Category: Finance News

撰文：劉傑

2020年是期待已久的東京奧運年，雖然現在這個”期待“可能要打上引號了。過去幾年日本的房產市場借著奧運熱潮衝了一波，走勢良好。京都、大阪等多個繁華商圈的住宅和商業地產陸續在去年年底和今年年初建成，環顧四周都是新地標。

而“新冠肺炎”這個突如其來的疫情爆發，澆了許多人一頭冷水。有關奧運的討論也不再是大興土木、聖火傳遞，而直接變成了：疫情都這樣了，東京奧運到底還要不要辦？關於這一點，日本的態度很明確，排除萬難也要舉辦，且並不認為會有很大影響。但網民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期舉辦東京奧運”發起投票，60%日本民眾認同“應該取消”。

針對東京奧運可能取消的猜想持續醞釀。2月28日，奧運大臣橋本聖子在眾議院預算委員會會議上稱，“站在選手的立場上，奧運會不可能延期”。而3月3日，橋本聖子又在英國《每日郵報》采訪中稱，奧組委允許東京奧運延期到冬季舉辦。雖然這位奧運大臣講話是出了名的愛跑火車，但顯而易見的是至少到5月底，奧組委最終判斷疫情發展是否對奧運舉辦產生影響之前，這朵“奧運疑雲”將一直籠罩在我們頭上。

如果奧運取消，日本房價會大跌嗎？

在這樣膠著的狀態下，不少朋友問小川，如果奧運辦不了了，對日本房產會有影響麼？答案是當然會有，但影響並不會很大。

從房產本身上來說，日本資產仍處於頂峰時期的30%，且以每年5%~7%的幅度增長。除去銀座商區貴到誇張的商業用地，其他地域的地價在近35年中都還處於窪地。而近年來日本人自身的買房意願明顯提升，新房的供給量卻在走緩，這就導致無論是新房還是中古房，價格持續走高，所以“奧運是否停辦”在房產這種剛需上，影響並不會太大。

再從日本整體發展來看，自13年日本成功申奧以來，投入了巨大的金錢和精力籌備，總體來說花大錢的方向有三個：基礎設施建設、科技和旅游。雖然短期來看，奧運如果停辦，那這三項未來的映射效應會打折扣，但長期來看，這些“重金”扶持的領域都屬於國家的軟硬實力中最堅實的部分，7年來方方面面的進步和突破並不是一次奧運延期就能使之歸零的。

而且，奧運之後，2026名古屋亞運會、2025大阪世博會和正在准備的大阪夢洲賭場的開業，這一系列大型盛事的開展，也必定將對日本經濟帶來持續性的刺激。日本房產大幅貶值？不可能的。

最新消息，日本自3.9日起，限制中國、韓國人入境，入境者將在指定區域隔離14天。可以看出，日本為了奧運的順利舉辦，終於拿出了強硬的手段。對於日本奧運，我們靜觀其變，即使真的出現延期或取消，也並不一定是壞事。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售日本房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本移民、留學或房產投資的機會。

來源：洛居LaKu
責編：Zoe Chan

吉隆坡房價比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但擁有豪華的品牌服務式公寓、國際學校和優質的醫療保健服務，是投資者和外籍人士的下一個熱門選擇。

由英國著名設計師凱莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港設計大師梁志天（Steve Leung）打造的室內空間——設有一個位於64樓的空中無邊際游泳池，俯瞰著整座城市。這處房產位於吉隆坡新的國際金融區的中心地段。這只是開發商向馬來西亞首都的高端住宅項目注入獨特生活方式和各式便利設施的一個小小縮影。

萊坊（Knight Frank）公司的國際項目營銷副總監多米尼克·希頓·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，這些品牌住宅樹立了標杆，證明了房地產行業正在日益成熟。

他說，“如今，品牌住宅在國際市場上非常受歡迎，而吉隆坡是許多品牌住宅的所在地。”希頓·沃森表示，像麗思卡爾頓（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悅榕集團（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人認出來的五星級品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay項目同樣展現了設計師的影響力，其室內空間由凱莉·霍彭和梁志天設計而成。希頓·沃森說：“這些項目表明，吉隆坡是一個能夠提供各種各樣的奢華高端住宅的城市。”

他補充稱，從投資角度來看，業主可以從這些品牌物業中獲得大約3.5%至4.5%的“可觀收入”。 

KSK集團（KSK Group）是吉隆坡中心的新地標8 Conlay項目的開發商，其首席執行官Joanne Kua表示，迄今為止，75%的買家是外國人，其中包括來自中國香港、中國大陸一線城市、台灣、日本、韓國和新加坡的買家。

8 Conlay位於吉隆坡城中城（KLCC）和繁華的金三角（Golden Triangle）街區之間，是一個綜合開發項目，由3座塔樓組成，底部設有4個樓層的生活用品零售平台。該項目旨在打造世界上最高的螺旋形雙塔樓，提供高端的品牌服務式住宅——名為YOO 8，由凱賓斯基酒店集團（Kempinski hotel group）提供服務。

買家將會發現由梁志天（負責設計A座）和凱莉·霍彭（負責設計B座）創造的高端室內設計理念，並享有旁邊的凱賓斯基五星級酒店提供的室內服務。

Kua補充說，與泰國、香港和新加坡等東南亞地區的其他目的地相比，吉隆坡的房價是所有品牌服務式住宅中最“實惠”的，並以較低的入門級價格提供高品質的房產。她說：“外國人可以在馬來西亞購買持有永久產權的房產，並與當地人共同享受英國托倫斯（British Torrens）制度下的同等權利。”。根據這一土地登記和轉讓制度，國家建立並持有土地所有權登記冊。

Kua表示，馬來西亞作為一個投資目的地極具吸引力，這也是一個重要因素，其擁有強勁的國內生產總值和快速增長的多樣化經濟。

在香港銷售馬來西亞房產的Hartamas房地產公司（Hartamas Real Estate）的副總監Nick Siew說，教育機會是另一個重要的推動因素。

他說：“許多買家希望把自己的孩子轉移到馬來西亞學習，因為那裡有許多著名的國際學校和大學，費用至少比中國香港便宜50%，”他引用了英國的愛普生學院（Epsom College）和馬爾伯勒學校（Marlborough College）、澳大利亞的莫納什大學（Monash University）、英國的高等教育學院赫瑞瓦特大學（Heriot-Watt University）、雷丁大學（Universities of Reading）、諾丁漢大學（Nottingham）和桑德蘭大學（Sunderland）作為例子。

“當香港人意識到馬來西亞也能夠提供優質的醫療保健服務、教育機會和生活品質時，他們會發現這是一個不錯的居住選擇，”Siew補充道。

Hartamas公司目前正在營銷的項目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位於著名的大使館區和吉隆坡國際中央商務區之間）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一個與馬來西亞最大的國際貿易和展覽中心——馬來西亞國際貿易展覽中心（MITEC）有著戰略性聯系的品牌住宅項目。）

亞洲國際房地產公司居外IQI表示，馬來西亞是去年中國買家在該公司網站上問詢量最多的第六大熱門國家。

“就購買豪宅的中國買家而言，我們可以預計大約四分之三的買家的購房價格在250,000美元到500,000美元之間。這大約是100萬到200萬林吉特，”居外IQI公司的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。除了高檔公寓，奇米爾指出，中國買家還喜歡馬來西亞的豪華獨棟別墅，因為價格相對便宜。

“吉隆坡仍受到許多跨境買家的關注，因為它是一個全面發展的亞洲中心，會越來越受到外國人的歡迎。這座城市擁有保障買家權益的安全法律體系、不斷增長的人口和經濟增長趨勢，以及一種將高效的現代化生活、傳統美食和價值觀完美融合的生活方式。”

希頓·沃森說，“城市邊緣的其他地區也正在吸引海外投資者。”白沙羅高地（Damansara Heights）是一片配套齊全的富裕地區，吸引著許多富有人士——這一點從Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的銷售額上可見一斑，前者是Pavilion集團（Pavilion Group）的一個高檔綜合開發項目，後者是Selangor房地產公司（Selangor Properties）的一個優質房地產項目。“這體現了馬來西亞擁有許多由聲譽良好的出色開發商（負責建造住宅）打造的一流房產。”他說道。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

譯自南華早報
責編：Zoe Chan

• 2019年，巴黎的優質住宅房產價格上漲4%，在第一太平戴維斯世界城市（Savills’ World Cities）指數中僅次於柏林。
• 在這座“光明之城”（City of Light），幾乎每六筆交易中就有一筆來自外國人，而中國買家是其中最大的投資者之一。

近年來，中國投資者一直在巴黎購置房產，這一決定獲得了豐厚的回報，因為巴黎房價的上漲速度比歐洲大多數城市都要快（只有一個城市例外）。而新型冠狀病毒的出現可能會衝淡投資者今年的樂觀情緒。

據追蹤歐洲、亞洲、中東和美洲16個城市的第一太平戴維斯（Savills）世界城市主要住宅指數（World Cities Prime Residential Index）顯示，繼2018年上漲4.5%後，“光明之城”的房價在去年又上漲了6.4%。柏林以超過8%的漲幅高居榜首，而其他城市的房價要麼有所回落，要麼有所下跌。

根據第一太平戴維斯引用巴黎公證機構的數據顯示，2019年，海外投資者占房地產交易的16%，高於去年同期的15%。該公司補充稱，最大的外國買家包括中國公民。

“撇開新冠病毒不談，由於幾個基本因素，巴黎是2020年跨境買家的首選城市之一，”房地產門戶網站居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。“隨著‘大巴黎快線’（Grand Paris Express）的開通，新的基礎設施有了重大發展，這有利於房價上漲。”

奇米爾稱，英國脫歐承諾將提振需求，因為各機構將把辦公地點從倫敦撤走，而2024年巴黎夏季奧運會（Summer Olympics）的籌備也將有助於房價上漲。

雖然法國開發商正在推出吸引中國買家的房產，但今年的市場反應可能會有所不同，因為新冠病毒大流行引發了歐洲各地的旅游警報和封鎖，並對全球金融市場造成損害。

總部位於裡斯本（Lisbon）的Maia International公司董事路易斯·費利佩·美亞（Luiz Felipe Maia）表示，“80%以上的房產交易都需要本人親自到場，但現在歐洲沒有人願意看房，整個房地產市場情況皆是如此。”“我們與許多外國買家合作，而現在歐洲幾乎禁止旅行。”

與歐洲大多數國家一樣，法國正在努力應對致命的新冠病毒疫情，目前病例已達6,600例，死亡人數接近150人。該國還實施了許多嚴格的措施，如關閉咖啡館、餐館和其他非必要的公共場所，以幫助遏制病毒。

香港中文大學（Chinese University of Hong Kong）房地產與金融學助理教授胡榮表示：“目前的疫情將影響許多海外房地產市場，因為投資者可能會推遲或放棄他們的購買決定。”

據奇米爾稱，盡管這一事件會使近期的房價漲幅有所減弱，但幾個基本因素仍具吸引力。根據10月份發布的全球衛生安全指數（Global Health Security Index），法國在應對突發公共衛生事件的能力方面排名第11位。

“如果說在某件事上法國表現出色，那就是官僚機構和公共部門，”奇米爾說道。“我們有理由相信法國將設法控制新型冠狀病毒爆發的影響。”

據第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，盡管巴黎房價在過去兩年有所上漲，但仍保持在相對較低的水平，約為每平方米15,000歐元，比45,000歐元的中國香港房價低三分之二。其同樣低於24,000歐元的紐約房價和19,000歐元的倫敦房價。

根據法國央行（French central bank）的數據，今年1月，新房貸款平均利率降至1.17%的歷史低點。2019年，法國經濟增長了1.3%，而作為歐洲最大經濟體的德國僅增長0.6%。

第一太平戴維斯世界研究中心（Savills World Research）主任保羅·托特萬（Paul Tostevin）表示：“巴黎的優質房產主要集中在首都歷史悠久的中心地段，也被視為安全、適合長期持有的財富儲備。”“對國際買家來說，以全球標准衡量，這些房產的價值頗具吸引力。”

在最近的交易中，位於瑪黑區（Marais）、聖日耳曼德佩區（Saint-Germain des Pres）、金三角地區（Triangle d’Or）和特羅卡德羅（Trocadero ）等高檔地區的房產價值在190萬歐元到500萬歐元之間，受到國際買家的歡迎。

法國巴黎銀行香港房地產公司（BNP Paribas Real Estate Hong Kong）的首席執行官和亞太地區負責人Yo-Hann Tan說，“巴黎的投資歷史已經有很長的一段時間了。”“我和我的團隊一直在做的是向亞洲投資者解釋，希望拋開他們對語言或法律體系的先入之見，著眼於經濟等方面的積極因素。”

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譯自南華早報