美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!

理想的地理位置,宜人的环境,周边既有高质量的教育资源,又有可供社交的高级社区,同时,也有便利的运动休闲与娱乐设施,这样的完美住宅,当然不是梦。美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在洛杉矶打造的豪华高档住宅社区,让你所需求的这一切,梦想成真!

Porter Ranch(波特牧场):让你的“美国梦”没有任何缺憾!

洛杉矶是华人在美国购房的第一首选,宜人的气候环境,美味的食物,众多优质的教育资源,使这里的“亚裔”越来越多,使你在美国也能找到熟悉的感觉。

波特牧场,位于洛杉矶圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部(圣费尔南多谷是著名的旅游胜地),这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。

建立在开阔的,风景优美的高地上,无可匹敌的附属设施,让你的“美国梦”没有任何缺憾:

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
波特牧场,位于洛杉矶圣费尔南多谷西北部,这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
住宅建立在开阔的,风景优美的高地上,无可匹敌的附属设施,让你的“美国梦”没有任何缺憾

便捷交通——离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅56公里距离,交通非常便利。

优质学区——教育是华人家庭非常重视的议题。波特牧场联合学校区域(Porter Ranch Unified School District),俗称K-8区,是洛杉矶排名前列的学区,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育,有众多种类的课后托管课程。该学区附近的私立高中也颇有盛名,特别是私立学校9年级到12年级的课程,在整个洛杉矶区域都非常有名。 

著名大学——波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。值得一提的是,这里还有Occidental大学,是奥巴马在进入哈佛大学之前的学校。

诱人社区——社区是小家之外的第二个家。在波特牧场的社区内,有着体面的邻居,和谐的邻里关系,新建的大型购物商场也能满足购物与社交需求。

奢华休闲——波特牧场正在兴建一个五英亩的社区公园,里面有充足的体育设施和一个娱乐场馆。在托尔兄弟的其他社区中心内,更有游泳池和按摩水池等,满足奢华悠闲的生活享受。

充足机会——在驾车所及范围内,有着大洛杉矶地区充足而诱人的工作机会,满足实现个人价值的工作需求。

目前,托尔兄弟在波特牧场区域内提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,尽情挑选!

Baker Ranch贝克牧场:橙县的奢华生活方式!

美丽的橙县有着清新的空气与迷人的建筑,如果你看过美剧《橙县男孩》,一定会对这里开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,还有美丽的美式建筑与社区心动不已。贝克牧场的高档住宅群就建在这里,奢华的独家风格,配备了8个公园,2个娱乐中心,还有篮球场、网球场、游泳池等等。宽敞明亮的独栋建筑,让美国梦在这里,伴随阳光,淋漓尽致地实现!

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
贝克牧场社区也紧邻Whiting Ranch野外公园,有着郁郁葱葱的数里长的徒步旅行路线与野外休闲娱乐,在欣赏大自然的同时,尽情享受加州阳光的温暖拥抱
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,还有美丽的美式建筑与社区心动不已
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
宽敞明亮的独栋建筑,让美国梦在这里,伴随阳光,淋漓尽致地实现

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产

墨尔本南岸(Southbank)被《澳洲时代报》评为维州地价最贵、潜力巨大为墨尔本之冠的地区,集时尚、文化、繁华为一体。在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活,肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景,也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。目前在这里有个绝佳投资机会来到您的眼前——这块地标性开发地是拥有墨尔本获准拍卖地产的最佳机会。

南岸集合多重优势黄金地段发展潜力巨大

这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓。抵押权人拍卖,可卖位于地标性开发地的288套公寓。其位置非常优越,地处皇冠俱乐部(Crown Casino)和墨尔本中央商务区(CBD)的黄金三角区,如此黄金地段的土地非常抢手。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓

Southbank曾是个工业区,隶属南墨尔本区,20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来,直到今天,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区,但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,在墨尔本地区还是很有影响力的。

你可以发现很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的年轻人,也吸引了那些原本住在有大后院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房换小房的人群。 因此在这里开发房产,未来一定会获得稳定而巨大的回报。

带有杰出设计方案可获巨大投资回报

Southbank靠近墨尔本市区,崇尚独立生活的人会喜爱这里,Yarra河岸有最新的高层公寓大楼,生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院,周围有大片商店、酒吧和剧院。 “便利”是许多人选择居住在这里的原因,方便舒适的生活环境毫无疑问就是人们的最佳选择。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米

 在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市,为公寓住户提供便利,你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺,闲暇无聊的时候都是好去处。Southbank作为较为年轻的区,拥有大片的现代化新公寓大厦,比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。这里充满时尚动感,但是也有一些历史悠久的建筑,比如 Malthouse Theatre剧场,为这个蓬勃发展的社区增添了历史的厚重感。

这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米。相信这次绝无仅有的投资,必定会让您获得可观的投资回报。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/27199534.htm

(本文内容资料由客户提供)

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

澳洲 | 布里斯班精美空中别墅:超乎想象的无敌视野,出类拔萃的现代设计

布里斯班,澳大利亚第三大城市,昆士兰州的首府,澳洲首屈一指的阳光之都,更曾经是2014年G20领导人峰会的举办地。这里不仅有得天独厚的自然风景,更有雄心勃勃的数字化变革,如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采。这是一套位于布里斯班的陈设精美、刚刚翻修的三层式空中别墅,其设计灵感来源于乌木和象牙。这套空中别墅享有绝美风景,既时尚又考究,打造出了超现代的豪华居住空间。

视野极佳位置卓越极具升值潜力

这套宽大空中别墅享有如画风景,四围墙壁全部安装落地式玻璃窗,透过这些窗户可一览无余地欣赏到布里斯班河、故事桥(Story Bridge)、中央商务区天际线以及更远处的风景。这套视野绝佳的住宅拥有独一无二的特点,极具升值潜力。

澳洲 | 布里斯班精美空中别墅:超乎想象的无敌视野,出类拔萃的现代设计
这是一套位于布里斯班的陈设精美、刚刚翻修的三层式空中别墅,其设计灵感来源于乌木和象牙
澳洲 | 布里斯班精美空中别墅:超乎想象的无敌视野,出类拔萃的现代设计
这套空中别墅享有绝美风景,既时尚又考究,打造出了超现代的豪华居住空间
澳洲 | 布里斯班精美空中别墅:超乎想象的无敌视野,出类拔萃的现代设计
这套宽大空中别墅享有如画风景,四围墙壁全部安装落地式玻璃窗,透过这些窗户可一览无余地欣赏到布里斯班河以及城市美景
澳洲 | 布里斯班精美空中别墅:超乎想象的无敌视野,出类拔萃的现代设计
这套视野绝佳的住宅拥有独一无二的特点,极具升值潜力

布里斯班是澳大利亚第三大城市,全国最大的海港,是昆士兰州的首府。与悉尼、墨尔本相比,布里斯班的房屋租金相对较低,但是布里斯班的房屋出租率却是这三个城市中最高的。近几年整个昆士兰州房产市场非常活跃,需求非常旺盛,据市场分析家估计,在未来的几年里,布里斯班的房屋价格还将有很大的升幅。

作为澳大利亚第三大都会的布里斯班,过去近十年间经济发展稳中求进,区域年平均增长率为4%,这为澳大利亚房产经济发展提供了后盾。另外,布里斯班国际化步伐从未止步,不但承办了四届亚太城市高峰会,还在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛,昆州还将投资近300亿澳元来帮助布里斯班申办2028年奥运会,这些使得布里斯班在澳大利亚对外港口中权重日益增加,海外投资客、移民、留学生,以及游客等大量涌入这座国际新都。

美国 | 住进加州卓越富人区,在洛思加图斯打造梦想之宅

洛斯盖图斯(Los Gatos)位于美国旧金山湾区的南部,距圣荷西20分钟的车程,距兄弟小镇萨拉托加仅10分钟路程。Los Gatos在Silicon Valley(硅谷)地区一直以来都是一个富裕的社区,当地物业非常抢手。这里一处物业正在出售,要价包括地价和批准的施工图纸,买了就可以开工,打造专属于自己的梦想大宅,它为您带来绝佳置业机会。

环境优美贴近自然教育资源丰富优越

Santa Clara县的Los Gatos镇位于San Jose西南角,Santa Cruz的山麓地带。据《彭博商业周刊》,Los Gatos为美国排名第三十三的富裕地区,是个非常受人欢迎的居住地。镇内的圣塔克鲁斯大道热闹非凡,除了各种艺术品小店、服装店、特色餐厅、花店——从现代的苹果店到古老的修鞋铺都能在这里看到,你可以在DIF工艺品小屋绘制一个自己风格的瓷具,也可以乘坐特色的观光马车欣赏小镇的美景。

美国 | 住进加州卓越富人区,在洛思加图斯打造梦想之宅
这是一处在洛斯盖图斯(Los Gatos)物业正在出售,要价包括地价和批准的施工图纸,买了就可以开工,打造专属于自己的梦想大宅,它为您带来绝佳置业机会

这里非常适合生活,享受种种美好。如果这里转累了,那就去小镇的Vasona 湖心公园享受温暖的午后阳光,坐上可爱的丛林小火车,或是沿着洛斯加托斯小溪漫步,听鸟叫虫鸣,呼吸着清新的空气,让整个身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空气中! 尤为重要的是,这里距离硅谷、世界顶级大学Stanford University、以学术严谨和大学升学率高闻名于世的Woodside Priory School(高中)都只有咫尺之遥,方便您和家人在美国工作和求学。

这里环境优美,生活方便,充满自然情趣,并且有优质教育资源,适合有孩子的家庭,因此当地物业一直颇受欢迎。如今您也有机会住进这个美好的地区。

位置优越地处山顶视野极佳尽享美景

给物业的要价包括地价和批准的施工图纸,新业主买了就可以开工,并且我们可以介绍承建商给您。这块北加州硅谷的5.5英亩豪宅用地,申请的地址号码是15888,它的位置十分独特,地处山顶,三面俯瞰整个湾区,视野极好,从旧金山到圣荷西, 背靠公用山地。

如今设计图纸已经批准,您购买之后马上就可以开工建自己的私人订制豪宅,打造自己的理想之宅。这处物业由4887平方英尺(约455平米)的主建筑和一个799平方英尺(约75平米)的独立客人房组成。5间卧室、餐厅、客厅、起居室、办公室都可以看到湾区夜景,而特别打造的独立酒窖, 豪华影院和无边泳池则为你提供了休息、会客、聚会的广阔空间。

您在享受独立安静私密空间的同时,7分钟时间内就可以到达市中心享受各种美食, 也可以送孩子到高中上学,或者上高速到达硅谷各个城市。住在这里, 每天可以经过苹果联合创始人的房子,享受更好的风景,更新的现代派房子和更大更私密的自由空间。这是您住进优质富人区的绝佳良机,也是建造梦想之宅的独特机会。有问题欢迎查询+1-408-705-8888,微信shawnwangca。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/27209714.htm

(本文内容资料由客户提供)

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

红砖英伦:在泰晤士河对岸享尽生活的真意

当艺术和文化流淌在伦敦的红砖里,画廊的空气变得厚重了起来,咖啡馆里的香味变得浓郁而散漫,泰晤士河畔的风也吹出了生活的真意。红砖墙,灰坡檐、泰晤士河畔,水鸟成群,在这里居住,是怎样的一种生活?

1
Keybridge坐落于伦敦一区的沃克斯豪尔,该区最近被《星期日时报》(The Sunday Times)被票选为“伦敦10大最宜居地区”

住进文艺里

Keybridge坐落于伦敦一区的沃克斯豪尔(Vauxhall),与泰晤士河仅一步之遥,代表了伦敦的部分文艺复兴,而住进这里的你,却是整个文艺复兴的推进者。站在这个城市的心脏位置,从托马斯·莫尔德乌托邦的理想走到莎士比亚的个性解放,步履所及是这个城市文艺复兴的始末。

沃克斯豪尔的艺术、文化和派对氛围非常浓厚,为艺术赞助商查尔斯·阿斯普雷(Charles Asprey)投资的Cabinet画廊专门打造的五层建筑即将落成;更有著名艺术家达米恩·赫斯特(Damien Hirst)的新港街画廊(Newport Street Gallery)及其期待已久的Pharmacy2餐厅将在此驻足,让这个一直以来被人们称为“VoHo”的地区正式登上了伦敦的时尚地图。

沃克斯豪尔(Vauxhall)以其独特的个性和当代艺术风格,被视为伦敦城市热点地区之一,当你站在Keybridge顶楼看风景,哪怕是阴雨绵绵的季节,仍然可以清晰的看到欧洲最高建筑Shard,碎片大厦的身影,007电影中出现的MI6、军情六处也就在脚下。

2
这个独一无二的开发项目将建成包含八个楼层的“凯布里奇住宅”(Keybridge House)以及包含37个楼层的“凯布里奇阁楼”(Keybridge Lofts)
3
Keybridge Loft楼下有园景,住户安在家中亦可俯瞰对岸的椭圆体育场、大本钟、西敏寺、 伦敦眼

找到属于你自己的生活方式

越是现代化,生活原本的美好就越值得珍藏,Keybridge将多元化生活展现在你面前,让每个人都能在这里找到属于自己的生活方式。

沿着泰晤士河悠闲的漫步;去Tea House Theatre享受早餐;去Vauxhall街美食市场品味全球美味;去Brunswick House品味享誉欧洲的咖啡;或是去拜访Damien Hirst的画廊;在一天的结束之前,再去附近著名的酒吧比如The Black Dog或Fentiman Arms,享受夜晚的迷醉并让一天完美落幕。

4
该项目位于充满活力的新伦敦市中心地区内,靠近世界一流的学校和大学,附近又有绿地和运动场所

在这里,时间将变得真实起来,你感受到沃克斯豪尔(Vauxhall)是24小时休闲娱乐和工作的缩影。对于上班族来说,这里离威斯敏斯特(Westminster)政治中心或维多利亚(Victoria)创意区以及市区仅几步之遥,而金融城和伦敦桥距此仅15分钟的地铁车程。

对于慢跑爱好者、遛狗爱好者以及骑行爱好者来说,这里有充足的开放绿地,包括沃克斯豪尔乐园(Vauxhall Pleasure Gardens)、Pedlars公园、沃克斯豪尔公园(Vauxhall Park)以及新建的带状公园,这个带状公园一直从巴特西(Battersea)延伸至此。

Keybridge帮你卸下快节奏的忙碌和压力,配备健身房、游泳池、桑拿和蒸汽房,周边拥有1英亩的景观开放绿地,其中还有与之融为一体的水景以及由备受赞誉的艺术家汤姆·普里斯(Tom Price)专门为其定制的艺术品,让您在家门口即可享受晤士河沿岸的壮观美景以及沃克斯豪尔公园的青草树木,还原生活的真意。

5
该项目总体量为449套新房源,这些房源包含从单间到3居室等户型,以及面积为43,600平方英尺的新商业空间

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大

近两年越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨房地产市场看好,房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。不仅如此,柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大。

柬埔寨房地产发展再次提速,绝无仅有的投资机会

暹粒柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户,暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地,已有百年历史了。在那里我们能看到有着不同档次各种各样的酒店,旅馆和餐厅,有中国菜,泰国菜,越南菜或柬埔寨菜供选择。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
地产朝西且位于城市中心,位置绝佳,非常适合做生意,因为一楼有纪念品店,二楼有充足的空间,三楼有14间房屋(总面积达2167平方米)
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大

这也是一次绝无仅有的投资良机。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。这些人进入城市后需要住房,柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。

这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。柬埔寨暹粒市是旅游顾问网站(tripadvisor.com)和孤独星球网站(lonelyplanet.com)共同推荐的排名第一的旅行目的地。而吴哥窟则是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜访的目的地。毫无疑问,作为世界上最大的宗教寺庙,吴哥窟是最值得去的景点。著名的戴高乐路是通向吴哥窟的唯一主要道路,沿该道路有售票岗亭。

澳洲 | 堪培拉新建豪华公寓 宜自住宜投资潜力巨大

美国之后,澳洲已成为中国人第二想去置业的国家。去年,中国买家花了400多亿澳元在悉尼、墨尔本等大城市买房,这样火热的势头今年仍在继续。其实,在寸土寸金的悉尼和墨尔本之间,还有一个城市值得关注,那就是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称的堪培拉

堪培拉是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称
堪培拉澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称

聚焦!为何堪培拉值得购房者关注?

与邻近的悉尼墨尔本相比,堪培拉在房地产市场上受到的关注似乎不算多。但实际上,不管是自住还是投资,在堪培拉购房都有着很明显的优势。

Infinity Towers所在位置本身为高地,再加上建筑的高度,使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光
Infinity Towers所在位置本身为高地,再加上建筑的高度,使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光
Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,还拥有多种户型可供选择
Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,还拥有多种户型可供选择

一方面,堪培拉自然环境优越,城市资源丰富,非常适合家庭在这里生活。堪培拉坐落在11公里长的格里芬湖(Lake Burley Griffin)两岸,气候温和,阳光普照,树木苍翠,四季花开,洋溢着迷人的田园气息,让人倍感清新舒适。同时,堪培拉又是一个时髦的现代化城市,资源丰富,拥有完善的生活配套。教育方面,澳洲排名第一的澳大利亚国立大学和声名显赫的堪培拉大学都坐落在这里;交通方面,除了四通八达的公路、铁路以外,即将建成的轻轨会让堪培拉的各个城镇与其他大城市的联系更加方便。特别是今年9月,堪培拉机场开通了新加坡——堪培拉——惠灵顿国际航线,这将为中国买家前往堪培拉提供更多的路线选择。

Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑
Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

另一方面,作为澳洲政治中心,堪培拉的银行业、餐饮业以及公共服务业非常发达,能够提供更多更好的工作机会。而且,堪培拉还拥有许多文化艺术机构,如澳大利亚国立美术馆、澳大利亚图书馆、澳大利亚战争纪念馆等,再加上丰富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多种多样的运动以及每年举行的著名鲜花展,吸引了全世界的游客前往观光,也吸引了越来越多的人前往定居。据官方预测,堪培拉的人口在2017年将达到40万,在2033年将达到50万。这些都将对堪培拉未来的房产增值产生重要的影响。

澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!

房地产投资是实现个人财富自由的一种方式。聪明的投资者在蓬勃的房地产投资中觅得良机,把握机会,从而实现个人财富的几何倍飞升,最终能够“面朝大海,春暖花开”,四十岁之前退休根本不是梦!

在现房市场饱和的当下,考虑期房投资,已经成为越来越多人的投资“蓝海”。特别是在澳洲期房投资更是成为了一种成熟的、市场接受程度非常高的投资方式。借助专业的房地产投资公司,专门进行期房研究与投资的第三方机构,精心挑选澳洲房地产市场上第一流的期房,助力有雄心的人们实现财富腾飞。

澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!
澳洲AVIATE,有着15年专门从事期房研究与投资的丰富经验。作为专攻期房的“投资手”,他们对市面上的期房和开发商都了如指掌
Aviate开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐
AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

为什么选择投资期房?

期房是“在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋”,为什么投资期房变成了“香饽饽”呢?其中自然有投资客深思熟虑的投资逻辑。

价格优势:开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。 

税收优惠:比如在澳洲买期房,最现实的好处在于少交很多印花税,账面上省掉一笔可观的费用,是一个巨大的诱惑。另外,有些地方政府对期房有一定的金融优惠,当投资期房时,这也是纳入考量范围的优惠因素。

购买先机:购买现房时,往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以尽早介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。 

升值潜力:现代社会,时间就是金钱。期房相对便宜,交付时已成为现房,它的价值比当初购买时上升了不少,投资自然也得到了一定数量的增长。

优价新房:期房等同于价格优惠的新房。如果感觉一手新房价格太贵,可以选择期房,这对于中国买家来说,特别重要。用等待的时间设计自己喜欢的内装修风格,等到期房建造完成时,就可以立马行动了。

美国 | 高回报低风险,把握投资纽约房市获利的最新机会

买房翻修后迅速转手仍然是美国房市最赚钱的方法之一。2016年第二季度《美国炒房报告》表明,今年二季度,美国房产市场转售房的平均获利达到62,000美元。而在平均获利超过100,000美元的九大城市中,纽约尤其值得投资客关注。

与美国其他大城市相比,买家入手纽约房产的风险更低,选择更多。
美国其他大城市相比,买家入手纽约房产的风险更低,选择更多。

趋缓!供过于求带给买家更多机会

美国其他大城市相比,买家入手纽约房产的风险更低,选择更多,获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示,在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中,温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大,而纽约则被列在“估值合理”的范畴,在这范畴内还有波士顿和新加坡。

曼哈顿房市尽管出现了供过于求的倾向,房产的价格仍然在稳定上涨。
曼哈顿房市尽管出现了供过于求的倾向,房产的价格仍然在稳定上涨。

事实上,纽约房市自2010年开始反弹以来,目前上升的势头已经趋缓,特别是寸土寸金的曼哈顿地区,由于供给出现了一定程度的饱和现象,房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。

“2016全球房地产泡沫指数”显示,纽约被列在“估值合理”的范畴。
“2016全球房地产泡沫指数”显示,纽约被列在“估值合理”的范畴。

近日,纽约顶尖的住宅中介科可兰集团(Corcoran Group)发布报告,显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售,与去年同一时期相比,市场上的房产数量增加了21%。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过,尽管出现了供过于求的倾向,曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示,三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元,同比上涨了10%,但较一季度的115万美元略有下降。

纽约的租赁市场表现抢眼,平均租金比十年前上涨了50%。
纽约的租赁市场表现抢眼,平均租金比十年前上涨了50%。

纽约的房价也在上涨,今年三季度同比上涨了2.6%,虽然幅度较为温和,但上涨的趋势并未改变。此外,纽约的租赁市场表现抢眼,平均租金比十年前上涨了50%,这将给买家创造更多获利的机会。

美国 | 优质教育与资产增值,拥有双重保障的纽约学区房怎么选?

3

 

优质教育是父母送给子女的最好礼物,它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名,在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育,而且能获取学区房增值的红利,真是一举两得。

1

2

和中国大城市的情况相同,纽约好学区的房产一样抢手,即使在2008年美国房价“跳水”之际,纽约好学区的房价都是不降反升。近日,美国著名智库布鲁金斯学会发布报说,2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。

3

美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则,因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手,因为美国的中小学教育较为轻松,而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立,名校众多,对于有求学需要的投资者来说,入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。

此外,纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据,即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜,在一个热门学区,两居室的月租金约为3300美元,如果是顶尖名校的学区房,两居室的月租金甚至高达6180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租,也能获得非常好的收益。

4

尽管纽约学区房数不胜数,但长岛(Long Island)更适合中国购房者。首先,长岛教育极其发达,拥有127所公立学校和200多所私立学校,好学区云集,纽约排名前七位的好学区全部位于长岛;其次,长岛的优质教育吸引了大批中国人前往定居,华夏文化气息浓郁,出现了许多中餐馆、超市等华裔商家,非常适合中国购房者;最后,长岛地处北温带,三面环海,岛上森林密布,空气清新,是一个宜居之地。

长岛的10所高中都非常出色,全部入选了美国前200所高中排名,许多常春藤大学争先向长岛的优秀学生抛出橄榄枝。

2015年,在纽约州最好的50个最好高中里,11个来自长岛,这就是长岛的学区实力。其中高中排名第一的是 Garden CityHigh School 花园城高中,纽约州排名12名,全美排名90.这个评分基于以下几点: 学生成绩,师资能力,进入大学数量等。第二、三名分别是 Jericho HighSchool 杰瑞克高中和Willimam A. Shine Great Neck South HighSchool (威廉. 闪.大颈南高中)。 以下是长岛最棒,最值得考虑的10个高中。

Top1.    Garden City High School; Garden City

5

Top2.    Jericho High School; Jericho

6

Top3.    William A. Shine Great Neck South High School; Great Neck

8

Top4.    Manhasset Secondary School; Manhasset

9

Top5.    Syosset Senior High School; Syosset

10

Top6.    Herricks High School; New Hyde Park

11

Top7.    Cold Spring Harbor High School; Cold Spring Harbor

12

Top8.    Paul D. Schreiber Senior High School; Port Washington

13

Top9.    North Shore Senior High School, Glen Head

14

Top10.    Roslyn High School; Roslyn Heights

15

长岛对教育的投入位列全美之首,教学设备非常先进,又采用小班教学,给学生更多成长的空间。目前,长岛最热的几个学区包括大颈(Great Neck)、曼哈赛(Manhasset)、杰瑞柯(Jericho)和赛奥赛特(Syosset)等,其中杰瑞柯是长岛公认的最优秀的学区,杰瑞柯高中在长岛排名第一,在纽约州排名第十三。

16

17
(The Hamptons位于纽约长岛,以田园乡村、优美海滩等自然景观而著称。是纽约另一个顶级富人区,众多政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。图为The Hamptons物业外景 )

 

长岛除了囊括了众多优质的公立高中,还有许多非常出色的私立学校。其中位于投资热门区域的The Hamptons和The North Fork就有很多有名的学校。
 
1、Ross Upper School;East Hampton
2、RossInstitute;East Hampton
3、HamptonCourt House School;Hampton
4、Our Lady of Hamptons R C School;Southampton
5、East HamptonMiddle School;East Hampton

18

纽约好学区众多,学区房也多如牛毛。但有的房产虽然离想去的学区很近,但并不一定属于这个学区。这时候一个可靠的房产中介就显得非常重要。纽约最顶尖的科可兰集团就是这样值得信赖的房地产中介。

科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员,也是纽交所上市公司Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY)的旗下公司。科可兰在纽约服务超过40年,业务遍及纽约各地,拥有40家分部和2200名销售人员。这些销售人员对纽约各个地区的学区房了如指掌,学校的质量如何、周围的环境如何、社区的氛围如何、房产的品质如何,专业的背景和多年的经验让他们能找到真正符合购买者需求的好房产。特别是长岛地区,例如The Hamptons和The North Fork的学区质量就超高,经常会出现买家争抢一处房产的情况,这时候一名资源可靠、经验丰富的房产经纪人尤其显得重要。

科可兰集团每年服务成千上万的客户,其中80%是经由介绍而来,可见科可兰在客户中间的良好口碑。为什么客户如此信任科可兰?因为他们不但提供最全面、系统及个性化的服务,而且与全球顶尖的房产公司有着亲密的合作。2015年,科可兰集团的销售总额高达190亿美元,平均下来几乎是每一小时销售一处房产,效率极高。选择科克兰集团可以了解纽约学区房的详细信息,让孩子的学习和成长领先一步,迈向灿烂的未来。与此同时,还能让自己拥有能抵抗风险的资产配置,从中获得丰厚的收益。

 

5

(扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。