中国半导体芯片产业是强国之本,不会影响资本走向|居外专栏

世界银行预测2021年全球经济增长4%,中国达7-9%;中国科学院预测科学研究中心认为今年中国经济将快速回升,预计GDP增速为8.5%左右。今年3月5日中国政府工作报告对GDP的预期目标设定为6%以上,在GDP目标设定趋向稳健落实,这说明中央保持极为务实的一面,今年是“十四五”规划的开局之年,异常重要,中央留给地方转变发展的空间,给予各省区产业结构调整的抵抗心理空间;同时在任务层层分解的过程当中,避免地方包围债务驱动、投资驱动的发展陷阱。

今年中国政府工作报告,在2021年重点工作中提到“制造业”5次,制造业被赋予了新的内涵和新的使命:唯有实体经济才是富国之基,唯有制造业,方是强国之本。支持制造业的发展,采用利益导向机制促进企业扩大研发投入,对先进制造业企业按月全额退还增量留抵税额,提高制造业贷款比重,扩大制造业设备更新和技术改造投资的优惠政策。

今年中国全力押注制造业,就是为了“增强国家战略科技实力”,“增强产业链供应链自主可控能力” ,以期尽快解决当前中国所面临的“卡脖子”问题,不再让其制约国家安全。该任务非常突出,甚至是一切工作的首要战略目标。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破,中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。

图片来源:Shutterstock

世界第一的中国台湾芯片制造公司:台积电

台积电先进制程的主要厂区,像5nm等最新工艺,主要就集中于南科,从量产时间上,台积电要更比三星强,这是一个层面的马太效应。台积电2021年250-280亿美元的资本支出,将用于先进制程技术上,其中80%将用于3nm、5nm及7nm等先进工艺,10%用于先进封装技术量产需求,10%用于特殊工艺。三星电子预计2022年将大规模采用比FinFET更为先进的GAAFET 3nm,保持与台积电在先进制程上的技术竞争。

美国卡华为“脖子”之处是美国的半导体技术含量高者,非仅针对卡美系的公司;面向芯片供货商, 华为由美商转向欧系公司的机率高。在中国宜多几家像华为这样的好公司,有助形成半导体产业链!

中国当局提出芯片自给率在2025年达到70%的目标,为中国芯片发展指明了方向,显示出中国当局想要实现国产芯片自主可控的决心。除了江苏是中国最强国产芯片生产基地(2020年,江苏省共生产了高达835亿块芯片产品,占到了全国芯片总产量的32%)以外,甘肃、广东也是中国非常重要的芯片生产基地。华为目前积累了很强的芯片设计能力。

中芯国际的28nm、14nm、12nm、N+1等技术均已进入规模量产,7nm技术开发已经完成,今年4月可以进入风险量产,5nm、3nm最关键也是最艰巨的8大项技术也已经有序展开,只等EUV极紫外光刻机到来,就可以进入全面开发阶段。


半导体产的芯片公司属于长期投资,从来没有天使投资人不会影响资本走向

EDA指以计算机为工作平台,融合了应用电子技术、计算机技术、信息处理及智能化技术的最新成果,进行电子产品的自动设计,中国有机会在未来5年与美国齐平!半导体设备及芯片高端技术,中国要与美国齐平,未来至少有5年以上的阵痛期,中国在半导体芯片的研发根基需加快数学、物理、化学、材料工艺…等人才的培养。

芯片问题的解决不是设计技术能力问题,而是制造设备、化学试剂等的问题,需要在基础工业、化学产业上加大重视,产生更多的尖端人才、交叉创新人才。华为、中芯国际、中微半导体、上海新阳等半导体产业链企业,都在为此付出努力。中科院肩负起攻克光刻机的重任。


滬深A包括上海科创板半导体产业链的成长型公司,值得长期关注

列入半导体成长股观察名单:

1. 中微公司(688012):集成电路、计算机软件产品、半导体刻蚀机。刻蚀设备增长较快,MOCVD 受下游需求影响明显。

2. 北方华创(002371):具有 ICP 刻蚀、PVD 设备、 氧化扩散设备、清洗设备等商品。此外,公司的半导体设备的营收占比 2/3 以上,是公司最重要的业务和最主要估值逻辑来源。

3. 晶盛机电(300316):半导体设备再加码,光伏设备迎单晶硅大扩产。

4. 至纯科技(603690)

  1. 清洗设备国内龙头地位稳固,具备卡位优势,有望率先实现全面国产化;
  2. 传统主业高纯工艺系统,国内龙头地位稳定,为公司贡献稳定现金流;
  3. 晶圆再生业务:至纯竞争优势显着,静待晶圆再生业务空间打开。

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表个人观点,不作为投资建议!

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

全球疫情影响下,富人都爱移民去哪?

高净值人群的移民选择,通常被拿来作为衡量一个经济体健康状况的重要指标——政局稳定,治安良好,拥有优质的教育资源和充裕的商业机会的国家,往往能吸引大量的高净值人士。毕竟,在用脚投票这件事上,这群人从来都是最有能力先行一步。

那么,有钱人最爱移民去哪儿?在全球疫情的影响下,移民的趋势又会有怎么样的改变?由亚非银行(AfrAsia Bank)和新世界财富(New World Wealth)共同发布的《2020年全球财富迁移报告》试图给出一些答案和思路。


最受富豪青睐的移民目的地是哪里?

《2020年全球财富迁移报告》显示,截至2020年6月的统计,全球私人财富总额约为184万亿美元,平均个人净资产(人均财富)约为2.4万美元。按这一标准衡量,世界上最富有的五个国家分别是:摩纳哥、卢森堡、瑞士、澳大利亚和美国这五个国家的人均财富都超过了17.5万美元,是全球均值的7倍还多。 

另外,世界上约有51万名百万富翁,每个人的净资产都在1000万美元以上。世界上约有22800名千万富翁,每个人的净资产都在1亿美元以上。

受疫情影响,2020年上半年全球私人财富水平下降了14%。美元贬值对全球大多数以美元为基础的财富人群产生了负面影响,尤其是那些生活在金砖国家和其他新兴市场的人,原因是这些货币受到的冲击最大。 

根据这份《2020年全球财富迁移报告》,拥有最多高净值人群涌入的国家是澳大利亚,以在2019年吸引了1.2万高净值移民而超过美国占据榜首。 作为全球第一大经济体,美国在2019年则吸引了1.08万名富豪移民,屈居第二。然后是瑞士(4000)、加拿大(2200)、新加坡(1500)、以色列(1400)、新西兰(1400)、阿联酋(1300)、葡萄牙(1200)、希腊(1100)。 除此之外,摩纳哥、马耳他、毛里求斯、加勒比群岛和百慕大这些地区,也迎来了超过100名高净值人士。

就城市而言,接纳了最多高净值移民的城市是澳大利亚的悉尼,其次是瑞士的日内瓦,然后是澳大利亚的墨尔本、新加坡以及迪拜。 

需要注意的是,这份2020年的报告中与移民直接相关的数据是在2019年获取的,因此并不能全面反映疫情下的移民流动。不过,该报告对于疫情带给高净值人士移民的影响做了预估。


疫情对高净值人士移民的影响

《2020年全球财富迁移报告》认为,2020年高净值人士的流入和流出移民人数无疑会有所下降,因为疫情的爆发让人们无法或不愿迁移,有些人推迟了移民的计划,有些人则彻底取消了移民计划。报告提出,疫情之下,旅行和移民可能会更加复杂,因为大多数地区都正在进行检疫和健康检查。

上述报告提出,还有一种担心是,阿联酋等拥有大量富裕外籍人士的国家可能会在2020/2021年出现高净值人士外流。不过,从长远来看,阿联酋(特别是迪拜)作为中东和北非地区唯一的避风港,仍将是高净值人士移民的热门目的地。 与此同时,预计澳大利亚、美国和瑞士在未来十年也仍将是全球高净值人士的首选目的地。除此之外,新西兰也将在未来成为高净值人士移民的主要目的地。

这份报告还预测,疫情将对富豪的消费行为和趋势产生影响。比如,更多人会远离商业客机,转向私人飞机旅行,尤其是超级富豪(即千万富翁和亿万富翁)。越来越多高净值人群可能会选择并习惯远程工作,从而陆续搬到小城镇甚至乡村居住,并且更愿意通过网上或预约来购买更多的奢侈品。


富豪都是花钱买签证的吗?

众所周知,大量富豪可能只是获得了一个国家的居留权,即手持身份却从未真正移居该国。而这份报告里的移民数据,关注的是真正移居过的人,即每年有一半以上的时间留在新的国家。 这份报告的移民数字主要基于几个来源:各国的投资者签证项目统计,定期采访高净值人群的中介机构、跟踪高净值人群的投资和购房动向等。

根据上述报告,大约30%的移民高净值人群是通过投资者签证计划进入新的国家的。其余的人则是通过更传统的方式,比如工作签证、第二护照、祖籍签证和家庭签证等方式入境。有些项目可以立即获得公民身份,而有些项目则只提供一定时间的居住权。 

一个值得注意的趋势是,受疫情影响,高净值人士购买传统的投资者签证计划可能会变得更加困难。因此,该报告预计,在2020~2021年,部分移民项目可能会降低入境要求,可能会出现短期的移民机遇。 所谓危机,向来是危中有机;美国EB-5的投资移民项目,就是在2008年金融危机后大量冒出的。 

来源:华人家族财富


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2021全球超过1/4的超级富豪要购房!这里房市最吸金

根据房地产咨询公司莱坊国际最新发布的《2021年财富报告》(2021 Wealth Report),全球有四分之一以上(26%)的超高净值人士都计划在今年购置新房。这一比例较2020年的21%有所提升,对于全球房地产市场来说,意味着高达7%房价增幅的看涨前景。

莱坊国际将超高净值人士(UHNWI)定义为净资产超过3000万美元的个人。 这一人群对全球豪宅市场的影响举足轻重,其动向自然备受广泛的关注。

报告指出,乡村和沿海地区的住宅需求尤为强劲,新冠病毒大流行促使买家更多考虑那些有利于身心健康的置业项目,比如海边、山间和湖泊,人们当前最渴望拥有的,是可供户外活动的开放空间。这一趋势尤其体现在欧洲的豪宅市场上——在疫情导致的隔离封锁解除之后,法国南部和普罗旺斯以及意大利托斯卡纳等传统第二住宅市场的买家活动开始增加。

法国普罗旺斯圣特罗佩(Saint-Tropez)7卧7卫豪宅,点图查看房价及详情

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示:“买家对‘第二住宅’的期待与日俱增,由于远程办公能够提供更大的灵活性,业主延长了他们在‘第二住宅’的居住时间。”从高速互联网、家庭影院、舒适后院,到健身房、虚拟现实系统和其他顶级设备,如今“第二住宅”的配套水平越来越高,满足了许多超高净值人士的需要。


全球将掀购房热,奥克兰涨幅最大

根据《2021年财富报告》涵盖的的国际高端住宅指数,2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%,与2019年1.8%的增速相比略微上升。

数据显示,2020年新西兰奥克兰的豪宅价格涨幅最大,较上年同期飙升17.5%。而三个亚洲城市——中国深圳、韩国首尔和菲律宾马尼拉的豪宅价格也实现了两位数增长,同比涨幅分别为13%、12%和10%。

莱坊国际在报告中称,新西兰出色的抗疫表现、快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率,以及有限的优质房源库存,都是推动价格飙升的重要因素。当然,深圳、首尔和马尼拉的豪宅价格增速紧随其后,表明亚洲顶级城市受到了广泛青睐

新西兰奥塔哥Cromwell 4卧2卫独栋住宅,占地达638平方米,是家庭生活和娱乐的梦想之家,仅售约¥452万。点图了解详情

从更大的地区来看,北美洲和大洋洲的豪宅销售价格增长最快,同比涨幅分别为6.3%和4.9%。报告认为,新冠疫情促使许多买家,尤其是北美买家前往沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。但在城市生活占据主导地位的亚洲,情况有所不同,城市的吸引力无法动摇,因此近来一些亚洲城市豪宅市场“捷报频传”。

而根据第一太平戴维斯最新发布的报告,越来越多的迹象表明,阿联酋房地产市场在经历疫情期间的销售暴跌和由此引发的经济停摆之后,反弹时机已经来临。该报告涵盖了阿布扎比、迪拜等亚洲超高净值人士青睐的市场。

上述报告显示,买家活动有所增加,高端别墅和联排住宅的需求出现稳步增长,各酋长国都出现了类似趋势。主要驱动力在于,人们对更多户外生活空间的渴望,当然还有利率水平。

来源:新浪财经
责编:Zoe Chan


虽则考虑到疫情发展仍存在不确定性,但许多行业专家和房产经纪人均表示,由于大规模经济刺激政策、普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续繁荣。而具体到豪宅市场,“第二住宅”概念走俏意味着居住需求主导,纯粹投资仍需谨慎。

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泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在!

泰国中华日报报道,2021泰国房市开局表现仍显低迷,特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源,基本都需要折让价格才能找到买家,而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前,泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示,该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例,在刚刚过去的2020年里降了6.5%,每套售价439万泰铢(约合93.3万元人民币),均价8.8万泰铢(约合1.9万元人民币)/平米独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域,公寓房源价格仍保持增长势头,比如是隆路-沙吞路和拉玛3路,公寓价格在每平米14万–16万泰铢(约合3万-3.4万元人民币);素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢(约合3.4万元人民币)/平米;亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢(约合2.1万-2.5万元人民币);拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢(约合1.7万元人民币)左右。

曼谷Noble State 39项目位于曼谷素坤逸区Sukhumvit 39巷的Phrom phong顶级富人区,周边汇聚了高档酒店、高端购物中心、国际学校、大型医院等生活配套设施,距离轻轨站BTS Phrom Phong仅450米,另有项目配备的免费往返接驳车十分便利!1卧1卫约售¥147万,点图查看详情

至于独栋别墅房价走势,表现下滑的像空栾-巴吞他尼区,房价每套均价在420万泰铢(约合89万元人民币);通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢(约合82.7万元人民币);高桥-民武里每套均价在495万泰铢(约合105万元人民币)。至于联排别墅价格也有所滑落,像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢(约合63.2万元人民币),叻差披-那空因区价格则在180万泰铢(约合38.2万元人民币)。

定价在2000万泰铢(约合424万元人民币)以上的房源则依然坚挺,并还有进一步上扬的趋势,像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺,丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何,业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施,比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯:

来源:泰国中华网


2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小加上买房送居留利好来袭,您还等什麽?

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延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来

2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。

主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面,苏纳克宣布调升企业税,由19%加至25%,2023年生效,个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年,旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。

1. 印花税假期延期6个月

第一项政策,便是大家期待已久的印花税假期延期。

苏纳克今天宣布,原本截至3月31日结束的印花税假期延长6个月,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家,具体细则如下:

  • 6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。

    这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

  • 7月1日至9月30日之间印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多也可节省2500英镑。

  • 自10月1日起,起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。

2. 重推5%首付购房计划

同一天,苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”(Mortgage Guarantee)政策。

该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保,从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间,以低至5%的首付买房。

换句话说,首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是,购房价格必须要在60万英镑或以下。

5%首付购房计划将于今年4月启动,至明年年底截止,可用于购买新房或二手房,不适用于二套房买家或买房出租的购房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目,并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。

苏纳克认为,不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即,正是推出这个政策的好时机。据了解,这项购房政策有望让200万人实现买房梦,并帮助英国年轻人完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。

3. 保就业补贴计划计划延长至9月底

保就业计划(furlough scheme)会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资,每名员工每月最多资助2,500英镑,以保住数百万个职位。

此外,预算案宣布向自雇人士提供现金补助,包括去年受疫情影响失业后变自雇者,估计逾60万人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”计划

动用5.2亿英镑开支,助中小企老板“重返校园”,为多达13万间中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培训。

计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训,由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣,优惠上限5,000英镑。

5. 向企业提供补助金助重新营业

动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放,每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助

另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”(restart grants),将於4月开始透过地方政府直接分发补助金,以取代现时类似措施。

6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部

新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金,向社区团体提供最多25万英镑配套资金,协助购买当地陷入财困的酒吧,避免酒店倒闭之馀,改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下,社区团体可申请最多100万英镑,用於购买当地的体育俱乐部。

7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑

向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金,政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。

8. 增加新冠疫苗计划拨款

向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑,以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。

9. 简化高技术工人签证流程

​​​​​​​拟推出快捷通道签证计划,以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才

10. 现金补助英国各项运动,资助与联合申办2030年世界杯

拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球,表示这项运动将会获得现金补助,其馀运动,包括网球及赛马等同样受益。

他亦承诺提供2,500万英镑资金,於英国各地增建约700个新球场,并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛,为启动该计划提供预算。


资料来源:香港经济日报、英伦投资客


英国政府公布两项购房新政,其用意都是为了在短期内刺激购房需求,从而带动经济复苏。

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年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时|居外专栏

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效

新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛缩小了购房移民地理范围

葡萄牙2021年第14号法案文件

新法案内容

涨声一片,关键修改内容如下:

一、资产转移移民方式

  1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上;
  2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上;
  3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上;
  4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上;

二、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产35万欧以上翻新住宅类房产只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买

非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。

有两点要注意:

其一,中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了(下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限)。简单说,里斯本、波尔图不再支持购房移民。

房地产投资限制区域位置示意图

鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份,可以说新政落地后,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。

其二,2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了,骤涨15万欧元,不复之前高性价比。

然而,在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下,想要享受两城楼市渔翁之利,系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。


新法案背景

疫情下,新政门槛不降反升,原因何在?2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。

  1. 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡,照顾欠发达地区; 
  2. 让城市居民能享有体面的住房条件,不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房;
  3. 促进就业。

2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨,涨个不休!实际上,葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”,应该是本次新政出台的关键动因。


新法案生效时间及影响

前面提到过,具体执行时间:2022年1月1日。在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。

即,2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准,还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投资基金的模式,也可照常申请。

倒计时已然开启!还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,一寸光阴一寸金,给全家人一个“稳稳的幸福”。

从现在开始到2021年12月31日,若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多,有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。

责编:Zoe Chan

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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疫情改变世界 投资商铺要留神|居外专栏

去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。

问题是当疫苗广泛被接种,大部份人都可以重新从事各式各样的商业活动,工商物业的租金及售价,又能否回复疫情前的水平?疫情加速了互联网的威力,会议固然可以透过网上进行,讲座、授课的观众群,更可藉网上推展至外地,不需要受到地域或场地的容量限制,反而有所得益

所以写字楼的需求,肯定大大减少。据报渣打银行也计划大幅减少租用面积,更多部门实行在家工作。不过笔者觉得中环一线写字楼的影响是短暂,租金回落是无可避免。但疫情後国内公司必会继续落户中国香港,尤其是中美的角力,中国香港在金融业的角色,仍然无法替代。金融业利润高,要“靓地址”见客,优质位置自然吃香。相反,二丶三线写字楼的租客,考虑成本效益更敏感,影响或会更大!餐饮业以往是商铺的主力租客,在限聚令的影响下,外卖成为餐厅的救命草。民生铺位除了有水丶有电外,门口能够停到电单车,方便外卖平台接送网上订单,也会成为新竉儿!

在旅游旺区的商铺,疫情过後也不愁生意。在中国锐意推动内循环的影响下,到中国香港购物旅游将会出现报复性反弹。长期来说,需求也是有增无减!况且,中国香港的零售楼面,每年都只有低单位数的增长,供应远远追不上需求的增长,旺区靓位有限,持有物业的业主也非常有实力,肯割价的物业少之又少,仍然不失其投资价值。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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澳洲房价创近20年来最快涨幅!居外IQI:亚洲投资者活跃

当地时间周一(3月1日),房地产咨询公司CoreLogic表示,澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。

悉尼墨尔本领涨澳房价

Corelogic数据显示,2月,澳洲全国房价飙升2.1%,创下自2003年8月以来最大单月涨幅,而1月份时,这一数据仅为0.9%.

澳媒称,在去年年初因疫情引发通货膨胀后,目前消费者的财富和信心有所好转,到去年9月,澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。

悉尼墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现,在2021年2月份势头威猛,房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。

小城市也没有错过上涨,其中,霍巴特涨幅较大,在2月份上涨了2.5%,布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月,达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。

澳洲墨尔本 图片来源:澳大利亚旅游局网站

CoreLogic的报告称:“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下,澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。”

不过,CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示,“尚不清楚悉尼墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后,这两个城市便会达到新的纪录高位。”

他还表示,“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初,每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了,这是由于全球金融危机后期,购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷,经济刺激措施也将逐渐减弱,(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。”


郊区房屋受追捧

值得注意的是,因受疫情影响,购房者更加偏爱空间更大的房屋,这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位,房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。

目前,悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上,另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过,在澳洲其他地方,房屋均价达到这一高度的并不多。

据彭博社报道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖,吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始,当抬高到155万澳元的时候,大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。

负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔(Ben Collier)表示:“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。”


亚洲投资者活跃

据了解,尽管超过60%的澳洲人拥有自己的房屋,但澳洲统计局的数据显示,40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告,称这是代际不平等趋势的体现,贫富差距正日益扩大。

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称,未来两年,澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德(Gareth Aird)表示:“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明,人们喜欢追涨。”

值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。

报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。

报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。

来源:国际金融报


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【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

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牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。

过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。

截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。

疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。  

镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。    

疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。

2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。

最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。

本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

 

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爱上泰国的理由,还有华欣这个高尔夫度假天堂|居外精选

除了本土6000万的泰国人民外,数之不尽的外国人也很喜欢泰国。这些外国人来自世界各地,包括美洲、欧洲、澳大利亚和亚洲本身,当中许多来自中国。事实上,中国人早在数个世纪前就已经发现了泰国,比其他各大洲的民族要早。

泰国中部的首都曼谷、北部的清迈、曼谷东部的芭堤雅、南部的普吉岛都是外国人的热门目的地。华欣在曼谷西南方仅2小时车程,在待客之道和设施方面与曼谷相似。曼谷和华欣的主要区别之一是交通问题。虽然华欣有很好的道路基础设施,但它远远没有曼谷那么繁忙拥挤

华欣一直被视为泰国皇室和曼谷人最喜爱的海滩度假和高尔夫胜地之一。时至今日,它仍然有着上流社会城市的印记,是一个值得一去的地方。商场、酒店、餐厅,尤其是高尔夫球场,都是休闲和放松的好地方。

棕榈山高尔夫俱乐部(Palm Hills Golf Course and Residence)位于华欣北部,是华欣最古老的高尔夫球场之一,距市中心仅15分钟车程。这里是一片绿洲,自然美丽,宁静祥和,很多人都在这里落户安居。

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责编:Zoe Chan

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