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瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。

瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。

他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。

截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”

最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。

他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。

今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。

他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。

瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。

（据澳洲新快网）

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据Domain网报道，中国买家纷纷退出悉尼豪宅房市，热捧墨尔本。

房产中介发现，这个春季海外买家的询盘量大幅减少，这令人困惑。数据显示，中国买家对墨尔本Toorak豪宅更感兴趣，胜于悉尼的Point Piper。

9月份的数据显示，中国买家对澳洲500万澳元以上房产的搜索记录大增，但却不是针对悉尼。居外网的数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。

居外的联合创始人冼明（Simon Henry）说：“虽然悉尼的一些豪宅依然吸引买家，但墨尔本的询盘量增长最强劲。截止9月，墨尔本的增长超过了700%，而悉尼仍在原点。”

查看更多墨尔本豪宅房源

移民部最新的数据也显示，墨尔本的重大投资者签证申请更多（SIV）。在截至10月的3个月里，墨尔本有14份重大投资者签证申请，而悉尼只有少于5份。

墨尔本Marshall White公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。

RT Edgar公司的负责人Mark Wridgway称，他们今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并称约有七成的买家都是中国人。

Melbourne Deluxe Property的负责人Paul Pfeiffer称，中国买家尤其喜爱Canterbury 房产，在2月份时，在Monomeath Avenue卖出了一套1208万的房产，后来，陆续有多套1000万以上的房产被中国买家买走。

然而，自一华裔富豪以7000万的价格买走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房产会更吃香。

但也有悉尼中介表示，豪宅市场大不如前。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，悉尼豪宅房产供应不足或许是市场冷清的原因。

世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，“家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。”

Kay and Burton公司的Ross Savas称，中国买家询盘量大涨。因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。

（据澳洲新快网）

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澳洲房地产专家麦格拉思（John McGrath）认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。

据澳洲新闻网报导，麦格拉思因商业类娱乐节目（The Shark Tank）常常被粉丝团团围住。他表示明智的购房者会选择传统好区，例如布里斯班东区Murarrie。

Murarrie长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，而房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

麦格拉思表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。

萨金特（Sarah Sargent）和巴克纳尔（Mark Bucknall）夫妇拿到他们第一栋住房的钥匙，这是一栋位于Murarrie的三卧室独立房，他们在房子正式投放市场前出了价，而出价在卖家期望值的上限附近，因此很快就成交了。

32岁的巴克纳尔（Bucknall）从事IT工作，他出价560,000澳元意欲购买Murarrie位于Ryley Street一栋战后房，而这所房子才第一天上市。

他说：“我们感到现在在Murarrie购房非常明智。这个市郊位置很方便。我们被Morningside市场的价格排挤，但我们一直想要拥有一栋带有院子的房子，在澳洲属于我们的一块地方。”现在他们两人正在出售他们位于布里斯班东区的公寓房。

麦格拉思房地产代理公司的谢尔顿（Paul Shelton）表示，希望能获得Murarrie更多的待售房，“市场的确非常火热了。这里方便进入市区和盖特威大桥（Gateway Bridge），可以迅速到达阳光海岸。”

他说，“我努力在Murarrie寻找更多的待售房产。过去是不看好Murarrie区的，但随着时间的推移而发生了变化。购房者从东布里斯班，然后到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”

麦格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在寻找住房、少量商业、广大零售区取代的工业区，就像我们曾经看到的增长区域。”

“Bulimba是澳洲最好的城区之一，但现在已不那么便宜了，有些人可能负担不起，就像Paddington和Redfern成为悉尼难以负担的市郊后，人们就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。这些都是现在悉尼的一些最佳市郊。”

“盖特威大桥和公路Legacy Way项目使布里斯班的基本设施得以提升，如果通勤时间减少15分钟，对很多人来说将能增加15％的价值。”

“我仍然认为布里斯班的Paddington房产价值被低估了。这里是市中心的边缘，拥有富裕的人口，但购买一套三卧室的独立房，与悉尼的Paddington相比布里斯班的Paddington则差别很大。布里斯班的Paddington在全澳来看，未来三至四年依然会被低估。”

麦格拉思表示，他正在做的是，列出那些人们错误地认为价格已经充分反映价值的地区。

麦格拉思坚信，全澳最佳房产价值所在，仍然是由图文巴（Toowoomba）、黄金海岸和阳光海岸构成的“金三角”地区。

“黄金海岸已成为布里斯班南部的延伸，更好的基本设施帮助了人们的通勤，我想会有更多的人通勤到布里斯班上班，因为那里的工作机会比较好。”

“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、图文巴或天堂角（Paradise Point），并有自己的家庭和很好的生活方式以及与省会城市之间的方便通勤，那就可行。”

来自Morningside房地产代理公司（Class Real Estate）的库巴妥夫（John Kubatov）称，Murarrie已经在过去一两年里增加了人口数量，“未来的一两年里，我预计会有约8％的增长，会有很多的新建房和旧房装修翻新工程。”

“Murarrie堪称黄金地段，距离Bulimba仅五分钟，距离Gateway也只是几分钟的车程。从Murarrie到Valley只需10至12分钟。East Village和Murarrie相临，房产却比Seven Hills和Morningside更便宜。”

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2015年首选布里斯班市郊盘点

关于布里斯班及周边地区，麦格拉思2015年的首选城区如下：

布里斯班的Murarrie市郊长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，其房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

布里斯班Everton Park提供大量极具价值的住房，以满足购房者的需求。投资者和首次购房者对价格较低的房产竞争强烈。

布里斯班的Paddington呈现了所有布里斯班蓝筹城区的最好价值。在过去两年中，Paddington买家已经转向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne寻找更好价值的房产。现在，他们由于Paddington咖啡店的复兴而正在返回。

黄金海岸的天堂角位于希望岛（Hope Island）和迷人的黄金海岸Broadwater之间，拥有美好的蓬勃发展的咖啡店，距离水边仅200米处的四卧室独立房才70万澳元。

阳光海岸的Birtinya房产价值很好，并有足够的上升空间，因为该市郊继续从Kawana医院区的发展中获益。

（据澳洲新快网） 

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担心国内经济动荡的中国超级富豪将把越来越多资金安置到国外，很多人都将投资目的地定在澳洲。

（据澳洲新快网）

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一项最新研究发现，猎房族愿意为附近有购物场所的澳洲房产多花3万澳元。怎样在澳洲买房？

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一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心，仅次于伦敦和中国香港。

1. 伦敦 
2. 中国香港
3. 悉尼
4. 温哥华
5. 三藩市
6. 阿姆斯特丹
7. 日内瓦
8. 苏黎世
9. 巴黎
10. 法兰克福
11. 东京
12. 新加坡
13. 纽约
14. 波士顿
15. 芝加哥

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，最近，悉尼房地产拍卖清盘率大跌，第三季度的房价涨幅也减至3%，再加上各大银行或要上调利率，购房者都不愿买房。但专家称，现在或是买到实惠房产的好时机。

瞄准西区

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，西悉尼上周清盘率低至45.1%，意味着该地的竞争较小。“这是因为投资者少了，而首次置业者需求低，或者说房价已达到可负担的上限。当然，越往西，越能找着更便宜的价格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll称，西区的房价很不错。“Erskine Park的一3室独立房只要60万澳元以下，这里有很多教育和交通设施齐全的郊区。”

南区和西南区

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas称，很多东区的买家转向Shire购买更大、更实惠的房产，也非常享受当地海边的生活。

悉尼西南区上周末清盘率为58.1%，房价增长缓慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury称，“房子现在很实惠。普通的3室房售价在80万到90万之间，而2室房只要60万不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，人们不必避开一些高价地区，那里也有一些实惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一间能增值的房子，它们或许在东郊、内西区、北岸等等。”

找一些被忽略的郊区或房子

悉尼有很多郊区是人们忽略的。威尔逊称：“在Shire，Bonnet Bay都有很多这样的被忽略的房子，只有当地人才知道。”

哈维说，有些外地的中介对当地的房价并不了解，人们也可以利用这一点购得实惠房产。

找有新基建设施的地区

人们要看看哪些地区有新的铁路、电车、道路、医院、购物中心，甚至新机场。

（据澳洲新快网） 

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