日本置业,先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。

新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。

横滨市拥有优良的居住环境

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横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。

商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。

横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。

横滨中华街

此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。

另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。

《日本最想居住的街道排行榜 – 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名)

第1位:横滨(JR京浜东北线)

第2位:惠比寿(JR山手线)

第3位:吉祥寺(JR中央线)

第4位:大宫(JR京浜东北线)

第5位:目黑(JR山手线)

第6位:品川(JR山手线)

第7位:新宿(JR山手线)

第8位:浦和(JR京浜东北线)

第9位:池袋(JR山手线)

第10位:中目黑(东急东横线)

根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。

该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。

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来源:腾讯新闻

美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没?

新年伊始,纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅,主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平,也许带来了前所未有的入市抄底好时机。

根据在线房地产平台StreetEasy的数据,2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录,曼哈顿布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。

曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元(约合880万元人民币),布鲁克林区为92.5万美元(约合603.6万元人民币)。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算,曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币,即每平方米5.4万元人民币布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币,即每平方米3.7万元人民币

尽管房价大幅下跌,但布鲁克林曼哈顿的待完成销售活动(即已签订合同的房地产交易)同比分别增长了17.3%和30.8%,原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而,签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长,即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。

在房租方面,今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅,曼哈顿区下跌15.5%,布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。

今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元(约合1.8万元人民币),是自2010年3月以来的最低水平,当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元(约合1.6万人民币),皇后区为2000美元(约合1.3万元人民币)。

StreetEasy将租金下降归因于供应过剩,因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍,皇后区的数量也差不多。

纽约西12街公寓,自设阳台,街区绿树成荫,位置便利,房价约¥ 473万。

2020年,新冠疫情重创了纽约房地产行业,至少有30万市区居民要么因为失业,要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。

展望未来,即使在城市居民大规模接种疫苗后,由于永久性的就业损失和库存过剩,纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。


更多纽约房产资讯:

来源:新浪财经


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泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在!

泰国中华日报报道,2021泰国房市开局表现仍显低迷,特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源,基本都需要折让价格才能找到买家,而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前,泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示,该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例,在刚刚过去的2020年里降了6.5%,每套售价439万泰铢(约合93.3万元人民币),均价8.8万泰铢(约合1.9万元人民币)/平米独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域,公寓房源价格仍保持增长势头,比如是隆路-沙吞路和拉玛3路,公寓价格在每平米14万–16万泰铢(约合3万-3.4万元人民币);素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢(约合3.4万元人民币)/平米;亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢(约合2.1万-2.5万元人民币);拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢(约合1.7万元人民币)左右。

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至于独栋别墅房价走势,表现下滑的像空栾-巴吞他尼区,房价每套均价在420万泰铢(约合89万元人民币);通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢(约合82.7万元人民币);高桥-民武里每套均价在495万泰铢(约合105万元人民币)。至于联排别墅价格也有所滑落,像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢(约合63.2万元人民币),叻差披-那空因区价格则在180万泰铢(约合38.2万元人民币)。

定价在2000万泰铢(约合424万元人民币)以上的房源则依然坚挺,并还有进一步上扬的趋势,像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺,丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何,业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施,比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯:

来源:泰国中华网


2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小加上买房送居留利好来袭,您还等什麽?

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延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来

2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。

主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面,苏纳克宣布调升企业税,由19%加至25%,2023年生效,个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年,旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。

1. 印花税假期延期6个月

第一项政策,便是大家期待已久的印花税假期延期。

苏纳克今天宣布,原本截至3月31日结束的印花税假期延长6个月,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家,具体细则如下:

  • 6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。

    这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

  • 7月1日至9月30日之间印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多也可节省2500英镑。

  • 自10月1日起,起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。

2. 重推5%首付购房计划

同一天,苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”(Mortgage Guarantee)政策。

该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保,从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间,以低至5%的首付买房。

换句话说,首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是,购房价格必须要在60万英镑或以下。

5%首付购房计划将于今年4月启动,至明年年底截止,可用于购买新房或二手房,不适用于二套房买家或买房出租的购房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目,并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。

苏纳克认为,不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即,正是推出这个政策的好时机。据了解,这项购房政策有望让200万人实现买房梦,并帮助英国年轻人完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。

3. 保就业补贴计划计划延长至9月底

保就业计划(furlough scheme)会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资,每名员工每月最多资助2,500英镑,以保住数百万个职位。

此外,预算案宣布向自雇人士提供现金补助,包括去年受疫情影响失业后变自雇者,估计逾60万人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”计划

动用5.2亿英镑开支,助中小企老板“重返校园”,为多达13万间中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培训。

计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训,由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣,优惠上限5,000英镑。

5. 向企业提供补助金助重新营业

动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放,每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助

另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”(restart grants),将於4月开始透过地方政府直接分发补助金,以取代现时类似措施。

6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部

新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金,向社区团体提供最多25万英镑配套资金,协助购买当地陷入财困的酒吧,避免酒店倒闭之馀,改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下,社区团体可申请最多100万英镑,用於购买当地的体育俱乐部。

7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑

向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金,政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。

8. 增加新冠疫苗计划拨款

向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑,以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。

9. 简化高技术工人签证流程

​​​​​​​拟推出快捷通道签证计划,以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才

10. 现金补助英国各项运动,资助与联合申办2030年世界杯

拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球,表示这项运动将会获得现金补助,其馀运动,包括网球及赛马等同样受益。

他亦承诺提供2,500万英镑资金,於英国各地增建约700个新球场,并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛,为启动该计划提供预算。


资料来源:香港经济日报、英伦投资客


英国政府公布两项购房新政,其用意都是为了在短期内刺激购房需求,从而带动经济复苏。

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【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏

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牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。

过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。

截止2020年末,大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元,同比涨幅16%;Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面,由于基础价格低,大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。

疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来,也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛,成为导致其涨幅最大的直接原因。  

镇屋(联排)方面,截止2020年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元,同比涨幅15%;其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样,大多伦多远郊镇屋的涨幅最大,涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。    

疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅,镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因,大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析,感兴趣的话,欢迎移步阅读:【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半,一方面市中心需求的下降导致价格基本持平,整个多伦多地区均价略微下降,另一方面,也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验,此低价窗口期也正在收窄。数据方面,2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区,以及是市中心C03区(含著名的Yorkville约克维尔街区),还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。

2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异,比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三,同时涨幅第一,这反映出多伦多Condo市场细分明显,不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多,一旦一个新Condo楼盘上市,价格涨幅会显得很夸张。

最后,Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由:以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右,这与每年房地产市场的平均涨幅相当,而2020年由于疫情,超发了15%,房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大,包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。

本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里,更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

 

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加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?

尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间,全国11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。按季度来看,2020年第四季度房价上涨2.43%。


销售量强劲上升,建筑活动势头良好

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。

2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套,同期竣工量增长6.1%至19836套。

每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数

来源:加拿大房地产协会(CREA)

住宅价格走势

来源:加拿大房地产协会(CREA)

MLS®房价指数(按房型分类)

来源:加拿大房地产协会(CREA)

截至2021年1月,房价高于低于加拿大平均水平的地区

来源:Zoocasa

为了减少投机性购买,央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求,缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱,楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。


租金收益率适中,介乎4%至6%之间

多伦多公寓房价约为每平方米9409加元,而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。

多伦多市中心8 Wellesley楼盘,位于央街的优越地段,可步行到地铁站,靠近世界级购物中心、世界一流学府及商业中心。1卧1卫约售¥268万。点击了解更多

低利率环境下,经济有望化负为正

2020年加拿大经济萎缩了约5.1%,因为新冠肺炎大流行,消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。

近日,国际货币基金组织(IMF)在感染率激增导致的新抑制措施下,将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%,增幅不大。但加拿大央行(BoC)仍持乐观态度,预计2021年全年增长约4%,2022年接近5%。

2021年1月,加拿大央行在2020年3月三次降息(累计降息150个基点)后,维持关键利率在0.25%不变。


延伸资讯:

资料来源:全球房地产指南(Global Property Guide)


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澳洲房市牛气冲天!买对项目富甲一方

据Domain网站报导,澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高,业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10%。

澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示,澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定,正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7%,达到199亿澳元。而去年一整年,自住房贷款飙升了38.9%

国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster预计,今年大多数首府城市的房价将上涨10%,悉尼墨尔本涨幅在7%至7.5%之间。与此同时,CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位,上涨了0.9%。

根据Domain最新发布的房价报告显示,第四季度全澳房价中位数上涨4.1%至852,940澳元,为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平,悉尼的中位房价为1,211,488澳元(+6.7%),墨尔本936,073澳元(+3.9%),堪培拉855,530澳元(+9.1%),布里斯班616,387澳元(+5.6%)。

2020年第四季度澳洲全国和州府城市独立屋价格(数据来源:Domain)

联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测,2021年独立屋房价将上涨9%,公寓价格将上涨5%。他表示,许多证据显示房地产市场强劲,并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比,这是一个惊人的转变,当时该银行认为房产价格可能会下跌10%至30%。

买方代理Cate Bakos表示,澳洲房地产市场已经变得“凶猛”,待售房屋越来越少,房价每周上涨数千元。她认为,即使市场上有更多库存,买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见,对房产的需求已经冲破房顶,”她说。

澳洲房价牛气冲天,一月攀升至史上最高

JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束,但Alan Oster认为,这可能会减慢房价的涨速,但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说,随著新冠病例减少,大多数企业能够重新站稳阵脚,而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。

澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”,因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1%,自6月份实施Home Builder补贴以来,建筑贷款增长了两倍多。

信息来源:澳洲生活网


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牛年伊始,澳洲房价随即攀升至史上最高,2021年或再涨10%!如此强劲的复苏势头,怎能白白错过?而要投资海外房地产,就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。

Meriton(美利通)拥有58年澳洲地产开发资质,是澳大利亚最大的公寓开发商,至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模,让Meriton能够为海外买家保驾护航,提供低息购房贷款以及租赁保障,让更多人实现自己的海外置业梦想。

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【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏

伦敦成为全世界高净值人士的家园,已经是众人皆知的事儿了。早在两年前,一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息,就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。

由于英国健全的司法制度,优良的教育资源和高品质的生活环境,使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区,俨然一个小小联合国。


亚洲富豪伦敦1-2区

伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说,这些客户携家庭定居伦敦或者常住,“主要是为了维系社交网络。”

为了更好地迎接中国买家,佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近,这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑,创英国最贵民宅记录。

台塑集团创始人的儿子王文洋,拥有两套海德公园一号公寓,总价值4370万美元。

参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在骑士桥。

红牛集团的继承人,泰国富二代瓦拉育,在骑士桥有个650万镑的豪宅,走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后,就飞到伦敦住在这里。

Holborn的Pink Mews,则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。

印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅,直接连着宫殿的私人过道。


石油国:骑士桥,海德公园

靠近Harrods的骑士桥,很受石油国土豪喜爱,所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便,所以大部分距离Harrods比较近的楼,都让这些土豪买了。

卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房,顺带花800万英镑给随从也买了个房!


战斗民族:肯辛顿-切尔西

战斗民族的豪宅太过中心和高调,其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便,小贝一家也在这条街上。

宫殿旁的肯辛顿花园广场,更是伦敦有名的富豪街,住户包括:

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿,也是各种富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

这人是房产中介连锁Foxton的创始人。

Number 15a – 王健林

这个不说了,大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

这是国民公公的邻居,美籍俄罗斯能源巨头。

Number 17 – Roman Abramovich

这个人大家估计也熟,不介绍了。

Number 20 – 文莱苏丹

这就是Haya公主现在的邻居。

除了这些人呢,这条街还有一系列使馆,比如俄罗斯使馆(5-7号),法国使馆(11号), 尼泊尔使馆(12a号),俄罗斯大使居住地(13号),芬兰大使居住地(14号), 黎巴嫩使馆(21号)以及日本大使居住地(23号)。

一句话,住在这附近,基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件,生活便利到邻里层次,都是妥妥的顶配!

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清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集

Juwaicolumnist

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新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%

2019年3月,泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”,是一种新型的税,用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率,包括居住、农业、商业及空置四大类型。

来源:Bangkok Post

持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士,包括自然人及法人,也包括泰国人及外籍人士

房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年,算是在“试验阶段”,由于相关细则尚未完善以及疫情等因素,因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日,这为不少外国户主增添了反应时间。

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泰国最新房产税优惠有多强?

今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策,包括:

1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月,原规定截止时间为2021年3月31日,现被延长至2021年6月30日;

解析:这项规定应与大部分户主无关。

2. 土地税、房产税将减免90%,仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产,如居住用地、农田、工/商业用地、空地等;

解析:这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致,继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。

3. 对300万泰铢以下的房屋,减少房产过户手续费,从原来的2%降至0.01%;房产按揭费率,从原来的1%降至0.01%。

解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子,原按揭费、过户费高达6万泰铢,该政策实施后仅需支付300铢!

以上文图表的住宅税率计算,举两个例子:

案例一

2021年,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓

  1. 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢
  2. 房产税:首套房的起征点是1000万泰铢,所以您的房屋免房产税

案例二

2021年,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓

  1. 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢
  2. 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢

居外小提示:政府会将缴税的账单寄给业主,因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到,可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准,未能收到不代表可以不交税哦!如果没有收到税单也别着急,请携带房产证和业主护照(代办人请另携带代办人护照及委托书)前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金


疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上买房送居留利好来袭,您还等什麽?

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东京房价创30年来新高!这区买房更抗跌

东京楼价高企,创下新高。根据日本经济研究所的统计,首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元(约合375万人民币),是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山,价值6.9亿日元(约合4248万人民币)。

根据分析,东京奥运会令建筑成本上升,加上临海工业区改建住宅大楼,均推动当地楼价上升。未来几年的发展中,还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。


日本房价如何一路走来? 

1989-1990年间,日本房地产泡沫高涨,东京房价一度高达8万美元/平方米,为当时美国房地产价值的5倍,全球股市总市值的2倍。

1991年5月,日本制定“地价税”,规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后,日本房地产价格迅速下跌,泡沫破灭,开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退,日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。

房价年度变化(%)来源:日本土地総合研究所、《全球房地产指南》

从2013年确定东京主办奥运会后,日本房地产市场开始缓慢复苏,之后的六年持续上涨。从2014年到2019年,东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%,到2019年,东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格(约合人民币约67273.65元),平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。

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2020年,全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击,但这一阶段,一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示,2020年11月,东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元(约合376万人民币),同比上涨8.3%。其中,东京23区为7695万日元(约合489万人民币),同比上涨12%,创下1990年来的新高。这样出色的表现,使其吸引了越来越多投资者的关注。

不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力,纷纷入场。2020年初,美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构,近年来,中国人到日本买房的热度值也持续升高。

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“都心五区”保值抗跌成首选

至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示,在地住宅租赁市场仍属刚性需求,东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源

日本因疫情影响,2020奥运利多无法顺利在去年发酵,不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及房产业,加上东京都心也在进行市区更新,让东京房市后市可期。

另外,想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人,不妨选择环东京都的山手线沿线大站,在东京都的23区中,又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选,具备保值抗跌特性和长期成长能力。

以港区与涩谷区为例,比起因奥运产生的各种设施,涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成,或许因为疫情会有所波动,但目前仍在持续进行,港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画,预估将到2030年才会达成,但都对东京不动产价格未来具有正面影响。

不过必须注意的是,日本人在居住上不喜欢住在商业区,因此海外投资族在物件挑选上,可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。


延伸阅读:

参考来源:国际金融报、笔下谈日本、知乎