Author: ZoeChan

一个顶级房地产开发商指出，亚洲投资客对于澳大利亚房地产市场的兴趣不减，将会一直待在这里。

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Metro房地产集团哈特曼（Luke Hartman）6月11日宣称，在过去的一个周末，他的公司已经出售了100个“房产和地皮套餐”给中国来的投资人员。

他在澳大利亚都市开发研究院举行的活动上指出，“我认为外国投资的趋势会维持下去，我认为澳元目前的汇率位置，以及继续面临的下行压力，将会导致来自亚洲的资本权重进一步升高。”

在今年的《澳大利亚金融评论周刊》评出的年轻富豪名单上，哈特曼以9200万元的身家上榜。他指出，政府规划部门的繁文缛节正不断推动墨尔本的独幢屋和公寓价格上涨。

他说，在布里斯班申请修建一个600套公寓的大楼需要等待不到6个月，但同样的规划在墨尔本就需要12至18个月，如果维州民事和行政法律仲裁庭介入的话。

他说：“这是我认为新政府应该引以为戒，并试图改善和放开的政策，这样做也能帮助更多的人回到房地产市场中。”

同时，墨尔本银行经济学家昆恩（Hans Kunnen）质疑了对于房地产市场有泡沫的言论。他说，推动房地产价格上涨的一些基本动力，比如低利率和人口增长速度加快，都不会在短期消失，这就意味着如果有泡沫，也不会很快消失。

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澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）将他位于昆州偏北部的一个度假农场挂牌销售。据Domain报道，这个农场占地超过90公顷，位于凯恩斯南部的Malanda。何基4月份悄悄将农场推出市场，还说“主人希望将它尽快出售”。

何基语出惊人惹怒首置业者，他说进入房市的方法是找份高薪的好工作。他在悉尼的一场媒体发布会上还说，很多人宁愿房价涨而不是跌。被推向风口浪尖的他也遭受了资产大起底。

报道称何基和妻子、投资银行家Melissa Babbage的房产组合包括4套房产，分布在昆州、新州和ACT。档案显示何基在Malanda的农场由他和妻子共同持有，他们在2003年以62.5万买入，如今的要价是155万。

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何基在悉尼猎人山（Hunters Hill）有一栋房产，是十多年前以350多万购入。他去年也卖了Malanda另一个41公顷的农场，售价是60万，他在2010年以52万购入。

何基一家自2008年以来通过转卖澳洲房产赚了160万，包括悉尼Glebe一间一居室（1993年以31万购入）和McMahons Point一栋高层公寓内的一套2居室公寓（几年前以56万购入）。

联邦成员的经济权益档案显示，何基名下有2处物业，其中1处是挂牌出售的Malanda农场，Babbage名下有4处物业，包括猎人山的房产和Malanda农场。

产权档案显示，何基在堪培拉的Forrest有一处投资房产或住宅，在Malanda有农业资产或投资。Babbage在新州卧龙岗（Wollongong）的Stanwell Park海岸村还有1栋有6个卧室的房子，是在2002年以782,500元购入。

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据《悉尼先驱晨报》报道，投资银行JP Morgan的分析显示，富人在向银行贷款的时候可以比穷人获得更多优惠。这意味着银行之间正在争夺富裕客户，在他们贷款的时候提供更优惠的交易。这使得富人在竞拍澳洲房产的时候更容易击败穷人。

中国深圳富豪郭奎章已经因为大肆邀请邻居去他的豪宅参加奢华派对而出名了，甚至被称为“中国的盖茨比”（Chinese Gatsby），不过，住在附近的财长何基（Joe Hockey）不太可能出现在下一批宾客名单上。

郭奎章去年豪掷1,145万元买下悉尼北岸郊区Hunters Hill的滨水老宅Windermere。在50岁生日到来之际开始入住的这位慷慨的业主随后多次举办派对，经常向此前从未见过的邻居敞开大门。

有地产界知情人士证实，郭奎章是遭到何基举报的“邻居”，这属于后者打击违反外来投资规定人士的行动。何基向媒体说道：“我转介了邻居之一，发现他们用非常假的理由获得了批准。”

其发言人拒绝证实受质疑的邻居是否为郭奎章，但早前声称外国投资审查委员会（FIRB）放行的理据是买家在增加住宅存量。但这个至关重要的住宅库存居然是该物业上的1个“老奶奶套间”（granny flat，住宅中专供老年父母使用或老年亲戚寄住的套间）。

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根据议会记录，自去年该豪宅易主以来，业主并未提交新的开发申请。被Rare Infrastructure的Nick Langley及其妻子Lorraine Tarabay卖给郭奎章的这栋房子有5间睡房、5个卫生间和10个停车位，配套地皮达3,569平米。

Jules Joubert于1857年将其建造出来，后来建筑师John Rose进行了扩大。郭奎章不太可能在短期内停止举办派对。

有宾客说：“每晚都有，对我来说太频繁了。我只是每个月去1次。”

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根据昆士兰房地产协会（REIQ）公布的新报告，今年第一季度，布里斯班高端住宅的销售下滑导致该城市的房屋中位价格从60万澳元下降到58万澳元。

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6月9日公布的“市场监测”（Market Monitor）显示，按照目前58万澳元的中位价，布市的房屋中位价在过去5年里攀升了15.1%。

相比前一季度，今年第一季度的总体房屋销售增速放缓，100万澳元以上房产的销售数量相比去年第四季度减少了85处，而35万澳元以下房产的销售数字保持稳定。

报告称，“随着市场可购性房产的销售提升，大布市地区的销售中位价值在某种程度上下滑了，布市的中位价格跌至60万元以下。在去年第四季度高端住宅销售上升之后，第一季度可购性市场在布市抢走风头也不足为奇。”

REIQ首席执行长Antonia Mercorella说道，从传统上来说，第一季度是一年当中的最大淡季。

在黄金海岸地区，第一季度房屋中位价上涨2.2%至53.15万元，在过去五年里增长3.4%。

报告称，“有证据显示，该地区正走向更好的时期，全年房屋中位价格相比一年前有望攀升6.4%。”

对于昆州中部受到严重打击的资源中心城镇，房屋销售或将趋于稳定。

在单元房市场中，第一季度只出售了13套单元房，“几乎没有投资者活动”。单元房中位价格在过去5年里下滑了10.7%，但独立房屋中位价格增长了2.5%。

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