想要投资日本房产出租？先来听听当地租赁专家的干货分享！“居外说”请来日本领先不动产租赁管理企业WealthPark的物业方案经理Arthur Liu，为您详解日本房产租售小知识。视频内容涵盖：日本投资房产分类，推荐海外买家最佳投资物件类型；深挖日本房产租赁细节，购买出租用途房产注意重点；高科技App物业托管，海外出租轻松便捷。
Author: ZoeChan
健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏
这一次，我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。
我们需要问一下，这两个概念——传统护照和健康护照——是否完全可以调和。
一方面，这是（因为疫情）随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟，如果护照因健康风险评估而被禁止携带，那么它的价值又有多大呢？
护照持有人之间的新差异让原本就很困难的评估变得更加复杂，毕竟之前的排名和评估方法可谓五花八门。
健康护照是全球护照的样本
正如人类精神、全球团结以及气候变化等灾害一样，此次疫情没有国界。同样，对全球卫生科学和政治而言，此次疫情的后果与需要采取的行动也可能是叠加的，超越国界的。疫情期间的健康护照是不是实际上超过了真实护照的价值？健康护照能否成为全球护照或全球公民身份的蓝图？
真正的问题在于应对疫情的方式，比如疫苗接种以及社交距离，导致护照含金量因为疫情受到了影响。换句话讲，由于不同的健康标准，比如正式健康和常规健康，是否出现了不同类别的全球流动性？对于正式健康，我指的是正式的要求，比如痊愈或者接种了。对于常规健康，我指的是一个人是否病了。这样一个区别就可以导致对健康，进而对流动性产生不同的判断标准。
举个例子，同一国家的两名护照持有者在世界各机场可能根据卫生标准和不同时间受到不同的对待，因为卫生要求也在不断变化，病毒变异的时间也不定。健康护照可能会对实际护照产生重大影响，造成复杂性和不确定性，尽管这是出于善意和为了应对危机。
这些标准有哪些呢？迄今为止，对护照及其法律、经济和其它层面（比如去协定国的免签旅行）的定义的权力一直掌握在各国政府手中，这是一种源于权力、政治和法律的垄断。无论如何，目前还没有全球性的公民身份“监督机构”，但是一些全球性的模式可以从根本上带来全球公民意识，与民族国家的公民意识相辅相成。
健康护照对投资入籍计划来说意味着什么？
谈及投资入籍计划，上述的权力已经有了一些转变。它受到了全球市场和市场规则的共同决定。这种法律一直以来都是国家法律的核心，是对内的。
愤世嫉俗的人可能会说，投资入籍计划的底线就是要有不同的国家存在，就算它们存在的意义是为了在全球市场上提供公民身份福利。
至少有一点，基于价格的投资入籍计划渐渐地成为了旅行和战略迁移的稳定器和平衡器。它无疑给各个国家重新引入了一种选择以及多样化的概念：理论上，任何人都可以购买护照，只要没有任何实质性的犯罪记录。
因此，价格不歧视任何人，不论其资产、宗教、肤色或其它因素。当然，通常很高的价格往往都是一个需要克服的障碍。世界本身并不是完全平等的，一切事物，看起来至少都有一个名义上的价格，并且可以被商品化。投资入籍计划还有很多的发展以及创新的空间，比如众筹或者政府贷款。
护照、机票、钱包、接种证明
旅游业作为革新者和先行者的角色并不奇怪，病毒的传播可能与国际旅行有关。国际航空运输协会（IATA）是一个全球拥有约300家航空公司会员的机构。国际航空运输协会根据联合国国际民用航空组织（ICAO）的规定行事，该组织为航空旅行制定国际标准，因此，就算它不是全球公共行业，也是一个超国家组织。
国际航空运输协会的健康护照被称为国际航空运输协会旅行通行证，很快就要推行了。据报道，巴拿马的Copa航空公司将成为其伙伴在拉美地区试行国际航空运输协会旅行通行证。同样，卡塔尔航空公司、阿联酋航空公司和阿提哈德航空公司也宣布将推出这个APP。国际航空运输协会将其作为全球标准化解决方案，以验证和认证所有国家关于疫情的出行规定。
它将包括开源的和可共同操作的模块，如旅行通行证，作为数字身份的一种形式，还包括一个可以上传健康证书、测试和接种记录的平台，作为全球登记。此外，欧盟委员会还在讨论推出疫苗护照的提议，英国航空公司和美国航空公司也在提出自己的“核实飞行健康护照”。
传统护照是国家的概念。然而，健康护照似乎不仅是国家之间的国际创造，而且实际上是全球以及超国家概念，各国政府支持国际民用航空组织制定适用于所有私人旅行者的政策。旅行者仍然是某个国家的国民，就是这样。
私人航空公司、政府运营的航空公司、还有联合国的国际民用航空组织（ICAO）都是超国家组织，不受任何司法辖区法律的管辖。这可能意味着出现某种新的全球性软法律和政策，以新的旅行法典形式出现的实际成文和也可能不成文的超国家法律。这不是国际法，因为这不是国家之间的法律，而是国家与企业服务提供商以及超国家监管机构之间的法律。
将监管权力转向了私营公司
由于疫情的影响，旅行市场变得很不稳定。它们随时都会变化或者关闭，期限还不定。这给所有利益攸关方，包括旅客和航空公司带来前所未有的不确定性。在这方面，新措施是有意义的。
与此同时，航空公司不是民主选举产生的政府。它们大多属于私营部门。它们相较于政府更加灵活，这实际上要求政府需要遵循新近出台的行业标准，不然就会被排除在自由的新世界之外。
这些新措施可能非常有效，但是也会带来系列问题，尤其是隐私法方面。必须紧急处理这些问题，以使该系统工作并获得认可。国际航空运输协会（IATA）承诺不会有中央数据库或者数据存储库来储存这些信息，由旅行者自己保管自己的信息。这似乎是一个重要的起点，以安全和人道的方式重新连接世界。
从健康的角度来看，投资入籍护照的世界可能面临着深刻的重新定义。传统护照是指与国籍相关联的身份，这种身份通常不会不断变化，即使是用现金购买的护照。正如我们所知，一个人的健康状况可能每天都会发生变化，个人影响的程度有限。
我们正在进入一个新时代，一个充满了旅行不确定性的时代，一个例外成为新常态的时代。在这个新时代，国家在公民身份概念上的权力，以及公民身份概念的相关性，已经进一步消退，这标志着传统护照的意义开始终结，或许也标志着政治法律成员身份观念的蜕变。
投资移民知情者
投资入籍和投资居留的在线门户
联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？
尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间，全国11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。按季度来看，2020年第四季度房价上涨2.43%。
销售量强劲上升，建筑活动势头良好
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。
2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套，同期竣工量增长6.1%至19836套。
每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数
住宅价格走势
MLS®房价指数（按房型分类）
截至2021年1月，房价高于和低于加拿大平均水平的地区
为了减少投机性购买，央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求，缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱，楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。
租金收益率适中，介乎4%至6%之间
多伦多公寓房价约为每平方米9409加元，而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。
低利率环境下，经济有望化负为正
2020年加拿大经济萎缩了约5.1%，因为新冠肺炎大流行，消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。
近日，国际货币基金组织（IMF）在感染率激增导致的新抑制措施下，将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持乐观态度，预计2021年全年增长约4%，2022年接近5%。
2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累计降息150个基点）后，维持关键利率在0.25%不变。
延伸资讯：
资料来源：全球房地产指南（Global Property Guide）
有兴趣投资加拿大房产吗？欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！
据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。
目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！
下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！
“脱欧”后大量工作机会涌现
众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。
受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。
对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。
与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。
《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。
英国金融行业发展可期
据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。
之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。
在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。
但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！
相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？
众多福利吸引全球科技人才
早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。
甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。
为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施：
- 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。
- 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。
- 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。
- 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。
来源：中文先驱网
随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！
居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。
大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好｜居外专栏
鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善，大阪、京都、兵库、岐阜、爱知、福冈6府县，将於3月1日解除新冠紧急事态宣言，这将比原定截止日期提前大约一周的时间。大阪府、京都府、兵库县的府县知事同时提出，希望中央政府以每天4万日元为上限进行支援，以向那些响应继续缩短营业时间要求的商家支付合作金。
日本财务省发布的1月贸易统计数据显示，日本1月的出口达到5.78万亿日元，同比增长6.4%，为继2020年12月之後的连续第二个月增加，1月的增长幅度更比2020年12月的2.0%有所扩大。在日本1月的出口增长中，对中国出口增长高达37.5%，主要为有色金属和半导体制造装置的增长；而对美国的出口则减4.8%；对欧盟的出口减少1.6%，为连续18个月的下降。
日本全国消费者物价指数
日本总务省最新公布的1月全国消费者物价指数为101.4（生鲜食品除外），较去年同期下降0.6%，降幅与2020年12月下降1.0%的数据相比，下降幅度收窄0.4个百分点。受新一轮的新冠病毒疫情扩大，日本再次启动紧急事态宣言，并全面暂停政府旅游支援项目“Go To Travel”的影响，上月住宿费下降了33.5%；同时下降明显的还有电费和城市燃气费，下降分别达到8.2%和10.7%。而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象，室内空调、空气净化器、微波炉等均出现不同程度的涨价，火灾和地震保险费，烟草价格也出现上涨。
风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
学习艺术，踏足国际：华人留学故事分享
从爱丁堡国际关系毕业后，我选择做一条快乐的“狗”
上了大学后悔选专业了怎么办？我在爱丁堡大学读书的时候兼职做了两年宿管，越来越多的学生来问我这个问题，毕竟有三年转（爬）型（墙）经验的我，正在成为这个问题的专家。我就是那个一上大学就后悔的人，花了三年的业余时间准备动画学校的申请。【阅读原文】
从爱丁堡国际关系毕业后，我选择做一条快乐的“狗”｜居外专栏
作者：Jazelle乔乔狮，曾经就读爱丁堡大学的国际关系专业，正在准备入读法国ESMA的3D Animation研究生。
问：上了大学后悔选专业了怎么办？
我在爱丁堡大学读书的时候兼职做了两年宿管（resident assistant），越来越多的学生来问我这个问题，毕竟有三年转（爬）型（墙）经验的我，正在成为这个问题的专家。我就是那个一上大学就后悔的人，花了三年的业余时间准备动画学校的申请。
大家好，我是Jazelle乔乔狮（b站账号同名，欢迎围观）。目前爱丁堡大学国际关系刚毕业，将要去法国的Ecole Supérieure des Métiers Artistiques （ESMA）就读3D动画研究生。在英国的四年生活让我喜欢上了欧洲，虽然美国才是动画中心，但是我将主申方向定在了欧洲的学校。
问：为什么本科读国际关系呢？
答：是为了追星。我10岁的偶像是宫崎骏哦！
和很多动画人一样，我从小就喜欢动画，但是也从小就是卖学霸人设的乖孩子。为了不难为父母，也因为害怕学动画的劳苦，大学选专业时坚决地绕开了动画专业。发现宫崎骏毕业于政治经济专业时，我给逃避梦想找到了一个冠冕堂皇的理由。那一年我16岁，还不明白在成人世界里，逃避梦想会和追寻梦想一样幸苦。
动画学生喜欢以“狗”自称，因为做动画确实非常耗费体力。但是别忘了我们还有设计“狗”，美术“狗”，医学“狗”，生物“狗”，等等等等。为了学得好一门学科，你就会学得幸苦，然后累成“狗”，因为没有牺牲就没有回报。要学好国际关系同样幸苦，在图书馆苦读的时间里我一遍一遍地痛悟着这个道理。同时下定了决心：狗就狗，我要做一条快乐的狗！
我想告诉你接下来我全身心投入动画的学习当中，但很遗憾这并没有发生。我的父母不允许我辍学，爱丁堡大学不允许我休学，读完国际关系成了我必须面对的现实。我只有每年暑假有整块的时间准备申请学校的作品集，于是我开始绞尽脑汁搜集自己在课余可以取得的艺术资源。我所就读的爱丁堡大学是一所综合性大学，设有专门的艺术学院。只要和主课没有冲突，而且导师没意见，我选修就选择艺术学院的课。四年里我修过人体写生，解刨，艺术设计，旁听过动画课。认识了很多艺术学院的老师和同学，并且在最终申请的时候拿到两封推荐信。
这是The animation career review 2020年的动画学校排名，用颜色标出的是我申请的学校，加星星的是录取我的学校。第五名的ESMA审核是面试加作品集，本来是我最没有把握的，结果居然被录取了。第七名的VIA我去丹麦参观过，文书写得格外流畅，以为自己半只脚进了门，结果被拒绝了。也就是说ESMA觉得我更符合学校的录取要求。录取的结果还不错，当然也留下了很多遗憾。比如VIA的实际截止日期是3月20号，我知道丹麦政府将在3月1号出台对我非常不利新政策——禁止所有学生申请第二个学位——就赶在2月29号交了作品集。那时候清楚自己作品的薄弱点，然而时间紧迫，没有修改就硬着头皮提交了。
关于准备作品集，有一些标准其实并不在学校的要求里。
比如这是VIA对戏剧和表演（Drama and acting）作品的要求：
“观者可以通过肢体语言确定角色的心情和感受。
From reading the character’s body language, the viewer should be able to clearly determine the character’s mood or feelings.”
这一条要求没有说的标准是，角色的动作是由个性决定的。好人和坏人生气的理由不同，表情和动作也会不同。我作品集中有的作品中角色个性强烈，有的则更插画一些，现在练习时会很注意。
另外学校录取这回事，实力固然重要，其实还有运气的成分在。每年的录取人数限制，分数线，国际学生和本国学生比例都在变，今年因为新冠病毒，不确定性更多了。如果你申请很成功，那么恭喜你。如果你失败了也没有关系，不必气馁，未来有提升的无限可能难道不是一件令人兴奋的事吗？有一些学生在失败后花一年重申女神校，我也认真考虑过，最后还是决定直接去ESMA。因为对于我来说，相比学校的招牌，更重要的是我能在那里学到什么。
动画这一行更看重动画师的综合能力，而不是教育背景。这里的能力不仅包括制作能力，还有团队合作和沟通能力，这些并不是你非要进那一所女神校才能学到的。现在混得风生水起的动画师们来自世界各地，有的甚至没有动画学院的背景。对于2D动画出身的动画师来说，主流3D动画市场又是另一大挑战。在这个行业的变迁中，成功的动画师都靠不断学习和进步站稳了脚跟，他们的实力来自日积月累。申请学校只是一个起点，不管结果怎么样，不要因为成功或失败止步不前。如果你暂时无法相信自己，相信努力就够了，千万不要停止学习。记住未来竞争的舞台是这个世界，现在的结果只是过程中的一环，成败最后都会成为经验，不懈进取，永无止境。
以上就是我追梦起点的故事，我知道自己依然在起点，未来还有很长的路要走。我感激父母、老师、和同学，没有他们，我甚至无法开始梦想。我曾经试图忽视自己的绘画才能，觉得它相比念书“无用”，又憎恨自己无法割舍，是身边的人比我自己更亲切地接纳了我。我所在的起点，曾经有无数双温柔的手掌推着我来到里。
开头我说过，自己确实一进大学就后悔学国际关系，那时候是因为怕难。毕竟书读不完，不会写论文很痛苦。当时想着“逃到插画去吧，好像插画比较容易转专业”，幸好没有逃得成，我并不真心喜欢插画。选错专业没关系，但是只想着逃避的话，可能会逃到另一个让自己后悔的专业，宁可花一点时间想清楚自己真正想要什么再行动。如果还不清楚梦想的话，就先安心地读书，学一些有用的知识，认识朋友然后一起度过愉快的时光。追梦人和没有梦想的人都有各自的幸福。大学只是人生的一小部分，我们都还有很多时间，还来得及奔跑。
到国关第二年学习进步以后，我就不再后悔了（真香定律）！发现自己擅长以后喜欢上专业，我有的朋友也经历过。回头看这段经历幸苦而有趣，带我认识了很多伟大的思想，帮助我塑造了知性理智的认知。爸妈很多朋友做游戏和动画，都和我说过绝对不要放弃国关学位。他们告诉我画画以后可以学，而完成国关学位的机会可能只有现在。当时我一知半解，后来越来越明白，动画这一产业负责造梦同时又相当残酷，毫无规律，想要脱颖而出就必须有自己的强项，技多不压身。我也担心过自己读双学位耗时太长还烧钱，我爸就来了一句“这个年纪不读书干嘛？读就读呗”。我至今没有完成从学霸到艺术生的转变，对于我而言，学习早就是一辈子的事。今后我会坚持读书，就像我坚持画画一样。
我祝愿阅读这篇文章的你也能做自己喜欢的事！
TAM国际艺术
学习艺术，踏足国际：华人留学故事分享
官网：www.tamarts.com
居外IQI报告：过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）和墨尔本经纪公司Kay & Burton 2月25日发布的一份报告显示，过去10年间，澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度，经GDP调整后，是中国买家对美国房产投资的六倍以上。
这份报告称，如果按照美国和澳大利亚的相对GDP进行调整，每1美元澳大利亚GDP可吸引来自中国买家的房地产投资为6.5美分，而每1美元美国GDP只吸引了1美分中国买家的房产投资。
报告统计认为，美国的经济规模约为澳大利亚的23倍。然而，过去10年，美国吸引的来自中国的房地产投资额仅为中国对澳大利亚房产投资的2.4倍。
除中国内地外，新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。过去10年，中国内地投资者购买了1132亿澳元的房地产资产，新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产，马来西亚人买了181亿澳元，来自日本和中国香港的买家购买均超过120亿澳元。
报告认为，这一数据显示，澳大利亚是世界上最受中国人欢迎的房产投资目的地之一，也是所有亚洲房地产买家的投资目的地。
Kay & Burton合伙人、国际业务部总监米捷（Jamie Mi）说：“我们对此报告的结论并不惊讶，美国房产市场深具吸引力，但其市场近来受政治波动的影响不小。我们高兴地看到澳大利亚政府的重大投资移民项目的流程近来有加快之势，这对澳大利亚经济是个好消息。”米捷相信，明年和后年会有大批海外买家涌入，他们来自中国、美国、英国以及在海外工作回澳定居的人。
居外IQI集团联合创始人、执行董事会主席乔治•奇米尔（Georg Chmiel）认为，澳大利亚楼市海外买家市场的复苏将取决于国际旅行的再启动、公共卫生顾虑的消除和国际学生及商业人士的返回。预计今年下半年，亚洲买家在澳洲房产购买有望回到疫情前的水平。
延伸资讯：
来源：中国新闻网
欢迎点击免费下载《亚洲买家对澳洲住宅房地产投资》的完整报告，或立即联系我们，获取澳洲投资置业专业咨询。
2020年全球房价涨幅：这座中东城市凭什么涨23%排第一？
胡润研究院在2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%。
数据显示，土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。
数据显示，前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国（7个）；加拿大和德国并列第三（各5个）；第五是法国（4个）；瑞典、泰国、荷兰和新西兰（各2个）；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚（各1个）。
欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。
北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。
大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。亚洲区共11个城市上榜。
胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。”
相关资讯：里拉大跌 土耳其的房子值得抄底么？
为什么土耳其房产会备受热捧？
1. 政府激励房产投资
更低的购置税，没有增值税，数字化土地登记，以及地籍管理系统（Takbis）。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化，旨在鼓励外国人投资土耳其房产，增强其投资入籍计划的吸引力。
2. 最低的房价门槛
与许多欧洲国家相比，在土耳其购买房地产的成本非常便宜。例如，在伦敦购买房屋的价格可能是土耳其房屋价格的八倍。选择远离土耳其最繁忙的城市的房产，成本将大大降低。
安塔利亚的房地产起价约为3万美元，这为进行长期投资提供了巨大的潜力。此外，伊斯坦布尔及其周边地区有很多物业正在以相对较低的价格持续建造，并被认为是强大的投资来源。
3. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点
作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家，土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里，土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。
尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区，但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年，中国游客的数量较前一年翻了一番，伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域、高端酒店领域，比如文华东方酒店、半岛酒店和来福士，以及居住性房产领域。
4. 加入快速增长的市场
更重要的是，中国的“一带一路”倡议承诺要再次激活古老的丝绸之路，使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划，将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽，部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。
旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色，2019年成为了旅游业创纪录的一年，全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。
在经历短暂的停滞之后，2018年，土耳其的外国直接投资增长到132亿美元，较前一年增加了14%。当时，各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩，但投资者对土耳其的长期前景似乎持乐观态度。
5. 购买流程简易，投资组合多元化
十年前在土耳其购买房地产是一个疲惫的过程，但是，土耳其政府简化了程序，使其比以前更加容易。从选择您的家到签署地契，该过程可以在一周内完成。
在过去十年中土耳其房地产市场也进行了全面改革，将其投资组合从小型工作室、公寓和别墅大幅度扩展。无论您是要寻找转售房屋，还是对期房和新建工程感兴趣，都可以满足不同的投资目标。
如果您要购买期房或近期建造的房屋，则可以使用6到60个月不等的有组织分期付款计划。对于有支出限制的买家，支付0%的利息也是一个很大的动机。
6. 生活费用低
无疑，土耳其的平均生活成本是美国和英国的一半。这说明了为什么许多外国房地产购买者选择全年居住在土耳其。在过去的十年中，随着公路、购物中心、机场和饮食业的开放，基础设施得到了升级。
土耳其最昂贵的居住地是伊斯坦布尔，这里是金融、商业、旅游和经济的繁忙枢纽。即使这样，考虑到生活质量，与其他国家相比，它仍然是一种便宜而又方便的生活场所。
7、通过房地产投资获得土耳其国籍
该决定由土耳其政府于2018年9月发布，并在《土耳其宪报》中提到，土耳其公民权将直接授予在土耳其购买不少于25万美元的现成或在建物业的外国人。
土耳其购房移民的要求简直就是“傻瓜”式的简单：
- 申请人18岁以上
- 购置25万美金房产（持有三年可出售）
- 配偶18岁以上，提供结婚公证双认证
- 孩子18岁以下，提供出生证明公证双认证
只要准备齐全上述材料，选定25万美元或以上的房产，就可以开始走全部移民流程。
8. 免签115个目的地，加入申根指日可待
土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一，可以免签进入或者落地签115个国家，包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系，土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上，欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。
延伸阅读：土耳其放宽“买房移民”政策 在大量海外买家涌入前做出明智选择
资料来源：中新经纬、知乎&搜狐信息
居外IQI正式进军土耳奇！当地领先的合作伙伴Dose Consulting总部位于伊斯坦布尔，在豪华房产和投资签证咨询方面拥有超过十年的经验，为本地和国际买家提供服务。
立即填写资料，跟我们一起开拓这个具有活力、全球聚焦的房市潜力！
海外置业风气盛 选择代理重诚信︱居外专栏
刚刚跟一位亲友谈起外地置业，他跟笔者吐了不少苦水。原来他三年前在中山投资一个住宅楼花盘，现在已经入伙，并取得房产证。他一心以为可以出售获利，向代理查询时，才发现他当年是高价入货。三年过後，市价跟三年前差不多。更要命的是，他早年在中山已经拥有一座别墅。这个物业就不是他在中山的唯一住宅，丧失了税务的宽免资格。即使售出，税率可能达到楼价的20%。
笔者亲友更祸不单行，他在中山也购入了一个商铺，却变成了烂尾楼。产权出现问题，收不到房产证，又收不到合约上订明的租金，结果要到公安报警。据网上新闻报导，公安已经拉人，等待法院处理，但资金能否取回，机会似乎就很渺茫。
上述发生的置业悲剧，非国内市场独有，在英国也发生多次类似案件。作为一个普通市民，很难去分辨那个项目会出现问题。这个应该是代理的责任，在销售一个项目之前，尽责审查是重要工作，可惜在中国香港从事海外物业，无须领牌，当中代理公司质素也是良莠不齐。
除此之外，代理在整个买卖流程中，也担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等。工作繁重，当中还涉及很多法律及税务知识，一个诚信可靠、负责任的代理，可以令整个流程畅顺。
相反，笔者也收到不少客户反映，帮国内经纪买楼，买楼后，经纪就消失了，完全找不到其他人协助后续工作，令买家头痛不已。过往海外物业销售重点都在物业本身而已，对代理公司的服务，却着墨甚少，展销会上也只谈物业的优点，其实售后服务同样重要！
笔者最近在电视的黄金时间中发现不少海外物业代理广告出现，虽然近年电视广告费已经大幅调低，但仍是所费不少，也证明海外置业的市场仍然兴旺，竞争也越来越激烈！值得高兴的是，从最近的电视广告中，笔者发现代理公司也开始做品牌宣传，强调代理公司本身的优点。但是笔者仍然觉得未到位，因为“诚实”、“可靠”本是作为优秀代理的基本要求。
总而言之，代理公司必须做到令客户放心安心，才是成功的第一步。而作为消费者，在甄选物业的同时，选择代理也不能掉以轻心，必须委托诚实可靠的代理，才能令置业得心应手。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。