Finance News UK – Page 22

英國 | 史上最低貸款利率！這些關於按揭的知識趕緊Get

2016年8月5日，英國央行宣布，基准利率由0.5%下調25個基點至0.25%。——這是英國央行7年來首次降息！

央行還表示，如果經濟持續下坡，還會再降，預計年底降息將接近零。

還記得央行決議投票是如何變化的嗎？我來幫您復習一下：

脫歐前：加息（0）— 不變（9）— 降息（0）
脫歐後一個月：加息（0）— 不變（8）— 降息（1）
今天： 9人一致通過降息

所以，降息帶來的變化是什麼呢？再來一個看圖秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友們有福了，因為還錢利率主要受央行利率影響，所以你們還的錢就變少啦－－一個月少22英鎊，可以去吃頓好的了呢！今天英鎊持續走低，援引Telegraph說的更清楚一點：

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger說，首次置業的購房者依然需要面臨房源緊缺和高房價的門檻，降息對他們來說基本沒有利好。

與此同時，多家銀行/房貸提供商表示將於九月開始調整房貸利率。從9月1號起，Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society會開始采用調低後的新利率，Virgin Money、NatWest和RBS則要花更長時間進行評估。

另外，央行還將在未來六個月內增購600億英鎊國債，讓公司貸款利率下降，借此刺激消費和商業活動（就業機會）。

上文裡咱們說到的Tracker Mortgage，是一種非固定利率的按揭，而這個利率主要是隨著央行利率來變動的。那麼聰明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大贏家。

但是，如果你的按揭是固定利率，貼心的央行又出了一項項政策，也許會讓你成為贏家。這項名為Term Funding Policy 的政策的意圖，就在於鼓勵貸方降低利率，畢竟刺激經濟首先要激活內需這個G點嘛。

固定利率按揭

分析師指出，現階段的固定利率按揭是最劃算的，因為利率幾乎是史上最低，呵呵。不過金融機構也不傻，都想細水長流，所以他們當然不希望你一下子把錢都還了。當然，如果你希望提前結束還貸，或者超出你能償還的額度，貸方會收手續費，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申請這種按揭前，請務必弄清楚：

超出還款額度的手續費是多少
如果想更換成其他形式的按揭，需要提前多久通知銀行

如果首付押金占了總價的35%以上… 那麼恭喜你，這種按揭（一般是十年）的利率應該是最低的了。

房市會如何變化

分析師稱，9月之前，房市會趨於平穩，所以對於購房者來說是一個比較好的時間段。但是供不應求的整體格局在長期內不會改變，所以買家也不要對大降價有太高的期望。

如果要賣房子，也不宜要價太高，否則會降低買家對房市的信心，從而采取持續觀望戰略。

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務？真的發生這種情況共有房產能否保住？房姐Chloe的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題，三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 英國央行實行的貨幣政策只是一種「短期慰藉」

稍早前就有觀點提出英國央行在英國脫歐後提出並實行的貨幣寬鬆政策只擁有短期作用。

據外媒報導稱，英國央行首席經濟學家及貨幣政策委員會(MPC)委員霍爾丹週日表示，關於英國公投退歐為經濟所帶來的不確定性，貨幣政策只能提供「短期慰藉」。

關於英國公投退歐為經濟所帶來的不確定性，貨幣政策只能提供「短期慰藉」

霍爾丹在星期日泰晤士報刊出的觀點文章中表示，MPC並沒有幻想其能夠讓英國完全免於6月公投退歐的長期影響。

他的看法與許多經濟學家的意見一致，經濟學家們認為英國政府將需要在秋季公佈新的財政計劃，才能在準備退出歐盟時，讓經濟保持穩定。

「這是英國經濟和貿易機制的結構性改變，因此貨幣政策為經濟不確定性所能提供的只不過是短期慰藉，」霍爾丹表示。

「更重要的是，(貨幣政策)無法彌合英國經濟中其他的結構性斷層問題，舉例來說，地區的、社會經濟的、跨世代的和房市中的斷層問題，」霍爾丹寫道。

上週有超過三分之二接受路透訪問的分析師表示，他們預期政府將會推出「大規模」財政刺激計划來扶助經濟。

相關資訊：英國降息誘惑的背後抵達貸款又將怎樣選擇

（據鉅亨網）

摩天大樓將改變倫敦的天際線 | 英國

Laura Henderson本期為我們探究摩天大樓成為倫敦新潮流背後的原因。

400座高聳入雲的建築預計在未來十年內在倫敦拔地而起，其中的73%將被作為民宅而設計。大部分將建在東倫敦，據悉光格林威治半島（Greenwich Peninsular）就有42座。那麼10年後的倫敦將會是什麼樣子？會被塑造成類似上海和紐約那樣的城市嗎？這些摩天大樓將怎樣影響這座城市具有歷史感的景觀？

最戲劇化的影響是倫敦將會湧現出新的高端房產區域，大多數都在泰晤士和的南岸；更多標志性建築會改變倫敦的天際線，如Tower Hamlets區的57層住宅樓Rolling Pin Tower。在美國建築公司KPF工作的 John Bushell預測，倫敦南岸會成為新的房產區，與北岸形成鏡面效果；景色將和繁榮的南倫敦、巴希特發電廠一樣吸引人。就如碎片大廈（Shard）標志著倫敦橋和小黃瓜（Gherkin）代表著金融城一樣，新建的大樓將定義已有的區域，同時並挖掘新的標志性地區。John Bushell說：“城市規劃系統將使城市看上去很美，就如同風景如畫的花園一般。倫敦不會像紐約那樣自由。新建計劃都被慎重考慮中，聖保羅大教堂周圍視線之內的景觀始終被保護著。”

這種突如其來的建樓風潮源於倫敦飛速增長的人口數和土地面積的缺乏。高層建築可以使更多的人居住在交通方便的中心地帶，使周遭的區域繁榮起來。

與上個世紀六七十年代的乏味的水泥樓群不同的是，今天的高層公寓旨在吸引高收入的城市白領們，他們喜愛開放式公寓，通常要有酒店式的服務與24小時保安系統、門房服務、停車服務、溫泉和室內花園。公寓窗外的景觀比任何因素都要重要，所以越高層的公寓價錢越貴；在外形方面，設計越具創意的高樓也就越有吸引力。

Aykon London One，由KPF開發，位於Wandsworth的Nine Elms區，戶型由高端住宅，辦公室與經濟適用公寓組成。Aykon將提供450套住宅，有著非常多的公共空間，如樓頂花園、亭子，甚至是中國人指定要求的卡拉OK唱廳。

而鄰居One Nine Elms將會提供491套公寓，一個觀星台和這個國家首個中國五星級酒店。據Bushell說：“買家有50%來自英國，另外50%來自海外。

Ian Simpson是高層建築師，他在倫敦的項目叫做One Blackfriars——是一個有50層的摩天大樓，坐落在黑衣修士橋（Blackfriars Bridge）旁邊，在那裡一個單間公寓的價錢達£960,000，價格之高令人瞠目（創下了倫敦南岸的記錄）。

開發商聖喬治（St George）的 49層的Vauxhall Wharf Tower是另一個昂貴的項目，總經理Mark Griffiths將其稱為空中的超級游艇，為一擲千金的買家准備了占據一整層的大面積公寓，有著360度的視野。

聖喬治（St George）開發的49層豪華公寓Vauxhall Wharf Tower

城市規劃條例規定這些摩天大樓建立之後，必須使之前不時髦的地區被重新定義並繁榮起來。所以這些高層開發區必須在著名的Georgian Squares區域之外建樓，集中在之前被污染的地區，那些區域大多布滿舊倉庫和被遺棄的鐵路房產。大倫敦市政府認為這些區域;；如沃克斯豪爾（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、薩瑟克區（Southwark）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦橋（London Bridge）和金絲雀碼頭（Canary Wharf）已經到了改造的時機，將能夠提供倫敦急需的住房。

但是，建築師們正從摩天大樓林立的美國找靈感。來自Squire and Partners的建築師Michael Squire說：“我們Shell Centre大樓會和芝加哥與紐約的大樓相似。”這項工程正在打造一個擁有500個新家的35層大樓，位於Waterloo，預計2020年完工。

在倫敦碼頭區（Docklands）的新建築除了公寓外，還有社區。現代建築師們在建造住宅的同時，也在打造能使社區繁榮的結構。將成為倫敦最高樓的City Pride，坐落在長碼頭的中心位置。而有著75層的地標建築Landmark Pinnacle是另外一個高層居民樓，其中有兩層被用來做花園。用Squire的話說是：“這些樓就如同小村莊。”

為建築師和規劃師而設的論壇——新倫敦建築的主席Peter Murray說：“我們想要復制紐約的城市規劃，在設施便利的地方創造富有活力的社區。但是價格是驚人的；很難想像我們看到的價格水平要怎樣繼續下去，在北格林威治這樣的不是高檔區的地方，一個兩室的公寓就要£750,000。”

“趨勢是要打造混合戶型的房產，即綜合了經濟適用房和價格不菲的豪華套房。”

雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】

勞拉·漢特森專欄全集：

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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英國 | 英國脫歐後經濟靠中國這可能嗎？

有消息稱，英國脫歐後一度認為其經濟的再度復甦靠中國，但從從長遠和數據看來，這可能嗎？

據有線電視新聞網（CNN）10日報導，雖然支持脫歐的英國人希望脫離歐盟以後，自己主導的貿易協定能夠幫助英國經濟增長，但是實際上就算是現在世界上最大的一些國家也當不了他們的靈丹妙藥。舉例來說，英國與中國的貿易關係其實要遠比你所預期的小。

雖然支持脫歐的英國人希望脫離歐盟以後，自己主導的貿易協定能夠幫助英國經濟增長，但是實際上就算是現在世界上最大的一些國家也當不了他們的靈丹妙藥

根據英國智庫財政研究所（Institute for Fiscal Studies，簡稱IFS）的一份最新報告指出，就算從現在算起，未來15年內，英國對中國的出口額每年以10%的速度增長，也根本趕不上與其最大的貿易夥伴美國和歐盟之間的貿易額。這份報告中還表示，與中國貿易的擴張並不足以彌補與歐盟貿易的損失。

「一個國家的GDP並不能說明其作為一個貿易夥伴的前景，因為其中存在距離、語言和很多其他障礙。」 IFS的報告中寫道。

6月末英國公投退出歐盟後，很多選民希望所謂的脫歐能夠給這個國家更大的獨立性，讓他們可以自由地與歐盟28個成員國以外的國家進行貿易。

但是這個結果卻讓英國與其最重要的貿易夥伴歐盟的關係處於風險之中。目前歐盟國家佔據英國出口總額的44%，進口的53%。而與中國的貿易中，這兩項數據僅為3%和7%。

財政研究所還指出，為了鼓勵貿易，英中之間的協議可能會在關稅上採取優惠政策。但是目前的平均關稅僅為10%，取消這部分關稅並不足以真正地促進中國的消費，IFS報告作者伊恩•米切爾（Ian Mitchell）說道。

另外，報告中還指出，英中之間擴大服務業上的貿易存在很大的難點，因為這需要「統一和諧的管理」。對兩個距離如此遠，文化也如此不同的國家來說，這一點相當困難。

就數據上來說，英國每年僅向中國提供價值36億英鎊的服務，而對美國和德國的這一數據分別為530億和143億英鎊。

服務業佔據英國經濟產出的四分之三還多，房地產、金融以及醫療健康是其中主要的行業。

對英國政府來說，IFS的這份報告出現在一個敏感的時間點。英國新任首相特蕾莎•梅正在審查此前與中國的一份價值230億美元的核電廠貿易。而中國駐英國大使劉曉明本週在《金融時報》的一篇文章上曾表示「中英關係正處在一個關鍵的歷史時刻」。

相關資訊：重新評估亞洲經濟體在英國脫歐公投後的表現

（據僑報網）

英國 | 英國央行續降息，英鎊有望於歐元等值

據相關報導稱英國央行將將進一步降息來緩解財政緊張的問題，英鎊有望與歐元等價。

英國最大銀行匯豐銀行 (HSBC) 表示，在英國脫歐的陰影之下，估計英國央行 (BOE) 將不得不繼續降息，以支持脆弱的英國經濟。

英國央行已於上週四 (4日) 調降基準利率一碼至0.25%，為逾七年以來首度再次降息，同時英國央行並重新啟動 QE 量化寬鬆，而本輪英國央行 QE 的具體措施包括將在未來六個月購入 600 億英鎊的國債，並且在未來 18 個月購買 100 億英鎊高品質公司債。

英國最大銀行匯豐銀行 (HSBC) 表示，在英國脫歐的陰影之下，估計英國央行 (BOE) 將不得不繼續降息，以支持脆弱的英國經濟

但市場人士表示，在英國決定即將脫離歐盟之後，英國未來的經濟下行風險已經是越來越大，英國央行只單單降息一碼的舉動，很可能無法對疲軟的英國經濟提供支撐，估計英國央行仍會再度對市場進行降息。

週二 (9日) 英國央行貨幣政策委員會委員 Ian McCafferty 亦表示，若英國經濟前景持續滑落，那麼英國央行很可能需要進一步地放寬信用水平，Ian McCafferty 認為，英國央行能夠將利率進一步降至 0% 之水準，並且也能夠繼續加碼 QE 量化寬鬆之規模。

匯豐銀行 (HSBC) 對此表示，由於英國長年以來即屬於經常項項目赤字極高的已開發國家，而英國在面對到英國脫歐問題的當口，許多外資也正紛紛的從英國撤資，估計英鎊在諸多利空環繞之下，貶值壓力將會越來越大。

相關資訊：英國房產7月降溫專家指出與公投無關

（據鉅亨網）

英國 | 夫妻財產分配：一方去世且有欠款，共有英國房產能否保住？

近日房姐收到了一位客戶的咨詢，是關於夫妻財產分配的，個案情節簡單明了，但可能也頗具代表性，因此應客戶R女士同意特為大家分享。下面請看詳細案例：

“房姐您好，我自結婚後一直和丈夫居住，並共同擁有一套房產（房貸已還清）。但是前不久我丈夫去世了，在處理後事時我發現我丈夫生前是有債務的，包括無擔保的銀行貸款，以及信用卡欠款。由於欠款加起來有一定數額，所以我擔心我丈夫的欠款是否會需要我去變賣房產來償還？畢竟這是我們共有財產，但是我們在英國也僅有這一套房產。”

這位客戶的主要問題就是夫妻一方去世後債務問題應當如何處理，而夫妻間的財產分配問題也是比較常見的。首先對於R女士丈夫所欠下的債務，在英國，債務人員的名字是第一責任人，也就是在欠債憑據上是誰的名字，誰就應優先償還債務。因此，如果債務人都是丈夫名字，在這一角度R女士並無責任去償還債務。

但是，根據英國的法律，R女士對任何共有財產的債務，擁有100%的償還責任。也就是說，此時如果R女士的丈夫將夫妻二人共有房產作為抵押，那麼此時R女士需要100%去償還這部分共有債務（Joint debts）。不過根據案例細節，R女士的丈夫所欠債務均為銀行卡和信用卡，且在其自身名下（即使開設副卡），不構成共有債務，那麼裡面欠下的債務也是由卡主償還。

不過在這個案例中，R女士與丈夫共同擁有房產，即他們是房產的Joint holders，因此當我們把債務分配聚焦到房產上事情就變得稍微復雜了一些，因為這涉及到二人的房產擁有權益（Interest inproperty）歸屬問題。此時R女士可能面臨3種情況：

第一種，若夫婦二人為共有居住者（Joint tenants），也就是房產的擁有權益平等（Equal interest）。在這種情況下當R女士丈夫去世後，根據公平分配原則，她丈夫部分的財產份額會自動變成R女士的份額，不再作為R女士丈夫名下的財產，也就是此時R女士事實上是可以免去其丈夫的債務紛擾的。這也是目前英國最為普遍的夫妻共同擁有房產權益的方式。

第二種，若夫婦二人為普通居住者（Tenants-in-common），即二人擁有的房產權益份額不等。這種情況也是較為常見，通常可能是由於最開始購房時二人達成了某種財產協議進行分配。例如購房時其中一人付了很大一部分首付；或者其中一方曾經遭遇破產或者擁有過一些不良信用紀錄導致無法貸款，在這種情況下二人最開始對房產份額的分配就會出現一多一少的情況，甚至最初貸款（Mortgage）時沒有一方的名字。此時R女士丈夫這部分財產權益將被作為資產保留，那麼債權人有權向R女士提出償還債務的要求，那麼R女士也將不得不將房產出售或者進行再抵押（Remortgage）。

第三種，走破產程序，這種情況比較特殊，真正實行次數非常少見。這種情況下債權人可以將去世的債務人視為破產者，繼而開始實行破產管理程序（Insolvency administration order）。此時即使夫婦二人為房產的共有居住者，即符合了第一種情況，但是R女士丈夫的財產權益份額仍然有可能發生逆轉，被用於實行破產程序。不過房姐還是要再強調一遍，這種情況屬於極少見案例。

房姐專業點評

財產分配與夫妻二人關系其實很微妙，有的話通過口頭便可以順利完成分配，而有些則需要靠法庭來調節。房姐建議R女士以及其他有類似情況困擾的客戶，在事情被決定前請務必咨詢專業房產顧問及律師，具體案例具體分析，切實解決問題，避免一些不必要的麻煩。

聲明1：案例刊登已經過R女士同意。

聲明2：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請咨詢稅收房產專業人士。

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的。想給自己孩子買房，一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產，在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂？今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例，幫您解決心中疑惑。【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國 | 英國房產投資的稅收及財務

在英國投資房地產必然涉及稅收及相關財務問題，本週我們先來看看稅收。

英國投資房地產的主要稅種是印花稅（SDLT）。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是£125,000，非居住房產和地產的納稅基準是£150,000。新的印花稅政策從2016年開始實行，如下表所示。

新的印花稅政策從2014年12月4日開始實行

其中對於居住性房產稅率，分以下不同的印花稅條款和稅率計算：

1、公司機構

2、個人一次性購買6個及以上房產

3、共享所有權房產

4、在買家賣家中間發生多次購買或者轉讓

如果公司機構購買了金額超過£500, 000的居住性房產，SDLT 稅率是15%。公司機構包括公司、合夥制公司及集體投資計劃。這些機構都需要繳納每年的豪宅稅（ATED）。如果房產由信託或者由公司購買，目的是為了租賃該房產、房屋的開發和交易、房屋能夠在市場中流通、金融機構用來租賃、安置員工及農舍，那麼標準的住宅印花稅稅率就適用於這些方面。

另外，你必須在完成交易的30天內給英國稅務總署發一份印花稅表格，然後付款。如果你有一個律師、代理人或者產權轉讓人，他們通常會代你以納稅人名義報稅並交納稅款。但如果他們沒有為你做這些，你需要自己報稅並交納稅款。

另外，從2016年4月1日起，英國開始向那些購買第二套房，及買來出租的房屋（Buy to Let）的買家額外徵收總房款3%的印花稅。這個政策的出台短時間內刺激了房屋的頻繁交易，以避免額外的稅收。

除此之外，每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）。下表為該稅的納稅比例。

每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）的納稅比例

從今年4月1日起，房產價值在£500,000和 £1，000，000之間的還有一個£3,500的年費。以下房產可免除這個費用：酒店、招待所、寄宿學校住宿、醫院、學生公寓、軍事住宿、護理院和監獄。

如果你居住在自己持有房產權的物業裡，你可能有資格為你的家庭獲得私人住宅免稅。當你出售你的住宅時，你不需要交資產利得稅。在任何時候，已婚夫婦和未婚同居者只能以一個房產作為其主要的家庭住宅。但在這種情況下，你可能需要在英國居住，並且以發生制原則為你的全球收入繳納英國稅。如果你不住在該物業，並想要出租，那麼只要你不是英國居民，就可能有資格成為非居民房東。

對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃（NRL）來交稅，稅金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

對租客來說，如果你的房東居住在國外，而你每個禮拜要支付£100的話，你需要去英國稅務總署註冊，並從房租裡面扣除稅款。如果你付錢給房東在英國的非中介代理，比如說朋友或家庭成員，你仍然需要在英國稅務總署註冊。如果英國稅務總署以書面形式通知你你房東可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除稅，但仍需要在英國稅務總署註冊並完成稅務年表。

相關資訊：英國房產7月降溫專家指出與公投無關

（據英中網）

英國 | 英國降息誘惑的背後抵達貸款又將怎樣選擇

英國脫歐以來，降息已成為不爭的事實，但是在這樣降息誘惑的背後，抵押貸款的進行也需要十分謹慎。

據《每日郵報》，上週，英國降低基準利率後，約150萬追蹤抵押貸款借款人將獲得0.25%利率削減，意味著每位15萬英鎊抵押貸款借款人每月應還款20英鎊。許多房主打電話給貸款經紀人詢問根據官方利率調整合同事宜。

隨著英國央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在選擇追蹤利率貸款或固定利率貸款之間猶豫不決。

隨著英國央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在選擇追蹤利率貸款或固定利率貸款之間猶豫不決

然而專家說,儘管追蹤利率貸款看起來誘人，但大多數房主在固定利率貸款下會節約更多錢。

7月，許多銀行因降息預期，為新客戶推出追蹤利率價格。8月9日，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）為將最推薦的追蹤利率上調0.1%至1.04%，超出基準利率（1.29%）。預計其他機構也將效仿。

另一方面，目前固定利率交易十分少，這種貸款方式成本比最高追蹤利率低，並且幾年後受益額度還將降低。

Coreco經濟人主管Andrew Montlake稱:「即使利率再次下跌，貸款成本也只會下降幾英磅，預計不會低於目前最佳固定利率。」

大多數客戶將與9月紛紛轉至追蹤貸款。維珍金融（Virgin Money）的同類政策將於10月1日實行。

如果消費者符合貸款人的標準浮動利率（SVR），則不保證能從英國央行(Bank of England)的降息舉措中受益。

英國最大的20家銀行和建房互助協會中，只有14家承諾將新利率應用於儲蓄。已簽署固定利率合同的借款人將不會有任何變化。

樂購銀行為新客戶推出最便宜的0.97%兩年追蹤利率交易，高於英國央行基本利率，意味著當前利率是1.22%。對於15萬英鎊貸款，每月需要還款580英鎊。消費者需要至少支付40%的保證金和995英鎊的手續費。

匯豐銀行（HSBC）為需要35%保證金的借款人推出最便宜的兩年固定利率是0.99%。每月還款565英鎊，比樂購銀行最高追蹤利率交易還款少15英鎊，但費用較高為1499英鎊。

如果英國央行再次削減基準利率將會發生什麼?專家認為利率將在年底前降至0.1%。

樂購銀行的追蹤利率交易可將每月還款額減少10英鎊，最終需還款570英鎊，但還款額每月仍比匯豐銀行最高固定利率交易高5英鎊。

如果需要長期貸款，消費者可以使用追蹤利率。最便宜的5年利率是匯豐銀行的1.99%，每月635英鎊。匯豐銀行（HSBC）最高終身追蹤利率是1.74%，超出基準利率1.49%，即每月支付617英鎊。如果基準利率降至0.1%，則需支付606英鎊。以上兩種交易需要40%的保證金和999英鎊費用。

如果利率上升，終身追蹤利率也會上升。

針對需要有35%保證金的借款人，考文垂建築協會（Coventry Building Society）推出2.49%的十年固定利率，每月需還款672英鎊。另外還需繳納999英鎊費用。

如果只有小額存款，五年固定利率則比終身追蹤利率便宜。針對15%保證金，Leeds BS 推出2.45%的最高五年固定利率。還款額每月669英鎊，支付999英鎊費用。對於這些小額存款的借款人 First Direct銀行推出最佳的終身追蹤利率是3.23%，超出基準利率2.98%。還款額每月729英鎊，不需要手續費。

目前英國有220萬借款人採用貸款人標準浮動利率（SVR）還貸。即使貸款銀行是14家決定繼續降息銀行之一，其利率可能仍高於轉變的新固定利率或追蹤利率。例如Newcastle BS對於選擇SVR5.99%的客戶，每月收取966英鎊。許多貸款人收取超過5%還款額，即使最便宜的SVR仍是3.2%。

如今利率交易每天都在變化，專家建議消費者如果拿到貸款或在申請貸款途中，務必要查看利率的動態。

相關資訊：倫敦7月辦公大樓價格跌6% 或因脫歐

（據英中網）

英國 | 去英國買房？先來瞭解一下稅收問題

在英國投資房地產必然涉及稅收及相關財務問題，我們先來看看稅收吧！

英國投資房地產的主要稅種是印花稅（SDLT）。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是£125,000，非居住房產和地產的納稅基準是£150,000。新的印花稅政策從2014年12月4日開始實行，如下表所示。

其中對於居住性房產稅率，分以下不同的印花稅條款和稅率計算：

公司機構
個人一次性購買6個及以上房產
共享所有權房產
在買家賣家中間發生多次購買或者轉讓

除此之外，每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）。下表為該稅的納稅比例。

對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃（NRL）來交稅

稅金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

（據英中時報）

英國 | 英鎊將繼續貶值貨幣政策或更寬鬆

據有關消息稱，英鎊將進一步貶值，貨幣政策可能會更為寬鬆。

富國銀行(Wells Fargo)全球經濟學家布萊森(Jay H. Bryson)稱，儘管英國第二季度經濟增速或許超出預期，但自從英國民眾6月23日投票脫歐後，對該國經濟的展望已經大幅惡化。

儘管英國第二季度經濟增速或許超出預期，但自從英國民眾6月23日投票脫歐後，對該國經濟的展望已經大幅惡化

布萊恩並表示，我們(富國銀行)相信，英國經濟正陷入溫和衰退。我們認為接下去三個季度，在波峰波谷基礎上，英國實際GDP增速下滑將超過1%。我們以為脫歐公投所造就的英國與歐盟之間經濟關係的不確定性將導致對英投資支出的劇烈下滑。英國央行尚不認為英國經濟陷入完全衰退，但卻大幅下調了英國明年的經濟增速預期。英國央行還承認脫歐後英鎊的貶值將至少在短期內提升總體的通脹率，因進口商品的價格升高。

布萊恩還稱，為了回應對英國經濟增速預期的惡化，英國央行上週決定採取措施來寬鬆其政策立場。首先，英國央行將基準政策利率從0.5%下調至0.25%，為2009年3月以來首見。其次，英國央行將政府債券買入項目(例如其量化寬鬆項目)的規模從3750億英鎊升高至4350億英鎊。直至此時，英國央行的支行購買項目僅僅針對政府債券。英國央行還決定將至多100億英鎊的企業債納入其量化寬鬆項目。英國央行同時宣佈創立一個長期融資項目以為英國銀行提供流動性支持，英國央行稱該項目將鼓勵英國銀行提高對該國實體經濟的借貸。

布萊恩還表示，我們相信若英國經濟放緩的話，英國央行可能進一步寬鬆政策。自英國脫歐後，英鎊貶值已經超過10%。在我們看來，未來數個季度，英鎊兌美元匯率將進一步下滑，因英國央行政策轉為更加寬鬆。

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（據鉅亨網）