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根据2009年至2018年间有关数据的分析，全球排名前50位的大学所在的城市，平均房价比它们所在的国家平均房价水平高出约25％。

物业顾问Bidwells的研究发现，全球名校所在城市的房价平均增长率为65.8％，而这些国家整体平均增长率为40％。香港在这段期间的的房价增幅最大，为195.6％，排名第二的是苏黎世，房价增长145.8％；第三是旧金山，房价增幅为113.7％。

Bidwells开展的这项研究，旨在鼓励人们思考这其中的关联，并引起人们对名列全球排名最高的两所学府所在地-剑桥与牛津的关注。

该公司表示，由于受到政治不稳定因素等影响，虽然科学和技术领域的蓬勃发展似乎依旧会支撑牛津和剑桥的房价上涨，但许多毕业生已经更难以留在这两个城市。除此之外，目前该地区正在有价值数十亿英镑的人工智能公司被拆分。

虽然蓬勃发展的大学和技术产业只是房价增长的一部分，但仍是推动城市经济发展的众多因素之一。报告同时还指出，由于年轻一代涌入城市工作，特别是在美国西海岸，一些供给有限的美国科技城市的房价涨幅有着夸张的比例。

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“蓬勃发展的全球城市的不利之处在于，由于通货膨胀和工作迁移，许多中心城区的房价变得如此之高，以至于存在生活质量下降的风险，特别是在较小的、供应非常有限的市场。” Bidwells的高级合伙人Patrick McMahon表示。

Bidwells的这项研究，告诉了我们如果我们不开始认真对待基础设施和住房供应，那么久无法预计牛津和剑桥的市场在将来会发生什么。 他总结到，这是两个处于世界级大学背后的全球级别的的小城市。

Bidwells已经提出了一些方法，可以缓解剑桥和牛津的经济适用房危机，例如按照固定比例为当地从事关键工作的职工分配可负担性住房。

它还建议相关部门抽出部分资金，以加速可负担性住房的建设，鼓励科学园和其他项目支持者研究他们工作与生活模式，并与大企业合作，鼓励他们以利息更低的住房贷款来换取一定税收减免，以及鼓励一些区域的可持续性高密度住宅发展，例如交通枢纽的旁边。

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6月，随着西海岸主要城市的房价出现了自2012年以来的首次下跌，美国房产结束了春季销售旺季，销售额大幅下滑。

房地产经纪人表示，较低的挂牌价最终可能吸引更多买家，但在湾区，洛杉矶和西雅图的房屋价值在过去七年中大致翻了一番。经济学家说，这意味着为了吸引买家，房产价格可能不得不进一步回落。

加利福尼亚州帕洛阿尔托市的DeLeon Realty创始人肯德莱恩说：“硅谷的价格已经下降，而这里的卖家还没有习惯硅谷房价会下跌这一事实。只是买家会有种模糊的感觉，’我觉得房价会进一步下降。’”

全美房地产经纪人协会周二表示，经季节性调整后的成屋销售额为527万套，环比下降1.7%。同比下降2.2%，这是连续第16个月销售额下滑。

春季这一销售旺季在一年中尤为重要，因为约有40％的房产销售发生在3月到6月。在这一时期的大部分时间中，销售额的下降令经济学家感到困惑，他们很难解释为什么房地产市场保持疲软，而其他行业经济一直在蓬勃发展。

但NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“这一现象没有实际的经济意义。”

另一些经济学家表示，春季楼市不景气，在现在意味着市场将长期放缓。

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房地产数据提供商CoreLogic副首席经济学家Ralph McLaughlin说：“本轮需求周期确实显示出一些迹象，表明需求或许已经达到了饱和。”

尽管如此，6月报告中还是有一些迹象让人保持乐观。根据NAR的数据，虽然南部和西部的销售额下降，但中西部和东北部的销售额实际上略有上升。

Nationwide Insurance的首席经济学家David Berson说：“我们认为到今年年底，新房和现房的总房屋销售量可能与去年相差无几。”

从美国商务部周三公布6月新屋销售数据来看，二手房屋的购买量约占美国购房总量的90％。

最近几周，开发商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商普尔特集团首席执行官Ryan Marshall在周二的财报电话会议上表示，该公司下半年的销售数据可能比分析师的预期更为疲软。

据商务部统计，今年的全国新房销售数据令人失望，5月份同比就下降了3.7％。

昂贵的沿海地区房市不断的衰退也几乎没有扭转的迹象。Redfin的数据显示，6月份圣何塞、西雅图和洛杉矶的房价中值同比下降。对圣何塞来说，这是房价低于年度平均价格的第七个月。

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6月21日，旧金山湾区的房地产经纪人Michelle Englert在圣何塞的一套公寓里举办了一场开放日活动。要价为77万美元，远低于该地区其他公寓的价格。

“我们把价格定得这么低，是因为这栋楼里还有另外两套公寓，已经闲置了30多天，”Englert说。她在该地区工作了近20年。“我们只是想先把它卖掉，看看会发生什么。”

Englert女士说：她在过去一年里注意到了买家的疲态，她认为该地区可能会被开发出来。她说:“人们只是在观望，而并没有行动。”

沿海地区的房地产市场最先能从房地产泡沫破灭中复苏，这要归功于住房的短缺以及年轻富裕的专业人士的涌入，尤其是首次购房者负担得起的房价。但经过多年的两位数增长后，这些市场的价格已经超过了许多富裕的年轻买家所能承受的价格，代理商表示他们看到许多买家退出市场或暂时“按兵不动”。

在俄勒冈州的波特兰，30岁的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以来一直在寻找他们的第一个家，特们希望在他们9月的婚礼之前安顿下来。他们的目标是低于50万美元并且在城市中的房源，但是在四次不同的价格出价超过挂牌价后，他们暂停了他们的动作。

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“我们打算先暂停找房子，专注于婚礼，”Rudnick女士说。“等休息一段时间再试试。”

虽然价格下跌主要发生在在西海岸，但其他高房价市场，如纽约，波士顿和丹佛地区的房市依旧疲软。

根据Redfin的数据，丹佛在6月份的待售房屋数量增幅第二高，接近63％。

“我们正在努力进入买家市场，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzma说。“房价增速如此之快，我们无法让首次购买者进入市场。”

据美国《侨报》报道，纽约大学Furman Center近日公布的一个报告显示，华人聚居的华埠、法拉盛和日落公园，过去20年里房价都大幅上涨。

这份报告题目为“纽约市住房与邻里状况”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了纽约各个社区的人口和住房状况。

华埠

报告显示，从2000年到2018年，华埠和下东城的住房租金中位价从810美元增加到1140美元，康斗公寓的中位价从28万美元增加到近160万美元。

该区的家庭收入变化也显示了贵族化趋势：年收入超过25万美元的家庭从3.5%增加到5.6%，收入在10万美元到25万美元的家庭从13.8%增加到20%。

在人口方面，白人和亚裔人口增加，西裔和非裔人口减少。亚裔从35%略增到36%，白人从28%增加到31%，西裔从27%下降到24%，非裔从7.5%下降到6.5%。拥有大学学历的人口从28%增加到39%。

这座五层独立式公寓位于双桥（Two Bridges）区附近，就在下东区和唐人街的南面。该建筑目前85%的住宅在售，包括22间两居室住宅单元。所有在售住宅单元均经过升级，配备了全新厨房、地板及浴室。地理位置优越，步行即可到达市政厅和纽约长老会医院。房价约¥6,732万。
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法拉盛

从2000年到2017年，法拉盛和白石镇的亚裔人口从36%增加到近55%，白人从41%减少到23%，西裔从17%增加到18%；非裔从2.8%减少为2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭减少。年收入少于2万者占17%，2到4万者占21%，4到6万占16%，6到10万占21%，10到25万23%，25万以上占2.5%。

2000年，房子中位价约45万，如今增加到90万。房子租金中位价从1240增加到1510元。该区拥房率比较高，占46%。

美国纽约州法拉盛3卧2卫的独立屋，房价约¥869万。
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日落公园

过去近20年里，日落公园的亚裔人口从22%增加到33%。家中有18岁以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年来该区的高收入家庭在增加。年收入2万美元以下的家庭占20%，2到4万美元占21%，4到6万美元占17%，6到10美元万占20%，10到25万美元占19%，25万美元以上占3.6%。

该区房价快速上涨，房子中位价从2000年的近19万美元，增加到现在近63万美元，房子租金从1060美元增加到1470美元。

布鲁克林日落公园2卧1卫的房产，位于公园对面历史悠久的迷人芬兰建筑中，地理位置优越！这栋房屋各处均铺有原装硬木地板，设有9英尺高的天花板，新装修的浴室，厨房内的全新家电以及可欣赏下纽约湾和Verranzano桥美景的窗户。
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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

作者：星爸爸

从谷歌地图上看，高级公寓The Link 的位置非常好：坐落在学院大道旁，距离明尼苏达大学只有二十分钟步行、一站绿线地铁或者骑行约五分钟左右的距离。

不仅如此，在这个辐射范围内，邮局、画廊、旅馆和中餐厅一应俱全。刘强东进入的就是这家定位高端的公寓楼。讽刺的是，这栋公寓对面就是明尼苏达州政府婚姻和家庭问题咨询委员会的办公室，他们所入的大门就正对着这个机构。

结合视频内容、公寓官网和租房搜索引擎的报价信息来看，他们进入的那个位于九楼的单位，依据单身公寓或者一居室两种户型的定价，约在每月1400美元至1600美元之间。作为对比，student.com的2018年数据显示，明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美主要留学城市的第十名，平均约为每周 215 美元左右。

The Link不是普通大学生可以轻松负担的。

事实上，在这种位于大学校园旁或者高速公路附近，自带中央空调、洗衣机、厨房以及配备健身房的现代化服务式公寓里，所能看见的留学生基本上都是亚洲和阿拉伯面孔，基本上不会有本土学生，这是富有的国际留学生和当地中产才能负担的高档公寓。

高校周边类似这样的公寓，可以看作是普通美国大学生租房档次最高的一个梯队，租客则是以亚洲留学生为主的人群，并且随着城市不同，价格会有很大波动，然而总体而言，这类公寓都是富裕人群的首选。

在student.com数据中，2017年平均周租金水平排在全球前三的城市，波士顿、纽约和伦敦的租金分别为 464、402和339美元。但同样的，同一座城市里根据交通便捷程度和配套设施的不同，价格也会存在很大差距。

比如波士顿，在名校聚集的剑桥地区搜索类似的品牌公寓一居室户型，价格普遍在2500 美元左右，部分甚至高达3500美元以上。而再往北上开车30分钟左右，在莫顿地区，同样条件的房子就需要2000元左右能租到了。

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这类公寓虽然现在被留学生占据着，但是他们的主要目标还是白领和中产。一些公寓楼里会有禁止本科生租住的规定，因为他们每逢周末的派对会影响到上班族的休息。然而，在国际留学生数量持续增长的热门城市，开发商嗅到外国中产的钱包，这几年面向很多面向留学生的公寓也开始投入开发。

在澳大利亚珀斯、英国考文垂、美国波士顿，甚至爱尔兰的都柏林，这几年投入的高档学生公寓项目都不在少数。2016年时，英国学生住宿市场规模就已经达到58亿英镑的规模；而在珀斯，由独立开发商打造的学生公寓也不断竣工，这些当地学生难以承受的住房自然由国际学生接盘，其中一个周租金为399澳币的项目 “超过七成租给国际学生，大部分来自中国”。

而条件尚可却并未达到 “土豪” 级别的留学生或者本土学生，则会选择学校提供的宿舍，以及同等价位的住房。

在明大官网上，给出的外州学生on-campus年度费用大概是一万美元左右，其中大概六千元是校内宿舍费用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 举例，双人间每学期报价是 3264 美元，也就是一个月 800 美元左右，与当地平均租金水平相当。

学校宿舍的租金水平视地区而言，所表现出的性价比也不可同日而语。

在明尼苏达大学附近，一居室的价格可以低到一千美元左右，就租金论，与学校宿舍并没有相差多少；而在刘强东和奶茶都就读过的哥伦比亚大学，校内宿舍一千美元左右的租金比起附近公寓平均两千美元的水平，前者就显得亲民多了。

但在绝大部分情况下，学校宿舍都要比周边公寓要高出一截。这也就是为什么大部分大学生都会选择在校园外面和同学共同租房的原因。学校住宿包含了安全、交通方便和提供更好的大学氛围等优势，同时又有费用相对较贵、数量有限预定难、个人空间有限和假期可能关闭的缺点。

对于中国留学生来说，受到整体性格和文化的影响，单独去住学校宿舍的人其实并不多，大多数会选择在校外自租或者和同胞一起合租。

以学校公寓费用划出的水平线为界，在这以下，就是性价比最高也是最多大学生选择的合租形式。合租可以将任何水平的公寓拉到亲民线上，三四人合租一套一居室或者二居室在大多数情况下都能使个人的租房支出降低到千元左右，如果再牺牲一下地理位置或者根据城市之间的不同水平来定，更是可以低至几百美元。

波士顿3卧1卫最近整修过的房产，建筑面积111平方米，9分钟到达哈佛大学，3卧1卫房价约¥403万。
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还有一种初来乍到的留学生可能会选择的住宿方式就是寄宿家庭了。这种形式普通的好处是费用实惠，完全融入当地文化。不过寄宿家庭的选择有时候就像开彩票，选到好的家庭，不但能省下一大笔钱，还可能收获一个 “美国家庭”。然而现实情况却是，很多小留学生都经历过被坑的经历，感受过寄人篱下的辛酸。因此，百分之九十的人都会在第一期结束后选择和同学合租。

但无论从哪种方式来看，主要由住宿支出组成的生活费都已经成为美国大学生难以负担高等教育的原因之一。

有研究数据表明，不管是私立还是公立高校，美国四年制本科学校的平均食宿费用自 1980 年以来就一直没有停止过上涨。基于截止到2014年的数据，这个数字已经翻了一番，从 1980 年五千美元左右的水平，上涨到2014年一万美元左右，跑赢了同期的通货膨胀水平。

其中，住宿费的上涨贡献了很大一部分动力，平均的宿舍费用水平已经与相等条件公寓月租中位数相当。在 2003 年，前者还只有后者的70%左右，而到了2014年，双方差距只剩下 7% 了。其结果就是，对于大学生来说，住宿费用可能成了学费以外使大学可负担性大大下降的第二大原因。

对于留学生来说，虽然不需要像美国人那样背上沉重的助学贷款，一年二三十万元，四年下来也同样是一笔不小的开支。

所以，就会有我们之前曾经写过的 “以房养学”的形式，在美国房价持续增长的过去十多年里，嗅觉灵敏的一部分人曾经通过在学校周边购买房产，然后通过部分自住部分出租的形式，享受房租和房价上涨的双重红利，既能覆盖食宿费用，还有可能通过增值收回学费成本，把本来是纯支出的一笔费用变成了一次投资。

但这样机会几乎不复存在了，至少在美国如此，在房价趋于稳定，房租上涨幅度大幅下降之后，这种投资的逻辑已经不再像几年前那样经得起推敲。不过，如果放弃掉房价增值的期望，作为资产保值的一种手段或者本身就是有买房需求的刚需，提前买好一个房子作为留学期间的住所，“以租养贷”其实也不失为一种不错的投资方式。

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在英国，就有机构面向十八岁以上的大学生推出过Buy for Uni贷款，只要有父母给的资金背书，任何大学生都可以以4.5～4.7左右的利率申请一笔最高30万英镑的贷款。但是这种贷款有其附带条件，例如只能买学校半径十英里内的房产，毕业之后必须转为正常的按揭贷款等等，给标的选择带来了一定限制。

然而无论如何，买房都只有极少数人才能负担，大部分学生只能当一个纯花钱的租客而已。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

踏入2019年，西雅图市交通进入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架桥在1月11日停用，取而代之的是四车道的99号高速公路隧道，该项目耗资至少33亿美元，已于2月4日通车，连接Sodo区与南联合湖。在阿拉斯加之路高架桥终於倒塌之前，该地区飙升的房地产价值的淘金热正在全面展开。

距离海滨的一个街区之外：以建造哥伦比亚中心而闻名的多产开发商马丁塞利格（Martin Selig）花了4400万美元买了一座连接到高架桥的百年残旧办公大楼，并计划把它拆掉并建造一个18层的高层建筑以作办公室和公寓项目。隔壁，一位东海岸投资者花费5000万美元购买和翻新另一座老化办公楼，并让当地游戏公司大鱼游戏（Big Fish Games）将其总部迁至那里，然后业主以1.86亿美元转售房产。

在北面的另一个街区，冈萨加大学（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遗赠停车场，他们与国家开发商达成协议，在该地点上建造一座17层的公寓大楼。 大学认为这块土地太珍贵，於是不出售而是选择收取定期租金。

现时正在发展的西区大道地带不是十分悦目：它嘈杂，被笨重的高速公路包围，还布满露宿者的帐篷。可是在几个月之内，它将拥有对艾略特湾（Elliott Bay）、西雅图和奥林匹克山脉（Olympic Mountains）一览无馀的美景。而在几年内将发展成可步行到海滨公园的地方。

最新的行业数据显示，拥有“翡翠之城”美名的西雅图已经摆脱长达数月的低迷态势。此前豪华物业的售价中值曾在六个月内暴跌13%，房屋销量也大幅下滑。一些人甚至预测，当地楼市恐遭灭顶之灾，大批技术工作者或将逃离作为微软和亚马逊诞生地的西雅图，转向美国南部和东部沿海地区的新兴科技产业中心。但在今年1月和2月，西雅图的房地产经纪人报告称，他们正忙于接待络绎不绝的看房客户，而且春季销售旺季也比往年提前到来。因此，如果您打算趁市场放缓之际投资置业，眼下正值最佳时机。

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在过去五年内，在高架桥的四分之一英里范围内发起了大约20多个重大项目，还有更多项目正在进行中。建筑商说，不管高架桥的命运如何，很多这些项目都会发生，因为这个城市经历了这个十年的整体经济增长以及该地区可开发地块的稀缺。毫无疑问，持续商讨了大约十年的高架桥迁拆已经加速了该地区的价值上涨。

物业价值飙升59％！

总体而言，根据金县评估员办公室的数据分析，自2011年以来，高架桥四分之一英里范围内的商业物业评估价格飙升了59％，而该市其他地区的商业物业价格上涨了38％。根据CoStar提供的销售记录分析，高架桥附近建筑物的中位数销售价格增长速度也是该市其他地区商业销售的两倍。 办公室和公寓的租金在高架桥附近的增长速度超过了城市其他地区。

与大多数投资热潮一样，最后可能得出一个更有活力的地区，有更多的工人丶居民和商店，而且公寓和办公空间的价格也更高。

业主以多种方式回应了这些飙升的价值观。有些人已经兑现了：塞利格项目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，该家族拥有温德米尔房地产公司（Windermere Real Estate）。其他人则在更短的时间内翻转了他们的财产：自2006年以来，约有40名土地所有者购买了滨水区的房产，没有对该房产进行大量工作，然后通常在几年内将其出售。 那些短期投资者以比他们支付的价钱高出中位数1,100万美元的价格出售他们的房产。

根据CoStar数据的分析显示，自2011年以来，在高架桥四分之一英里范围内的房地产销售额总计达70亿美元。这比拆除高架桥丶投资更换隧道并建造新的海滨公园和长廊的实际成本高出30亿美元。高架桥附近的一处物业平均每11天售出一次，其他人则利用这个机会重建土地或翻新现有建筑。

在第二大道和斯图尔特街，距高架桥两个街区，古德曼房地产（Goodman Real Estate）在2012年以970万美元购买了一块空地，并建造了Viktoria公寓大楼，据报导成本为9500万美元。2015年，该公司以1.3亿美元的价格将房产出售给房地产投资公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前获利2500万美元。

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哈德逊太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花费了5800万美元购买在南景街高架桥旁边一个完整的街区，理由是有机会建造一座“新建的办公楼，面向即将改善的阿拉斯加之路海滨。”它很快就做到了这一点，并且很快就完成了该地点上的其他现有建筑—将该区的总评估价值从2014年的2500万美元提高到今天的1.31亿美元。

赶上淘金热的尾班车

作为西雅图历史滨水协会主任，伊瓦尔（Ivar’s）总裁鲍勃多尼根（Bob Donegan）一直在紧贴高架桥周围地区的变化，他说，高架桥的拆除以及即将於2023年完工的7.12亿美元公园项目是一个“改革”。

多尼根在几年前将54号码头的Ivar’s Acres of Clams物业出售时，亲身经历了预期的狂热。 虽然有一些人因为与高架桥相关的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最终的买家，“将其视为在最新的价值提升之前进入市场的机会。”该物业的评估价值略高於1000万美元，而在2017年售出近4000万美元。

不只是投资者支付更多费用：自2009年以来，在高架桥四分之一英里范围内租赁公寓的成本飙升了72％（相比之下，整个城市为63％），每月的租金增加约为2,400美元。根据CoStar市场分析师贾里德卡德里（Jared Kadry）的数据显示，自2009年以来，办公楼租金在高架桥附近增长了42％，而整个城市则为31％。

西雅图贝尔敦的埃斯卡拉（Escala）顶楼公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明灯具、全新的宽板裂痕橡木地板、路创（Lutrons）自动系统和2,000平方英尺的奢华生活空间，包括2间卧室、2间浴室和超大书房。主卧和次卧均配备了步入式衣柜。公寓还设有高档名牌厨房、柏蒂尼（Pedini）橱柜和超大岛台。您可从一整面落地玻璃窗户欣赏一望无际的水景，同时尽享有五星级便利设施。房价约¥1,609万。
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今天的业主将通过城市为海滨附近地区（称为LID或当地改善区）提出的新房产税来偿还一小部份股权收益，以支付即将来临的海滨公园和长廊的费用。业主提出反对意见后，从2亿美元谈判到1.6亿美元的税收对於中位商业地产所有者而言，这意味着一次性税收为5,900美元，而对於典型的公寓所有者则为1,900美元。

虽然高架桥将被一条繁忙的地面街道所取代，这条街道将在一些海滨以南地区达到8个车道宽。目前高架桥的拆卸工程已接近尾聲，今年年内将会开阔港湾的视野——这种美不胜收的佳景绝对蕴藏进一步吸引外地企业和投资者的力量。

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资料来源：西雅图时报、西雅图在线、西华报
责编：Zoe Chan

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报导摘要：

• 分析人士指出，美国学生住房市场成为热门的主权和养老基金选择
• 欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年期间，美国外国留学生数量增长近半，达到918000人

据《南华早报》报导，美国学生住房市场外国投资的增长反映了美国大学海外留学生数量的增加。

总部位于伦敦的房地产资本分析公司数据显示，新加坡是美国学生房产的最大投资国，2016至2018年间的投资额达到50亿美元。

其余国家远远落后新加坡。其中，德国位列第二，投资额达3.731亿美元。巴林位列第三，达到3.421亿美元。法国位列第四，达2.01亿美元。

中国大陆和香港位列第五，投资额达到1.431亿美元。

截至2019年3月的第二个星期，学生住房市场获得投资1.965亿美元，其中，荷兰贡献9310万美元，中国大陆贡献5510万美元。

美国法律公司Polsinelli房地产服务部门负责人丹·弗兰尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正热门的是学生住房。过去10至15年间，高质量学生住房的质量和需求量显著提高。”

在高回报率的吸引下，投资者纷纷涌入学生住房市场。大部分投资者认为即使在经济低迷时期，学生住房在稳定学生数量和强大市场需求的支持下，也能够保值。

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欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年间，美国大学的留学生数量增长近半，达到918000人。

世邦魏理仕资本市场学生住房主任贾克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美国1/3的留学生来自中国。

他指出，“此外，中国中产阶级的壮大还会进一步推动美国大学中国留学生数量的增加。”

世邦魏理仕亚太全球资本市场执行主任世邦魏理仕亚太区全球资本市场执行主任萧以文（Yvonne Siew）表示，学生住房是热门的主权和养老基金选择。

新加坡政府投资公司去年以11亿美元收购了美国24处学生房产，共13666铺床位。

到达大学年龄的人口数量预计至少在2040年前还将持续增长，这一趋势确保了学生住房市场需求量的稳定增长。

萧以文指出，美国拥有全球200所顶尖大学，英国位列其后。

波士顿地区拥有哈佛大学，麻省理工学院，卫斯理学院，波士顿大学，东北大学，麻省大学，布兰迪斯大学等。图中这套波士顿3卧1卫的房产现正在居外网上出售，土地面积364平方米，房价约¥402万。
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尽管贸易战导致部分中国学生难以获得在美国学习的签证，但贸易战的整体影响并不大。

两个中国学生社团在微信上发文称，过去一年，约100名中国学生遇到了签证推迟的问题，导致其学业受到影响。

萧以文表示，“美国大学的排名及其代表的教育质量是学生选择在该国留学的动因。”

她还指出，因为学生居住区的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他类型的房产要强。

她说道，“如果你在美国拥有一套房产，但人身在3万英里外的国家，你是无法真正了解当地的情况的”，并补充表示投资者应当选择可信的合作伙伴来开展这一业务。

第一太平戴维斯表示，美国的学生房产如果没有得到适当的管制将会存在极大风险。

第一太平戴维斯国际住宅房产部主管马克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我们不会主动向客户推销学生住房。这类房产享有5%至9%或10%的高收益，但一旦进入市场就很难退出，难以转手。”

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来源：南华早报
责编：Zoe Chan

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