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馬來西亞豁免產業盈利稅（RPGT），投資者如何受惠？

新冠疫情在全球爆發，馬來西亞固然無法幸免，首相建議推出多項激勵措施，以協助推動房地產市場，以及為購房者、業主提供經濟援助。這些措施包括：重新推出“擁屋計劃”（HOC）和豁免產業盈利稅（RPGT）。馬來西亞公民在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售房產，將可豁免產業盈利稅。這項豁免只限於每人出售3個房產。

在2019年之前，在5年內脫售房產的業主都必須繳付產業盈利稅，5年後脫售無需繳付產業盈利稅。不過，從2019年起，所有業主脫售房地產都要被征收產業盈利稅，其中第6年或之後脫售，也被征收5%的產業盈利稅。

原本房主在3年內脫售需要付30%的產業盈利稅，第6年或之後脫售則需要付5%的產業盈利稅。不過，由於新冠疫情的關系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售，政府不征收產業盈利稅。

一般上房主會把產業盈利稅的費用算進房屋價格，因此房價包含產業盈利稅。現在房主不需要付產業盈利稅，因此相信房價將會稍微降低，房主將會以較低的價格出售房屋。如果房主想賣房子，現在應該是比較好的時機。當然，購屋者也可以在這個時候向房主討價還價。

我們對產業盈利稅進行深入了解，有助於決定在更適合的時機出售房產，並省下一些錢。

產業盈利稅（RPGT）是什麼？

每個人出售房產的原因各有不同，比較普遍的原因包括：為了工作搬遷、找到更滿意的房產，或是趁著房價增長賺取利益。無論是哪一項原因，如果從出售房產取得賺利，就必須繳付產業盈利稅（RPGT）。

政府公布2019年財政預算案時，宣布將修改產業盈利稅。在購買房產的第6年（或更久）後出售房產，馬來西亞公民需繳付5%的產業盈利稅（在這之前賣家無需繳付該項稅務）。在3年內賣出房產的賣家，需繳付30%的產業盈利稅、第4年出售需繳付20%、第5年則為15%。

不過，以下情況將被豁免繳交產業盈利稅：

馬來西亞公民或永久居民

a）將房產作為禮物，捐贈給丈夫或妻子、父母或兒女、祖父母或孫子／孫女。兄弟姐妹之間的房產轉換權，則不包括在產業盈利稅豁免條例中。

b）將享有一生一次出售私人房產豁免產業盈利稅的優惠。

c）售價低於20萬令吉的房產，出售時不需被征收產業盈利稅。

免稅推升二手房市場交易

行業數據顯示，產業盈利稅（RPGT）的豁免導致更多的二手市場交易和新的轉售物業需求。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI最近的統計數據顯示，二手房市場的轉售活動錄得65%的增長，從2019年的1458套增長至2020年的2410套。免稅後，轉售的交易額也從2019年的2.7億美元，上升78%至2020年的4.8億美元（19億令吉）。

居外IQI集團聯合創辦人兼首席執行官Kashif Ansari表示，免稅有助於降低成本，這讓屋主在進入二手市場前能夠升級自己的物業。升級買家占二手房市場的30%，更多的升級買家活動可以轉化為更多的二手房銷售。相比之下，升級買家只占一手市場的四分之一。

Kashif表示，“盈利稅豁免也有利於投資者。雖然它未必使今天購買的投資者直接獲利，但它讓投資者對投資大馬房市和獲得收益的可能性感到放心。免稅向投資者暗示，他們將保留更多的收益，而不是在出售時繳稅，”他告訴《大馬儲備報》（The Malaysian Reserve）。

Kashif認為，RPGT豁免將看到升級買家和投資者將房屋推向市場，因為豁免給買家提供了更多的選擇和談判時的籌碼。“如果賣家能節省5%的稅款，買家就有更多的談判空間。擁有普通價位住宅的馬來西亞人，將因豁免而節省超過2萬令吉的收益稅。購買二手房時，買家可以在出價前實際檢查房產，不像買新盤那樣。”

他補充道，如今買家可以獲得利率為2.85%至4.5%的貸款，在貸款期內可以節省數萬令吉。“以收取3.5%利率的貸款來說，您在30年內支付的總利息將比您的利率是6.5%少30多萬令吉。”

居外IQI的2020年第三季度馬來西亞住宅調查與指數報告，發現房地產行業預計未來幾年平均房價將反彈約10.6%。該增長可能會將房價增長推高至近年所創的水平之上，部分原因是受到一般經濟活動類似復蘇的推動。

Kashif表示，國家房產信息中心（NPIC）的數據顯示，買家一直在對市場變化做出反應，因為2020年第三季度的交易數量攀升了7.4%，達到89245套。“我們相信，如果有經濟實力，現在就是購買住宅房地產的好時機。疫情的復蘇即將到來，一旦開始，很可能會持續而迅速。任何持有實物資產的人都可能從大幅升值中受益，”他補充說。

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綜合整理自星洲網、大馬儲備報
責編：Zoe Chan

據最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，購買房價不超過50萬令吉的新房，首次購屋者在簽署買賣合約和貸款合約，也可以豁免繳付印花稅。

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泰國贈簽證日本收益厚：2021亞洲購房驚喜不絕！

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式。一方面，眾多傳統投資者在局勢不明朗的情況下的仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地產進行投資；另一方面，投資者們會在眾多核心房地產中尋找亮點。亞洲，“太陽升起的地方”，預示希望。日本和泰國房地產所涉及的各方面的綜合表現，猶如晦暗中的高光，令人矚目。

PART 1 泰國
友好鄰邦投資熱土

泰國，中國人民的友好鄰邦，其氣候屬熱帶季風氣候、年均氣溫24～30℃，著實是一個熱情似火，風情萬種的國度。近年，這個友好睦鄰儼然成為國人海外置業的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。哪怕在疫情期間，泰國仍是一個房價相對“健康”的國家。

01
置業泰國優勢多多：安居、投資、避稅全到位

泰國是個旅游國家，旅游業帶動泰國經濟，也帶動泰國房產，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰國房產成長呈爆發狀態，尤其是公寓市場非常活躍。個中原因離不開置業泰國的種種優勢：

一、瞄准中國買家，2021年起加推“買房送簽證”！

根據最新的重磅消息，泰國政府計劃推出新的長期簽證方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖（約合人民幣220萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”（價值50萬泰銖！），以中國人為主要目標群體。據了解，擁有在泰長期居留簽證的外國人中，有31%是中國內地公民，比第二名日本高了4倍。

據悉，簽證持有人可以多次出入境，每次均享有機場VIP待遇、優先入境通關、往返機場豪華專車接送等服務。申請時，您只需要護照、外彙賬戶、該房產的產權證明，以及證明您至少20歲的文件。

泰國一直推行其他長期簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權還是第一次。對申請人來說這很有吸引力，因為泰國其他的居留簽證項目要求申請人支付一筆不可退還的昂貴費用；而通過購買房地產，您可以賺取收益，也可以選擇自住，在未來還可以自由賣掉房產。

房產投資者不得不迅速行動，因為泰國的購房簽證計劃只有兩年的時間！您可以選擇購買一套或者多套公寓，但是只能從同一個開發商那裡購買，而且必須選擇可以在截止日期之前交割的房產。目前已經有30家開發商加入該計劃，符合計劃資格的豪華公寓項目請見下方房源推薦。

二、投資額無限制房產永久產權稅收優惠政策

泰國房產的主要外國買家：中國、俄羅斯、英國，尤其是來自中國的投資者。在房地產投資額方面，泰國對外國投資者沒有最低的限制。這幾年，對國人來說，實體空心、經濟不甚景氣、貶值預期等，使得很多人手裡不敢放置太多現金，資金需要避險去處，如此看來，泰國的房產當屬良好的選擇之一。而且，泰國的房產，除永久產權外，配套設施相對完善，面積也是按套內計算的，盡顯貼心實在。另外，泰國的稅收政策優惠更為明顯。

三、無CRS監管 海外稅收綠洲

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻譯為“共同申報准則”，又稱“統一報告標准”，目前正循序漸進地在各國實施。隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。而泰國是全球不受CRS征稅的少數國家：泰國在2022年前無需執行CRS。所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋！

四、通脹低回報高泡沫風險小

據泰國經濟貿易局統計數據顯示，2012-2020年，泰國通貨膨脹率整體維持在低水平，經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，正是投資房產的最好時機。再者，泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房地產指南”的數據，泰國房產平均租金回報率可達6.49%。以曼谷為例，人口持續增長，住房緊張，公寓租賃市場非常旺盛。因此，對於泰國的住房剛需人群來說，買賣或是租賃住房都是十分必須的。

五、便捷的退休簽證

泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，投資泰國房產已然成為一種風潮，即使不考量投資，泰國完備便捷的衣食住行，舒適溫暖的氣候，相對便宜的居民消費價格，購置泰國房產自住，在泰國旅居養老，都是一個極好的選擇。50歲及以上的外籍人士可申請退休簽證，在泰國申請長期居住，過程也是非常的簡單和直接。

02
熱帶明珠度假天堂

泰國，是一個魅力十足、極具特色的旅游勝地、度假天堂，傳統與現代的完美融合，活力都市和最美海灘相得益彰。據泰國旅游局數據顯示，2019年赴泰國旅游國際游客人數高達3970萬人次，旅游業收入達1.96萬億泰銖。而近水樓台的中國，2019年赴泰國游客人數約為1098萬人次。泰國首都曼谷更是世界上旅游人數最多的城市之一，每年有超過2000萬游客前來觀光。旅游業極大的推動甚至帶動泰國經濟的發展。

03
政局穩定經濟穩中有升

泰國政局穩定，經濟發展穩中有升，全國失業率低。其經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，從而進一步促進了泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。在世界銀行發布的2020年營商環境輕松度排名中，在190個國家中排名第21位，連續四年位居最不悲慘經濟體第一位。

父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？｜居外專欄

撰文：澳大利亞法律執業博士林匯銘

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。

問題一

當父母出資給其子女買房，房產登記在其子女名下，這究竟是贈與還是借款？對婚姻財產分割上會產生什麼實質影響？

實踐案例1：

丈夫H的父母P在2010年出資1百萬給小夫妻購買了一套房產，此房產登記在丈夫H的名下。

問題二

法院如何確定其父母在出資時的真實意圖？

實踐問題：補充的借款協議是否有效？

法院會綜合考慮很多因素（不限於以下因素）來決定是借款還是贈與：

實踐案例2：

男方H的父母P在2010年出資1百萬為小夫妻購置房產，並未要求其子女還款。2019年夫妻關系變差，同年，男方H和其父母P補簽了借款協議。2020年，夫妻關系破裂，進行離婚財產分割訴訟時出資父母P主張這是一筆債務。

法院更傾向於這是贈與，因為：

1. 借款協議是在出資9年後訂立的；

2. 在2010年至2019年期間父母並沒有主張還款，其子女也沒有還款行為；

3. 2019年的借款協議是在夫妻關系破裂期間訂立的。

綜上：法院會認為如果不是當事人婚姻關系破裂，其出資父母P不會主張這是一筆債務。9年後補充的借款協議是一種法律手段，不足以證明其出資時的真正意圖，不能推翻贈與的法律推定，由此認定為贈與。這意味著在婚姻家庭法的財產分割上，夫妻雙方的淨財產價值不會因此減少。

問題三

對於惡意減少夫妻資產的行為，比如通過出售房屋來償還債務，另一方婚姻當事人該如何保護自己在該房屋上的利益？

實踐案例 3：

在婚姻關系中，男方H的父母P出資購買房屋（房產證上所有權人為男方H），他們之間有借貸協議，並在房產上注冊了抵押（Registered Mortgage），男方H要通過出售房屋來償還其父母P的債務。女方W知道此事後可以通過何種途徑來保護自己在該房屋上的權益？

盡管女方W在此房屋的房產證上沒有寫名字，但仍然可以通過以下途徑來保護自己在此房屋上的權益。

途徑一：如果走到了婚姻財產分割訴訟，你可以在遞交的證詞（Affidavit）中闡述夫妻共同的財產包括其房屋，闡明男方H通過轉讓財產來減少夫妻共同財產的行為， 讓法院做最終裁決。

途徑二：向所有權登記處（Registrar of Titles）提出一個警告（Lodge a Caveat）。房產所有人H不能出售房屋，除非移除這個警告。這個警告的有效期是3個月，在有效期間，你必須要開始訴訟程序並且告知Registrar of Titles。

需要注意的是：房產所有權人H不想等待3個月，他有權利迫使你在14天內開始訴訟程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申請。如果證明了你在此房屋上並沒有法律上的權益，那麼產權人H可能要求你賠償因為該警告所造成的經濟損失。

澳大利亞法律執業博士林匯銘 為您解析澳洲投資法與移民法。
關於本文的更多問題，歡迎聯系林律師獲得澳洲（昆士蘭州布裡斯班）領先華人律師團隊的法律建議。

2021年在澳洲如何買房？

疫情來襲，許多專家、經濟學家甚至是大銀行都預測澳洲整個房地產市場將出現大幅下滑，但2020年對一些投資者來說，卻變成了充滿機遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至歷史新低0.10%，這是最強的經濟穩定器之一，而購房者即使在疫情中也能實現自己的房產目標，無論是首購房、換新房、升級還是投資。總的來說，隨著住房可負擔性改善和需求暢旺，我們預計2021年將是澳洲房地產比較光明的一年。

2021年澳洲房市的三大預測如下：

1. 門檻價格從未如此實惠

創紀錄的超低固定利率，加上略微疲軟的房市狀況，預計將在今、明兩年繼續促使貸款買房比租房更便宜的趨勢。

2. 潛在的需求將繼續增加

由於買家急於利用當前的房產條件和貸款機構提供的誘人利率，預計全國各地房產以及抵押貸款的需求將繼續上升。

3. 2021年將提供強有力的購買條件

隨著需求上升，加上利率保持在低位，掛牌房源也可能出現增長，預計未來一年的住宅銷售量也將進一步增加。但由於移民數量持平和對國際旅行的限制，銷量應不會超過2015年的高點。

接下來，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投資澳洲房產。

1-2月：訂立目標，制定戰略

為什麼您要有一個目標？您需要一個激勵您堅持投資策略的理由和工具。花點時間確定您的宏觀生活目標——是財務自由、成為自雇人士、半退休，還是海外度假？一旦您明確了這一點，您就可以開始制定您的投資戰略了。

接下來，確定您想在哪裡購買、幾時購買和購置什麼。您的目標將為這一決定提供參考，例如，您可能購買一個藍籌股物業以實現長期增長，或者您將建造一套復式住宅以實現現金流。

3月：保障融資

很多人都以為需要數百萬澳元和巨大的借貸能力來投資，但事實遠非如此。獲得抵押貸款並不總是一件簡單的事情，所以您可能需要咨詢抵押貸款經紀人。他們會評估您的財務狀況，說明銀行將如何看待它；並解釋不同類型的利率，確定哪些貸款可能適合您的目標和策略；確定最好的銀行，並概述在申請您選擇的房屋貸款之前需要做出的任何變動。

但是，如果您是自己去買房，您需要向貸款人展示您的背景，要在哪個地區買房，買什麼類型的房產，您的購房意圖以及需要借多少錢。您必須要有強大的成本緩衝，因為房價很容易被低估，如果只存夠存款，便會有導致財困的風險。

4月：雇用夢想團隊

為了成功融資和購買房產，並在時間和預算範圍內滿足多種法律和實際要求，您需要建立一個專業的團隊，這可能包括買方代理、抵押貸款經紀人、財務規劃師、會計師、律師或轉讓人、驗房師、蟲檢員、工料測量師和保險代表。

5-7月：尋找合適的投資物業

在澳洲，只有不到5%的房產是投資級的，那麼您如何在一個發展成熟的地區找到一處房產呢？在理想的情況下，您將找到“三連勝”物業——即時資產、現金流和增值。

為了實現這一目標，根據以下因素篩選房產：良好的區域增長驅動力，幾個不同的行業發展，地區政府的支出預算增加，交通連接，當地失業率低，低空置率和靠近教育和兒童保育設施。找房可能需要一些時間，所以要拿出耐心來。

8-10月：從簽約到落戶

一旦您找到了夢寐以求的房產，出價並被接受，您和賣家之間必須簽署合同。

確保您在銷售合同中注意到任何特殊條件、信息披露和保險條款。同樣重要的是要知道在銷售合同中可以協商的內容——這包括冷靜期、結算期、定金數額和設備及裝置。在結算日，所有各方代表，包括任何融資人相互溝通，並交換法律文件。

11-12月：當上房東

一旦您購買了投資物業，了解您作為房東的責任是非常重要的，以避免代價高昂的錯誤，最大限度地提高您的回報，並保護您的投資。這包括了解各州或領地政府所制定的法律，並聘任物業管理人——不要只選擇最便宜或最大的中介公司。

在尋找優質租戶時，要對他們進行信用檢查，評估他們的就業和租房歷史，並聯系他們的推薦人。一旦簽署了租約，記得要為物業的維護做預算，以助投資保值、升值。

延伸閱讀：

來源：Smart Property Investment, Money Magazine
編譯：Zoe Chan

立即聯系居外IQI，優先發掘澳洲房市的疫後新機遇。

業主佳音！英國將延長房屋租賃產權至990年

近日，英國政府表示會徹底改革英格蘭的房屋租賃權制度（leasehold），把租期延長990年，同時取消地租（ground rent）。

房屋租賃制度使英格蘭幾百萬購買了租賃權的房主面臨不斷上漲的地租，購買產權困難，甚至無法出售房子。英國政府自從2017年開始就在調查現有的租賃權制度，近日決定會按照去年7月法律委員會（Law Commission）的建議采取行動。

永久產權 vs 租賃產權

在全面解讀官宣改革內容之前，我們先看一下英國永久產權（freehold）和租賃（leasehold）的區別：

永久產權（freehold）是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。英國大部分別墅都屬於永久產權房。簡單來說，永久產權房主既是業主，也是地主。值得注意的是，地主如果選擇出售租賃產權（leasehold）但保留土地的話，則可以向租賃產權業主收取地租（ground rent）。

租賃產權（leasehold）是指買家對房屋本身擁有所有權，但其房屋占用範圍內的土地所有權歸他人或政府所有（比如中國住房為70年產權，就屬於租賃產權）。英國絕大部分公寓都屬於租賃產權，一般產權年限為999年、250年，125年。簡單來說，租賃產權房主只是業主，不是地主。

租賃權問題成患

據估計，英格蘭和威爾士目前有大約450萬戶家庭只擁有住房的租賃權，租賃權問題讓一些業主苦不堪言。一些開發商會在房產開發完成幾年後，把房子的產權出售給投資商，投資商會大幅增加購買產權的費用。

2011年，一對夫婦在利物浦附近購買了一棟只出售租賃權的三臥室房產，花了15.3萬鎊。他們最初一年支付295鎊的地租。他們在即將迎來第三個孩子的時候決定搬家，這時他們才知道，地租會每十年翻一番。他們想要出售房子很難，希望可以聯合同一開發項目的其他屋主一起購買房屋的產權，據估計需要花費8000至1.2萬鎊，取決於參加的屋主人數。

另有住在Cheshire的一位兒科護士披露，她當初購買房子的時候，開發商說她可以在兩年後花2000至4000鎊購買產權，但是後來產權被出售給一家投資公司，費用增加至超過1.3萬鎊。

改革1. 990年租期、取消地租

根據英國的現行法例，房子的租賃權只能延期一次，每次只能延長50年，而且屋主還要給產權所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情況下，地租不多，但是近些年開發的一些新的房產卻規定，地租每十年翻一番，這讓許多房主面臨高額地租，也無法出售房產。

根據法律委員會的建議，現在無論是房子還是公寓，租賃期都應該延長至990年，同時取消地租；新建的退休老人公寓出售的時候也不應該收取地租。英國政府表示，今年春季議會重開的時候就會提出有關地租的立法。英國政府此前承諾，會禁止將來出售的房子只出售租賃權。

改革2. 降低延租費用

延長房產的租賃權需要支付費用。英國政府表示會修改計算延期費用的方法，將會由政府決定計算的方法，而不是由租賃權所有者和產權所有者協商。

目前延期收費的計算方法中，擁有租賃權一方需要支付較多的費用，因為租賃期延長，房產價值會增加，擁有租賃權的一方也會受益，因此需要支付一筆費用，大約相當於房產價值增加的50%。新的計算方法將取消這部分收費。

改革3. 引進“產權共有制”

英國政府將會建立一個新的名為“產權共有制委員會”（Commonhold Council）的機構，其中將包括代表房屋租賃權所有者的團體和房地產行業的代表。

產權共有制是指購買公寓的人擁有對公寓的產權，這些業主組成房產的管理公司，這樣公寓的業主就可以自己決定服務費的收費，不需要有第三方產權所有者和管理公司的參與。將公寓轉為共有制是法律委員會最主要的改革提議之一。

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綜合整理自外媒報導
責編：Zoe Chan

英國房產權政策大改革將使租賃權房屋所有者受益，每個家庭每年可以節省數千甚至上萬英鎊！

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一帶一路搭上RCEP 緬甸經濟迎來突破契機

撰文：驃國樂

2021年終於來臨，環球經濟准備疫苗接種後的經濟復蘇，各路緬甸投資利好消息亦紛紛湧現。緬甸上周宣布與全球最大疫苗廠印度血清研究所達成協議供應全國市民。而這周中國外交部長王毅亦出訪緬甸，以支持連任的全民盟政府。王毅是過往12個月繼習近平與楊潔篪的中國領導人重點出訪緬甸，意味著一帶一路中非一般的重視。王毅也是緬甸新政府成立後首位受邀到訪的外長，反映了緬甸對中國的尊重。

讀者一般熟知一帶一路政策，所以我只想指出一個重點：緬甸的地理位置在帶路上是無法替代的。緬甸接壤中國，西鄰印度、孟加拉，南面則與東盟多國陸路相連，天生就是亞洲的物流樞紐，地理位置冠絕東盟。中國資金在全民盟政府掌管的未來五年必定傾力投資深化關系。王毅會晤昂山素姬時強調中緬經濟走廊既是共建一帶一路的旗艦項目，也是兩國命運共同體建設的具體實踐。昂山素姬回應重視緬中經濟走廊建設，願同中方及時協調，共同推進有關項目。緬甸對於中緬經濟關系的看重不用贅述了吧。

在兩國關系步入黃金時期的前提下，2021將推動2020疫情間一重大突破，就是緬甸與中國，日本和其他12個國家一道，靠區域全面經濟伙伴關系協定 RCEP組成了世界上最大的自由貿易區，約占全球GDP的30％。RCEP章節內容涵蓋貨物貿易、原產地規則、海關程序與貿易便利化、貿易救濟、服務貿易、投資、電子商務、政府采購等20個章節。該協定將采取統一的原產地規則，生效後成員國之間的貿易僅需要一份原產地證明。RCEP 的統一原產地法規將促使來自生產成本較高的澳大利亞、日本、紐西蘭、新加坡及韓國的制造商增加投資於成本較低且工人技能較低的國家，例如緬甸、柬埔寨及寮國。昂山素姬發言時提出RCEP將刺激緬甸經濟，將加速貿易和投資的便利化，令緬甸成為這高能、高效、規範的多邊貿易體系一部分。

我有一位香港朋友在緬甸設立紡織廠。他聽見RCEP的成立特別興奮，更立刻在緬甸買了住宅單位投資。他說上世紀五六十年代，美國將紡織服裝生產基地轉移至日本、德國等國家，隨後又從日、德逐漸轉移到韓國、新加坡、中國香港、中國台灣等新興國家和地區。九十年代起，世界主要紡織服裝產能被國內承接。當前，東南亞、南亞等地區紡織服裝業方興未艾，有潛力成長為重要的全球性生產基地。每一個受這工業產能輸入洗禮的國家都在短短數年內發大達。他覺得緬甸絕不例外，一定受惠。

緬甸新建項目—仰光半島酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛譽的半島酒店管理，融合了傳統和現代建築與舒適、魅力和優雅的國際標准。點圖了解項目詳情

我最近在中文國際房產搜索引擎居外網看見終於為緬甸開了一頁，更登上一個由香港人開發的樓盤。我在其網上直播間聽見講者說現在投資緬甸的原因是天時地利人和。我非常贊同這論說：一帶一路為緬甸帶來期待已久的基礎建設，打開公路鐵路，加建機場港口，讓人力物力加速內外出入。RCEP則為緬甸拉進投資者，擴充市場，更以關稅制度大力保護低度發展國身份，令競爭力提升。

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

一帶一路搭上RCEP，緬甸經濟起飛契機不可多得！

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【購房案例】資金被凍結，買家如何免成苦主？｜居外專欄

2020 年的聖誕節，本來應是普天同慶的日子。但對於經黃馮律師行進行交易的買家來說，卻可能是惡夢的開始！事緣於黃馮律師行涉嫌有前文員不誠實挪用客戶款項，被中國香港律師會接管了，並且凍結其所有銀行戶口資金。

據報導有 79 個案件涉及 1.27 億的訂金及尾樓被凍結。如果只是訂金被凍結，大部份買家還可以應付，但一旦剛碰著當天成交的話，九成的樓價（包括銀行貸款及買家應付的樓價尾款）都已經存入黃馮律師行的戶口。資金被凍結，意味買家無法及時在成交日將款項轉到業主手上，業主有權剎訂及向買家追討損失。而貸款銀行的錢已經借出，但沒有相應的樓宇作抵押，又可以向買家要求立即還款。大家可以想像涉事買家情況是何等慘情，何等無辜！

更嚴重的是，凍結資金會拖近延多久？類似案件在 2016 年也曾發生，當時何伯華律師行要超過一年才能將資金解凍。這一年的等候時間，對涉事買家來說，絕對是慘無人道，痛苦萬分！

接管律師行的原意，當然是保障客戶利益，但結果反令無辜客戶利益受損，心靈受創。而且這種事件，隔幾年便偶有發生，無論政府或律師會等監管機構應該即時檢討現行制度，令保障客戶的精神得以全面落實！

當今的監管制度，主要依靠對律師行老板的信任；但本身是律師的立法會議員謝偉俊也提到，行內不少律師行都是由法律行政人員（俗稱師爺）掌管。換句話，律師行的律師老板也只是橡皮圖章，明顯地現行制度已追不上時代的演變。

當今科技發達，但律師行的款項交收仍然停留在支票年代。筆者大膽提議，就一筆樓宇買賣的客戶款項，應存入銀行的特定專戶。專戶只限有關買家、賣家、銀行及律師樓使用。資金的安全程度就自然大增，更可藉互聯網的方便，有關人士可以隨時上網了解資金的流向。畢竟每年都有近六萬宗交易，單靠律師公會的監管，不及買家自己監管自己的款項來得及時有效。

當然，在制度未有成功改革之前，買家在挑選律師行，就要萬二分小心！歷史悠久、信譽良好的律師行，比收費便宜更重要。律師行的規模也是參考因素，有多少個合伙人？律師行購買多少金額的“賠償保障”？這些也是客觀考慮因素。如果有可信的業內人士，就能更易了解律師行的背景，以便更安心地進行交易。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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一分鐘速覽日本最新關鍵經濟數據｜居外專欄

根據世界銀行最新發布的《全球經濟展望》報告，對於日本的經濟展望，預計2021年增長率為2.5%；而2020年預估則為-5.3%。鑒於日本政府之前采取的空前刺激政策和規模，該預估已較去年6月世行的預測提高了0.8%。

此次世行報告指出，預計2021年全球經濟增長率為4%，該增長率是基於新冠病毒疫苗在全球廣泛普及而作出的預測；同時，更提出如病毒疫苗普及遇阻，疫情出現持續蔓延，增長率將可能低至1.6%。

從目前的復蘇情況來看，中國的經濟恢復較快，預計2021年的增長為7.9%；美國2020年
預計增長率為-3.6%，2021年為3.5%；歐元區也將為溫和復蘇，預計2021年增長率3.6%。

全球經濟增長

根據日本財務省公布的2020年11月國際收支初值，日本與海外貨物、服務，以及投資交易情況的經常項目盈餘較上一年同期增長29%至1.8784萬億日元，為連續77個月實現盈餘。經常項目中，貿易收支順差為6161億日元，但由於鋼鐵和汽車等表現不理想，出口整體出現了3.4%的下滑；而原油粗油的進口也減少了50.2%。

由於受新冠疫情持續影響，外國游客入境數量巨減，旅游收支盈餘大幅度減少87.9%至276億日元，因此，包含旅游和貨物運輸在內的服務收支為逆差1816億日元。

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資深金融專家陳柏軒
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泰國房產中國人可以買嗎？

現在國家出台了各種房子的限購政策，所以很多人都會選擇去國外買房，用於投資或者居住，但是泰國並不屬於移民國家，所以無法獲得國籍的。那麼在這樣的條件下中國人還可以在泰國買房嗎？不妨和居外小編一起來看看吧。

中國人可以在泰國買房嗎？

可以，但是不是所有類型的房子都能購買。在泰國外國人只能購買該國家的部分公寓，其他類型的房子無法購買，雖然泰國也可以貸款買房，但是中國人貸款非常麻煩，很難審批下來，基本要付全款；而且用於投資出租的話也會比較難出租。

中國人在泰國買房的條件有哪些？

1、沒有泰國國籍的人就無法購買泰國的土地，也就是中國人去購買泰國的房子無法購買永久性產權的防止，特別是別墅類的。

2、中國人可以在泰國買公寓，雖然有產權但是，大部分公寓的產權都是屬於泰國人都，外國人口只能購買49%的公寓。

3、除泰籍人口其他人要在泰國買別墅土地，想要有產權那就需要在該國家注冊泰國公司，雖然不要實際經營，但是需要支付公司報賬費用。

4、在泰國買房可以貸款，首付和國內差不多，但是利率比較高，而且通過率比較低。

馬上一鍵檢索泰國好房

在泰國買房的風險有哪些？

1、在泰國買房的流程相對復雜，而且當地銀行很可能不會給外國人貸款，還需要把房款兌換成泰銖才可以交易。

2、泰國的產權比較復雜，絕大部分的置業都是沒有產權的，即便在比較熱門的吉普島地區的產權率也才只有10%左右。

3、在泰國買房要繳納的稅收非常高，非泰國籍人口在泰國買房稅收高達37%左右。

泰國房地產稅費一覽表

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“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

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來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

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