稍早前就有觀點提出英國央行在英國脫歐後提出並實行的貨幣寬鬆政策只擁有短期作用。
據外媒報導稱，英國央行首席經濟學家及貨幣政策委員會(MPC)委員霍爾丹週日表示，關於英國公投退歐為經濟所帶來的不確定性，貨幣政策只能提供「短期慰藉」。
關於英國公投退歐為經濟所帶來的不確定性，貨幣政策只能提供「短期慰藉」
霍爾丹在星期日泰晤士報刊出的觀點文章中表示，MPC並沒有幻想其能夠讓英國完全免於6月公投退歐的長期影響。
他的看法與許多經濟學家的意見一致，經濟學家們認為英國政府將需要在秋季公佈新的財政計劃，才能在準備退出歐盟時，讓經濟保持穩定。
「這是英國經濟和貿易機制的結構性改變，因此貨幣政策為經濟不確定性所能提供的只不過是短期慰藉，」霍爾丹表示。
「更重要的是，(貨幣政策)無法彌合英國經濟中其他的結構性斷層問題，舉例來說，地區的、社會經濟的、跨世代的和房市中的斷層問題，」霍爾丹寫道。
上週有超過三分之二接受路透訪問的分析師表示，他們預期政府將會推出「大規模」財政刺激計划來扶助經濟。
相關資訊：英國降息誘惑的背後 抵達貸款又將怎樣選擇
（據鉅亨網）
加拿大溫哥華自8月2日起外買家需要繳納額外15%的房產轉讓稅，那麼這項政策對其地產究竟有怎樣的影響呢？
加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響對經濟增長造成影響
加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。
CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行「急剎車」，將會導致經濟下滑。
TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，「如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，儘管房地產位居第三大行業，只佔到12.5％的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上，所以房地產行業對經濟增長貢獻非常大。」換句話說，加拿大經濟增長一半就全靠房地產行業了！
Shenfeld解釋道：「有些人可能希望對房市進行降溫，認為這樣會對經濟發展有利。但是要知道，一旦房地產市場蕭條下去，整個加拿大的經濟也會面臨不景氣的威脅。加息或者嚴控房貸確實有可能使房價下跌，但是將會以全國經濟下滑為代價！」
海外買家選擇放棄交易
新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地產協會主席Dan Morrison表示，從地產協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！
這些數據來自於大溫地區27個地產公司的郵件。房地產協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。
海外買家附加稅的新政讓溫哥華地產行業著實受到一輪打擊。在7月最後一週，近三個月內涉及海外買家的房地產交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房產經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長週末加班加點，為這些急需過戶的買家們服務。
西溫獨立屋銷量暴跌行情慘淡
2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶轉讓稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。
北岸地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Pent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。
艾勒斯說，新政對北岸市場影響特別大，因為這個市場「嚴重依靠海外資金和投機資金」。而多位經紀都確認北岸高端市場有「更多數目的外國買家」。
但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。
艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。 通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。
新屋動工數量放緩
加拿大房屋貸款與房屋公司（CMHC）公佈最新數據，7月份加拿大新住宅建築動工數量與六月相比有所放緩，不過仍然高於預期。
CMHC表示，在經過季節性調整後7月份的新建房屋數量為198,395棟，同六月的218,326套相比低了近2萬個單位。
之前經濟學家預測新建房屋數量會跌倒195,000個單位。
城市中多戶型新屋動工數量同六月相比下降了13.3%，數量為123,630套。
城市內獨立屋新屋動工數量也下降了1.8%，跌至58,990個單位。
郊區新建獨立屋數量為15,775個單位。
從全國範圍來看，城市新建住宅建築數量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份則有所上升。
CMHC報告同時指出，今年1月份的新建房屋數量為197,840套，截止到7月新建房屋數量上升至201,936套。
農用地價格大漲，投資者砸錢收購加拿大藍莓農場
BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，同樣由於世界市場對藍莓的需求增長迅速，同樣也吸引了很多投資者砸錢收購加拿大的藍莓農場，這些人當然包括來自中國的富豪們。
中國投資者不但在溫哥華砸錢購買房產，而且斥資在溫哥華周邊的農業帶大量併購藍莓農場，然後把這些買下來的藍莓農場租給當地種植藍莓的專業戶經營。近年來溫哥華周邊地區出售的小農場有至少一半、出售的大農場幾乎全部是被中國大陸資金或者是與中國大陸投資者有關的人買下。
中國資金的大量湧入讓大溫周邊農業地區的每公頃農地價格，暴漲到加拿大平均農地價格的230倍。加拿大全國農地的平均價格是每公頃$2460；2015年年底售出的溫哥華附近農業帶地區的一個4.5公頃的藍莓農場成交價為每公頃$57.3萬。
列治文市長馬保定（Malcolm Podie）稱，BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，外國人正在農地上建築巨大的房子，15%的過戶稅應該立即應用到農地上！他呼籲省府限制外國人購買農地。
15%外國買家物業轉移稅
15%外國買家物業轉移稅已經在大溫哥華地區實施，一起來瞭解這個稅制的內容吧：
這個新稅制的條款是什麼？
當外國買家在大溫哥華地區 (The Greater Vancouver Regional District，簡稱GVRD) 購買住宅房地產，在原本常規的物業轉移稅上，需被加征15%的物業轉移稅。受到規範的地區包括：素裡、列治文、三角洲、西溫和高貴林等地，而斯闊米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、溫哥華島和歐肯那根等地區則不受此規範影響。
徵收對象？
15%外國買家轉移稅的徵收對象是「外國實體 (foreign entities)」，這包括，外國公民、外資公司和應稅受託人(taxable trustees)；而外資公司包括，在加拿大之外設立的公司，以及由外國人或外國公司控制的加拿大公司。
加拿大公民和加拿大永久居民不需要繳付這15%的外國買家轉移稅。
哪一類的交易需繳納15%外國買家物業轉移稅?
只要外國買家在受規範的地區購買住宅房地產，並且於2016年8月2日或者之後在土地產權局註冊，買家都需要繳付15%的轉移稅，即使買賣合同是在2016年8月2日以前簽定的。
能否避開這個新稅制？
非住宅房地產、受規範之大溫地區以外住宅地產、房地產投資信託和互惠基金信託不受此新稅制影響。任何人或者公司 (包括，律師、會計師和地產經紀) 若協助非法逃漏此稅金，個人將被判罰最高10萬元、公司企業最高20萬元的罰金，以及最高入獄2年的刑罰。
相關資訊：BC省立新法 下一波房產高潮要來
（據溫哥華地產）
悉尼房價上漲迅速 ，導致目前首次置業人群年齡超過40歲。
據《每日郵報》報道， Mortgage Choice網站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現在到人們到40歲才開始購置首套住宅。
《每日電訊報》報道稱首次置業人群年齡不斷上漲，而房地產市場價格也沒有下滑跡象。
Mortgage Choice網站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現在到人們到40歲才開始購置首套住宅來自消費者保護團體Finder網站的Bessie Hassan表示，目前超過30%的首次置業買家年齡在35歲及35歲以上，比例還在持續增長中。
Hassan稱壹想到60歲或60歲以上才能還清購房貸款，確實有些嚇人。但現在年輕人按部就班讀大學、結婚、買房的日子已經過去。
Hassam還表示，如果年輕人想要早些進入房地產市場，那他們就會發現擁有壹棟白色圍欄住宅的澳洲夢確實是個夢。
新州房地產協會（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40歲以上首次置業買家正逐漸變得平常。部分原因在於目前的生活方式。人們活得時間更長，也需要經過更長的時間才能安定下來。根據目前悉尼的中位房價，居民需要持有20萬澳元存款才能買得起房。
（據澳洲新快網）
Laura Henderson本期為我們探究摩天大樓成為倫敦新潮流背後的原因。
400座高聳入雲的建築預計在未來十年內在倫敦拔地而起，其中的73%將被作為民宅而設計。大部分將建在東倫敦，據悉光格林威治半島（Greenwich Peninsular）就有42座。那麼10年後的倫敦將會是什麼樣子？會被塑造成類似上海和紐約那樣的城市嗎？這些摩天大樓將怎樣影響這座城市具有歷史感的景觀？
最戲劇化的影響是倫敦將會湧現出新的高端房產區域，大多數都在泰晤士和的南岸；更多標志性建築會改變倫敦的天際線，如Tower Hamlets區的57層住宅樓Rolling Pin Tower。在美國建築公司KPF工作的 John Bushell預測，倫敦南岸會成為新的房產區，與北岸形成鏡面效果；景色將和繁榮的南倫敦、巴希特發電廠一樣吸引人。就如碎片大廈（Shard）標志著倫敦橋和小黃瓜（Gherkin）代表著金融城一樣，新建的大樓將定義已有的區域，同時並挖掘新的標志性地區。John Bushell說：“城市規劃系統將使城市看上去很美，就如同風景如畫的花園一般。倫敦不會像紐約那樣自由。新建計劃都被慎重考慮中，聖保羅大教堂周圍視線之內的景觀始終被保護著。”
這種突如其來的建樓風潮源於倫敦飛速增長的人口數和土地面積的缺乏。高層建築可以使更多的人居住在交通方便的中心地帶，使周遭的區域繁榮起來。
與上個世紀六七十年代的乏味的水泥樓群不同的是，今天的高層公寓旨在吸引高收入的城市白領們，他們喜愛開放式公寓，通常要有酒店式的服務與24小時保安系統、門房服務、停車服務、溫泉和室內花園。公寓窗外的景觀比任何因素都要重要，所以越高層的公寓價錢越貴；在外形方面，設計越具創意的高樓也就越有吸引力。
Aykon London One， 由KPF開發，位於Wandsworth的Nine Elms區，戶型由高端住宅，辦公室與經濟適用公寓組成。Aykon將提供450套住宅，有著非常多的公共空間，如樓頂花園、亭子，甚至是中國人指定要求的卡拉OK唱廳。
而鄰居One Nine Elms將會提供491套公寓，一個觀星台和這個國家首個中國五星級酒店。據Bushell說：“買家有50%來自英國，另外50%來自海外。
Ian Simpson是高層建築師，他在倫敦的項目叫做One Blackfriars——是一個有50層的摩天大樓，坐落在黑衣修士橋（Blackfriars Bridge）旁邊，在那裡一個單間公寓的價錢 達£960,000，價格之高令人瞠目（創下了倫敦南岸的記錄）。
開發商聖喬治（St George）的 49層的Vauxhall Wharf Tower是另一個昂貴的項目，總經理Mark Griffiths將其稱為空中的超級游艇，為一擲千金的買家准備了占據一整層的大面積公寓，有著360度的視野。
聖喬治（St George）開發的49層豪華公寓Vauxhall Wharf Tower城市規劃條例規定這些摩天大樓建立之後，必須使之前不時髦的地區被重新定義並繁榮起來。所以這些高層開發區必須在著名的Georgian Squares區域之外建樓，集中在之前被污染的地區，那些區域大多布滿舊倉庫和被遺棄的鐵路房產。大倫敦市政府認為這些區域;；如沃克斯豪爾（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、薩瑟克區（Southwark）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦橋（London Bridge）和金絲雀碼頭（Canary Wharf）已經到了改造的時機，將能夠提供倫敦急需的住房。
但是，建築師們正從摩天大樓林立的美國找靈感。來自Squire and Partners的建築師Michael Squire說：“我們Shell Centre大樓會和芝加哥與紐約的大樓相似。”這項工程正在打造一個擁有500個新家的35層大樓，位於Waterloo，預計2020年完工。
在倫敦碼頭區（Docklands）的新建築除了公寓外，還有社區。現代建築師們在建造住宅的同時，也在打造能使社區繁榮的結構。將成為倫敦最高樓的City Pride，坐落在長碼頭的中心位置。而有著75層的地標建築Landmark Pinnacle是另外一個高層居民樓，其中有兩層被用來做花園。用Squire的話說是：“這些樓就如同小村莊。”
為建築師和規劃師而設的論壇——新倫敦建築的主席Peter Murray說：“我們想要復制紐約的城市規劃，在設施便利的地方創造富有活力的社區。但是價格是驚人的；很難想像我們看到的價格水平要怎樣繼續下去，在北格林威治這樣的不是高檔區的地方，一個兩室的公寓就要£750,000。”
“趨勢是要打造混合戶型的房產，即綜合了經濟適用房和價格不菲的豪華套房。”
雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
我們知道，加拿大房價漲幅一直讓人瘆得慌，據相關報導溫哥華房價漲幅已居於世界首位。
英國房地產研究機構Knight Frank上週末公佈一份全球主要城市第二季度房地產市場報告，結果顯示，溫哥華基本上毫無懸念地再次獲得該公司年度調查中房價漲幅第一的位置。
溫哥華基本上毫無懸念地再次獲得該公司年度調查中房價漲幅第一的位置報告中對全球37個城市的房價進行了綜合追蹤，並以該公司自己的方式評估了房價漲幅。在報告中，溫哥華以36.4%的年價格漲幅領先其他城市，成為2015年6月到2016年6月這段時間裡房價漲得最快的城市。漲幅榜排名第二的是上海，房價漲幅為22.5%，儘管也相當高，但距離溫哥華仍然有一定差距。第三名是南非城市開普敦，房價漲幅達到16.1%。加拿大第一大城市多倫多也有上榜，12.6%的漲幅在所有37座被比較城市中排名第四。
BC省上月末頒佈了新的針對海外買家額外房產轉讓稅。Knight Frank分析師表示，預計新政將會對房價產生一定影響，在未來降低溫哥華房價的漲幅。
Knight Frank國際房地產研究主管Kate Everett-Allen表示，「溫哥華在今年加入到中國香港、新加坡、悉尼和墨爾本等地政府的行列中，成為世界上又一個開始控制房地產的政府。政府主要的目的是希望限制房價漲幅、讓當地人能夠相對更有能力負擔房產。」
除了上述城市之外，報告中指出，澳洲城市悉尼和墨爾本房價在過去一年中漲幅也均達到兩位數。儘量兩地政府都實施了限制房市過熱的政策，但當地房地產的需求仍然保持火熱，這讓房價漲幅保持在相對較高的水平。
中國香港房價在Knight Frank報告的37個城市中過去一年下降最多，降幅達到8.4%。倫敦房價也出現了0.6%的下降。廣州和北京也在Knight Frank追蹤的城市之列，房價漲幅分別達到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。
（據加拿大家園）
據《金融評論報》報道，組織過各種澳中間會議的基點公司（Basis Point）近日公開宣稱，民間借貸機構（private lender）將再投10億到澳洲房市，為廣大開發商及公寓買家提供資金支持，填補大銀行“撤資”留下的真空。
基點公司將於9月22日組織召開壹場別開生面的非銀行貸款機構的“相親大會”，為海外及本地的借貸機構與澳洲開發商及住宅買家牽線搭橋。基點總經理約翰遜（CT Johnson）稱，地產大鱷、高凈值借貸機構將各自為房市註入資金3千萬至5億不等。社會上對房產交割違約、房市發展停滯的擔憂促成了民間借貸的蓬勃發展。
約翰遜補充道，壹些“精明的”貸款商已瞄準了土地儲備、項目開發甚至房屋過戶等領域。目前已確定與會的有悉尼Development Finance Partners公司，該公司專註於開發項目貸款。提供公寓貸款的住宅借貸機構未有確切消息，但參會的可能性極大約翰遜表示民間借貸前景廣闊，放貸數額也不容小覷，有時壹周放貸金額可達上億。壹般而言，民間借貸的利率為12%至18%。
民間借貸機構（private lender）將再投10億到澳洲房市，為廣大開發商及公寓買家提供資金支持，填補大銀行“撤資”留下的真空
大銀行政策收緊
某私營開發商曾向聯邦銀行貸款，而在貸款獲批的同壹天銀行卻宣布削減10萬所貸金額。該開發商也將參與此次基點公司組織的會議。
該開發商表示自己受夠了銀行“政策收緊”的搪塞之言。他說，“我們不管現在的規矩是怎樣，但作為壹家大銀行妳不能在壹天反復改變主意”，並表示現在已考慮以前不在選項內的民間借貸。
該開發商稱自己對銀行已失望透頂。更為重要的是，他認為停滯的銀行借貸或將導致“拋售資產”大潮、促使房價下跌。他稱人們或因此對踏入房市失去信心，而之前已購房的買家則可能再將房子扔回市場待售。他稱，“眼下的情形令人恐慌。”
（據澳洲新快網）
有消息稱，英國脫歐後一度認為其經濟的再度復甦靠中國，但從從長遠和數據看來，這可能嗎？
據有線電視新聞網（CNN）10日報導，雖然支持脫歐的英國人希望脫離歐盟以後，自己主導的貿易協定能夠幫助英國經濟增長，但是實際上就算是現在世界上最大的一些國家也當不了他們的靈丹妙藥。舉例來說，英國與中國的貿易關係其實要遠比你所預期的小。
雖然支持脫歐的英國人希望脫離歐盟以後，自己主導的貿易協定能夠幫助英國經濟增長，但是實際上就算是現在世界上最大的一些國家也當不了他們的靈丹妙藥
根據英國智庫財政研究所（Institute for Fiscal Studies，簡稱IFS）的一份最新報告指出，就算從現在算起，未來15年內，英國對中國的出口額每年以10%的速度增長，也根本趕不上與其最大的貿易夥伴美國和歐盟之間的貿易額。這份報告中還表示，與中國貿易的擴張並不足以彌補與歐盟貿易的損失。
「一個國家的GDP並不能說明其作為一個貿易夥伴的前景，因為其中存在距離、語言和很多其他障礙。」 IFS的報告中寫道。
6月末英國公投退出歐盟後，很多選民希望所謂的脫歐能夠給這個國家更大的獨立性，讓他們可以自由地與歐盟28個成員國以外的國家進行貿易。
但是這個結果卻讓英國與其最重要的貿易夥伴歐盟的關係處於風險之中。目前歐盟國家佔據英國出口總額的44%，進口的53%。而與中國的貿易中，這兩項數據僅為3%和7%。
財政研究所還指出，為了鼓勵貿易，英中之間的協議可能會在關稅上採取優惠政策。但是目前的平均關稅僅為10%，取消這部分關稅並不足以真正地促進中國的消費，IFS報告作者伊恩•米切爾（Ian Mitchell）說道。
另外，報告中還指出，英中之間擴大服務業上的貿易存在很大的難點，因為這需要「統一和諧的管理」。對兩個距離如此遠，文化也如此不同的國家來說，這一點相當困難。
就數據上來說，英國每年僅向中國提供價值36億英鎊的服務，而對美國和德國的這一數據分別為530億和143億英鎊。
服務業佔據英國經濟產出的四分之三還多，房地產、金融以及醫療健康是其中主要的行業。
對英國政府來說，IFS的這份報告出現在一個敏感的時間點。英國新任首相特蕾莎•梅正在審查此前與中國的一份價值230億美元的核電廠貿易。而中國駐英國大使劉曉明本週在《金融時報》的一篇文章上曾表示「中英關係正處在一個關鍵的歷史時刻」。
相關資訊：重新評估亞洲經濟體在英國脫歐公投後的表現
（據僑報網）
據相關報導稱英國央行將將進一步降息來緩解財政緊張的問題，英鎊有望與歐元等價。
英國最大銀行匯豐銀行 (HSBC) 表示，在英國脫歐的陰影之下，估計英國央行 (BOE) 將不得不繼續降息，以支持脆弱的英國經濟。
英國央行已於上週四 (4日) 調降基準利率一碼至0.25%，為逾七年以來首度再次降息，同時英國央行並重新啟動 QE 量化寬鬆，而本輪英國央行 QE 的具體措施包括將在未來六個月購入 600 億英鎊的國債，並且在未來 18 個月購買 100 億英鎊高品質公司債。
英國最大銀行匯豐銀行 (HSBC) 表示，在英國脫歐的陰影之下，估計英國央行 (BOE) 將不得不繼續降息，以支持脆弱的英國經濟但市場人士表示，在英國決定即將脫離歐盟之後，英國未來的經濟下行風險已經是越來越大，英國央行只單單降息一碼的舉動，很可能無法對疲軟的英國經濟提供支撐，估計英國央行仍會再度對市場進行降息。
週二 (9日) 英國央行貨幣政策委員會委員 Ian McCafferty 亦表示，若英國經濟前景持續滑落，那麼英國央行很可能需要進一步地放寬信用水平，Ian McCafferty 認為，英國央行能夠將利率進一步降至 0% 之水準，並且也能夠繼續加碼 QE 量化寬鬆之規模。
匯豐銀行 (HSBC) 對此表示，由於英國長年以來即屬於經常項項目赤字極高的已開發國家，而英國在面對到英國脫歐問題的當口，許多外資也正紛紛的從英國撤資，估計英鎊在諸多利空環繞之下，貶值壓力將會越來越大。
相關資訊：英國房產7月降溫 專家指出與公投無關
（據鉅亨網）
新西蘭央行開始對國內貸款利率下調，但在這樣的情況下，卻對購房者的情形沒有多大改變。
央行11日一早宣佈OCR降至2%，這是新西蘭歷史上OCR新低。消息發佈後，ANZ和Westpac銀行也緊跟新政調整了自己的利率。ANZ銀行今天上午已經開始對其國內貸款利率進行了下調，不過對存款利率也進行了上調。
Westpac也應聲動作，浮動利率下降10個基準點至5.65%，此外也公佈了新的存款利率：半年期存款利率3.5%，上升了0.5%。下午ASB銀行在一份聲明中表示其浮動利率也將下降10個基準點至5.55%。
央行11日一早宣佈OCR降至2%，這是新西蘭歷史上OCR新低
其他主要銀行目前還沒有動作。業內認為，這25個基準點的降息符合市場預期。不過由於資金成本上升，銀行可能並不會把OCR下調帶來的益處傳遞給普通購房者。
目前銀行面臨的困局是，存款增長沒有跟上貸款增長的步伐，這意味著銀行必須通過國際貨幣市場來為更多的貸款提供資金。此外，中國經濟增速放緩、英國脫歐以及美國大選前景不明朗等原因導致國際市場借貸成本增加。
央行行長Graeme Wheeler表示，他希望看到OCR下調的實惠能夠惠及更多人，當然能否實現還取決於各家銀行自己的決定。「這是一個非常有競爭力的市場，我們不太想在干預銀行的自主決策。」
Wheeler表示，銀行的淨息差呈下降趨勢，這與當前整個全球經濟走勢相吻合。
在OCR下調後，固定期貸款利率也下降了——大多數貸款購房者的房貸壓力也有所減輕。
「如果你回顧一下最近幾年簽下的兩年期或者三年期的固定利率，你會發現自去年6月我們開始下調OCR起，固定利率下降比OCR還快。」
他表示，銀行需要考慮行業競爭以及淨息差。如果銀行的境外融資成本進一步上升，就不得不開始回籠資金。
Wheeler還指出，目前強勁的貸款增長超過了存款增長，因此銀行不得不提高存款利息來吸引更多資金。
ANZ銀行是第一家對OCR下調做出響應的銀行，其浮動利率小幅下調給貸款買家的實惠其實有限。
不過作為新西蘭最大的一家銀行機構，ANZ表示它只會在房貸的浮動利率以及小額商業貸款讓出0.05個百分點，更大的降息將用於在商業、農業貸款領域，降息將達0.15個百分點——但這距離央行此次下調0.25仍然有較大距離。
不過，對於儲戶來說還是有一些好消息的——ANZ計劃將一些定期存款利息提高0.3個百分點。
「在存款方面，我們的儲戶是房貸客戶的5倍多，提升定期存款利率將給這些儲戶帶來更多的利益。」ANZ首席執行官David Hisco表示，「我們今天降息是在給新西蘭人一個強烈的信號：我們正處在前所未有的低利率時期，不管是還房貸還是多存款，現在都是好時機，但借錢則不然。新西蘭人應該重新考慮每個人的財務觀了。」
此外，銀行為使用KiwiSaver來購房的首套房買家提供了降息0.2個百分點的「特殊優待」。
Westpac經濟師表示，他們預計央行在今年11月會再次降息25個基準點，屆時OCR將下探至1.75%。
此外，Wheeler還透露，對於按揭貸款的收入限制方面，央行可能還會有進一步動作。
「貸款收入比」是為防止那些實際償還能力有限的人從銀行借出太多錢從而降低產生壞賬的風險。目前還不清楚這個「貸款收入比」會如何操作，但Wheeler表示，央行的目標更大可能是針對投資者。政府與央行有一份諒解備忘錄，這份備忘錄可以被用作對貸款進行調控的工具。今天上午，Wheeler表示央行方面會在接下來的一週到兩週時間裡與財長Bill English進行報告來尋求對諒解備忘錄進行修訂、
Wheeler表示，「貸款收入比」預計不會在今年推行，但相關論證工作已經在進行當中，其中包括與財長、各大銀行進行磋商。
上個月，央行宣佈新的LVR將於9月1日正式生效，預計銀行屆時也將開始執行。這個變化意味著房產投資者首付上升到至少40%。
相關資訊：新西蘭宣佈再降息至2% 其匯率猛增
（據新西蘭天維）
塔州政府將為家庭及小型企業提供無息貸款，以提高相關能源效率。項目預算1,000萬澳元。
據澳洲廣播公司報道，塔州能源廳長Matthew Groom在周三召開的新聞發布會上並未透露計劃的具體信息。
但據了解，Groom將在今年晚些時候宣布無息貸款項目，預計每戶家庭可獲得最高4,000澳元貸款，小型企業最高可獲得10,000澳元貸款。
塔州政府將為家庭及小型企業提供無息貸款，以提高相關能源效率。項目預算1,000萬澳元新項目不同於目前的奧羅拉能源（Aurora Energy）無息貸款項目。奧羅拉能源無息貸款項目限制只有低收入人群符合貸款資格。而新項目並未設定收入限制，任何耗能用戶都可申請。
在上壹財年和本財年，奧羅拉能源公司與州政府共同為塔州無息貸款網絡（No Interest Loans Network of Tasmania）提供資金，為低收入人群提供貸款或補貼，幫助其購買新節能產品。每名顧客的補貼和貸款限額為3,500澳元。
澳洲廣播公司報道稱新貸款項目免息期為5年，項目1,000萬澳元經費已包括在今年5月塔州政府預算案中。
（據澳洲新快網）
