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看居外日曆 知海外新政（2015年11月）

居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。

看居外日曆 知海外新政（2015年11月）
看居外日曆 知海外新政（2015年11月）
英國留學政策收緊，TIER 2或TIER 5需回國辦理
英國留學政策收緊，TIER 2或TIER 5需回國辦理
英國繼續學業時限改變，4月6日語言測試即將到期
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為緩解新西蘭房市過熱，奧克蘭首付比例提高
為緩解新西蘭房市過熱，奧克蘭首付比例提高
英國留學生活成本提高，保證金大增
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移民置業要留意，澳洲政府嚴厲打擊違規房產
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加拿大實施家居保姆計劃，政策收緊爭議大
加拿大實施家居保姆計劃，政策收緊爭議大

2015年1月—10月 海外相關動態盤點

美國

英國

澳洲

加拿大

新加坡

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說說人民幣 : 中國與新加坡同意擴大人民幣跨境渠道

據外媒14日消息，新加坡金管局週二表示，中國和新加坡一致同意擴大相關計劃，加強人民幣在新加坡的國際化使用。

說說人民幣 : 中國與新加坡同意擴大人民幣跨境渠道

新加坡金管局表示，新中兩國之間現有的跨境人民幣計劃——中國–新加坡蘇州工業園區和中新天津生態城計劃將擴大規模，涵蓋蘇州和天津全市。

「這意味著新加坡的銀行將可以向蘇州和天津全市企業提供人民幣貸款，而蘇州和天津的企業將可以在新加坡發行人民幣債券，」金管局網站表示。

金管局稱，蘇州和天津企業將可把在新加坡發行債券融得的資金全部匯回國內。

近年來，人民幣在支付、貿易結算和投資等方面的使用迅速增加。新加坡金管局稱，新加坡支持人民幣被納入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)籃子。

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（互聯網資訊綜合整理）

四步即到位！泰國房產銷售稅費複雜計算法拆解

如果你決定出售購置年份不到五年的泰國房產，你必須繳納3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）。如果房產購置年份超過五年，那麼你賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下，賣方應承擔這項稅。

不過，無論你購置房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅（Withholding Tax）。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅是容易計算，因為它是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算，無論這兩種價值哪個更高。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算更為複雜——要複雜得多！我提前提醒你，接下來要講的是一些非常復雜的數學，但是，請務必看完。我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。

如果你以個人名義出售房產，那麼你需要支付預扣稅，以下是計算預扣稅所需要完成的各個步驟：

  1. 從房產評估價值開始

注意這是評估價值——而不是注冊價值或市場價值。你在把公寓放在市場上銷售時將需要獲得公寓的評估價值。從泰國財政部的官方網站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地區的房地產根據當前每平米價格所得出來的評估價值。但是，事先說明，這個網站是泰國網站，所以你可能需要一個泰國的朋友或律師來幫助你搞清楚如何獲取這些信息。另外，你應該能夠從當地的土地部門辦公室（Land Department Office）獲得這些信息。這家位於芭堤雅的辦公室聯系方式已在前一章給出。

  1. 扣除減免系素百分比

公寓購置的年份越長，你可以從評估價值中扣除的越多，從而可以減免部分預扣稅。這是根據如下滑動費率：

從購置年份中扣除減輕系素百分比，然後除以購置總年份，從而得出“淨可納稅收入”（ Net Assessable Income）。

  1. 申請累進稅費減免

像英國的所得稅一樣，對每個人而言都沒有一個統一的稅階，你掙的越多，你所需要繳納的稅率越高，如下：

你現在知道每年需要交納的年度預扣稅了。

  1. 年度稅費乘以購置年份

每年需要支付的稅額乘以房產購置的年份，得出的這個數字就是你需要繳納的預扣稅總額，只有繳清預扣稅，土地部門才會同意你的房產過戶到新買家。如果你已經看過上述內容並且能完全理解我在說什麼，那麼我只能認為你是一個合格的泰國會計師或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那樣的天才！對於普通人，我將舉例說明，讓這些計算公式更易於理解。

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人民幣走向世界：人民幣跨境支付系統上線 首批19家銀行參與

據央行網站消息，2015年10月8日，人民幣跨境支付系統(一期)成功上線運行。 這將是人民幣國際化重要里程碑。

人民幣跨境支付系統(Cross-Border Interbank Payment System，以下簡稱CIPS)為境內外金融機構人民幣跨境和離岸業務提供資金清算、結算服務，是重要的金融基礎設施。

CIPS按計劃分兩期建設，一期工程便利跨境人民幣業務處理，支持跨境貨物貿易和服務貿易結算、跨境直接投資、跨境融資和跨境個人匯款等業務。其主要功能 特點包括：一是CIPS(一期)採用實時全額結算方式處理客戶匯款和金融機構匯款業務。二是各直接參與者一點接入，集中清算業務，縮短清算路徑，提高清算 效率。三是採用國際通用ISO20022報文標準，便於參與者跨境業務直通處理。四是運行時間覆蓋歐洲、亞洲、非洲、大洋洲等人民幣業務主要時區。五是為 境內直接參與者提供專線接入方式。

CIPS首批直接參與機構包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、中國民生銀行、興業銀行、平安銀行、華夏銀行，匯 豐銀行(中國)、花旗銀行(中國)、渣打銀行中國)、星展銀行(中國)、德意志銀行(中國)、法國巴黎銀行(中國)、澳大利亞和新西蘭銀行(中國)和東亞 銀行(中國)等19家境內中外資銀行。此外，同步上線的間接參與者包括位於亞洲、歐洲、大洋洲、非洲等地區的38家境內銀行和138家境外銀行。

人民币跨境支付系统(一期)成功上线运行。 这将是人民币国际化重要里程碑。

2009年以來，中國人民銀行陸續推出一系列政策，便利人民幣跨境貿易投資和使用，深化雙邊貨幣合作。通過「代理行模式」和「清算行模式」等多種方式支持 人民幣跨境支付業務。目前，人民幣已經成為中國第二大跨境支付貨幣和全球第四大支付貨幣，迫切需要建設基礎設施支撐業務發展。

經過充分論證和研究，在境內有關商業銀行的密切配合和支持下，人民銀行於2012年啟動建設CIPS，滿足全球各主要時區人民幣業務發展的需要，為境內外 金融機構人民幣跨境和離岸業務提供資金清算、結算服務，CIPS是重要的金融基礎設施。黨中央、國務院對CIPS建設高度重視，李克強總理在2015年政 府工作報告中指出，要「加快建設人民幣跨境支付系統，完善人民幣全球清算服務體系」。

央行新聞發言人稱，CIPS(一期)便利跨境人民幣業務處理，支持跨境貨物貿易和服務貿易結算、跨境直接投資、跨境融資和跨境個人匯款等業務。其主要功能 特點包括：一是CIPS(一期)採用實時全額結算方式處理客戶匯款和金融機構匯款業務，二是各直接參與者一點接入，集中清算業務，縮短清算路徑，提高清算 效率。三是採用國際通用iso20022，便於參與者跨境業務直接處理。四是運行時間覆蓋歐洲、亞洲、非洲、大洋洲等人民幣業務主要時區。五是為境內直接 參與者提供專線接入方式。

此外，為培育公平競爭的市場環境，中國人民銀行發佈了《人民幣跨境支付系統業務暫行規則》，規定了參與者准入條件、賬戶管理要求和業務處理要求等，為 CIPS穩定運行奠定製度基礎。同時，推動成立了跨境銀行間支付清算(上海)有限責任公司，負責獨立運營CIPS。該公司接受人民銀行的監督和管理。

央行發言人表示，CIPS的建成運行是我國金融市場基礎設施建設的又一里程碑事件，標誌著人民幣國內支付和國際支付統籌兼顧的現代化支付體系建設取得重要 進展。作為重要的金融基礎設施，CIPS符合《金融市場基礎設施原則》等國際監管要求，對促進人民幣國際化進程將起到重要支撐作用。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國富裕階層除了買股票 他們居然还买……

近日，福布斯《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》發布，據白皮書描述，預計到今年底，中國大眾富裕階層規模將達到1528萬人，相比於2014年，僅壹年時間，增長140萬人，此外，白皮書中還預計，到2015年底，中國人私人可投資資產總額將達到114.5萬億元。

中國富裕階層除了買股票 他們居然......
由於中國富豪數量的快速增長，在海外購房成為投資資產的方式

這麽多的錢，將用來在哪些方面投資？銀行理財、基金、股票？或許還有壹個傳統的選擇——買房。據外媒透露，由於中國富豪數量的快速增長，在海外購房成為投資資產的方式，中國人正在成為全球海外購房的第壹購買力。

澳大利亞買房：悉尼1/4的房子是中國人的

最近澳大利亞房地產市場大熱，上升幅度達到兩位數，有政府數據顯示，澳全國的新房地產，三分之壹被外國人買走，這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。而過去2年，中國投資者在澳大利亞購買的約4000套新房。

此外，瑞士信貸銀行稱，中國人已經買走悉尼近四分之壹的新建房屋，按照目前的供應速度，從現在開始到2020年的六年中，中國人在購置房屋方面的支出將會增加壹倍以上，達到600億澳元，買走澳大利亞20%的新建住房，而現在的比例為15%。

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加拿大買房：溫哥華房價五年漲57%

據大溫哥華房產局提供的數據，過去五年中，溫哥華住宅售價中值躍升了57%至110萬加元。獨棟房屋的價格飆漲至210萬加元，漲幅82%。據加拿大統計局，中等家庭收入同期估計僅上漲了13%。

由於政府沒有住宅買家的國籍記錄，推動房價上漲的資金來自於中國的說法在很大程度上是道聽途說，但是在溫哥華西區從事售房的五位地產中介接受采訪時 稱，他們估計客戶中有50%到80%與中國大陸有財務聯系。而根據媒體對溫哥華西區去年售價逾200萬加元的獨棟房屋的50份地契的調查發現，近半買主擁 有中國大陸典型的姓氏。

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美國買房：中國人超過所有外國客戶群體

據美國全國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分是出自中國人。2014年至2015年3月，來 自中國區的買家(包括中國香港和臺灣人)用於在美國買房的花費達到220億美元，比2013年同期同比增長72%，並且超過任何其他國家。

美國全國房地產經紀商協會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產，其中中國人花費90億美元，占11%，使其連續兩年成為美國房地產第二大海外買家。

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俄羅斯買房：股市猛增

外媒稱，中國人在莫斯科大量購房。許多房地產企業發現，中國人在莫斯科住宅市場的表現異常活躍。主要是購買莫斯科周邊地區較便宜的便宜樓房。

報道稱，俄中分析中心主任薩納科耶夫對於中國人在俄買房表示：“我們認為這是暫時現象，因為中國股市的猛增讓許多中國人有了多余的錢，需要花掉它們。許多人決定把它們投到俄羅斯房地產市場，由於盧布貶值，房子美元價格大跌。”

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日本買房：未買先漲

據中國香港《南華早報》網站7月3日報道，北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅，壹團40人的看房團來這裏的目的就是要 尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產，壹是因為日元現已跌至22年低點，二是因為看好2020年東京奧運，認定這壹題材有望推高房 價，復制2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。

據不動產經濟研究所稱，東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平，兩年漲幅達到了11%，壹定程度上，這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮。

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海外購房，今後將會如何發展？

從中國如今海外購房的現狀來看，對於海外購房，主要看中以下四個因素：良好的教育資源、生存環境、房產回報率和房產“永久權”。相比於國內房地產市場，越來越多的人，會將房地產投資的目光放到了國外。

同時，有資料顯示，截止目前為止，在中國個人海外房產投資所青睞的國家當中，歐洲排名第壹，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額。其中，40億 美元流向倫敦，澳大利亞獲得了30億美元的投資，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國的紐約和加州為主)，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約 獲得了25億美元。

2015年《中國國際移民報告》指出，中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定，世界各地華僑總人數為6000萬人，中國國際移民是世界上最大的海 外移民群體，主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家，到 時候將會有更多的人到海外投資，加上中國人對房地產投資的青睞，未來海外房地產市場將迎來“中國潮”。

 

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中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市

房地產中介指出，受強勁穩定的海外需求提振，中東樞紐迪拜年租金收益率平均達到8%。

中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市

潛在投資者在迪拜參加房地產展會。在這個中東城市，住宅房地產市場需求一直高企。

隨著中國房地產市場在近期股市動盪之後失去光澤，中國房地產投資者已經開始將目光投向迪拜，將其作為新的投資目的地。

房地產中介羅麗莎（Lisa Luo）指出，受強勁穩定的海外需求提振，迪拜住宅平均年租金收益率高達8%。羅麗莎在這座阿拉伯聯合酋長國城市已呆了八年。

她稱，相比之下，中國住宅年收益率僅在2 – 3%之間，羅麗莎是奈特思考特房地產公司（Knight’s Court Real Estate）的房地產顧問。

「外籍人士約佔迪拜總人口的80%，」她說，「越來越多的中國公司也在迪拜設立代表處，提振了租賃需求。」

羅麗莎說，例如，一個投資者可以以150萬元的價格在迪拜買套一居室的公寓，每年租金收入多達150,000元，中國投資者看到了機會，越來越熱衷於進入迪拜房地產市場。

另一方面，中國的房地產市場由於其較低的租金收益率已經失去了吸引力。羅麗莎補充道，在中國股市動盪和低利率環境下也很難找到好的投資回報。

羅麗莎說迪拜的旅遊業和即將到來的2020年世界博覽會將進一步支撐城市的房地產價格。

幫助中國投資者購買海外房地產的居外網（Juwai.com）一份報告指出，對在迪拜買房感興趣的中國公民數量與去年同期相比上漲了1,200%。

迪拜房地產開發商達馬克地產公司（Damac Properties）在廣州房地產展覽上推出了一項別墅和高爾夫球場的豪華房產項目，該公司表示投資於這個項目，前三年便可以收到每年8%的回報。

達馬克地產公司銷售經理王惠民（Wang Huimin）說，迪拜租賃市場需求穩定加上受在這個中東商業中心工作的外籍人士需求提振，這個回報率是可實現的。

「中國投資者正尋求向海外投資組合多樣化…… 迪拜房地產市場監管得力，對於那些想在中東地區投資的投資者來說，迪拜一直是首選。」她說。

王惠民說，自去年6月以來因為新住宅的供給增加和石油價格下跌，迪拜房地產價格小幅下跌，但從長期來看，這個新興市場有很好的升值潛力。

卡延房屋公司（Cayan Homes）高級銷售租賃經理法利德·賈馬爾（Farid Jamal）說，這個城市的生活方式和房產所有權的安全性和永久性也促使中國投資者的興趣不斷飆升。卡延房屋公司是沙特房產開發商卡延集團（Cayan Group）旗下房地產中介公司，卡延集團曾開發迪拜濱海區的標誌性扭曲建築卡延塔（Cayan Tower）。

賈馬爾說：「中國投資者對迪拜房地產感興趣。我們已經收到許多對我們的（豪華住宅）項目詢問。」賈馬爾曾在廣州房地產展覽會上介紹該項目。

賈馬爾說，迪拜年租金收益率可達到8-9%，取決於項目和地區，房產定價在20萬到40萬美元之間對中國投資者來說會更負擔得起，回報率也很高。

「迪拜比其他國家房地產投資回報率更高。」 賈馬爾說。

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泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元！

由於“一帶一路”建設的啟動，泰國也將推動交通運輸基礎設施項目投資是改組後新內閣的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目，以期通過向經濟體系注入更多資金來提升民間部門的信心。

近日，中國與泰國之間的鐵路項目合作在歷經一波三折之後終於敲定。中泰鐵路建設預計10月底舉行開工典禮，並計劃3年內完成鐵路建設。中泰鐵路合作將給泰國經濟社會發展帶來實惠，中泰鐵路建成運營之後，將極大方便人們出行，從昆明到曼谷的往返鐵路票價約每人3600泰銖（約合700元人民幣），相當於飛機票價的一半或三分之一，貨運費用相當於航空費用的九分之一。每年或將為泰國增加200萬中國游客，為泰國農產品出口進一步提供便利，使泰國成為東盟的交通樞紐。

根據中國駐泰經商參處消息，2015年1-8月交通基礎設施項目投資數為續建項目，規模也比較小。不過，今年剩余時間應可看到一些獲得批准的大型項目開始實施，如第二階段經濟刺激措施框架下的道路運輸系統開發緊急項目，芭堤雅至瑪達樸城際高速公路項目，以及邊境經濟特區內的道路項目。這些項目可望在2015年第四季度開工，部分項目可能先要進行征地拆遷才能開始施工。

泰國交通部已向內閣申請預算90億銖發展基礎設施，尤其是機場。除擴建機場外，交通部還將修建連接機場的各條道路，全部計劃一共10個，預算94.55億銖，其中緊要工程將趕在2016財政年度啟動。

一直被關注的泰國芭堤雅烏達拋機場2號候機樓也將在明年6月正式投入運行。據悉，2號候機樓工程已完成主體基建的50%，預計明年2月就將基本投入試運行。而官方正式啟動儀式將會到同年的6月份。機場將引入免稅商店，將向私營資本開放招標。預計商用面積將達到20000平米。此外，機場方面也在於各大航空公司進行接觸和磋商，以盡快制定即將到來的寒季航班時間表。

目前已經申請使用烏達拋機場的航空公司包括，亞行（馬來西亞，AK）烏達拋－吉隆坡航線；曼谷航空，烏達拋－普吉，烏達拋－蘇梅島航線；俄羅斯諾德風航空包機業務，泰國R航空中國航線包機業務。據悉，芭堤雅烏達拋機場至廣西南寧的直飛航線於9月25日正式通航。該航線由亞洲航空（泰國）公司執飛。航班采取全新空客A320型客機，共有180個座位。該直航航班每周4班。

目前市場反饋信息看，各大航空公司對於租用烏達拋機場的興趣仍非常高。預計今年該機場接待量在9萬人左右，而明年該數字將有望超過60萬人。另外，如果2號候機樓投入運行後，年接待量將有望從目前的80萬提高到300萬人。

另外，目前清邁機場每年客流量達到600萬人次，已接近飽和點，預料年底增加至800萬人次。此外，按照長期規劃，必須擴建航站樓，以因應2025年客流量曾加1500萬人次。而據泰機場公司（AOT）報告，新航站樓工程可望於2020年完成，屆時可以容納每年增加7%的乘客，並將建造一座高7層停車場，可以供停車2500輛。

泰國2015年上半年交通基礎設施建設投資額為1,137.87億泰銖，年比增長78%，部分源於2014年同期政局動蕩導致比較基數低。開泰研究中心預計，2015年下半年交通基礎設施建設投資額約為970－1,014億泰銖，同比增長20-25%。預期2016年上半年政府將繼續推進交通基礎設施建設，包括新批准項目和後續建設項目，希冀交通基礎設施建設成為拉動2016年泰國經濟增長的重要引擎。

 

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

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居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮，亞洲喜憂參半

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2015年第2季度的全球房價報告。 截至2015上半年全球已公佈地產統計數據的 39 個市場中，有 24 個為上漲狀態（通脹調整後數據）。如果從公眾較為熟悉的名義數據來看，這種漲勢更為普遍，39 個市場中有 28 個為價格上揚，只有 11 個下跌。

在本次全球市場調查中，2015上半年房價漲幅前五名的國家/地區中有三個位於歐洲，分別為:愛爾蘭(+10.81%), 愛沙尼亞(+8.99%) 和冰島 (+6.19%))，另外兩個位於亞洲：中國香港 (+16.43%) 和菲律賓 (+6.61%))。

房價年比跌幅最大的三個國家分別是：阿聯酋(-11.72%)，俄羅斯 (-11.13%) 和烏克蘭 (-10.64%)。

居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮，亞洲喜憂參半
居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮，亞洲喜憂參半

點擊查看 2015年第二季度全球房市報告

歐洲

歐洲地產市場繼續大幅走強。本次全球調查表現最強勁五大市場中，有三個位於歐洲。 總體而言，截至2015年2季度，已公佈數據的 20 個歐洲地產市場中有 13 個房價高於去年。

亞洲

亞洲存在兩極分化的現象。本次調查中一半的國家表現喜人。在本次調查中已公佈數據的 10 個亞洲市場裡，剩餘 5 個亞洲市場仍處於不景氣的狀態，其中四個市場的表現差於去年。受到政府眾多房地產降溫措施的影響，新加坡房價仍顯頹勢，截止2015年上半年下跌了 3.38% 。已連續 7個季度下行。房價在 2015 年 1 季度的季度比下跌 0.69%。

美國

美國地產市場表現喜人。2015年上半年，標普凱斯席勒季度調整國家房價指數上漲 4.39%，好於 2014 年 同期 4.15% 的年比漲幅。聯邦住房金融局的美國季度調整購房價格指數也顯示出，截至 2015 年 上半年的房價年比上漲 5.39%，好於去年同期的年比漲幅 3.49%。所有數據均為通脹調整後數據。

新西蘭

新西蘭的住房市場起落不定。全國的房價截止2015年上半年實現了 5.19% 的穩健上漲，較去年同期 6.66% 的數據略有下降。但2015 年 2 季度卻較 1 季度大幅下跌了 5.61%。

結論

截至2015年上半年，全球房地產市場持續向好，歐洲、北美和亞洲部分地區保持繁榮。多過一半的地區與去年同期相比，擁有更好的走勢。

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本週海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（9月23日）

本週海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（9月23日）

 

英國《金融時報》：谷底反彈交易活躍 投資者需警惕歐元區房地產風險fiancial

歐元區的房地產市場歷經多年的低迷，已經走出谷底，並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入，支持其房地產行業崛起。可是新研究表明，因為一心尋求高收益資產，熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險，包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。【閱讀原文】

 

Propertywire房地產雜誌：中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%！UK-PROPERTYWIRE

第一太平戴維斯的新研究發現，中國香港高端物業之貴稱霸全球，一個位於黃金地段的轉手公寓，典型的價格是450萬美元，分別超出倫敦和巴黎同類型房產45%和55%。在其他頂級國際城市中，新加坡高端物業的均價是230萬美元，紐約210萬美元，迪拜190萬美元；米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯則可以找到性價比高的房產。【閱讀原文】

 

海外房產新聞網站OPP. Today：美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團達成合作關係，共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目，外國人可以獲得永久綠卡，只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元，並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。這兩家公司將獨家合作營銷數項獲批准參與EB-5項目的地產開發項目。【閱讀原文】

 

《澳大利亞時報》：澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍？au

最近澳元的快速貶值鼓勵外國投資者加入購房者的隊列，稱澳大利亞為財富的避風港。然而，為了避開房地產價格不斷上升的影響，澳大利亞政府通過了針對銀行房地產投資貸款的新規。除了增加投資貸款利率，銀行針對房產投資貸款申請人也制定了更嚴格的規定。在當前的市場情況下，尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。【閱讀原文】

 

 

 

中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%！

新研究發現，中國香港高端物業之貴稱霸全球，該城市部分高端物業的價格甚至超過最大的競爭對手倫敦60%。

在中國香港，一個位於黃金地段的轉手公寓，典型的價格是450萬美元，分別超出倫敦同類型房產（一般價格是310萬美元）45%和巴黎同類型地產（一般價格是250萬美元）55%。

中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%！
中國香港高端物業之貴稱霸全球，該城市部分高端物業的價格甚至超過最大的競爭對手倫敦60%

國際房地產公司第一太平戴維斯（Savills）分析還表明，在其他頂級國際城市中，新加坡高端物業的均價是230萬美元，紐約210萬，上海200萬美元。

迪拜的高端物業價格在100萬美元至200萬美元之間，屬於二線城市級別。在迪拜，黃金地段的兩室戶公寓的均價為190萬美元，但每平方尺單價只有800美元，該報告解釋說這是由於阿聯酋的新建房產數量更大。

第一太平戴維斯稱，投資者可以在米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯找到性價比高的房產。在那些城市，大空間的標準將單價壓低到每平方英呎650美元。相比之下，舊金山典型的兩室戶高端公寓價格可能只要135萬美元，但如果戶型更小的話，就意味著每平方英呎的單價更貴，接近1,000美元高位。出於同樣的原因，日內瓦的房產單價也開始與一線城市分庭抗禮。

一些世界頂級度假勝地的房地產單價也與國際大都市相匹敵，例如瑞士阿爾卑斯山（Swiss Alps）和法國裡維埃拉（French Riviera）的那些帶四間臥室的別墅，目前的每平方英呎單價要高於巴黎、新加坡和紐約的公寓。

瑞士阿爾卑斯山是置購「退休」或「休閒」類房地產最貴的地方。阿爾卑斯山一個四室戶的小屋均價要450萬美元，緊隨其後的是法國維埃拉——地理位置好的別墅成本要375萬美元。目前，阿爾卑斯山的高端房產單位均價是1,650每平方英呎美元。這反映出，在這個旅遊勝地，小面積的房型十分走俏。

排名第三的是葡萄牙阿爾加維（Algarve）高端房地產市場，均價剛超過300美元，但單價要便宜很多，因為這裡典型的別墅要比阿爾卑斯山和維埃拉地區的大很多。

其他城市的高端二手房產定價相對比較接近，巴巴多斯（Barbados）210萬美元，意大利托斯卡納（Tuscany）和翁布里亞（Umbria）地區150萬美元，聖基茨（St Kitts）和尼維斯（Nevis）價格更低：130萬美元。

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