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在美國買賣房子，外國人和本地人待遇大不同

一、外國人vs美國本地人，購房差異有多大？

外國人：非美國居民的外籍人士。

本地人：指有美國綠卡或美國籍的人。

購房資格無限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

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房屋類型基本無限制，紐約的合作公寓除外

從房屋類型來說，無論是商業樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場，但在紐約，有一種房屋類型，對國外投資人限制較多，就是合作公寓(coop)，由於審查嚴苛，一般外國人不會購買。

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房貸資格：外國人的房貸制度更嚴苛

海外投資者在美國買房能貸款嗎？當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。而且海外投資者在美國申請貸款的周期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。>>>詳細

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出售房產：都需要繳納資本利得稅外國人還需要預扣

聯邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制，但是對他們出售房地產則有專門規定。根據1980年外籍人士房地產投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，當非居民外籍人士出售美國房產時，需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。>>>詳細

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二、中國VS美國房地產，到底有哪些差異

各個國家由於房產環境、法律制度不同，買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業投資地——美國，受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢？居外網整理了中美房產的十個不同點，一起來看看吧！>>>詳細

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中國投資者購買美國房地產的五大誤區

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泰國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“亚洲新興投資市場”買房置業

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泰國最新房價報告

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細

泰國重點城市租金回報率

tairent — 來源：Global Property Guide，2015年4月更新

泰國買房流程

提到去泰國買房，不少人或許都了解外國人在泰國不能購買別墅和土地，只能購買公寓，而且一個小區里，最多買49%的單元。在買房的流程上，也與在國內買房是不同的，接下來，居外就為大家詳細介紹下泰國的買房流程、交易費用及常見問題等。>>>詳細

泰國房貸流程

外國人可以在泰國貸款買房，不過貸款條件比較嚴苛，目前可以給中國公民辦理泰國買房貸款的銀行共有三家：中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）和新加坡大華銀行。下圖為居外網根據中國工商銀行泰國分行的房貸政策而製作的圖表，供大家參考如何在泰國貸款買房。>>>詳細

泰國房產稅費

泰國並沒有“房產稅”，也不像歐美國家那樣購置房產後每年仍然產生相關房產稅費，且無需遺產稅。在泰國購買房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費：過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅即可。>>>詳細

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居外課堂：海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。

壹、在這些國家買房能移民

從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家，買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

美國：投資移民門檻從50萬美元漲至80萬美元(約497萬人民幣)，如無意外將於10月1日施行。想要了解更多，可點擊查看。居外投資移民系列——美國EB-5投資移民政策圖解

加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總

澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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英國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“歐洲最佳投資目的地”買房置業

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英國最新房價報告

根據統計，英國範圍內2017年3月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊，漲幅1.3%，這是既2007年以來非常大的月增幅（往年3月增長率基本都在0.9%上下）。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長，英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。>>>詳細

>>>點擊查看英國歷史房價

英國重點城市租金回報率

相關閱讀：倫敦租房價格下跌減緩房租增長

投資英國房產，如何獲取最大的投資回報？

英國購房流程

對於初次置業英國的海外買家來說，掌握基本的購房流程是非常必要的。下面，居外網以一張生動的流程圖幫助大家快速了解英國購房的基本流程，並對購房過程中將涉及的稅費和問題進行詳細的說明。>>>詳細

選房：英國選房攻略：如何選到適合自己的房子？

房產評估：英國買房過程中您不得不知的必備房產評估

簽合同：在英國買房，如何簽訂購房合同？

房屋保險：去英國買房，你一定要了解的房屋保險

英國房貸流程

作為世界上最發達的國家之一，英國的房地產市場一直以來都備受矚目。不過對於資金並不是很充裕的買家而言，英國的高房價也讓不少他們更多的選擇通過貸款來買房。而在英國貸款買房，雖然過程比國內要嚴格、繁瑣許多，但只要你的財務狀況、收入情況符合要求，一樣可以從英國分行獲得貸款。>>>詳細

英國房產稅費

如果你正準備投資英國房產，那麼除了不停看房直到找到滿意房源外，你還應該關注英國的房產到底應該繳納哪些稅費。了解了英國房產交易中涉及的稅費，將為你的買房之路省去不少麻煩。居外網整理了英國房產在購置、持有、出租/出售各個環節所涉及的稅費供大家參考。>>>詳細

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加拿大置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“北美桃花源”買房置業

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加拿大最新房價報告

儘管政府多次出台市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%，比起2015年4.52%的漲幅超過一倍有餘，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。>>>詳細

>>>點擊查看 加拿大歷史房價

加拿大重點城市租金回報率

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投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？

加拿大買房流程

置業加拿大，對於很多國內買家而言並不是件容易的事，買房流程也要比國內複雜的多。下面，居外網就從買房流程、買房交易稅費、加拿大房價及買房最常見問題四個方面，為大家詳細的介紹一下在加拿大買房過程中需要了解的一些事情。>>>詳細

▶ 選房：加拿大選房指南：如何選擇適合自己的房子？

▶ 下OFFER：在加拿大買房，應該如何下offer？

▶ 房貸：海外買家如何在加拿大貸款買房？

▶ 驗房：在加拿大買房前，如何做好房屋檢查？

▶ 房屋保險：關於加拿大房屋保險，這些你一定要知道 !

▶ 過戶交割：在加拿大買房，如何辦理房產過戶？

加拿大房貸流程

與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，雖然目前加拿大房貸對外國投資者呈收緊的趨勢，但是對於海外買家來說，只要滿足一定要求，也是可以辦理房貸的。那麼如何在加拿大辦理房屋貸款？加拿大房屋貸款的類型有哪些？又要繳納哪些費用呢？>>>詳細

加拿大房產稅費

近幾年加拿大溫哥華的房價突飛猛進，讓不少投資者望而卻步。其實，除了高昂的房價外，加拿大在房屋買賣過程中需要繳納的稅費也是較高的，不僅在買房時有契稅，在持有房產的每一年中要繳納房產稅，在房產賣出的時候還要繳納資產增值稅。>>>詳細

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澳洲置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“全球最宜居國度”買房置業

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澳洲最新房價報告

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價（剔除通脹因素）同比增長6.1%，高於上季度同比增幅，但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%，為六個季度以來最高，同比增長亦超過10%，顯示出房價回升勢頭。>>>詳細

>>>點擊查看 澳洲歷史房價

澳洲重點城市租金回報率

相關閱讀：周租六千刀！悉尼高端住宅租金報價翻倍

投資澳洲房產，如何獲取最大的投資回報？

澳洲買房流程

作為全球熱門的宜居國家，澳洲一直是諸多海外買家理想的投資目的地。而澳洲房價走勢也非常平穩，平均每7年就會翻一倍，投資回報非常好。不過，想要在澳洲買到一套滿意的房產也是非常不容易的事，下面，居外網就為大家介紹一下澳洲購房的流程、稅費、最新的房價走勢及最常見的買房問題供大家參考。>>>詳細

選房：首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？

選買方代理：在澳洲買房，如何選擇買方代理？

房屋檢查：在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？

房貸：海外買家如何在澳洲辦理買房貸款？

房屋保險：去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險

房產過戶：在澳洲買房，如何辦理房產過戶？

澳洲房貸流程

去澳洲買房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多數投資者還是需要通過銀行貸款來購房心儀的房產。同國內相比，澳洲的房貸審核和辦理流程都要複雜、困難的多，特別是自2016年以來，澳洲本地銀行對於外國買家的貸款政策更是逐步收緊。因此，如果想去澳洲貸款買房，一定要了解清楚澳洲的貸款政策、流程及各項費用等。>>>詳細

澳洲房產稅費

除了購房款外，澳洲的房產交易中還涉及一些與國內大不相同的房產稅費。在購買、持有、出租/出售的各個環節，都會產生一定的稅費。下面，居外網就和大家一起來看看在澳洲買房涉及到的稅費有哪些？>>>詳細

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美國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“全球最佳投資熱地”買房置業

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美國最新房價報告

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的一年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢一致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。>>>詳細