100天内英国将推哪些新政

关于经济形势,英国尽管在过去5年有所表现,但在过去25年里并没有变得更加容易,特别是在金融危机以来。关于欧洲问题,英国正处在一个岔路口上。卡梅伦连任,最重要原因是,第一个任期内经济表现尚可。因此,在当选后的第一个100天内,巩固经济发展成果,妥善处理移民、就业、基础设施建设等问题,确保英国能够吸引到最优秀人才,是卡梅伦的重要抓手。

英国首相大卫·卡梅伦胜选当天,英镑和金融股大幅上涨。BBC对此评论“是经济,傻瓜”,暗指卡梅伦此次大胜,是由于年前对英国经济作出的贡献。数据显示,2014年,英国GDP实现了2.8%的增长,为2006年以来最佳表现,同时也在发达国家中名列前茅。

100天内英国将推哪些新政

但是5月13日,英国央行下调了今明两年英国经济增长指标。而且最新数据显示,英国有通货紧缩的风险。这一切都让市场特别期待:未来的100天,卡梅伦会推出哪些新经济政策。

市场反应:英镑金融股大涨

“正如我所说的,我们将以一个党来管理一个国家、一个联合王国。这意味着确保我们国家所有地区都实现经济复苏,从北到南,从东到西。”第二次竞选,卡梅伦承诺展开全面的经济和政治改革。

金融市场对卡梅伦的当选表示支持。

5月9日,英镑汇率全线大涨。其中,英镑贸易加权指数劲升1.7%,创下五年来最大单日涨幅。英镑兑美元及欧元汇率均大涨超过1%。股票市场,英股富时100指数收涨2.3%,报7046点,接近上月创下的高位。

金融股的表现尤为突出,巴克莱、苏格兰皇家银行及劳埃德银行等个股涨幅均超4%。债市方面,英国国债的吸引力显著上升,英国10年期国债收益率大跌13个基点至1.79%。汇市方面,英镑/美元日内跳空高开,汇价一路升至1.5521,刷新3个月的高位,随后震荡回落至1.5485附近。

据路透社报道,英国大选结果显示首相卡梅伦领导的亲商保守党赢得经济选票。国际评级机构穆迪信贷部门高级官员凯瑟琳·米尔布朗纳表示,随着金融危机负面影响的消退,英国公共财政前景得到逐步改善,预计英国经济将在未来7年保持年均2%以上的增长速度,这对于欧洲金融市场同样属于利好消息。

市场期待:100天内推新政

卡梅伦大选获胜的重要原因是在第一个任期内,英国经济表现不错。此前5年,英国经济逐渐摆脱低迷,成为西方主要发达经济体中经济复苏最快的国家之一。数据显示,近几年,英国经济增长速度在欧盟中仅次于波兰。分析认为,卡梅伦的再一次胜出,削赤字、保增长等现行经济政策可以保持连续性,有利于英国经济的稳定发展。

事实上,卡梅伦在此次选战中继续主打经济议题。在选前举行的4场电视直播辩论或采访问答中,卡梅伦大量陈述了自己在引领英国经济走出衰退,以及削减财政赤字方面取得的成绩。正是这张“王牌”吸引了许多英国民众的视线。

卡梅伦承诺,如成功连任,将在继续执政100天之内制定新法,保证英国未来五年不会增税,包括增值税、国民保险税、个人所得税等,保守党将通过其他方式降低财政赤字,包括削减开支、改革福利方案、打击企业避税等。

5月13日,英国央行英格兰银行发布报告,报告下调了对今明两年英国经济增长的预期,由此前预计的2.9%分别降至2.5%和2.6%,主要原因是该国劳动生产率一直保持在较低水平且增长乏力。

英国国家统计局发布的最新数据显示,3月份的英国通胀率为零,连续第二个月出现零通胀。英国央行预计,由于能源价格大幅回落、国内食品价格下跌、英镑汇率走强以及其他生产成本降低等因素影响,英国通胀率或将在年内降至零以下,即通货紧缩。

要证明自己不是开空头支票,接下来3个月,卡梅伦推行哪些新政策将成为市场最大期待。

市场担忧:“退欧”有风险

但是,也有专家指出,虽然此次大选结果整体有利于经济发展,但也存在一些不确定因素,如英国脱欧公投、苏格兰独立问题以及更为激进的财政紧缩。卡梅伦曾经对选民们承诺,将在2017年底前就英国是否留在欧盟举行公投。

“提议中的公投可能会导致某些国内和国外投资被延后。”国际资产管理集团施罗德高级欧洲经济学家阿扎德·赞加纳说。

欧洲是英国最大的贸易伙伴。数据显示,英国与欧盟的交易规模将比与欧盟外交易的高出55%。国际评级机构穆迪表示,倘若卡梅伦无法复制身为欧盟成员国的好处,英国退欧或将影响英国的信贷评级。

荷兰国际集团ING近日发布的研究报告显示,倘若英国就是否退出欧盟举行公投的话,由于经济不确定性升高导致投资减少,该国经济将因失去增长折损近200亿英镑。ING并未估算英国退出欧盟对英国长期经济增长的影响程度,但称在举行公投之前的两年内,不确定性将令经济增长率每年减损约0.5个百分点。

“正如去年的苏格兰独立公投,外资可能出现恐慌,英国资产价格和英镑或将承受下跌压力。”ING分析师詹姆斯·奈特利表示,倘若英国民众投票决定留在欧盟且投资计划重启,则部分失去的经济增长可望回复。

加拿大楼市风云:5年房贷利率下调至 2.99%引爆市场

加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣布,将具有基准意义的五年期固定房贷的利率下降至2.99%。目前,这是全加最低的五年期固定房贷利率,预期将引发新一轮的竞争。

加拿大楼市风云:5年房贷利率下调至 2.99%引爆市场

不仅是市场竞争促使金融机构降价争夺客源,而且由于在金融机构筹措固定房贷资金的债券市场,过去一个月内,殖利率呈下降趋势,也降低了银行等金融机构融资的成本,使他们有能力调降固定房贷利率。

Meridian率先调低房贷利率,预料会掀起减息竞争。图为Meridian内部情形。

加拿大五年期政府债券殖利率今年以来下降了33个基点,至1.62%。

市场认为,各金融机构争相调低房贷利率,是对联邦财政部长费拉逖的考验。

去年3月初,抢在传统的房地产旺季回暖之前,满银(Bank of Montreal)率先将其五年期房贷利率降低0.1%,以五年2.99%的利率吸引借贷者。宏利金融公司(Manulife)迅速跟进,推出更低的2.89%五年期固定房贷利率。

一直担心国民过度举债的费拉逖,立即指示财政部致电宏利,对该公司推出如此低的房贷利率一事示关切。宏利接到财政部电话后,即时宣布取消2.89%优惠房贷利率。稍后满银也取消了2.99%的房贷利率。

可是,信用社属于省级政府管辖,因而费拉逖这次无权向Meridian信用社施压,要其取消2.99%的优惠房贷利率。

港台投资者目光转向日本房地产

中国台湾和中国香港的个人投资者开始将目光投向日本的房地产。参加房地产参观旅行团的人数出现增多,实际购买也出现增加。在日本房地产中介公司的海外顾客中,港台投资者的存在感日益增强。在中国台湾和中国香港,受房地产价格高涨影响,投资机会出现减少。原本作为投资对象的中国大陆也难以像过去那样获得高收益。因此,港台投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本的趋势似乎正出现扩大。

港台投资者目光转向日本房地产

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日本缘何成房地产投资宝地

“距离地铁车站很近、温泉等设施也很完善。我决定买下这里”。9月底一位参观东京新宿区高层住宅的中国香港居民张生(48岁)如此表示。张先生面带笑容地签约买下了这里的一套面积为55平方米、售价约5000万日元(约合人民币285万元)的房产。其参加的是由中国香港的中介公司JP Housing组织的日本房地产参观旅行团(3天2晚)。随团到访日本的12人中,包括其本人在内共有5个人购买了日本的房产。

30多岁的中国台湾男性陈庆星(化名)8月在日本大型房地产中介商东急丽邦(Tokyu Livable Co.,Ltd)工作人员的带领下参观了东京都内的5~6栋房产。陈先生相中了位于涩谷区售价约4亿日元的一套房产,并在9月下旬签约购买。他满意地表示“日本的房产能获得比中国台湾更高的收益”。

全款购买售价1亿日元的房产的情况下,如果能通过出租等每月获得50万日元的纯收入(房租减去管理费等费用)的话,每年的“纯收益率”也能达到6%。日本被认为有很多纯收益率在4~6%左右的房产。和纯收益率在1~3%左右的中国台湾和中国香港相比,日本成为投资眼中的宝地。

据房产中介商日本东急丽邦统计,该公司面向海外的房产介绍件数方面,中国台湾占70%以上,还有很多来自中国香港和新加坡。这些投资者的所在国和地区大多受房地产价格上涨影响,房地产投资收益率表现低迷。这些国家和地区本来富裕阶层就为数较多,加之在中国台湾多家台资银行在日本设立分行,投资者易于通过购房贷款审查也产生了积极影响。

日元贬值成为推手

日本自“失去的20年”(指日本90年代泡沫经济崩溃后持续的经济低迷时期)以来,房地产行情长期萎靡不振,房地产价格较亚洲其他国家和地区上涨缓慢。得益于2013年之后的“安倍经济学”效果和东京获得2020年奥运会举办权,日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。

JP Housing的总经理李翰斌表示,不少顾客预计受解禁博彩业等因素带动,日本的房地产价格将进一步上涨,期待通过转手获益。此外,日本房产受到海外投资者的青睐还得益于日元贬值。中国台湾某大型房产中介公司表示,“与2年前相比,(购买日本房产)现在能少花约4分之1的钱”。

中国台湾最大的房地产中介公司信义房屋2013年作为中介售出了450套日本房产,是上年的2.6倍。换算成金额也猛增至3.6倍的305亿日元。2014年中国台湾投资者持续对投资日本房产表现积极,有声音指出“中国台湾中介业整体的销售总额将达到500~600亿日元”。中国香港的JP Housing刚刚于2012年成立,但是今年7月作为中介成功售出了约70套日本房产。

另外,面向投资者的咨询与服务也在增多。中国台湾的房地产中介公司Tokyo Property Showcase于3月在台北市内开设了介绍东京高档房产的展厅。里面设置有今年夏季刚刚开业的商住两用的摩天大楼“虎之门之丘(Toranomon Hills)”和东京都内主要5个区的模型,以给投资者以更加形象的感觉。据称,仅2个月左右时间就售出了10套均价在2亿5千万日元的虎之门之丘的房产。

另一方面,日本大型房地产开发商大京3月在台北举行投资研讨会,这是该公司首次在中国台湾召开投资探讨会。截至8月约有600组投资者参加,场面异常火爆。东急丽邦也于4月在中国台湾设置当地法人,强化面向中国台湾投资者的服务。

加拿大留学:银行支票使用小秘诀

忙里偷闲地,总算有了心情写点东西,就和大家讲讲银行账户使用上的一些注意事项。各个银行的服务基本都差不多,有一些细节上的地方,大家自己另外了解。这里说的只是CIBC的情况,不明白的地方,请和自己的银行单独咨询,不明白的一定要多问,不要想当然尔,不然就可能需要付出额外的费用和时间。

加拿大留学:银行支票使用小秘诀

1.银行的支票账户

加拿大的支票账户,英文叫CHEUQINGACCOUNT,法语叫COMPTED’EPAUGNE,是一种银行不给你任何存款利息,还要收取账户管理费的账户。大部分情况,顾客购买的支票是和这个账户挂钩,你用银行卡取款,是从这个账户走账的。

CIBC最基本的支票账户,月费是3.9刀,每个月有10笔免费交易的额度。CIBC存钱是不收费的,如果取款的次数超过10次,那么每一笔加收1刀。取款不单单是指你从ATM机或柜台取现金,它还包括:

A.在超市或商店刷卡买商品

B.用这个账户付账单,每一张账单算一次取款

C.从这个账户转账到任意一个其他账户,包括付款到自己的信用卡

D.开支票给其他人,别人兑现支票时产生的划款

更加具体的信息可以参看银行给的宣传册子,慢慢就了解了。

这个费用在以下几种情况下可以免去,账面上会先收取,再退回;

1).全日制的学生,没有年龄限制,需要提供学生证或入学注册的证明。每一次申请是12个月,如果当学生当了好几年,要在到期前,带上证明,去银行任意一个分行续下一个12个月。

2).账户的余额每天都保持在1000刀加币或以上。不是一个月平均下来,每天1000刀。而是每一天都必须保持.如果有一天低于1000刀,那么当月的3.9刀的费用就不退还了。

2.银行的支票

现在银行新开户都不送支票了。在CIBC购买支票,50张是42刀税前,100张是46刀税前。如果需要的话,一次性定100张比较合算。

支票分单联和双联。单联指的是整个支票本,就是一张支票,你自己没底单,要自己拍照或做记录,以便将来回忆自己支票的去处。双联的就是你写好支票,下面有带复印功能的底单,方便记忆查询。双联的要比单联的贵,要不要省这个钱,自己决定。

3.支票可立即解冻金额

当你在银行开户的时候,信用局根据你的信用记录,告知银行你的支票账户,如果是存进一张个人支票的话,到底你有多少钱是可以当时立即提取的.英文叫HOLDTHEFUND,法语叫RETENUEDUFOND.

比如:你的账户的信息是:HOLDALLDEPOSITBUT500$.那么,你存一张1000刀的个人支票,你可以立即取出500刀来用,剩下的500刀,银行会冻结4个工作日,等这张支票处理完毕,从开支票的人那里成功拿到支票上的全部金额,剩下的500刀才会自动解冻.

这个措施是因为,你给银行支票,银行其实还没从开支票的人那里拿到钱,对方有可能账面上没有足够的钱去付这个支票,就会发生跳票的情况。

 

西澳将上调房地产税 仍别具投资竞争力

在今年的政府预算中,澳大利亚西澳财长Mike Nahan使得土地税成为创收的重头戏。在未来四年,商业及住宅地产的投资者将遭受重击,支付额外的8.26亿澳元的成本。

西澳将上调房地产税 仍别具投资竞争力

此前,西澳大利亚州政府在去年的预算中将土地税提高了10%。土地税只适用于商业地产和住宅类投资地产,而非屋主的主要居所。

西澳政府期望通过对未改良价值在30万澳元至42万澳元的土地征收300澳元的统一税,以及对大多数高于该价值的房产征收更多的土地税,明年能获取额外1.84亿澳元的财政收入。所谓未改良价值,也就是土地以其自然状态下可预期出售的金额。

对于目前的投资性房产,价值超过30万澳元,征收0.11%的土地税;价值超过100万澳元,税率为0.58%;价值220万澳元以上的,税率为1.51%。

未改良价值小于30万澳元的房产,可以免征土地税。但是,对于那些较小的零售投资物业的业主来说,只要拥有的房产价值高于这一界限,哪怕是1澳元,也要缴纳这300澳元的统一税。

只有当前土地税的最高税率在政府预算中维持不变,即对价值1100万澳元以上的土地征税收2.67%的税费。

西澳政府现在希望,下一财年的土地税能达到9.39亿澳元,同比增长26%。

Mike Nahan日前表示,尽管对投资者增收额外的费用,与其他州相比,西澳的土地税收制度仍然更好。他说,在西澳大利亚州拥有一块未改良价值为100万澳元的土地,明年将被征收1,750澳元的土地税,确比当前的770澳元要高,但是与新南威尔士州的9,188澳元,维多利亚州的2,975澳元和昆士兰州的4,500澳元相比,西澳的土地税还是更具竞争力。

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政府打击投资者 澳洲买房自住将享廉价贷款

按揭买房自住的业主即将成为澳洲银行的主要客户。据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲银行面临着限制向澳洲房产投资者贷款的新规,他们即将为争夺澳洲买房自住的客户而大打出手,这可能意味着这类型客户将获得更大的利息折扣。

本月澳洲国民银行旗下的一家大额贷款商为自住型借款人提供了比新投资者更大的折扣。“我们的自住型业主可以获得比投资者更大的贷款折扣。这是因为我们对自住型贷款的胃口增大了。”国民银行执行总经理沃尔德伦(Anthony Waldron)称。

原因是维护银行系统安全的澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)要求银行将每年的投资者信贷增长减慢至10%以下,这意味着各家银行必须争夺其他客户。

澳洲国民银行的Anthony Waldron

沃尔德伦称其所在银行的大额白标借贷业务“Advantedge”以不同的品牌名字通过经纪人销售贷款,5月引入的新规意味着新自住型借款人可以享受比投资者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型业主提供的折扣大约比房产投资者高15个基点,但新规不适用于国民银行品牌的贷款,不过这可能是未来的趋势。

沃尔德伦称各家银行对澳洲审慎监管局10%的信贷限制会有不同的反应,但采取“差别定价”的方式可能会变得更加普遍,因为银行要扩大在房贷领域的份额,同时要遵守审慎监管局的限制。

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购买纽约房产 如何获得房产税减免?

对于所有在纽约拥有房产的人来说,房产税可以说是一笔较大的日常开销。随着纽约房市的火爆,房产税也跟着一路飙升,但是很多人对于房产税还是处于一知半解的情况,究竟房产税的用途在哪里?有哪些需要注意的地方?如何获得房产税减免?

房产税也就是俗称的地税,所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税,这些房产税用于教育、健康福利、以及政府机构(警察、消防、卫生、管教)等。 房产税,是由纽约市财政局每年估算一次,在每年的1月份,业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书(Notice of Property Value),物业价值年度通知书上面会列出屋主房产的市场价值,评估价值等用于计算房产税的数据。3月15日前,业主可以向纽约市税务委员会提出申诉,或者申请个人减免。在五月份左右,财政局就会发布最终评估卷。

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纽约地产税高吗?

很多在纽约市买房的人,都会感叹纽约的房价要大大高于美国其他地区,但事实上纽约市的房产相对与整个美国还是需要比较偏低的,因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家,纽约市也希望用相对低的房产税来鼓励国际买家。

“房星计划”全称“纽约州学校税减免计划”

自住房减免:这个是给家庭年收入低于50万的,并且房屋是屋主的自住房(大约每年减免$200)。

年长者优惠减免:所有65岁以上年长者的家庭年收入不可超过$8.3万,并且是屋主的自主房(大约每年减免$400)

年长者房主减免:所有65岁以上的年长者,家庭年收入不可超过$3.7399万,并且是屋主的自主房(每年减免金额取决于收入)

残障房主减免

退伍军人减免

残障或见义勇为减免

房产税所有的减免不是政府自动的,需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局www.nyc.gov/finance申请。很多屋主由于可能没有意识到这点,以至于多付了房产税都没意识到。

更换地址要通知纽约市财政局,避免因换地址而收不到地税账单

如果没有交地税,财政局会有4次通知,如果置之不理,三年中只要超过1000元的,财政局会把地税的欠费交到银行,由银行追讨,甚至扣押房产进行拍卖。

长者减免地税,但将房产加上孩子的名字,导致不符合减免条件,被财政局追讨地税。因此产权转名等要小心。

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美国实地参屋 7种诀窍让你保持清醒

实地参观房屋展售(open house)有助于了解市场行情,但看房就像约会,让人既期待又怕受伤害,也可能被情绪冲昏头,未经思考就仓促做决定。以下提供几个诀窍,让你与房屋初次“邂逅”后,能明确判断它是否符合心目中的理想条件。

美国实地参屋 7种诀窍让你保持清醒

第一、施展侦探本领

正如同你会先透过脸书或Google调查约会对象,参观房屋展售前你也应该先做些功课,对这间房子进行“身家调查”。例如,房屋曾装修过吗?现任屋主是否尽心维护?是否有共同朋友在这个社区居住?你可以在相关网络媒体输入房屋地址,检查房屋税等相关纪录,确认卖屋资讯是 否存在任何不实叙述。

第二、别当“外貌协会”

是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引?还是被高级家具与装潢迷惑了双眼?这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子,最好带上卷尺与家具尺寸纪录,确认屋子塞得进自己的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹,踩踏地板确认不会吱吱作响,深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味,如果发现任何异状,立即询问在场的中介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门,打开水龙头并检查流理台底部,这不仅是确认物品的状态,更重要是符合你的生活习惯。

第三、衡量你的整修能耐

有些房子外观欠佳,但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于,自己是否能负担起这些费用?能否接受搬入后持续整修吗?如果实在不行,就别在这间屋子打转。

第四、发挥你的八卦精神

在做到事前Google,没被肤浅外在蒙骗时,是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要,才能得到想要答案。买家必须表达好奇,但又不能咄咄逼人,此外最好摆上扑克脸,因为在还没开始协商前,千万别泄漏自己对房屋的喜爱。

第五、别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举,可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入“竞争生欲望”的陷阱,别因为他人极力夸赞而随之起舞,只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划,别人的褒贬都不应左右自己的决定。

第六、中介是最佳参谋

如果雇请了中介,不妨让他同行。专业人士不仅客观,又能迅速侦测出房屋的问题。当自己有任何问题,中介能提供即时帮助。

第七、回顾你的笔记

看房时花点时间写下房子的优缺点,另外在征得屋主同意后,拍照纪录屋子的各个角落。这么做有两个目的,第一是在协商时透过提出房子问题点压低价格,第二是帮助自己厘清房子是否符合理想条件。

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济州岛:把外国投资建设的豪宅回卖外国人

在“2015世界知识论坛·中韩企业家高峰论坛”即将在成都召开前夕,记者专程飞赴韩国采访并以济州岛的房产发展情况为样本,试图探寻出当地房产行业可持续发展的“经验”,以此给低迷的中国房产行业带来一定借鉴意义或思考。

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走 出济州岛机场,扑面而来的除了清新的海风,还有巨幅的中文房地产广告,车身印着“买房获韩国绿卡”的出租车呼啸而过。这里是被大自然恩赐的魅力海岛,也是 被中国房企和购房者追捧的掘金热土。统计发现,中国房地产商在济州岛的开发投资接近千亿规模。记者以看房者的名义走访了济州岛海岸线 四周的多个著名“中资”楼盘,听到售楼部工作人员介绍都是楼盘销售情况“火爆”,开盘两年售出80%以上。

韩国绿卡(永久居留权),是吸引中国购房者的最大卖点。投资风险较低,利润空间可观,是招徕中国房企的原因。在极高的开发与购买热情推动下,济州岛房价两三年间涨了两三倍。

不过,济州岛并不打算走一条靠“野蛮生长”的房地产拉动经济的道路。中国房地产开发商在济州岛的投资环境也面临着新的变化。

瞄准中国买家

几乎每一个路牌都有中文标识、每一位店铺老板都会讲简单的中文,济州岛对中国游客照顾周道,让来到这里的中国人“毫无违和感”。

济州岛旅游局方面对记者表示,2014年济州岛游客突破1200万人次,当中320余万人次的外国观光客中,中国游客多达290余万人次,同比增长近60%。

而 近年来到济州岛的中国客群中,流行着一种新的玩法:一边看房、一边看景点。济州岛当地旅行社经理告诉记者,为满足中国游客的看房需求,该 旅行社专门制作了一条看房与看景点结合的路线图。“来看房的中国游客,有不少都是奔着中国房企在济州岛的开发项目来的。”

凭借在中国国内的品牌知名度,绿地在济州岛的房产项目成为中国“看房团”的热门项目之一。记者也来到了位于济州岛西归浦市的绿地别墅项目,推开售楼部大门,却被置业顾问告知“销售不到两年,房子就卖光了”。

事 实上,和绿地有着相似特征的房产在济州岛还有很多—这些楼盘都是依山傍海的海景房,精装修的程度可以达到连床单、被套、锅碗瓢盆都准备好了,用销售人员的 话来说就是“不用拎包,直接入住”;均价2.7万元一平方米,总面积在130~200平方米,销售状况尚佳;它们的开发商都有着中国资本背景,售楼部工作 人员是清一色的中国人,目标客户亦直指中国人。

“比起在欧美购房,济州岛距离上海只有1小时的飞行距离,距离北京只有2小时的飞行 距离,拥有地理优势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,韩国和中国都属于东亚文化圈,有着相似的文化背景和生活习惯,“移 民不移俗”。除了优美的自然风光外,济州岛的教育资源也是房企们的卖点。

绿卡撬开销量

不过,和自然环境、教育资源比起来,永久居留权才是中国开发商最大的砝码。

2010年2月,韩国政府出台了一项房地产投资移民政策,如果外国人在指定地区投资“以休养为目的的居住设施”50万美元以上,就可以获得居住签证F2,5年后F2签证可转为永居签F5,持永居签的外国人可与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

据韩媒报道,该政策实施当年,有3名外国人在济州岛投资获得居住签证。此后,其人数逐年剧增。自实施房地产投资移民制度5年来,获得韩国居住签证F2的外国人达到1007人。其中,中国人为992人,占99%。济州岛的“中国标签”愈发显眼。

目前济州岛总投资额500万美元以上的大型项目共18个,总投资额为87528亿韩元,其中,来自中国的投资额为6118亿韩元,共14个项目,占68.6%。

而中国房地产商则把投资济州岛,作为海外战略的试验田。绿地董事长张玉良透露,通过对济州岛的前期研究绿地得出结论:济州岛地价合理、成本可控,持有型物业市场稀缺。投资风险较低,也能获得不错的收益。济州岛项目是绿地出海的第一步,随后绿地在其他国家出手投资。

虽然不错的收益吸引着开发商和购房者,但也有业内人士指出,由于韩国政府对房地产有健全的法律和政策控制,比如项目一定要建成一定规模才可以卖,基本上不存在空手套白狼和囤积居奇的可能。而韩国又有较高的房产税和物业费,所以炒房团的投资本身也会有风险。

严守生态红线

韩国统计厅在今年2月发布的《2014年四季度市道服务业生产动向》显示,在韩国全国16个广域自治团体的服务业生产指数中,济州以4.8%的增长率,创下韩国全国最高纪录。

韩国统计厅分析称,中国投资者掀起济州岛投资热潮,令当地的房地产和租赁领域出现大幅增长。“五年时间里济州岛房价涨了十倍。”济州国际大学教授金义根对记者表示,担心房价上涨过快、大量开发破坏自然环境,是当地居民的忧虑。

事实上,济州岛对中国房企的态度并不矛盾,一方面济州岛需要外界资本投资济州岛,带来经济的发展和就业的拉动,但另一方面,严守生态红线和避免投机性投资是济州岛决不让步的底线。

济 州特别自治道知事元喜龙表示,济州岛的投资以前过于集中在房地产开发和赌场开发,如果大量资金涌入只为短期利益的话,这些资金退出后会损害济州道的长期投 资者。“我们更希望一些长期资本在房地产和赌场开发以外的未来产业投资,比如健康、养老、文化、IT、新能源、与中国的贸易、服装、购物等具有实质内容的 产业。”“济州岛并非不允许投资房地产,只是希望兼顾济州岛的整体发展速度和平衡的前提下循序渐进地发展。”元喜龙说。记者了解到,不少 中资房企目前正在建设健康、购物等主题商业综合体,但济州岛相对分散的人口分布是这些商业综合体在“聚人气”方面面临的挑战。

华人购买美国房产注重地段的4大主因

为什么无数投资者挤破脑袋也想在纽约买上一栋房子?为什么无数人向往在这片热土上拥有自己的一席之地,哪怕只够放一张床?地产界有这样的名言:“Location!Location!Location!”地点对于选房而言至关重要。

华人购买美国房产注重地段的4大主因

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在对纽约的华人采访中发现,大多数人把地点作为选房的首要因素。一套房子的价格因地点的不同,价格更是千差万别。一套在曼哈顿卖650万的房子放到美国中部州,却只能卖到大概30万;即便在同一城市里的房子,因所在社区不同价格也会有很大差别。

房屋作为不动产的特性决定它有以下几个特点:唯一性,不可替代。买卖成本高,复杂费时,变现能力差。耐久品,供给固定,相对无弹性。因此,房价、大小、结构、装修可以改变,但地点不可改变。地址的选择要相当慎重。

选择地点的基本标准

那么有哪些因素决定这是一个好地点?不同的购房人群对买房地点的要求不同。对于老年人来说,他们希望居住的地方可以方便看医生、买菜、串亲访友且价格不贵。因此,曼哈顿华埠、布鲁克林和法拉盛周边就是他们不错的选择。而对于中年人来说,子女的教育问题是他们首要关注的,因此他们会选择在好的学区购买房子。

理想地点的4大特点

通常说来,好地点的房子符合以下几个特点:

  • 交通便利

居住的房子附近有地铁站、公交站,可以方便的出行、上班、娱乐。

  • 学区好

一套好的学区房,能让孩子享受优良的教育,进入优质的学校读书,这是家长梦寐以求的,也是很多中年购房者选房的重要条件

  • 社区好

每个人都希望自己居住在一个良好的社区,有图书馆、公园、健身房、超市、餐馆和电影院。孩子和老人都能找到自己娱乐的场所。如果社区本身具有良好的历史文化底蕴,则更加深受欢迎

  • 治安好犯罪率低

如果在异国他乡和陌生环境里选房的话,良好的治安是选房者最需要考虑的。关于所在地区的犯罪率可以在类似city-data的网站上查到。

抓住地点学会妥协

在买房时,将地点作为第一要素是明智的选择。除此之外,还有房价、安全性、风水、房子结构等也是民众会考虑的因素。在财力有限的情况下,我们不可能面面俱到,买到一套各方面都符合自己要求的房子。因此,学会妥协很重要,将地理位置作为选房的第一考虑要素是非常明智的。

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