由于温哥华、多伦多两地房市持续红火，尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退，加拿大2月份房屋均价仍上涨6.3%，比原先预测更高。
加拿大地产协会报告称，大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热、房价最昂贵的市场，由於两地房市表现劲扬，拉高了全国2月份的房屋均价水平，增长率比原先预测的5%更高。
统计显示，温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%，大多伦多地区成长7.8%，两地房市表现傲视全国各都会区。
CREA指出，加拿大2月份的平均房价上扬6.3%，现已增至43万1812元。但是，若排除温哥华、多伦多两地，其馀全国整体表现将黯然失色，房屋均价将跌至32万6910元，同比也只增长1.5%。
值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。
私人公寓市场
2015年2月新加坡私人公寓每平方尺均价为$1,165, 与2015年1月持平，与去年同期相比则略微下跌0.2%。受到农历新年假期的影响，新加坡私人公寓市场在1, 2月份遭遇淡季。开发商通常不会选择在这段时间推出新楼盘，二手房市场也不那么活跃。
按照一般惯例，3月份市场交易量会有一定程度的回升，而价格走势则取决于最近新推出的新建项目的受欢迎程度以及二手房市场的供求关系。
租赁市场
2月份新加坡私人公寓租赁市场也同样受到农历新年影响，交易量较1月份下跌将近22%。
2月份的交易量下跌的主要是因为节日期间租赁需求减少。按照往年惯例，3月份交易量会有较大回升。
虽然交易量减少，但是2月份的每尺每月租金均价有了小幅反弹。相较2015年1月，每尺每月租金均价略涨0.8%。但与去年同期相比，每尺每月租金均价依然下跌了4.2%。
2015年前两个月的纽约，经历了一场有史以来最低的气温和无穷无尽的暴风雪。可是这都没有让纽约蓬勃发展的房地产市场因此而戛然而止。
1月底，曼哈顿房产的中间成交价是110万美金，房屋销售状况也较为良好。标价100万以下的房子，如果质量好，标价合理，上市2个星期内就一售而空； 40%的交易都在按所要价格或超过所要价格的前提下成交；另外，被好几位买家同时看上的房屋，最后需通过小型拍卖的形式，卖给出价最高的买家。
曼哈顿、布鲁克林和皇后区2014年第四季度房价对比
曼哈顿二手房和新楼盘双双创下新高；布鲁克林新楼盘价格持续上升，可是二手房有所下降，导致布鲁克林总体持平；皇后区正好相反，二手房走上新盘走下，可是由于皇后区二手房市场较为强劲，总体持上升趋势。不过，曼哈顿还是纽约市无可替代的领头羊。
纽约？还是洛杉矶？
经常有客户让我在纽约与洛杉矶之间做一个比较。作为投资，我觉得纽约比洛杉矶是更好的选择。大家从下图可以看到曼哈顿房价08年才封顶，而洛杉矶05至06年就已至顶了。曼哈顿2010-2012年低谷的时候，房价比08年跌了15%，而洛杉矶低谷时比2005年跌了超过45%。回望2014年底，曼哈顿房价基本与2008年高峰时持平，而洛杉矶还只恢复到高峰时的88%。房地产有这样强的抗压性是纽约多样化的经济所支撑起来的。
曼哈顿与伦敦和东京一起，是世界商业的三大调控中心。洛杉矶虽然拥有电影之都好莱坞，可相比较之下，纽约的经济组织机构更多样化，人气也更强。
年轻人都想来纽约追梦。有人说，如果你能在纽约生存下来，就能在世界任何地方生存下来。当然，如果投资不是主要目的，洛杉矶比纽约有其独特的优点。距中国，比纽约要近几个小时飞机，节奏比较慢适合生活，气候更加温和，等等。总之，两大城市各有千秋。
纽约新楼盘
纽约的新楼市真的是一片欣欣向荣。去年大概有3000个新单元上市，今年要翻一倍，超过6000个。而就在这6000个单元里，有超过一半已经被买走。下面我来介绍一个新开发的楼盘：345 Carroll Street.
345 Carrol Street上市已有4个多月，已卖出3/2。这栋崭新的产权公寓总高5楼，每个单元有至少两个方向，大片玻璃，阳光充足，有的单元有自己的阳台或者花园。大楼有24小时门卫，底楼花园和屋顶花台，车库，自行车库，健身房，儿童游戏室。大楼设计贯穿新的居住理念：强调人与大自然的协和，把原来的室内空间改建成室外居所(阳台和花园)。
在纽约这个竞争强烈的市场里，发展商光是装修设备用一流的品牌是远远不够的。从社区选择到设计理念都必须时时以客户的需求为主。只有站在人们的审美观和实际需求的前列，一个楼盘才能成为一个供不应求的好楼盘。
葛宜珉专栏全集：
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或浏览葛宜珉居外网首页http://www.juwai.com/Elliman
2月份美国房价与上月基本持平，近几个月来一直维持平稳的态势，本月美国房价均值为178,700美元，同比增长4.9%，较上月5.4%的同比涨幅有所下滑。
本月中，除底特律外，中国买家最为关注的几个都会区房价全线上涨，结束了上个月全线下跌的态势，显示出了15年以来美国房产市场的复苏逐步稳固。
在成交方面，美国2月成屋签约指数反弹，单月升幅创下七个月以来之最，暗示该国的楼市在春季销售旺季之前，呈现加速复苏的迹象，主要受益于劳动力市场稳步改善，抵押贷款利率徘徊在4%。
在其他房价指数方面，美国 1月 FHFA房价指数月率 0.3%，前值0.8%。美国1月S&P/CS20座大城市房价指数年率预期增长4.5%，前值增长4.5%，这个预期延续了近期楼市的形式。
查看大图
2014年GTA楼市全局看涨，尘埃落定。据多伦多地产局数据显示，2014年大多伦多地区住宅房屋销售总量为92,867宗，同比2013年87,049宗增长6.7%。2014年全年成交价格同比2013年增长8.4%，均价高达$566,726。其中416地区房屋销售量为3万4922间，均价61万554元；905地区房屋销售为5万7945间，均价为54万313元。
2014多伦多房市解读 2015多伦多房市走势预测报告2月4日，多伦多地产局公布GTA地区2015年开年第一个月的楼市情况，房屋销售4,355宗，与去年同期相比增长6.1％，新放盘量与去年同期相比增长为9.5％。销售均价为55万2,575元，年同比涨4.9％。
2月17日，多伦多地产局公布GTA地区2月头两周房市情况，房屋销量达到3,120幢，与去年同期相比上涨14.9%。从销售均价上看，大多地区2月头两周的均价成功突破60万大关，与去年同期相比上涨10.3%。
对于2015大多伦多楼市的走势，唱涨的唱跌的，各执一词。唱跌的认为，国际原油价格狂泻，整个加拿大经济发展大势不好，势必会拖累房价。况且多伦多楼市已经持续上涨十年，到了该调整的时候。唱涨的认为，多伦多的 楼市保持十年上涨态势，但与纽约、伦敦等国际化大都市相比，房价依然偏低，上涨空间依然很多。作为新移民最喜欢定居的城市，每年几乎固定数量移民的到来，对房屋存在刚性需求。还有，加元持续贬值，也是个利好消息，为楼市的后续发展浇了一瓢热油！
一、影响2015大多楼市的几个重要因素
1、央行降息引发低利率时代。
央行年初无预警宣布下调0.25基准利率，有消息称，3月央行还要宣布降息。降息的消息极大地刺激了房市，据加拿大认证房屋抵押贷款专业人士协会（The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP）发布的抵押贷款市场年度报告显示，2015年上半年整个加拿大要更新贷款利率的共有14万人，现整体在平均贷款利率为3.5%，贷款利率低于3.5%的只有6万人，这些借款人很有可能在更新抵押贷款的时候获得更低的利率。依据www.ratespy.com的信息，目前最佳5年期固定利率房贷利率为2.74%；而基于最低贷款利率之上高达85个基点的折扣，目前最好的5年期浮动利率则为2.15%。
调查数据分析显示，自2014年年初以来，已经更新房贷或进行再融资房屋抵押贷款的135万加拿大人中，有105万人的贷款利率降低。同时，有17.5万人的房贷利率升高，还有12.5万人房贷利率保持不变。
尽管利率较低，加拿大人也在努力偿还这些贷款。CAAMP调查显示，过去一年里，大约38%有房屋贷款者采取一些措施来提前偿还债务。其中，最多的人（即16%）选择增加月供或者提前还一笔本金。还有7%的人会增加还款频率。抵押贷款行业比较流行的建议之一是消费者每两周还一次款，而不是每月还款。一年还款26次可以将你的贷款年限从25年缩短到21.5年。
2、加元下跌吸引海外投资客。
先举一个小例子，一位近期准备在多伦多购房的华人新移民告诉记者，因为加元持续贬值，她和家人商量，准备将国内房产卖掉，换成加币在多伦多买一栋房子。她说，一年前，加元对人民币的汇率在1加元兑6.0元人民币左右，现在已经破5。也就是说，以前一百万加元的房子要花600万人民币，现在只需花500万不到，整整节省100万人民币，这个数据是非常可观的，所以说，此时不买，更待何时。
相关金融专家也表示，当加元暴跌之时，持有人民币的房产投资者或者移民，都倾向于购买房产。这里也要一分为二地来看待这个问题，如果购买的房产用于自住，那么很显然，这个投资肯定是划算也是合理精明的，花较少的人民币，获得了同样的房子。但如果用于投资，以后将转让房产所赚取的差价，再换回原来的本币，就不一定是一项精明的生意。因为，如果加元一直低迷，投资者从房市上赚到的差价，可能会从下跌的汇市上亏损。
银行业内人士指出，加元持续下跌﹐可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷，这样一来因为加元对人民币汇率的下跌，可以兑得更多的加元还房贷，二来，提前还房贷也大大减轻了业主的贷款压力和利息压力，即便利息很低，但总归是要付给银行的。但业内人士同时指出，如果现有房贷已经支付超过七成﹐就没有提前还贷的必要了，不如考虑做些新的投资。
3、人口增长和外国移民依然是助推大多房市发展的重要力量。
人口增长为一个国家和地区经济持续发展提供了人力资源和劳动力的保障, 同时, 人口增长也促进一个国家和地区的市场发展和消费需求, 消费需求首当其冲的是购买住房, 安居才能乐业, 安居乐业是各国移民来加拿大追求长期发展和提高生活品质的首要保证。加拿大移民部近日推出2015年新移民配额修改意见, 计划于2015年在世界各国吸纳约28万新移民来加拿大, 其中多数为经济类、家庭类团聚类, 按过去数年的经验,按比例其中将有约12万人会涌入大多伦多地区, 这些人将成为大多伦多地区2015年房地产市场刚性需求和房市稳步增长的主要推力。
需要指出的是，加拿大因为人口老化和缺乏年轻劳动力，政府增加招收各国留学生和外籍劳工的行为和数量将逐年增强，同时政府考虑将目前每年的移民人数逐年提高8%，日益增长的刚性需求必将冲击主观愿望的市场缓速增长理论，与日俱进的需求积累和拉动必将导致新一轮的价格上升。
二、2015大多伦多房地产市场预测与展望
关于2015大多伦多房地产市场的预测与展望，小编不敢妄下结论，还是来看看相关专业人士的观点。
资深地产经纪Paul 先生表示，2015年大多伦多楼市将保持稳步上升的态势。原因有二：1、多伦多所处的经济地位。
多伦多作为加拿大的经济中心，与纽约、伦敦等城市比较，房价依然有上涨空间。
2、移民的刚性需求。
多伦多作为新移民最心仪 的登录城市，每年到来的新移民对于房屋的刚性需求决定了GTA房市稳步上升的态势。
加拿大房地产集团公司 总裁 朱加瑞先生的观点是，2015大多伦多房屋的销售量和销售价至少看齐2014年的数量和价格，因为过去5年年复一年积累的供应量缺口越来越大，新一轮的供不应求将导致2015年大多伦多地区房屋均价涨幅超越2014年的百分比；另一方面，因为源源不断的外来人口输入，来自加拿大西部省份人口的加盟，和老移民之1.5新生代的大学毕业走入社会人数上升将进一步提升刚性需求，再有，规避通胀反腐还有雾霾驱逐下的资本追求保值和增值的动力为新一轮的房屋均价增长提供了升值空间。供应不足，需求决定价格，在充分自由竞争的市场机制里，需求持续大于供给必定导致新一轮价格上涨，至于涨幅多少，加瑞认为成交量和价格应该会略胜2014年，期待年底见证奇迹。
加中置业资深地产经纪刘兵在其专栏文章里描叙，GTA迎来2015地产市场的早春，毫无疑问今年将是一片繁荣绽放的景象。如果油价继续下跌，央行再次降息，加币持续走低，大多地区会占尽加币贬值的便宜, 制造业得以借势发展的话，安省经济会成为受益者，而低利率使得购房者承担债务的能力增强从而购买力得以强化，那么2015年地产市场的火爆可想而知。建议购房者尤其是初次购房者不要再等待犹豫，在自己的财务状况允许的情况下遇到心仪的房子就动手吧，否则会发现自己支付能力的增长将远远落后于房价的增长。更不要抱着抄底捡漏的侥幸心理，在这个市场状态下能够买到市场的正常价格的房产就是幸运了。换房者的心态会轻松一下，毕竟有房在手，没有离开市场，除了极少数地区不佳或条件极差的房产，至少持有的房产随着大势增长还是有的。但是这类购房者尤其是换大房者同样会感到房价增长所带来的压力。需要强调的是，房产投资不是投机，一定要在自己能力范围内量力而行。地产市场不同于股票市场的投资行为，要做长线投资而不是短期炒作。投资的机会在任何市场状态下都存在，无论是上行还是下行都能够找到机会，但不要失去理智的追逐市场。市场的魅力在于它有着自己的规律而不会以人的意愿而转移。我们只有研究它，适应它，顺势而为才能在市场中生存。
安居地产资深经纪白金林表示，希望房价不要升得太快。2015年上半年大多伦多地区的房地产市场还会出现明显上涨。作为服务大众的专业地产经纪，个人希望房价涨幅能保持在大众乐于接受的幅度内，已经买房的朋友可以看到明显的收益，还未买房的朋友也依然可以充满信心地比较选购，不用恐慌性抢房。加拿大政府在过去十几年中，还是比较好地掌控了房价走势。基本上，房价每年都有不到10%的单位数增长，这是比较健康的。过去十几年里，绝大多数买房自住的朋友都感受到双重的幸福。一是生活更加舒适，二是资产持续增值。长期投资和持有房地产对平常人来讲，是最简单也收益最佳的选择，这一点在2015年也不会改变。所以，买家朋友们要尽早依据自身的实际需求在2015年行动起来。对初次买家而言，有能力上车就尽快上车，继续租房肯定不合算。换房客人通常是为孩子换个好校区，更要提早为孩子的教育和前途挑选校区房。其实，对久居大多伦多的朋友们来讲，这既是机会，也是挑战。最基本的一点是，尽早持有房地产，才能享受到升值的收益。
大鹏地产资深经纪夕子大胆预测，从过去半年到现在的整体趋势是，市场存货一直供不应求，原因很多，但是从当下移民政策未改、加币贬值以及利率低迷的大环境下，2015年预期会出现平稳上升的市场。如果今年平均房价涨幅在6%，那么全年平均最后应该落在60万以上，也就是说，今年四五月的高点会看到平均房价超过60万。
地产专家徐华飞博士据他的分析与预测，尽管均价依然坚挺，但交易量趋缓，预期后市，大多区交易量增幅将趋于平缓，价格涨幅维持上涨态势，2015年大多区市场交易量 大约9万4千手上下，同比去年增加3％；均价在59万上下盘旋，同比涨幅可望达到5%。
大多区市场热点区域和板块市场的行情趋势走向为：
低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋）：供不应求，均价稳中有升，交量稳中微降；
高层住宅（CONDO 公寓）：供过于求，均价稳中有降，交量稳中带升；
大多区热点区域：多伦多市中心（以公寓市场为主）、北约克、列治文山、万锦、旺市、东约克、怡陶碧谷、密市等；
新兴市场： 奥罗拉、新市、帝王市、思多福维尔、奥克维尔、傧顿、皮克林等地区；
高端物业与豪宅市场：交投活跃，价量齐涨，备受亲睐；
商业物业：量价出现调整，交投萎缩，价格出现下滑；
装修市场： 生意兴隆，投资有利；
翻建市场：潜力巨大，有利可图；
土地市场：坼建改造潜力可观，尤其在热点地区大户型改小户型，低层改高层住宅；
农地市场：靠近市区的农地市场可投资待开发作为土地储备以图长期获利；
商业市场：清谈；
休闲度假屋市场：向好。
天合地产资深经纪赵楠发出不同的声音，皇帝新装狼来了。 多伦多房价究竟会不会跌，几乎每一次帮客户买卖房子都会被问到这个问题。我的回答是：一定会，但是短期内，比如2-3年内不但不会跌，反而会涨势凶猛；而暴涨房价之后，一定会出现一定程度的回调，只是这个程度有多大，是直接崩盘还是波浪形调整，都需要经济规律来说话。至于这种回调何时发生，我不知道，也不敢预测。
这种形势下要不要卖或买房子？这是很多经纪最害怕的话题，因为他们很怕客户想到这个问题就不会再买卖房子了。其实大可不必，我给客户的建议是：该买还买该卖还卖，没关系，楼市回调没那么容易也没那么快，而且之前一定会有先兆，从美国、日本和东南亚房市发展的规律来看，现在多伦多的楼市不过刚到了3/4阶段。当然，最重要的一点就是，无论您是自住还是投资，保持一颗清澈而不会被贪婪蒙蔽的心就不会出现损失。
如果现在喊多伦多的地产市场大势调整，恐怕是狼来了的房地产版；但在众多的地产经纪嚷嚷着“房价上涨才是大趋势”的时候说房市要调整，恐怕得有点儿皇帝新衣里面小孩子的勇气。让我就来一次皇帝新衣狼来了吧。目前，加拿大的经济刚刚进入到第三阶段，距离房市大调整还有一段距离，但是，狼虽没来，却在路上，如何避免才是关键。
根据日前加拿大房地产协会所发布的关于2015年加拿大整体房产市场发展的预测数据，从整体上看，2015年加拿大房价预期将会增长0.7%，但销售量就会出现微量的下滑约为0.4%。总的来说，2015年的房市仍是趋于平衡地发展。对于目前的情况来说，要想2015年房价能下调的机会几近为零，只要能保持，对于想要追赶末班车上车的人来说已经是最好的情况了。但是预测毕竟只是预测，真正的情况还待实际因素决定。
如果想了解更多加拿大房市资讯，欢迎前往加拿大房闻速递。
在旧金山和曼哈顿这样的地区，美国房价已飙升至历史高位，让美国的中产阶级们只能望房兴叹。不过，在铁锈地带（RustBelt）和阳光地带（SunBelt）的部分地区，房价还没有从大萧条的破坏中复苏。
随着美国人在未来五年内将在房地产市场上投入100亿美元，那么，与收入相比时，在什么地方购房会花费更高呢？
《商业内幕》（Business Insider）刊文介绍了在全国大都市地区购房所需的平均工作时间。这一结论依据Zillow所提供的各都市地区的平均房价以及美国人口普查局家庭和单身在这些都市地区的平均收入进行对比后得出的。
家庭购房
下面的这张地图显示出中等家庭在全国都市地区购房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多，反之，则为淡蓝色。
从图中可能看出，西部和东部沿海地区所需时间最长，加利福尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州和亚利桑那州以及整个波士顿-华盛顿走廊，大学城如科罗拉多州博尔德市（5.3）、俄勒冈州尤金市（4.9）、纽约州伊萨卡（4.0）、宾夕法尼亚州州立学院（3.8）和密歇根州安阿伯（ 3.8）等都需较长的工作时间。
下表列出了购房所需工作年份最多的10个都市地区，它们中9个位于加州。
那么在人口过百万的大都市地区情况又是如何呢？
不过也有这样的大都市地区，一个家庭购房只四年多的工作收入，如普迈阿密（4.4），丹佛（4.4）、普罗维登斯（4.2）和华盛顿特区（4.0）。
下面再来看一看房价最便宜的都市地区。在这些地方，一个家庭只需支付其不到两年的收入就能买房。它们是名副其实的铁锈地带（RustBelt）。
前10位最便宜的人口超百万的大都市地区的分布如下表:
单身购房
下面再来看看单身购房成本。自1960年以来，美国单身人数翻了一番，达到28%。对于这部分群体来说，买房面临的压力更大。一个家庭平均工作3.3年即可购房住房，但对单身者来说则需要6.1年。
下面这张地图显示了单身们在全国都市地区购房所需要的工作年份。同样的，深紫色表示需要支付更多，反之，则为淡蓝色。
由图可见，购房最昂贵的都市分布在西海岸。加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州和亚利桑那州以及整个波士顿-纽约-华盛顿走廊东、檀香山等，在大学城如科罗拉多州博尔德市（11.0）、俄勒冈州尤金市（9.6）、宾夕法尼亚州州立学院（7.7）、密歇根州安阿伯（7.3）、纽约州伊萨卡（6.9）和威斯康星州麦迪逊市（6.8）都是房价很高的地区。
在房价昂贵的都市地区，当然大部分还是集中在加州，单身们买房需15至20年的工作收入，如下表所示。
在人口超百万的大都市，单身们要买房需工作多少年呢？
在波特兰（8.4）、丹佛（7.8）或迈阿密（7.6）这样的大都市地区，单身将不得不花费大约8年的收入用于购房。
即使在房价最为实惠的地区，买房对单身来说也并非易事，请看下表：
让我们再回到大都市。在铁锈地带（RustBelt）和阳光地带（SunBelt）周围的大都市，对单身购房者来说是否会轻松一点儿呢？答案是否定的。请看下表：
令人惊喜的是，单身购买普通住房在华盛顿特区（6.5）比在巴尔的摩（6.7）或费城（6.7）所需的工作时间要短；在芝加哥（5.8）会比凤凰城（6.6）少用一年时间；在奥斯汀（6.0）也比密尔沃基（6.3）的时间略少。
总之，无论家庭或单身，住房对美国人来说是最重要和最昂贵的财务决策，在许多地方，它成为人们长期的财务负担。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
长达八个月的美元涨势和逆境中挣扎的欧洲经济使得欧洲大陆的写字楼、商铺和仓库等各种物业在美国投资者眼中变得分外便宜，导致这些投资者眼下正以前所未有的速度将这些欧洲商用地产收入囊中。
美元走强令欧洲房地产对美国投资者来说价格处于低位
长达八个月的美元涨势和逆境中挣扎的欧洲经济使得欧洲大陆的写字楼、商铺和仓库等各种物业在美国投资者眼中变得分外便宜，导致这些投资者眼下正以前所未有的速度将这些欧洲商用地产收入囊中。
Real Capital Analytics Inc.(RCA)的数据显示，美国去年投资于欧洲商用房地产方面的支出仅略低于2007年创下的历史高点。
RCA欧洲、中东和非洲业务董事总经理Simon Mallinson说，照今年一季度的强劲购买势头，很可能会在今年刷新纪录。
经纪商高力国际(Colliers International)跨境资本市场业务主管Richard Divall表示：“考虑到美国市场越来越高的价格，以及汇率上的优势，我们开始发现美国机构正在欧洲市场大展身手，欧洲是仍有折价资产的地区。”
因市场猜测在美国经济大幅走强之际美联储(FED)会在今年开始加息，美元在过去八个月内持续走高。
与此同时，经济停滞和通缩威胁迫使欧洲央行(ECB)行长德拉基(Mario Draghi)祭出旨在刺激经济增长的1.1万亿欧元量化宽松(QE)计划。美元兑欧元汇率过去12个月大涨26%。
RCA称，美国去年对欧洲商用地产投资攀升90%至412亿欧元，距离2007年创下的历史高点415亿欧元仅一步之遥。
今年截至3月25 日，美国投资者已投资89亿欧元，另有合同投资额33亿欧元。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
澳洲财长何基（Joe Hockey）称澳洲加入一个地区性、受多国支持的银行是正确之举，可以促进亚洲急需的基础设施建设。
据新闻有限公司网站报道，什么东西有5位数字，而且能购买一辆豪华跑车？这听起来像是笑话的引子，但答案可不是闹着玩的──悉尼平均家庭年收入与轻松承受中等价位房子所需赚取的税前收入存在着7.2699万元的差距。
金融数据对比网站Finder.com.au显示，如果一个家庭要在悉尼购买74.5万澳元的中等价位房子，就需要每年赚取15.549万澳元，从而避免把超过29%的收入用于还房贷上。这是银行一般规定放贷规定。
然而，悉尼家庭每年平均税前收入仅为8.25万澳元。这就是说潜在购买者购买中等价格房子还差7.2万元。上述数据假设购房缴纳10%首付以及采用30年期可变动利率。
网站女发言人哈钦森（Michelle Hutchison ）表示，购买东区部分中间价格房子的收入需求推高了总体数据，令差距显得吓人。“如果要在悉尼最昂贵的区域Point Piper买房，购房者的净年收入必须在160澳万元以上。因为该区房屋中位价为780万澳元。”哈钦森说。
派珀角（Point Piper）是悉尼──甚至全澳洲房价最高的地方Point Piper也许是一个极端的例子，但即使在Strathfield和Parramatta等区域购买中间价格公寓，许多悉尼人也会感到负担不起。数据显示，Strathfield公寓中位价为63.1万澳元，那么购房者的年收入需要在13.16万澳元以上。Parramatta公寓中位价为50万澳元，购房者也需要具备10.43万澳元的年收入。
哈钦森表示，愿意把超过1/3收入用于住房开支的家庭可选择在稍贵一点的地区购房。但这个选项已变得越来越困难，因为银行在贷款问题上承受着更多受监管的压力。
随着悉尼购房成本大涨导致许多买家难以涉足澳洲房地产市场，有一些买家却选择另辟蹊径。首次置业者库索夫妇（Cuozzo）来自Rhodes，他们决定购买位于Woolooware湾Bluestone房地产开发项目楼花。因为楼花尚有1年才完工，等同于他们有多一年的时间存钱。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
对于大多数人而言，买卖房屋算得上是人生要做的重大选择，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？
错误１：让情感凌驾于理智之上
很多时候，人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇，就非常想倾其所有买下它，但这时千万要保持冷静，最重要的是别忘记你到底有多少预算，超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一购房必不可少的环节。
错误２：雇佣第一个遇见的经纪
房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用，这一点大家都是十分清楚的，但如果你需要聘请一位经纪，不要操之过急，见到一位就马上定下来。多接触几位，从中选一个才是明智的，另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用，会帮助你作出正确的选择。
错误３：不以书面形式列出你的所需
有时候，你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的，必须以书面的形式把所需全部列出来，如此经纪才好不遗漏什么重要事项，或也好以此做深入的沟通协调。
错误４：不认真阅读文件和合同
有时，买家或卖家为了图快（别耽误了买卖）就在没阅读过的文件上签字，这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定时期，房屋在没有经纪的参与情况下若售出，还是要给经纪佣金。如果作为卖方，你根本没细看条文，那么依据此合同约定，你还是要支付经纪不菲的佣金，虽然房子是你自己卖出去的。
错误５：想当然以为买房就是买全部
有的买家看中一处房屋，会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中，其实不尽然，卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你，你要不买，卖家会拆除的。所以，要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。
错误６：时常忽略“墙内乾坤”
进到一处房屋，我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实，密封、电路走线、水管安全等是隐秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出购买决定，事后常常叫苦不迭。所以一定要咨询经纪，这些结构和物件更新的情况。里和面一致，才值得下手。
错误７：时常忽略“室外洞天”
人们常说，买房买的是社区，这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质，而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走，找些住在那里的居民聊聊，逛逛附近的市场，亲身实地感受居住环境，如果满意再做购买决定不迟。
错误８：忽略房屋“背景调查”
人们还常说，每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏，购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有，这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚，途径一是通过上网查询房屋的历史，二是委托经纪进行调查，三可以向房屋的邻居打听，确切地讲，房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。
错误９：认为“口头约定”也算数
通常，人们还是重视“口头约定”的，但前提是不出事。一旦有了争端，“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录，以防后患。
错误10：对交易涉及费用严重低估
从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费，房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目，能否有能力支付，事前须做好心里准备和财务上的安排。
总之，买卖房屋，乃大事一桩，须谨慎从事，最重要是，一定要找到靠谱的专业人士帮助。
