一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时，最好是选取一个能流利讲述中文和德语，且不仅了解德国法律，同时了解中国法律，尤其是税收法的人员。
德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低，海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%，因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年，利率可提前确定。
购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息：
一旦合同经双方签字，公证人将更改土地注册。更改完成后，卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙，房款通常保存在公证人持有的账户中。
据居外网数据显示，澳洲房市是美国之外，中国买家最喜欢的投资热地，悉尼、墨尔本两大城市的房价也因中国买家的涌入而上涨。为帮助大家更好地了解澳洲当地的房价走势，即日起，居外网将定期发布澳洲各大都市及热门城区的房价信息，下面是2014年第一季度澳大利亚各城市房价地图。
2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息
作为最受中国买家欢迎的2个城市，2013年悉尼及墨尔本房价一路飙升，高于澳洲其他主要都市的房价水平，下面是悉尼、墨尔本主要城区的独立房及公寓的房价信息。
2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息，可点击查看大图
2015年1季度，澳大利亚房产市场继续火爆的走势，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨。除了达尔文依然较为弱势之外，澳洲八大城市房价全线上涨。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。
作为领头羊的悉尼房价在本季度上涨4.5%，均价达到881,971澳元，同比上涨15.2%。墨尔本本季度上涨2.8%，同比上涨5.8%，均价为625,015澳元。
15年以来住房价格上扬、房市表现强劲，主要受投资需求所驱动。投资者的浓厚兴趣无可厚非，因为投资住房目前仍然可以获得相当不错的资本收益。
值得注意的是，虽然房产市场火爆依旧，但在澳大利亚的最大两座城市悉尼与墨尔本，民众负担购房支出的能力仍日趋恶化，因在这两座城市的住宅价格上涨更为明显。包括穆迪在内的多家机构认为相对于工资的涨幅，澳洲房价存在泡沫隐忧，未来涨势或将放缓。
其他指数方面，根据RP Data的最新数据显示，今年一季度，悉尼房价上扬了5.8%，录得六年来最高的季度增幅。
一直以来，加拿大不仅是国内最热门的移民目的地，也是海外房产投资的热门国家。为此，居外网将定期发布加拿大及各大区域、城市的房价走势，为大家到加拿大买房、投资的重要参考，以下是最新的2014年3月加拿大各地区房价地图。
说起到英国买房投资，就不得不了解英国房价水平，尤其是最多中国买房的城市——伦敦房价。居外网将定期发布英国及伦敦房价的最新走势及变动，作为大家到英国买房前的重要参考，以下是2014年4月最新的英国房价走势。
一、2014年4月英国各地区房价走势及变动
2、中国人买房最集中的城市——伦敦各区域房价一览
美国3月份房价依然走平，房产市场波澜不惊，月度微弱下跌0.1%，继续着近几个月来的平稳走势，均价为178,400美元，同比增长3.9%。
在热门区域方面，中国买家最为关注的几个都会区结束了上个月全线上涨的态势，整体基本持平，依然呈现逐步复苏的态势。
在成交方面，美国3月新屋销售环比减少11.4%，年化数字下降至48.1万幢，创11月以来新低。2月份的新屋销售数字为7年来最高值。而美国3月新屋开工仅小幅增加，则表明，尽管美国的房产抵押贷款利率较低，同时就业在稳步增长，但住房市场仍很难出现显著改善。
总的来说，近期美国楼市在缓慢的扩张，数据不断的走好。
在其他指数方面，美国2月FHFA房价指数月率上升0.7%，预期会上升0.5%，前值上升0.3%；年率升幅扩大至5.4%，前值上升5.1%。美国2月S&P/CS20座大城市房价指数年率，该市场预期增长4.6%，前值增长4.7%
英国4月份房价继续上涨，依然延续着良好的走势，本月房屋均价月度上涨1.6%，均价达到286,133英镑，同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是，随着进入2015年以来，英国房产市场的持续好转，本月的均价超过去年6月份水平，创下了英国房产有史以来的新高。
从区域来看，本月英国房价出现全线上涨，各区域均有不同幅度的上涨，其中威尔士地区涨幅最大，为4.4%，大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。
究其原因，英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%，是推动房价上升的原因之一；与此同时，市场上对房屋的需求仍在继续攀升。
更为重要的是，5月份英国即将大选，各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布，将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示，计划每年增加20万栋新房屋，将比2013年增加9万栋之多。
在其他指数方面， 英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示，3月份房价比前一个月上涨了0.4%，比一年前高出8.1%，略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21，创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5，升至58.2，且已连续25个月处於50之上。
1、 美国房产未来走势如何？是否值得投资？
外国人在美国能买房吗？这是投资美国房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，美国政府对外国投资者在美国能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定。[阅读全文]
2、 在美国买房后，是否能移民？
几乎90%首次投资美国房产的中国买家都会询问的问题。很多国内的投资者受到了中介广告词的诱惑，以为只要购买了房产就可以获得该国的绿卡。以下，居外网将对此问题做出详解。[阅读全文]
3、 在购买了美国房产之后，房产税怎么算？
众所周知，美国的房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。[阅读全文]
4、 在美国哪座城市投资最好？投资回报率是多少？
在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。地大物博的美国，具有许多拥有投资潜力的城市，投资者应该在哪几座城市投资最好呢？且看居外网的独家分析。[阅读全文]
5、 在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？
买了美国的房产，交了相关的费用，就不用再花一分钱了吗？当然不是。在美国购买一套房产所牵涉的费用不只包括多种税务，还包括俄其他例如律师费、物业费、中介管理费等多种费用。[阅读全文]
6、 海外投资者是否可以在美国贷款购房，所需的材料有哪些？
也许国内潜的买家通过媒体报道后认为，在美国购房的海外投资都是通过现金来交易的。事实并非如此，据了解，有很多海外买家是很愿意通过贷款在美国购房的，只是，在海外贷款并不像在自己国家那样的简单。[阅读全文]
7、 在美国买房后，怎么出租获利、管理？
在美国买房投资，将美国房产出租，从而获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在美国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资美国房产。[阅读全文]
8、 买了美国学区房是否可以获得免费教育？
在学区购买房产，可以免费受到该学区所属公立小学和高中的免费教育，另外可享受当地公立大学的学费优惠。但无法享有私立小、中、大学校的免费教育。详情阅读：购买美国“学区房”=免费公立学校教育[阅读全文]
9、 是否可以出售在美国所购的房产？如何出售？
国内有些投资者认为，在美国买了房产之后，作为一名海外投资者是不被允许再出售，但事实却是可以的。以下就为投资者解答如何在美国出售房屋。[阅读全文]
10、美国产权年限是多少？
美国房产的诱人之处就在于，该国的永久产权，买房如买地，不仅可以投资更可以世世代代的传承下去。在美国《物权法》第一百四十九条中规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。[阅读全文]
1、 在澳大利亚买房可以移民吗？
不少希望在澳洲买房的人都会问到，如果我在澳洲买了房，是不是就可以移民呢？居外告诉你，其实在澳洲买房和移民是两回事。在澳大利亚买房对移民澳洲并没有多大的帮助，要移民澳洲必须按移民的流程申请。如今最热门的就是申请澳洲重大投资者签证。[阅读全文]
2、 购买学区房对留学有帮助吗？
购买学区房对于留学申请其实并没有多少帮助。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。 但如果孩子已经在澳洲读书，继续升学选择学校的时候，学区的影响就凸显了。澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。[阅读全文]
3、 在澳洲买房的具体流程
越来越多中国人喜欢在澳洲买房，那么，要在澳洲买房的流程是如何的呢？居外告诉你，在澳洲买房的流程并不难。首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。[阅读全文]
4、 在澳洲买房可以申请贷款吗？
可以。一般而言，如贷款数额超过75万澳元，海外投资者（无澳洲永久居民或公民省份者）的贷款比例可达房价的70%，低于75万澳元者可达80%。[阅读全文]
5、 在澳洲买房需要哪些费用？
除了房子的价格之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。需要交纳的费用包括：土地转让注册费、房产转让费、律师费、房产经纪费、印花税、白蚁及害虫防治费、地层检查费、调查费、房屋保险等。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。[阅读全文]
6、 在澳洲买房需要交哪些税？
在澳洲买房，税费中最主要的就是印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。[阅读全文]
7、 在澳洲买房后可以出租吗？
可以的。海外投资者在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主出租房屋的流程，也只需要五步到位。[阅读全文]
8、 海外人士在澳洲买房有哪些政策规定？
首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。[阅读全文]
9、 澳洲热门房产投资城市有哪些？
根据居外网的统计数据，澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸都是中国买家搜索的最热门房产投资目的地。[阅读全文]
10、在澳洲买房后，怎么出租、管理、赚钱租金？
在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。[阅读全文]
1、 外国人可以在英国买房吗，是否有限制？
英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。在英国，99％的房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续，大家需要选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。[阅读全文]
2、 在伦敦，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？
说起到英国买房，绝大部分国内买家都会把目光投向英国伦敦。事实上，伦敦房产不仅是中国买家的最爱，更受全世界投资者青睐。这一点，从英国房价的走势图上（link房价走势），就可以看出来，伦敦房价中位数为55.2万英镑（2014年3月数据）是整个英国房价中位数25.5万英镑的两倍多！火热的伦敦房市中，哪些区域最值得投资者关注呢？[阅读全文]
3、 在英国买房，投资回报率有多高？
对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。[阅读全文]
4、 英国房产的产权都有哪些类别，中国人都能买吗？
大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那么英国房产中关于产权上有何不同呢，居外网将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。 通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。[阅读全文]
5、 在英国买房的流程有哪些？
外国买家在英国买房究竟有哪些程序，与本国人买房有何不同呢？[阅读全文]
6、 在英国买房是否可以移民英国?
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。[阅读全文]
7、 在英国买房能贷款吗，怎么办理？
对于资金不是很充裕的买家来说，最关注的问题是：在英国买房，能否贷款？如果能，那应该怎么办理？为此，居外网整理相关资料，并向相关银行进行咨询，简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。[阅读全文]
8、 在英国买房怎么确保交易安全？
在英国买房交易的各个环节都十分安全。大家熟知的房产交易过程中可能出现的欺诈欣慰和风险，几乎都能避免。居外网将以常见的交易风险为例，介绍在英国买房时，如何确保交易安全。[阅读全文]
9、 在英国买房，是不是一定要聘请律师？
英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易，在整个房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同。[阅读全文]
