英國脫歐以來，降息已成為不爭的事實，但是在這樣降息誘惑的背後，抵押貸款的進行也需要十分謹慎。
據《每日郵報》，上週，英國降低基準利率後，約150萬追蹤抵押貸款借款人將獲得0.25%利率削減，意味著每位15萬英鎊抵押貸款借款人每月應還款20英鎊。許多房主打電話給貸款經紀人詢問根據官方利率調整合同事宜。
隨著英國央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在選擇追蹤利率貸款或固定利率貸款之間猶豫不決。
隨著英國央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在選擇追蹤利率貸款或固定利率貸款之間猶豫不決
然而專家說,儘管追蹤利率貸款看起來誘人，但大多數房主在固定利率貸款下會節約更多錢。
7月，許多銀行因降息預期，為新客戶推出追蹤利率價格。8月9日，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）為將最推薦的追蹤利率上調0.1%至1.04%，超出基準利率（1.29%）。預計其他機構也將效仿。
另一方面，目前固定利率交易十分少，這種貸款方式成本比最高追蹤利率低，並且幾年後受益額度還將降低。
Coreco經濟人主管Andrew Montlake稱:「即使利率再次下跌，貸款成本也只會下降幾英磅，預計不會低於目前最佳固定利率。」
大多數客戶將與9月紛紛轉至追蹤貸款。維珍金融（Virgin Money）的同類政策將於10月1日實行。
如果消費者符合貸款人的標準浮動利率（SVR），則不保證能從英國央行(Bank of England)的降息舉措中受益。
英國最大的20家銀行和建房互助協會中，只有14家承諾將新利率應用於儲蓄。已簽署固定利率合同的借款人將不會有任何變化。
樂購銀行為新客戶推出最便宜的0.97%兩年追蹤利率交易，高於英國央行基本利率，意味著當前利率是1.22%。對於15萬英鎊貸款，每月需要還款580英鎊。消費者需要至少支付40%的保證金和995英鎊的手續費。
匯豐銀行（HSBC）為需要35%保證金的借款人推出最便宜的兩年固定利率是0.99%。每月還款565英鎊 ，比樂購銀行最高追蹤利率交易還款少15英鎊，但費用較高為1499英鎊。
如果英國央行再次削減基準利率將會發生什麼?專家認為利率將在年底前降至0.1%。
樂購銀行的追蹤利率交易可將每月還款額減少10英鎊，最終需還款570英鎊，但還款額每月仍比匯豐銀行最高固定利率交易高5英鎊。
如果需要長期貸款，消費者可以使用追蹤利率。最便宜的5年利率是匯豐銀行的1.99%，每月635英鎊。匯豐銀行（HSBC）最高終身追蹤利率是1.74%，超出基準利率1.49%，即每月支付617英鎊。如果基準利率降至0.1%，則需支付606英鎊。以上兩種交易需要40%的保證金和999英鎊費用。
如果利率上升，終身追蹤利率也會上升。
針對需要有35%保證金的借款人，考文垂建築協會（Coventry Building Society）推出2.49%的十年固定利率，每月需還款672英鎊。另外還需繳納999英鎊費用。
如果只有小額存款，五年固定利率則比終身追蹤利率便宜。針對15%保證金，Leeds BS 推出2.45%的最高五年固定利率。還款額每月669英鎊，支付999英鎊費用。對於這些小額存款的借款人 First Direct銀行推出最佳的終身追蹤利率是3.23%，超出基準利率2.98%。還款額每月729英鎊，不需要手續費。
目前英國有220萬借款人採用貸款人標準浮動利率（SVR）還貸。即使貸款銀行是14家決定繼續降息銀行之一，其利率可能仍高於轉變的新固定利率或追蹤利率。例如Newcastle BS對於選擇SVR5.99%的客戶，每月收取966英鎊。許多貸款人收取超過5%還款額，即使最便宜的SVR仍是3.2%。
如今利率交易每天都在變化，專家建議消費者如果拿到貸款或在申請貸款途中，務必要查看利率的動態。
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（據英中網）
