2014年6月，更多美国本土购房者回归购房市场，楼市正在强劲回暖。根据zillow最新数据，2014年6月美国房价全线上涨，房价中位数为17.42万美元，环比上涨0.5%，同比增长6.3%，创下2014年涨幅最高值。
在房屋类型方面，独栋屋环比上涨0.5%，同比增长6.4%；公寓环比上涨0.6%，同比增长7.9%。
在中国买家最为关注的几大都会区，本月房价均有所上涨。而在热门城市中，底特律房地产市场表现较为抢眼，本月有近2%的涨幅，值得投资者关注。
而根据全美地产经纪商协会7月28日公布的数据显示，美国6月成屋签约销售指数月率下降，差于市场预期。信贷限制加上工资增长乏力，使得潜在买家却步，进而威胁到房地产市场复苏步伐。美国需要看到就业持续增长和市场房源增加，以帮助加速该行业的好转，而房价上涨可能鼓励更多美国人卖房。
加拿大房地产协会(CREA)数据显示，期内，未调整全国平均房价按年升幅略放缓至6.9%，报41.3215万加元；房屋价格指数按年升幅略加快至5.4%。经季节调整後，加拿大6月成屋销量按月升幅放缓至0.8%，报41,186宗，已连升五个月，为2010年3月最高；未季调按年续升11.2%。
CREA的首席经济师库伦普说，在最近新增加的供应量中，至少有一部分是今年初迟缓开始的反应，当时严酷的气候导致许多想要出售住宅的人推迟将自己的住宅送上市场。
在人口增加和低利率环境下，对住宅需求很强劲，但出售和选购住宅与天气紧密相关，风雪交加、满地冰棱不适合潜在的买家去比较和选购，而这种在冬季和初春受到压抑的需求在5、6月一下子释放出来，因而使房市显著回升。
而对于抑制楼市过热，加拿大监管部门似乎并不缺少“子弹”。加拿大金融监管素来以稳健蜚声全球，这一点多次获得IMF和国际评级机构等组织的认可。
根据CREA，5月份加拿大房市继续呈现强劲的态势，加拿大全国平均销售价格同比上涨7.1%，而全国房屋销售上升了5.9%，为4年来的最大月增幅。
这种强劲的增长依然依托于多伦多和温哥华，加拿大房地产协会表示，多伦多和温哥华的市场尤为火热，如果不算这两个城市，加拿大其他地区5月的房价增长为5.35%, 平均房价为336,373加元。
此外5月加拿大新屋开工上升至19.83万户，预期18.50万户，前值修正为19.67万户，初值19.48万户。
从地区市场来看，卡尔加里涨幅领先，同比上涨10.12%，其次为大多伦多（7.08%）与大温哥华（4.27%）。
目前房地产市场上的供应量略显不足，不过随着严冬的过去，挂牌量会增加，而销量未来几个月则有望进一步上升，重点城市价格也有望继续稳步上涨，联邦方面短期内应该不会再出台新的冷却房市的举措。
根据最新英国房价数据，6月英国房价按月仅续升0.1%，均价至272,275英镑，远低于5月3.6%的水平，创造了6个月以来的新低，按年升幅也再度放缓至7.7%，市场开始显示出降温的迹象。
涨幅最大的地区是东英吉利亚，月上涨2.8%，而西北地区最为弱势，本月下跌1.8%。伦敦地区房价下跌0.5%，其中威斯敏斯特城以3.5%的月涨幅表现抢眼，而金斯敦与巴尼特则最为弱势。
一、2014年6月英国各地区房价走势及变动
虽然整体来看，英国房产仍然供不应求，但从本月来看，买房观望气氛加重，而卖家数量逐渐增加，加之市场加息预期的升温，开始促使涨幅放缓，尤其是在前期涨幅过大的地区。
英国央行称，房价的快速上涨已经成为威胁英国经济稳定的最主要风险之一。惠誉本月也曾发出警告称，英国房价上涨正在威胁其经济复苏。英国财政大臣奥斯本近期承诺将加强英国央行控制楼市借贷方面的权力，并保証英国央行拥有控制楼市所需的政策工具。英国央行26日将公布金融稳定报告，届时将可能公布相关抑制楼市的新措施。
二、中国人买房最集中的城市——伦敦各区域房价一览
1. 为什么投资新西兰房产？
中国成为新西兰住宅的最大海外买家。最新一期新西兰银行-新西兰房地产协会住宅市场调查显示，在新西兰住宅交易中，来自海外购房者占6.4%，来自中国的买家比例稳步增加，超过澳大利亚成为最大的海外买家来源。 [阅读全文]
2. 现在新西兰房地产市场适合投资吗？
新西兰房市火爆程度有增无减，成交量和成交价都成上升趋势，REINZ，QV和NZ Property report的统计数据都证明了这一点。房市还会涨吗？现在是顶峰了吗？房价会怎么走？[阅读全文]
3. 在新西兰买房能移民吗？
投资移民的出发点，是为了让资金流入这个移民国家的经济产业。现在纽西兰政府可能在房地产业上需要资金挹注，所以鼓励这一类的投资移民把钱投入房地开发产业。但这并不代表你买一个花园雅房住进去，就能够移民。[阅读全文]
4. 新西兰主要城市的房价是多少？
回顾2013年，新西兰移民持续火热。奥克兰的房价因受国内和海外移民的推动，在2014年有望继续上涨。居外紧贴奥克兰等各大城市的新西兰房价走势，让你轻易掌握在新西兰投资买房的一切相关信息。[阅读全文]
5. 新西兰买房有什么程序？
中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。[阅读全文]
6. 新西兰房产的投資回报率有多少？
Westpac银行发布投资报告，通过对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼丁、汉密尔顿、北帕和Tauranga这7座城市各街区二卧室和三卧室住宅的对比，计算出租回报率（gross yield）和资本收益（capital gain）。[阅读全文]
7. 新西兰买房费用有哪些？
在新西兰购买房产的费用项目有哪些？居外逐一告诉你：1、首期款项：一般首期是无业成交价的25%，不够该比例需支付很高的按揭利率。[阅读全文]
8. 在新西兰的房屋贷款是怎么办理的？
了解利率走高还是走低，对你在贷款的抉择上大有裨益，以更好地决定固定利率和浮动利率的比例。以下是居外给你的新西兰贷款锦囊。[阅读全文]
9. 新西兰如何征收物业税？
新西兰物业税怎么征收，这是投资者必须了解的投资背景。在新西兰，物业税称为“Rates”，是根据房屋和土地的总价值，按一定比例征收的地方税，它为各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。下面居外网将为大家简单介绍新西兰物业税的征收概括。[阅读全文]
加拿大房产市场依然火爆异常，无视泡沫隐忧而完全没有放缓的迹象。4月份加拿大房价环比上涨2.2%，较上月数据涨幅继续扩大。
CREA发布的最新数据显示，4月全国房屋平均销售价格约为44.9万加元（约合229万元人民币），同比去年上涨了9.5%。
其中，多伦多和温哥华房价是两个市场最热的地区，当月分别上涨8.4%和8.5%，两地均连续三个月录得全国最大涨幅，房价均已创历史纪录。
今年以来加元汇率大幅下跌，房贷利率处于低位和外来人口的购房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民给子女买房）推动了这两地房地产市场。以利率为例，当前的5年期固定利率，加拿大当地银行给出低至2.64%的低息水平，而对于非居民买房的资金门槛也很低，多家银行都给出首付35%、剩余贷款支付的方案。
外来人口的购房需求不可小觑。仅以来自中国的移民为例，中国是加拿大最大的移民来源国之一，加拿大移民部相关数据显示，在2010年至2013年的四年内，来自中国的移民（永久居民）每年的平均数量为3.2万人。多伦多和温哥华本来就是吸引外来人口的热门城市，而加拿大近期已对中国开放10年签证，这对于中国人（包括留学生）在加拿大购房也是一个吸引力。
美国房价4月份依然波澜不惊，走势与上月持平，继续延续着近几个月来的平稳状态。4月份美国房价的均值是178400美元，比上年同期上涨3%。
中国买家最为热衷的都会区涨跌互现，整体平稳，其中旧金山都会区表现最佳。值得关注的一点是，4月美国住房租赁价格同比上涨4%，已经超过了3%的房价年涨幅。这不仅是美国租金两年来的最大增幅，调查也显示，在美国35个最大的房产市场中，有20个地区的租金涨幅超过房价增幅。
成交方面，美国4月新屋销售环比超预期上升6.8%，另外，新屋销售价格中间值同比增长8.3%，升至29.73万美元，创12月以来最高值。按照目前的销售速度计算，新屋供应量需4.8个月售完，3月份的这一数值为5.1个月。
此外，4月份美国房产新房开工量经季节调整按年率计算为113.5万套，比前月修正后的数据上涨20.2%。随着新组建家庭以及首次购房者人数的增加，未来新房开工量还会继续增加。
整体来看，美国就业市场不断改善，住房抵押贷款的成本处于多年来低位，这些都在促进美国房产市场继续复苏。
在其他房价指数方面，一季度FHFA房价指数季率上涨1.3%。美国3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比上升0.95%。
1.为什么在德国买房子？
投资者（国内和国际）逐渐认识到德国房地产市场的吸引力。德国市场上的主要参与者的调查和研究表明： 2012年中国投资者在德国的投资量扩大了10倍，达到 10 亿美元。相较于其他国家，德国住房市场过人之处在于其支出收入比和租金报酬率。[阅读全文]
2.德国的房价是多少？
综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。[阅读全文]
3.在德国买房能移民吗？
和英联邦国家不同，在德国，没有法律允许德国房产投资或其它形式的投资能在移民过程中提供优势。你无法买到德国护照，同时双重国籍在德国也不存在。但是，相比公民权，在德国更重要的是居住许可(Aufenthaltsgenehmigung)。[阅读全文]
4.在德国购房的流程有哪些步骤？
一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。[阅读全文]
5.外国人在德国买房投资有什么规定和限制？
德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅丶公寓丶商铺丶酒店等房产（无论是期房丶新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。[阅读全文]
6.德国房产的租金回报率如何？
在过去20年里，德国房地产的租金水平保持稳定，并逐渐显示出上涨的趋势。值得一提的是，我们应该要了解和平均租金价格有关的两个方面。首先，在几个最大的城市，租金在最近三年里已经出现了明显的上涨。[阅读全文]
在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。
居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。
住宅价格水平分析
历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。
一、价格从平稳开始回升
2013年，德国住宅的平均价格是3,306欧元/平方米。同期，新建的独立式住宅的平均价格是268,208欧元，现有物业的价格是208,317欧元。连续两年的价格上涨，预示着未来价格进一步上涨的趋势。
左图：德国房价年变化；右图：德国公寓的房地产特征价格指数
