新西蘭儲備銀行(央行)5日在一份聲明中宣佈，從2016年10月1日起通過對商業銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。
聲明說，新規正式實施後，就一般情況而言，投資型住宅購買者將需要支付至少40%的首付，自住型住宅購買者需要支付至少20%的首付。
聲明表示，央行允許商業銀行自行決定向少部分購房者提供超過上述規定限額的貸款，但向投資型購房者發放的貸款中，貸款額超過房屋總價值60%的比例不得超過5%；向自住型購房者發放的貸款中，貸款額超過房屋總價值80%的比例不能超過10%。
新西蘭央行今年7月19日公佈相關規定政策文件，向公眾徵求意見。央行表示，儘管新規定正式實施期限為10月1日，但國內多家銀行已在購房貸款發放中相應提高購房者的首付比例。
新西蘭央行行長格雷姆·惠勒此前表示，住宅貸款現階段在新西蘭銀行系統總資產中佔比55%。在住宅投資者數量不斷增加的情況下，央行希望通過相關政策減少銀行系統面臨的風險。
（據新華網）
習奧會談對兩國雙邊投資協定談判起到了推進作用，雙方確認雙邊投資協定談判取得重大成果。談判旨在達成一項高水平的協定，實現雙方創建非歧視、透明、 開放的投資體制的共同目標。雙方於近期交換的第三次負面清單改進出價體現了重大進展，並在談判各方面取得了新的成果。中美雙方承諾將進一步推進談判，以達 成一項互利共贏、高水平的協定。
中美雙方繼續致力於支持能夠與全球的現實、挑戰和機遇共同演進的、包容和有彈性的國際經濟體系，包括推動現有和新的國際金融機構開展全方位合作。與 2015年9月份雙方達成的承諾相一致，中美雙方還共同承諾支持和進一步完善現有的、新的和未來的國際金融機構在治理、環保和社會領域的高標準。為此：
雙方支持以強勁的、以份額為基礎的、資源充足的國際貨幣基金組織（IMF）為核心的全球金融安全網。雙方支持維護IMF的現有貸款能力。雙方歡迎 2010年IMF份額和治理改革的落實並致力於在2017年年會前完成第15次份額總檢查。雙方重申，份額調整應提高有活力的經濟體的份額佔比，以反映其 在世界經濟中的相對地位，因此可能的結果是新興市場和發展中國家的份額佔比整體提高。
美方支持IMF將人民幣在10月1日納入SDR貨幣籃子的決定。雙方支持對擴大SDR的使用進行研究及探索相關舉措，包括更廣泛地發佈以SDR作為報告貨幣的財務和統計數據，以及發行SDR計價債券。
中美雙方重申按照世界銀行理事會同意的路線圖和時間表就世界銀行股權審議進行合作的重要性。美方讚賞中方在亞洲發展基金第12輪增資中增加捐資。美方歡迎中方有意義地增加對國際開發協會和非洲發展基金2016年捐資的意願。
中美雙方將在國際金融組織的協助下共同支持發展中國家的經濟發展。
中美雙方重申巴黎俱樂部作為官方雙邊債務重組主要國際平台的作用和討論一系列主權債務問題，並認為巴黎俱樂部應適應官方融資的發展趨勢，包括將其成員範圍擴大到新興債權人。中方將繼續常態性參與巴黎俱樂部，發揮更具建設性的作用，包括進一步討論潛在的成員身份問題。
中美雙方支持將加強的合同條款納入主權債券中的努力。
我們歡迎中美雙方完成G20框架下化石燃料補貼同行審議報告，並讚賞已完成的和將進行的關於有效使用化石燃料和減少導致氣候變化的溫室氣體排放的改革的積極作用。
（據僑報網）
美國最新房價走勢
美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，7月份全美房價環比上漲0.3%，同比增長5.1%。7月美國整體房租比去年同期上漲了2.5% 。與此同時，7月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。
7月美國七大都會區房價地圖
7月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區，舊金山都會區與底特律都會區增長率排名為二三。與6月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長，環比增長最高的都會區是西雅圖都會區。芝加哥、波士頓、底特律都會區的環比增長相同。
7月美國重點區域房價成交中位數
美國7月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數超過了一百萬美元。爾灣的7月成交價中位數也名列前茅，約75萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，7月房價中位數不到4萬美元。 
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新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡7月私人公寓房價反彈放緩，環比轉跌0.4%，同比基本持平。中央核心區、其他核心區與非核心區價格環比均下滑；7月成交量環同比增加10.0%。
2016年7月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.4%，與去年同期相比下跌4.8% 。
7月新加坡重點區域房價地圖
2016年7月，新加坡第1、4、9、10、11、15郵區均價高於去年同期， 第14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1與15郵區銷售價相比去年同期增幅均超過11%。
同6月相比，第1、11與15 郵區在7月價格走高，第1郵區均價環比增幅為8.7%。第4、9、10與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌數量有所增減，下跌幅度最大的是19郵區為16.1%，其次為第4郵區，跌幅為9.8%。
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當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？
首先，這不是必須的。就像每年的報稅，稅務局並沒有規定報稅工作必須由注冊的稅務代理來做。但事實上，找注冊稅務代理來代勞，不僅省時省事，而且放心可靠，因為您知道他會正確地上報您的財務信息，並最大化您的稅務利益。
同樣的道理，在購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但是，絕大多數當地澳洲人都會選擇去做。因為他知道，做總比不做好，早做比晚做好，絕大多數情況下，他的所得均優於付出。
我們說，現行的稅法是鼓勵人們去投資的，其中一個重要的表現就是在資產折舊抵稅方面。比如，初始成本小於或等於300元的附加資產是可以當年一次性抵消的，而初始成本大於300元而小於或等於1000元的附加資產是可以加倍來計算折舊抵稅額的。當附加資產的初始成本大於1000元，則它應按照規定分期計算折舊抵稅額。一旦它的剩余價值在300元到1000元之間，它就能立即加倍來計算折舊抵稅額。這就是為什麼大部分的附加資產都能在前五年把其絕大部分的價值都抵回來的原因。
除此之外，附加資產是無時間限定的。也就是說，不管它有多舊，也不管它的帳面價值還剩多少，只要這個附加資產還在運作並仍具備使用價值，專業估算師都可以對其進行重新估價，賦予其新的價值，從而按稅法規定來進一步操作折舊抵稅事宜。
因此，不僅新的資產值得制作資產折舊抵稅報告，舊的資產也同樣適用。憑我多年的經驗，大約95%的案例都值得做資產折舊抵稅的工作，並且制作或更新資產折舊抵稅報告的費用是100%當年抵稅的，也就是說，它往往是不需要您真正買單的，這就是洋人對它情有獨鐘的緣由了。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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摩納哥城
摩納哥是世界上最小的國家之壹，不過不要小看這個國家，摩納哥的首都摩納哥城，它的房價可貴著呢。摩納哥它的房價高達38.2萬/平方米。在中國，即便是上海、北京這些城市，稍微好壹些的房子，也就10幾萬/平方米。
倫敦
倫敦的房價最近幾年上漲的很快，在倫敦，很多當地人認為，倫敦的房價之所以上漲很快，與大批量的中國人在倫敦購置房產有壹定的關系。在現在的倫敦，好壹點區域，房價高達29萬/平方米。想想倫敦的房價，在想想北京的房價，北京的房價還真不貴，不過考慮到倫敦的人均收入為27萬/年，再看看北京的人均收入，只能感慨房價與收入不成正比。
中國香港
人們都說，中國香港遍地是黃金，所以很多人對中國香港這座城市非常的向往，在中國，很多人都抱怨北京、上海的房價貴，可真到了遍地是黃金的中國香港，妳就不那麽認為了，中國香港的房價貴到22萬/平方米。雖然最近幾年由於經濟的不景氣，中國香港的房價降了壹些，但是所降的幅度並不大。
紐約
紐約可是世界上最繁華的城市，還是世界上最大的金融城市，在房價方面，是美國房價最高的城市，很多人都認為美國的房價不高，那只是偏遠地區的房價不高，紐約的房價也是高到沒有朋友，在2015年，紐約的房價為24.1萬/平方米，聽說最近的房價掉了壹些，不過掉的幅度不大。
日內瓦
瑞士這個國家還是很發達的，在很多方面，都位於世界前列，在歐洲，很多方面更是成為了典範。日內瓦，這座城市特別適合居住，在房價方面，也很高，日內瓦的房價大概在16.2萬/平方米，房價雖然貴，但是購房的人很輕松，因為瑞士人均可分配收入在49萬左右。
悉尼
澳洲的悉尼，這座城市真的很美，去過該城市的人，對該城市會有深刻的印象。在房價方面，悉尼的房價也很貴，可即便貴，很多中國人在悉尼購買了不少房子。現在的悉尼，房價在15.9萬左右。
（據中華網）
據最新研究數據顯示，隨著春季的到來，房產購買高峰季也隨之到來，房市上可供購買的房產減少，房屋價格將漲得更高。
據《信使郵報》報導，上週四，研究機構CoreLogic發佈的住宅價格指數（Home Value Index）顯示，8月在澳洲8個州府城市當中，有6個城市的房價再度攀升，總體來說，傳統的春季購房高峰期正式到來。
在過去的3個月，與去年同期相比，全國房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房產交割率下降了17.1%
但是在不同地區和不同房產類型當中，受「諸多變量和一些風潮的影響」，澳洲房產市場的房價漲幅十分不穩定。總的來說，在所有的州府城市，房產價格在上個月增長了1.1%，年增長率為7%，比起2015年11.1%的漲幅來說，下降了很多。
不過，房產專家預測，買家的房產需求和房產供應量的下降所產生的衝突，將導致春季的房市收益增加。在過去的3個月，與去年同期相比，全國房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房產交割率下降了17.1%。
CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示，銷量減少的趨勢和房市上供出售的房產較少，推高了各大城市的房價，這是也是導致房市供應不足的部分原因。他說：「特別是在悉尼和墨爾本，登記在售的房產已經逼近歷史最低。導致交易放緩的其他因素還包括，緊縮的借貸處境、可負擔性的降低、交易成本的上升。而在建公寓的數量和銷售也是一個因素，銷售人員如果不能成功完成交割，也不會被計算在銷售額之內的。」
CoreLogic的分析員Cameron Kusher表示，房價的高增長率往往出現在房價最可負擔的區域，「房產市場的動力處於低位」，過去的一年，最可負擔區域的房價上漲了10%，中間價位的房價也上升了7.4%，而最貴房產的上漲率只有6.2%。
截止2016年8月，各大城市房產亮點：
表現最好的城市: 悉尼，增長3.9%
表現最差的城市：達爾文，下跌3.9%。
租金收益最好的城市:
租金收益最差的城市:
全國最貴的城市: 悉尼，房屋中位價為78萬澳元
全國最負擔得起的城市: 霍巴特，房屋中位價為30.6萬澳元
（據今日澳洲）
倫敦市中心的黃金地段的一磚一石並非只能為人遮風避雨，它還是一種佔據了天時、地利與人和的優質資產避風港。
倫敦本不想脫歐。那些所謂的支持脫歐者，在真的脫了歐後，也都傻了眼。不過，脫歐和英國原本的問題是兩回事，英國的局面的根源，在脫歐之前就存在了。比如，在房地產市場就是這樣，它會有一些變化，但脫歐不是這些變化的唯一原因。
倫敦富裕地區明顯降溫
倫敦的房價，每年都以兩位數態勢增長。土地註冊處的資料顯示，到今年5月份，這種增長速度一直是常態。
不過，在市中心的富裕地區卻出現一些明顯的降溫變化，比如，伊斯靈頓、哈默史密斯和富勒姆區的增長幅度就很小，只有4.7％和2.7％；金融城、肯辛頓和切爾西地區則反而下降了9.2％和2.5％。
這一現象脫歐之前就出現了，當時，人們認為的原因是，這些豪華住宅供過於求，而且高達150萬英鎊的房價，面臨新的12％的印花稅，費用太高，嚇跑了很多買家。現在雖然脫歐了，但是這兩個原因仍然存在，所以房地產市場仍會持續降溫，對於倫敦那些高價住房，尤其如此。
英國首席經濟學家Robert Gardner表示：一直以來，房產交易都是在三月激增，然後在夏季放緩，因為買家要避免4月份的印花稅，所以會提前購買二套房的時間段。
是小水波 不是大洪水
別怕！房地產市場雖然延續了之前的降溫趨勢，又增加了脫歐的不確定性，但不需要想的太糟糕。經濟和商業研究中心（CEBR）的Nina Skero說：雖然脫歐肯定會帶來擊波，但據CEBR預計，住房市場只會放緩，不會暴跌。據諮詢公司預測，到2018年後，倫敦的房地產將出現增長，不過 2017年會出現小幅的5.6％的收縮。
皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn，也給出了同樣的看法，認為倫敦房價會略微下降，但從長期來看，他說：價格有望上漲，雖然比之前預期的少一點，但預計在未來五年，仍會以14％的累積速度增加。
前財政大臣George Osborne算是持悲觀態度的，不過也只是表示房產價格可能會跌18％，但不過也只是降回到倫敦2015年的水準而已，並不是什麼災難。
倫敦房產供應不足
專家們如此自信的原因很簡單：倫敦的房地產市場有著堅實的基礎。
目 前的在建住房緩慢，意味著倫敦的現房可能會供給不足。如果真如此，脫歐將使這更糟。脫歐最直接的後果是，大量的房主停止了出售，導致房產市場上的 庫存量跌至最低（來自皇家特許測量師學會的紀錄）。如果在漫長的脫歐過程中，房主們一直謹慎下去，那麼房產庫存量將持續見底。在脫歐帶來的不確定性下，開 發商們考慮利潤，也很可能選擇擱置新建住房，尤其是，由於一些歐盟建築工人要回國，增加了建築行業的技能短缺。
因此，有人擔心，由於供應不足，需求也會下降，從而導致房價迅猛下跌。但是，這種擔心，完全沒必要。
首先，英國房屋調查顯示，至2015年的十年間，租房者的比例幾乎翻了一倍，其中70％是45歲以下人群。我們通常把他們叫做租房族，這群租房族的剛需，將成為價格下降的主要制動，在低價房產中尤其明顯。
其 次，不同於2008年，目前的抵押融資充足，並且十分便宜。匯豐銀行最近兩年期固定利率只有0.99％（最高可貸價值的65％），而巴克萊銀行最 受歡迎的為期兩年的跟蹤抵押貸款利率是1.49%（最高可貸價值的60％ ）。如果如民眾所期待的那樣，英國央行貨幣政策委員會能夠做出削減，那麼抵押貸款可能會更便宜。這意味著想買房的人可以貸到款，從而保持需求的穩定。
第 三，英國經濟在脫歐談判過程中的態勢很好，在第二季度增長了0.6％，而且就業創下了3到5月份的最高紀錄。雖然脫歐預測中已經猜到了這種良好的 態勢，不過減緩的經濟增長速度和不確定性很可能會影響到住房的需求和供給。但是，這只是意味著可能出現較低的交易量，不代表房價會降低。
最後，不要忘了外國的朋友們。英鎊兌美元及歐元下跌了10％。如果經濟放緩或出現降息，英鎊還會進一步下跌，而這將使英國的房地產吸引更多的海外投資者。2008年出現這一情況時，他們迅速抓住了機會，這一次，同樣的情況很可能再次出現。
環境穩定 法律健全
倫敦房市長 期相對穩定，一方面英國有著穩定的政治環境、廣泛的跨黨派共識、不受政治干預的透明法律體系，這使得投資者相信他們的資產將是安全的。倫敦西區的大型地產 公司總裁托比•科陶德（Toby Courtauld）說。如果你來自亞洲、中東和前蘇聯的很多國家，那麼你會知道透明的法律是非常重要的。此外，中央時區也很重要，因為你可以與亞洲和美 國在同一天內進行交易。此外，倫敦也是世界的教育名城、旅遊勝地、購物天堂，倫敦的房市進入門檻也沒高的離譜，每個價位都有良好的流動性。
金融危機餘波造就英雄
從另一方面分析，金融危機的餘波也是促成倫敦成為「資產避風港」的關鍵原因。
房貸危機帶來了全球性的信貸緊縮，因此世界各國的基礎利率都比較低，這驅使投資者尋求另類資產類別來獲得更高的回報。過去幾年中能夠提供至少5%-6%回報率的倫敦房產就成了不錯的選擇。此外，英鎊匯率的下滑讓倫敦的房產變得有利可圖。
幾 年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區與中東的衝突和緊張局勢升溫，都促使富裕的外國人尋求資產避風港。類似的，對於華人投資者來說，投資倫敦以至 全英房產的最主要原因就是避開國內這種日益明顯的不穩定性，無論是要避開過度泡沫化的中國房市，還是價值嚴重失衡的人民幣匯率，投資海外都是理性的選擇。 從這一點來看，機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。
也正因如此，中國房企的海外專案往往都與移民結合在一起——既能轉移現有資產，又可變相移民集資。這也是中國機構投資海外房產的一個特有現象。
低價買豪宅 搶購實惠房
倫敦的房產市場在6月份脫歐投票前已經出現軟化，部分原因是印花稅的變化，部分原因是它本身的價格已經超出了太多人的腰包。脫歐的政治衝擊造成了不確定性，並將持續一段時間，而這恰好可作為經濟活動的一針藥水，幫助降低房價，尤其是高端房產價格。
但是，在未來幾年，隨著新房的竣工，廉價融資的融入，和伺機而動的買房一代的出手，像2008年那樣的樓市大跌的局面，勢必不會再出現了。
美國裡奇蒙聯邦儲備銀行總裁拉克爾週五表示，美國經濟似乎足夠強勁，證明有理由大幅升息。
拉克爾今年在利率決定委員會不具有投票權。他表示自己仍支持升息宜早不宜遲，並稱美聯儲7月召開的上次會議本應是收緊政策的「好時機」。
拉克爾在裡奇蒙向經濟分析師發表演講時指出，一系列經濟分析表明美聯儲指標隔夜利率–聯邦基金利率目前過低。
「聯邦基金利率似乎應該較當前水平大幅上調，」他在演講中稱。
拉克爾發表演講前，美國政府公佈8月就業增長放緩，這實際上可能排除了本月稍晚升息的可能性。
雖然拉克爾在2018年前都沒有政策投票權，但他確實參與了利率政策討論。美聯儲決策者之間似乎產生明顯分歧，一方支持儘早升息，而另一方則認為應該更加謹慎。
主張應當保持謹慎的人週五得到了數據支持，當天出爐的就業報告顯示，美國8月非農就業崗位增加15.1萬個，不及預期。
但拉克爾表示，儘管招聘步伐放緩，美國就業市場仍處於上升之路，升息可能性只會增強，除非就業增長「在未來幾個月明顯」放緩。
他表明，在升息問題上靜待觀望的風險有所加劇。
「根據數據的表現，我認為我們拖的時間越久，面臨的風險就會大幅提升，」拉克爾在演講後對記者表示。
美聯儲在去年12月實施近10年來的首次升息，而且自3月以來一直暗示今年可能升息兩次。聯儲主席葉倫上週指出，她認為升息的理由已經增強；但許多投資者質疑聯儲今年內會否升息。
拉克爾表示，他擔心經濟熱度提升可能推動通脹率超過聯儲2%的目標，從而損及美聯儲的信譽。他稱，鑑於近幾年通脹率一直低於目標，有關物價上漲的警告「可能不會被大眾接受」。
但他在演講中表示，美聯儲有可能將不得不快速提高利率，並引發衰退。
「小心校正政策組合以避免實體經濟出現萎縮，這麼做的難度很高，」拉克爾說。
相關資訊：2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣
在澳洲購房時必須了解什麼是冷靜期，這通常出現在賣房合同的標准條款中。
從本質上說，冷靜期是購房合同中的一項條款，使購房者有權在一定程度上撤銷合同，並且不會失去訂金，但必須支付購房價格的 0.25%（通常從訂金中扣減）。購房者若想撤銷合同，必須在冷靜期結束之日的下午5點之前提供書面通知。即購房者對合同的這部份行使權利時，必須在冷靜期內提供撤銷合同的書面確認。
冷靜期是指購房者可以根據該條款撤銷合同的時限。通常情況下，所有買方都受這項規定的保護，期房購買者可能也會受到保護。利用冷靜期，買方在正式簽署合同之前可以同律師詳查合同條款。
冷靜期一般約5個工作日，但在起草合同時可以延長或縮短，也可以作為附加條款來進行變更。每個省和行政區的規定各不相同，所以必須事先查明。例如，根據塔省房地產協會的要求，塔省冷靜期最少為兩天；在昆省必須由律師填寫表格來更改冷靜期。
以下為沒有冷靜期的購房情形：
同樣，買方可以通過委托律師填寫66W表格來放棄冷靜期。買方還可以通過這種方式說服賣家賣房給你，然而，這意味著沒有回頭路。冷靜期是安全防護，買方應該謹慎考慮失敗的可能，特別是草率購房，或在高壓銷售策略下購房的情況。
詹姆斯買方代理公司（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）建議不要使用冷靜期作為談判的籌碼，應尊重它本身的作用。他說：“我們認為使用冷靜期作為談判策略是不明智的。我們公司不會使用它作為談判條 件。我們特別建議買家在簽訂合同前進行嚴格調查。”
冷靜期不僅限於澳洲房產，也常常用於其它購買協議中。例如，澳大利亞競爭和消費者委員會（ACCC）提醒人們，通過電話推銷或上門推銷購買的商品也有冷靜期。
