Author: ZoeChan

奥克兰房价低于50万的街区只剩10个 你还不快行动？

最新QV统计数据显示，奥克兰167个街区中只有10个街区的住房中间价低于50万新元。短短2个月的时间，平均房价超过100万新元的街区从43个升至50个。

所剩的10个街区均在南部，分别为：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奥克兰北部的Wellsford房价也在此列。

新西兰房地产协会首席执行官表示，首次购房者仍有机会买到住房，但行动要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街区在2个月前均为可负担街区，但现在的中间价均超过50万元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流岛的Onetangi 等街区在上个月突破100万元。

房价低于50万的街区，奥克兰只剩10个

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该数字将给政府和奥克兰市议会增加压力。根据市议会发布的数据，未来10年内奥克兰需要10万套新房。梅西大学上月发布的住房负担能力报告显示，奥克兰的住房负担能力比全国其它地区低56％。

数据显示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街区的房价已接近100万元，预计下月将升至100万元。住房中间价超过200万元的目前只有Herne Bay街区，但Westmere 和Campbells Bay等5个街区的房价均超过150万元。

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悉尼豪宅房价增速全球第三 亚太城市威武

悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。

莱坊国际（Knight Frank）的《主要全球指数》显示，澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。
 
悉尼的增长率为13%，速度全球排名第三，仅次于温哥华（15%）和迈阿密（14%）。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%，如今在该指数上排名第七位。在前十名中，亚太城市占了7席，反映了这个地区巨大的资金流动。
 
35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%，主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称，中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。
 
“悉尼就是一个很好的例子。外国人，尤其是中国人，正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本，教育和各所大学是魅力所在。”
 
悉尼豪宅房价的增长率为13%，速度全球排名第三
 
Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说：“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。”
 
西谢尔斯基说全球金融危机之后，悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市，但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。
 
2008年以来，雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨尔本23.5%。
 
“澳元下跌令我们更加有吸引力，吸引的不仅仅是海外买家，还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国，但市场蒸蒸日上，他们也想为回家做好准备。
 

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悉尼买房存两成首付要14年

最新研究发现，首置业者若想进入悉尼房地产市场，必须先爬过首付这座“珠穆朗玛峰”。

金融对比网站Mozo.com.au的数据显示，领着普通薪水的年轻买家，要想在悉尼购买1间中等价位的房子，存够两成首付平均要花14年，比全国平均的10年还要长4年。

Mozo的总监拉蒙德（Kirsty Lamond）称，由于市场不断升温，悉尼买家存钱买第一套房子变得遥遥无期。

“悉尼房价增速远超过收入，一整代悉尼人可能都会被高价挤出市场。”

根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼的房价中值在上一财年增长了16.6%，3年内飙升近40%，如今是90万左右。而澳大利亚统计局（ABS）的统计显示，新州的平均收入在过去12个月只增长了5%。

低利率可能减轻了还贷的压力，但也令存钱买第一套房变得更难。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说，首置业者不一定要买中等价位的房子，但应该留心更加廉价的房子。

西太银行的住房产权事务负责人伊凡斯（Melanie Evans）称，首置业者应该想想自己能买得起什么样的房子，将重点放在自己能控制的事情上，例如个人财务，而非利率。

悉尼房价增速远超过收入

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存首付需时：

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签证收费高 旅游基建差 澳洲讨好中国游客“不给力”？

在去年中国游客最常访问的国家名单中，澳大利亚排第15位，落后于美国

澳大利亚联邦政府被指在讨好中国游客方面不给力，已经落后于其他国家，因此受到了多方谴责。

新西兰在露营地架起了炒镬炉头、印尼开通了自由行、美国成立了高端委员会以寻求为中国游客改善“入境体验”的方法。相比之下，澳大利亚推出的10年多次往返签证要收费1000澳元，还要求潜在游客用英语填完15页的问卷。

澳洲旅游和交通论坛（Tourism and Transport Forum）的CEO奥斯蒙德（Margy Osmond）在悉尼的CAPA航空峰会（CAPA Aviation Summit）上说，澳大利亚政府对于中国游客市场，只想着短期的经济利益，而缺乏长期考虑。中国游客到2020年将超过2亿人。“我们要以一种更重视的方式说‘欢迎’。”奥斯蒙德说。

澳洲新闻集团报道称，另一个需要改善的是国家公园和露营设施，因为很多中国游客都会去这些地方。

去年，中国游客是Big4的第二大市场。Big4在澳大利亚全国各地运营着180个篷车公园。

租车公司Britz和Maui提供中文DVD，帮助中国游客驾驶大型车辆游澳洲。但奥斯蒙德说政府让团队失望，塔州除外。“澳洲大陆的各地政府可以而且应该更努力地改善游客在我们国家的旅游体验。塔州最近带了个好头，鼓励它的国家公园和世界遗产地区发展可持续的生态旅游设施。”

“投资旅游基础设施可以帮助我们吸引更多游客到自然地区，尤其是渴望获得更独特、更真是澳洲体验的中国游客。”她说有些露营地点甚至连厕所和淋浴间这类基础设施都没有。“新西兰决心要为游客提供最佳、最舒适的体验，甚至在车屋公园提供炒镬炉头。”

在去年中国游客最常访问的国家名单中，澳大利亚排第15位，落后于美国、印尼、泰国和韩国。悉尼机场CEO马瑟（Kerrie Mather）证实各国正在激烈争夺中国游客，尤其是美国。

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悉尼无敌海景房带8个车位 中国夫妇垂涎

宣称是悉尼面积最大的顶层公寓之一、几乎每个房间都能360度欣赏悉尼海港美景，达令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓楼第40层近日挂牌出售。

Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu称，房子的前主人是开发商Bob Ell，后来在2009年以670万卖出。如今，汽车经销商Neil Sutton希望能卖到1500万以上，9月1日前都可以登记购买意向。

他们说在这间房子里面，无论洗澡还是做饭，在房子的任何角落都能欣赏悉尼海港大桥，新年看烟花也不用特意找位置。但想要认真看电视就有点困难，因为窗户外面喧嚣的城市会常常令你分神。

悉尼最大的顶层公寓之一吸引中国买家的兴趣

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“本地的年轻专业人士以及很多海外买家都非常感兴趣，尤其是一对中国夫妇，他们的购买兴趣特别大。”Page说。

他说这层悉尼公寓一共565平方米，但还附带总面积达681平方米的8个停车位。房子有4个卧室、4个浴室、1个书房以及可以饱览海港美景的宽敞客厅。

“房子还有私家门廊，买家可以按个人喜好定制。我以前从没见过附带那么多停车位的房子，真的很适合那些爱好收集汽车又想住公寓的人。

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悉尼公寓房价也失控！再有7区中值破百万

悉尼公寓房价中值突破100万的澳洲城区（截至6月30日前的6个月内的中值）

随着婴儿潮一代从父母的大房子搬出来、年轻买家寻求更廉价的居住方式，悉尼失控的房价已经蔓延到了公寓市场。

Domain集团的数据显示，公寓房价中值达到100万或以上的城区数量在去年增长了43%。在全国17个公寓中值超百万的城区中，悉尼占了16个，而去年只占9个。唯一一个不在悉尼的城区是墨尔本的北鲍德温（Baldwyn North），中值为100万。

同期，选择更紧凑、更廉价住房方式的趋势令数十个城区的单元房价格也增长了15%或更多。

悉尼是澳洲唯一一个令买家愿意扎堆住公寓的城市

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悉尼公寓价格最贵的城区是派珀角（Point Piper），中值达到161.5万，其次是米尔逊角（Milsons Point）160万、达令角（Darling Point）152.5万。其他新上榜的城区包括2个南部城区：拉姆斯盖特海滩（Ramsgate Beach）107万和南卡灵巴（Caringbah South）106万，而曼利（Manly，101万）是唯一一个上榜的北滩城区。

Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，高价公寓数量大增表明出手阔绰的大屋换小屋买家更加活跃，很多买家都继续选择公寓，而非价格更高的独栋屋。但这也表明，悉尼沉寂多年的高声望房地产市场再次蓬勃。

悉尼是澳洲唯一一个令买家愿意扎堆住公寓的城市，它的每一个上榜城区都能欣赏海港或海洋美景。 

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7月澳洲房价增2.8% 墨尔本超悉尼

在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，高于悉尼房市的5.4%

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Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。

而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。

在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。

对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：“我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓——现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。”

报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，要比悉尼房市的5.4%高。

Tim Lawless说：“在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，珀斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。”

而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。

Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。

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西悉尼房市火爆 191套公寓5小时抢完

近日悉尼西部房市火爆，Schofields地区土地热卖，而8月3日周六，悉尼西部价值1.01亿的公寓在5小时内被哄抢完。

Nirav和Vidhi Patel夫妇近日非常幸运，成功获得Schofields 地区The Avenue项目的一块土地。该项目由发展商Mirvac负责。

据悉，人们对该项目的需求非常旺盛，发展商决定随机抽选100个。 

西悉尼房市火爆，191套公寓5小时抢完

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Patel先生说，之前自己曾错失一次机会，这次当他抽到7号的时候，他的家人终于舒了一口气。他们已47.9万澳元的价格，买了一个548平方米的地块。在该地，他们将建由Mirvac设计的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地区，当大多数人还在吃午餐的时候，Thornton Central项目的191个公寓单位已售罄了。

而售出房子的房价范围从39.3万（一室公寓）至71.2万（三室公寓）不等。

据悉，该住宅区将最终包括500个公寓单位、5500平方米的商业用地、健身房、超市、酒店和医疗中心。

一项目负责人说，在周六的抢购中，35%的悉尼购房者是首次置业者。

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澳洲华人兄弟拍卖会扫房 128万购悉尼排屋

悉尼华人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大约644场房屋拍卖会。截至周六晚上，Domain集团搜集了500个结果，清盘率为79.5%。

“这是今年以来最差的结果。尽管待售房屋比上周少，但悉尼房产市场没有恢复。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

周六比较引人注目的拍卖会是沙梨山（Surry Hills）中心的联邦大街（Commonwealth Street）174号。拍卖会大约聚集了60人，年轻的自住型买家和下一代投资者都垂涎这套现代装潢的二居室排屋。咖啡馆Reuben Hills还为他们免费提供咖啡。

一共有11人登记竞标，其中4人竞价激烈，起拍价是100万。房子最终被华裔投资兄弟Jonathan和Joshua Wong买走。他们的出价是128万，高出底价3万元。

“我觉得这个价格很公道。我们一直在沙梨山找房子，看了几套仓库改造的房子，价格都在120万至130万之间。”31岁的Joshua称。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174号

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这对兄弟在拍卖会前才第一次看到这间排屋，他们说被房子的装饰和地点吸引。房子靠近多间著名餐馆和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距离中央车站仅几分钟路程。

这对兄弟已经拥有多间投资房，他们打算将这间房子租出去。销售中介Shaun Burdo称，他们预计房子每周的租金可以达到1000元。

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澳洲房价一路上扬 房地产市值达6万亿澳元

根据澳洲房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%

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现在的澳大利亚房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿澳元，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动澳洲房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。

房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。

“根据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。”

悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。

“当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。”劳利斯说。

他说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，“尤其是投资者的需求”。

悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只有30.5万。

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