Author: ZoeChan

全球低息及不确定环境下，日本房地产仍受欢迎｜居外专栏

日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲，但随着新冠病毒的爆发和蔓延，给全球的资本市场带来巨大压力，日本的房地产市场于2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及，J-REIT（日本房地产投资信托基金）遭遇一轮下跌，虽然较其他市场更快企稳和上扬，截至4月中旬，仍有超过一半的J-REIT较资产净值有20%的折让或更低；有分析指出，金融机构，尤其是区域性银行历来偏好持J-REIT，但由于疫情许多金融机构为了阻止其年度亏损，而在三月财年末的临近被迫进行抛售。但同时，这次的下跌，对长期投资者而言却是积极的，这是他们期待已久的折扣购买机会。

目前全球市场的不确定性达到前所未有的水平，日本的房地产由于其防御性特征而继续受到投资者欢迎。有数据表明，收购有上升趋势，规模较小的实体可能成为目标，而J-REIT间的整合也将会变得普遍，如Star Asia和SakuraREIT目前正在合并中。

为了抵抗疫情对经济的不利影响，各国政府和央行纷纷推出超强刺激政策，特别是美国此次采取了超常规的降息和刺激手段，全球利率进一步降低，政府债券收益率的压缩将进一步增加包括J-REIT在内的日本房地产的吸引力，收益率息差的扩大将可能成为推升日本房地产投资的主因之一。

J-REIT及各类别走势图（截至4月中旬）

来源：J-REIT，第一太平戴维斯

 

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

 

揭秘！海外房产投资之“隐痛” 解析！三维一体澳洲房产管家服务

每每提及海外房产投资，绝大多数朋友们会被当地迷人的景色、优越的社会及自然环境、独具匠心的设计与卓越的品质所吸引，再加上很多朋友以国内房产“暴涨”经历所产生的主观认知，故而形成了盲目的趋之若鹜。

2010年以来国内出现了大量以单纯销售为主，缺乏专业服务能力的中介公司，用偷换概念的方式，以“非人民币资产配置”、“以房养老”等理念诱导大量客户冲入海外房产市场，尤其是荆棘密布、遍地是雷的东南亚房产市场。 然而愿望是美好的… … 现实呢，我想用“骨感”这个词恐怕难以表达这些朋友的真实感受吧？！

客观地讲，虽然说房产投资作为一种实物不动产投资，它的优势是显而易见的。如果不动产投资所在的国家或地区是产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明，或者说系统风险偏低的国家，比如美、英、加、澳。

这些国家的房产投资从资产安全性上是有保障的，但是往往被绝大多数的客户忽视的一个重要问题是房产持有阶段的便利性和可操控性，说得通俗一点就是所投资的房产在交房以后的租赁管理中是否便于沟通和便于管控。 由于客户事先对这方面难度的心理预期不足，或者由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不习惯等原因，与当地租赁管理公司沟通起来非常困难，以至于大量投资者在海外房产租赁管理过程中苦不堪言。

很多人甚至感觉自己就是砧板上的肉，任人宰割，毫无管控能力，各方面收费层出不穷，租客素质极差、各种维修损坏接连不断… …

2020年初，随着新冠疫情的到来，各个国家开始控制社交距离，工厂停工、学校停课、公司停业、经济活动几乎全面停止，造成了大量失业人群、下岗的人群，而这部分人群中有相当一批人就是租客。 所以从2020年3月开始，客户热衷投资的英、美、加、澳各国的主要大都市都出现了一定程度的租客毁约、跑路、欠租，以及在租约期内申请降租金的情况。这无疑使已经饱受煎熬的投资者们雪上加霜，很多投资者得不到管理中介的有力支持和协助被迫选择卖房。在疫情期间选择卖房，结果可想而知。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么对于绝大多数投资者而言，是否有能力、有毅力在如此不利的情况下坚持8到10年将会成为制约房产投资成败的关键因素。

Ironfish亚太集团基于十四年澳洲本土管理经验，加之Ironfish China铁鱼置业（中国）八年国内服务经验，率先推出了三维一体澳洲房产一站式管家服务。

在疫情期间这样的服务体系经受了哪些挑战？
总结了哪些经验？ 租赁市场的真实情况如何？
不是铁鱼置业的客户，能否享受到铁鱼的服务？
作为海外房产的投资者，在投资过程中最应该关注的问题有哪些呢？

5月23日/周六 下午1点 扫码进入直播间

欢迎您识别上面二维码，参加本周六下午一点（北京时间）的视频直播，在本次直播中您不仅能够获得上面这些问题的答案，更能够有机会全面详实的了解海外房产投资过程中的诸多知识与经验。

 

文章来源：澳洲财经见闻

亚洲购房买家在全球范围最为活跃——Juwai.asia正式上线！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，这是面向中国以外的亚洲买家在全球范围购买房产的门户网站。通过Juwai.asia和Juwai.com这两个门户网站，居外IQI现每年向超过330万月度用户展示91个国家和地区的600万条房源。

亚洲买家在全球范围最为活跃

紧随中国之后，亚洲其他地区的买家是全球最活跃的跨境购房人群。2019年，仅在G7国家，跨境买家就购买了50万套住房，总价值2500亿美元，这些购房者大部分来自亚洲。

亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

在Juwai.com收到的房地产购买咨询中，非中国籍的亚洲买家占20%，而中国占71%，美洲占4%，欧洲占3%，中东和非洲约1%。

在美国，亚洲人在过去十年中，在住宅房地产上投资了2573亿美元。这个数字远远超过了下一个最大的买家群体——加拿大人，他们在同一时期只购买了约一半的美国房地产，即1290亿美元。

在英国，外国人是伦敦豪宅市场的主要买家，占豪宅销售量的55%，2019年下半年他们在大伦敦地区购房金额为82亿英镑。

在澳大利亚，亚洲投资者在过去十年中正式获准购买了1350亿美元的房地产。除大陆和香港，最大的亚洲投资者来自新加坡、马来西亚、日本和韩国。

在新西兰，仅在2018年，亚洲投资者就在新西兰购买了价值11亿美元的房屋。这几乎是澳大利亚人投资的6.2亿美元的两倍，是英国买家购买的1.4亿美元的近10倍。

在阿联酋，除了其他波斯湾国家的买家外，来自印度、中国和巴基斯坦的亚洲买家是最多的外国房产投资者。根据迪拜国土局最新的官方数据显示，亚洲人每年在迪拜购房62.3亿美元。

在马来西亚，前十大外国房地产投资者群体中，有八个来自亚洲其他地区。

居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一个真正面向亚洲购房者的全球房地产门户网站，拥有来自91个国家的房源，可以为购房者联系到当地市场上的经纪人和融资渠道，提供专业的建议和市场数据。Juwai IQI集团执行董事Daniel何则表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外网每月服务的用户数已经超过330万，Juwai居外网也有超过280万个来自91个国家的房源，这些国家的房源总价值达4万亿美元。IQI经纪人网络的8000多名销售人员在2019年售出了价值10亿美元的房产。


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。


来源：扬子晚报网
责编：Zoe Chan

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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疫下洛杉矶房市行情速报

很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了，希望大家在疫情下都能过得很好。在加州洛杉矶，我们都居在家里，但房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察。【阅读原文】

 

加州卡尔弗城：“天使之城”的投资居住首选

卡尔弗城可以说是洛杉矶近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气是它就是《绿野仙踪》的取景地。如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早。【阅读原文】

 

不分地域 热心公益 全球华人慈善活动飞速增长

近几年，由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。在9月6日，“全球华人慈善行动” 隆重成立连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台，项目的目标是建立社会意识，创建有效机构，扶持慈善行业，最终改善人民生活。于洛杉矶举行的全天会议中，200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】

 

中美盛会云集洛杉矶 踏足梦幻之地好莱坞

亲爱的读者，非常抱歉最近未与你们交流。这段时间我去了印度。我对美国总统和中国主席习近平近期会晤很感兴趣，关于中国在洛杉矶地区的投资也有许多有趣的故事。我鼓励大家投资我们这个神奇的城市及其周边地区，其中一个让您感兴趣的社区或许就是星光熠熠的好莱坞。【阅读原文】

 

2017首份房地产数据：加州丶纽约称霸房价最高地区

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据，这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加州投资。美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。【阅读原文】

 

洛杉矶“亚洲世界电影节”：文化交流异彩纷呈

大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣——既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。【阅读原文】

 

中美关系影响世界 洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击

2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】

 

住進加州圣塔莫尼卡 沉浸在海滨度假氛围

大家好，目前气温开始上升，加州南部超级夏季来临，正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳时刻。这里是洛杉矶县最好的居住之地，是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地，令人梦寐以求。住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活，每天走在沙滩上就如同置身天堂。【阅读原文】

 

美国也有浪漫水乡！聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。我住在Venice，我的办公室也在Venice。我热爱这里的海滩气候和艺术氛围，社区氛围很好很宜居。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。【阅读原文】

 

比佛利山庄：你在美国投资房地产的绝佳之选

在今天的专栏文章中，我们把目光移向被人们称为“明星聚居地”的比佛利山庄。我就是在比佛利山庄这座“小镇”上长大的。当然大家对这里肯定早有耳闻，但我想更加详细地为您介绍一下这座坐落于洛杉矶的魅力“城中之城”。如果能够接受极富盛名、绿树成荫的比佛利山庄的房价的话，在这里投资绝对是一个很好的选择。【阅读原文】

 

投资加州洛杉矶 享受明媚生活

你好，我很高兴成为居外的加州洛杉矶房地产专栏作家。在居外专栏里，我将撰文介绍外籍人士在加州洛杉矶的房地产投资、社区、生活方式以及学校和学区，同时，我还为您介绍大洛杉矶地区发生的关于中国和亚洲的事件。【阅读原文】

 

 

疫下洛杉矶房市行情速报｜居外专栏

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你好，这是来自美国加州洛杉矶的问候。

很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了。 首先，希望大家在疫情当下都能过得很好。 祝大家身体健康，平安无恙。

在加州洛杉矶，我们都居在家里，外面的天气一直很好，阳光明媚。 繁花盛开，百鸟争鸣，还有很多鸭子在戏水，感受美好的春光。人流极少，天空是从未有过的晴朗。

洛杉矶回声公园（Echo Park）

房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察：

  • 现在有大量房源虚拟开放，潜在买家可以安全地单独浏览待售房屋。
  • 利率非常低，上周30年期固定贷款的抵押贷款利率平均低至3.26%。
  • 富豪们仍在进行高价豪宅的买卖。
  • 房价保持相对稳定，因为房源供应有限。

因此，现在可能是一个很好的购房时机！即使你身在远方，交易的一切流程都可以在线上进行。 刚从一份报告中得知，我们公司刚刚在太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）、圣莫尼卡（Santa Monica）、布伦特伍德（Brentwood）和马里布（Malibu）共完成了41宗交易。

各位保重！

 

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西班牙2019年发放黄金签证超8000份！中国人买房移民仍是首选

自2013年西班牙《企业家法》颁布以来，该国连续第七年赚足了海外投资移民的眼球，再次打破发放黄金签证的记录，于2019年，总共发放了8,061个此类签证。与2018年相比，增长了22.6%。

居外网上共有6200多套西班牙在售房源，欢迎点击查看

据报道，去年，共有681名海外人士通过投资西班牙房地产拿到黄金签证。此类签证的程序与欧盟其他国家/地区所采用的模式类似。据悉，该签证要求在西班牙土地上购买一处或多处产业金额超过50万欧元。此前的最高纪录为2016年，658份“房产投资”的黄金签证，2018年也只有599份，因此按年计算，这类黄金签证在2019年的增长为13.7%。

按国籍划分，来自中国的移民可以说独占鳌头。持有此类居留的共1,686份，其中房产投资移民为455份。印度人排在第二位(947份黄金签证，绝大多数为技术移民)，巴西以549份升至第三位。

不过关于黄金签证，非政府组织提出批评，谴责它们经常成为涉嫌腐败的人通向欧洲门户（十几个欧盟国家以类似程序给予居留权，甚至国籍）的途径。因为不少人在其原籍国以非法手段积累了财富，转运到国外来。

 


来源：欧华报
责编：Zoe Chan

美国移民局恐破产拟涨申请费 绿卡和H-1B受影响

美国移民案件在新冠病毒疫情期间大量减少，导致美国公民及移民服务局（U.S. Citizenship and Immigration Services，简称USCIS）因申请费收入骤减，可能在今夏之前宣告破产。移民局已向国会紧急求救，希望国会挹注12亿元经费，以便维持该局运作；移民局同时也计画调涨申请费。

移民局发言人说，该局还考虑采取某些“激烈手段”，确保继续维持运作，具体细节未透露；据媒体报导，移民局接下来可能缩编人员，无论入籍、申请绿卡，还是申请庇护或工作签证，审核进度可能都会因此受到影响。

申请者今年3月的一天来到华盛顿州一移民局办公楼前，发现办公楼因疫情关闭。（图片：美联社）

受疫情影响，绿卡、入籍以及其他项目移民申请案件，近几个月来都减少，让身为移民体系联邦主管机关的移民局，濒临破产边缘。移民案件申请费是支撑移民运作的主要收入来源，但由于连续几个月收入锐减，让USCIS在今夏之前，眼看就要断炊。

移民局发言人指出，受新冠病毒大流行影响，移民局过去一段期间以来的收入“严重减少”，估计在今年9月30日为止的会计年度尾声，收入将比平常下降逾六成。

发言人说，如果国会不能提供12亿元的挹注，再过几个月便没有经费可以支撑移民局运作。

先前移民局已经宣布某些签证费用将于今夏调涨，现在为了解决收入严重短少的问题，移民局打算对各类案件申请，在原有基础上再加收10%的“附加费用”（surcharge）。

在2020会计年度里，移民局一如往年，营运经费主要仰赖移民案件申请费用的收入。据统计，移民局每年48亿元的预算当中，申请费占97%。

未来如果申请费调涨，据估计，归化入籍成美国公民的费用，可能会从原本的725元调高六成，增至约1170元左右。对于申请政治庇护的外籍人士，将收取50元申请费；办工作许可证（work permits）则加收490元。

 


来源：世界新闻网
责编：Zoe Chan

大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏

澳洲房地产颇得华人青眼，无论是投资还是自住，房产售卖都是相当火爆。

然而前段时间由于疫情的影响，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批华人买家进入房市…

前一段时间由于澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定，使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。

许多外籍人士，特别是海外澳人都在寻求避险投资或计划返回家园。

当时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨，Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。

Langley还称目前由于澳元下跌，所以东南亚有大量买家涌入，有钱人正寻找更远的地方投资或居住。

然而在现在，在澳洲的房市中同样出现了一大批中国买家。

房地产行业顾问Robert Klaric表示很多中国大陆买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会，而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。

同时，中国大陆的富有购房者已将目光投向了澳洲市场，希望能保证他们的财富和健康。

居外IQI主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，同时这也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。

这使得澳洲的房市对外国的买家更具吸引力。

“中国的市场营销人员已经在利用澳洲在疫情间的良好表现，说服在美国和英国留学的孩子的父母转而关注澳洲。”

澳洲被认为是一个稳定的投资地点，而墨尔本被认为是澳洲最受亚洲买家欢迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。

奇米尔先生称中国买家特别喜欢靠近学校和大学的地方，这些地方以澳洲首都城市的标准来看并不特别贵。

苏富比国际房地产公司驻悉尼东郊的迈克尔·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也体验过了来自亚洲买家浓厚的兴趣。

“他们非常喜欢澳洲。干净的空气、食物，良好的教育，安全的环境。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

房价大幅下跌吸引大量中国买家

其实，这次大量中国买家进入澳洲房地产市场主要是因为房价的大幅跌落和澳元的下跌。国际买家将澳元纳入自己的预算。

金融比较网站Finder对25位经济学家进行的调查预计，各州和地区的房价都将大幅下跌，多数专家认为现在不是买房的时候。

据悉，失业率的飙升和新冠疫情导致的企业倒闭预计将引发澳洲房价暴跌。

Finder调查的经济学家预测，到明年，悉尼房价将下跌10.2%，墨尔本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房价至少将下跌8%。

根据澳洲国民银行（NAB）和房地产评估公司SQM的研究预测，悉尼、墨尔本和布里斯班市中心的公寓价格预计也将大幅下跌，而因为禁令阻止了国际学生返澳，让很多房东都失去了潜在租户。

因此NAB预计，到2021年，公寓价格的下跌速度将快于房价。

CoreLogic 4月份的数据显示，预计悉尼房价将下跌10.2%，房价中值将从目前的104695澳元降至921723澳元。预计墨尔本房价将下跌9.2%，中间价将下跌75330澳元至743476澳元。

尽管澳洲知名城市的房价都预计将大幅下跌，但霍巴特房价跌幅预计最大，预计跌幅为10.5%，价值将减少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以来的收益。

布里斯班也预计将受到冲击，房价中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅为46903澳元。

珀斯的房价预计将下跌8.3%，而达尔文的房价中值预计将下跌9.5%。

阿德莱德的房价可能下跌8.1%，导致房价下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉预计将出现6.4%的最小跌幅，即便如此，房价中值仍将下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的调查发现，58%的经济学家宣称现在还不是买房的时候，那些正在寻找住房的人应该等待明年市场触底。

NAB预测，到明年悉尼的房价中位数将下降12.8％，墨尔本将下降14％。

SQM Research数据显示，市中心公寓空置率创历史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨尔本中部却有13％的房屋空置。

主要来说澳洲房价的暴跌还是跟疫情息息相关，趁此机会，需要购置房产的小伙伴们也可以乘机捡漏呀。


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来源：EZOZ澳洲财经新闻
责编：Zoe Chan

中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场

阿联酋《国民报》2020年5月17日消息，门户网站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿联酋是中国购房者2019年搜索次数排名第八的国家，该网站录得的对阿联酋房地产的索引查询数量增加了43％。

近年来，阿联酋开发商越来越重视吸引中国买家，迪拜土地局在上海和北京设立了办事处。

居外网上共有1500套在售阿联酋房源，欢迎点击查看

居外表示，泰国、澳大利亚和日本是2019年中国买家最感兴趣的三个国家，美国、加拿大位居第四和第五名。

 

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来源：驻阿拉伯联合酋长国大使馆经济商务处
责编：Zoe Chan

把握澳元贬值投资机遇 抢占墨尔本超大潜力商业地产｜居外精选

在当前新冠疫情在海外肆虐、全球经济面临巨大挑战的情况下，全球投资者都在寻求安全的资金避风港。最新数据显示，而澳洲的商业地产被视为其中一个不错的选择。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产和住宅地产的总投资高达878亿美元，其中商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！美国买家连续两年成为最大的投资者。专家表示，最近澳元持续走低和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

最近半年来澳元走势不稳，特别是2020年以来，明显下降，澳元/人民币曾一度跌破4:1。（图片来源：新浪财经）

想要寻找当前澳洲值得投资的商业地产？下面给大家介绍的位于澳洲第二大都市墨尔本东南部新兴区域弗兰克斯顿、总占地2180平米临街超大商业地产或许是你不错的投资机会！

先看看该商业地产的所在地——墨尔本弗兰克斯顿（Frankston），位于维多利亚州墨尔本东南部、距离市中心41公里，莫宁顿半岛的北端。这里深得大自然厚爱，面朝菲利普港湾（Phillip Bay）背靠Olivers山，拥有得天独厚的秀丽景观，是墨尔本市民周末度假休闲的胜地。在此游玩过的人都说，这里比著名的“冲浪者天堂”更为精彩。

弗兰克斯顿（Frankston）实地风光，优美景观一点不逊色与黄金海岸等知名海滨胜地。（图片来源：Herald Sun）

位于弗兰克斯顿Yong Street的商业地产区位图。

过去，由于远离市中心，尽管弗兰克斯顿地区的自然环境优越，但发展较慢，房价也远落后于市区。不过，随着市区轨道交通的开通和数条沿岸高速的开通，这里早已进入了快速发展模式，成为繁华发达、人气旺盛的富庶之地，是整个莫宁顿半岛经济发展的中心地带。

当地人口也随之快速增长。数据显示，2020年整个弗兰克斯顿的人口总数为144,664人，今后仍将保持一贯的增长速度，人口总数有望超过16万——在以外来移民为主的澳洲，这样的增长速度已是相当可观的了。

再看本处商业地产所在的Young Street，正处于弗兰克斯顿商业和零售中心，在政府投入8.5亿澳元升级本地区各类基础设施和教育后（大部分都已完工），这里已成为是本地区最繁华的地带。对面就是连通市区的轨道交通站、与地区最大的购物中心相邻、不远就是区域地标和教育中心，集便捷交通、旺盛人气、知名地标等诸多优势于一身。

目标地块（红圈）周边区位图，左侧是购物中心，正对面是火车站和教育培训中心（FLIP），右侧是艺术中心，且距离海滩仅有几个街区。
目前目标地块各个商铺的租户列表，包括了位置、建筑/占地面积，租户名称、合同年限、年/月租金数额和约定年涨幅等核心数据。

  • 对面就是弗兰克斯顿站（Frankston Station），可通过轨道交通快速连通市区，全程1小时以内；
  • 400米之外的Bayside shopping center是地区最大的购物中心，面积超过7万平米，集高档购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，人气超旺；
  • 周围还有澳洲政府投资8500澳元、可容纳4000名学生的Chisholm职业培训中心（FLIP），以及墨尔本都市区内最大的艺术中心——弗兰克斯斯顿艺术中心（Frankston Arts Center），该艺术中心每年的观众超过25万，已成为地区的知名地标。

最后看看这项商业地产的规模与分布，几乎占据了当地主要商业街Yong Street一个街区的临街商铺——共有两块（62-74号和80-86号，中间隔开），独特地理位置和拥有3个临街面的优势，极适合作为各式零食商铺。目前都已出租出去，以餐饮、零售为主，分享着弗兰克斯顿繁华市区带来的勃勃商机。

目标商铺的实景，多用于餐饮、超市、零售等。

目标商铺周边是当地的核心商业区，基础设施和配套一流，且人气很高，图为周边实景。

这两处总占地面积达2180平米的商业地产，一直由当地某私人家族长期持有（超过30年），一直出租作为各类餐饮、零售、生活服务商铺。从租户列表可看到，目前除了62A暂时空缺外，所有门店都已出租，且大多提供自动续约选项、并约定了每年租金上涨幅度（3-5%或与CPI%同步）。仅此一项，这些商铺每年的租金总收入将近60万澳元！

当然，作为商业地产，更大的投资回报及惊喜莫过于重新开发、分享弗兰克斯顿地区快速发展的机遇。本项商业地产占据弗兰克斯顿CBD核心位置，因此全部土地都是商业评级最高等级Commercial 1（B1Z），可重新开发作为各类商业建筑（购物、办公、医疗等），获得比单纯收租更高的投资回报。

目前，地区议会已有初步规划，计划在本地段兴建本地区的首个高档综合体项目——高达12层、集购物、办公、住宅于一身的综合体，辐射弗兰克斯顿、甚至整个莫宁顿半岛。这是当地正在开展的重建开发项目的重要组成部分，市议会将与本地块的新投资者会面，就项目的主要规划和设计目标进行协商。毫无疑问，今后该地块拥有全新的规划、无穷的潜力，而且都掌握在新的投资者手中！

想要把握当前澳元下跌的投资机会，欢迎点击https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗兰克斯顿这个商业地产的详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

声明：以上细节仅作为一般的概述，仅供买方参考，并不构成要约或合同。

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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