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英國房價預計在未來五年勁升25%！

一家房產機構預測，英國房價預計將在未來5年內增長25%，主要因為待售房屋的嚴重短缺。

英國房價預計在未來五年勁升25%！

英國皇家特許測量師學會（Rics）指出，待售房屋的供應（以特許測量師地產中介記錄的平均數）已降至1978年1月以來的最低水平。英國皇家特許測量師學會補充說，預計中選舉後的供應反彈未能實現，與4月份相比，西北部和倫敦供應量環比降幅最大。

英國皇家特許測量師學會指出，每個測量師平均房屋供應量維持在52套，自2015年初以來下跌約12%。與此同時，新買家詢盤以一年多最快的速度增加。因此，5月房價再次上漲，而且漲得比4月份更快。

一些經濟學家已經指出，由於保守黨當政，價格將開始再次上升。6月早些時候，F&C投資公司基金管理首席經濟學家史蒂文·貝爾（Steven Bell）表示，樓市重新具備了繁榮的條件。

與此同時，哈利法克斯（Halifax）房地產經濟學家馬丁·埃利斯（Martin Ellis）上週警告稱，住房供應「仍然非常緊張」。「供給和需求之間的不平衡可能會在未來幾個月內繼續推高房價。」哈利法克斯和全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）都把英國房屋的平均價格定在19.5萬至19.6萬英鎊。

英國皇家特許測量師學會首席經濟學家西蒙·羅賓遜（Simon Rubinsohn）說：「有希望消除政治不確定性，這將鼓勵更多的房產進入市場；但最初的跡象表明，這不是證明如此。因此， 全國大部分地區價格繼續被推高並不奇怪，房產變得越來越負擔不起。」

他補充說，英國皇家特許測量師學會成員的反饋中指出, 在接下來的五年，房產價格總體水平將上漲25%。他說，其成員沒有信心政府能在短時間內推出有效措施大力推動新供應。

薩裡郡（Surrey）阿什福德（Ashford）弗羅斯特合夥企業（Frost Partnership）一位特許測量師對英國皇家特許測量師學會表示：「現售房產供不應求，推高要價，在某些情況下更將價格推到不切實際的水平。」

同時，位於倫敦市中心，專做高端房產投資的柯曾地產（Curzon Land）的克里斯托弗·格林（Christopher Green）為選舉結果歡呼，他告訴英國皇家特許測量師學會：「市場樂觀情緒高漲，由於工黨未來五年不再執政。」

高價令更多人無法買房，對租戶來說還有個壞消息——英國皇家特許測量師學會成員預測租金在未來12個月內將平均上漲近3%。該組織稱，這反映了一個事實：物業租賃需求持續增加。「受訪者預計,英國所有地區的租金將在未來三個月上漲，而中東部和西南部上漲幅度最高，」它補充道。

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無條件搶加拿大房產OFFER，如何做好預批？

這兩年的購房者明顯的比往年理性了許多，表現在簽買房合同之前，對房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞清楚，做到心中有數。不像前幾年，不少買家先慌慌張張簽了合同， 才開始找貸款，本末倒置的做法， 的確被動！其中的苦辣就不必細數啦。。。

無條件搶加拿大房產OFFER，如何做好預批？

隨著多倫多房價的一路高漲， 很多百萬房子也在搶，若是遇到我們的客人本來自雇或者現金的收入，還有信用有些問題，目前大小銀行現在房貸政策又收緊很多，可謂雪上加霜，在這種情況下， 就是考驗房貸專業人士的業務能力， 以及與銀行的TEAM溝通彼此瞭解程度過硬不過硬啦！。

什麼是貸款預批？貸款預批是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證，是銀行在調查了借款人的財務狀況之後對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。

他們鎖定房屋價格的範圍。這增加了買房者在買房時的信心。

貸款預批還有一個好處就是可以免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件，一個是驗房條件，一個是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預批文 件，對賣家來說交易失敗的風險立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情況下，賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家的OFFER。

另外，得到貸款預批也意味著購房者可以提前知曉自己能夠貸到的最大額度，在找房時能夠確定大致的房價範圍。

預批分幾種情況；

1，購買樓花， 房子需要幾年以後才交接，由建築商規定必須提供， 以防未來買家貸不到款的麻煩，由於這幾年不少建築商面臨買家在過戶時候房貸出現問題，他們在簽訂買賣合同過程中， 對買家的貸款資格也越來越嚴格，對出具預批信的銀行或房貸機構的審查也比以往苛刻；

2，搶OFFER中，基本上要拿掉貸款條件才可以上陣，如果不是搶OFFER, 通常情況下大部分房地產購買合同要求購房者在簽合同後的幾天內籌足購房款，否則合同就會作廢。然而，在許多情況下，在銀行對房產進行評估之前，借款人就已經簽訂了購 買合同。還有更壞的情況：在大多數房產競價中，購房者甚至不會仔細考慮融資問題，他們只是僥倖地希望自己能夠獲得足夠的貸款。

3，傳統方式，正常情況下的預批。在安省，普遍的購房合約中的房貸條件的時間僅為5~7天。在這麼短的時間內，如果你的信用一旦有任何問題，你就可能不能獲得最終的批准，那麼你的購 房合約就會被終結。所以預先獲得批准就是很重要的一個購房環節。如果你事先得到了批准，放貸機構僅對你所要購買的房屋進行審核，一般1~2天就可以獲得最 終的批准。這樣你就可以在先獲得房貸批准的前提下，進行驗屋的程式。否則一旦最終沒有通過房貸，你的驗屋費用就白費了。

貸款預批的有效期一般為120天，利率一般可以鎖定90天。也就是說，在此期間借款人不會受到利率上調的影響，如果利率下調，借款人最終獲得的利率也會下調。

房貸事先批准與正式批准很相似，區別只是前者尚沒有一個特定的房屋而後者已經具有明確的房屋價格、地址、房屋類型等。房貸是建立在你所購買的房屋作 為抵押為前提的貸款。所以，房貸的事先批准只是對你的信用、收入以及還貸能力進行分析審核。在房貸事先批准的承諾信中就會包含你購房的價格限制和首付限制 等條件。只要你所購的房屋是容易重售的、可以投保的和價格在市場價格範圍之內，那麼最終批准就可以快速通過。

房貸申請預先批准主要涵蓋：

  • 個人資訊
  • 受雇歷史
  • 具體收入
  • 你有的固定資產
  • 你有的負債情況
  • 你要求的房貸金額和首期比例
  • 查詢你信用的授權

銀行或房貸的放貸機構在收到你的申請後，會有專業人員對你的資產負債以及你的收入和穩定性進行評估，再結合你的信用記錄和分數，做出批准或有條件批准或否決的決定。

如果所有情況都在放貸機構的政策範圍內，你的申請就會被批准。你將收到一份“房貸承諾書”，內含房貸最高金額、利率、期限、鎖定時間範圍等。

在獲得這份承諾書後，你就可以在價格範圍內自由找尋你的房屋。在下了Offer後，你可以將承諾書給經紀看，這將增加賣方對你的信心。

申請貸款預批時瞭解自己的信用狀況是非常重要的一件事。我們經手的貸款申請中，大約十分之一的申請人有信用問題。有問題的申請人中100%的人不知道自己 有問題。幾年前的手機欠費;信用卡太多忘記了其中一張，造成遲付;信用調查機構張冠李戴，弄錯資訊;地址改變後沒有通知髮卡行，沒收到帳單，造成帳單未 付。。。越早發現這些問題對貸款申請越是有利，沒有申請預批信的買家，大多是不願早早陷入貸款這個並不令人愉快的過程;也有些買家對自己的財務和信用狀況非常自信;而絕大多數人則是根本不知道有貸款預 批這件事。我遇到過的，沒有貸款預批就下無條件offer，最終無法交割的案例中，最慘痛的是至今都無法從這筆交易中解脫出來的客戶。影響房產交割的一切 費用都由買方負責，包括租房費、利息損失、水電費、地稅。。。

申請貸款預批，都是免費的，而且可以早一點接觸房屋貸款專業人士。對於 第一次在異國他鄉置業的華人朋友，專業人士的意見是非常重要的。一個有經驗，有見地的貸款經紀人可以讓借款人少走很多彎路。有些問題常被華人忽略，但在加 拿大的金融和法律體制下卻是很大的問題。其中最值得注意的是貸款首付問題。一半以上的華人在加拿大買房都需要從國內匯款過來，如果通過地下錢莊之類的“匯款” 公司將用於首付款的資金在買房交割前3個月內“匯”入加拿大，這筆錢有可能被銀行認為是“黑錢”而決絕接受。因此，對於認真考慮買房的華人來講，尤其是第 一次買房的人，早一點接觸專業人士是非常必要的。

提醒大家注意：如果你沒有遞交詳細的個人資料和所有必須的檔，你的預先批准檔都是有條件的，可能最後並不能獲得貸款！

歡迎前往加拿大投資指南。

美國發展最快的城市在哪裡？美國德州人口增長顯著

搬遷已然成為現代生活的一部分，美國人口分佈也頻繁洗牌。或郊區被細分，或衰敗之地重燃活力，或城區再次熱鬧起來，人們從一個鎮搬到另一個鎮。隨著產業轉移和就業市場的改變，美國人會收拾好東西，搬到有工作機會的地方去。

那麼，哪些地方的人口增長領先呢？答案是美國南部和西部，這些地域的社區主導了後期人口增長趨勢。美國的人口結構正在發生變化，一些地區的居民正在減少，另一些地區正在瘋狂增加（例如印第安納州的Zionsville地區，人口在短短三年內暴增了77％！）

通過分析人口普查數據，美國自助倉儲服務平台SpareFoot的精英們製作了美國人口遷移的演示圖。

人口膨脹

又一份名單顯示出，美國德克薩斯州是一個人口增長點。很多其他州的美國人，並不理解德克薩斯州有多大，有多大的增長空間，地理位置有多麼靠海。過去十年，德州人口增長處於一個相對可預測的速度，每年有數十萬計的外鄉人遷入這個「孤星之州」。

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固定利率還是浮動利率？在新加坡選房貸須三思

對首次買房的新婚夫婦來說，申請房貸是人生中重要的一步。本地基準利率最近上揚，固定利率配套會不會因此受追捧？申請貸款時還須注意什麼？

許多房屋貸款借貸者最在意的是，房貸配套利率的高低。花旗集團汽車與房屋貸款總監彭仲賢表示，借貸者不應只在乎利率，也應注意今後每月的攤還額和現金流、本身需求、財務狀況、負擔能力等。

固定利率還是浮動利率？在新加坡選房貸須三思

政府規定，首次買房者申請的房貸與房子價值比率（LTV）最高為80％。如果首次買房者的借貸期超過30年（最多35年），或者房貸要過65歲才能還清，LTV下降至60％。根據總償債率（TDSR）限制，借貸者所有貸款每月的還款額，不得超過收入的60％。

新加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚認為，每月還款額最好不要超過收入的一半，以便能更好地應付其他財務負擔。

彭仲賢說，一些借貸者選擇房貸時，常常喜歡詢問身邊親友的意見，但「挑選房貸是一個重要的決定。它不像申請銀行信用卡，而是須從長遠和多重考量來做決定。儘管親友的意見值得參考，但借貸者須從最適合自己的角度挑選房貸」。

挑選房貸沒有捷徑

他指出，一般借貸者會貨比三家，詢問兩到三家銀行的配套。挑選房貸沒有捷徑，互聯網上的房貸計算器、資料庫、概覽表等只是工具，借貸者須對簽訂的房貸配套有深入瞭解。

談到房貸配套的種類，許多人馬上會想到固定利率配套和浮動利率配套這兩種。固定利率配套的風險最低，但比其他房貸配套的利率高。

隨著本地基準利率最近上揚，第一年固定利率目前介於1.80％至2.30％左右，這視「固定時間」的長短而定。固定期越長，利率就越高。這類配套一般把利率固定兩年至三年，隨後的利率會浮動。

浮動利率配套則是直接與基準利率或現行利率掛鉤，利率一般比固定利率配套低，但隨著三個月同業拆息率（SIBOR）和三個月新元掉期利率（SOR）最近波動較大，這些配套也會受影響，銀行每三個月會調整利率。

彭仲賢表示，市場上還有另一類具備特別功能的房貸。譬如，花旗銀行提供免付費可切換基準利率的浮動利率配套，讓屋主可按市場利率走勢，將基準利率切換為三個月SIBOR、六個月SIBOR，或一年SIBOR。

又譬如，大華銀行提供與存款配對的房貸配套「UOB Homestar」，屋主的貸款額若是50萬元，並在賬戶裡存入10萬元，房貸利息只按40萬元貸款額計算。

以自己主次需求選房貸

彭仲賢表示，貸款者要根據自己的主次需求選擇房貸，看自己是更在乎每月還款額的穩定性，還是更在乎支付最低的利率。此外，貸款者也應考慮利率短期和長期的走勢。

他說：「利率傳統上處於3.5％的水平。長期來看，全球利率會從低利率水平復甦，上揚至正常水平。但除了要看利率上升多少，貸款者也要考慮利率上升速度有多快，會否在兩年內顯著上升，這是因為房貸配套的鎖定期有兩三年。」

彭仲賢表示，對於不太關心利率走勢的人而言，讓他們預測利率走勢是相當困難的事，因此他建議貸款者尋求專業意見。

不過，彭仲賢與周揚一致認為，具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。周揚說：「以存款配對房貸配套來說，這會對那些有定期儲蓄習慣的借貸者有利。但就像購買一個多功能智能手機一樣，貸款者需要使用這些特別功能，配套才會划算，否則就是浪費。」

挑選房貸也須留意申請過程、改變借貸期、提前解約、逾期付款的費用，也可比較房貸的增值優惠，如律師費津貼、火災保險，以及免費估價等。

認為房貸隨時可再融資是迷思

許多屋主會覺得，當下籤訂的房貸配套過了鎖定期後，若不再提供最理想的利率，他們只要換一家利率更低的銀行或配套再融資即可。

彭仲賢表示，本地利率環境過去七年極其低廉，因此許多屋主對正常利率沒有頭緒。

他說：「如果認為房貸隨時可再融資，那是迷思。會這麼想的人，或許從來沒嘗試過在高利率的環境下再融資，那不會是你想像中那麼容易。」

新加坡房市：交易價雖屢創新高 轉售豪宅盈虧落差大

今年開年至今，本地超級豪宅的成交價似乎是一山還有一山高，屢屢打破紀錄登上「最貴」榮譽榜。不過，整體上豪宅市場卻呈現一番交錯紛亂的景象。上半年的新推出豪宅交易量預計年比萎縮三成，同期的豪宅轉售交易量則預計年比增加11％至15％。

新加坡房市：交易價雖屢創新高 轉售豪宅盈虧落差大

轉售豪宅當中，有些大賺、有些卻大虧，巨額的盈虧落差令人咋舌。市區重建局房地產資訊系統和其資料來源顯示，今年至少有兩間超級豪宅的轉售盈虧額是以千萬元計算。

500萬元以上豪宅類別中，轉售時大賺100萬元以上的豪宅有至少九間，轉售時大虧100萬元以上的豪宅則有至少11間。

有趣的是，盈虧差額最大的兩間豪宅其實位於同一區。今年最為人所知以賤價轉售的超級豪宅，要屬日本富豪多田勝美在2月以虧損1580萬元的價格出售在第10郵區東陵路超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層頂層單位。

同樣是第10郵區，在距離瑞吉居三公里外、驅車只須六分鐘的瑞登翰路（Swettenham Rd），卻有一幅優質洋房地段在1月以淨賺1052萬元轉手。據知，賣家是印尼煤礦綜合集團（PT Bayan Resources）創辦人劉德光和其子女。

今 年至今虧本超過100萬元脫手的11個單位中，有七個位於烏節路一帶，包括卓錦豪庭（The Orchard Residences）項目的一間三臥房單位，以550萬元出售，虧損230萬元；位於格蘭芝路「The Grange」永久地契項目有一間四臥房單位，以415萬元出售，虧損205萬元。

同一郵區交易價大不同

智信研究與諮詢總監王伽勝說：「烏節公寓會失去光澤，一部分原因是烏節路本身作為世界級購物區的魅力在遞減。甚至連新落成的商場，如烏節門（Orchard Gateway）也生意冷清。」

然而，距離「The Grange」僅600米的葛蘭軒（Grange Residences）永久地契項目，卻有一個七樓單位，上月以730萬元出售，淨賺100萬元。

同一區出現巨額盈虧反差的地區，還包括第4郵區聖淘沙的升濤灣。該區虧損較大的包括翠珀灣（Turquoise）一間四臥房單位，以455萬元出售，虧損約270萬元。

海韻灣（The Coast）一間四臥房單位，以約313萬元成交，虧損約122萬元。該區淨賺較大的是一棟面積達9264平方英呎的99年地契獨立式洋房，2月以2200萬元轉售，淨賺170萬元。

單從交易尺價來看，第9、10和11郵區核心中央區（CCR）高級公寓市場，今年也呈現大起大落的現象。

交易尺價在今年第二季環比上升5％至10％的CCR項目包括：烏節一帶的雅茂園（Ardmore Park，目前每平方英呎是2929元）、荷蘭路一帶的Sommerville Park（1429元）、裡峇峇利一帶的華麗園（Valley Park，1426元）。

交易尺價在第二季環比下跌5％至10％的CCR項目，則有紐頓的「Newton One」（1597元）以及烏節一帶的經禧大廈（Cairnhill Plaza，1332元）。

豪宅交易盈虧時機是關鍵

值得注意的是，今年轉售大賺的前五個豪宅之中，有三個是屋主在2008年至2009年，全球金融危機期間購入。反之，今年轉售大賠的前五個豪宅之中，多數是屋主在2006年至2007年房地產市場全盛時期購入。

王伽勝說：「房價在2009年全球金融危機期間大跌，當時買入的房子若在今年轉售，會有顯著增值。那些在危機發生前幾年買入的，今年轉售的增值有限，甚至會虧本。2011年後買入的房子則需持有四年，否則須支付賣方印花稅。」

這意味著豪宅盈虧的一大關鍵是時機。儘管今年樓市仍處淡靜，但一些豪宅的交易價格令人嘩然。這包括阿里巴巴創始人之一的孫彤宇以5100萬元，買下烏節路一帶阿摩園「Le Nouvel Ardmore」的雙層頂層單位，使它成為本地至今最貴的公寓。

三藩市房型多價格宜 投資自住任你選

中國投資者經常聽到的“三藩市”、“聖何塞”、“矽谷”等較為熟悉的地名，其實指的不是同一個地方，而是位於三藩市不同的區域，統稱為三藩市灣區。三藩市灣區包括：三藩市市區、東灣：伯克立和奧克蘭等城市；北灣：納帕和薩絲裏多等城市；南灣：矽谷、斯坦福、聖荷塞等城市等地。從東到西的距離很遠，每個地區的房價、生活環境、工作環境也都不一樣。本期，我專門介紹其中的三藩市城區，以後再陸續向各位介紹其他地區。

和其他大城市相比，三藩市房價算是較低的，甚至比北京上海都低。美國房屋產權都是永久制的，即可以永遠擁有所有權，比中國只有70年的使用權要優越得多。而房屋類型大致歸為兩種：公㝢房（Condo) 和獨立洋房 (Single Family Home)。

2015 年初，公㝢房的中價達到108萬美元或1萬美金1平方米；獨立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上萬英尺。價位也從80萬到上千萬不等。2015 年初，獨立房的中價達到111萬美元或8600美金一平方米。  

三藩市共有49個社區，各種各樣的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:

由於三藩市的房源緊，需求量大，房屋從上市到成交一般只有幾天到一兩周的時間，交易節奏比美國其他城市都快。好地區的房屋一般有好幾個買家，而最後的成交價也一般高于叫價。在激烈的競爭中，現金買家可具有很大優式。也可以採取貸款買房方式，但是貸款手須較複雜，需要作一些準備工作和時間。

對中國投資者來說，如果買房是用來自住的話，花園洋房是最佳選擇。因為房產價值的一大部分來源於是地產本身。三藩市城內寸土如金，洋房在城裏數量有限，長期內房產升值高。如果是投資而已的話，公㝢房是更好的選擇。公㝢房大多集中在市中心，易管理，租金又高。三藩市是全美的科技中心，每年都有許多新的居民，所以永遠不愁租不出去。  

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解三藩市房產投資

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投資自住俱佳 投資者爭搶布里斯班北部郊區房產

由於本地和外來投資者競相追逐資產增值，澳大利亞布里斯班北部郊區的房價將繼續攀升。布里斯班是澳大利亞昆士蘭州府城，位於澳大利亞本土的東北部，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。

澳大利亞房地產集團Raine & Horne的Chermside郊區負責人Kim McHardy稱，悉尼和墨爾本的投資者積極在布里斯班北部郊區搶購房子。2015年，來自這兩個城市的投資者數量翻了三倍。

該房產集團指出，自去年秋季起，投資活動激增已經引起了Chermside、Chermside West、Geebung、Aspley、Stafford、Kedron等郊區的房價攀升了8%左右。

Kim McHardy說，目前，售價在45萬至50萬澳元、建於20世紀60年代的三居室，格外吸引外地投資者的關注。”

“在過去的幾個月，越來越多的人意識到布里斯班代表房地產的真正價值，我們已經看到在當地買房的跨州投資者數量正在大幅上升。”他還指出，Chermside強勁的住房市場預期將提升投資者對當地公寓的興趣，與悉尼和墨爾本的公寓單元相比，Chermside的公寓單元價格非常實惠，且入住率較高。

“現在仍然可能以低於34萬澳元的價格，在Chermside買到一套兩居室的公寓，還能獲得340澳元/周的租金。”此外，郊區還有很多便利設施，對買家和租戶都很有吸引力。

布里斯班北部郊區Chermside房價攀升了8%左右

查看昆士蘭布里斯班的精品房源

Chermside是一個商業樞紐，與布里斯班中心商務區的距離恰到好處，離機場和布裡斯班港口只有20分鐘車程，距黃金海岸和陽光海岸也只有50分鐘車程。

“Chermside還有西田購物中心（Westfield Chermside）——南半球最大的購物中心之一，”Kim McHardy說，“大規模的零售商業區，加上優越的地理位置，對於澳大利亞南部昆士蘭州的聰明投資者來說，這裡的確很誘人。”

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邁阿密房產仍受國際投資者熱捧

美國邁阿密房地產市場仍然是最受國內和國際投資者歡迎的房地產市場之一。邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）公布的數據顯示，2014年3月，該市場與前一年同期相比，銷售量增長強勁。

單戶住宅成交量同比增幅達到兩位數，約為10%左右。尤其令人印像深刻的是2014年，房地產市場創下了新的紀錄，公寓銷售也比2014年3月上升了4.2%。這是由於新建公寓供應上升，現有的住宅交易量也有所提高。

盡管銷售增長，邁阿密的房地產市場的價格仍保持在負擔得起的水平。盡管在過去的四年中房地產價格同比持續增加，單戶住宅價格仍然保持在2004年的水平。公寓的情況也與之類似，盡管過去46個月中只有一個月價格有所下降，但總體價格保持在相對負擔得起的水平。

然而，房地產價格繼續持續增長。事實上，今年3月單戶住宅平均銷售價值增長速度超越交易量增長速度。2004年3月公寓平均銷售價格為23.5萬美元，但今年這一數字增長了10.6%，高達26萬美元。然而，單戶住宅平均銷售價格增長較低，僅3.2%，從2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。

與此同時，公寓平均銷售價格同比增長了7.5%，從2014年3月的20萬美元漲至今年3月的21.5萬美元。房地產總體平均銷售價格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長幅度達到5.8%。

美國邁阿密房產受國際投資者熱捧，新建公寓供應上升

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由於國際投資者以及美國買家的需求強勁，許多房地產出售價格與他們的要價相當或接近。平均而言，今年在邁阿密3月出售的單戶住宅售價是掛牌價的94.6%。與一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。這類房產在市場上平均出售時間為54天，同比增長14.9%。

公寓類房產平均出售時間為60天，僅比2014年增長1.7%。 公寓平均售價為掛牌價的93.5%，相比去年3月下降了0.7%。

有趣的是，邁阿密房產買家支付的現金為全國平均水平的兩倍。在全國範圍內，24%的房產交易都是以現金交易。而在邁阿密，今年 3月這一比例達到54.2%。

與其他大多數房產類型相比，邁阿密被扣押房產交易量在正在下降。2015年3月，這類房產交易占住宅總銷量的28%，但一年前，這個比例達到31.6%。

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加拿大買房難 首期款貸款竟達100億

加拿大人從家人、放貸人以及信用卡處借來作為購房首期款的總額已經達到了每年100億，占所有首期付款總額的13%。根據CAAMP的一項調查顯示，儘管購房首期款主要還是來自個人和家庭儲蓄，但是在過去兩年裏首次買房者的借貸額占其支付的首期總額188億的比例已經超過了25%。將近有20%的第一次買房者接受了家庭的資助。

加拿大買房難 首期款貸款竟達100億

對那些從RRSP存款帳戶裏每年取出近26億作為首期款的購房者，16%的人表示他們借貸是為了填補退休金存儲帳戶。儘管房價仍在上漲，利率很低，但加拿大人支付的首期款占的房價總額度的比例卻越來越高。比如，第一次購房者過去的首期款平均額度是6萬7，約占所購房價的21%。而多次購房者的平均首期款卻提高到了18萬5，約占48%。

這主要是得益於極低的貸款利率，今年平均貸款利率僅為2.68%，低於去年的3.08%。 

但是此次調查結果顯示伴隨著首期付款中借貸比例的增加， 加拿大購房者通過貸款和房屋淨值信貸額度實現的平均融資額度達到了房價的78%，在第一次購房者中這個比例增加至85%。

儘管現在是首期付款比例很高和利息率很低，但是借貸的增加使得超過1/4的首次購房者表示如果聯邦政府把首期付款最低額度從5%提升到10%，他們將無力承擔購房的負擔。
來自CAAMP的首席經濟學家Will Dunning表示說， 基於目前首次購房者占加拿大所有購房者的比例達到了45%，提高首期付款的規定將會對房產經紀產生巨大的影響。

“10%的首期款要求可能會引起房產銷售的劇減，從而導致房產市場的衰退，使當地經濟陷入低迷”Will說。這個推斷是基於最近幾年加拿大房地產市場，除了多倫多和溫哥華以外，房價上升都比較平緩，僅僅在過去一年裏上升了1.4個百分點，而多倫多和溫哥華兩地則上升了將近13個百分點。

很多購房者在調查中都表示他們相信低利息率正在使得過多的加拿大人買房，但是他們很多都對當地的房產市場產生的泡沫表示擔憂。但是同時大多數人都表示他們認為自己有能力負擔房子，並且能夠安全度過可能出現的市場衰退。

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