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雅加达顶级区位，与印尼总统为邻｜居外精选

作为印度尼西亚的首都以及最大城市，不仅如此，雅加达还是东南亚人口数量最多的城市——2020年，全市人口突破1千万关口！而包括周围城镇的大雅加达地区，更是世界第二大都市圈。

雅加达是一座历史悠久的名城。几百年前就是输出胡椒和香料的著名海港，又有很发达的海运系统。国内外的许多船只都把雅加达作为一个停靠站，到此加水维修。郊区的苏加诺-哈达国际机场，是世界上最大的国际航空站之一。

如今，雅加达已经成为印尼的经济命脉，政治和文化的中心，海陆交通的枢纽，聚集了全国大部分财富和精英，当中有不少是印尼华侨。普华永道（PWC）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）预测，2050年印尼将成长为世界第四大经济体。

在雅加达，最著名的区域莫过于门腾（Menteng），这里高楼林立，吸引着很多印尼的精英贵族居住于此，甚至连总统、副总统、部长和大使们都在这里居住。可以说，在门腾安家，就是和印尼总统做邻居的崇高丶尊贵。

这是一处位于印尼雅加达的高端公寓房产——Apartemen Eksekutif Menteng（译作门腾行政公寓），建筑面积达520平米，周围配套设施很发达，四栋俯瞰着雅加达商业中心天际线的塔楼林立于此。

项目整体为殖民地宫殿风格，大部分空间都采用了大理石，享有最高安全性和顶级的维护服务。本次居外推荐的房产，即是其九楼的4套顶层公寓相连接构成的520平米超大豪华空间。

安居在门腾行政公寓，享有绝佳视野景观，同时隐私性也做得十分出色。豪宅入口的大闸门深藏在市中心顶级地段的林荫大道，尽显大气，并设有24小时全天候门卫，保安深严。

同时，驱车5分钟即可到达雅加达人气最旺的大型购物中心之一——印尼广场（Plaza Indonesia），在那里您会发现齐全的家居饰品和时尚品牌，商场顶层餐厅和美食广场将为您带来别样的东南亚和国际美食享受。

这4套豪华公寓设有共4间厨房、1间主要起居室、1间独立餐厅、8间卧室、2间超大聚会室/起居区/餐厅、8间卫生间、4间浴室、1间大厨房和3间小厨房，满足一切正常居住需求绝对绰绰有馀。

不仅如此，门腾行政公寓的升级配套也做得十分细致：这里拥有砌有玻璃墙的温控酒窖、4个地下停车位、供业主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2个网球场、按摩场所、内部商铺、儿童游乐设施和专业接待服务。

这栋豪华公寓不仅自住舒适，凭借着得天独厚的区位优势以及便利高端的生活环境，这里的出租收益也非常可观，毕竟这是全印尼人口流量最大的区域，完全不需要担心招租的问题。（根据《全球房地产指南（Global Property Guide）》2019年7月的研究，雅加达高端公寓需求旺盛，毛租金收益率达到5.2%至7.7%之间。）

公寓的所有设施均处于最佳状态，当前由一位欧洲业主所持有，他准备今年退休回国，所以只好狠心割爱，为这套独一无二的顶好房产寻觅新主人，亟待出售下要价还不到¥ 1200万！

如果您对门腾行政公寓感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下联络方式——毕竟在飞速发展的大城市，像这样位置绝佳又宜租宜居的豪宅，实在是可遇不可求。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏

上周美国总统大选，全球瞩目。经过近一个星期的点票，拜登应该稳夺足够的选举人票，估计可以顺利当选。其实，特朗普跟拜登特争持相当激烈，选前民调几乎一致认为拜登会胜出，但在点算亲身投票的时候，特朗普竟然是领先的一方。直至点算邮递投票，拜登才反败为胜。所以，直至笔者执笔时，特朗普仍未肯认输，认为民主党是舞弊，扬言要行使司法程序推翻选举结果。

在十月中之後，不少股评人，也曾估计可能出现此等不确定性。正式的官方结果，可能需要 2021 年 1 月人才有答案。对股票市场来说，传统智慧告诉大家，最怕不确定性。所以在 11 月大选前，美国股市也出现调整，正是怕在选举後出现乱局。奇怪的是，点票的这一周无论那一方占上风，股票无视不确定性的风险，天天上升，跟之前的估计完全相反。

退一步说，即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微，拜登当选之事无从置疑，但民主党一向强调要对企业加税，这对股市大大不利，股市却完全视若无睹，股市继续攀升。笔者也曾私下跟一些股市评论员请教，不少回应都说莫名其妙，不知道股市大升的真正原因！

笔者大胆估计，在大选风险密布之际，大家都减磅避险。一旦发现并未有大型动乱发生，投资者就急不及待，一窝蜂抢入市，这证明市场的流动性非常大。在疫情当道，各国都狂印钞票之下，低息长期低企下，唯有都在抢购股票或资产。

至於中国香港的情况也相似，加上蚂蚁上市失败，市场资金充裕，股票市场非常热闹，恒指也突破今年 26,000 的高位阻力。

再者，拜登上场必会大力改善防疫措施，只要欧美的疫情受控，全球的经济风险才会真正解除。除股票市场反应最快外，相信物业市场也会受惠。虽然长远来说，中美争霸仍会为资产市场带来风险，但就短期来看，拜登上场会带来短暂的蜜月期，资产价格短期值得看好。

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居外看点：拜登当选将对外国投资者更加友好

前两天，我们撰文为大家分析【2020大选结果会对美国房市产生什么影响？】。而早前，居外IQI接受了《南华早报》的专访，发表了一些拜登（Joe Biden）当选、执政会对外国投资者带来的影响预测。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，也许中美关系回不了从前，但拜登将被投资者——本地和外国投资者均视为更理性的领导人。他补充说，拜登将比特朗普更关心稳定和经济增长。

“与我们合作的大多数中国客户都相信，拜登将比特朗普总统对海外投资者更加友好，”奇米尔说。“拜登可能会扭转一些关税，并有一个更支持移民和支持学生的立场。在拜登的领导下，家长们会对送孩子去美国感到不那么担心。他们认为中国人在美国会更受欢迎。”

中美贸易战对中国投资者向美国房产的投资造成了打击。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2020年中国买家购买美国房屋的数量为115亿美元，仅相当于2017年特朗普上台时的三分之一左右的水平，而这一数字也开始了三年的下降。今年的购买数量也大幅下降，从2017年的4.06万套下降到1.84万套，下降了一半以上。

奇米尔表示，拜登也更有可能控制美国冠状病毒的爆发，推出切实可行的刺激计划，并建设大量的基础设施，这些都可能推动价格上涨。“他将建设住房；他将支持租房者。所有这些政策都倾向于推高房价，”他补充道。

奇米尔又表示，在新制度下，倾向于民主党的“蓝州”纽约、新泽西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投资者可以大幅节省房产税，因为拜登很可能会废除一项阻止人们将该税项作为支出逐项列出的规则，这将对房价起到“巨大的推动作用”。

但房地产中介公司Nest Property的创始人兼董事总经理Naomi Budden说，在特朗普很可能降低资本利得税税率的地方，拜登会“希望对收入超过100万美元的人增加资本利得税税率”，从而增加收入，以填补预算的漏洞，并落实扩大医保范围的提议。“这可能会导致在美国出售房地产的外国投资者在税收方面受到重大打击，”Budden说。

她说，拜登打算将“1031交换”（1031 Exchanges）限制在年收入低于40万美元的纳税人身上，该政策允许房产投资者通过将出售收益直接投入新的投资来推迟缴纳资本利得税。当选总统还打算改革“机会区”（Opportunity Zones）计划，为在指定地区投资的开发商提供税收优惠。

高力国际表示，如果拜登胜选确实增加了人民币的上行压力，中国资本将有可能再次开始瞄准其他亚太房地产市场——比如中国香港，也包括澳大利亚等传统目的地。拜登领导下的美元可能走软，可能会进一步降低以美元为户籍的投资者和基金的竞争力，限制他们对高收益资产的活动。

房地产咨询公司世邦魏理仕表示，预计将出台1万亿至2万亿美元的财政刺激计划，以支持美国经济。其表示，如果民主党获得参议院多数席位，刺激措施的金额将更高。

“当选总统拜登如果颁布10年内增加5.4万亿美元支出的计划，将有可能因扩大医保覆盖面而刺激医疗地产需求，通过更多的基础设施支出使工业和物流地产受益，并刺激更多的经济适用房开发，”世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin则表示，虽然拜登的胜利可能会鼓励一些投资者走出观望模式，但持续的旅行限制将确保短期内投资量仍然有限。

该咨询公司预计明年亚洲投资者对美国房产的兴趣会越来越大，比如大城市的办公楼、物流和数据中心。资金来源将由韩国、新加坡和中国香港主导。由于资本管制和与美国持续的地缘政治紧张局势，中国买家可能会保持谨慎，并有可能成为净卖家。

延伸阅读：

来源：南华早报
编译：Zoe Chan

拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！

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新加坡房市连连报捷 10月非有地私宅量价齐升

新加坡非有地私宅转售量再创新高，10月有1509个单位转手，环比增长21.6%，转售价则环比微升0.8%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据，各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比转售价涨幅最高，达1%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较，整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%，高档私宅则下滑2.9%。

在转售量方面，有1509个单位转手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎，转售量占总数的58%；中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。

外国买家购私宅创两年新高

在冠病疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。

橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的数据显示，今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示，外国买家数量略有下跌，从193个单位跌至153个单位，但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

OT&T市场报告：【需求强劲新房月销量连续三个月保持千套以上】

外国买家青睐第九至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。

不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低，今年至8月外国买家（包括新加坡永久居民）在第九区至11区共购买了320个新私宅单位，占外国买家交易量三成以上，显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

在外国买家的带动下，一些高档私宅项目如纽顿铜源（Kopar at Newton）、富雅轩（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、玛庭豪苑（Martin Modern）和绿墩雅苑（Leedon Green）买气有回升迹象，可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今，卖出了160个单位，占项目的42％，中位数尺价为2432元，是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易，像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出，交易价为800万元，尺价约3318元；Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出，尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。

延伸资讯：

综合整理自联合早报
责编：Zoe Chan

新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”，加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势，外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。

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2020大选结果会对美国房市产生什么影响？

历时多月的美国大选终于要落下帷幕。如今拜登胜选，即将入主白宫，对美国的经济丶移民政策丶以及疫情的走向都会产生巨大影响——其中也包括房市。

究竟美国大选对於房地产市场的变化会是如何？从住宅到商用投资的房地产市场，是否会因为美国大选而改变呢？我们就透过数据和房市政策方向，一起来看看吧！

住宅市场

一般来说，总统大选总是会为该地区的住宅房市带来变数。根据Matt Laricy的说法，在美国，民众因为害怕总统大选所带来的改变，而没办法理性的决定是否要买房。

如果将最近13次美国总统大选（从1980年代开始）的住宅销售数字摊开来看，可以发现在总统大选的前一个月（10月～11月间，美国总统大选固定在11月1日之后的第一个星期二），住宅成交量中位数比其他非选举年多衰退了近7％。也就是，虽然每年这个时间，美国的房地产销量都会较前一个月下降，但只要碰上总统大选，销量就会更明显的萎缩。

再进一步分析，根据数据显示，住宅销售的萎缩在高端客群尤为明显。专家认为因为美国选举常常聚焦在“税赋议题”上，不论结果是增或减，这些高端客层的民众都不太敢随便买房，以免选后自己必须负担更庞大的成本。同理，对於首购族或是打算买中低价位房产的民众来说，总统大选对於买房意愿的影响看起来并不太大。

还有一点值得一提的是，美国大选对房市的影响往往是“量缩”丶“价稳”。在这几个月中，销量是明显的下跌，但对价格的影响倒是不大。价格之所以能够有支撑，其实是因为可以影响期间不长（选举造势期间至多半年），而且也没有真正的房市利空消息（单纯是民众暂时在观望）。因此买家在知道这样的情况选后就会好转下，也不会想要价降求售，价格也因此能够维持。

商用投资市场

同样“量缩”丶“价稳”的状况在商业地产投资这块，似乎没有发生！

根据全球五大房地产代理公司之一世邦魏理仕（CBRE）的研究报告指出，总统选举对於商业地产的投资影响微乎其微。反而是金融市场上的大事件或是税务上的变革与商业地产投资密切相关，举例来说：金融海啸丶COVID-19疫情带给商业地产市场的影响就很大。

美国商业地产投资额

从商业地产的投资报酬率来看也是如此，尽管碰上总统大选年，对於投报率来说也没有太大的影响。

美国商业地产投资回报率

大选之后的美国房市

因为疫情的低利率跟纾困，导致美国住宅市场在Q3爆炸性成长，大家都在抢房。随着总统大选的逼近，今年是否会跟历来情况一样暂时还不得而知。

但对於选后的房市状况，全球五大商仲之一高力国际（Colliers International）的执行副总裁Kurt Stout认为，如果在11月的选举中，拜登击败川普，民主党也顺利拿回参议院的多数席次，则短期间在华盛顿特区的办公室需求将有短期喷发的可能性。

拜登的房市政策

拜登团队早在今年2月发布了一个十分详细的6,400亿美元“住房小目标”。尽管这个计划中的很多构想都相当理想化，但至少透露出了他的政策方向。

拜登最受欢迎的政策之一是为首次购房者提供最高15,000美元的首付减免政策。考虑到近年来的房价飙升，这对许多人来说确实是个不小的帮助。

但也有人担心这个计划的时机并不正确。Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale提到：“首付税收抵免的想法很棒，但这可能不是市场目前最‘正确’的计划。当下房地产市场最大的问题是：大家能买得起的房屋太少。市场不缺买家，却没有足够多的房子。”

拜登的住房计划中，还包括为教师、急救人员以及其他国家公务人员提供首付援助和较低房价。但尴尬的是，因为收入的限制，他们只能选择买本身收入就较低的社区或者是压根就没什么经济适用房的昂贵社区。

拜登承诺，如果当选，他将帮助消除种族住房差距。种族住房差距导致有色人种社区住房拥有率低（从而导致家庭财富也更少）。他提议建立一个全国统一的房屋评估标准，以确保不同肤色社区的房屋评估价值不会低于白人社区的相似房屋。

此外，他提议创建一个公共信贷机构，通过考虑按时支付租金、水电费等项目的记录，帮助提高少数族裔购房者的分数，从而帮助更多的购房者以更低的费用和利率获得抵押贷款。

居外投资小锦囊

但总的来说，不论哪个政党当选，我们也都没法知道未来哪些住房计划将会被通过、何时通过。

所以如果您是“大选观望型”买家，那我们建议您从买房目的出发去思考吧：自住房买家，如果经济条件合适、价格范围允许，那就踏实去买。

自住属于刚需，房市也许在短期内会有小范围波动，但是把有去无回的房租变成投资的一部分，长期来看仍然是一项不错的投资。您唯一需要考虑清楚的应该是要买房子的类型、位置、大小，而不是今年是不是大选年。

但如果您是投资房买家，尤其是如果不确定是否未来要长期在美国，可能还是要回归市场丶景气丶疫情的面向来决定。目前尚未确定的房屋税收情况（税收抵免、减免等）、货币政策都可能会对您未来的购房计划产生影响。

延伸阅读：

来源：股感知识库丶flyhomesblog
责编：Zoe Chan

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居外看点：经济跌入谷底，美国房价怎么还连创新高？

一波三折的美国大选终告落幕。但美国的麻烦事还远远不止于此。

秋季以来，美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹。11月4日，美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万。穆迪首席经济学家赞迪（Mark Zandi）近日表示，鉴于疫情继续在美国传播，加上缺乏额外的财政支持措施，美国经济复苏可能会被逆转，经济进入衰退的风险很高。

疫情形势如此严峻，美国经济跌落谷底，但房价却出乎意料出现强劲上涨。据美国媒体报道，6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元，创下历史新高，超过了2007年金融危机前的高点。而且近几个月，美国房价也依然保持升势。

美国楼市“逆势”火热的原因是什么？背后潜藏哪些风险？

美国房价创新高

今年，全球经济出现了很多反常现象，其中就包括经济低迷但房价持续走高。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在接受中新社国是直通车采访时表示，经济衰退期，无论在美国还是在全世界，住房总是不景气。人们失去了工作，不再梦想住更大的房子。

但今年二季度，在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中，全球住房价格却强劲上涨了4%。美国房价就是逆势上涨的典型例子。自今年5月以来，美国新房销售量攀升了67%，价格上涨了15%。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）发布的最新数据当中，有三大要点值得关注：

一、美国9月成屋销售量达到654万户，比上月增长9.4%，比一年前增长近21%，并创近14年来新高。

二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元，连续四个月创下新高，这已经远远超过金融危机前的高点。2007年美国金融危机前，美国楼市泡沫顶峰时，现房销售价格中位数大致为23万美元。

三、供不应求的市场导致库存量连续下滑。房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套，以目前销售速度只能维持2.7个月，这一数据也创下历史新低。

为何反常大涨？

“一般而言，美国房屋销售在年底会趋于平缓，但在9月份，它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说，可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家，包括度假屋买家，因为在家工作有更大灵活性。

一方面，空前宽松的货币政策提升了居民购买力。今年3月起，美联储为应对疫情影响，开启无限量、无底线量化宽松政策。数据显示，2020年9月，美国M2扩大至18.6万亿美元，近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位，并持续扩大，9月同比为24%。

与此同时，30年期抵押贷款固定利率加速下行，10月末为2.81%，处在历史低位。宽松货币政策下，购房者贷款更容易，贷款成本更低，住房购买力提升。

另一方面，流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好。在全球货币宽松、流动性泛滥背景下，资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市。

乔治·奇米尔也表示，这种超现实行情其实是政府政策造成的。随着央行将资金注入信贷市场，已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3%，欧洲低于2%。“如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫，便宜的抵押贷款现在正向你招手，让你行动起来。”

房地美公司数据显示，9月份美国30年期、常规、固定利率抵押贷款的平均利率从8月份的2.94%下降到2.89%，10月进一步降至2.83%。而整个2019年的平均利率为3.94%。

此外，供应不足也被视为推升美国房价的重要原因。据NAR统计，截至9月底，全美房屋库存总量为147万套，较8月下降1.3%，较一年前（182万套）下降19.2%。按照目前销售速度，未售库存消化时间为2.7个月，低于8月的3.0个月，也低于2019年9月的4.0个月。值得注意的是，2020年9月售出的房屋中，71%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。

“不缺乏有希望的、潜在的买家，但库存处于历史低位，”Lawrence Yun说。”我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量，但仍然存在更多建房的需求。”

新增供应快速提升并不容易。截至6月，美国新房开工数量比2019年6月的123.5万套低4%。乔治·奇米尔表示，城市规划方面的限制，使得在最需要的地方建造新房变得困难。

繁荣背后潜藏风险

美国房价的超预期反弹也引发了更多人的忧虑。

乔治·奇米尔指出，住房市场是低迷的美国经济当中的一个亮点。但是，当房地产市场价格被便宜的资金所左右，而非真正的需求，结果往往是资源分配严重倾斜，已经有很多投资者买房不是为了避风头，而是为了替代价格更高的股票和债券。

“未来的风险是，经济繁荣会让更多人买不起房，房价最终会达到危险的泡沫水平”，乔治·奇米尔表示，而当繁荣破产时解开坏账需要时间，坏账会波及中产阶级，延长并加深由此造成的经济衰退。房价过快上涨或引发金融风险，且不利于民生。

据美媒报道，由于脸书、推特等公司放宽员工工作地点限制，一些技术人员离开硅谷，迁往美国西部山区。但他们的到来也推高了房地产价格，令当地居民不满。

楼市能否推动经济复苏？

乔治·奇米尔指出，在2020年的美国，房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。疫情加剧了许多人装修或购买新房的需求。在美国，住宅房地产市场是整体经济复苏的重要因素，但它在美国发挥的作用不像在中国那样大。

房屋建设每年为美国GDP贡献约1.15万亿美元，占GDP总量的6.2%。 “住房市场是美国经济重要组成部分，但鉴于提供新供应量的限制，仅靠住房市场很难恢复经济增长”，他表示，美国需要的是基础广泛的经济复苏，包括但不限于住房。

实际上，美国房价逆势攀升并非个案。近期，英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似，其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨，是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。

中长期看，房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期，国外形势依旧严峻，经济面临衰退风险，失业率居高。在这一大背景下，房价上涨、交易活跃难持续。

延伸阅读：

来源：国是直通车
责编：Zoe Chan

尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。

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首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角”

马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括：

1. 免除印花税

首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。
延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可负担房屋

拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。
增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。
拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。
拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。
拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。

3. “先租后买”基金（Rent-to-Own）

成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。

马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。

2021抢占吉隆坡最精华地段

事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。

马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。

所谓的金三角，就是由“双子星塔”丶“吉隆坡高塔”丶“巴比伦百货”三个点共构而成的范围；另外有一个更大丶由粗线围绕的三角型，则是未来“新的金三角”：“双子星塔”丶“独立遗产大楼KL118”丶“敦拉萨金融中心TRX”。

在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。

另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。

敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。

“新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。

铺位售价租价大跌买家忙於寻宝中｜居外专栏

中国香港疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。

铺位主要是投资产品，以出租为主，售价自然也取决租金的高低。市场流传不少核心旺区的租金大幅下跌的个案，部份跌幅更达八成，例如旺角西洋菜南街一个 3,000 呎连阁楼的巨铺，极之罕有，租金由 2013 年约 220 万（由珠宝行租用），最近刚由茶餐厅用 45 万承租，跌幅几近八成。讽刺的是同一茶餐厅於 1996 年也曾租用此铺，当年租金也要 48 万，换句话，此铺现今租金比 24 年前还要便宜。类似的情况，在尖沙咀柏丽购物大道也有出现，笔者了解租金有低至每月 4 万元的交易。

铺位市场在 2019 年下半年受到社会运动影响，已经明显转差，但当时大部份业主都不愿意割价，宁愿把铺位留吉，怕下调租金会影响铺位的售价。但今年经历疫情，情况雪上加霜，部份业主已经顶不住要大幅调整租价，租金大幅下跌加上大量吉铺涌现，售价自然也大幅下调。过往铺位业主实力较强，蚀让情况甚少出现，但踏入 10 月份蚀让之个案不绝，而且似有越来越严重的趋势。根据商铺专家李根兴博士的分享，现在“业主唔怕丑了，愿意大幅劈价蚀让，又有好多买家多年无入货，现在等咗咁耐又愿意捞底追价”

其实笔者也发现身边不少投资者及客户都有低价入市的兴趣。当然，不少还在观望中，保就业刚完结丶裁员潮一触即发丶美国大选丶不明朗因素丶疫情在欧美继续失控，未来几个月铺位等蚀让潮仍会继续。当然，对买家来说，最理想的价钱都是在气氛最差时出现。

笔者相信铺位的寻宝游戏已经开始，中国香港有闲资的有钱人正为零息烦恼，只要优质铺位而有 4% 的实质租金回报，应该是不错的选择。笔者估计，这也是铺位售价的触底价，有实力的投资者不妨以此标准入市寻宝。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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市场不景气，曼谷高级公寓平均打八折促销！

据《曼谷邮报》11月4日讯，仲量联行（JLL）表示，疫情下开发商制定复苏策略，重点是通过促销或收缩土地储备来提高资金流动性。

曼谷的公寓市场正面临疫情对泰国经济和前景的加剧影响，各个细分市场都出现了销售放缓和更加激烈的竞争。全球房地产咨询公司仲量联行表示，为了应对日益严峻的市场环境，开发商不得不重新规划管理现金流的方法。

“曼谷的许多房地产开发商，尤其是公寓开发商，由于面临着供应过剩和需求疲软导致前所未有的销售放缓期，他们正在使用各种策略来促进销售和降低风险，”仲量联行交易业务主管Michael Glancy说。

“促销礼包”屡见不鲜，包括价格折扣、免费家具、免产权转让费、最长24个月的免首付期、首付零利息等优惠措施。

价格折扣正成为一种更受欢迎的方式，特别是在已建成的开发项目中，开发商希望清理库存以加快应收账款。在仲量联行最近调查价格的一篮子已建成的优质公寓开发项目中，对积压单位提供的折扣平均为20%。

一些开发商对批量销售交易持开放态度，买家可以享受到相对诱人的价格折扣。例如，仲量联行给曼谷中心区黄金地段的高级公寓开出了30%的折扣。然而，仲量联行观察到，开发商并不是对同一项目中的每个单位都提供相同的优惠，同一开发商提供的套餐也因项目而异。

“在当前的经济环境下，折扣定价很常见，”Glancy先生说。“在鼓励买家更快地做出购买决定的同时，折扣也吸引了希望长期坐享潜在资本收益的投资者，特别是在考虑到重置成本的情况下。”

仲量联行亦已受一些上市地产公司的委托，处置位于曼谷不同地点的几块土地来套现，面积合计超过50莱。“曼谷公寓市场充满挑战，阻碍了新项目的推出，”Glancy先生说。“为此，释放土地资产是目前情况下合理的策略。”

Glancy先生又预计，这些促销手段或将持续到2021年；而且在未来一年，新开发项目将会减少，清理存货将成为开放商的工作重点。

延伸阅读：

来源：曼谷邮报
编译：Zoe Chan

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2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。

日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。

据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。

亚洲占尽前三

报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。

另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。

排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。

该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。

欧洲多居前十

值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。

德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。

德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。

此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。

而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。

英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。

护照“含金量”的实际意义

据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。

此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。

这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。

凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。

由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。

附：前十名的排名

日本（191）
新加坡（190）
德国、韩国（189）
芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188）
奥地利、丹麦（187）
法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186）
比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185）
捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184）
澳大利亚、加拿大（183）
匈牙利（182）