Author: ZoeChan

人民币贬值对澳洲房地产的利与弊

人民币贬值可能抑制中国人对澳洲房地产的需求

试图在全球经济中恢复有竞争力地位的中国已连续2天让人民币贬值。《澳洲人报》报道称，澳元兑美元短线跳水近百点，跌势扩大至1%，触及六年新低0.7215，新西兰元兑美元跌逾1%，触及六年新低0.6466，因中国央行改革中间价，人民币持续贬值施压澳新货币。

因澳大利亚和新西兰和中国经济状况密切相连，澳元和新元极其容易受到中国方面因素影响。澳洲国民银行分析师指出，人民币大幅贬值之后，市场仍面临相当多的不确定性，在人民币中间价公布后，澳元瞬间遭遇大幅拖累，显示未来几周内相关货币仍将继续承压。

这并不是说人民币的贬值主要针对澳洲。它是为了让人民币重回大部队的行列，因为只与猖獗的美元挂钩已意味着，人民币对其它贸易伙伴而言，例如澳洲，价格过高。这造成了澳洲住宅、旅游及矿业等方面的繁荣。
 
因此，虽然人民币汇率的调整幅度相对较小，更像是展示意向，但它对澳洲来说肯定是件大事。
 
近几年全球深陷低迷的经济增长、通胀及资产回报，原因在于供给过剩及消费者需求和商业投资不足。
 
德国和日本都请求邻居们降低货币价格，但中国固执地维持基础设施支出，并紧紧抓住美元。结果，其经济严重受累于过多的债务和资本支出以及价格过高的货币。目前中国有关当局似乎想处理这些问题。这对澳洲而言有着深远的影响。
 
澳洲房价飙升的部分原因在于2011年以来澳元兑人民币的汇率降低了35%。中国投资者已成为澳洲房地产的边缘定价者，但一直带着不同于澳人的衡量方式去参加拍卖。
 
如果中国真心让人民币贬值的话，可能抑制中国人对澳洲房地产的需求，令房价不再上窜。但从周二晚的市场情况来看，澳元可能跟随人民币的脚步。因此，有分析师认为这或许会是零和博弈（正如所有货币战争的结局）。
 
澳洲商品价格自2011年以来已狂跌了近50%，这造成“收入衰退”。不过，商品出口量有所提升，这令GDP继续增长。如果出口量因为中国钢铁产业的调整而下滑，那么澳洲就得指望中国人继续出现在这里，不管是作为游客还是地产买家。
 
另一方面，罗柏并不知道中国政府会采取什么措施来重新实现强劲的经济增长。他说：“如果我知道答案的话，我就不在这儿了。”但罗柏补充称，他相信中国政府在作出的选择上会取得成功。
 
澳洲国民银行（NAB）8月12日撰文就中国央行调整人民币中间价对澳元的影响进行分析，并认为澳元预期有下修风险。内容如下：
 
中国央行将美元/人民币中间价大幅上调近2%，澳元给出了经典的膝跳反应式下跌。澳元的下跌是对于美元/人民币汇率的最大反应，同时也是亚洲货币走势中的典型代表。
 
随着人民币贬值的持续发酵，我们将看到美元兑亚洲货币进一步走高，澳元/美元也将进一步承压。本行对于澳元的后市预期也或因此作出修正。目前的预期是澳元/美元9月末目标0.74，年末目标0.72，2015年上半年目标0.71水平。
 
如果要维持现有预期的话，我们需要看到中国央行令美元/人民币后市进入一个震荡区间，而非进一步走高。又或者是美元/人民币进一步走高，但美元兑其他亚洲货币不再续升。
 
此外，本行对澳元/美元年内剩余时间的预期也有严苛条件要求，主要取决于美联储9月16/17日的货币政策会议上是否升息。我们认为美元在9月仍有进一步上行的可能性，因此，本行澳元/美元的预期仍有下修风险。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

租赁收益更高 越多澳洲百姓投资商业房产

据《每日电讯报》报道，越来越多的澳洲人，父母辈投资者投资澳洲商业地产，购买诸如酒吧、商店、儿童护养中心甚至数字广告牌。

退休的阿德莱德医生Prahbash Goel就是其中一人，上周购买了位于Swan Hill的价值1095万的Bunnings仓库。

与住房房产不同，商业房产的租客需付地税和保险。

虽然商业房产并不会像住房一样价格大升，但低管理投入及日常开支，意味着租赁收入会更高。

据商业房产投资经验丰富的Prahbash Goel说，Bunnings仓库非常抢手，日常开支很低。

据悉，这也不是Goel先生第一次投资商业房产了，他说，他还会继续购买，税后收益大概是3-3.5%。

Burgess Dawson的估价师负责人Tim Perrin说，随着资金和证券的收益减少，越来越多的父母辈投资者选择商业房产投资。“这也是受到了自我管理养老金政策的影响。人们购买这些商业房产作长期投资来赚取利润。”

越来越多澳洲人投资澳洲商业地产

查看更多澳大利亚商业房源

然而投资商业房产也有风险，最大的风险是找租客难，需要花数月或超过一年才能找到一个新租客。同时，商业房产也不会像住房房产一样升价迅猛，靠的是现金流，而不是资本收益。再者，利率的上涨也会减少商业房产的租赁收益。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

揭澳洲房地产市场“逐外令”真相！其实没你想像中可怕

凶猛涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们既是各地争抢的金主宠儿，也容易成为“推高澳洲房价”的众矢之的，甚至成为被打击的对象。

现任澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日指出，数名外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产，这其中就涉及到中国投资者。
 
上述要求出售的澳洲房产价值在15.2万~186万澳元（约合70万~856万元人民币）之间。除了最新的撤资要求，澳大利亚还在调查462起外国人涉嫌违法购房的案子，这些案子同样涉及中国买家。
 
根据目前的规定，澳大利亚非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元（约合58万元人民币）的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。
 
不过，澳大利亚政府打击的是非法澳洲购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。
 
事实上，早在今年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾说，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。
 
澳大利亚政府打击的是非法购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

查看更多澳大利亚精品房源

避开非法购房陷阱
 
海外房产销售总监董洁对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚严打非法购房对中国投资者在当地买房的影响并不大。对于此次打击，中国投资者首先要弄清楚什么是非法购房，并了解如何合法购房。
 
董洁告诉记者，对于海外投资者而言，只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可，然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资许可，则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可，过程并不复杂也不需要费用，时间仅需十来天。
 
对于持有临时签证的居民或留学生，允许购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。并且，在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式还给政府。
 
在董洁看来，那些非法购房者很可能就是通过熟人或中介机构介绍，在违反上述规定的前提下购买到了澳大利亚房产或者非法获得了利益。
 
风险在贷款和利率变化
 
据澳大利亚外国投资审查委员会统计，今年4月，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国。2014年，中国对澳投资总额达277亿澳元，其中房地产投资占总额的近一半。
 
按照澳洲投资移民集团董事长金凯平的估算，澳大利亚过去10年每年房价增速大约在10%，而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资回报率大约在13.5%。
 
董洁说，澳大利亚各大城市的房屋供求平衡存在较大差异。比如，悉尼的人口增长过快，因此供求关系十分紧张，供远小于求，房价上涨也非常快；墨尔本供求关系相对平衡，增速也比较平缓；布里斯班的供大于求，目前的房价较为实惠。
 
董洁建议，投资者应当根据实际的需求来考虑到底去澳大利亚哪里购房，找到真正适合自己和家人的地方，切忌盲目追捧热门城市或地区。另外，只要房地产的信息来源准确，签合同时有律师代理，在澳大利亚买房的流程和在中国买房并没有太大差别，风险也并不会比国内大。
 
仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏曾对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚政府有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，因此，在澳大利亚买房最大的风险在于贷款的成数和利率的变化。至于在产权交易流程上，因为澳大利亚法律的完善反而比国内还要安全。
 
除了看好当地房地产市场的完善和透明，买家的权益可以得到充分保障，中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张，加拿大投资移民又暂时关闭，适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国人不给力 澳洲最大冬季拍卖日清盘率不佳

悉尼库灵盖大道40号卖出510.5万澳元

查看更多悉尼拍卖房源

8月8日，澳洲地产界迎来了史上最大规模的冬季拍卖日，悉尼多个城区的房价纪录接连被打破。

根据Domain集团的数据，悉尼周六举办了848场拍卖会，特拉慕拉（Turramurra）和红坊（Redfern）打破悉尼房价纪录，当日最大的交易是兰域（Randwick）的1间4居室独栋屋，卖出515万高价。
 
在特拉慕拉，库灵盖大道（Ku-Ring-Gai Avenue）40号1栋6居室、4浴室的房屋卖出510.5万，高出底价30.5万，创下该区的新房价纪录。房子始建于1898年，位于北岸最优质街道1个近2000平方米的地块上，上一次翻新是在2009年，附带1个网球场和1个泳池。
 
沃龙加（Wahroonga）地产公司LJ Hooker的代理沃德（Robert Ward）称，一共有5人登记竞标，3人是亚洲买家、2人是本地人，最后成功买下房子的是1对在沃龙加居住了10年的荷兰夫妇。
 
沃德说他鼓励卖家在8月8日举行拍卖，因为中国买家视这一天为幸运日。“亚洲人对这个地区很感兴趣，尤其是附近有好学校的房子。”他说。
 
Domain集团在周六晚上收集了674个拍卖结果，显然8月8日并不是每位卖家的幸运日，清盘率只有75.4%。“这不仅仅是今年以来的最低清盘率，而且比1年前还要低。”Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。
 
而在墨尔本，周六有超过900套大都市房屋拍卖，是墨尔本有史以来规模最大的8月份拍卖日，这主要是受华裔社区和国际买家的驱动。
 
据Domain报道，墨尔本周六的拍卖数量比去年同一个周末增加了51%，因为很多中国人视8月8日为幸运日。尽管如此，任何类型的买家依然对市场持谨慎观望的态度，很多人都在等质量更高的房子、仓库和公寓放盘，但可能要等到9月或10月。
 
至于墨尔本周六的拍卖结果，Domain收集了789个结果，统计的清盘率是79%。Marshall White的拍卖师Doug McLauchlan说，内城东区涌入了很多中国大陆买家，他们对空地特别感兴趣。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

全澳洲租金下降 房客欢喜投资者忧

据《每日电讯报》报道，房客要高兴了——7月，澳洲全国租金下降了。但这对那些一心想着澳洲房价上涨的投资者们来说，却是坏消息。

根据CoreLogic RPData发布的数据显示，全国的周租平均值为486澳元，而布里斯班的为433。而布里斯班的租金收益率为4.5%。

悉尼仍然是最贵的租地，平均周租为593澳元，然而租金收益率却是各大城市中倒数第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨尔本的为最低，7月的收益率为3.1%。

澳洲租金平均值为486澳元，收益率为3.5%

查看更多澳洲精品房源

Ray White New Farm的租赁负责人Haesley Cush说：“现在有很多因素都在鼓励着房客们去买房而不是租房。低利率意味着你的周租与只支付利息的按揭支付差不多。而房价上涨也促使着房客们马上行动，避免以后要多付。”

达尔文也是租金昂贵，周租为549澳元，但它的收益率是最好的，为5.6%，比一年前5.9%低。

数据还显示，全国2015年7月的周租下降了0.3%，收益率为3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush说长期投资者也在发挥作用，“有经验的房东明白一个好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房东不会增加租金，还会鼓励房客留下。”他还说，不同季节，租赁市场的情况也不一样。

报告称，租金增长缓慢，主要是因为澳洲各大城市房屋建设增加，澳洲房产投资者活跃。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

专家：悉尼、墨尔本房市已近顶峰

据Domain报道，McGrath Real Estate的首席执行官约翰•麦格拉斯（John McGrath）称，悉尼房市已近顶峰。

周一，在Aussie Home Loans大会上，他说：“我认为悉尼房市会以3%-5%左右的速率增长，然后就会步入平稳阶段。墨尔本差不多也一样。澳洲的其余地区将会迎来下一轮增长，未来3年，昆州东南部将是最热的市场。而珀斯要依赖其能源。”

Aussie Home Loans的高层John Symond也同意该预测。

有澳洲房地产专家指出，悉尼、墨尔本房市的增长势头减缓

但也有中介和市场人员表示，上述两位专家的看法是不成熟的——不应用清盘率作为判断市场的唯一依据，悉尼和墨尔本房市依然强劲。

中介Douglas Driscoll说：“过去6-12个月前的从众心理的确消失了，但过去几周的房产售卖很大，房产销售供应增加，清盘率自然会下降，但有很多是私底下售卖的。”

Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 则表示很多人都很贪心，在不断试探市场。

Australian Property Institute的高层Tyrone Hodge说，说房市增长已到顶端为时尚早，“市场的基本面依然是供应不足，唯一的实际变化是银行借贷限制增多，供应也在增加。”

其余多个专家也表示，澳洲房市增长势头还在。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（下）

以下是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作，一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官，而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

———–

12分钟过去了。

文书

文书平淡无奇。当我们在审阅完文书之后感觉无特别之处或无任何感情波动时，我们则称之为平淡无奇。这是他在一个小村庄参加志愿者的活动经历。他在那儿教书。在这一季招生时段中，我怀疑这已经不是我第一次审阅诸如此类的文书了。

但是我后来发现了一些独特之处，这是一个简单的句子。“我看着这些学生。来自学校的校友们自豪地帮助着这些孩子，这些年轻的村庄学生们也快乐地玩耍着。但是我却为此难过。我感觉他们并不了解对方。但是我了解。因为在我生命中的大多数时间里，我就是一个来自小村庄的男孩。”

哇，自我认知，社会感知。这是很有深度的东西。虽然这并不是一篇措辞精美的文书，没有华丽的辞藻，但是我在意的并不是措辞，而是文书中表露的情感。他拥有将自己置身环境之外，理性分析环境的能力。我专心致志地审阅着文书的其余部分，尝试着了解这篇志愿者文书与我审阅过的和将要审阅的诸如此类的文书的不同之处。我深深地陷入了“思想泉流”。我开始了解他是谁和他的想法，以及这与老师推荐信，课程，成绩和期望的联系。我写下备注：“这个学生很优秀。”事实上，在我看来这不仅仅只是一篇关于志愿者活动的文书。我们在乎的并不是文书的主题，而是学生在文书中展现的思考问题的方式。我知道，这名学生会很好地适应世界各地的生活环境。他会从他人身上学习，分析问题，处理并解决生活中的困难。他可以加入到我们的团体当中，成为一名优秀的贡献者。

14分钟过去了。

我看着时钟，希望在15分钟内完成。我沮丧而悲伤，因为这意味着我将更加痛苦，并不得不更晚入睡。但是我享受此次审阅和了解这个学生。

补充文书

他在文书中提到了他创造的数学公式，并将此作为申请数学学习的理由之一。这二者之间的关联天衣无缝。但是我也为文书中的一些语法错误而失望。他书写这篇文书时似乎并没有像书写其他文书那样用心，但是我对此的感觉仍然不错。

这还有一封来自学生父亲一个朋友的额外推荐信。我想看看我是否知道这位推荐人，但是我不知道，我继续阅读着。

面试

面试评分为4分，总分5分，总的来说还不错。我接着审阅面试报告。面试者说这名学生特别木讷，但是他让你感觉好像木讷的人理应征服这个世界。我笑了。这名面试者备注说，这名学生没有英语交流障碍，上课应该没有问题。我对此特别欣慰。我继续完成我的报告。“这名学生是我在整个申请时段中觉得最好的孩子，但是我们最好在审阅完所有学生材料后再做出最后决定。我们将看到他一步步成长起来。无论是他的考试成绩，背景都让他从所有来自同一高中的学生中脱颖而出，但是难度较低的英语课程意味着我们可能会找到更具优势的学生。如果非得说出我的担忧，那就是他的TOEFL成绩，因为这确实低于我们通常招收的国际生TOEFEL平均分要求。”

我将该生的申请材料存入电子等候区，我们称之为委员会讨论队列。17分钟过去了。

———–

2个月过去了，我重新查看Bob的材料。现在，我已经审阅过很多在TOEFL成绩，领导力，学术研究和推荐信都比他优秀的学生。但是并没有一个学生在各方面都比他优越。比起和Bob来自同一高中的其他同学，我还是更喜欢他。我和其他不是特别明确Bob情况的同事展开讨论。我们决定在审阅完同一地区的400名申请者后再决定是否录取Bob。我们完成了所有的审阅，录取了4名学生，然后回到Bob。我们的沟通时间比较长，我可以从其他招生官们的眼中看出，这真的就要发生了，我们决定录取Bob了！这并不是因为Bob比其他学生跟更优秀，这并没有“更好”，因为我们查阅了太多不同的学生。但是回到文书部分，我们何曾审阅过一名可以完美适应自己社会经济情况的学生？我的同事们说他们没有遇见过。他们认识到了我在17分钟内发现的所有。Bob对数学热情高涨，他希望学习之余同样提升其他方面，他具有分析社会情境的能力。他将比来自同一地区的其他学校和来自同一高中的其他同学带给课堂更多的积极影响。他值得被发现，他被录取了。他是同一地区400名申请者中第五个被录取的学生。

 相关：最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（上）

 

途西教育专栏全集

途西教育 让你在起步的时候就找准正确的方向

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（上）

以下是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作，一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官，而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

———–

在哥伦比亚大学，你知道我们会选择何时开始审阅申请者们的申请材料么，我总是喜欢在晚上八点，天完全黑了之后再开始。那时候很安静，只有我和申请者。

我打开电脑（几乎每所学校都是线上审阅），开启系统软件开始审阅材料。首先，我必须得决定从哪儿开始。因为我们是按地区审阅，所以我首先得选择一个地区。接着我会审阅那个地区所有申请者的申请材料，共400名申请者。我查看推荐最多申请者的学校，有一所学校共推荐了40名学生。这会花费我约8小时的时间进行审阅，每个学生约15分钟。我将在凌晨4点离开办公室，但好在我可以在办公室睡觉！我打开音乐，让房间里充满能量。我从GPA最高的学生开始一一审阅。

第一个申请者：GPA 97分（100分制），男生，对数学感兴趣，国际生，但是我不知道他的母语是什么。

GPA

我查看他的成绩单确认GPA是否一致。结果GPA错误。招生部希望简化我的工作，但是他们却没注意到这名学生就读过两所高中。97分只是其中一所学校的GPA。因此我得亲自重新计算。我审阅他的学校档案，这是一所重点学校，阐述了学校所提供的课程和成绩计算方式。根据该校的GPA计算方式，我计算的结果为92分，因为该学生9年级的成绩不是特别优异。就此来说，他不是该校最优秀的学生。确定GPA之后，我开始从学校档案（从中我可以得知难度最大的课程是哪些）查看该生所选择的课程。这个档案很好，它记录了该生每一科的最高成绩！我可从中得知原来他选择了11年级难度最大的数学课（除他之外，班里只有5名学生也选择了此课程），并取得了最高分。这特别厉害。然后我看到了他的英语。他选择的是常规英语课程，但除此之外学校还提供了2个难度更大的英语课程。他的英语成绩还不错，我开始疑惑他选择常规英语课程的原因。他的学校不允许他选择难度更大的英语课？是他自己选择更简单的英语课程？他是否更关心高分GPA？我在招生官发言区留下备注，我们内部的交流术语，“人文科学选课难度较低，数学成绩优异，推荐信需待明确。”

本应花3分钟完成的审阅流程，最终却花了5分钟，因为得重新计算GPA。

推荐信

有趣的是，他选择了他的英语老师做为推荐人。他的老师谈到他刚来到这所学校时的面对的挫折。因为词汇量匮乏，他被迫选择难度较低的英语课程。但是这并没有打压到他的决心，相反，他变得孜孜不倦，总是希望越做越好。每天放学后，他都会求助老师的辅导，并带着矿泉水以向老师作为感谢。我知道他的家境比其他同辈同学贫困，直到中学才有机会学习英语，对此他感觉很遗憾，但却又不得不接受事实。我开始明白他选择难度较低的英语课程的原因。我开始对他有好感。在我审阅完其他推荐信后，我对他的好感明显加剧。

9分钟过去了。

学生简历

我从人口资料开始。该生被称作Bob，他之前从未来过美国，母语为中文，无兄弟姐妹。母亲毕业于一所大专学校，父亲从未上过大学，但现在运营一家采矿公司。这看起来十分有趣。如果父亲拥有一家采矿公司，为什么该生会比其他同学贫困？推荐老师在撒谎？但是他的父母都没上过4年制的大学。这个公司应该是最近才开创的，然后发展迅速。他们可能称得上富裕，但并不算大富大贵。致富经历的不同，让人们更加清楚如何利用他们的金钱。

10分钟过去了（但这只用了1分钟)。

课外活动

该生在学校没有过任何担任领导的经历。在数学组中赢过一次市级竞赛，全国排名第三。这还不错。他创建过一个独立的项目（这从某种程度上说，可以算是一种领导力的表现），创造了一个决定级别的数学公式。我想要了解更多关于这个数学公式的信息，真希望他能将此写进一篇文书！

考试成绩

他参加了8科AP课程考试，但是学校并不提供AP课程。可能我是招生官中比较特殊的一位，但我对此有点恼怒了。这听起来好像某人给了他错误的建议。他本可以花更多时间发展自己的领导力而不是担心这些没必要的考试。但是至少它们都是5S和一个4。该生还是很有天赋的。考试成绩优异：SAT 670/780/700 (2150)，SAT2中物理，数学和化学满分，文学740，但这也很令人钦佩。尽管他选择了难度较低的英语课程，但仍然表现优秀。这是我没料想到的。他的TOEFL成绩105，这有一点点让人不安。这比我想像的要低一些。然而不管怎样，他的考试成绩和我之前8分钟所知的一致，这名学生学术表现优异。事实上，我并不那么在意他的考试分数，因为成绩优异是一名好学生的征兆，而不是一名好学生的原因。好学生的考试成绩都很优秀。Bob是一名好学生。但是我会喜欢他的性格吗？

想知道国际留学生Bob最终有没有获得招生官的垂青，被哥伦比亚大学取录及其原因，请紧贴途西教育的下一期专栏！

 

途西教育专栏全集

途西教育 让你在起步的时候就找准正确的方向

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

悉尼奥本成澳洲移民中转地 中国移民扎堆

据《悉尼先驱晨报》报道，奥本（Auburn）成为了悉尼的“中转候机厅”——该区位于悉尼CBD西19公里处，是悉尼人口自然增长率最高的地方，也是海外移民最常到的目的地之一。但该区的民众也常常会搬去悉尼其他地方。

据悉尼统计局表示，该区的国内移民在2006-2014年达到了7800。

人口统计数据显示，住在奥本当地行政区域的90%的人中，就至少有一个父母是来自海外的——这是全澳洲最高的数据。

悉尼奥本是海外移民最常到的目的地之一，当地房价高涨

中国移民陈冰（Bing Chen，音译）就是一个例子。她在6年前就来到了这里，因为当时这里的租金比较适中。虽然她刚来时不怎么懂英语，但当地的华人都会帮助她。

据统计局数据显示，该区的中国族裔人就高达18.8%。

陈冰如今是3个小孩的妈妈。她说，住在奥本非常便利，因为当地也有针对新移民及其小孩的服务，如她现在正在上的英语培训班。

奥本多元化服务署（Auburn Diversity Services）的负责人Justin Han说，当地的一系列活动安排吸引了很多海外移民，但一旦他们适应了澳洲生活，很多人就会因为工作或其他原因而搬离这里。

前奥本官员Le Lam说，当地的房价高涨，也是驱使人们搬离这里的原因，“很多移民都会搬到房价更便宜的Blacktown、Mount Druitt、St Marys和Penrith区。”

现在，奥本最普遍的出生人口，除澳洲人外，就是中国人，其次是土耳其人。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房产投资者无视警告 1周抢购1800套房产

澳洲房产投资者驱动拍卖购买潮

尽管各大银行纷纷收紧借贷并提高借贷成本，但澳洲房地产投资者根本停不下来，上周就卖出了近1800套房产。

周六恰逢中国人的幸运日8月8日，卖家都期望从中捞上一笔，因此周末的房屋拍卖数量猛增。根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼有超过1000套上市拍卖，打破了8月份的纪录，几乎是去年同期的2倍，其中近78%成功交易。

墨尔本上周末一共有1057套房屋供拍卖，清盘率接近79%。首府城市的平均清盘率是77%，超越去年同期的68%。

财长何基（Joe Hockey）宣布，再有6套被非居民购买的房屋被强迫撤资，他说政府还在调查另外462笔交易。

分析师称，驱动拍卖购买潮的是投资者，而非自住型买家。澳洲房产投资者6月份投入房市的资金接近破纪录的60亿，而自住型买家的借贷出现下跌。

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）与各大银行合作遏制投资者贷款，四大银行上个月都上调了投资者按揭的利率。知名经济学家Saul Eslake质疑这种做法的效果。

“至少短期之内不会影响需求，很可能没什么效果。其中一个原因是，尽管银行已经宣布了上调利率，但澳洲利率依然很低。”

澳洲房价在截至7月份的1年中增长了11.1%。国际清算银行（BIS Shrapnel）的预测总监Robert Mellor称，投资者开始追求租金收益而非资本增值，租金收益比债券收益高。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。