策變動的通知。此次移民政策變動,最值得關注的是關於訪問簽證以及Tier 2 普通工作簽證的調整。整體上來說,通過這次的政策調整,英國內政部移民局釋放了一些利好信息,這對於想要持工作簽證留英工作的中國申請人來說,是非常有利的。

主要變動

一、訪問簽證

2015年10月8日開始,持有越南外交護照的越南公民,赴英公干、旅游或者途徑英國到另一國家的,不再需要申請英國簽證。

二、Tier 2 General普通工作簽證

英國內政部移民局每年發放的受限制的Tier 2 General普通工作簽證雇主擔保函(Restricted Certificate of Sponsorship),總數仍保持在20,700不變。但2015年10月8日開始,申請該類擔保函所需要的分數以及配比,相應進行了調整。

  1. 工作類型所需分數的調整:

老政策下,要獲得受限制的雇主擔保函,在工作類型一項中,必須獲得至少30分;在新政策下,要獲得受限制的雇主擔保函,則在工作類型一項中,獲得至少20分即可。

  1. 工資薪酬所需分數的調整:

老政策下,要獲得受限制的雇主擔保函,在工資一項中,必須獲得至少2分;在新政策下,要獲得受限制的雇主擔保函,則在工資一項中,必須獲得至少1分。

  1. 未使用的受限制的擔保函:

英國內政部有權收回在3個月有效期內雇主沒有使用的受限制的擔保函,並且該受限制的雇主擔保函名額,將重新歸入到每年的配額中。

政策初衷

每年11月,英國貝爾法斯特女皇大學都將舉辦全英國第二大的國際文化藝術節 – 貝爾法斯特女皇藝術節。該藝術節得到了英國內政部移民局的認可,參演的藝術家們能夠合法收取報酬。但在今年3月有新聞指出,該藝術節因資金困難,有可能會停辦。而就在兩個月前,藝術節的主辦方,貝爾法斯特女皇大學正式宣布,今年的藝術節將照常舉辦,並且藝術節更名為貝爾法斯特國際藝術節。出於此次藝術節更名的考慮,移民局特別修改了不需要英國訪問簽證的特例情況 – 持越南外交護照的越南公民,在一定程度上獲得了訪問英國的便利。

另一方面,移民局發放受限制的Tier 2 General工作簽證雇主擔保函,一直以來都要求比較高。移民局希望通過此次的政策調整,采用一個更低、更詳細的工資門檻,以此來最大化地使用每個月發放的受限制的雇主擔保函的數額。

筆者分析

繼今年7月移民局公布一系列縮緊學生簽證的政策開始,筆者就不停的接到廣大留學生,尤其是就讀於公立、私立學院(College)的留學生的咨詢,迫切希望知道自己是否還有機會留在英國工作。

筆者認為,9月政策的調整,是對上一輪政策調整的補充。在簽證政策不斷縮緊的大前提下,移民局也通過對具體操作細節的細化,為有意向留英的高素質人才提供了一個更公平、更完善的競爭機制。在新政策實施後,本地勞動力市場測試所占的分數將降低到20分,等同於£40,000 – £40,999.99檔次的年薪要求;短缺工種所能獲得的分數也上漲至130分。這些都說明移民局將更側重高素質人才本身的能力,以及其能為英國經濟創造出的價值。同時,將過期未使用的受限制的雇主擔保函名額收回,也能最大程度上保證每個月的配額物盡其用。Tier 2 General新政策的實施,不僅順應了移民政策縮緊的大趨勢,也有利於為英國勞動力市場留存高素質人才。

自上一次政策調整,移民局為持有南非外交護照的公民赴英訪問“開綠燈”後,這一利好政策進一步拓寬到了持有越南外交護照的公民訪問者。筆者認為這也是移民局希望通過文化活動促進經濟發展所釋放的信號。這與移民局吸引高素質人才以及高資產人群(比如Tier 1 Investor投資移民, Tier 1 Entrepreneur企業家移民)貢獻到英國經濟中,是相呼應的。

其他修改

除此之外,此次政策調整還根據2015現代奴隸制法案的規定,為人口販賣奴役制的受害勞工,提供了更多庇護,更充分地保障了他們的人權。

 

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣,有疑問的讀者也可,或瀏覽劉律師新浪微博:【英國移民peterliu】了解更多。加【劉律師微信】:LIU07888088168進行探討

《英國生活指南》即掃即得

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

有適合嗎?悉尼5大房屋供應郊區一覽

據Domain報道,PRDnationwide分析顯示,悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多——本年為237億澳元,去年為77億澳元。

其中巴拉瑪打(Parramatta)則位於榜首,新的建設總值為1,014,202,000澳元——其中,超過一半來自兩大開發項目。

一個是馬來西亞的EcoWorld公司,打算建設價值3億的West Village項目,明年將開工,其397套公寓售價52萬起。

另一個是Starryland的3.14億住宅項目Promenade,將於12月開工,售價51.8萬起。

排第二的郊區是Kellyville,將建價值867,028,000澳元的項目。

仲量聯行的John Macree稱,該地的開發主要針對自住業主的獨棟屋和地塊銷售。

但也有一些公寓在建設中,如在The North Village,209套公寓在建,還包括商店和餐館。

據LJ Hooker Kellyville的Sue Tam稱,而獨棟屋和地塊項目則有Woodbury,售價92.5萬起。

悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多

查看更多悉尼精品房源

從2015年7月至2016年7月的項目建設總值頭五的悉尼郊區有:

  • 巴拉瑪打: 1,014,202,000澳元
  • Kellyville: 867,028,000澳元
  • 悉尼CBD: 771,336,000澳元
  • Ryde: 539,349,000澳元
  • Botany: 463,770,000澳元
(來源: PRDnationwide)
 

(據澳洲新快網)

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。