Author: ZoeChan

7大利好因素推動 多倫多房地產氣勢長紅

多倫多房地產市場（尤其是在市中心）一如既往的火熱，沒有絲毫放緩的跡像。哪些因素推動這一趨勢？詳見如下：

  1. 穩定的經濟

    加拿大經濟盡管以自然資源產業為基礎，但制造業、金融、服務、技術等領域表現強勁。多倫多以及安大略省的經濟不依賴自然資源，所以大多不受石油和資源價格走低影響。

    1. 高質量的生活

    最近多倫多被《經濟學人》提名為世界上最適宜居住的城市以及世界上最安全的城市之一。良好的社會和衛生保健系統，加上來自世界各地多樣化文化，增加了這座城市的生活質量。

    1. 移民

    多倫多及其周邊地區仍舊是絕大多數來自世界各地加拿大移民首選目的地，從而不斷推動這些地區的住房需求。

    1. 毗鄰優秀教育機構

    多倫多城市及其周邊地區有著最高質量的公共和私人教育機構。多倫多大學在這座城市有一個大型城校園，郊外也有兩所校區，最近 再次被評選為加拿大大學首位以及世界前20大大學之一。多倫多還有其他兩所大學（瑞爾森和紐約），還有許多學院以及安大略藝術與設計學院（OCAD）。從幼兒園到高中，優秀的教育系統覆蓋了整個城市。

    1. 國際買家

    不管是否是真正搬到多倫多，送他們的孩子去學習，還是只是將多倫多房地產投資當做一種多元化投資組合方式，國際買家都在幫助推高該地房地產市場。

    1. 加元走低

    在過去的幾年裡，加元兌加元和其他主要貨幣彙率大幅下降。目前，至需要花0.76加元就可購買1加元的東西。與美國房地產相比，加拿大房產更具性價比。這個因素加上前一個因素在吸引外資上起了巨大的作用。

    1. 國內利率低

    多年以來，加拿大利率一直處於歷史低位,，這種情況沒有很快改變的跡像。這點確實有助於增加國內購買力，居民繼續購買新房或升級到更大的房子。

這些因素轉化為實際數字嗎？我們可以看一些最近的市場統計數據：

  • 這座城市獨戶住房平均價格比去年上漲了2%至996,770加元。
  • 盡管供應大幅增加，這座城市公寓平均價格在比去年增加4%至394,504加元。
  • 今年截止7月底，價值至少3百萬加元的豪華住宅和公寓供應量翻了一番，主要是受來自亞洲的買家驅動。

總之，如上所述，諸多因素推動多倫多房地產市場的繁榮以及造成市場持續的供不應求。這些因素沒有任何放緩的跡像，事實上，有些可能甚至在增強。開發商繼續推出極好的新項目來滿足需求。因此多倫多將在未來很長一段時間裡仍舊是適宜居住、工作和投資的地方，特別是在房地產業。

 

Amin Purshottam專欄全集：

Amin Purshottam引領你明智投資多倫多房產

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墨爾本將建澳洲教育城 應對中國留學需求

今年3月為止，中國留學生已占澳洲留學生的27.9%

墨爾本很快將湧現一個高科技教育中心，占地面積達150萬平方米，可接納逾8萬名國際學生和本地學生。

據Business Insider報道，背後有中國支持的澳洲教育城（Australian Education City）將建設新的高中、職業院校和大學，成為一個能接納4萬名學子的教育中心。該商業項目的官網上寫著：“我們將選擇一間澳洲大學作為我們的主要大學，同時與一間頂尖的中國大學和一間主要的英國大學合作，建設一個合作型的大學校區。”

據了解，目前僅存2個投標者競爭政府出售的位於吉隆（Geelong）和墨爾本之間的一塊面積達775公頃的土地。一個是澳洲教育城背後的財團Investors Direct，一個是澳洲主要的房地產開放商之一Australand。據信Investors Direct已經獲得了很多知名人士的支持，包括前州長、現任澳中商會主席布倫比（John Brumby）。

《澳洲人報》報道稱澳洲教育城的重點可能是一所澳洲大學和一所中國大學，目的在於“利用中國人對澳洲及其他西方國家教育項目的日益飆漲的需求”。國際教育目前是澳洲第四大出口產業，去年有589,860位自費澳洲留學生注冊入學，打破了紀錄。截止今年3月，單單中國就有115,311人在澳洲注冊入學，占所有留學生人數的27.9%。

除了成為教育中心以外，澳洲教育城還將推動旅游行業的增長。目前中國每年已有逾25萬人訪問澳洲，是維州最大的旅游來源國。

出售那塊地皮的工作始於去年6月，安德魯斯政府呼吁投標者提交長期再開發規劃。該政府希望這一項目能提供5.8萬個工作崗位，這裡還將建造7千戶新屋。都市規劃局（Metropolitan Planning Authority）預計將在9月晚些時候公布勝出的投標方。

（據澳洲新快網）

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澳元貶值 總理親華 中國開發商對澳洲房地產市場充滿信心

中國公寓開發商非常自信他們能在澳洲獲得新機會，稱澳洲房地產市場供應不足，隨著澳元下滑澳洲房地產市場可能更有價值。

澳洲新總理譚保（Malcolm Turnbull）被認為對華友好，有利中國投資者

據《澳洲人報》報道，9月17日在悉尼召開的一個論壇上，上海升龍投資集團澳洲分公司Aqualand稱市場有很多有利因素。該公司總經理熊韋恩（Wayne Xiong，音譯）說：“我認為問題在於市場供應不足。現在比從前有進步，但是我們已經有好幾年供不應求了。”

Aqualand已在悉尼和珀斯買下價值10億元的開發地皮，定位於高端市場。在悉尼，該公司買下了七集團控股（Seven Group）的總部，地點在悉尼市中心皮爾蒙特（Pyrmont）。“澳元貶值吸引了很多海外投資。”熊先生說。

他承認海外投資者包括中國投資者大量湧入使得地皮更加昂貴，“但總是有好項目能拿到”。他指出Aqualand已經與當地銀行建立了支持關系。雖然銀行對公寓項目采取了更加嚴格的方法，但其良好的風險管理為好項目留下了足夠的空間。

萊坊國際（Knight Frank）亞洲市場總監王家明（Dominic Ong）稱，聯邦政局動蕩——五年換了五位總理——不會影響中國投資。“事實上譚保（Malcolm Turnbull）被認為對華很友好，很了解中國文化，這對大多中國投資者而言是好事。”王家明還表示，中國股市動蕩也不會影響澳洲投資，但澳洲政府對海外買家的政策變動會帶來影響。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價首現下降 趁房市降溫撿便宜

據Domain報道，多年來，悉尼房價一直高漲，但部分地區的房價如今竟開始下降，悉尼房市衰退的跡像首現！這與監管機構限貸和春季待售房增多相關。

據Domain Group數據顯示，幾乎悉尼每個地區的拍賣價增長都在明顯下降。在Canterbury-Bankstown，8月的價格增長為水平，而西南部，拍賣價下降了1.2%。

同時當地的清盤率也大降，從7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳聯儲行長Glenn Stevens稱，隨著投資性房市減弱，一些房產投資者可能轉為自住業主。

一些專家稱，房市已從賣家轉向買家，一些賣家爭相拋售。

悉尼房市衰退的跡像首現

高級經濟學家 Andrew Wilson稱，春季待售房較以往大增，買賣市場更趨平衡，向買家市場轉移。

但買家也未恢復——第二季的房價增長太快，導致支付能力下降，而銀行限貸也使得很多投資者受限，所以悉尼的清盤率降至72.9%，比去年同期低超10個百分點。

其中，西南地區受打擊最嚴重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo稱，一些賣家開價過高。

LJ Hooker Leppington的銷售經理Anthony Bucca稱，一些買家處在觀望態度，他們在留意總理更換的影響，觀察著經濟行情，看房市是否會降溫。

Canterbury-Bankstown地區受打擊也很嚴重，清盤率從7月的78.4%降至8月的70.7%。 

Chambers Fleming Professionals Padstow的總裁Dean Owsnett稱，前來觀房的潛在買家下降了50%，房市在轉向買家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison稱，未來房價將會下降。

Starr Partners的Doug Driscoll稱，悉尼房市在降溫，但還未到令人恐慌的地步。

（據澳洲新快網） 

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澳大利亞太適合移民了！理由給你12個

澳大利亞太“任性”了！它雖然不是一個超級大國，不過卻是一個在諸多領域表現不凡的國家。

雖然澳大利亞人口只與中國的上海市相當，但在世界多個排行榜中都處於領先位置。毫不客氣的說，全世界的排行榜都被澳大利亞承包啦！

全球清廉指數：澳大利亞排名第九

《2013年清廉指數》

透明國際的《2013年清廉指數》（Corruption Perception Index）顯示，澳大利亞是全球10個最為清廉的國家之一，與加拿大並列排在第9位。丹麥和新西蘭並列第一，同時進入前十位的還有芬蘭、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷蘭。英國（14）、德國（12）、美國（19）、中國香港（15）都進入到了前20。

這個指數以專家觀點為基礎，對大家眼中的公共產業貪腐進行評分。這一指數涵蓋177個國家。

全球最幸福國家：澳大利亞排名第十

《2015年全球幸福報告》

聯合國資助的研究團隊“可持續發展解決方案網絡”（SDSN）近日發布《2015年全球幸福報告》（World Happiness Report）。據報告調查的評分排名，瑞士和北歐三國冰島、丹麥、挪威以及加拿大分居前五位，澳大利亞排名第十！

這份年度報告從2012年起發布，旨在幫助指導各國的公共政策、推動可持續發展。報告對全球158個國家都根據國民調查結果給出了評分，其衡量幸福的標准是：人均GDP、社會支持、健康壽命、做人生抉擇的自由、寬宏大量、對腐敗的看法和其他。報告結果取的是2012-2014年調查的均值。

全球最適合孩子出生長大的國家：澳大利亞排名第二

2013年全球最適合孩子出生長大的10個地方

2013年，哪個國家生孩子最合適？福利會更有保障？哪個國家更適合育兒？人出生的地點將影響他的一生，就和你的父母是誰，或者你出生在哪個年代一樣重要。《經濟學人》雜志社的智囊團評選出了2013年全球最適合孩子出生長大的10個地方，瑞士排名第一，澳大利亞排名第二！

全球青少年幸福指數：澳大利亞排名第一

全球青少年幸福指數

2014年，美國和國際青年基金會共同調查了全球青少年幸福指數（Global Youth Wellbeing Index），結果表明澳大利亞的年輕人（12-24歲）幸福指數非常高，澳洲的年輕人比世界其他國家的12-24歲之間的年輕人生活得更好。

全球最友好國家： 澳大利亞排名第七

《2015出游和旅游競爭力報告》

根據世界經濟論壇的《2015出游和旅游競爭力報告》，西班牙因景點出色、文化、娛樂和基礎設施優越，成為全球游客量第三多的國家。而澳洲被指是全球世界遺產自然景點最多的國家，例如大堡礁和袋鼠等，而且休閑娛樂和交通設施完善，被評為全球第七個對游客最友好的國家。

全球最強大護照：澳大利亞排名第九

各國護照的免簽國家數目

據世界旅游者網站報道，一份最新的在線護照指數評出了各國護照的“威力”。澳洲護照在這份榜單中排名第九，對澳洲免簽的國家達到138個，新西蘭排名第八，對其免簽的國家有139個。

全球工資排行榜：澳大利亞排名第一

全球工資排行榜

根據ConvergEx 集團發布最新報告顯示，以絕對值來看，澳大利亞時薪達到16.88美元，高於美國的7.25美元，領先世界主要國家，高居榜首。你的工資時薪是多少？

最適合華人移民的國家：澳大利亞第二

哪些國家最適合華人移民？2013年10月福布斯評選出了十大最適合華人移民的國度（Top10Chinese Immigration Destinations）。瑞典這個北歐國家因其富裕、福利好、壽命長、社會進步指數全球排名第一，成為最適合華人移民的國家；澳洲則以溫暖的氣候、海灘的文化、清新的空氣而排在第二位。

世界生活品質最好的國家：澳大利亞第一

經濟合作與發展組織（簡稱OECD）發表了2013年最新的“更好生活指數”報告，對加入該組織的34個成員國家民眾的生活品質作出評估。其中名列前十名的國家多數集中在歐洲，但美國也有上榜，而最令人驚訝的是澳大利亞是連續三年成為OECD成員國中生活品質最好的國家。所以有專家點評說，要想此生過上幸福快樂的生活，就到澳大利亞去。

全球人類發展指數國家：澳大利亞第二

全球國家人類發展指數

在2013年的報告中，澳洲排在187個國家的第二位，僅次於挪威；美國排在第三，而剛果民主共和國則墊底。榜單上前十名的國家分別是挪威、澳大利亞、美國、荷蘭、德國、新西蘭、愛爾蘭、瑞典、瑞士和日本。這個指數不僅主要對例如衛生、教育和收入等元素進行對比，還對這些元素加入了“性別不公平因素”，而不是單純地取平均值。

全球最適合養老的十大國家：澳大利亞排名第三

法盛全球資產管理公司（Natixis Global Asset Management）全球退休指數顯示，最適合養老的十大國家中澳大利亞排名第三。該指數根據世界銀行、世界衛生組織等提供的數據，從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面，比較了全球150個國家的養老情況。澳大利亞的職業養老金保障制度（Superannuation Guarantee）是該國在這一榜單上名列前茅的主要原因。

QS世界大學排名：澳大利亞八大均進入前100名

《QS世界大學排名》

近日，總部位於英國倫敦的QS教育集團，發布了2015年最新的《QS世界大學排名》！根據最新的排名顯示，澳洲國立大學（ANU）綜合排名繼續蟬聯澳大利亞第一的位置，在全球的排名為第25位，墨爾本大學排名第33位，悉尼大學排名第37位。此外，澳大利亞八大名校全部進入了前100的榜單。

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值突顯聖基茨房地產投資優勢 中國投資者勿失良機

絕大部分的國內房地產投資者認為，這次人民幣貶值，為中國地區的貨幣風險貶值增加了不少風險。而在8月11日，中國人民銀行更宣布人民幣貶值1.85％，創下20多年來的最大單日跌幅。據有關信息指出，央行把人民幣兌美元中間價下調了1.86%，創下最大降幅紀錄，引發離岸人民幣跌逾2%、在岸人民幣跌1.7%。而中國央行承諾，未來中間價將會更貼切地反映市場價格。這次更創下了人民幣與市場彙率並軌以來最大的單日跌幅。自那時起，人民幣兌美元彙率中間價已經下跌了3％。該地區一些貨幣也持續貶值，引發了人們對於亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。

8月11日，離岸人民幣（白線）跌2.64%；在岸人民幣（黃線）跌1.87%

綜合來分析研究，貨幣貶值，全球股市不同程度的下跌，國際石油等價格暴跌，國際金融市場風險和危機趨現。而突如其來的人民幣貶值，這次極大的推動了中國投資者為了財富資產保值，而選擇了投資海外房地產。在這次人民幣貶值時期，中國的高淨值人士很可以會將存款換成其他貨幣，或在其他高收益的投資渠道，選擇投資海外房地產，來避免風險、保值財富。

中國與聖基茨房產相比，聖基茨更有優勢

1、升值潛力大

相比於中國，聖基茨的房地產有更大的升值潛力。更多的投資者是基於人民幣貶值趨勢而作出的決定，在國內房地產價格接近高位時，而人民幣才剛開始貶值。很多投資者認為此時應退出國內的投資，轉向海外房地產。而聖基茨這個新熱國家，則是今年高淨值人士最青睞的市場。因為這些人群受人民幣貶值的影響最大，所以轉向投資海外房地產則是不錯的保值資產選擇，也可以實現資產多元化。

聖基茨尼維斯房產售價走勢圖

根據聖基茨尼維斯房產在2015年的售價走勢分析圖，更可清晰了解到聖基茨房產價格處於大幅升值狀態，最為熱門售賣類型的房產包括：公寓型住宅、度假酒店、別墅房產等，皆顯現逐步升幅傾向。其中最受歡迎的房產類型，更是度假酒店項目，售價漲幅從40萬美金漲至60萬美金以上，升值空間可見。聖基茨國家當地以精打度假酒店項目為主，其中更以市中心核心區域為貴。

隨著美國加開新航線直飛聖基茨國家的助力，更能讓更多國家的旅客到訪聖基茨尼維斯，大大的刺激當地旅游業的發展，並可推動當地飲食、酒店、房地產、交通等旅游經濟，更能體現房地產項目在未來有無限的投資價值潛力。

2、投資移民一步到位

聖基茨和尼維斯於1984年設立投資移民項目，成為世界上最早開展此類項目的國家，至今已有31年歷史。投資者可通過投資移民項目（聖基茨尼維斯投資入籍計劃）獲得聖基茨和尼維斯公民資格，而當地政府要求申請人需在該國地區投資價值不少於40萬美元的房產，即可獲批申請成為正式公民和獲頒英聯邦護照。作為聖基茨和尼維斯公民，更可享免個人所得稅、財產稅、繼承稅或其他直接稅等避稅好處。

外國對於房產投資的門檻也在不斷提高，海外房產的保值潛力更大。中國投資者在購置海外房產主要是為了移民、子女留學、投資回報等多方面優勢和附帶價值進行考慮，投資房產，獲得公民身份和護照，全球一步到位等，這也正是投資者現正追求的。除了投資外，更可拿來當度假屋出租獲取收益。聖基茨尼維斯，絕對是現今投資產品首選國家。

最後，筆者提醒投資者在海外投資房產時要謹記遵循金融中心的原則，房產投資保值升值潛力大，但也應該密切關注國內、國際局勢的變化進行評估，選擇合適自身的投資產品。

 

Elmo Woo專欄全集

免稅天堂聖基茨尼維斯 國人投資新熱點

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留學生購澳洲豪宅增加 稅務局追查資金來源

位於悉尼Elizabeth Bay的豪華公寓被一中國學生購買

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據《廣告人報》報導，海外留學生一般來說錢不多，卻利用臨時居民的身份買了價值500萬的澳洲豪宅；澳洲稅務局正就此開展廣泛調查，確定其資金來源和是否代替海外買家購房。

稅務官喬丹（Chris Jordan）稱，越來越多的海外學生在澳洲購買豪宅，但卻從未交稅；為此，要針對這些案件進行調查，追查其資金來源，確定是否有非法行為牽涉在內。澳洲房產交易稅又是多少呢？

此前，財長何基（Joe Hockey）稱正在進行500個涉嫌海外違規購房的調查，涉及的住宅房產價值超過10億澳元。何基稱，此次調查是為了確保海外投資的合法性，如果違法購房者在12個月內未能自覺售房，其房子將被強制售出。

其中，一位於悉尼Elizabeth Bay的豪華公寓就被一中國學生購買。

喬丹說，已經有50名稅務人員在調查海外購房。

據悉，法律規定，海外買家，除非成為澳洲臨時居民，否則無權購買已建的住房；並且作為臨時居民，若要離開澳洲，要將其所購房產賣出。

而一些中介往往只在乎簽約，而不追查買家的原國籍等具體信息，一些買家也不知道這些法律規定或被騙購房。

在這些案例中，一些房子是海外買家購買的，好讓孩子在澳洲安心讀書，但這些房子常常都被空置。

要仔細調查全國的案件並不容易，因為澳洲的有1100萬住房，每年有60萬房產交易；房產中介和律師將會是重點調查對象。

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值 中國房產投資者棄美投澳

據《澳大利亞金融評論報》引用中文房產網站居外網的數據報道稱，今年中國房產投資者購買外國房產的步伐將有所減緩，不過近日的澳大利亞房價卻上漲不少，這主要是人民幣的貶值現像導致。

居外網首席執行官冼明（Simon Henry）說，中國買家的購買行為將從去年25%的增長降至今年的10%。

他說，這主要是和中國當局打擊非法資本外流、中國經濟放緩和股票市場波動較大影響了投資者信心分不開。

他說所有外國房地產市場中，美國受到的打擊最大，今年中國赴美國買房的投資者投資增長將減至5%。

居外估計，澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%

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今年8月份，人民幣兌美元的彙率下跌，人民幣貶值，這讓澳大利亞和加拿大的房產看起來相對可負擔水平更高。他說：“我看到很多投資者放棄美國，轉來澳大利亞和加拿大投資。”

居外網估計澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%，比2014年同期稍強。

亨利說，以上一些中國境內的因素將不會影響澳大利亞的中端房產市場，然而高端房產市場則可能是最受影響的。他說：“我認為資本外流控制肯定會影響高端市場，因為比如現在轉移1000萬澳元出國，需要通過嚴格的法律途徑。”

中國此前允許大批資本通過“綠色通道”出國，但最近幾周嚴格了出國的審批，主要是經濟減緩和擔心資本外流將對於人民幣彙率產生下行壓力。

中國方面的監管導致不少中資銀行設立了監控名單，對於不尋常的交易進行觀察，阻止那些希望向境外轉移資產人士運用家人和朋友的名額換彙。

按照目前的規定，中國居民只能每年兌換5萬美元外彙彙出。然而，如果給在海外上學的孩子購買房產或者交學費的，可以破例。

一名華裔房產中介不久前表示，嚴格的資本外流控制，已經對於他的生意造成了影響。

根據國際清算銀行數據，在2015年第一季度，中國各銀行曝出淨資本外流1090億美元的規模。於是中國開始了緊縮資本控制的措施。

（據澳洲新快網）

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如何找到適合你的美國中學？學校排名不如途西指南靠譜！

找到一間合適的美國中學是一項艱巨的任務，途西在此提供一些建議，為你和你的家人在選擇學校的時候減少一份壓力，並幫助你找到那間與你和你的家庭在需求、興趣、價值觀和偏好上都匹配的學校。

要知道的是，中學的學校排名並不能代表什麼，因為中學排名不像大學排名那樣有完善的評分系統，不同的機構給出的中學排名不盡相同，並沒有一個官方的、正式的中學排名。所以，在選擇中學的時候，你需要考慮以下要素：

1、學校的使命與思想體系

請務必熟悉這個學校的使命與思想體系，以便了解學校在學生個人發展以及教育發展方面有何目標與展望。同時，請理解該校校訓，看其校訓是否與培養學生的目標和展望相匹配。

2、寄宿制學校，還是走讀學校

住在校園裡，或者住在當地居民家中每日往返於校園與住處，你更喜歡哪種？你認為哪種體驗能讓你在美國的學習更值得？

3、地理位置

你家人是否有地理偏好？雖然在美國的東北部集中了許多學校，但是在美國的其他地區也遍布著優秀的學校和不錯的機會。你是否曾經去過美國的某些地區並特別想在那裡學習呢？

4、男女同校，還是單一性別學校

男女同校的中學既招收男生也招收女生，而單一性別學校只招收男生或只招收女生。你家人是否偏好其中一種學校呢？我們鼓勵家庭充分考慮兩種學校，每種學校都有各自的優點，所以在選擇學校的時候應保持開放的心態並考慮所有的教育機會。

5、學校的多樣性

些家庭希望把孩子送到亞洲學生很少的中學裡，另一些家庭則想把孩子送到亞洲學生人數稍多一些的中學以便讓孩子更快的習慣新環境。不過你需要知道，你要選擇的不僅是你能表現得好的環境，更是能讓你茁壯成長的環境。

途西對美國高等教育機構有著廣泛深入的了解，其“學校定位”服務將找到符合你個人需求和興趣的學校，並為你度身定制只屬於你的目標學校列表。

6、學校規模大小

一些學生在規模比較小，更加私人化的學校裡能更好地成長與發展，一些學生則喜歡規模較大，人數較多的學校。你在選擇學校的時候，看的不僅僅是學生人數，師生比例也是需要關注的指標，大部分學校的師生比在1比8和1比12之間，一些學校的師生比會更低。大部分學校的師生比都是相似的，所以在考慮師生比的時候，你要知道學校的總人數以及各個年級的學生人數。

7、課程安排

每個學生都有自己最喜歡的課程，所以在選擇學校的時候，你要考慮這所學校的課程安排是否符合自己的學術興趣，它是否在你感興趣的領域開設了足夠多的課程來滿足你的求知欲？同時你也要考慮到其他科目的課程安排，學校開設的這些在你主要興趣領域之外的課程是吸引了你讓你想要挑戰自我還是僅僅讓你感到有趣？不要將你的關注僅僅局限於某一特定領域，中學讓你有機會學習一些你平時沒有機會學習的課程，所以你要好好把握這個機會。

8、學校的課外活動

通過參加學校組織的課外活動，你能充分地享受你的中學生活。如果你對運動感興趣，那你就去看看學校介紹中該校有哪些體育團隊；如果你對藝術感興趣，你就去了解一下該校的藝術課程設置以及它開設的課外藝術活動。你一定希望你就讀的學校能有你感興趣的運動或藝術活動，所以在選擇學校的時候，留心關注這方面的信息。

9、大學建議

所有中學都希望盡可能將學生培養的優秀，其中很大一部分原因是想學生在中學畢業後有更好的出路。每所中學都向學生提供大學咨詢，你在選校時應當了解學校這些顧問們是怎樣向學生提供建議的。學校是否會定期召開會議？學校為學生准備SAT或者ACT考試提供哪些輔導？顧問在每位學生身上會花費多少時間？最後，請記得查看該校的大學錄取情況，了解畢業生都去了哪些大學。

10、周末活動

如果你選擇了寄宿制學校，你一定想要了解學生們在學校的生活是怎樣的。學校周末都為寄宿學生安排了哪些活動？寄宿學生（特別是國際學生）的寄宿生活是怎樣的？學校如何利用周末活動來改善寄宿學生的生活？

在選擇中學的時候要考慮的因素有很多，途西教育希望每位學生能花時間透徹了解每所學校並最終選出最適合自己並且也讓家人滿意的學校。我們願意隨時提供幫助，請聯系我們，我們將為你提供首次免費咨詢。

 

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投資兩室公寓不用40萬澳元！告诉你實惠悉尼房產哪裡找

悉尼利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元

查看更多悉尼的實惠房源

據www.propertyobserver.com.au報道，悉尼拍賣會上，最便宜的公寓是位於靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火車站的一兩室公寓。

該公寓有一車庫和陽台，內部面積58 平方米，售出34.4萬澳元。據稱，公寓很適合用來改造或投資。Ray White的中介Fabio Screpis負責該公寓。

利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元，分別為 31萬澳元、30萬澳元及29萬澳元。

在春季的第一個周末拍賣上，悉尼最實惠的已售房產也是利物浦的一套兩室公寓，位於Speed街19/60-62號的，售價35.5萬澳元。

今年該地的房價已達35萬澳元。澳洲房產投資者買家提供的租金大約在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍賣會上，3套少於50萬澳元的公寓被售，而這樣低的售價，在悉尼只有8個，利物浦就占了3個。

（據澳洲新快網）

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