Finance News SG – Page 14

林瑞生：新加坡外勞緊縮政策不會U轉

儘管執政黨政府在大選中取得壓倒性勝利，人力部長林瑞生重申，政府將不會一味迎合中小企業當前訴求，而在緊縮人力政策方面作出U轉。

林瑞生部長指出，面對人力短缺挑戰，企業轉型勢在必行，政府將通過精益企業發展計劃（Lean Enterprise Development Scheme），致力協助有意轉型的中小企業，讓它們能在轉型過渡期，靈活地處理外籍員工問題。

執政黨政府在大選高票當選，許多新加坡本地企業希望政府下來能更關注中小企業的處境，尤其是對新加坡本地企業有重大影響的外勞政策。林瑞生日前在為《新明日報》和老闆聯誼會聯辦的「游輪學習之旅」主持啟航儀式時說：「政府是絕對不會前功盡棄，U轉這幾年實行的緊縮外勞政策。但政府不是要整天為難企業，而是因為我們過去的勞動力增長模式已經行不通了，大家必須在勞動隊伍增長率放緩的情況下，尋找新的出路。」

談到新加坡本地企業必須轉型的原因，林瑞生表示主要有外在與內在的因素。

就外在因素而言，新加坡正面對中國經濟放緩，以及全球經濟增長的不確定性等週期性因素。此外，我國經濟目前也在全球與區域環境影響而放慢下來。

就內在因素而言，新加坡人口增長速度逐步放緩，新加坡本地員工與外籍員工的比例已開始減少，從2000年的三比一，如今已縮減至二比一。如果人力部持續放寬政策，這個比例將在2020年進一步縮小至一比一，甚至出現外勞數目超越本地員工，新加坡本地員工成為勞動隊伍中的少數的局面。

三個方向，四個重點和五種轉型角色

為確保新加坡人繼續成為勞動隊伍的核心，以及企業的可持續發展，林瑞士指出，企業不得不轉型，減少對外來勞動力的依賴。但林瑞生強調，企業在轉型過程中並非孤軍作戰，因為人力部將通過精益企業發展計劃的「三四五」，即「三個方向，四個重點和五種轉型角色」，協助中小企業克服人力挑戰。

將從三方面協助有意轉型中小企業人力部上月推出的精益企業發展計劃，旨在讓有意創新和轉型的中小企業，能在該計劃下獲得援助，包括允許他們在短期內僱用更高比率的外籍員工，以緩解轉型期人手不足的問題。林瑞生說：「我們不會U轉外勞政策，但如果中小企業有意爭取轉型，朝提高競爭能力、拓展新市場和培養員工新技能等三個方面邁進，我們將會幫它們一把。」

他也指出，企業在轉型過程，應注重善用員工、加強本地員工為核心隊伍。提高外籍員工的技能水平，以及為未來做好準備等四個要點。

由於該計劃難以同時幫助所有企業，林瑞生表示，政府將從企業轉型角色出發，優先考慮那些推動轉型的先鋒者（pioneer）和優先採納者（early adopter），然後才會考慮後期轉型的企業。他說：「我們先幫哪個企業，並不是由我們決定，而是由企業自身決定。如果企業儘早轉型，我們也將儘早給予它們援助。」

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看居外日曆知海外新政（2015年10月）

居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。

英國購房嫌麻煩不驗屋？煩心又失財

一份由特許測量公司e.surv發佈的報告顯示，有8成買房人在購買房屋時沒有進行相關的驗屋工作，這導致很多隱藏的受潮、沉降問題不為買家所知，由此帶來的維修費用更是平均高達5750鎊。

包括沉降在內的結構變動是驗房報告中最常見的問題。其他問題還包括木材和受潮問題、老化電路、屋頂瓦片問題和有缺陷的取暖系統等等。

去年，由於買房人沒有購買驗房服務而為後期維修支出的費用高達35.6億鎊。2014年一共有77.34萬戶家庭獲得了房貸，但只有15.47萬戶選擇購買了Home Condition Report, HomeBuyers Report或Building Survey 驗房報告。

東南地區的買房人為此支出的最多，總額約為8.2億鎊。北愛爾蘭地區買房人損失最少，總額剛剛超過了6800萬鎊。

正確地檢查房屋可以揭示房屋出現的主要問題。驗房報告可以成為買房人要求降低要價的依據，甚至會成為放棄購買的決定因素。
該公司主管塞克斯頓（Richard Sexton）表示，在如今房價上漲的情況下，很多買家希望能省則省，不願出錢購買驗房報告。雖然費用最低只需250鎊，不少買家還是不希望看到自己好不容易看中的房子會有什麼隱患。但一旦交房，為省錢而跳過事先的驗房往往會讓買家付出沉重的代價。

他指出，很多買家都有一種錯誤的觀念，認為有房貸評估中關於房屋的信息就足夠了，但事實上評估報告並不會強調房屋的潛在危險。其中最常見的問題是滲入牆壁的濕氣、室內凝水和黴菌問題，出現比例約為3%。對於評估員來說，他是為房貸公司而不是貸款人服務的，因此房貸評估僅會評估房子本身的價值而不是房屋狀況和潛在問題。因此他建議在買房時，特別是購買年代較早或者不同一般的房屋時，還是要進行驗屋工作。

如果你想瞭解房屋的狀況，不妨在看房的時候注意下這些細節：

室內——房屋裂縫、是否有受潮痕跡、廚房和衛生間是否有凝水問題、木材有無蟲蛀

室外——磚塊勾縫是否完整、有沒有防潮層、屋頂瓦片是否完整、外牆有無裂縫、周圍有沒有大樹、門窗有無腐爛痕跡

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投資泰國普吉島房產：房價年漲20% 早買到早大賺！

泰國普吉島是投資世界上房產最後的天堂之一，在那裡，你可以安全無虞地投資房地產，並能夠獲得豐厚的資本回報率。

目前島上正在建造超過200個新房產開發項目，將來還有更多的項目，因為這裡房地產市場仍處於初級階段。盡管過去兩年發生全球危機，但大多數普吉島房產開發項目銷售良好，尤其是已建成的項目，因為可以避免買家風險。普吉島有經驗的中介和開發商都認為這裡的房地產市場未來前景光明。

投資普吉島的理由

普吉島無疑正在成為新亞洲游樂場，盡管還是一個小島（僅550平方公裡），但現代便利設施齊全，不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景、最好的酒店和餐館、國際購物中心。這裡的居民熱情友好，生活愜意和犯罪率低，而且全年氣候溫暖。目前正在新建數個碼頭和高爾夫球場。

如何投資普吉島房產

如果是投資性買房（不是轉售房產），你先需支付一定預訂押金以預定這塊地段或是別墅、公寓等。在尋求法律咨詢、審核合同以及完成盡職調查之後，通常是在30天內，你要簽訂合同，付首付，一般是售價的15%到30%。其余的可根據項目進程，在一段時間內分期付款，直至項目建設完成。對於大多數開發商來說，這段時間通常是一年。通過這種方式買房，你可以有機會以低於市價30%以上的價格買到房產。原因是開發商希望借此吸引早期買家，後者不急於入住也知道早買優惠多。這既幫助開發商贏得早期買家對項目信心，也為銀行贏得資本注入和擔保，同時提升了房產項目財政狀況。這對各方都是一個雙贏局面！在項目建設階段，由於材料成本上升，房價通常會大幅上升，開發商和買家也可以實現投資回報最大化。只有最先購買的買家能得到最大的優惠，能以比後期買家低得多的價格購得房產。

普吉島房產的投資回報

上面的例子表明，如果費用低，你可以一年內分期付款，甚至在入住之前，你已可以獲得豐厚的投資收益！許多投資者是先買房，等房產建成就轉售。不過，一直保有房產所有權可能是更明智。因為房價每年上漲15%至20%，加上材料價格上升，通貨膨脹，長期投資普吉島房產非常穩妥。你也可以出租房產以獲得租金收入。

現在是投資普吉島的絕佳時候，我們可以提供島上最好房產項目建議，因為我們是這裡所有開發商的共同代理中介。

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏專家教你如何把握商機

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新加坡最赚的公寓？东部第18邮区全岛租金回报率达4%

東部的第18郵區，也就是白沙、淡濱尼和四美一帶，是全島擁有最多高租金回報率共管公寓的地區。

例如Tampines Trillant、淡濱尼閣（Tampines Court）、四美苑（Simei Green）、伊麗苑（The Eden）、美景園（Melville Park）、百馨園（Savannah）、東福苑（Eastpoint Green）、樟宜苑（Changi Rise）等項目的平均租金回報率，都超過4％。

根據房地產研究網站squarefoot研究的數據，西部的第5郵區，即巴西班讓、金文泰一帶，也能找到不少租金回報率超過4％的項目。它們包括西灣公寓（West Bay Condominium）、花柏山莊（Faber Crest）、偉大園（Vista Park）、Park West、多福景（Dover Parkview）和文藝園（Heritage View）。

新加坡最賺的公寓？東部第18郵區全島租金回報率達4% — 分析師表示，東部的第18郵區離市區較遠，房價相對便宜，但因為靠近機場、樟宜商業園和幾家國際學校，租金市場相對受歡迎，因此租金回報率高。

再來就是第3郵區，也就是女皇鎮／中巴魯一帶，以及第19郵區，也就是實龍崗花園、後港、榜鵝一帶，這兩個地區的共管公寓租金回報率一般也都偏高。

橙易產業諮詢公司（Orange Tee）研究與諮詢部經理黃顯洋解釋，這些郵區的共管公寓一般都屬於99年地契，再加上當中不少已有一定的屋齡，因此售價自然比新的永久地契公寓來得低。但由於租用需求仍相當殷切，租金回報率因而相對來得高。

他說：「以第5、第3和第19郵區來說，租金回報率超過4％的項目共有16個，當中14個的屋齡至少10年。」

其中包括已經私有化的前執行共管公寓（EC）項目——伊麗苑，就已有12年屋齡。數據顯示，過去6個月來，這個項目的平均成交價約每平方英呎750元，但是租金卻平均達每平方英呎2.60元，因此租金回報率高達4.2％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，東部的第18郵區離市區較遠，房價相對便宜，但因為靠近機場、樟宜商業園和幾家國際學校，包括東南亞聯合書院（UWCSEA）、海外家庭學校（Overseas Family School）、日本人學校（樟宜）等，租金市場相對受歡迎，因此租金回報率高。

西部的第5郵區（靠近國大、科學園、國際商業園）、中部的第3郵區（靠近市區），以及東北部的第19郵區（靠近法國學校、澳洲學校、實裡達宇航園）也可以看到同樣的情況。這些地區都有一些吸引外籍高管落戶的設施，因此有不錯的租金市場扶持，但是房價卻相對較具吸引力。

傳統黃金地區

租金回報率反而不高

反而是深受投資者青睞的傳統黃金地區，例如第9、第10、第15和第21郵區，租金回報率大多不高。幾個吸引了許多投資者搶購的「樓王」，例如濱海灣軒（Marina Bay Suites）的租金回報率只有區區2.2％，雅茂園（Ardmore Park）和瑞吉居（St Regis Residences）的租金回報率也分別只有2.3％和2.6％。

分析師解釋，這主要是因為這些地區的共管公寓，大多屬於永久地契，而且屋齡一般比較新，因此房價相對來得高。

以濱海灣軒來說，該項目過去六個月的平均成交價約每平方英呎2476元，但租金只有平均每平方英呎4.63元。

分析師指出，一些人喜歡投資郊區，例如第18、第5、第3和第19郵區屋齡較大的共管公寓，原因是這類房子的面積一般較寬裕、價格較便宜而且租金回報率較高。不過，租金回報率只是投資者買房時考慮的其中一個因素。實際上，回報率分兩種——一種來自租金，一種來自資產增值。雖然地點較偏遠、屋齡較大的99年地契公寓，租金回報率會較高，但是地點較靠近市區、屋齡較新的永久地契公寓，在房價飈升時的增值空間卻更大。

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亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩越南首都領漲

2015年上半年，亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%，低於2014年下半年的3%，但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%，高於去年下半年的2.5%。

國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的亞洲優質開發用地指數（prime Asia development land index）還表明，越南首都金邊（Phnom Penh）高檔住宅和辦公室用地價格記錄增長最強勁。

金邊高檔住宅和商業用地價格分別飆升14.1%和9.7%。報告指出，外國投資繼續催熱房地產市場，但今年第二季度，住宅開發用地的價格增速放緩，表明價格見頂，下半年增長可能更趨緩慢。中國香港住宅和商業用地價格也見增長。報告解釋說，除了目前需求增長合理，額外的冷卻措施，如2015年2月針對大眾住宅市場實施的降低最大貸款價值比率和償債比率，引導了需求轉向高端住宅。由於供應有限，金融機構對辦公樓租賃的需求增長強勁。

東盟經濟共同體（AEC）今年年底開始成立，預計土地的需求將進一步增加。報告解釋說，貨物流動將更自由，服務業和熟練勞動力可能鼓勵其他行業的增長，推動商業和住宅房地產的需求。

2015年上半年，由於開發商將注意力轉向資本增值空間和利潤率更高的豪華公寓市場，曼谷辦公用地價格指數停滯不前。即便如此，住宅用地價格增長速度放緩但更可持續。

雅加達價格指數同樣增長放緩。報告指出，經濟放緩令商業和消費者信心受挫。「此外，由於稅收收入嚴重不足影響了基礎設施建設財政支出受到，貨幣政策受到高通脹和經常賬戶赤字限制政府缺乏迴旋餘地。」該報告指出。

「住宅市場進一步受到奢侈稅上調的影響。另一方面，商業用地價格增長穩健。展望未來，儘管會受到一些阻力，黃金地段的土地價格預計將繼續堅守陣地。」報告補充道。

由於持續的宏觀審慎政策，冷卻措施，庫存高企，吉隆坡和新加坡高端房地產市場進一步放緩，尤其是馬來西亞還推行商品和服務稅。

據萊坊的主要全球城市指數顯示，這兩個城市房價分別連續3個和8個季度下滑。這高檔土地價格承壓。與此同時，這兩個市場商業用地仍保持彈性。

在東京，需求供應失衡推動商業用地價格走高，而在印度德里和孟買，高檔公寓受高庫存和建設成本上漲的壓力，導致萊坊住宅用地價格指數下降。

由於開發商在2034年孟買發展計劃公佈之前持觀望態度，孟買商業用地價格進一步受到影響。報告指出，政治僵局，特別是涉及到有爭議的改革土地徵用法案，導致了印度投資同比減少64.1%。

而外國人購買該地區土地的數量也在放緩，東南亞其他地區卻增長四倍。

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2015年7月新加坡房價趨勢報告

今年新加坡房地產市場遭遇交易量下滑和價格下跌之苦，而且看起來短期內不會有多大緩解。目前，新加坡房價環比下跌17.5%；同比下跌18.3%。

新加坡政府的房市降溫措施，尤其是對借貸的限制，將繼續成為該國房市的主導力量。未來幾個月，新加坡房地產銷售狀況將繼續清淡，交易量和價格都較低。這種狀況很有可能持續至下半年，因為政府沒有顯現出任何降溫措施變得溫和的跡象。

新加坡房產銷售消化對房價產生了負面影響，房價已經連續七個季度下跌。該國二季度個人房屋價格指數下跌了0.9%，之前一季度跌幅為1%。據預測，今年下半年房價將繼續萎縮2至4%，全年跌幅將達到4-6%。為了吸引購房者，預計開放商將採取降價措施，但預計折扣不會太大。

但是，新加坡租賃市場卻相對活躍，環比上升1.7%，同比下降4.6%。新加坡政府收緊外籍勞動人口政策，以及更多新私宅專案完工，將造成私宅出租需求減少和供應增加，這一舉動可能會影響私宅租金下行。

7月份引領租金下跌的是核心中央區（CCR）的高檔私宅，下跌0.4％。其他中央區（RCR）的中檔私宅以及中央區以外（OCR）的大眾私宅，租金則分別下跌0.2％和0.3％。與去年同期相比較，私宅租金下滑5.7％。而與2013年1月的巔峰時期相比，7月份的租金則是下滑了12.5％。

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大選期間被動員的人很多，有些人的假期甚至被凍結，發展商的行銷策略肯定會受影響。這段期間，新聞頭條大多會被大選課題佔據，新的房地產專案上市也很可能會被大家忽略。因此，大多數發展商寧可暫避風頭，讓這陣大選熱潮吹過了再說。

不過，即使農曆七月過後，一些業內人士也不太看好新專案會蜂擁推出。這是因為市場一直盛傳政府有可能在大選過後，放寬一些房地產降溫措施，所以不少發展商寧可耐心等待這一天的到來。尤其是那些手頭上握有好地皮的發展商……政府已經減少售地，這意味著發展商越來越難買到好地皮。如果現在壓低價格全部賣光了，那麼萬一明年樓市轉向，發展商就會錯過樓市上揚的列車。接下來，市場或許會再出現一輪拉鋸戰。

推薦閱讀：2015年新加坡房價趨勢報告

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深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」全球第三富有和有歷以來最成功的投資者沃倫·巴菲特曾經這樣說過。

8月17日，一枚炸彈在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁邊爆炸，導致20人死亡，其中包括兩名中國遊客。自然而然，一些人現在害怕前往泰國。事故發生後，中國國家旅遊局發佈旅遊警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國遊客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？

多次遭受打擊凸顯泰國經濟「不粘鍋」本色

當國際新聞媒體機構炒作像曼谷大爆炸這類的特殊悲慘事件以吸引更多的關注時，一些打算去泰國的遊客可能開始猶豫，這也很自然。從單純的統計和邏輯角度來看，這樣的恐懼不太合理。在過去的兩個月裡，有近500萬中國遊客到訪泰國，他們中的大多數都享受了非常愉快而又安全的假期。

這已經不是泰國旅遊業第一次因為負面國際新聞給遊客造成擔憂而遭受打擊。上一次發生這種情況是2014年5月，那時泰國軍方開始全面接管國家事務，在接下來的數個月，遊客人數急劇下降。但是，當世界人民意識到，新的軍政府採取控制措施對泰國有利，旅遊市場就出現迅速反彈，從2015年1月起，到泰國的中國遊客數量不斷打破記錄。由於曼谷大爆炸是一個孤立事件，極有可能很快會被忘記。一如以往，泰國遊客人數將增加到以前的水平，該國經濟將繼續長期向上的發展趨勢。在近代歷史上，泰國經濟多次從短期事故中恢復過來，經濟學家稱其為「不粘鍋」(Teflon Thailand)。

短期影響有限投資泰國房產仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，對泰銖產生了直接的負面影響，致使目前泰銖兌美元跌至2009年以來的最低水平。最近的泰銖貶值，已經彌補了8月初人民幣大幅下跌而導致的泰銖升值。這就意味著，中國買家在泰國買房比在其它國家買房更划算。

對於希望投資房地產的人來說，泰國房地產依然具有強勁的長期潛力；對於那些厭惡任何風險的投資者來說，許多泰國開發商都提供6％至10％的年租金收益保證。任何投資者，只要購買了這樣的項目，就可以獲取固定收益。不管類似曼谷大爆炸的事故造成怎樣的短期影響、又將如何衝擊泰國市場，投資者都可以安然自若。

由於目前中國股市正處於動盪期，過去幾週股價大跌，那些已經在泰國購置了房產的投資者，現在的財務狀況肯定比當初用等量資金來炒股要好。

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

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本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月20日）

世界地產頻道：中國投資者湧入泰國房地產購買意向狂飆180%！

居外編制的中國投資者在泰國境內的購買意向指數顯示，中國投資者購買泰國房產的意向指數飆升180%，遠超過英、美、澳等大國。居外 CEO安祖耀表示，中國買家正在利用強勢貨幣和靠近泰國的地理位置的優勢投資度假屋和投資性房產，投資首要目的地是泰國芭堤雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。在未來十年，預計中國國際房地產投資將大幅增加，泰國也將獲利甚豐。【閱讀原文】

英國《金融時報》：供應短缺推高英國房價 7月房市異常活躍

在英國，房屋供應不濟推高了7月的英國房價和需求。作為傳統的淡季，7月反而出現了自2007年以來最活躍的房產交易，平均房價再創年內新高。根據LSL的月度報告，去年英國房價暴漲15.2％，上升幅度最大。隨著抵押貸款利率接近歷史低點，今年的消費者信心高漲，預期工資也會上漲，大多數評論家都認為英國房價會繼續上漲。【閱讀原文】

加拿大《環球郵報》：中國買家對溫哥華豪華房市影響可以有多深遠？

據加拿大房地產公司麥當勞地產最新數據顯示，來自中國的買家目前主導溫哥華炙手可熱豪華房地產市場。2014年，公司旗下價格超過300萬加元的高溫哥華端房產70%的買家來自中國內地。成千上萬的中國大陸百萬富翁通過省級以及聯邦投資項目移民至溫哥華，這群人推動了該地高端房地產的需求。在溫哥華地區，壹棟獨立式住宅平均成本已飆升至223萬加元。【閱讀原文】

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最貴的郊區

在悉尼的派珀角，妳能欣賞到世界上最美麗的海港，這也難怪富人們會為能在此地居住而壹擲千金。CoreLogic RP Data的最新數據顯示，憑借560萬澳元的中位房價，派珀角仍然是澳洲最貴的郊區。如此高的中位價，主要得益於價值3,990萬澳元的超級奢華豪宅Villa del Mare在5月因為違法交易被強制出售，買家是壹位中國巨富。除了墨爾本的圖拉克區和珀斯的薄荷格羅夫區外，澳洲十大最貴郊區都在悉尼。【閱讀原文】

新加坡大選在即房價會受影響嗎

新加坡大選在即，在房地產市場疲弱之際，在場外觀望多時的私宅買家難免會問：「是時候進場了嗎？」

投資者此刻特別關心，政府會否為了政治因素，而在大選前鬆綁樓市政策？也有人開始擔憂，選後結果是否會影響政府必須調整政策而出現新的情況，

將來要買房的門檻會否變得更高？大選前後的時機與選情，對房地產市場會有影響嗎？專家的觀察與分析，或許能幫你做出明智的決定。

隨著大選的腳步越來越近，大選前後的樓市走向也成了許多私宅買家關注的焦點，尤其是大選結果將如何影響房價走勢，政府是否會放寬降溫措施，私宅價格是否會回彈或繼續下跌？

分析師受訪時都表示，無論大選結果如何，它都不會對本地樓市帶來巨大影響。

欣樂國際執行董事麥俊榮說：「我預計今年私宅價格會繼續下跌，但這主要是因當前樓市疲弱情況所致，與大選無關。事實上，大選對本地樓市的影響可說微乎其微。」

住屋和房價向來是大選的熱門課題。在「大選季節」來臨之際，一些市場人士紛紛看好樓市前景，他們的論據是政府會在大選後放寬降溫措施，從而帶動房價回彈，因此現在是進場的最佳時機。

甚至有人指出，最近推出的幾個私宅項目銷售旺熱，就是因為買家為了避免再次錯過樓市的「末班車」，紛紛開始入場選購。

據華僑銀行投資研究最近發表的一份報告書顯示，自1985年以來，政府曾經三次放寬樓市政策，當中兩次即1997年和2001年都「碰上」大選年。

這也促使一些市場人士相信，政府極有可能在2015年大選過後，再次放寬樓市政策。

根據華僑銀行的報告，政府三次放寬房地產政策分別在1997年的亞洲金融風暴之後、2001年的網絡熱潮泡沫化之後，以及2008年的全球金融大海嘯（次貸風暴)之後。當時房價分別下跌了16.4%、12.7%和8.3%。

報告也指出，過去，政府曾在房價下跌了8.3%至16.4%之後進場干預，放寬一些樓市政策。目前，我國私宅價格自2013年第四季的房價高峰算起，已經下滑6.7％，因此價格若繼續滑落，政府極有可能進場干預。

出手干預為矯正不正常活動

的確，2011年上屆大選時，房價高漲是選民關注的課題之一。大選結束後，政府開始實施許多房地產調控措施，包括增加住屋供應量，同時推出更強力的房地產降溫措施，使房價逐漸回落。

特別是在2013年，政府推出的降溫措施和總償債率房貸限制，使得本地私宅價格持續下滑。去年私宅價格下跌4％，是自2008年金融危機以來首次出現的全年下跌，也終止了私宅市場連續五年的升勢。

由於房價持續下跌，一些人已表示擔心房子長期下來會貶值。市場也開始猜測政府可能在大選後鬆綁降溫措施，以扶持樓市。

不過，大多數受訪的房地產分析員認為，政府一般不會基於政治考量而調整樓市政策。他們也表示，過去幾屆大選應該只是剛巧「碰上」樓市的政策調整，而非真的出於政治考量。

世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫說：「如果政府的出發點是要贏取選票，那現在就應該放寬，何必等到大選過後？」

他相信，過去幾次的樓市政策調整，應該只是剛好碰上樓市轉向，政府主要還是從樓市的可持續性做考量，屢次出手干預是為了矯正市場上的不正常活動。

麥俊榮也認為，雖然我國政府對樓市的主導性很強，比如它是國家最大「地主」，通過政府售地計劃售出許多發展地段，同時也制定房地產發展條例、發展總藍圖、以及道路和地鐵等交通設施計劃等，但它往往是根據樓市情況，而非大選結果來做出房地產相關決策。

他強調說：「我相信政治是能影響房地產決策，但這影響並非直接的，而是巧妙且符合實際經濟情況而產生的。」

房地產政策出台時機　　

回顧新加坡過去幾屆大選，剛巧都碰上全球經濟發生重大變化。

1997年大選時，東南亞多個國家的貨幣遭到狙擊，引發區域經濟的不穩定。為了抑制房價暴跌，政府宣佈三項調整措施，包括挪後標地、延長發展商興建和推出新住宅項目的期限，以及停止向三年內轉售房子的賣主徵收印花稅。

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世界地產頻道：中國投資者湧入泰國房地產 購買意向狂飆180%！

英國《金融時報》：供應短缺推高英國房價 7月房市異常活躍

加拿大《環球郵報》：中國買家對溫哥華豪華房市影響可以有多深遠？

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