居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮,亞洲喜憂參半

全球領先的中文國際房產平台——居外網,最新發佈了2015年第2季度的全球房價報告。 截至2015上半年全球已公佈地產統計數據的 39 個市場中,有 24 個為上漲狀態(通脹調整後數據)。如果從公眾較為熟悉的名義數據來看,這種漲勢更為普遍,39 個市場中有 28 個為價格上揚,只有 11 個下跌。

在本次全球市場調查中,2015上半年房價漲幅前五名的國家/地區中有三個位於歐洲,分別為:愛爾蘭(+10.81%), 愛沙尼亞(+8.99%) 和冰島 (+6.19%)),另外兩個位於亞洲:中國香港 (+16.43%) 和菲律賓 (+6.61%))。

房價年比跌幅最大的三個國家分別是:阿聯酋(-11.72%),俄羅斯 (-11.13%) 和烏克蘭 (-10.64%)。

居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮,亞洲喜憂參半
居外發佈2015 年 Q2全球房價報告: 歐洲、北美地產市場持續繁榮,亞洲喜憂參半

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歐洲

歐洲地產市場繼續大幅走強。本次全球調查表現最強勁五大市場中,有三個位於歐洲。 總體而言,截至2015年2季度,已公佈數據的 20 個歐洲地產市場中有 13 個房價高於去年。

亞洲

亞洲存在兩極分化的現象。本次調查中一半的國家表現喜人。在本次調查中已公佈數據的 10 個亞洲市場裡,剩餘 5 亞洲市場仍處於不景氣的狀態,其中四個市場的表現差於去年。受到政府眾多房地產降溫措施的影響,新加坡房價仍顯頹勢,截止2015年上半年下跌了 3.38% 。已連續 7個季度下行。房價在 2015 年 1 季度的季度比下跌 0.69%。

美國

美國地產市場表現喜人。2015年上半年,標普凱斯席勒季度調整國家房價指數上漲 4.39%,好於 2014 年 同期 4.15% 的年比漲幅。聯邦住房金融局的美國季度調整購房價格指數也顯示出,截至 2015 年 上半年的房價年比上漲 5.39%,好於去年同期的年比漲幅 3.49%。所有數據均為通脹調整後數據。

新西蘭

新西蘭的住房市場起落不定。全國的房價截止2015年上半年實現了 5.19% 的穩健上漲,較去年同期 6.66% 的數據略有下降。但2015 年 2 季度卻較 1 季度大幅下跌了 5.61%。

結論

截至2015年上半年,全球房地產市場持續向好,歐洲、北美和亞洲部分地區保持繁榮。多過一半的地區與去年同期相比,擁有更好的走勢。

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本週海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(9月23日)

本週海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(9月23日)

 

英國《金融時報》:谷底反彈交易活躍 投資者需警惕歐元區房地產風險fiancial

歐元區的房地產市場歷經多年的低迷,已經走出谷底,並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入,支持其房地產行業崛起。可是新研究表明,因為一心尋求高收益資產,熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險,包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。【閱讀原文】

 

Propertywire房地產雜誌:中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%UK-PROPERTYWIRE

第一太平戴維斯的新研究發現,中國香港高端物業之貴稱霸全球,一個位於黃金地段的轉手公寓,典型的價格是450萬美元,分別超出倫敦和巴黎同類型房產45%和55%。在其他頂級國際城市中,新加坡高端物業的均價是230萬美元,紐約210萬美元,迪拜190萬美元;米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯則可以找到性價比高的房產。【閱讀原文】

 

海外房產新聞網站OPP. Today:美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團達成合作關係,共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目,外國人可以獲得永久綠卡,只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元,並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。這兩家公司將獨家合作營銷數項獲批准參與EB-5項目的地產開發項目。【閱讀原文】

 

《澳大利亞時報》:澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍?au

最近澳元的快速貶值鼓勵外國投資者加入購房者的隊列,稱澳大利亞為財富的避風港。然而,為了避開房地產價格不斷上升的影響,澳大利亞政府通過了針對銀行房地產投資貸款的新規。除了增加投資貸款利率,銀行針對房產投資貸款申請人也制定了更嚴格的規定。在當前的市場情況下,尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。【閱讀原文】

 

 

 

美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網(Juwai.com)與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團(Wailian Overseas Consulting Group Ltd,以下簡稱「外聯」)達成合作關係,共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。

美國房地產投資移民
美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

這兩家公司將獨家合作營銷數項房地產開發項目,這些項目獲批准參與EB-5項目,並經由外聯審查。

論及EB- 5投資簽證的未來,房地產新聞網站OPP.Today 9月16日報導,90%的申請者來自中國。

外聯將幫助中國投資者確定優良的投資機會,獲得綠卡,滿足簽證項目繁瑣的要求,而居外網將發佈合格的EB-5投資機會,並把潛在投資者介紹給外聯。

居外網將合格的EB-5投資機會發佈在其每月有260萬中國國際地產買家訪客的官網Juwai.com上,然後將其中的潛在投資者介紹給外聯因私出入境服務有限公司。

外聯總裁兼首席執行官何琳達(Linda He)說:「這次聯盟將極大地造福我們的客戶,使他們更容易發現新的EB-5投資機會,因為這些機會將在很受歡迎的居外網平台上顯示。」

「許多國際購房者對移民和簽證的法律也感興趣。美國EB-5簽證程序對潛在投資者非常有吸引力,因為它允許他們攜帶配偶和孩子,而且不用綁定到某個工作或僱主上。

「與居外網的合作給了我們一個戰略優勢,因為居外網擁有最大的中國國際地產投資者訪客量。」

居外網聯合首席執行官冼明(Simon Henry)說:「我們非常高興能夠將居外網的訪客介紹給中國最好的移民諮詢集團。我們信任外聯,我們非常放心將外聯介紹給我們的用戶。

「剛剛超過三分之一的用戶告訴我們他們有興趣移民,移民是國際房地產購買的第二大推動因素,僅次於純粹以投資為目標的購房。想要獲得美國綠卡得高淨值個人對EB-5項目表現了極大的興趣。

「中國擁有世界第二大高淨值人群,每年新誕生4萬個百萬富翁。即使只有很小的比例決定移民,他們也可以為美國創造就業機會的項目提供大量的資金。」

EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目,旨在利用富裕移民的投資資金為美國人創造就業機會。從2011年到2014年,該項目在美國25個州和地區至少創造了10.3萬個工作崗位。外國人可以獲得永久綠卡,只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元,並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。

對於房地產開發商來說,這可能比從傳統金融機構貸款更便宜的一個資金來源,原因是外國投資者有時接受較低的回報,因為他們的主要目標是獲得綠卡。

外聯在全國上擁有超過300名員工和20個辦事處。居外網每月有260萬訪問量,這些訪客來自中國315個城市以及世界各地的48個國家,該平台還展示了來自89個國家250萬套房源

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看居外日曆 知海外新政(2015年10月)

居外《海外日曆》月月更新,及時準確,為您提供最新最熱的海外時政,信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策,為您的海外投資置業之路保駕護航。

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美國近期不加息 30年固定房貸利率上調至3.91%

儘管美聯儲已決定近期不加息,但美國房貸利率連續第二周上揚。房地美週四(9月17日)宣佈將30年的固定房貸利率上調至3.91%,將15年期固定房貸利率調至3.11%。

位於美國華盛頓特區的一組待售的新住宅房

據報導,上週房地美分別將30年期房貸的平均固定利率調高至3.90%,將15年期的平均固定利率調高至3.10%。

對15年期房貸的浮動利率由之前的2.91%,調高至目前的2.92%。對一年期浮動利率由之前的2.63%,下調至2.56%。

自2008年美國發生經濟危機以來,美聯儲過去7年中將短期利率幾乎控制在接近零的水平。隨著美國就業市場的回暖,許多經濟學者認為目前是將利率調回至正常水平的時候。

然而,中國經濟的放緩、股市的動盪及低於最優水平的通脹率等,都成為美聯儲納入考慮的因素。美聯儲可能會等到年底,或者2016年再決定是否升息。

外界普遍認為,美聯儲若調高利率,勢必將帶動房貸利率的進一步上揚。

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買房投資 國外的月亮比國內的圓嗎?熱門海外房市大PK

又到中秋月圓時!以前,我們常用“外國的月亮比中國圓”來批評沒有全面了解國外現狀,壹味崇洋的現象。那麽,具體到買房投資領域,國外的月亮真的比國內的圓嗎?在國內買房和在國外買房,究竟會相差多少呢?居外網特意選取熱門的海外各國房市,與國內“北上廣深”壹線城市做壹個對比,幫助大家更好地了解各國真實的房市情況。

壹、美國

中美房產PK

居外分析

美國房地產市場復蘇強勁。今年1月份,美國房價同比上漲8.1%。在集中了超過40%華人移民的加州,房子出租後的毛租金回報率壹般可達到7-9%。加州房價漲幅為全美最高,舊金山和洛杉磯房價年漲幅介乎20-40%。美國房產經紀人協會公布的最新數據顯示,美國房價最貴的五個大都會地區有四個位於加州,分別是聖何塞、舊金山、安納海姆和聖地亞哥。

紐約周邊有很好的教育資源,當地的房產獲得不少中國人的註意和青睞。去年以來,紐約的房價持續回暖。壹方面由於買家的湧入,市場存量房庫存下降,另壹方面,就業率上升,經濟好轉,也讓賣家不再急於出手。目前紐約公寓的租金回報率大約在8%,總體上比較吸引人。

底特律市政府因負債185億美元,於2013年7月宣布破產。包括華人在內的房地產投資人湧入底特律,不僅是因為那裏可以找到全美最低的價格,也因為當地房屋入住率和租金都在上漲。投資者在底特律市區買房,年租金回報率可達30%,相當於全國平均水平的三倍。居外發現,底特律的維恩縣(Wayne County)更是全美房東回報率最高的地方。今年1月底特律都會區房價中位數只有10.66萬美元,同比上漲20.0%。可是,“汽車城”的治安壹直備受關註,犯罪率在美國城市中壹直居於前列,日前底特律市警察局局長更呼籲“守法”市民購買槍支,以保護自己免遭犯罪分子侵害。

延伸閱讀:

 

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英國 澳洲 葡萄牙 泰國 中國香港

金牌經紀:舊金山房產太渴市 出價要高、要快、要全現金

舊金山美國房地產市場最熱的一個,因為該市的高科技產業正蓬勃發展,房產深受很多人喜愛但庫存卻非常有限。正如我之前在專欄文章中所提到的,舊金山房價雖然不低,但相對於倫敦和東京還是很合理的。在定價方面,舊金山與北京或上海是同一個標準。然而,考慮到舊金山全城只有49平方英里,那裡的房價還算比較便宜。

1)價格。從長遠來看,投資舊金山市場已經有了回報。從短期來看,市場一直處於穩定上升趨勢。2015年8月,舊金山單戶住宅(single family homes)中位價達到127萬美元,同比上漲31%;公寓中位價則為100萬美元多一點,同比上漲了11%。一年前買房的客戶,短時間內已經大賺了一筆。

舊金山單戶住宅及公寓中位價(2014年8月-2015年8月)

2)掛牌VS出售。當人們在網絡上搜索舊金山房產時,他們一般不知道網上的掛牌價和賣出價格之間有很大的差距。我們不稱它為「拍賣」,但實際上這種是把價格定低和產生一種招標的氛圍。平均而言,8月單戶住宅實際售價要比掛牌價高出逾16%。所以,如果你想在舊金山置業,請做好準備支付高於掛牌價的資金。

舊金山單戶住宅及公寓售價對掛牌價百份比(2014年8月-2015年8月)

(3)當中國買家來到舊金山,我們告訴他們提前準備好資金,因為銷售週期很短。8月,單戶住宅在市場上的平均停留週期是20天,公寓16天。停留週期包括3〜21天的冷靜期(contingency period)。在其他情況下,房產一般在一、兩個星期內就能賣出,所以快速做決定的能力至關重要。全現金無冷靜期的出價,將會起到很大的作用。

舊金山單戶住宅及公寓銷售天數(2014年8月-2015年8月)

4)正如我前面提到的,舊金山的房產庫存非常有限,且最近的庫存量在進一步減少,同比下降了27%。目前市場上的庫存不足,部分解釋了為什麼舊金山房價越來越高。好消息是,很快會有大量的房產入市。

舊金山單戶住宅及公寓月庫存(2014年8月-2015年8月)

希望我們的圖表已經向您顯示出舊金山房市最近的趨勢。Zephyr是舊金山市的頭號房地產公司。如果您有任何問題,請聯繫我們。

 

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房產投資

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美國房子轉讓手續與細節 房產投資總能用得上

美國房產過戶流程 :說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題,美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節,所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱房 契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,但事實上需要瞭解的知識卻很多。據介紹,房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正常 的房屋買賣,還有一種是無償轉讓例如贈與。

美國房子轉讓手續與細節 房產投資總能用得上
美國房子轉讓手續與細節 房產投資總能用得上

有償轉讓

所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由律師把關,所以不會有太多的糾紛和問 題產生。但是在有償轉讓存在一種情況,就是把房子以非常便宜的交易價格出售,比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有 什麼問題,但是這個裡面涉及很多內容。第一,就是產權保險,這套房產的交易價格是20萬,購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額 是根據房屋的價格來定的,也就是說這套房屋一旦出現產權問題,產權公司只能根據20萬來計算理賠額。 第二,是繳稅方面這裡面可能涉及的稅主要有兩項:交易稅和資本增值稅。

交易稅

購買房屋的時候賣家要繳納交易稅,交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的,以剛才的例子來講,如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子,價格 超過50萬的房產稅率是1.825%,需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格,稅率更低只有1.4%。那麼20萬 ×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節省很多。

資本增值稅

如果這套房產是用於自住沒有問題,但是如果這是一棟投資房,將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅,就是capital gains。還是剛剛的例子,過了幾年侄子想要賣房,這個時候這套房子的市場價格已經漲到70萬了,70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納 所得稅的部分),像capital gains的稅率非常高,差不多要15%。那麼50萬×15%=75000美金(資產所得稅)。

無償轉讓

所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了:第一次去的時候帶著自己的有效ID 和社會保險號,讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次去的時候,贈與人在房契贈與文件上籤字,然後贈與雙方在交易稅單上籤字,就可以完成。裡面所產生 的費用也遠低於房屋交易的過戶費,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金產權登記費以及律師費。由于贈予的房產沒有交易,因此也沒有辦法購買產 權保險,一旦產權出現問題,也只能賠償原屋主。從稅務方面來說,沒有交易稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。

無償轉讓聽起來很美,但仍有可能引發法律糾紛

類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單,但還是有很多需要注意的地方。總結了以下幾點:

一, 老年人福利

現在有很多老年人想要申請政府的一些福利,比如medicaid。但是因為對收入有要求,很多老年人擔心,如果自己有房產會影響申請 medicaid,所以把房產轉讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉讓了房產,有一些情況下,他們5年內還是不能申請政府的medicaid。並不是 轉讓就能馬上申請,這個是他們必須要注意的。

而且,這樣一種房契轉名會讓很多老年人沒有保障,如果有老年人一定要把房產贈予給自己,可以在房契裡寫入一項條款。就是儘管老人把房產轉給子女了,但 是老人擁有這棟房產的終身居住權。很多人存在誤區,有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產,老人 有沒有什麼收入和存款,那麼同樣可以申請medicaid。這樣只要有一天老人打算賣房或者去世了,賣房的錢先償還自己的看病的花費,剩下的錢留給子女也 是可以。

二, 醫療信託

如果有這種需要的老人,最好還是要和律師溝通,看哪種方法是最好的。事實上,其實老年人不用擔心房產會影響自己申請政府福利,而且即便是為了享受福利將房產過戶給孩子,那麼也還是要尋求一種保護自己的方法。

三,為欠款臨時過戶

 
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人,然而,無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的,保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產的產權也是有問題的。

 

四,將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下,事實上就是自己轉給自己,但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房 產,那麼公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所佔的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題,因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。

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美國房地產交易流程及注意事項

美國房地產交易流程及美國買房注意事項:美國是一個成熟的市場經濟資本主義國家,其房地產市場已經很成熟,各項法規完善。美國房產過戶流程完全由第三者來把握和監督完成。其中中立的第三者,就是託管交易公司 (Escrow Company) 、產權保險公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產的律師事務所。買賣雙方簽字,賣方送出產權 (Title) ,買家的自備款和銀行的貸款全部進到這個中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由這個「中間人」完成交易的法律程序,就算有產權不清的情況,例如交付了款項卻發現物業遭到賣方的債權人抵押,產權保險公司也會出面解決。所以,買方不必擔心錢付出卻拿不到物業的風險,賣方也不用擔心轉移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項的風險。

美國房地產交易流程及注意事項
美國房地產交易流程及注意事項

 

一般來說,在美國買房子時的流程大致如下:

尋找合適的房產經紀人並列出您購買房子的區域及相關要求,如果不用房地產經紀人,一定要聘請房地產律師。如果聘用房地產經紀人,他們將為您處理包括法律事務在內的大多數業務。

聯絡貸款公司或貸款經紀人,選擇適合您的貸款計劃及取得貸款預先批准書 (Pre-approval Letter)。

請房地產經紀人為您尋找理想的房屋,挑選出喜歡的房子並實際看房,買方決定出價金額及支付訂金 (約為出價的2-3%) 及發出購屋意向 (Offer) ,報價通常會在24 – 48小時內得到答覆,賣方可針對買方的出價合約決定選擇接受、拒絕、或再討價還價。請注意:這是一份有法律約束力的報價,除非條件不能滿足 (比如房屋驗收不合格、或者貸款無法批准等等),不得撤回。多數情況,如果您在報價 (Offer) 上籤了字,就意味著您必須按您已報出的價格支付房款。

購屋合約被買賣雙方接受後,即由第參方也就是託管交易 (Escrow) 公司進行買賣過戶手續,支票存入託管交易公司帳戶,買賣雙方簽署過戶正式文件,賣方提供該房屋各項資料及報告。

買方必須遵守雙方協議的付款日期;賣方則要確保房屋質量和交房日期,並要通過買方安排的驗房程序 (費用由買主承擔) 。賣買雙方都有權不執行任何與合同條款不符的安排。買方向貸款公司提出貸款相關文件,通常包括頭期款證明、工作證明等等。

「房屋檢查保護」(Home Inspection Contingency):在這段時間內,買方可以請專業中立的房屋檢查員 (Home Inspector) 檢查全屋狀況,並由經紀人協助要求賣主維修或從購買金額中扣除維修費用。以加州而言,如果買方有任何問題,可以在簽訂合約後的17天內無條件煺出合約並煺還訂金。

「貸款保護」 (Loan Contingency) :在這段時間內,由貸款銀行派估價師確認房屋價值、完成貸款銀行要求的相關資料,並在購房合約貸款保護期內取得貸款批准,並與公證公司或公證人在約定的時間內完成貸款文件,如果貸款得不到銀行的批准,可以無條件退出合約並退還訂金。

完成過戶公證手續:在過戶結束日之前,購買房屋保險,將頭期款以及各項買賣文件手續費以銀行本票或現金匯款給託管交易公司 (Escrow Company) 。同時銀行放款、產權公司完成房屋產權轉讓手續並在政府部門完成登記。

最後房檢:在過戶結束日前三天,可以對房子做最後一次檢查,確定房子狀況。

過戶完成取得鑰匙,完成購房及交屋。同時必須聯繫好水、電、瓦斯、電話等相關服務。

在買賣交易結束時會收到各項收費明細及房產證的影印件,買方會在買賣交易結束後約3-6個月內收到一張源始的房產證。

雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡,但是美國也沒有限制外國人在美國置產買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國貸款的規定,就可以找合適的物業出價並購買物業。但要注意的是美國各州購屋及貸款時所產生的費用會有些微的差距,要請負責的房地產經紀仔細瞭解相關的規定,才能找到符合您需要的物業。

到美國買房需要準備哪些文件?現金買主需要準備的文件:

A.有效的護照和簽證

B.購房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

C.在美國當地銀行開設的帳號如果用現金購房,準備以上三項就可以了。

貸款買主需要準備的文件:

A.有效的護照和簽證

B.工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)

C.自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

D.在美國當地銀行開設的帳號

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房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?

房子過戶大家都知道是什麼意思,簡單來說就是把房子變成另外一個人的,但在這一般過程中需要繳納一定的費用,房子過戶流程是怎樣呢?那房子過戶需要多少錢?怎麼算呢?

房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?
房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?

房子過戶需要多少錢:一、買房人應繳納稅費

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

房子過戶需要多少錢:二、 賣房人應繳納稅費

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房子過戶需要多少錢:三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商舖在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費怎麼算呢,我們舉了例子來說說:小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。

繼承房子過戶費怎麼算

我們來舉個例子說明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣,那麼,成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

房地產價格總額(萬元):100以下(含100),累進計費率‰:5

房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分,累進計費率‰:2.5

房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進計費率‰:1.5

房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進計費率‰:0.8

房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進計費率‰:0.4

房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進計費率‰:0.2

房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰:0.1

根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以後,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。

真正的繼承房產過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產過戶的流程之後,所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個不小的數目吧。

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(互聯網資訊綜合整理)