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居外网海外置业系列——德国买房百科

德国房市简介

德国买房流程

德国买房税费一览

2014德国房价走势

热门问题排行

1.为什么在德国买房子？

投资者（国内和国际）逐渐认识到德国房地产市场的吸引力。德国市场上的主要参与者的调查和研究表明： 2012年中国投资者在德国的投资量扩大了10倍，达到 10 亿美元。相较于其他国家，德国住房市场过人之处在于其支出收入比和租金报酬率。[阅读全文]

2.德国的房价是多少？

综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。[阅读全文]

3.在德国买房能移民吗？

和英联邦国家不同，在德国，没有法律允许德国房产投资或其它形式的投资能在移民过程中提供优势。你无法买到德国护照，同时双重国籍在德国也不存在。但是，相比公民权，在德国更重要的是居住许可(Aufenthaltsgenehmigung)。[阅读全文]

4.在德国购房的流程有哪些步骤？

一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。[阅读全文]

5.外国人在德国买房投资有什么规定和限制？

德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅丶公寓丶商铺丶酒店等房产（无论是期房丶新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。[阅读全文]

6.德国房产的租金回报率如何？

在过去20年里，德国房地产的租金水平保持稳定，并逐渐显示出上涨的趋势。值得一提的是，我们应该要了解和平均租金价格有关的两个方面。首先，在几个最大的城市，租金在最近三年里已经出现了明显的上涨。[阅读全文]

7.德国最具房地产投资价值的城市有哪些

尽管德国大城市和大学城房价已经上涨很多，但是笔者认为这些地方的很多房地产市场仍处于供不应求的局面，德国房产投资仍然具有升值潜力。位于德国的大城市和大学城的房地产仍有投资机会，理由如下……[阅读全文]

8.在德国买房有什么税费？

在德国买房交易的各个环节安全，相应的税费也透明，居外网将列举在德国买房时常见的税费项目及收费标准，介绍在德国买房时，怎样收费。[阅读全文]

实用分类信息

德国买房流程

德国房产产权

德国买房费用及贷款

德国房产投资

德国房市热门区域

 

 

德国最新房价走势

在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。

居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。

住宅价格水平分析

历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。

一、价格从平稳开始回升

2013年，德国住宅的平均价格是3,306欧元/平方米。同期，新建的独立式住宅的平均价格是268,208欧元，现有物业的价格是208,317欧元。连续两年的价格上涨，预示着未来价格进一步上涨的趋势。

左图：德国房价年变化；右图：德国公寓的房地产特征价格指数

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德国购房流程

一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时，最好是选取一个能流利讲述中文和德语，且不仅了解德国法律，同时了解中国法律，尤其是税收法的人员。

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低，海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%，因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年，利率可提前确定。

购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息：

  • 买卖双方的正确姓名和地址
  • 转让房产的正确地址
  • 购房价格以及任何与付款有关的条件和条款
  • 一方未履行合同条款时将如何处置，如该方是否应支付赔偿

一旦合同经双方签字，公证人将更改土地注册。更改完成后，卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙，房款通常保存在公证人持有的账户中。

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2014年第一季度澳洲房价走势及变动

 据居外网数据显示，澳洲房市是美国之外，中国买家最喜欢的投资热地，悉尼、墨尔本两大城市的房价也因中国买家的涌入而上涨。为帮助大家更好地了解澳洲当地的房价走势，即日起，居外网将定期发布澳洲各大都市及热门城区的房价信息，下面是2014年第一季度澳大利亚各城市房价地图。

 2014年第一季度澳洲各大城市房价信息，可点击查看大图

 

2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息

作为最受中国买家欢迎的2个城市，2013年悉尼及墨尔本房价一路飙升，高于澳洲其他主要都市的房价水平，下面是悉尼、墨尔本主要城区的独立房及公寓的房价信息。

2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息，可点击查看大图

 

相关链接

 2014年4月英国房价走势及变动

 

 2014年3月最新美国房价走势

 2014年3月加拿大各大城市房价走势

 2014年3月英国房价走势及变动

 

 2014年2月加拿大各地区房价走势图

 

 

 

2015年1季度澳洲房价趋势报告

2015年1季度，澳大利亚房产市场继续火爆的走势，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨。除了达尔文依然较为弱势之外，澳洲八大城市房价全线上涨。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。

作为领头羊的悉尼房价在本季度上涨4.5%，均价达到881,971澳元，同比上涨15.2%。墨尔本本季度上涨2.8%，同比上涨5.8%，均价为625,015澳元。

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15年以来住房价格上扬、房市表现强劲，主要受投资需求所驱动。投资者的浓厚兴趣无可厚非，因为投资住房目前仍然可以获得相当不错的资本收益。

值得注意的是，虽然房产市场火爆依旧，但在澳大利亚的最大两座城市悉尼与墨尔本，民众负担购房支出的能力仍日趋恶化，因在这两座城市的住宅价格上涨更为明显。包括穆迪在内的多家机构认为相对于工资的涨幅，澳洲房价存在泡沫隐忧，未来涨势或将放缓。

其他指数方面，根据RP Data的最新数据显示，今年一季度，悉尼房价上扬了5.8%，录得六年来最高的季度增幅。

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2014年3月加拿大各大城市房价走势

一直以来，加拿大不仅是国内最热门的移民目的地，也是海外房产投资的热门国家。为此，居外网将定期发布加拿大及各大区域、城市的房价走势，为大家到加拿大买房、投资的重要参考，以下是最新的2014年3月加拿大各地区房价地图。

 2014年3月加拿大房价走势，点击查看大图

相关链接

2014年2月加拿大各地区房价走势图

 

 

 

 

2014年4月英国房价走势及变动

说起到英国买房投资，就不得不了解英国房价水平，尤其是最多中国买房的城市——伦敦房价。居外网将定期发布英国及伦敦房价的最新走势及变动，作为大家到英国买房前的重要参考，以下是2014年4月最新的英国房价走势。

一、2014年4月英国各地区房价走势及变动

 2014年4月英国各地区房价走势及变动，可点击查看大图

 

  • 2014年4月，英国房价中位数为262,594英镑，较3月255,962上涨2.6%，较去年同期上涨7.3%；
  • 大部分中国人在英国买房的首选城市——伦敦房价中位数高达572,348英镑，是大部分地区的两倍，较3月552,530英镑上涨3.6%，较去年同期上涨15.9%。

2、中国人买房最集中的城市——伦敦各区域房价一览

2014年4月伦敦各区域房价一览，可点击查看大图

 

相关链接

 2014年第一季度澳洲房价走势及变动

 

 2014年3月最新美国房价走势

 2014年3月加拿大各大城市房价走势

 2014年2月加拿大各地区房价走势图

 

 

 

 

 

 

2015年3月最新美国房价走势

美国3月份房价依然走平，房产市场波澜不惊，月度微弱下跌0.1%，继续着近几个月来的平稳走势，均价为178,400美元，同比增长3.9%。

在热门区域方面，中国买家最为关注的几个都会区结束了上个月全线上涨的态势，整体基本持平，依然呈现逐步复苏的态势。

在成交方面，美国3月新屋销售环比减少11.4%，年化数字下降至48.1万幢，创11月以来新低。2月份的新屋销售数字为7年来最高值。而美国3月新屋开工仅小幅增加，则表明，尽管美国的房产抵押贷款利率较低，同时就业在稳步增长，但住房市场仍很难出现显著改善。

总的来说，近期美国楼市在缓慢的扩张，数据不断的走好。

在其他指数方面，美国2月FHFA房价指数月率上升0.7%，预期会上升0.5%，前值上升0.3%；年率升幅扩大至5.4%，前值上升5.1%。美国2月S&P/CS20座大城市房价指数年率，该市场预期增长4.6%，前值增长4.7%

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2015年4月英国房价趋势报告

英国4月份房价继续上涨，依然延续着良好的走势，本月房屋均价月度上涨1.6%，均价达到286,133英镑，同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是，随着进入2015年以来，英国房产市场的持续好转，本月的均价超过去年6月份水平，创下了英国房产有史以来的新高。

从区域来看，本月英国房价出现全线上涨，各区域均有不同幅度的上涨，其中威尔士地区涨幅最大，为4.4%，大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。

究其原因，英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%，是推动房价上升的原因之一；与此同时，市场上对房屋的需求仍在继续攀升。

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更为重要的是，5月份英国即将大选，各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布，将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示，计划每年增加20万栋新房屋，将比2013年增加9万栋之多。

在其他指数方面， 英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示，3月份房价比前一个月上涨了0.4%，比一年前高出8.1%，略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21，创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5，升至58.2，且已连续25个月处於50之上。

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居外网海外置业系列——美国买房百科

美国买房流程

美国房产税详解

美国房产投资回报

2015美国房价走势

热门问题排行

1、 美国房产未来走势如何？是否值得投资？

外国人在美国能买房吗？这是投资美国房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，美国政府对外国投资者在美国能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定。[阅读全文]

2、 在美国买房后，是否能移民？

几乎90%首次投资美国房产的中国买家都会询问的问题。很多国内的投资者受到了中介广告词的诱惑，以为只要购买了房产就可以获得该国的绿卡。以下，居外网将对此问题做出详解。[阅读全文]

3、 在购买了美国房产之后，房产税怎么算？

众所周知，美国的房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。[阅读全文]

4、 在美国哪座城市投资最好？投资回报率是多少？

在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。地大物博的美国，具有许多拥有投资潜力的城市，投资者应该在哪几座城市投资最好呢？且看居外网的独家分析。[阅读全文]

5、 在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？

买了美国的房产，交了相关的费用，就不用再花一分钱了吗？当然不是。在美国购买一套房产所牵涉的费用不只包括多种税务，还包括俄其他例如律师费、物业费、中介管理费等多种费用。[阅读全文]

6、 海外投资者是否可以在美国贷款购房，所需的材料有哪些？

也许国内潜的买家通过媒体报道后认为，在美国购房的海外投资都是通过现金来交易的。事实并非如此，据了解，有很多海外买家是很愿意通过贷款在美国购房的，只是，在海外贷款并不像在自己国家那样的简单。[阅读全文]

7、 在美国买房后，怎么出租获利、管理？

在美国买房投资，将美国房产出租，从而获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在美国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资美国房产。[阅读全文]

8、 买了美国学区房是否可以获得免费教育？

在学区购买房产，可以免费受到该学区所属公立小学和高中的免费教育，另外可享受当地公立大学的学费优惠。但无法享有私立小、中、大学校的免费教育。详情阅读：购买美国“学区房”=免费公立学校教育[阅读全文]

9、 是否可以出售在美国所购的房产？如何出售？

国内有些投资者认为，在美国买了房产之后，作为一名海外投资者是不被允许再出售，但事实却是可以的。以下就为投资者解答如何在美国出售房屋。[阅读全文]

10、美国产权年限是多少？

美国房产的诱人之处就在于，该国的永久产权，买房如买地，不仅可以投资更可以世世代代的传承下去。在美国《物权法》第一百四十九条中规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。[阅读全文]

实用分类信息

美国房市介绍

美国买房费用及贷款

美国房产出租管理

美国房价走势

在美国怎么卖房

美国买房常见问题