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据澳洲新闻网报导，新的调查显示，西区已成为悉尼、实际上是全澳洲最受投资者欢迎的房地产市场，投资者也发现人口迅速的增长、基础设施的改善与便宜的房价已经创造了一次千载难逢的赚钱机会。

澳洲房地产信息网站的数据表明，维州黑镇（Blacktown）、彭里斯（Penrith）和奥本（Auburn）等地区在网上的房源最受澳洲房产投资者的青睐，帕拉马塔（Parramatta）是最受欢迎的市区。

帕拉马塔也是投资者在全澳的首选市区，击败了维州的Point Cook和Carlton。

来自澳洲房地产信息网站（Realestate.com.au）的巴拉兹（Toby Balazs）表示，悉尼西区的崛起，成为投资者的中心对卖家是好消息，会有很多投资者前来寻找房产。

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房地产代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投资者已经意识到，西区的住房可能比内城区的同类房产上涨更多。

沙翁说：“毫无疑问投资者对这些地区很有兴趣，比悉尼东区的空间更大，更便宜。”他认为一些项目将使该地区对租房和购房者更具吸引力，包括在巴吉里斯溪（Badgerys Creek）的第二机场，西北区和西南区的铁路线及轻轨将穿过帕拉马塔。

新的基础设施已经改变大部份地区，由独立房为主的地区高层公寓慢慢楼变得常见了。

沙翁说：“悉尼西区的高层公寓楼在日益增长。越来越多的生活机会，以及不断增长的文化艺术中心巩固着长期资本的增长。”

悉尼西区的房产市场的繁荣带来赚大钱的机会，鼓励首次购房者瓦泽查（Steph Warzecha）和艾立逊（Doug Allison）投资了黑镇的一套公寓房，他们认为此举很有成效。

瓦泽查说：“我们以317,000元购买的一套公寓房，但类似的公寓房售价约为35万元。租金也能完全支付房贷，所以没有影响我们的生活。公寓房也已经增值。我们希望拿出一些资产再购买另一处房产。”

Binvested创始人兼房产投资者伯奇（Nathan Birch）拥有纽省100多处房产，称西悉尼房价和租金收益率使之成为投资者更好的选择。

在黑镇和彭里斯这类地区，公寓房价格平均约为内城区70万澳元的一半，5％的租金收益率高于全市平均水平4％。

伯奇表示综合这些数据显示出西悉尼的优势，投资者应避免感情用事来进行决策。很多优秀的投资地区可能不是投资者个人想要居住的地方，但这不应成为购房障碍。投资是一个数字游戏，对待它像一个企业，就能走得很远。”

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澳大利亚主要城市的房价在5月份出现了6个月以来的首次下跌，其中悉尼繁荣的房地产市场也在本月的数据中失去了一点动力。不过分析人士称，下跌的趋势应该只是暂时。

根据CoreLogic RP Data组织最新发布的澳洲房价指数数据，澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%，除了达尔文和堪培拉以外各城市的房价都出现下跌。

其中悉尼房价下跌0.7%，墨尔本房价下跌1.7%，布里斯班房价下跌0.8%，阿德莱德房价下跌0.2%，珀斯房价下跌0.5%，侯巴特房价下跌幅度最大，达到2.7%。

然而在截至5月31日的12个月内，澳大利亚整体房价上涨了9%，平均房价达到57万元。按照季度数据，在截至5月份的一个季度里，大部分城市的房价都出现上涨，悉尼房价上涨3.3%。

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CoreLogic RP Data组织研究部门总监劳丽思（Tim Lawless）说，5月份的数据应该是此前每月强势上涨的房价自然矫正。

他说：“5月份出现的稍微较弱趋势，应该只是暂时的。其它市场数据，仍然预示悉尼和墨尔本两大城市房地产市场的走强。比如，拍卖清盘率保持历史高位，大城市房屋供给不足，特别是悉尼。”

不过公寓的价值上涨幅度比不上独幢屋，悉尼公寓价值在5月份下跌2.8%，墨尔本公寓价值5月份下跌2.5%。

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据《每日电讯报》报道，悉尼房产投资者因这个海港城市楼价高企而变得沮丧。因此，当中许多人选择把目光投向墨尔本房地产市场。

维州州府城市像悉尼一样也在经历住房繁荣，但中位房价却比悉尼便宜20万澳元左右，而且住房供应量更大减少了买家之间的竞争。CoreLogic RP Data数据显示，尽管两个城市人口数量相当，但墨尔本在售房屋超过3万套，悉尼在售房屋仅超过1.7万套。

位于墨尔本的项目营销人员Mark Forytarz表示，悉尼投资者发现他们的资金能在墨尔本买到更好的东西，于是就纷纷向他询问住房项目的事情。“许多悉尼投资者意识到最近房价暴涨影响了他们的潜在租金回报，因此他们寻求在别的地方投资，而墨尔本对他们而言相当吸引。买家对墨尔本楼市兴趣浓郁，我们开始向悉尼买家展示墨尔本的房产发展项目。”

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近日启动的全新住宅发展项目“Marco”将在两栋分别40层高级36层高的大楼上提供合共433套住宅单元。这显示出两地住房供应量正在拉开差距。“Marco”位于墨尔本内城一个受欢迎的区域，但公寓起步价仅为38.1万澳元。

相比之下，悉尼内城公寓价格就另一番天地。一套50平方米的公寓近日以超过100万元卖出。一套只有2.85米宽的、需要大修葺的公寓也卖出了96.5万澳元。

全市趋势进一步显示两地楼价差异，墨尔本独立屋中位价为59万澳元，悉尼相比之下为76.7万澳元。墨尔本公寓中位价则在45.5万澳元左右，悉尼为59万澳元。

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维多利亚州旨在打击外国澳洲房产买家并大捞一笔的新规在颁布3周后已经被放松。据澳联社报道，维州财政厅长帕勒斯（Tim Pallas）将利用他的自由裁量权，决定外国买家是开发商还是单纯的房产买家。

Chanel、Louis Vuitton和Prada算什么，《澳洲金融评论报》说中国人现在的奢侈新宠是在悉尼东部富人区派珀角（Point Piper）占得一席之地。

中国在澳洲房地产部门的投资料将继续飙升，但并不都来自于传统的房地产开发商，根据莱坊（Knight Frank）的《4月市场洞察报告》，到2020年，保险公司将在澳洲的亚洲投资中占据主导地位。

“当局预计，中国保险产业将进一步集结20万亿人民币（4万亿澳元）的保险费，是当前资金池规模的三倍。当前这波资产投资者以及保险公司都在寻找核心、可增值并且回报率可观的投资机会。”莱坊的亚洲市场资深主管翁（Dominic Ong）说。

目前，阳光保险集团是唯一一家在澳洲投资的中国保险商，该集团斥资4.63亿澳元，收购了悉尼Park Hotel的喜来登酒店（Sheraton）。今年早些时候，该集团的一家子公司在新州猎人谷收购了Chateau Elan and Vintage Golf Club。

中国的其他大型保险公司还有安邦保险集团，中国人寿以及中国平安人寿保险。

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去年10月，安邦保险集团斥资19.5亿美元，收购了希尔顿在纽约的豪华旗舰酒店，华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。

中国人寿斥资13.5亿美元，收购了伦敦Canary Wharf一栋写字楼70%的股权，而平安保险则在2013年7月斥资近4亿美元，收购了伦敦的Lloyd’s大厦。

资本新浪潮

“一帮新的实体正在组成一波新的资本外流潮，当中不仅仅包括大牌保险公司，还包括超高净值人士，中小型国有企业以及小型私人开发商。”翁说。

中国房地产市场的疲软，澳币的贬值以及中国保险监督委员会的乐见其成，均鼓励中国保险公司到海外创业。

“自2011年4月的上次高点以来，澳币已经对人民币贬值了33%，自2014年年中以来已经贬值了19%，这在很大程度上加强了中国投资者的购买力。”莱坊研究和咨询部门的主任惠特（Matt Whitby）说。

专业服务公司毕马威（KPMG）在一份报告中说：“中国的保险公司很有可能会成为海外的一个新的重要买盘力量。”

2014年，中国的海外房地产投资总额达到了210亿元，而2009年只有7.5亿元。

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《每日电讯报》报道称，新州北部有一个小镇圈是澳洲买房族的最佳去处，不仅价格便宜、竞争少而且还有砍价的余地。

1. Eden
2. Parkes
3. South West Rocks
4. Inverell
5. Casino
6. Moree
7. Bungendore
8. Cootamundra
9. Temora
10. Tea Gardens

1.  Bowen（昆州）
2. Charters Towers（昆州）
3. Ayr（昆州）
4. Portland（维州）
5. Nanango（昆州）

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澳洲房产投资者将需要更加高的首付比例，才能够从银行处申请到澳洲购房贷款，这是最近银行纷纷紧缩对于投资房贷款所导致的结果。

据新闻集团报道称，Bankwest是最近宣布严控投资房和炒股贷款的一家金融机构，它突然将贷款/价值比例从95%降低至80%。

这就意味着那些通过澳洲贷款预批的投资者，当时贷款/价值比例是95%的，他们的申请可能被视为无效。

在联邦银行（CBA）突然停止向投资房贷款提供现金折扣后，对于房地产投资者借贷限制的”多米诺纸牌“效应开始显现。此前的折扣服务，为投资房贷款申请人提供1000元的返现。

六个月前，澳大利亚审慎监管委员会宣布将对投资房借贷进行大规模整改，称投资房借贷导致了墨尔本和悉尼的房价疯涨。此后，各个银行开始了针对投资房贷款的审查。

澳洲房贷中介公司Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔（John Flavell）说，投资者在申请贷款方面将面临更加严格的审批。“投资用房产的信贷能力审批将收紧，这样将限制人们投资房产的资金规模。”

最近澳大利亚的统计局房地产数据显示，3月份全澳一共有130亿元投资房贷款，增加了6.4%。投资房贷款在墨尔本和悉尼上涨尤为迅速。

一名Bankwest银行发言人表示，他们已经采取了更加严格的审批标准，保护投资者和房贷市场。

Homeloanexperts公司经理表示，最近的银行行为展示了，如果投资人没有足够的首付或者较高的收入就可能无法购买更多的房产。因此，预批行为很有可能没有任何意义。

在澳大利亚央行将官方利率降低至2%以后，房地产市场在今年初被引燃。在线房贷公司表示，房贷申请数量上涨超过了2.2倍。

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谈到全球房价最高的城市，脑海浮现的地方不外乎中国香港、纽约或伦敦，令人料想不到的，澳洲东海岸的钢铁工业城卧龙岗（ Wollongong），房价竟然比纽约还贵！

据美国智库 Demographia最新调查报告显示，2014年中国香港的房价为年所得的17倍，高居全球之冠，悉尼以9.8倍排名第3，超越伦敦的8.5倍。 位于澳洲新南韦尔斯省的卧龙岗，房价所得比达7.5倍，甚至高于纽约的6.1倍。

41岁的澳洲机械工程师苏拉雷兹（Samuel Suarez）很庆幸3年前在卧龙岗买了1间2房公寓，该建筑物的外观并不起眼，景观也只有高速公路的隔音墙，总共花了他23.6万澳元（约台币580万），靠着家人帮忙和找朋友周转，才勉强凑到10％的订金。 苏拉雷兹表示，“悉尼房价实在太高，根本买不起。”

澳洲房产增值幅度诱人

由于澳洲利率降至历史低点，银行积极游说消费者借款，不少澳洲民众借钱投资房地产市场，无不看中房市投资报酬率较高，或是未来房价可能增值。 据官方统计显示，2015年2月核准的房屋贷款，有将近40％的申请人是投资客，反观2009年初因全球金融危机利率大幅滑落，当时投资客的比重也只在31％。

苏拉雷兹购买卧龙岗的公寓并非自住而是投资，该房产如今已增值逾30％，用租金支付房屋贷款还绰绰有余。 他当初冒险举债投资看来似乎值得，纸上富贵让他信心大增，并在卧龙岗买下第2间投资房产。

苏拉雷兹表示，“澳洲房产投资必须做好承担风险的准备，同时也得克制开支，但我认为这一切都很值得，因为光靠固定薪水根本无法赚取相同报酬。 我对太太说，再2年的时间我们就可以住进我们梦寐以求的房屋。”

央行警告澳洲房价恐崩跌

随着投资房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，银行借贷已不理性的偏向房地产投机客。 央行指出，投资需求恐激刺房价不断循环向上，增加未来价格崩跌的可能，进而连带影响家庭财富和支出。

民众举债购屋的同时，家庭负债也跟着水涨船高。 据巴克莱的数据显示，澳洲家庭负债在全球数一数二，截至2014年12月止，家庭负债攀升至年所得的194％，至少创下1960年以来最高，也超出美国在2007年全球金融危机前的高峰135％。 2014年12月美国的家庭负债为年所得的107％。

虽然央行殷殷劝戒，但投资人依然勇往直前，不畏房价或负债持续攀升。 现年49岁的麦考伊（Darren McCoy）在20初头时买下人生第1间房屋，现在是名下拥有数间房屋的投资客，他发现当一个人拥有越多资产，越容易和银行借贷。 他表示，“如果我可以用自己的资产和银行借钱，又何乐而不为？”

麦考伊才经历一场房屋竞标激战，竞购位在悉尼 Newtown区的房屋，当买家出价超过该房屋85万澳元的底价时，他决定收手。 他表示，“我是投资客，不是疯狂买家，这个价钱太高了。”结果几分钟后该房屋以111万澳元成交。

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