Category: Finance News

新冠疫情如何衝擊全球房地產市場？這三點因素是關鍵

撰文：吳將

新冠病毒肺炎疫情——這只“黑天鵝”正在肆虐著全球金融市場，隨著確診總數不斷猛增，加上美聯儲迫於壓力一口氣把利率降至零，市場上的恐慌情緒也被推至了高潮：股市、黃金、比特幣、國債收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有現金才能讓投資者的內心感到踏實。

在這樣的大背景下，全球房地產市場又將何去何從呢？

分析認為，首先，旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免，比如熱門投資目的地泰國就深受其害；其次由於房地產行業周期較長，疫情對於房價的影響可能會延後，尚需時間來觀察；最後美聯儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利於房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。

旅行限制使交易量陷入低谷

以泰國為例，該國是近年來十分受到國人喜愛的海外房地產投資目的地，一直在居外網Juwai.com的詢盤量上高居全球第一。根據泰國官方統計數據，2018年中國買家總數超過所有海外買家一半之多，達到了57.6%。

由於受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而泰國方面也暫時取消了包括中國在內18個國家的落地簽證，且即使入境也需要自我隔離14天，這不僅對當地旅游業，也對房地產市場帶來了巨大衝擊。

泰國房地產信息中心（REIC）代理主任維拉特卡普（Vichai Viratkapan）預計，今年上半年來自中國買家的交易量將減少5成，而全年的交易額將減少70億泰銖（約合15億人民幣），約占總額的25%。

泰國FazWaz房地產集團業務發展總監比穆洪（Marciano Bijmohun）稱，當地大量期房公寓項目正接近完工，但部分中國買家由於旅行限制而無法完成最後的交易，因此其中不少人要求退款或者推遲交易。他認為，未來數月這種情況會持續發生，並且將給當地開發商帶來一定程度上的財政壓力。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。奇米爾補充說，中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

此外，他還表示，疫情使得海外房產買家從以投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢。此前東南亞房產的海外買家大多青睞一居室的小戶型以便獲得較高的租金回報率，但最近越來越多的人開始關注大戶型，為了以後遇到特殊情況可以作為自住之用，因此購房目的地國家的公共衛生設施條件也被納入了買家的考量範圍。

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短期對海外房價的影響料將有限

疫情引發的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來衝擊呢？

對此，德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，房地產市場的周期要比股市長很多，交易量下降並不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數戶主都會選擇持有觀望，而不是急於出手。如果疫情短期內得到控制，且之後經濟得以快速復蘇，預計整體房價不會受到太大影響。當然,他也補充道，萬一情況失控，引爆全球經濟危機，那麼房地產市場也難以獨善其身。

高緯環球分析師羅基（Rebecca Rockey）也認為：“現在預測疫情是市場的影響還太早，商業房地產市場不是股票市場，租金等基本面因素不會在一兩天內就發生劇烈波動。”

不過，近期疫情在歐洲地區大暴發還是讓房地產市場蒙上了一層陰影。據德國不動產銀行Hypo最新公布的房地產景氣指數下跌了10.5個點，跌至100.5點，低於100點則表示未來期望為負。

德國Hypo銀行CEO巴特納（Sabine Barthauer）表示，景氣指數下降主要是受酒店行業的影響，新冠病毒的大流行迫使德國大量展會取消或延遲，這讓當地的酒店房地產市場跌入了低谷。不過該銀行的一份報告顯示，目前寫字樓市場的情緒相對穩定，迄今為止，對經濟衰退的擔憂似乎並未傳導到酒店業之外的房市領域。

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經理比耶爾（Thomas Beyerle）表示，第一季度投資者出於謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預計2020年整年的投資水平仍將高於平均水平。他預測，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。

無獨有偶，IQI西澳大利亞分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，疫情正讓互聯網和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。她提到，由於澳大利亞現在也對入境的人士做出了諸多限制，因此她現在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。

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美聯儲降息是把雙刃劍

另外一個會給房地產市場帶來重大影響的因素則是全球央行的先後大幅降息。

美聯儲在不到半個月時間裡將聯邦基准利率下調了150個基點，至0.00%~0.25%的水平，並宣布將重啟了量化寬松政策。

3月17日，美國銀行網站上公布的最新房屋抵押房貸利率顯示，10年期的固定利率為2.875%，20年與30年則都是3.375%，皆處於歷史低位。

美國房地產咨詢網站Realtor的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，在美聯儲大幅下調利率之後，抵押房貸利率預計將創下新低。她認為，較低的利率對房市有明顯的刺激效果，“有些人可能會覺得現在需要入場或再次融資，因此他們不會錯過，這將使未來的市場需求保持強勁”。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）也對第一財經記者表示，3月之前，美國華盛頓特區、波士頓等地區的房市都處於穩定上升的狀態。“短期內，疫情可能會帶來一些負面影響，但美聯儲下調利率的行為會刺激大量需求入場，這可以對衝房地產市場潛在的下行風險。”因為他認為，美國房市長期上漲的趨勢不會改變。

美國NAR房產經紀協會最新的一項調查顯示，只有16%的受訪者表示疫情導致了購房者的興趣明顯減少，而78%的受訪者則表示，購買興趣沒有發生重大變化。

根據美國抵押銀行貸款協會（MBA）的數據顯示，在3月初美聯儲降息50個基點後，之後的一周內，抵押貸款申請數量環比上一周猛增了79%，購房貸款申請數也增加了6%。

當然，並非所有人都持樂觀態度。比如美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告稱：“貨幣供應量的巨大增長” 直接導致了上一次美國住房泡沫和房貸危機。

在美國最炙手可熱的房地產市場之一，加利福尼亞州的房地產經紀人協會下調了其2020年的預測，因為加州的房價和銷量可能會受到疫情的打擊。

達拉斯地區房地產經紀人萊曼（Aaron Layman）在網絡上警告稱，是美聯儲的“放水”行為支撐了房價。他稱：“在過去幾年中，抵押貸款的承保標准已經大大放松了，一家較小的貸方公司現在可以給一位FICO信用得分僅為640分（注：屬於中低水平）的客戶提供200萬美元的貸款，這讓人們想起了2000年初期的次貸泡沫時期。”

因此，他認為低利率正在造成房地產泡沫，並可能使市場陷入新一輪次貸危機的麻煩之中。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源：第一財經
責編：Zoe Chan

脫歐問題已明朗化 減息有利英國樓市

遠東發展推出位於英國倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen。該項目提供496個單位，當中包括開放式、一房、兩房及三房單位，開放式單位平均面積約453平方尺，而一房、兩房以及三房單位平均面積則約585、852及1080平方尺，售價由56.9萬英鎊起，平均尺價折合約人民幣9050元起，已於2月中在倫敦當地開售，暫時已售出百多個單位。

倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen現正在居外網上出售，點擊了解項目詳情

遠東發展董事總經理孔祥達表示，近期中國香港買家對海外樓盤反應熱烈，早前推出位於布裡斯班皇後碼頭的項目已賣出約85%。他指出，是次位於倫敦的新項目鄰近鐵路以及核心商業地帶，亦是區內少有的混合式用途，當中包括住宅、酒店及商場，占計住宅項目可套現約40億元，整個發展項目總發展價值約60億元。

減息有利英國樓盤銷售

他續指，現時英國脫歐問題已明朗化，海外買家的買樓意欲有所上升，加上英倫銀行早前宣布減息，都有利英國樓盤的銷售。

英倫銀行在周三（3月11日）下午特別會議上，宣布減息半釐，旨在支持企業以及提升消費者信心，加上英國政府發表新一份預算案，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。相關文章：【定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅】

利安環球物業執行董事張肇麒認為，有很多港人一直希望購入英國物業，英國政府早前宣布加稅已經加速港人趕尾班車買英國樓，加上近日英國再宣布減息，預計將有不少准買家抓緊最後入市機會。

張肇麒又指，自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，公司推出了1對1客戶查詢的服務，早前的展銷會人流比以往多，來自客戶對海外物業的查詢數字亦上升5成，更有以視像通話並成功進行電子簽約的個案。

 

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來源：經濟通中國站
責編：Zoe Chan

商業地產怎麼投？蒙特利爾鬧區物業 經濟、市場、潛力三步走︱居外精選

商業地產知多少？

商業地產項目在全球範圍內遍地開花，越來越多的投資者把目光轉向具有潛在投資價值的商業地產項目上。由於商業地產兼具“地產、商業、金融”三種特性，因此在選擇投資項目的時候要從多個維度來考量——是否能吸引商鋪入駐、招商引資該從哪裡入手、消費群體的畫像分析、投資風險評估等等。

楓葉國房產市場

無獨有偶，加拿大的房產市場也見證了商業地產的崛起。商業地產代理商世邦魏理仕上個月的一份報告中指出，由於經濟順風和移民政策支持蓬勃發展的行業，今年加拿大的商業房地產投資可能達到創紀錄的500億美元，但它表示強勁的經濟也帶來了挑戰負擔能力和供應。同時，商業地產的總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創紀錄的水平增加約10億美元。世邦魏理仕表示，溫哥華的優質辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。

可見，強勁的經濟發展為加拿大的商業地產市場提供了強有力的支撐。無論是用作辦公室，還是打造成商場以及其他線下消費渠道，都具有不錯的增值潛力。而蒙特利爾作為加拿大經濟發展中心之一，其房產市場的交易活躍程度無疑是數一數二的。

蒙特利爾市中心的迷人夜景（圖片來源：Pixabay）

鬧區裡的寶藏地產

有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是對商業地產的興趣自然是增加了。楓葉國金黃的秋天給予了蒙特利爾特殊的魅力。城市的車水馬龍和郁郁蔥蔥的自然美景相得益彰，“鬧中取靜”的美感自然也賦予了這座城市別樣的商業投資魅力。

“鬧中取靜”的蒙特利爾商業街景（圖片來源：Needpix）

今天我就帶大家前往蒙特利爾一處待售的大型商用物業，看看其背後有哪些投資價值。“攻城易守城難”的道理想必大家都懂，那麼對於商業地產來說前期通過市場宣傳、租金優惠等方式吸引商鋪入駐並不算難事，然而如何維護好和商鋪的關系並保證為他們帶來持續的客流量可以說是長期向好發展的關鍵。

這座物業所在的位置屬車流量較大的轉角地段，可以清楚地看到蒙特利爾的街景。由於該物業位於蒙特利爾的主要商業中心之一——聖休伯特廣場（Plaza St-Hubert），這裡彙聚了400多家商店和專業服務供應商。因此據統計，該街區每天平均車流量為3.1萬輛，每年有超過80萬名游客來到此廣場進行游玩。不僅如此，此物業距離地鐵站僅48米，地產有三面靠近公共汽車站。優渥的地理位置為持續不斷的客流提供了堅實的基礎。無論是對上班族還是對消費者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要條件之一。

該物業所處的轉角位置
俯瞰該地產

人來人往的熙攘街區

該物業由業主出售，共有兩個樓層，每層面積為5,000平方英尺（約464平方米），地下室面積約198平方米，總面積在11,346平方米左右。當然，您也可以加建第三層和夾層，將總面積再擴大1,776平方米。得益於其良好的地理位置和硬件設施，該地產適合開發為多種用途，包括店面、辦公室、銀行（皇家銀行之前曾租用一樓），以及其他各種商業場所。自1956年以來，該物業的二樓一直由著名的LEROY珠寶店使用。不得不說，這是一處擁有巨大潛力的物業，絕對不容錯過！

在配套設施方面，這棟物業也能稱得上是一流的。其不僅采用了彈性屋頂塗層，還提供了700多個停車位以及配有供行動不便者自由出入的無障礙街道設施、火警探測器及報警系統。租戶和用戶可以使用商業街上的免費無線網絡#maplaza，為高效辦公和智能零售都提供了無限可能。同時，購入該物業也就意味著您擁有了中央暖氣、浴室套房和24小時保安等配備。

該地產內景

此物業位於聖休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139號，步行便利指數得分高達87分（滿分為100分）。此地段的步行環境非常理想，您可以步行完成大多數日常事務。由於其位於商圈和學區，輕松愉快的氛圍又給這棟地產加分不少。而您只需花費1,749萬元人民幣，就可以擁有它，為您的投資目錄增磚添瓦！

如此高性價比的硬軟件設施和地理位置優勢讓該物業成為開年來炙手可熱的投資標的之一。無論是用於何種商業用途，都具備無窮的保值增值的潛力。再經過買家進一步的精准定位和包裝之後，我相信該物業將在不久的將來成為蒙特利爾又一地標。想要了解更多關於該物業的信息就趕快點擊https://www.juwai.com/52398823.htm。同時，居外熱線400-041-7515也隨時為您開放。

 


撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

資金市場風險多 富豪搶買房產避險

危機當前，投資者傾向於將資金放在安全的地方以實現財富保值，比如債券、黃金和優質貨幣等。此外，由於強勁的經濟表現能為住宅價格提供有力支撐，全球金融中心的房地產市場也成為熱門的資金避險地。

任何市場都無法在席卷全球的低迷態勢中獨善其身。但在經濟危機時期，投資者心中一些根深蒂固的觀點（例如，曼哈頓的公寓屬於最安全的資產之一。）能發揮重要的支配作用。正如自證預言一樣，這種堅定的信念反過來促使人們加大對避險市場的投資。無論是迅速傳播的新冠病毒疫情，還是在不久的將來由其他突發事件所引發的經濟衰退，這些城市的房地產市場都不太可能蒙受重大損失，這就是為什麼當前正值買入倫敦、紐約和洛杉磯房產的合適時機。

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英國房地產代理公司Rokstone董事法特米（Becky Fatemi）說：“在動蕩時期，全球財富轉向房地產市場，以尋求長線投資機會。”她已經注意到，高淨值客戶的興趣有所提升，因為他們唯恐這次全球性危機導致世界經濟陷入衰退的邊緣。

在股市大跌的背景之下，法特米表示，Rokstone發現新注冊的英國和海外富裕買家數量均出現增長。她指出，在上次金融危機爆發之前，買家也有類似的行為。

投資者將目光轉向房地產業的同時，恰逢全球富裕階層競相調整他們在2020年的投資配置。全球房地產咨詢公司萊坊國際在上周發布了年度財富報告，其中包含一項針對620位私人銀行家和理財顧問（他們負責為私人客戶管理約3.3兆美元的資產）的調查。調查顯示，五分之四的高淨值人士計劃在今年改變他們的投資策略，以應對全球經濟放緩。超過40%的富豪打算增加房地產投資配置。

應對全球經濟放緩，富豪搶買房產避險（圖片來源：星洲日報）

萊坊國際全球研究部主管貝利（Liam Bailey）在早先准備的評論中稱，“自上一次全球金融危機爆發以來，世界各地的富裕人士正以我們前所未見的方式積極應對風險。”

 

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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

曼谷買房必讀：投資富人區地鐵房 僅需51萬起︱居外精選

當前，到泰國旅游、順便在當地買房投資，正成為一種“日常”。而大家迅速達成的共識是：投資泰國首都曼谷的房產時，沿著軌道線路投資地鐵房准沒錯！這不僅是國內已驗證過的成功經驗，也是目前曼谷房產市場正在火熱上演著的投資熱潮！

當“地鐵房”碰上另外一個買家最關注的熱詞——“富人區”時，將會碰撞出怎樣的火花呢？下面跟著我們了解曼谷地鐵線路和當地最受歡迎的富人區，以及最值得投資的項目Philo Ekkamai 6，你就可以找到答案！

“首堵”曼谷  地鐵是出行唯一選擇

去過泰國曼谷旅游的朋友，除了能感受到它的獨特文化魅力之外，也一定切身體會它那讓人淚流滿面的“堵”，“一天堵一次，一次堵一天”說的就是曼谷。你或許體驗過在北京被堵在五環外的感覺，但曼谷的“堵”可謂有過之而無不及。因為被堵在路上，你往往需要等司機半小時到1小時，就算坐上了車，你甚至眼睜睜看著前方的目的地，卻只能跟著車子挪20分鐘都過不去……

毫無疑問，地鐵成為在曼谷快速出行的首選！

目前，曼谷現有的3條軌道線（BTS/MRT/機場快線），不僅貫穿了整個曼谷的重點區域，更能“傲視”曼谷這座“大堵城”脆弱的交通，快速便捷地到達城市的各個區域。

BTS被譽為曼谷的交通“生命線”，是曼谷第一條軌道交通。整條線路呈東南-北走向，貫穿曼谷核心市區，每個站點之間的距離在1-2km左右，每趟車發車時間大約在2-5分鐘。BTS有淺綠色和深綠色2個顏色，可在Siam（暹羅廣場站）換乘。

曼谷地鐵軌道（MRT）與BTS的區別在於，它是一條真正意義上的“地鐵”，全程18個站點共 20 公裡，南起華南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，5-7分鐘一趟車，MRT為藍色線，與BTS線的換乘點位於BTS Asok站，MRT的站名叫（Sukumvit line）。

機場快線，是曼谷目前唯一一條可以直達素萬那普國際機場的軌道線。機場快線的顏色是紅色線，運營時間：早6:00-深夜。有三個方式可從市中心快速換乘到機場快線。

俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。不論在哪，便利的出行條件都是人們選擇居所時考慮的重要因素，為此，投資曼谷房產，地鐵房肯定是首選！

曼谷軌道交通路線圖。目前曼谷正在大興土木，規劃、興建更多的軌道交通，不過，市區的核心區位優勢不可復制！

曼谷集中了泰國絕大部分工業人群，為此造就了旺盛的住房需求和從地鐵房的興起。圖為BTS Ekkamai站最新投資公寓Philo Ekkamai 6！

曼谷通羅Ekkamai-Thong lor：人人向往的富人區

在海外很多城市，都有很多被當地人稱為“富人區”的高端生活社區，通常，那都是城市頂級配套、資源的彙集地。那麼曼谷的富人區在哪呢？

答案是曼谷動脈素坤逸線（BTS）沿線的“Ekkamai-Thong lor（國內稱為“通羅地區”）”。

在眾多泰國人的心裡，自暹羅至Ekkamai，連起來的部分被稱作曼谷的一環，是城市最核心的精華地區：包括以暹羅為中心的世界級購物群、以Asoke為中心的商務CBD、以Ekkamai-Thong lor為中心的富人居住區。簡而言之，是曼谷政府機構、城市地標、高端社交場所、富人圈層的彙集地。

這裡擁有充足的配套、豐富的生活、多彩的社交！為此，有人將Ekkamai-Thong lor與北京的三裡屯、上海新天地、香港蘭桂坊相比。根據泰國相關報道，福布斯泰國排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor擁有自己的房產。而中國富豪和明星也開始注意到這裡，近年來有很多國產電影就是在本地區進行拍攝，不少明星也選擇在此地區置業！

此外，Ekkamai-Thong lor地區吸引了大量的日本人居住，彙集了眾多日式餐廳、購物場所，當地租客70%都為日本人，因此又被稱為日本區。能被“苛刻的日本人”看中並聚居，由此可見該地區的配套、環境遙遙領先於其他地區，稱之為人人向往的宜居之地一點也不為過。

曼谷動脈素坤逸路北側的Thong Lor與Ekkama路平行（在BTS屬於相鄰兩站），間隔不到一公裡，如今已成為曼谷最受歡迎的居住區域，房市極為火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD（距BTS站僅數站之隔）上班的白領為目標人群，以面積小、配套好、功能全，適合年輕人居住的小戶型為主。

曼谷地鐵房+富人區 = 投資首選Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字，不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線，還聚集著豐富的城市資源配套，是當地高端人群居住的不二的選擇。對買家來說，這意味著旺盛的住房需求與升值潛力。盤點一下，Philo Ekkamai 6公寓以下獨有的4大優勢不得不看：

Philo Ekkamai 6方位圖。值得一提的是，Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal東部汽車站，可直達沙美達/像島/芭提雅等泰國東部熱門旅游地。
Philo Ekkamai 6專為“出租-投資”而建，以面積在25㎡左右的小戶型為主，方便出租，對買家來說，也意味著不需要太大的投資！

頂級地段：地處Ekkamai-Thong lor繁華富人區—被稱為泰國 “比佛利山莊”，遍布了頂級的餐廳、酒吧、咖啡，是曼谷最頂級的社交地。居住在這裡人們多數都是高端人群，非貴即富。

高端配套：緊靠城市動脈BTS Ekkamai站，確保了出行便利，而項目周圍都是能夠滿足生活需求的商場、醫院、國際學校、酒吧，例如日本Gateway購物中心、Major Cineplex商場、高爾夫練習場等高端配套聚集。

國際化教育：通羅富人區之所以出名，還在於這是整個曼谷國際化教育資源最為集中的區域，從幼兒園，到小學，到初中乃至高中都十分齊全，英式、美式、新加坡式教育應有盡有。孩子不僅可以從小接受國際化的教學，大部分學校上完高中後還可以直接到國外上大學。

品質住宅：只有一流的高品質住宅，才能配得上項目所在的好地段！Philo Ekkamai 6公寓成功實現了這一點。極簡設計、綠色空間，在繁華都市中營造出寧靜、身心放松的居住環境，而共享酒店式大堂、頂層超大泳池、屋頂景觀露台、24小時安保等完善、貼心的配套與服務，則確保了良好的居住體驗！

現在，擁有地鐵房與富人區兩大投資熱點的Philo Ekkamai 6公寓正式開售，僅需人民幣51萬起，性價比超高、回報率與升值潛力巨大，你還在等什麼？ 如果您對曼谷Philo Ekkamai 6公寓感興趣，歡迎到居外網了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Philo Ekkamai 6精彩圖片：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅

3月11日，英國財政大臣裡希・蘇納克（Rishi Sunak）在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告，這也是他在上任四個星期後的第一次預算案。本次預算案共對外宣布了6000億英鎊的財政預算，並且財政大臣稱資金將會用於長期投資發展上。

本次預算案重點內容如下：

  • 共出資300億英鎊用於抗擊冠狀病毒

  • 50億英鎊應急資金將用於支持NHS和其他公共服務

  • 5億英鎊困難基金幫助弱勢群體

  • 員工少於250人的公司將獲得兩周的病假工資退款

  • 小型企業將能夠獲得高達120萬英鎊的“業務中斷”貸款

  • 塑料包裝稅將於2022年4月生效

  • 英國將承諾新建70000戶政府救濟房。 

  • 從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策

根據剛剛結束的英國春季預算中，有一個關系到海外買家的政策變化，也就是，英國將在2021年4月開始對海外房產買家增收2%的額外印花稅。 這個稅的起因還要追溯到18年特蕾莎梅在職的時候，當時的英國政府覺得海外房產投資客大量湧入，導致本國人資源減少，還導致了大量流浪漢無家可歸，才有了這個印花稅費政策。 如果你是以下情況，都屬於征收範圍：

  • 在買房前12個月，在英國的居住時間少於183天；
  • 有海外人士直接或間接控制的公司。

延伸閱讀：【英國欲對海外買家加征房產印花稅 莫慌！只是“灑灑水”】

盡管從政策出台到落地，可能會有一定的時間差，但為了不產生額外稅費，一定要利用現在的窗口期，盡快交換合同。

本次財政報告是英國30年間涉及數額最大的一份預算案，財政大臣也表示在未來五年內，政府的債務也將達到自1992年以來的最高點。

不過財政大臣裡希・蘇納克（Rishi Sunak）仍自信表示，通過對英國的基礎設施建設的投資，英國將迎來更多的機會，為未來十年的經濟增長打下堅實的基礎。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan

京都市區超人氣民宿 高收益外更有“大驚喜”｜居外精選

自2012年提出“旅游富國”政策以來，赴日本旅游的外國游客數量連續七年快速增長。2019年，訪日外國游客人數達到3188萬人次，其中，中國游客959.4萬，是最大的游客來源國。但凡去日本旅游過的人，無不對日本的民宿印像深刻，都會覺得投資熱門旅游城市的民宿會是不錯的投資機遇。下面要介紹的位於日本京都、帶牌照的超人氣民宿“Modern Machiya”，或許是將是您不錯的投資選擇，一起了解下。

先來了解這套民宿的基本狀況：位於日本京都市中心、是徹底翻新過的整棟日式町屋、三層樓140平米共4房、擁有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，預計回報率可達10%（正常情況下，不考慮當前突如其來的“疫情”因素）！

很顯然，對於了解行情，並有意投資日本民宿的人來說，這套Modern Machiya民宿絕對是難得的投資機遇！下面就從投資民宿最為關注的所在城市、地段、牌照、運營團隊這四個方面，盤點本民宿的4大優勢。

在京都，你能夠體驗到日本傳統文化，包括：寺廟、神社、溫泉、藝妓和抹茶等，備受外國游客喜愛。圖為始建於778年、京都最古老的寺廟——清水寺。（圖片來源：Flickr）
町屋是日本傳統住宅類型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店鋪與住宅於一體，通常沿街並排而建。圖為Modern Machiya民宿的外觀，經典的日式町屋！

1. 地處日本排名前三的旅游城市

日本京都位於日本關西地區，自平安王朝到明治維新這千年間來一直擔任日本的首都，是薈聚日本傳統文化精華的真正所在。恐怕再也沒有哪座城市像京都一樣擁有如此眾多幽靜的古剎，驚人的古建密度讓她成為世界上最富文化氣息的城市之一，擁有“世界文化遺產之都”美譽！知名景點包括清水寺、金閣寺、二條城、祇園、嵐山等。

對外國游客來說，了解現代日本，到東京，但要了解傳統日本，京都是最佳選擇！為此，京都歷來是外國游客的必到之處。數據顯示，2018年到京都的外國游客人數已超過353萬，並逐年增加。當地酒店一年四季都處於爆滿狀態（入住率近90%），在遍地都是保護建築、要想大興土木新建酒店並不容易的情況下，民宿成了游客唯一的選擇！消費水平高的外國游客數量多，帶來了旺盛的住宿剛需和火爆的民宿市場。

圖片3    Modern Machiya民宿位於京都車站附近，城市地標——京都塔就位於車站的前方。這裡是京都最繁華、熱鬧的地區，您想要采購的日本電器、藥妝、想要品嘗的美食應有盡有！

京都市的最高地標建築——京都塔（圖片來源：keihanhotels-resorts.co.jp）
Modern Machiya民宿共有3層，建築面積超過140平方米，共設有4間臥室套房，擁有超大公共區域，圖為公寓內部實景。

2. 位於京都車站附近出行便利

民宿的選址，不一定需要在很高檔的地區，關鍵在於兩點：一要近車站、交通便利；二要人氣旺、吃喝玩樂及商業配套越多越好。Modern Machiya民宿位於京都核心區京都車站附近（只需5分鐘即可到達），靠近地鐵大宮站（Omiya-station），乘坐地鐵只需要4分鐘便可直達備受外國游客歡迎的祇園（Gion）藝伎區，步行範圍內景點眾多。此外，周邊雲集了伊勢丹、AEON等超級購物中心，購物、游玩、品嘗美食選擇超多！

靠近京都車站的獨特優勢，更方便您前往市內其他景點，以及通過新干線前往日本其他城市。據了解，由此前往京都必游景區嵐山僅需30分鐘，而想要轉往大阪，也僅需40分鐘，極為便捷！

Modern Machiya民宿一樓和二樓平面圖，合理、獨立的布局，很適合組團出游的游客入住，難怪入住率一直居高不下！
經過全面徹底的翻新後，Modern Machiya民宿內外都已升級，圖為現代化的餐廳實景。

3. 有民宿牌照人氣旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，對民宿的審核備案、適用範圍、登記制度等各方面做了全方位規定，只有符合條件才可以正式接待游客。因此，想要投資日本民宿，是否持有民宿牌照是極為重要的門檻——Modern Machiya民宿就是擁有民宿牌照的正規民宿，免除了投資者的後顧之憂！

不僅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登記出租，是當地230套4居室民宿之一，並擁有超旺的人氣！數據顯示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，屬於最受歡迎的民宿選擇之列！至於為何擁有這麼高的人氣，且看下一點介紹。

Modern Machiya民宿各個房間的配套齊全、整潔舒適，每個住過的游客都從點贊，在網上擁有很高的人氣！
傳統町屋中，前店與後宅中間，通常回留出不小的庭院，如今已布置成為充滿詩意的私人園林，環境一流。

4. 一流硬件設施+專業團隊創造高收益

Modern Machiya民宿屬於日式傳統住宅，仍保留經典町屋的外觀，但房屋內部已於2019年全面整修過（包括加固建築結構、重鋪管道電力、更新消防設備），“脫胎換骨”地成為一套現代化四居室日式住宅——每個居住單元都設有獨立的浴室、廚房、洗衣房，內部還設有寬敞的公共區域，包括日式風格庭院。煥然一新的面貌、人性便利的布局設計，極富日本特色又符合外國游客居住習慣，使得本民宿備受結伴出游的多家庭及組團客戶青睞！

只是“硬件”好還不夠，要運營好民宿，“軟件”也得跟上。還好，Modern Machiya民宿擁有獨立、專業的運營團隊，負責維護酒店、清潔服務、登記入住和退房，讓客戶享受到星級酒店般的服務。絕佳地段環境+一流硬件設施+專業運營團隊，這就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也帶來了相當可觀的收益！在京都旅游旺季及東京奧運會期間，最高房價或將漲到每晚550到1200美元之間，有望實現10%的回報率！

除了以上四點，現在投資日本民宿還有一個利好消息：為應對人口老齡化，2019年起，日本放寬移民限制，開始大量吸納新移民，而以“穩定經營”為核心的“投資管理簽證”是大家快速獲得簽證的最快途徑。簡而言之，投資Modern Machiya民宿，不僅收獲不錯的可觀投資收益，更能快速獲取日本簽證！

如果您對京都Modern Machiya民宿感興趣，歡迎到居外網了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Modern Machiya民宿實景欣賞：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

葡萄牙兩大城市撤購房移民 買房還需注意什麼？

2月初，葡萄牙國會通過投票，決定暫停首都裡斯本（Lisbon）及第二大城市波爾圖（Porto）的置業投資移民申請。簡單而言，如果中國人有意藉置業投資移民當地，日後只可選擇鄉郊地區的物業，無論升值潛力或出租回報都會有一定折扣。該法案最快於今年底實施，如有意移民到當地，最好趕及法案實施前申請及置業。

葡萄牙的黃金簽證計劃於2012年實施，該計劃接受未持有歐盟護照的外國人士申請，申請人可選擇以50萬歐元買入當地的全新物業；又或者以35萬歐元買入當地樓齡超過30年，而且尚未翻新的二手物業，成功購入物業及通過審查即可移民。

2月初，葡萄牙國會通過投票，決定暫停首都裡斯本及第二大城市波爾圖的置業投資移民申請。（圖片來源：明報新聞網）

裡斯本及波爾圖物業較易出租

該計劃的好處是可以一人申請、三代移民，即申請人只需買入一所物業，其配偶、父母及子女亦可一同移民到當地，亦毋須審查資金來源。移民國外大多要求“坐移民監”，葡萄牙僅要求有意移民者，5年內在當地住滿35日，期滿後即可申請永住權或入籍。

寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中國人喜愛，每年有不少人投資裡斯本及波爾圖的物業作移民，因這兩個區域人口稠密，亦為沿海城市，同時又是興旺的旅游區。“當地有較多華人聚集，另外葡萄牙國民多會在首都工作，若物業用作投資會較容易出租。”

全國房價去年炒高逾一成

黃金簽證計劃推出至今已經8年，Peggy表示，是次葡萄牙國會通過法案，是由於兩地的樓價已經上升至當地人難以負擔的水平。根據外媒報道，2019年葡萄牙全國樓價急升13.3%至每平方呎約1458.5元人民幣。裡斯本是全國樓價最昂貴的地方，每平方呎價約2115.2元人民幣。不同城市樓價亦有不同程度升幅，如波爾圖上升16%、塞圖巴爾上升15.6%、布拉干薩上升12.7％。不過最新研究報告顯示，首都裡斯本月入雖為全國最高，但平均工資只有接近7200元人民幣，可見當地人要上車置業並非易事。

移民須通過葡語測試

Peggy續指，“事實上黃金簽證並未全面取消，有意移民者仍可以選擇首都以外的地區，但這些地方多為農村，若要前往就近超市，可能至少需要一小時的車程，可說是相當不便。”一般而言，申請移民到當地需時3個月，如法案在今年年底實施，即有意移民者最遲要於今年6月提交申請。

其他申請條件方面，申請人及共同移民的家屬需要通過葡萄牙語言測試。另外當地移民局亦會檢視申請人的犯罪紀錄，但條件相對寬松，如申請人有少於一年刑期亦可申請移居當地。

小心低價舊樓似危樓

在選購物業時，她建議以50萬歐元買入全新的物業。不過當地部分“新樓”並非全新，一般翻新過的二手物業都可以稱為新樓，投資者最好親身考察。“我不太建議申請人選擇入場門檻較低的二手物業，這些物業大多看似危樓，用以維修的金額非常高。”她表示，曾經有客人買入這類型的二手物業，購入後才發現沒有接駁水電喉管，需要向當地政府申請。結果苦等兩個月才獲得當地政府發出的水電接駁批准通知書，該物業因而有數個月未能出租，可說是得不償失。

她亦不建議申請人在當地敍做按揭，因為需要資產審查，當地銀行會翻譯申請人的收入證明，需時較長。“試過有中國人在當地敍做按揭，結果9個月後才成功批出按揭貸款。”

另外，她建議不要買入超過60萬歐元的物業，因當地設有房產稅，物業持有人每年都要向政府繳交稅項，房價愈貴，稅率愈高。雖然當地樓價較國內大城市低，但亦有各種稅項，當中包括物業交易稅、印花稅、水電燃氣連接費、業主服務費、稅務代表費，各種意想不到的費用也可能產生。

當地與國內大城市一樣，新樓愈建愈細，如在當地以50萬歐元買入今年落成的物業，面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價愈便宜，如一個位於裡斯本，早於2002年落成單位，其售價為53.5萬歐元，但面積卻過千呎，包含3房兩廁以及一個車位。

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來源：明報新聞網
責編：Zoe Chan

收租拿身份：低門檻全家移民宜居葡萄牙

提起葡萄牙，大家第一時間總會聯想起甘冽醇香的葡萄美酒，或是美味可口的葡撻。而該國更位於歐洲大陸的西南盡頭，往西岸走，就可以欣賞臨近大西洋壯觀的景色，以及充滿地中海陽光的海灘。而擁有葡萄牙護照的話，便能以歐盟公民的身份移居歐盟成員國，若想享受如此福利，投資約300萬港元即有機會入籍。

寰宇移民顧問資深顧問黃偉康表示，現時客戶主要透過“黃金居留許可計劃”投資移民葡萄牙，所需金額由35萬歐元（約271萬元人民幣）起跳，故大部分顧客都屬中產或以上。

自2012年，葡萄牙政府公布新移民法例，容許非歐盟國家公民在葡萄牙投資至少35萬或至少50萬歐元，便可取得葡萄牙居留權。兩種投資移民的方案，分別是投資50萬歐元房地產（不論樓齡，可包括商鋪），或投資35萬歐元於30年或以上樓齡的舊房產重建項目。以上兩種均要求主申請人年滿18歲，無犯罪紀錄（但可接受刑期不多於一年的犯罪紀錄）及擁有非歐盟國家居民的身份。

而此計劃的一大特色為主申請人可帶同配偶、18歲以下未婚子女、18歲以上未婚並全日制在讀且經濟上依賴父母的子女，以及已退休、經濟上依賴申請人的父母。換言之，一人申請便可帶同三代移民，非常符合經濟效益。

而且申請人幾乎不用“坐移民監”，只需要在首年累積居住滿7天，並且分別在第二至三年累積14天，以及在第四至五年累積14天逗留在當地，加上在5年後通過簡單葡語測試，同時申請永久居民身份及入籍，便可取得護照。

當成功取得永久居民身份後，申請人便可以選擇把物業售出。他稱，按照過往經驗，客戶多選擇在首都裡斯本或大城市波爾圖購入房地產，而一般商鋪的租金回報率更高達5至6%。最新消息：【靴子落地！在裡斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證】

此外，他提醒，由於投資舊房產重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照，故需有心理准備等待批核時間較長，甚至要2至3年才可開始放租，而租金回報約4至5%。

黃偉康亦補充，若果申請者對考取獲認可的葡語測試沒有信心，可以在購置物業之後開始准備，便可以有5年時間作充足的准備，而目前為止只有澳門提供相關認可的考試。

申請者獲得葡萄牙護照後，就可以移居至歐盟成員國，如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作，以及享有歐盟公民的學費優惠。

港媽Like生活指數低

剛於去年12月移民當地的中國香港人Nars表示，自己早在2015年初次到葡萄牙視察環境，已經覺得當地各方面生活條件不俗，只是經濟比較低迷。

她坦言，過往曾考慮移民澳洲，正想透過工作移民之際，當地突然收緊相關條例，故申請便被拒絕。其後，又因有親戚居於英國，故曾考慮移民倫敦，但最後因脫歐及高稅率等不穩定因素打消念頭。與大部分人一樣，她起初曾考慮透過“黃金居留許可計劃”移居，但經過無數的資料搜集，她最終選擇透過被動收入的方式獲得簽證。目前，她更開設馬介休絮語的專頁，從事移民中介工作。

她認為，葡萄牙生活指數較其他歐洲國家低，而且天氣非常好，當地人亦非常禮貌及友善。走上街頭，縱使大家不相識，也會互相問好及打招呼。唯一須注意的是當地人生活節奏較慢，若太急速反而顯得不禮貌。

雖然她明言，當地華人不多，但不少英國及法國人均會選擇在葡萄牙退休，是一個理想的居住地。她更鼓勵有意移民者不用懼怕適應新生活，反而可以在這裡嘗試另一種生活方式。

不少人或會擔心當地治安問題，她卻表示葡萄牙一直穩居全球和平指數排名頭五位，而今年更位居三甲。她續指，在她現時居住的裡斯本，晚上也非常熱鬧，即使一個女生夜歸，亦不需擔心人身安全問題。談及教育，意想不到的是，當地人非常重視階級觀念，與香港類近，亦渴望望子成龍，故強調精英制度。

當地人英語流通，到超級市場購買雜貨已能以英語溝通。當地人除母語及英語外，更會學習一門外語如法語或西班牙語等。現時，她的孩子就讀英式的國際學校，方便將來銜接大學，而當地最優秀的國際學校學費只需一萬多港元一個月，收費相對香港的相宜。

去年樓市成交量增16%

根據歐盟委員會數據，葡萄牙2018年經濟增長2.2%，預計今年將增長1.8%，2020年增長1.7%。

在經濟增長以及移民政策的推動下，葡萄牙房價亦持續上漲。從Instituto Nacional de Estatistica的數據顯示，2018年葡萄牙房屋交易總數量比2017年同期增長16.6%，達到178,691套。截至2019年首季，葡萄牙的認可住宅許可證數量比去年同期增長接近28%，達到5,887套，2018年全年則增長約40%。

市場預期葡萄牙今年房地產市場將保持活躍，穆迪投資者服務公司更預計至2020年，房價期間將上漲7至8%。另外，市場預計裡斯本租金收益回報達5.45%。

根據居外網顯示，一個位於裡斯本格拉薩（Graça）的四室復式公寓，面積約142平方米，只需約¥ 462萬（點擊圖片了解更多房源信息）。

 

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來源：東網
責編：Zoe Chan

澳洲樓市全面復蘇！墨爾本等多地房價創歷史新高

最新數據顯示，澳大利亞樓市正全面復蘇，墨爾本等多地房價達到創紀錄高位，悉尼也落後不遠。

房地產咨詢公司CoreLogic 3月2日發布的數據顯示，今年1月澳大利亞8個州和地區首府的房價平均上漲1.2%。

2019年年中開始的這一輪上漲已經彌補了澳洲樓市近兩年來低迷的大部分損失，因為創紀錄的低利率和寬松的借貸標准讓買家蜂擁回到市場。

來源：CoreLogic

居外網上共有近5萬套澳洲在售房源，歡迎查看

在澳大利亞人口第二多的城市墨爾本，1月房價上漲1.2%，超過2017年9月上次高峰時。阿德萊德、布裡斯班、堪培拉和霍巴特的房價也創下歷史新高。

悉尼1月房價上漲1.7%，創有史以來最大月度漲幅。如果繼續以現有的速度上漲，悉尼房價預計將於5月底達到新的歷史高位。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯說：“推動這一反彈的主要因素仍然存在，其中包括極低的債務成本和借貸能力的提高。不過，考慮到家庭收入增長緩慢，住房負擔能力正在迅速下降，這很可能導致市場某些部分變得不那麼活躍。”

 

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來源：新浪財經
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