Finance News – Page 171

英國 | 英國脫歐房市走勢可能讓你意想不到

2016年6月24日是歷史性的一天，英國通過全民公投決定將退出歐盟。超過3千萬投票者參與此次公投，退歐派最終得票51.9%，以微弱的優勢獲勝。正式結果還未公佈，英鎊已經大幅跳水，創造30年以來最低水平，對人民幣跌破9元大關，最大跌幅超過10%。退歐結果公佈後的數日內，歐美股市大幅震盪，各方避險情緒強烈，投資者紛紛選擇避險能力更強的投資商品，金價與避險貨幣（例如日元）匯率都在近期飆升就是最好的例子。

除了黃金與外匯，許多投資者也都將目光放在房地產市場，希望抓住這千載難逢的英鎊貶值機會，入手英國尤其是倫敦的房產。不過目前分析普遍對英國退歐後的房市走勢並不樂觀，認為盲目抄底英鎊可能將損失更多。那麼英國退歐後房市究竟會何去何從？趁匯率優勢在英國買房又是否為一個明智的選擇呢？

首先讓我們對退歐前的英國整體經濟與房市有一個大致瞭解。2005年至2007年間，英國經濟增長維持在2.5%-3%，房價漲幅顯著。 2008年金融危機影響下，英國GDP連續兩年出現負增長，房價也在2009年初跌至谷底。經歷了短暫的復甦， 2012年英國經濟再次受美國次貸危機波及，英國房市也從反彈期進入瓶頸階段。

2013年起隨著全球經濟復甦，英國經濟增速明顯加快，2014年增長率達到2005年後的最高水平。與此同時，房價開始飛速上漲，2014年下半年已經超越經融危機前的峰值水平。2016年4月，英國總體房價較2007年峰值已高出10%左右。而在房產供給嚴重不平衡的倫敦，2016年4月房價已經比2007年的峰值增長近60%，成為全球房價最高的城市之一。瑞銀2015年全球房市泡沫報告中就將倫敦列為全球泡沫最高的房產市場。

決定退出歐盟後，英國經濟形勢必將產生改變。短期來看，退歐導致的市場波動與眾多不確定因素會使大量資本出逃，英鎊匯率將持續下跌。EIU（經濟學人智庫）預測2016年末英鎊將比一年前貶值14%-15%。中長期來看，英鎊貶值將會帶來進口通脹，借貸成本將會增加，各行業盈利空間變小，企業生存難度加大。EIU認為英國失業率可能在未來幾年增加，2018年預計達到6%。這對英國房市來說又意味著什麼呢？

在無政府貨幣政策干預（或干預無效）的情況下，通脹增長，借貸成本增加，失業率增高，將帶來本地市場需求的緊縮。除去剛需用房，其他類型的購房需求將顯著減少，在一定時間內會給房價帶來下行壓力。然而另一方面，市場的波動與借貸成本的升高，又會將一些本土投資者與開發商擋在市場外，長期來看則會導致市場供給的減少，在一定程度上緩和減少的需求。

由此看來，退歐之後的英國房市，將先有一段減速或負增長之旅，但市場在中長期達到新的平衡。由於房產開發減緩，倫敦等熱門市場供不應求的情況並沒有得到本質的改變，加之英鎊貶值對海外投資者的強大吸引力，房產價格依然會在市場穩定後回歸上升通道。

當然，擁有成熟的市場體系與應急制度的英國政府很快會對市場進行干預。外匯干預穩定英鎊匯率、創造更多工作機會、降息以刺激貸款與投資等政策都會儘量降低退歐對市場，包括房產市場的負面影響。只要政策正確有效，市場的發展趨勢應該會比設想的走勢更為平緩。此外，這次退歐引發的危機與市場調整也從出其不意的角度緩解。

了倫敦等熱門房市季度供大於求的行情，有望降低房產市場存在的危險泡沫。

上表總結了英國退歐引發種種情況，不難發現導致房價下降的因素普遍存在於中短期。而從更長期的角度來看，房市將重新找到平衡並繼續向上發展。這些種種市場因素帶給中國買家的，既有風險也不乏機遇。英鎊大幅貶值已經降低了中國買家在英國的購房成本。相比於公投前，同樣的英國房產對中國買家而言已相當9折優惠。另外，本地購房需求減少將為房價帶來下行空間，中國投資者有望進一步節省自己的投資成本。當然，只因匯率優勢而盲目進行投資是不可取的。那麼投資者們又該如何做出合理的投資選擇呢？

投資建議：

明確投資目的：注重長期投資價值

退歐後，英國房市租售需求預計都將降低。在英國居住工作的其他國家公民有可能由於移民政策調整離開英國，出租市場將受較大打擊。此時投資英國房市應首先考慮房產自身價值和長期升值空間，並做好接受較低租金回報率的準備。

選準投資目標：選擇供給較少的區域與房型

決定房價走勢的基本面始終是由市場供給關係與政府政策聯合決定的。退歐之後，政府勢必會出台一系列政策來刺激市場。作為投資者，則要把握市場剛需，選好投資地點與房型，確保所選房產在市場上不會出現供大於求的情況。例如市場對倫敦市區普通公寓的需求，遠比英國東北部郊區豪華別墅的需求要穩定得多。

控制投資風險：選擇市場主流價格範圍

面臨市場波動與不確定性，風險控制是投資者必須要考慮的環節。控制風險首先要控制價格範圍。太昂貴或太便宜的房產由於受眾面較小，在市場波動中都會面臨較大的需求波動，在當下並不建議投資。市場主流價格範圍的房產則是比較安全的選擇。

量化成本與回報率：切不可貪低望高

在這段時間內，導致市場變化的因素十分複雜，降息等政策對房市的影響都會是兩面性的，對房價的影響更是難以直接預測。投資者們應當將眼光放長遠，不用糾結短期的波動。選擇入場前，買家應當確認自己的預算（考慮匯率換算後），以免因一再等待更低的價格而錯失入場機會。同時，投資者需要給自己設立一個盈利目標，一旦市場出現達到或接近目標的出手時機就應當機立斷，無目標地等下一個高峰只會錯過最佳盈利時機。

相關資訊：任性的英國人玩脫了，潘多拉的盒子才剛剛打開……

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澳洲 | 中國買家總在住宅拍賣中取勝不是因錢多

中國買家在澳洲參加住宅拍賣時，總是能打敗當地買家競拍成功，原因與銀行存款無關。

據《每日郵報》報導，地產中介表示主要原因在於，最近幾年選擇英語作為第二語言的中國買家拍賣技巧大大提高。

中國海外房產網站居外網（Juwai.com）主管Gavin Norris表示，並不是因為中國買家都願出高價才競拍成功，而是因為他們都是聰明的買家，會爭取每一分錢的價值。

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如果中國買家對參加住宅拍賣感到不自在，他們會請一位經驗更加豐富的朋友或家人陪同。這也使得不少人競拍技巧高明，在壓力下還能保持冷靜和理智。

在競拍前，中國買家會對市場情況做出調查，並且與拍賣師交談瞭解情況。

中國買家在參與競拍時，每次提價金額不同以加快或放緩競拍速度。

中國買家還能保持「撲克臉」，隱藏情緒。

此外，Norris表示中國買家由於需要與翻譯溝通，競拍速度慢的時代已經過去。不少中國買家實際上都是拍賣會上最精明的競拍者，其中英語流利是成功的最大要訣之一。

根據澳洲官方數據，近年來，中國買家在澳洲房地產的投資激增，一年內數據翻倍。

根據澳洲外國投資審查委員會年度報告，2014-15年，中國買家在澳洲房地產的投資達到243億澳元，是美國買家的3倍。

（據澳洲新快網）

加拿大 | Top 3城市供房、租房能力對比分析

加拿大的領土面積為998萬平方公裡，為全球面積第二大的國家，得天獨厚的自然資源以及穩定發展的經濟賦予了這個“楓葉之國”全球最富裕、經濟最發達的國家之一的美譽。

安大略省（Ontario），魁北克省（Quebec）以及不列顛哥倫比亞省（British Columbia，BC省）分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點，而眼前最熱點的當屬BC省大溫地區的“炒房熱”。

2016年7月25日， BC 省政府忽然宣布了一項新稅率政策：“自8月2日起，凡購買大溫地區房屋的外國人均要額外征收15%的房地產轉讓稅（Property Transfer Tax）”。省財政部長德容格（Mike de Jong）公布新法規時表示舉例說，新法生效後，一棟售價兩百萬加元的住宅，如果是賣給外國公民，則需要加上30萬加元的房地產轉讓稅。也就是說，在新政下，未來所有非加拿大公民或居民，以及外資機構的准業主都會受到影響。上至BC省省長（Christy Clark），下到溫哥華市市長（Gregor Robertson），都認為此新措施不但可以確保和幫助當地中產家庭能夠在社區購買或租到合適的房屋，而且還能抑制全球投資帶來的對溫哥華地區的房產市場的過熱影響。

究竟是政府決策者“杞人憂天”？還是溫哥華的房產價格當真是高到“如臨大敵”，造成了全民負擔？下面筆者就將分析溫哥華地區的房市給當地居民帶來的壓力，並與其他兩個城市做個對比，以此來對加拿大三大城市居民供樓租房能力進行分析：

供房負擔能力

去年九月，加拿大皇家銀行RBC針對各城市的房市走向以及房產市場的居民負擔能力分析進行了評估，評估報告顯示溫哥華與多倫多房市的持續火熱已經嚴重影響到了居民“供樓負擔能力”。溫、多兩市在房價飛漲方面的情況很像90年代房市崩潰前的不健康水平，雖今後的走向尚不可預期，但也到了需要謹慎投資的階段。而加拿大以蒙特利爾為首的其它城市則屬投資的健康等級。

皇家銀行副總裁兼總經濟師Craig Wright表示，溫哥華房產市場的供樓能力負荷已經到達加國所有城市的最高水平。以目前房價計算，該地區中等收入水平家庭的稅前收入的88.6%需要供給到房屋費用；而多倫多的情況趨於負擔排行榜的第二名，占59.4%。蒙特利爾在下表中排名第三，僅僅37.2%。這說明在蒙特利爾進行購房置業的居民比溫哥華的居民多出一半的可支配收入，買房者的供樓負擔大大降低。

加拿大三大城市供房負擔能力比較

然而，僅憑上表還不足以說明溫哥華的房市讓當地居民無法承受，因為所謂的“供樓能力”除了受房價因素影響外，也與當地收入有緊密的聯系。若溫哥華居民收入高到足以承擔高房價也無妨，但根據統計數據顯示卻並非如此。且除了買房之外，租房開支也是衡量居民安居樂業的重要指數。因此，筆者又做了三城所在的省份關於法定最低工資與負擔房租之間的研究。

租房成本比較

下面的表格摘自加拿大獨立並且非盈利公共政策研究機構（Institut Fraser）於2016年4月推出一份加拿大各省最低工資統計分析報告，該系列對比數字可以讓讀者對加國這最大的三個省份的收入水平有個直觀認識，從而更加深入地了解除供樓之外，租房成本上的差距。

加拿大各省最低工資統計分析報告【來源：加拿大統計局（Statistique Canada）、中小企業人員薪酬計算服務公司Nethris和加拿大房屋抵押貸款及住房保險公司（SCHL）】

由圖所示，溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的法定最低工資為10.45 $/H，在這三個大省裡排到末尾，然而平凡家庭每月支付房租所需工作時數卻為131個小時，占居三省之首。也就是說，如果一個人平均每周工作40小時，那麼這個人的房租基本由他工作三個多周的工資來支付，剩下的一周左右的工資來負擔他的生活費。

與之相比，魁省普通家庭每月支付房租所需工作時數是72小時，比起BC省少了足足59個小時,這個差距相當於魁省的一位普通工作者每月可以擁有比大溫地區的工作者多一個半星期的工資儲蓄，比安省的工人多將近一個星期的工資儲蓄。所以，就需要租房的家庭而言，在魁省安居可以享受到更多的生活愜意與負債能力的輕松。

Jason專業點評

筆者憑借在海外多年從事房地產經紀的經驗並結合多方數據，大膽的預測:第一，新政不會把大溫地區的樓價問題完全清除，但是在一個階段內多少遏制住了上漲的趨勢。第二，魁北克省的房地產市場將自2016年起，在未來的幾年甚至是十幾年內，會是一匹黑馬。在如今溫哥華和多倫多在房產領域前途不明朗的今天，蒙特利爾作為加拿大第二大城市會突破重圍，成為華人安家置業的首要選擇。

大部分華人都有購房置業的投資習慣和夢想。這其中既有中國民間資本逐漸強盛的原因，更有中國人千百年不變的對土地田宅的依戀。不管是作為子女教育的敲門磚，還是應對國內通貨膨脹實現財產保值，海外購房置業都是華人近些年來熱衷的投資方式。上文僅探討了在魁省、蒙市的安居優勢，若再結合近年魁省移民的火熱，和魁省廣受稱贊的高福利制度，不難推測出在魁省投資的巨大潛力。筆者會在今後的文章裡為大家介紹更多魁省投資置業信息，也歡迎大家向我提出感興趣的話題。

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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英國 | 英國脫歐程序或2019年才啟動

英國脫歐後，其程序卻一直沒有實行。據相關報導，此程序真正實行可能會拖到2019年。

據《獨立報》報導，就何時啟動第五十條，英國內閣陷入了爭議，可能直到2019年以前，英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內。

就何時啟動第五十條，英國內閣陷入了爭議，可能直到2019年以前，英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內

此前，人們普遍期待首相梅會在2017年啟動為期兩年的脫歐程序，但是據倫敦城的消息靈通人士透漏給《星期日泰晤士報》的消息，梅可能會將時間表延後，因為她的脫歐國際貿易協商班底尚未組建完成。此外，歐洲大陸等國的大選，如法國和德國，也使《里斯本條約》第50條的啟動延後。

一名與兩位高級大臣進行過討論的消息人士告訴《泰晤士報》：「大臣們目前認為可能會在2017年秋天啟動脫歐程序。他們尚未做好進入脫歐談判的籌備工作和基礎設施建設。」也就是說，在正式啟動脫歐談判之前，白廳各部需要進行小規模的重組。

這名消息人士還說：「目前，大臣們甚至不知道當他們最終與歐洲進行談判時，應該提些什麼問題。」

唐寧街一位發言人則表示：「首相業已澄清，政府需要做的第一件事，就是公佈英國人民離開歐盟的確切消息，並使脫歐程序可以順利完成。首相已經就第五十條調整好政府的立場，並為脫歐程序的談判工作設立了一個新的部門。」

Wellingborough的保守黨議員，同時也是脫歐陣營一方的波恩（Peter Bone）告訴《獨立報》，他原以為梅會避免拖延脫歐程序的啟動。

他說：「我原以為梅會盡快推動脫歐程序的完成，因為下次大選召開之際，她不會希望國內被脫歐的陰鬱氣氛籠罩。我認為，那些支持脫歐的人僅僅是想確定脫歐程序正在正常運轉，我們對大衛（David）和利阿姆（Liam）還有首相深具信心。」

梅曾經聲明她不會在今年啟動第五十條，並表示，在英國形成一套脫歐談判的融貫策略之前，她不會啟動該條款。

一旦啟動第五十條，就必須在兩年之內完成脫歐程序，要想延期，就必須得到歐盟成員國其他27個成員的批准。

相關資訊：脫歐沒影響？中國土豪對英國房產的愛太堅貞

（據英中網）

巴西 | 華人在巴西買房意向指數降幅達到58% 想要抄底還得瞅準時機

根據數據顯示，壕氣的中國買家在巴西買房的熱情在這兩個月直線下降。而相較去年7月份，今年中國買家的購買意向指數在一年裡降幅達到58%。看來糟心的不僅僅是里約奧運啊！巴西的房地產商和海外投資者對房市也困擾不已。

居外網美洲地區負責人Matthew Moore說：「巴西近來經濟和政壇的動盪，使巴西經濟看上去就像是一團糟。」

里約奧運會又加重了這種慘象。中國運動員史冬鵬在辦理酒店入住時被劫、在開幕式之前在奧運村裡還有半數等待維修的大樓、還有帆船比賽地瓜納巴拉灣的漂浮物，以及寨卡病毒的持續傳播都在挫敗投資者的信心。

「關於水質問題的報導更算是雪上加霜，因為這本是巴西房吸引中國購房者的賣點之一。」 Moore認為，中國購房者在巴西主要購房動機是生活方式，而現在巴西呈現的國際形象和購房者的需求完全背道而馳。

在這個節點上投資巴西房產的確看起來不明智。在西方，人們常把巴西和中國放在同一個「金磚四國」的籃子裡。事實是，大多數中國房地產投資者對巴西知之甚少。「對於巴西來說，在政治經濟動盪時期舉辦奧運會，在時機上不很幸運。巴西可能在今後多年中會給中國購房者留下不好的印象。」Moore認為。

值得注意的是中國投資者購買意向下降，而巴西的房地產營銷可能拿出另外一套誘人的說法。「巴西的房地產營銷者實際上可以把他們的問題轉化為機會，他們可能會說服投資者，目前的糟糕狀況其實是一個很好的入市機會。他們可以說，當巴西的政治和經濟回歸正常之時，你們就會失去抄底機會，這樣一來，巴西房的銷售者們就是把酸檸檬變成可口的檸檬汽水。」居外網的投資專家分析到。

巴西房地產一直不景氣，漲幅低於通脹率已經持續了8個月。根據巴西FipeZap房地產指數顯示，今年6月份，巴西20個城市樓市均價為每平方米7608雷亞爾(約合2536美元)，環比上漲0.13%，低於同期0.72%的通脹率。

今年上半年，巴西20個城市的樓市房價累計上漲1.38%，過去12個月累計則上漲4.52%。但這些上漲都沒能高過上半年巴西6.1%的通脹率。如果考慮到通脹的影響，今年上半年巴西20個城市的房價實際下降了4.45%。

不同城市的房價波動不同，比如巴西最大城市聖保羅和第二大城市里約熱內盧今年6月的平均房價就與5月份基本持平。但整體房地產投資的反彈跡象並不明顯。

對中國的投資者來說機會只在某些領域內。由於中國是巴西最大的出口和進口市場，也會有中國公司會利用這一時期加快商業物業和基礎設施的投資及其他併購活動。

另外，對想要獲得好價錢的投資者也有了談判的餘地。「在未來12個月內，的投資者會接踵而來，而更具經驗的中國投資者、企業及與巴西有聯繫的中國人，最有可能會採取行動。」

澳洲 | 澳新銀行:房市已達到”巔峰” 增速將放緩

近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了“全面巔峰”，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進壹步降低房價的增長速度。

現在澳洲房市已經達到了“全面巔峰”，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進壹步降低房價的增長速度。

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據《澳洲金融評論報》報道，過去的2年裏澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發布的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：“房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從‘全面巔峰’下降。”此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

（據今日澳洲）

美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。

舊金山灣區地區分布

第二季度，納帕縣的房產銷售活動十分活躍，尤其是與第一季度相比。這部分源於紅酒之鄉的季節性熱潮，在此期間購房者會等待這一地區迷人的春季到來，繁花盛開，給房產外觀增加了額外的吸引力——特別是在高端房產市場。定價低於200萬美元的房產通常能很快售出；價格昂貴的房產需要花費更多時間尋找買家，因此實事求是的定價非常重要。

目前納帕縣的買賣雙方已達到平衡，多方競價不再普遍，賣家通常不再收到加價。定價500,000與650,000美元的房產的較為常見，因為准備購買更大房產的買家需要賣掉原有房產以購買自己的下一處房產。

納帕縣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

納帕縣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

納帕縣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

納帕縣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

納帕縣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年與2016年第二季度納帕縣區房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

2015年與2016年第二季度納帕縣不同價格範圍的房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

房市前景預期

我們預計市場的當前勢頭會持續到第三季度初期，此後會出現夏季末期典型的減速。由夏季轉入秋季後，房產活動會恢復活躍，因為買家希望能夠及時遷入新家歡度假期。

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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澳洲 | 薛頓再次呼籲設銀行業調查委員會

工黨稱或將在參議院提出要求政府設立該調查委員會的動議。（《衛報澳洲版》圖片）

聯邦工黨領袖薛頓（Bill Shorten）致信總理譚保（Malcolm Turnbull），要求他考慮設立銀行業皇家調查委員會。工黨參議員達斯亞利（Sam Dastyari）還表示，如果政府繼續反對這壹做法，參眾兩院將會就譚保的領導舉行聽證會。

據《衛報澳洲版》報道，薛頓前天致信譚保，指出譚保近期提醒銀行他們是“得到了澳洲人民的社會許可而執業”、而且這壹許可“建立在信任的基礎上”，這是壹件好事情。但不幸的是，銀行兩周前拒絕全數跟進澳儲行（RBA）降息的做法，是將“他們的利益置於社會許可之前”。

薛頓還稱，澳洲銀行近期的財務報告不足以顯示他們進行了“妥善的善後工作”以解決破壞民眾對銀行系統信心的議題及醜聞。

薛頓的信中還稱：“我再壹次懇請您重新考慮您的立場，並支持工黨就澳洲金融服務業設立皇家調查委員會的方案。”

不過就在薛頓致信譚保的同壹天，工黨參議員達斯亞利指出，很有可能可以在沒有譚保政府的幫助下，成立銀行業皇家調查委員會。他向澳洲廣播公司（ABC）表示，如果他在參議院提出要求政府設立該調查委員會的動議，動議將可過關。接下來他所需要的僅是在眾議院得到幾名聯盟黨議員的支持，而且有跡象表明這種可能性不小，因為多位國家黨及幾位自由黨的議員都表達過支持設立銀行業皇家調查委員會。

澳洲的眾議院中有150席，要達到76席才能組成多數派政府，而聯盟黨在本屆大選中，剛好拿到了76席。工黨有69席，余下5人是中立議員。如果工黨及所有的中立議員都支持設立皇家調查委員會，則有74票，還需要至少2名聯盟黨議員的支持才能確保以多數派意見過關。

據稱，來自昆州的自由國家黨議員克裏斯滕森（George Christensen）是工黨可能爭取的對象之壹。他早前就威脅過要反對政府的養老金改革計劃。

國家黨議員恩特斯奇（Warren Entsch）也曾支持過設立銀行業皇家調查委員會的理念，但近期改變了態度，並稱自己現在屬意的模式是成立可以裁定向金融醜聞的受害者賠償的獨立仲裁庭。

（據澳洲新快網）

海外 | 海外買房，中國買家更喜歡新房的10大理由

中國人買房時，喜歡購買新房，即使在海外買房時也同樣如此。事實上，購買新房確實擁有比二手房更多的優點。為此，在國內買家最喜歡的買房目的地——美國，很多中國買家都在問，到哪才能買到新房？為此，居外網將買家應該購買新房10大理由匯總如下，幫助大家更好地在美國買房。

1) 可按照自己的喜好設計夢想之家：若可以選擇自己最喜歡的櫥櫃、廚房臺面、電器、地毯和地板，為何要接受別人的選擇？購買新房，妳可以選擇華麗的浴室和廚房設備、照明和妳喜愛的其他選項。妳的新家會反映出妳的風格，而不是別人的品味。

2) 房間布局更能滿足自身需求：選擇壹個平面圖，房間布局能夠滿足您的需要，想要在壹樓設壹個主臥室嗎？全部取決於妳的選擇。大型男士或女士步入式衣櫃間嗎？完全沒問題！想要高天花板，豪華度假型主浴室嗎？也許妳想要在主人套房設壹個帶壁爐的起居室或落地雙床玻璃門通向私人露臺或遊泳池嗎？很簡單，只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有設備都是新的，無更換、維護之憂：所有設備都是新的，在保修期內：二手房設備陳舊，可能很快就需要更換。相反，新房設備產品是全新的，在保修期內。購買二手房還要支付更換屋頂、電器、臺面或熱水器的成本。而新家這些組件都是最新的設計，最新的建築材料，需要更換之前業主能妳享受數年的舒適和享受。

4) 新材料、新技術讓新房更節約能源和成本：現今的新房比五年前建造的房屋更節能。10年或20年前修建的房屋與新房相比更是沒法比。為什麽要勉強接受二手房透風又耗能的單層窗戶？許多新房窗戶是雙層甚至三層。特殊窗戶塗層和玻璃層之間惰性氣體通常是可購得的，從而為您在供熱供冷的季節節省更多的精力和金錢。

5) 更舒適的居住環境：現今的新房滿足嚴格的能源標準規範，而在過去這些標準規範不到位。新房既具備高性能的能源效率，又有先進的通風和空氣過濾系統。這給業主帶來全年氣流通暢的舒適和更高的室內空氣質量。

6) 更低的維護成本：現今的新屋都有平面圖和高天花板，反映了我們現今的生活方式。這些新房采用先進的建築產品，需要的維護與保養較少。還有壹個好處就是最新的建築系統和組件之間協同工作。

7) 更優越的社區配套設施：許多新房建在按總體規劃設計的奢華社區，社區內設有度假酒店風格的中心、遊泳池和俱樂部會所。許多新屋社區建有健行步道和開放保護區，附近甚至是社區內就設有最好的新學校和購物中心。

與二手房相比，新建住宅擁有很多優點，也更符合中國買家的買房習慣。圖為由美國知名新房建築商KB Home開發、建造，位於加州利弗莫爾（Livemore）的全新社區。有別於常見的獨棟別墅房型，這是壹個以聯排別墅為主的社區。

8) 最新技術和設計，反映妳的生活方式：現今，可以用最新高性能的窗戶替代二手房所有單層窗戶。也可以給二手房添加隔熱。然而，替代二手房過時的電器、櫥櫃和臺面是非常昂貴的，而且老式的兩層樓房壹樓仍然不會有妳所夢想的高天花板。這些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映現今妳的生活方式。

9) 新設備、新技術讓居家環境更安全：最先進的斷路器；帶紅外光束電動車庫門開器，若三輪車、兒童靠得太近就會停止；高效火爐和采用最新環保的冷卻劑的空調。櫥櫃、地毯、油漆中的揮發性有機化合物更少，所以，妳和妳的家人可以呼吸順暢。

10) 高品質新家，讓妳盡享生活，而無憂：新房設計風格最新潮、舒適和高質量，提供無憂無慮的生活方式，這樣妳就可以享受妳的家，而不是為其操心。

雖然似乎新房是最完美的選擇，但有很多生活方式的因素要考慮。畢竟，妳不只是買壹套房子，還是在壹個新社區落戶成家！

新房也有缺點：

全新房屋花費更多——有時比相似的成屋高出20%以上。

妳在樣板房中看到的所有超贊的設施都可以添加。這些完善的特點溢價超高，因為建築公司追求利潤，最終會導致妳購房成本遠遠超過妳的預算。

許多新房社區和發展區所在地區遠離學校和經常逛的超市和購物中心等必去地點。另外，如果妳是第壹批搬入新房的業主，基本上妳會生活在壹個施工區域。

如果妳正在尋找壹個風景好、綠樹成蔭、精致、完善的老社區，妳花費多年也不會在新開發區找到符合心意的。

比起許多老房子，新房通常少了建築細節和魅力。

那些喜歡大量定制和升級的買家對新房可能不感興趣。那些樂於根據自己的偏好進行改善或調整的買家可能會發現全新的房產並不是好選擇。

比起大多數老房子，新屋所在地塊面積小很多。如果妳正在尋找大後院——以及自己的住宅跟隔壁鄰居之間有大量的空地，在新開發區妳可能不會找到符合心意的。

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英國 | 史上最低貸款利率！這些關於按揭的知識趕緊Get

2016年8月5日，英國央行宣布，基准利率由0.5%下調25個基點至0.25%。——這是英國央行7年來首次降息！

央行還表示，如果經濟持續下坡，還會再降，預計年底降息將接近零。

還記得央行決議投票是如何變化的嗎？我來幫您復習一下：

脫歐前：加息（0）— 不變（9）— 降息（0）
脫歐後一個月：加息（0）— 不變（8）— 降息（1）
今天： 9人一致通過降息

所以，降息帶來的變化是什麼呢？再來一個看圖秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友們有福了，因為還錢利率主要受央行利率影響，所以你們還的錢就變少啦－－一個月少22英鎊，可以去吃頓好的了呢！今天英鎊持續走低，援引Telegraph說的更清楚一點：

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger說，首次置業的購房者依然需要面臨房源緊缺和高房價的門檻，降息對他們來說基本沒有利好。

與此同時，多家銀行/房貸提供商表示將於九月開始調整房貸利率。從9月1號起，Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society會開始采用調低後的新利率，Virgin Money、NatWest和RBS則要花更長時間進行評估。

另外，央行還將在未來六個月內增購600億英鎊國債，讓公司貸款利率下降，借此刺激消費和商業活動（就業機會）。

上文裡咱們說到的Tracker Mortgage，是一種非固定利率的按揭，而這個利率主要是隨著央行利率來變動的。那麼聰明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大贏家。

但是，如果你的按揭是固定利率，貼心的央行又出了一項項政策，也許會讓你成為贏家。這項名為Term Funding Policy 的政策的意圖，就在於鼓勵貸方降低利率，畢竟刺激經濟首先要激活內需這個G點嘛。

固定利率按揭

分析師指出，現階段的固定利率按揭是最劃算的，因為利率幾乎是史上最低，呵呵。不過金融機構也不傻，都想細水長流，所以他們當然不希望你一下子把錢都還了。當然，如果你希望提前結束還貸，或者超出你能償還的額度，貸方會收手續費，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申請這種按揭前，請務必弄清楚：

超出還款額度的手續費是多少
如果想更換成其他形式的按揭，需要提前多久通知銀行

如果首付押金占了總價的35%以上… 那麼恭喜你，這種按揭（一般是十年）的利率應該是最低的了。

房市會如何變化

分析師稱，9月之前，房市會趨於平穩，所以對於購房者來說是一個比較好的時間段。但是供不應求的整體格局在長期內不會改變，所以買家也不要對大降價有太高的期望。

如果要賣房子，也不宜要價太高，否則會降低買家對房市的信心，從而采取持續觀望戰略。

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務？真的發生這種情況共有房產能否保住？房姐Chloe的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題，三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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