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大选落幕 英国房价创新高

英国最大房产网Rightmove消息显示，英格兰和威尔士地区的平均住宅报价创下历史新高，原因是5月英国大选结束后购房者重新涌入市场。

大选落幕 英国房价创新高

不久前，Rightmove发表一份申明称，5月10日至6月6日期间，英格兰和威尔士的平均房屋报价为294,351英镑，按月上升3％，按年上升4.5%。

在经历了5月2.3%的跌幅后，伦敦房价暴涨近6％。上月，市场弥漫着对工党“豪宅税”提案的担忧。

报告称，英国保守党在5月7日的议会选举中赢得了最多席位，提振了买房者数量，但卖房者数量未如预期出现增长，房屋供应量下滑。

Rightmove的住房市场分析师Miles Shipside表示：“临近大选几周前，一些买家就已经踌躇不定，导致一些卖家在春季后期遭受非季节性的价格停滞。”Miles Shipside认为，新政府需要迫切发挥其作用，确保更多新居可交房，防止报价进一步上升。

一些其它英国房价指标显示，在经历了去年的抵押贷款新规造成房价下跌后，最近的市场再次升温。上周，英国特许测量师皇家学院（RICS）表示，其用来衡量会员对未来三个月房价预期的月度指数，从4月的+32上升至5月的+34，与经济学家的预测大体一致。

该指数创下自2014年8月以来的最高水平。去年初，英国房价达到了两位数增长；8个月后，房价开始降温。

RICS指出，希望买房的人数在5月大幅上涨。但是，尽管首相戴维·卡梅伦领导的保守党意外地打败了竞争对手工党——工党曾计划征收更高的豪宅税，​​但潜在卖房者人数并未增加。RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“正因如此，英国大部分地区房价继续被推高、变得更难以承受，也就不足为奇了。” 

RICS还表示，测量师平均在售房屋数量降至自1978年有调查记录以来的最低水平，房价在未来五年或上涨四分之一。

Simon Rubinsohn 指出：“市场对政府很快出台推动新增供应的必要措施没有信心。”

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推新政 或进一步刺激中国人来美买房

中国已经首次超过加拿大成为美国房产第一大海外买家。分析人士预期，未来购买美国房产的中国投资者只会增加，不会减少，尤其是考虑到中国政府将推出一个新的试点项目。该项目将为富裕的中国人投资海外房产创造便利。

据报道，政府在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目──合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor, 简称QDII2)，将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。

中国自2007年起开始实施境内个人年度购汇总额不得超过等值5万美元的规定。在QDII2机制下，该购汇限制将失效。

中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析师认为，相比投资股票，QDII2更多地将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买硬资产。

居外网(Juwai.com)联合首席执行长Andrew Taylor称，等QDII2推出后，再过五年回头看，中国当前的跨境投资水平将显得很低。居外网为全球华人提供环球房源，帮助中国投资者购买海外房产。 他补充说，对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地，因为美国有庞大的现成房源，还有望开工新的建筑项目，外资所有权规定也比较自由。

对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地

美国和澳大利亚是中国人购买海外房地产的两大目的地。根据居外网显示的消费者活动，2015年第一季度中国购房者在美国的主要目的地是洛杉矶、纽约市、休斯顿、旧金山和奥兰多。居外网上中国购房者的平均房价为196万美元。

QDII2推出之际恰逢在美购房外国人排行榜中中国人位列榜首。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的最新调查显示，在截至2015年3月的12个月中，在主要购买单户房屋和公寓的国际购房者中，中国人所占的比例为16%。加拿大人多 年来一直是美国房产的最大外国买家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。

QDII2仍将对潜在离岸投资者实施限制，也就是参与者将需要至少人民币100万元净金融资产（不包括自住房），海外投资不得超过其资产净值的50%。

尽管没有一个正式的项目让中国投资者购买海外房地产，但有几个项目使中国人可以购买海外股票。最初的QDII项目使内地投资者通过基金经理有机会购买海外股票。QDII是中国在全球金融危机爆发前推出的。去年底推出的沪港通使内地投资者有机会购买在中国香港上市的股票。

不过，人们不应预计QDII2项目推出后资金会大批流出中国。资金将流向回报更高的地方，随着北京放松货币政策以促进经济增长、美联储今年晚些时候 收紧政策，回报更高的地方更有可能是中国。据中国国家外汇管理局的数据，今年前五个月，中国净流入资金200亿美元。中资银行5月份净买入13亿美元外 汇，逆转了之前八个月净卖出的趋势。

居外网上中国购房者的平均房价为196万美元

有数有真相：美国购房中国买家挥资抢占第一

考虑在美国买房？你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来看看和中国相关的吧，首先是整体情况：

  • 报告涵盖的是2014年4月到2015年3月的住房成交数据。
  • 全美外国人购房交易数量减少了10%，但总成交额1040亿美元比上一年增长了8%。
  • 中国、加拿大、墨西哥、印度和英国五国的买家占据了前五名。
  • 中国人在交易额和交易量上都排在了头名（这是有史以来第一次），一共买下了价值286亿美元的房产。
有数有真相：美国购房中国买家位居第一

美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。

用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：

有数有真相：美国购房中国买家位居第一

有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。只有中国人是用现金买房的“土豪”？未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%。

有数有真相：美国购房中国买家位居第一

有49%的中国购房者是美国居民，43%不是。这里说的是居民，不是公民。

有数有真相：美国购房中国买家位居第一 有数有真相：美国购房中国买家位居第一

另外有一点很突出，有7%的中国买家是买房让在美国上学的孩子住的。

看了看其他几个主要国家的购房者，做孩子上学用途的比例基本都是0，看来是中国特色喽……

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（6月18日）

《加拿大房地产杂志》： 卑诗省住房需求强劲 房价飙至62万加元 

今年，更有活力的经济增长、强劲的消费者信心和触底的抵押贷款利率，促使加拿大卑诗省的住房需求迈向2007年以来的最高水平，大温哥华区的房价达到一个新里程碑。数据显示，5月独栋别墅的销量达到1,723套，较去年同期增长了18.6％；公寓销售量也同比增长24.4％。2016年卑诗省住宅平均售价预期将上涨1.7%至62.1万加元，几乎是全国平均房价的两倍。【阅读原文】

 

美国Realuoso：美国发展最快的城市在哪里？美国德州人口增长显著 

我们知道，人口增长是经济发展的动力。随着产业转移和就业市场的改变，美国人口分布频繁洗牌。那么，美国哪些地方的人口增长领先呢？答案是美国南部和西部，这些地域的社区主导了后期人口增长趋势。美国人口迁移的演示图显示，美国德克萨斯州是一个人口增长点。过去十年，每年有数十万计的外乡人迁入这个“孤星之州”。【阅读原文】

 

英国《卫报》：英国房价预计在未来五年劲升25%！ 

英国皇家特许测量师学会预测，由于待售房屋的供应严重短缺，英国房价预计将在未来5年内增长25%。一些经济学家指出，由于保守党当政，楼市重新具备了繁荣的条件，价格将开始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会都把目前英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。除此之外，业内专业人士也认为，英国所有地区的租金将在未来三个月上涨。【阅读原文】

 

Inman房地产新闻：2015年下半年 美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源 

根据世邦魏理仕全球投资者意向调查，53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量，其中38%计划在海外投资。为寻找更有吸引力的收益率，外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易，可能让交易量推至高点。全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。业主和开发商均认为，最大的外资股权将来自中国。【阅读原文】

 

 

2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源

为寻找更有吸引力的收益率，外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易，可能让交易量推至高点。业主和开发商均认为，最大的外资股权将来自中国。

2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源

根据世邦魏理仕（CBRE）全球投资者意向调查，53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量，其中38%计划在海外投资。

全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。其他引人注目的国外投资目的地应该还包括旧金山、洛杉矶、华盛顿特区和芝加哥。

大型业主和开发商均认为，最大的股权资本将来自中国，因为投资者担心中国房产泡沫风险，并将美国视为长线的资金避风港。除了中国以外，其他开发和收购的资本会来自日本、加拿大、欧洲和中东国家，如沙特阿拉伯和以色列。在南佛罗里达州，南美投资者也相当活跃。

外国投资者将更愿意与国家开发商、房地产投资信托（REITs），或是购买超过5亿美元资产的买家合作。

大多数国际投资者将目标锁定在关口市场进行发展型投资；然而，一些投资者还将考虑通过初级市场和二级市场收购。

资产管理公司里兹美银集团（Ritz Banc Group）最近代表开发商林肯地产集团（Lincoln Property Group），收购了位于弗吉尼亚州列治文一套多户房产，共有 296户。这次购买的有限合伙人是一个总部在沙特的“家族办公室”（指的是为富裕家族管理财富的私人机构）。

日本公司大和房建（Daiwa House）是林肯地产集团这类的公司外资来源之一。这家日本公司最近与开发商合作，据说正在与荷兰合作伙伴（Holland Partners）合作。

活跃买家肯尼迪威尔逊集团（Kennedy Wilson）在日本有业务，也很可能运用日本资本。肯尼迪威尔逊集团近日宣布将出售其位于日本的50套多户住宅，资产价值近4.75亿美元，而肯尼迪威尔逊集团获得净收益达1亿美元。

其他重要买家，如沃特顿联合公司（Waterton Associates）和投资公司TruAmerica Multifamily，将利用外资进一步扩展。沃特顿侧重于从中东地区获得资本来源。

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美国发展最快的城市在哪里？美国德州人口增长显著

搬迁已然成为现代生活的一部分，美国人口分布也频繁洗牌。或郊区被细分，或衰败之地重燃活力，或城区再次热闹起来，人们从一个镇搬到另一个镇。随着产业转移和就业市场的改变，美国人会收拾好东西，搬到有工作机会的地方去。

那么，哪些地方的人口增长领先呢？答案是美国南部和西部，这些地域的社区主导了后期人口增长趋势。美国的人口结构正在发生变化，一些地区的居民正在减少，另一些地区正在疯狂增加（例如印第安纳州的Zionsville地区，人口在短短三年内暴增了77％！）

通过分析人口普查数据，美国自助仓储服务平台SpareFoot的精英们制作了美国人口迁移的演示图。

人口膨胀

又一份名单显示出，美国德克萨斯州是一个人口增长点。很多其他州的美国人，并不理解德克萨斯州有多大，有多大的增长空间，地理位置有多么靠海。过去十年，德州人口增长处于一个相对可预测的速度，每年有数十万计的外乡人迁入这个“孤星之州”。

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购买海外房产后 1天内必须做的9件事

搬进新家的头24小时非常重要，可以影响住在新家头几个月的生活，并左右以后你住在这栋房子的感觉。所以搬进新家后的头24小时该做什么?

9件事搬进新家1天内必做

1、记录房子状况，保存或传送资料：如果你的房东要求你填写房子状况报告，尽快完成并送到指示的地方或是传送数位档案。接着在房子里绕一圈，记下你想做的一些维修或升级，例如让窗户更节能。

2、清洁看来肮脏的地方：即使搬家前已打扫过新家，有时还是有些地方需要额外清理，例如马桶座和门把，以及放了家具后就难以打扫到的小空间。

3、把家具安放在适当的地方：先着手组合需要组合的家具，再把所有家具放在应放的地方。如果你在搬家前，没有太多时间查看空间，也没有家具该怎么放的想法，就凭直觉摆放。

4、整理床舖：你的床一旦组起来，立在卧室适当的地方，就连带把床单和毯子也舖好，如此就不用在搬家一整天忙得筋疲力尽，上床时还要舖床单。

5、把所有的箱子放到应放的房间：你不需把物品从所有箱子拿出来，但至少努力把箱子搬到所属的房间，这个作法能助你更快整理好不同房间，不需要为了找箱子而在不同房间跑来跑去。

6、拿出并放好每天会用到的物品：从化妆品到毛巾和煮咖啡用品，你应把每天会用到的东西从箱子拿出来，尽可能放在应放的地方，如此会使你的生活较易恢复正常步调。

7、向碰到的邻居介绍自己：你不需要送上自己烘焙的饼干，但是若你搬进新屋的24小时内就碰上邻居，不要躲起来，诚恳打招呼，一开始就建立良好关系。

8、避免深夜进行挂画和吸尘等吵闹活动：虽然你很想整晚工作，把东西都整理放好，但你的邻居可能只想好好睡一觉，所以尽量不要太吵，先考虑别人。

9、尽可能完成一个房间的摆设：选一个小房间，把属于该房间的箱子打开，拿出物品，放在恰当的地方，同时记录你可能需要的收纳方法。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（6月11日）

Propertywire：2015下半年到哪里投资好？新兴国家房地产市场回升 

最新报告显示，2015年新兴国家房地产市场有一个强劲的开始 ，包括购买力上升和基础设施建设发展。报告指出，在非洲，快速的基础设施建设对房地产市场产生重大影响，尤其是在肯尼亚地区。2022年国际足联世界杯也已经影响卡塔尔房地产价格。在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上。另外，巴基斯坦、象牙海岸、毛里求斯、孟加拉、墨西哥的房市也正在蓬勃发展。【阅读原文】

 

澳洲《Smart Property Investment》：投资自住俱佳 投资者争抢布里斯班北部郊区房产 

2015年，澳大利亚布里斯班北部郊区的投资者数量翻了三倍，房价将继续攀升。自去年秋季起，投资活动激增已经引起了Chermside等郊区的房价攀升了8%左右。Chermside是一个商业枢纽，离布里斯班港口只有20分钟车程。现在仍然可能以低于34万澳元的价格，在Chermside买到一套两居室的公寓，还能获得340澳元/周的租金，比悉尼和墨尔本实惠得多。郊区还有很多便利设施，对买家和租户都很有吸引力。【阅读原文】

 

美国《今日美国》报：热衷教育 投资有道 中国富人推高温哥华房价 

今年3月，一位中国商人斥资5000万加元抢购了温哥华一处海滨住宅。温哥华房地产公司报道，去年有三分之一至二的房子被中国人买走了。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上，比除了中国香港以外全球任何地方都贵。中国家庭到温哥华是为了让孩子接受良好的教育，同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。【阅读原文】

 

美国NuWire Investor房地产新闻：迈阿密房产仍受国际投资者热捧 

美国迈阿密房地产市场仍然是最受国内和国际投资者欢迎的房地产市场之一。迈阿密房地产经纪人协会公布的数据显示，2014年3月，销售量同比增长强劲。单户住宅成交量同比增幅约为10%左右，公寓销售也同比上升了4.2%。公寓销售价格增长了10.6%达26万美元，单户住宅平均销售价格增长仅3.2%到今年3月的473,677美元。有趣的是，迈阿密房产买家支付的现金为全国平均水平的两倍。【阅读原文】

PropertyGuru房产新闻：租金回报率高达5.7％！揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

房产咨询公司发表报告，新加坡非有地私宅的总体毛租金回报率在2.7％至3.9％之间。 34个非有地开发项目录得至少4%的租金回报率，这些房屋租赁市场的“瑰宝”有一些共同特点：大多数位于中央区外，房价更低，以及鞋盒公寓配置份额较大的开发项目，同样有更高的租金回报率。地理位置相对没有那么方便的项目，仍然能够获得高回报率。新加坡毛租金回报率排名前五的非有地私人住宅项目揭盅！【阅读原文】

 

英国《电讯报》：英国百万英镑房产热门地区——有几个你能预计到？

英国百万房产富翁往往聚集在伦敦和东南部地区，这里拥有英国最昂贵的房子。但随着房地产市场价格继续上涨，房地产财富逐渐遍布整个英国。英格兰东南区，不包括伦敦，截止至2014年1月的一年内，售价100万英镑以上的房产交易额达到44亿英镑。英国新兴的百万房地产热点地区包括：英格兰东部的萨里、西南部的巴斯和萨默塞东北部，以及西北曼彻斯特。【阅读原文】

 

《南华早报》：泰铢汇率6年最低 大陆中国香港买家重燃泰国房产投资兴趣 

泰铢目前处于6年低点，中国投资者利用这个机会，便能以更便宜的价格购买泰国房产。泰国的租金收益率为6%-7%，而曼谷市中心区域的资本还有进一步升值的机会。中国香港一直是曼谷房产的首要买家，随着中国香港房地产价格飙升，越来越大的中国香港投资者转向曼谷购买房产。目前泰国公寓外国不动产所有权配额为总建筑面积的49%，地产和房屋在租赁的基础上才能提供给外国人。【阅读原文】

 

加拿大《房地产杂志》：加拿大房地产市场还有机会？特朗普的“左右手”如是说 

虽然加拿大房屋开工量和价格增长都将出现滞涨，美国地产业巨擘特朗普集团的顾问George Ross认为，加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。他认为，加拿大经济充满活力，投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。2015年加拿大房产均价在40.2万加元至44万加元之间，2016年均价在39.8万加元和45.7万加元之间。George Ross自1996年起就一直在特朗普就职，是特朗普的左膀右臂。【阅读原文】

 

 

旧金山房型多价格宜 投资自住任你选

中国投资者经常听到的“旧金山”、“圣何塞”、“硅谷”等较为熟悉的地名，其实指的不是同一个地方，而是位于旧金山不同的区域，统称为旧金山湾区。旧金山湾区包括：旧金山市区、东湾：伯克立和奥克兰等城市；北湾：纳帕和萨丝里多等城市；南湾：硅谷、斯坦福、圣荷塞等城市等地。从东到西的距离很远，每个地区的房价、生活环境、工作环境也都不一样。本期，我专门介绍其中的旧金山城区，以后再陆续向各位介绍其它地区。

和其它大城市相比，旧金山房价算是较低的，甚至比北京上海都低。美国房屋产权都是永久制的，即可以永远拥有所有权，比中国只有70年的使用权要优越得多。而房屋类型大致归为两种：公㝢房（Condo) 和独立洋房 (Single Family Home)。

2015 年初，公㝢房的中价达到108万美元或1万美金1平方米；独立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上万英尺。价位也从80万到上千万不等。2015 年初，独立房的中价达到111万美元或8600美金一平方米。  

旧金山共有49个小区，各种各样的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:

由于旧金山的房源紧，需求量大，房屋从上市到成交一般只有几天到一两周的时间，交易节奏比美国其它城市都快。好地区的房屋一般有好几个买家，而最后的成交价也一般高于叫价。在激烈的竞争中，现金买家可具有很大优式。也可以采取贷款买房方式，但是贷款手须较复杂，需要作一些准备工作和时间。

对中国投资者来说，如果买房是用来自住的话，花园洋房是最佳选择。因为房产价值的一大部分来源于是地产本身。旧金山城内寸土如金，洋房在城里数量有限，长期内房产升值高。如果是投资而已的话，公㝢房是更好的选择。公㝢房大多集中在市中心，易管理，租金又高。旧金山是全美的科技中心，每年都有许多新的居民，所以永远不愁租不出去。  

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赫莹详解旧金山房产投资

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迈阿密房产仍受国际投资者热捧

美国迈阿密房地产市场仍然是最受国内和国际投资者欢迎的房地产市场之一。迈阿密房地产经纪人协会（Miami Association of Realtors）公布的数据显示，2014年3月，该市场与前一年同期相比，销售量增长强劲。

单户住宅成交量同比增幅达到两位数，约为10%左右。尤其令人印象深刻的是2014年，房地产市场创下了新的纪录，公寓销售也比2014年3月上升了4.2%。这是由于新建公寓供应上升，现有的住宅交易量也有所提高。

尽管销售增长，迈阿密的房地产市场的价格仍保持在负担得起的水平。尽管在过去的四年中房地产价格同比持续增加，单户住宅价格仍然保持在2004年的水平。公寓的情况也与之类似，尽管过去46个月中只有一个月价格有所下降，但总体价格保持在相对负担得起的水平。

然而，房地产价格继续持续增长。事实上，今年3月单户住宅平均销售价值增长速度超越交易量增长速度。2004年3月公寓平均销售价格为23.5万美元，但今年这一数字增长了10.6%，高达26万美元。然而，单户住宅平均销售价格增长较低，仅3.2%，从2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。

与此同时，公寓平均销售价格同比增长了7.5%，从2014年3月的20万美元涨至今年3月的21.5万美元。房地产总体平均销售价格从去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增长幅度达到5.8%。

美国迈阿密房产受国际投资者热捧，新建公寓供应上升

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由于国际投资者以及美国买家的需求强劲，许多房地产出售价格与他们的要价相当或接近。平均而言，今年在迈阿密3月出售的单户住宅售价是挂牌价的94.6%。与一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。这类房产在市场上平均出售时间为54天，同比增长14.9%。

公寓类房产平均出售时间为60天，仅比2014年增长1.7%。 公寓平均售价为挂牌价的93.5%，相比去年3月下降了0.7%。

有趣的是，迈阿密房产买家支付的现金为全国平均水平的两倍。在全国范围内，24%的房产交易都是以现金交易。而在迈阿密，今年 3月这一比例达到54.2%。

与其他大多数房产类型相比，迈阿密被扣押房产交易量在正在下降。2015年3月，这类房产交易占住宅总销量的28%，但一年前，这个比例达到31.6%。

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