Author: ZoeChan

中国投资者对黄金海岸兴趣日增 掷10亿元发展公寓大计

对于在黄金海岸建设价值达10亿元钻石公寓和酒店项目的中国房地产开发商李日裕（Li Ri Yu）来说，一切都始于一个假期。

据《澳洲人报》报道，因为被沙滩和冲浪环境所深深吸引，李日裕花了8100万元在冲浪者天堂海滩（Surfers Paradise）买下了一块他认为堪称完美的土地。之后的5年，这块土地一直在进行施工，建设一栋拥有512间公寓的大厦，内含一个豪华酒店和多间高档住所，据说这些住所将是昆士兰州最昂贵的顶层公寓之一。

华商李日裕推黄金海岸10亿元公寓计划

李日裕和儿子托尼（Tony）以及巴伦（Baron）经营着家族在昆州的地产王国，而他的姐姐则负责南中国的房地产开发项目。身为日东集团（Ridong Group）主席的李日裕在澳洲第一次接受采访时说：“我来自中国的一个沿海城市——珠海。那里也有沙滩，当我第一次来到黄金海岸，我就有这种似曾相识的感觉，马上爱上了这里。在到黄金海岸之前，我到过全世界的许多地方。黄金海岸留给我最深印象的是沙滩、自然环境、文化和巨大的开发机会。我认为黄金海岸比美国的夏威夷和意大利的威尼斯更有吸引力。”

李日裕已经在澳洲生活了十年，他在2000年举家迁至悉尼，已拿到居住权。托尼和巴伦曾在悉尼麦考瑞大学（Macquarie University）上学，现在在冲浪者天堂海滩的项目工作。这一项目是与大连万达（Dalian Wanda）的主席王健林（Wang Jianlin）合作开发的。总资产达860亿元的万达近几年开始大举进军国际市场，今年年初还花了4.25亿元在悉尼环形码头（Circular Quay）买下了海景写字楼Gold Fields House。

3年前李日裕一家搬到黄金海岸，与万达在冲浪者天堂海滩的内陆内让道（Nerang）成立了另一个价值数百万元的合资企业，同时日东集团在黄金海岸南部的塔利布德格拉（Tallebudgera）购下了3块地皮进行生态旅游开发。

从下个月起，武汉至黄金海岸将开通直飞航班，李日裕说会有越来越多的中国游客飞到这里。巴伦说：“目前到黄金海岸的游客人数一年是1200万人，消费达40亿元。我们认为未来几年人数会大幅增加。”

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澳元贬值令澳洲房产“太便宜” 引中国人抢购

澳大利亚亿万富翁、房地产开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）称，澳联储（Reserve Bank）对澳元跌价的追求令澳大利亚房产大受中国人和其他海外买家的欢迎，澳大利亚的房地产有变得“太便宜”的风险。

澳洲房贷（Aussie Home loans）的主席希蒙德（John Symond）前2天刚刚在国会质询会上抨击外国买家将首置业者挤出市场，而银行监管机构则“坐视不理”。
 
身为公寓建筑公司Meriton集团创始人的崔古柏夫告诉《澳洲人报》，尽管澳洲房价飙升（去年悉尼的住房市场增长了18%），海外买家的兴趣不可能停止，但只会被贬值的澳元助燃。
 
过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了

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自从2011年7月窜到$1.10高位后，澳洲兑美元的汇价跌了三分之一，对人民币的汇价也是一路走低。
 
CoreLogic RPData在对比澳元走势和房价之后发现，过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了。
 
CoreLogic RPData发现，如果按澳元买，悉尼房价过去3年上涨了43%，但如果按人民币，只增长了10%。而墨尔本，同期按人民币计算的话，房价跌了3.2%，布里斯班跌了13.6%，阿德莱德和珀斯分别跌了18.2%和13.3%。
 
崔古柏夫说，澳联储将追求澳元贬值归因于百病缠身的采矿业。“但那样的话，我们可能会看见我们的房地产变得太廉价。一直打压澳元的话，我们在国际上会变得越来越穷。”
 
瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国买家在2014财年为澳洲的住房市场注入了87亿，比前一年增长了六成以上，而且未来的需求还将继续增强。
 
希蒙德在质询会上说，他担心投资者借贷有时比自住业主借贷增长更快，尤其是会把首置业者挤出市场。“首置业者没有希望了，除非从父母和家人那里获得帮助，可我没看见政府采取行动解决住房成本这个根本问题。”
 
澳洲统计局的最新借贷数据显示，在截至6月份的1年中，澳洲房产投资者的贷款增长至破纪录的1535亿，比前一年的总数高出近25%。但住房投资借贷可能已经过了顶峰，因为投资者贷款从4月份破纪录的141亿降至6月份的135亿。
 

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中国留学生多挂科 悉尼大学考虑开强制英文课

悉尼大学校园

悉尼大学饱受赞誉的商学院可能会对英语水平不佳的澳洲留学生，推出强制学习的英文课程。因为，不久前有400多名学生在一门研究生核心课程中挂科，他们大部分都是中国留学生。

报道称，超过1200名学生修读“商业批判性思考”这门课程，其中约37%在上个学期挂科，而12%修读“商业成功”这门课的学生也挂了科。这两门课是商科硕士和会计学硕士的必修课。

商学院主管教育的副院长希尔兹（John Shields）说，这门课程的挂科率一直保持在15%至20%的水平，不过这次挂科率高达37%确实让人震惊。他说，很多学生考试前的作业成绩都不错，可能是考试时极度紧张，或者是考前的作业不是真实水平。

他说，自己也没有足够的证据可以说明，但雇佣写手和英文水平不佳应该是比较重要的原因。

他说，学校为了提高学术标准，这次采取了不通过期末考试就无法毕业的做法。然而，诸如此前曝光的MyMaster等代写代考网站，影响了学校的学术标准。

他指出，商学院预期留学生的英文水平较高，然而目前却没有必修课程来确保他们的英文在来澳后继续改善。“我们要尽全力支持学生，将会有一些学生接受语言的培训，但现在我们希望将培训强制化。”

悉尼大学研究生学生会宣称，大学没有在考前给予学生足够的支持和帮助。

另外，澳大利亚高等教育工会也介入此事，宣称虽然大学应该抵住压力，必须让表现不佳的学生挂科，但这次的事件似乎有点不公平。

高等教育工会主席珍妮·雷（Jeanie Rae）说，“我希望悉尼大学能够诚实对待此事。对于我来说，在一门课即将结束的时候进行一次考试，让起初已经交钱但这次没有通过就挂科的留学生被敲了竹杠。这样的做法太过于冷漠。”

“如果说留学生们英文不好，那为何当初就让他们入学？如果怀疑他们可能无法毕业，为何招生时录取他们？”

学生们指出，准备不足是他们挂科的一个重要因素，学校针对这次全新的考试，仅仅召开了一次培训课程。

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澳洲成为房东之国 近2万投资者拥超过6套澳洲房产！

有近乎10%的澳大利亚租赁房地产投资者，都拥有3套以上的房产，而有大约1.8万人拥有6套以上房产。其中也有包括悉尼别墅最近公布的数据显示，这样的数字还在继续上涨。

2013年税务数据显示，有16%的纳税人，即将近2百万人拥有投资房，大约110,379人拥有超过3套房产，有大约1.8万人拥有超过6套房产，而40,283人拥有4套房产，16,600人拥有5套房产。

澳洲房地产业协会高级经济学家卡利德（Shane Garrett）说：“拥有超过1套房产的澳人数量和2012-13财年相比大幅增加。一方面这个国家的居民更多，另一方面房产成了他们投资的避风港。”

他说：“房地产价格在主要地区均加速上涨，租金上涨也比较稳定，自2013年以来就高于通胀率，因此借贷成本并不太高。”

有近乎10%的澳洲买房出租投资者都拥有3套以上的房产

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据《澳大利亚金融评论报》报道称，议会针对房地产市场质询小组的主席、联盟党议员亚历山大（John Alexander）警告，较低的利率导致澳人持有投资房比例大增，一旦市场条件变化，必然导致巨大的财产损失。

“一些澳洲房产投资者手中握着价值3000万澳元的房地产，大约60套房，如果利率从4%涨至6%，就必须再找出60万元来填补空缺。”

房地产业协会还宣称，在截至2015年5月份的一年中，新州投资者房贷的总价值达到658亿元。而同一时期，对于自住房房主的借贷仅有449.3亿元。

当前自住房贷的贷款价值达到1441亿元，而投资房贷的价值为1469亿元。卡利德说：“这是我印象中，首次有投资者借贷水平超过自住者。”

他指出，因为人口持续上涨以及经济的发展，所以租赁房产的需求应该不会减弱。

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澳中财富中标黄金海岸旅游项目

8月4日新闻发布会现场。图片左起第一位：澳中财富当地项目总监 Tim Poole；第二位：澳中财富集团主席杨敏；第三位：昆士兰州发展部部长Dr Anthony Lynham

2015年8月4日，澳大利亚昆士兰州发展部部长安东尼•莱纳姆博士（Dr Anthony Lynham）在昆州政府与澳中财富举行的联合新闻发布会上宣布，昆士兰州政府已与中标方澳中财富集团就黄金海岸综合旅游项目（IRD）达成了协议。本项目地点位于黄金海岸海洋世界和渔人码头之间，占地约5.5公顷。该世界级综合旅游项目将涵盖赌场、超五星级酒店、精品酒店、奢侈品购物中心、游艇俱乐部、高端住宅、娱乐中心、博物馆和学院等。

经过历时近三年的激烈竞争及昆士兰州政府两届两党的审核，澳中财富领航的国际财团和专家团队在黄金海岸综合旅游项目的全球竞标中脱颖而出，成为该项目政府最终指定的唯一开发商。在今日的新闻发布会上，莱纳姆部长指出：“澳中财富集团是本项目的独家中标单位，该项目能为黄金海岸带来大量的就业机会以及经济增长，政府一直在不懈地努力推动这一项目的稳步发展。”同时，莱纳姆部长着重强调：昆州政府十分感谢澳中财富集团对本地的发展给予如此大力的支持，并表示非常期待澳中财富能早日实现对该项目所做的宏伟规划。

澳中财富集团主席杨敏女士指出，澳中财富深信此次协议的达成，将为澳大利亚昆士兰州综合旅游娱乐业的发展，树立一座极其重要的里程碑。澳中财富的国际和当地团队以及投资财团都非常高兴能够与州政府继续紧密合作，携手共进，共同创造黄金海岸集博彩娱乐、文化艺术、休闲购物、高档住宅为一身的综合娱乐海港城，并为黄金海岸乃至澳大利亚打造一处独具魅力，并且可供世代传承的世界级地标，吸引全世界的游客到此体验最顶级独特的娱乐及休闲。

澳中财富集团在黄金海岸项目的成功迈进也引起了西欧多国的关注和热情邀约。集团近期已在伦敦成立欧洲总部，目前正式开始与威尼斯、蒙地卡罗洽谈类似海港造城项目。

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悉尼大学百人挂科 8成中国学生！校方解释原因

悉尼是哪个国家的，悉尼有什么趣事？最近，澳大利亚悉尼大学商学院1200多人参加第一学期的BUSS 5000 Critical Thinking in Business（商业的批判性思维）课程考试，300多名学生（37%）不及格，其中中国留学生占到八成，引起各方关注。对此，悉尼大学否认故意让这些学习研究生商务课程的留学生挂科。

据澳大利亚广播公司报道，BUSS6000 Succeeding in Business（商业成功）课程也有大约12%的人挂科。这2个课程都是完成商学硕士（Master of Commerce）的核心单元。据悉，悉尼大学商学院一门课的学费将近5000澳元，按300人来计算，总挂科费竟高达150万澳元。

悉尼大学商学院的副院长希尔兹（John Shields）教授称，挂科率如此高主要是因为考试流程改革。

“本学期这2个单元都首次引入了所谓的强制性期末考，意思是学生只有通过考试才能通过这些单元。”

二年级的中国留学生李金元（Jinyuan Li音译）没有通过BUSS6000单元，他说这个课程过于主观。“所有试题都是开放性的，但他们的评分标准非常有限。”

他说挂科率高得离谱，尤其是BUSS6000课程。他说有42名学生挂科，比以前多出很多。“对于BUSS5000，他们则说是因为学生的语言技能太差。但这个不适用于BUSS6000的学生，因为我们已经是最后一个学期。我们其他课程都没试过挂科，但这个就挂科了。”

悉尼大学商学院是目前澳洲各大商学院开设专业最为齐全的

学生可能要强制接受英语语言支持服务

希尔兹教授承认一些中国留学生被这个课程难倒。

“我们确实招收了一些学士课程是在别处读的学生，包括中国大陆的，那里的主要学习方式是我们所说的被动学习，缺乏批判性思考和投入型学习。”

“我们的目标是让这些学生从那种非常不同的学习系统或教育价值系统转变为批判性思考模式。我不得不说，这个工作还没完成。”

希尔兹教授说大学为英语能力差的学生提供服务。

“我们为我们认为有危险的学生设置了非常系统而且综合的附加支持。例如，在BUSS5000，我们在学生入学的第一周就采用了书面交流诊断。我们识别了那些书面沟通能力不合格的学生。”

“我们为他们提供零学分、零费用的密集课程，帮助它们提高理解沟通技能。”但他说这些课程的参与率“令人失望，我们正打算让学生强制接受这类支持，而非自愿参加”。

学生考虑提出正式上诉

李金元说很多学生对他们的考试结果提出了非正式的投诉，但没能推翻原来的考试结果，现在这些学生打算提交正式上诉。

“我们不会放弃的，我们没有错。”李金元说。

他说学校没有按时回应非正式投诉，令学生们难以开始新学期。“现在新学期已经开始2个星期了，我们不知道自己应不应该报读这个课程。我们开始对这所大学失去信心。”

李金元说中国媒体都报道了这件事，可能会导致到澳洲留学的中国学生减少。

希尔兹教授说上诉需要时间，因为他们要“仔细而且审慎”地进行。他说大学要保持学校的声誉，确保程序对所有学生都是公平的，包括那些通过了课程的学生。

“通过课程的超过400人，大部分都是中国留学生。

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奥克兰北岸房价年涨18% 首突破百万

根据QV发布的7月数据，奥克兰北岸的平均房价高达100万7836元，首次突破百万元的里程碑，年同比上涨17.6%。

数据显示，北岸沿海区域，包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont and Narrow Neck等区域，平均房价高达114万8505元，在过去3个月里上涨6.1%，年同比上涨15.9%。

北岸Onewa区域，包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central and Beachhaven等区域，平均房价为82万3563元，在过去3个月里上涨6.7％，年同比上涨21.1％。

北岸North Harbour区域，包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe等区域平均房价为96万4036美，在过去3个月里上涨6.1％。

同时，整个奥克兰中心区的平均房价为101万4873元。

奥克兰北岸的平均房价高达首次突破百万元的里程碑

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奥克兰中区中部（City Central），包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, the central business district, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket and Mt Eden等区域，平均房价为87万3702元，年同比上涨16.9％，在过去3个月里上涨4.6%。

奥克兰中区东部（City East），包括Stonefields, St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimaramara, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane等区域，平均房价为126万6529元，在过去3个月里上涨5.1％。

奥克兰中区南部（City South），包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington等区域，平均房价为93万元，在过去3个月里上涨5.3％。

奥克兰岛屿，包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和偏远的岛屿，平均房价为93万377元，在过去3个月里上涨5.3％。

QV还称，奥克兰房产投资者开始向南移动至惠灵顿和但尼丁，汉密尔顿、陶朗加、Whangarei、富兰克林、Hauraki和怀卡托地区的房价都在大幅上涨。

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墨尔本房产市场最新数据：7月份住宅中位价大跌

墨尔本房产市场7月份出现下滑，拍卖成交率降至过去五个月以来的最低水平，独立房中位价跌幅超过10%。

澳新社（AAP）8月3日报导，墨尔本住宅市场七月份的拍卖成交率连续数周下降，但8月1日的拍卖成交率有所回升、达到79%。在过去一周，进入拍卖市场的住宅总数为648栋，尽管这一数字低于一周前的745栋、但仍远远高于去年同期的528栋。 

从8月1日拍卖行情在各区的表现来看，尽管进入拍卖市场的住宅总数较少，但在持续受到追捧的东部地区，房地产交易仍表现强劲。东南部地区拍卖成交率高达87.5%，市中心南部和远离市中心的东部地区成交率达到81.7%。在西部地区，拍卖成交率为80.7%，市中心东部地区为78.9%，东北部地区为77.8%，北部地区为76.7%，市中心地区为74.2%，这是最低的成交率。 

墨尔本独立房中位价跌幅超过10%

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8月1日，拍卖最贵的是布玛里斯（Beaumaris）区一套四居室住宅（21 Haydens Rd），被Buxton经纪公司拍卖到280万澳元；最便宜的是里士满（Richmond）区一套一居室单元房（1/157 Buckingham St），被Biggin and Scott经纪公司以19.8万澳元卖出。 

澳洲储备银行（RBA）去年称，拍卖成交率与房价之间联系紧密。在2014/15财政年度，强劲的投资活动驱动墨尔本房价上涨。澳洲统计局（ABS）数据显示，维州2015年前五个月的房贷申请批准数比去年同期增长了20.4%。 

墨尔本7月份拍卖成交率的下降影响了独立住宅的中位价。都门（Domain）集团数据显示，在7月份，墨尔本独立住宅中位价跌幅达到11.1%、下跌至70.2万澳元，但这个数字仍比去年同期高7.2%。

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不禁止外国买家 新西兰总理：替奥克兰房市降温“方法多的是”

7月底，新西兰总理约翰．凯伊（John Key）明确表示，不会禁止外国买家购买奥克兰房产，但在必要情况下，会采取持续税收等其它“更有效的措施”，来限制海外买家，应对奥克兰房市过热的方法“多的是”。

此前，包括工党、优先党在内的多个党派，都认为是外国买家主导了奥克兰房屋市场、推高了奥克兰的房价，主张采取措施禁止外国买家购买新西兰房地产、给奥克兰房市降温。对此，凯伊曾经表示，是否采取措施限制外国买家，取决于真实的海外买家数据、以及公众对此事的反应。不过，尽管民调显示多数民众支持禁止外国买家在新西兰买房，在内阁会议之后，凯伊还是改口，说禁止不是最好的办法。 

凯伊表示，如果新西兰真的想阻止不纳税的非居民购买物业，实施持续的税收政策可能是更加有效的方式。因为“禁令是非常没有效的事，而税收执行起来更容易、关联性也更大”。

六成多民众要禁外国买家

电视3台最新的雷德研究（Reid Research）民调结果显示，61%的民众支持政府禁止非居民外国买家购买新西兰房地产，35%的民众持反对意见；就是在国家党的支持者中，也有超过一半的民众（54%）赞成禁止，反对者只占43%。

不过因为工党拿华人姓氏数据来说事，被指控为涉嫌种族主义，所以在政党的支持率上并没有产生显著效应；不过工党似乎并不为此事后悔，工党党魁安德鲁．利特尔（Andrew Little）说，“这是一个极其重要的问题”，“政府忽视这个问题时间太长了，必须得有人站出来提出这个问题，即使令人不舒服也得这么做”。

新西兰总理约翰．凯伊明确表示，不会禁止外国买家购买奥克兰房产

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无法拒绝中国资金

分析人士说，政府无法或不想禁止中国资金主要有两方面原因，一方面是很难界定中国资金，另一方面是政府需要外来投资来支撑新西兰的经济。因为现在国际大宗商品批发价格持续低迷，尤其是供应中国市场的乳制品和原木等新西兰出口支柱产品，因为中国经济的不景气，出售价格已经低于生产成本，早已经开始拖累新西兰的经济，所以新西兰急需外来投资给经济注入活力。

尽管政府并不喜欢外来投资都进入本来就已经过热的奥克兰房地产市场，不过又不能采取措施限制外国投资，尤其是中国投资。

财长英格力许（Bill English）也透露，他在中国时也强调，投资奥克兰房地产并不是很好的机会；不过这话对于那些急于给自己的钱找个安全港的中共官、商来说，听起来更像鼓励：既然你敞开了大门，那么下面的就由不得你了。

另一方面，政府可能也意识到了用登记的方法很难辨别外国买家的身份。凯伊说，他觉得即使要求外国买家登记了，数据也会显示出大多数外国买家都与新西兰有着这样那样的联系，他们并不是脑袋一热凭空就来到这里的。

此前，多位业界人士和专家都透露，大多数中国买家在新西兰购买房地产，都是以新西兰居民或公民的身份购买，也就是通过在新西兰的亲友购买，所以资金虽然是从中国来的，但买家的身份绝大多数都是新西兰居民或公民，而不是海外买家身份。

因为从买家的角度讲，这样可以避免很多不必要的麻烦，当然也不需要缴税或受到其它的什么可能性限制；这一方面，这让政府的登记政策无法真实体现出外国人在新西兰买房的真实状况。所以那些希望能够藉助外国买家登记而找出高比例外国买家的团体和个人，到头来有可能会大失所望。

泛太平洋伙伴协议

除了变换身份进入新西兰房市的中国资金很难控制，凯伊表示，对于中国等国的投资，新西兰可能没有办法拒绝。因为目前正在磋商的泛太平洋合作伙伴协议（TPP），让新西兰必须向一些相关国家的投资者敞开大门，两者恐怕都是无可奈何的选择。

凯伊表示，与韩国签署的自由贸易协定将影响停止对中国买家的禁令。他把这归咎为新-中自由贸易协定中的最惠国条款 (Most Favoured Nation) 。

不过工党出口和贸易发言人戴维．帕克（David Parker）说，按照2008年签订的新-中自由贸易协定，新西兰可以进一步限制中国投资者在新西兰购置房产；而那条最惠国条款，也只适用于协议生效后的待遇变换，但因为国家党在与韩国签订自由贸易协定时，没有包括同样的限制条款，这就使得中国作为最惠国，也可以享有与韩国一样的投资不受限制的待遇。

帕克要求政府立即更新这个条款，以让新西兰能够限制中国、韩国以及以后TPP涉及到的其它国家的投资。

不过凯伊说，即使与韩国的自由贸易协定包括了同样的限制条款，那么即将签订的TPP也可能将产生同样的效应，即让中国人拥有与其它签订TPP的国家同样的待遇，新西兰不能够限制中国投资者购买房地产。

尽管TPP在新西兰争议一直很大，但因为国家党政府的积极推动，料想最终签订应该没有什么障碍。

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澳洲留学生数量激增 对澳洲房地产影响加大

教育是澳洲蓬勃发展的服务业出口中的一大亮点，对旅游业也有所帮助，但也被视为是下一波澳洲房价压力的一大来源，而且对悉尼和墨尔本一些置业热点地区的影响尤其严重。

据《悉尼先驱晨报》报道，在澳洲储备银行（RBA）提交到国会住房所有权听证会的报告中，就预计学生签证的数量会继续增长。数据显示，澳洲外国学生的数量迅速增加，在2年内超过了2009年时12万人左右的巅峰期后，仍继续保持增长势头。
 
对澳洲教育产业乃至整体经济来说，外国学生增加是好事情，有利于教育业持续获得资金。目前包括教育在内的服务业整体已经超越了铁矿石，成为了澳洲最大的出口换汇产业，这也大大有助于澳洲从资源依赖型经济转型再平衡。
 
教育业如此强劲的发展势头，也意味着亟需资金投资于学生住房建设。RBA提交的报告中预计，留学生乃至总体人口增长，都会对住房需求构成影响。“过去10年澳洲人口增长的波动，大多数就是由持学生签证者净人数波动所致。近期的（澳洲签证）政策变化使得学生毕业后更易留在澳洲，包括成为永久居民。虽然任何类别的净移民增长都会刺激住房需求，需求的状况将取决于新住民的生活阶段及条件。留学生及毕业生在来澳新移民中所占的高比例，显示出他们所构成的家庭比平均水平更为年轻；和在澳居住多年的家庭平均水平相比，收入（至少一开始）较低，如果没有家人帮助要置业的能力也较低。”
 
报告指出，这可能导致澳洲的住房拥有率下降，而且澳洲留学生也对大学、城市中心以及其他设施附近的住房需求更大。因此外国学生人数增加，也意味着在已成型的住房热点地区的租房需求会有所增加。
 
最能感受到留学生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留学目的地悉尼和墨尔本。报告指出：“还值得注意的是，新州和维州接收了逾三分之二的净留学生，留学生在其人口年增长中约占0.5%，而其他州及仅有或不到0.3%”。
 
去年新州的总体人口年增长率为1.4%，新州则为1.8%。
 
最能感受到留学生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留学目的地悉尼和墨尔本
 
澳洲学生签证在2008-09年达到顶峰，但后来政府指出留学系统遭滥用，再加上全球金融危机的影响而导致留学热潮降温。政府后来对留学签证进行了调整，在收紧审查之外仍然保持了对外国学生的吸引力。澳洲的公立及私立教育机构也在纷纷争取留学生以创收。
 
不过，留学生数量激增会对大学附近的住房需求造成压力，并导致某些人像早前反对外国投资者一样，将注意力放在留学生身上。
 
过去几十年来，澳洲的自住房在房地产市场所占比例都维持在70%左右，不过现在澳洲人最常见的住房方式则是贷款买房。
 

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