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2016悉尼最具潜力十区揭盅华人区爆冷上榜

最新数据显示，2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出。

Tregear是2016年悉尼增长潜力最大的城区

根据 Domain集团的《市场状况报告》（State Of The Markets Report），尽管悉尼房市辉煌不再，但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速，其中包括市区和东区的两个城区。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）预测，下北、市区和东区的表现将最突出，但一些较廉价城区的增速将抢眼。

他说预算较少的买家，包括首次置业者，将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。

2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出

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其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区，因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号，要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60万澳元。

南悉尼的Engadine也上榜，因为性价比高，将吸引不少买家。

榜单上比较特别的城区是车士活（Chatswood），韦森预测这是个强劲的市场，因为它很受华人买家欢迎。

悉尼“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速

Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火，一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩。

（据澳洲新快网）

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专家看好澳洲房市鼓励中国人继续大力投资

澳洲著名人口统计学家，KPMG合伙人绍特（Bernard Salt）阐述了驱动澳洲房市的原因和买家趋向。

他说，中国购房者“主题”有两个组成部分，依然是热点话题。

“其中一个居住在中国而在澳洲投资的人。但还有一个非常重要的组成部分，即移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民不断增加，对澳洲房产也有特殊要求。”

悉尼和墨尔本的市郊非常吸引中国买家

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绍特发现，中国居民偏爱安全性良好的砖房，与CBD距离适当，靠近便利设施，这与澳洲本地中产阶级的购房偏好很不一样。

虽然人口增速放缓了，但绍特仍看好澳洲房市，尤其是距离悉尼和墨尔本CBD 5到15公里的区域增长机会。

他说，这些郊区通常地更大，房子面积更大，有很多开发的机会，将非常吸引中国买家。

同时，绍特对澳洲市场乐观，否决房地产泡沫的说法，称这些看法没有多少道理。

“媒体永远不会有正面的看法，如果你听从了，你永远都不会购房，不投资，于是你就错过了25年来最繁荣的市场，也错过了2008年-2013年左右的高峰期。”

绍特称，澳人需从大局着眼，并称澳洲是一个年轻、富有活力的国家，人均收入也很高，到中国的距离只需一晚的飞行就到了。

“没有理由澳洲在10到15年内不会持续繁荣，没有理由澳洲不卖出更多的房子。”

据悉，绍特将在The Adviser 2016商业峰会上发表重要演讲，中心议题是中国买家的影响和澳洲经济的持续强盛。

（据澳洲新快网）

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中国人需求暴跌15%！澳洲房市会步美国后尘吗？

澳洲知名地产中介McGrath的数据显示，随着中国经济减速且股市在今夏暴跌，曾帮助刺激悉尼房价大涨的中国需求同比下降多达15%。

11月澳洲首府城市价格指数下滑1.5%

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据彭博社报道，McGrath今日成功在澳洲上市后，首席执行官麦克格雷斯（John McGrath）表示，中国大陆买家正在避开悉尼和墨尔本，转而将目光投向价格仍然“引人注目的”昆州。

麦克格雷斯说，悉尼和墨尔本的房价正接近“上涨周期”的尾声。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均价上涨了47%至约100万澳元，但在上月下跌了1.4%，为至少五年来最大跌幅。同时，因创纪录房价吓走投资者，悉尼成功拍卖出去的房屋数量也降至了三年新低。

房产研究机构CoreLogic 12月初发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市（堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯、霍巴特、布里斯班和达尔文）中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。

里昂证券（CLSA）去年做的一项澳洲房地产业调查显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资来源。“中国买家还在，但可能比一年前少了10%至15%。我觉得这是多种原因造成的，包括中国股市等等。”麦克格雷斯说。

中国基准股指上证综指较六月的高点跌近1/3，导致数万亿美元的市值蒸发。瑞信驻悉尼分析师Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的报告中称，中国买家信心的消退可能使他们今年对全球房市的兴趣下降了30%。

在中国人已经成为房产第一大海外买家的美国，这种冲击更早前就已显现。

房地产网站Zillow数据显示，截至九月的一年间，拉斯维加斯（Las Vegas）和萨克拉门多（Sacramento, Calif.）的房价上涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地亚哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房价上涨超过20%。

但是这种增速在三季度出现大幅放缓。7-9月，加州橘郡（Orange County）房价仅增长1%，圣地亚哥为2%，而旧金山为3%，是2012年初以来涨幅最小。

11月底有报道指出，最近几周中国人购买美国房产的步伐明显放缓，主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水，此外货币贬值和更严格的资本管控也让部分人无法将国内财富转移到国外。

（据澳洲新快网）

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墨尔本房产投资收益比悉尼还要好！华人区当选最佳地区

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

墨尔本的东部郊区总的年平均投资收益率达到13.9%

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CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

（据澳洲新快网）

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繁荣落幕！悉尼房价下跌中国买家撤离

人民币贬值，中国经济放缓，中国买家对澳洲房产需求下降了

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据《悉尼先驱晨报》报道，在中国买家需求下降、房价下跌的情况下，悉尼房市繁荣似乎到了尽头。

悉尼西北郊区的房产中介卡尔（Chris Carr）不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。

随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决，在11月份悉尼房价下跌了1.4%，是5年来的最大跌幅。

卡尔说，3个月前，还会有30个团体前来看房，现在只有6个了。

卡尔在Hills District（离CBD 30公里）卖房，他说：“卖家不得不接受10%的降价，国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在，但对价格敏感。”

在3年的房市高涨期后，悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值，中国等海外买家涌入房市下，悉尼房价在过去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。

从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。

据悉，悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日，CoreLogic的数据显示，悉尼房产清盘率跌至了56.3%，4月时，该数据还曾接近90%。

悉尼拍卖商拉姆比（Kate Lumby）在这一行工作了15年，她称，在过去3周，成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新银行称，如果经济不衰退，强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。

11月28日周六，据悉，悉尼车士活（Chatswood）一楼盘在3小时内就卖出了106套，价值1.6亿。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说，若澳联储不降息，明年房价跌幅在5-10%之间，房市发展受工资增长下降影响。

（据澳洲新快网）

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数据显示：中资1年花105亿美元在澳洲购房

世邦魏理仕最新数据显示，2015年1月到9月，在澳大利亚商业地产市场上，成交额超过1000万美元的交易资金升至34亿美元(约217亿元人民币)，相比2014年同期增加了三倍多。

数据显示：中资1年花105亿美元在澳洲购房

中国买家2014年在澳大利亚买房花了约105亿美元(约670亿元人民币)。

近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹，而中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。

根据澳大利亚统计局数据，2013年至2014财年，该局记录了大约48万套房产买卖交易，澳大利亚的平均房价从2013年9月的51.63万澳元(约234万元人民币)，增长到2014年6月份的54.89万澳元(约249万元人民币)。

根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

11月18日，澳大利亚财长莫瑞信发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元(约合2350万元人民币)购买的豪宅。

面对国内舆论的压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规购房的力度。

今年5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达12.8万澳元，企业类最高可达63.8万澳元。

澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，瑞士信贷银行(Credit Suisse)的报告中预计，未来6年内，中国买家还会在澳大利亚的住宅地产市场再投资423亿美元，与过去6年的200亿美元投资相比已经翻番。

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（据新快网）

澳洲单元房最贵10区新鲜出炉新州全包揽！

CoreLogic RP Data公布了最新的《澳洲单元房最贵10区》（Top 10 Most Expensive Suburbs for Units in Australia）报告，前十名全在新州，前十名中的绝大部分区又都在悉尼。下北岸Cremorne Point和Milsons Point的单元房价格在全国分别位列第7和第9。

Cremorne Point离CBD仅有6公里远，四面环水，目前的中位数房价为124.0037万澳元。根据报告，这个区的自住业主不足50%；Milsons Point离CBD只有3公里，中位数房价为119.6542万澳元。事实上，排在前十名的区都是新州那些地处海岸线且靠近CBD的地区。

McGrath Neutral Bay首席房产代理Nigel Mukhi称，靠近CBD和良好的视野是Milsons Point等地区吸引买家的杀手锏，也是推动房价上涨的主要原因。

澳洲单元房最贵前十名中的绝大部分区都在悉尼查看更多悉尼公寓房源

澳洲房价最贵的10个区（单元房）以及它们在2015年的最高售价纪录：

1. Dawes Point

中位数房价：289万澳元

最高销售纪录：550万澳元

2. Point Piper

中位数房价：202万澳元

最高销售纪录：1330万澳元

3. Darling Point

中位数房价：170万澳元

最高销售纪录：850万澳元

4. Cabarita

中位数房价：146万澳元

最高销售纪录：205万澳元

5. The Rocks

中位数房价：138万澳元

最高销售纪录：1620万澳元

6. Millers Point

中位数房价：134万澳元

最高销售纪录：550万澳元

7. Cremorne Point

中位数房价：124万澳元

最高销售纪录：370万澳元

8. Tamarama

中位数房价：124万澳元

最高销售纪录：370万澳元

9. Milsons Point

中位数房价：120万澳元

最高销售纪录：750万澳元

10. Double Bay

中位数房价：117万澳元

最高销售纪录：525万澳元

（据澳洲新快网）

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澳洲又一新规：FIRB有权审查农场买卖或驱逐外国投资者

澳洲新规一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置

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据ABC新闻报道，一农业投资顾问预计，欲购澳洲农地的跨国公司或被外国投资审查委员会（FIRB）新的审查门槛吓退。

FIRB将很快就有权审查外国买家购置澳洲1500万元以上的农地买卖和交易额超5300万的农商企业买卖。农业管理公司（Agricultural Management Company）的澳洲农业投资顾问布洛姆菲尔德（Charlie Blomfield）指出，改革措施会给投资者带来不确定性，限制竞争的同时还可能耽搁交易。

他称，FIRB审核项目增加或让审查时间延长，这是外国投资者感到无奈的。他还指出，另一个有影响的可能是经济因素，因为投资者申请交易的成本增加，法律和咨询费用也可能上涨。

不过，他说那些不愿意受审查限制的公司也可以直接取消交易。“FIRB目前有30天的申请审批时间，因此如果申请量有所增加，那FIRB会因人手不足而延长审查时间。有意参与竞标的跨国公司由此也丧失了一些竞争优势。”

PPB Advisory是专门给有意投资澳洲农业资产的企业提供咨询建议的领导企业。其董事提姆（Tim Lee）称，跨国公司有可能会把FIRB降低门槛也视为限制外国投资的一种手段。不过他认为这对那些真正想在澳洲做生意的企业会造成很大影响。

提姆说，澳洲需要明确的是通过外国投资扩大现有农业规模是有必要的。“澳洲农业发展缺乏资金，我们需要外国资本促进产业发展，如果我们了解情况，我们会同意海外资本流入国内来维系农业的长足发展。”

他还称，澳洲农商行业主要的挑战是很多农场还未“找到投资人”。“这些农场没有完整的管理架构和所有制结构来吸引外国资本。入股家族合伙企业在现有体制下并不是投资者理解或青睐的，他们只喜欢入资普通的农商企业。”

布洛姆菲尔德表示，澳洲与其他国家签署自贸协定，但却一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置，两者本身就是相悖的。

他说，联邦政府近期抵制外国买家收购农场运营巨头S. Kidman and Co的举措就让市场感到困惑。政府给出的理由就是“不符合国家利益”，而且可能会给安娜溪农场（Anna Creek Station）附近的武麦拉（Woomera）军事禁区造成安全影响。

虽然政府不准备接受外国公司全盘收购，但Kidman农地的出售或以国内外联手竞标的形式进行。提姆预计此前竞拍Kidman资产的买家可能会调整竞标方案并重新提交申请。

（据澳洲新快网）

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2015年悉尼房价增长最快地区一览

Dundas的房价中值上升了近53%至$1,092,500，成为了全悉尼增长最快的地区

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据Domain报道，在过去一年里，一些郊区的房东们享受着悉尼房市增长的最后狂欢。

在过去12个月里，Dundas一跃成为了悉尼的百万郊区。Domain的数据显示，该地的房价中值上升了近53%，至$1,092,500，成为了全悉尼房价增长最快的地区。

附近的North Rocks也急剧发展，房价中值升了43.1%，至$1,245,000。

这些地区的增长也部分归功于一些高价房的产生。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll称，随着巴拉玛打（Parramatta）地区的房子被拆掉用来建公寓，不少家庭纷纷往外找独栋房。而Dundas和North Rocks离巴拉玛打很近。

Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，一些秋季表现良好的市场如今却表现最差，有些的清盘率还跌破了40%。“如果按以前的爆发式增长速度继续下去，房市肯定不堪重负，所以我觉得现在降缓是一件好事。”

不少中介称，房市变得更健康和更可持续了。

Cronulla的中介埃德尔（Nick Eder）就是这么认为的。据悉，当地的房价上升了44.2%，至173万。埃德尔说，房价高升与当地房屋紧缺有关。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地区的房价在过去一年也增长了38%。

房产专家Nicholas McEvoy称，Hunters Hill的房产一直被低估。

在North Rocks，格鲁姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的价格卖出了他们的房子，是他们买房时房价（$123,500）的13倍。这个价格比底价高30万，夫妇俩非常高兴。

格鲁姆夫妇说，他们非常喜欢当地——自然环境好，离商店学校也近。

据威尔逊的资料显示，在截至9月的6个月的销售数据里，以下地区是增长最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（据澳洲新快网）

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澳洲各大银行降固定按揭利率为吸引新房贷客户

今日澳洲讯澳洲东部时间11月23日新的数据显示，随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际，各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力，纷纷降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大银行降固定按揭利率为吸引新房贷客户

利率比较网站RateCity表示，11个贷方，包括几大银行，在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起，银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高，但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示，最近银行在激烈地争夺新增住房客户，但与这些客户不同是，3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着，利率下降有可能受到成本降低，和各银行间竞争的影响。他说：“最近大多的转变都集中在自住房客户上，但在过去的10天中，自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称，根据澳新银行，澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示，各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种，这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年，为了打击房市中投资者的热情，各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户，但效果似乎不太好，因为近几个月的数据显示，选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示，上个月的客户中，只有13.9%选择固定贷款，是近4年来最低的数值。她补充到，由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎，所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示，在“更强监管”施行之后，现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示，在4月份，投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说：“在新的房贷利率中，贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此，银行继续针对自住业主，希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说，对那些已经支付至少20%定金客户，银行提供最低的固定按揭利率，降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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（据今日悉尼网）