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人人都知道南加州房价高。不过，很多人对南加州的天价房还是所知甚少。据《圣盖博谷论坛报》报导，国际房产搜寻门户网站最近发布的全美最贵房屋清单显示，全美最贵的10个天价房有5个在南加州。

据房地产信息网站CoreLogic的近日发布的房价数据，南加州6月中等房价达到46.4万美元，比一年前的44.2万美元提高了5%。其中，部分城市的房屋中价显著高于其它地区，如比佛利山庄房屋中价达到290万美元，曼哈顿海滩达到250万美元，圣马力诺230万美元。高企的房价造成很多南加州人都买不起房子，很多外州人才和公司也望而却步。

但是，南加州还有一类天价房没有纳入房地产图表。这些房子价格超高，拥有大量设施和房间。

据Point2Homes发布的全美最贵房屋清单，洛杉矶地区霍姆比山（Holmby Hills）的一处房产标价1.5亿美元，排名全美第二贵。佛罗里达棕榈海滩（Palm Beach）南部的一处房产标价1.95亿美元，排全美天价房第一名。

其它四处入围全美前十的南加州天价房为：比佛利山庄拉尼娅路（Lania Lane）的一处房产标价1.49亿美元；比佛利山庄北山顶路（North Hillcrest Road）一处房产标价1.35亿美元；圣芭芭拉市东谷路（East Valley Road）一处房产标价1.25亿美元；洛杉矶西日落大道（West Sunset Boulevard ）一处房产标价8800万美元。

第二贵和第三贵的房子

洛杉矶霍姆比山房产位于北克罗尔伍德大道（N. Carolwood Dr.），有3.8万平方呎，曾经为好莱坞著名影星芭芭拉·史翠珊（Barbra Streisand）所有；事实上，数十年来该房产主人都是好莱坞名流。坐落在林荫中的房产，有10个卧室、20个浴室、一个休息室、一个红酒室和一个综合剧院，此外还有一个带室内瀑布和泳池的水疗室、一个蒸汽按摩房以及一条私人远足道。

比佛利山庄排名全美第三贵的房产被昵称为Palazzo di Amore，价格虽稍低于霍姆比山豪宅，但面积更大，有5.3万平方呎，占地25英亩，有12个卧室、23个浴室，还有一个有150个车位的停车场、一幢警卫房和一幢客房。附加设施还有一个剧院、一个迪斯科舞厅、一个保龄球馆、一个酒窖、一个葡萄园、一个网球场和一个海景观景点。

谁是买主？

该房产的经纪人，科威国际不动产执行董事Joyce Rey说，这种水平，真的没法比，只能寻找一个独特的买家。

那么谁会买一个1.49亿美元的房子呢？

Joyce说，很显然，要买这样的房子，个人净资产必须接近10亿美元，这些人在全世界各地都有房产，通常有大量随从。他们通常也需要一个团队照看这些大房子，许多富人也有很多家人。

Joyce已经做房地产经纪40年，她曾卖过全美最贵的一些房子，并多次创造过全美房价纪录。她说，许多买家来自亚洲、中东和欧洲。很可能是娱乐业、能源或通讯业的大亨。

有钱人很多，但也不代表说这类房子能很快卖出。比佛利山庄房产经纪人 Christophe Choo说，如果一个房子标价8000万到1亿美元，可能要在市场上放3-10年才能卖掉。全球只有2500个人能买得起这么贵的房子，还得这个人想在洛杉矶买房，而且是想立刻买才行。

圣地亚哥一家房产公司的经纪人Marti Gellens说，圣地亚哥的房产也很贵，但还比不上大洛杉矶地区。那里的市场完全不同，乘坐飞机到洛杉矶比圣地亚哥更容易，因此洛杉矶地区的国际客户也更多。圣地亚哥的高端房产大多在500万到1000万之间，目前待售表中最贵的一处La Jolla房产为1460万美元。

Joyce总结说：“我做这行已经40多年了，曾经我卖了100万的房子就成了热点新闻，但这些年来，房价一路飙升。房地产是对抗通胀的好方法，很多财富都是由房地产创造的。”

如今南加州知名豪宅经纪落户居外，成为居外网的特约专栏作家！

能同时获评为“洛杉矶500名最具影响力人物”丶“豪宅第一夫人”以及 “房地产大贵” 的，整个房产界只有Joyce Rey一人！从业40多年，Joyce 已成为全球顶级房产经纪的传奇，名人客户多不胜数，更多次突破最高售价纪录，销售额累计超过30亿美元！诚信丶创新和注重细节是她的成功之道，她也致力回馈社会公益。

Joyce Rey专栏全集：【名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端】

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美国最大的亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。

美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。

现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴（Jim Park）表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。

最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团（Swire Properties）兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。

另一宗则是在奥兰多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座经济型旅馆（Key Motel）由中国投资者买下。奥兰多先锋报（Orlando Sentinel）报导，该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。

虽然如此，如果要有更多的中国投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时，迈阿密的工资普遍不高，而且中国文化氛围也不浓。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。

唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。

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刚过去的第3季，美国楼价经过2个月的下跌後，成交显着反弹，当地楼市气氛重回炽热。据美国房地产经纪协会（NAR）数据显示，9月份美国房屋销售量达547万间， 按月升3.2%，按年增0.6%，自今年6月後高位。当中，首次置业的买家入市比例最为旺盛，占34%，更是4年间的最高比例。目前，美国9月份整体房屋楼价中位数为23.42万美元，较去年同期升5.6%，亦是连续第55个月录得按年升幅。

该协会首席经济学家Lawrence Yun认为，经过多月的购买力积聚，至9月市场全面释放，特别有不少家庭客为应付新学年作搬屋换楼准备，令交投明显回升。

另外，截至9月底的整体房屋库存量有204万间，较去年同期的219万间下跌6.8%，是连续16个月录得按年跌幅。以当前的销售速度计算，未经销售的房屋，库存销售速度为4.5个月，较8月份的4.6个月为低。

按住宅类型分析，独立屋交投按月升幅凌厉，飙4.1%，达486万间，按年则涨0.6%，楼价中位数23.57万美元，按年升5.6%。

分层公寓方面，9月份成交量按月升3.2%至61万间，按年计则无起跌，楼价中位数为22.21万美元，按年升6.1% 。

（据东方日报）

听说没？旧金山最贵的一套房子卖出去了！而这个有钱人就是Twitch和Cruise Automation的联合创始人凯尔·沃格特（Kyle Vogt）。

据Redfin消息，这套位于2250 Vallejo, San Francisco, CA 94123的房子于10月14日售出，成交价格2180万美元，是旧金山今年成交的最贵的房子。这套房子于2015年11月以2800万的价格进入市场，但到2016年6月份的时候价格就降了300万美元。当时，它可是旧金山在售的最贵的房子。

沃格特是一个很有头脑的生意人。他以10亿美元的价格将自己的汽车自动化创业公司Cruise Automation卖给通用汽车公司（General Motors），收钱的同事还潇洒地继续当着CEO。另外，他还是宅男心目中大名鼎鼎的游戏直播网站Twitch的联合创始人，在2014年时候被亚马逊以9.7亿美元的价格收购。

因为沃格特对机器人非常感兴趣，他也被有些人称之为“机器人大师”。当他还在麻省理工学院（MIT）蹦跶的时候，他就学了计算机科学和电气工程。

沃格特刚买的新家建造于1901年，但已经被完美地转变为用有9095平方英尺的空间的现代化豪宅，拥有7个卧室和7个卫生间。快一起跟着美国商业内幕网（Business Insider）看一看吧！

截至目前为止，这是旧金山成交价格最高的房产。 1901年豪宅为鱼包装大亨詹姆斯·麦迪逊（James Madison）而建，修复後外观呈现了原本的美学艺术感。 从头到脚的修复总共花了2年才完成。 在第二次世界大战时，这套房子变成了士兵的住房。在长达50年的时间里，这套豪宅都是公寓楼的模样。 在进行修复之前就已经做好了保留外部 + 完全改造内部的决定。 新的格局让人坐在餐桌旁就能一眼看到旧金山湾（San Francisco Bay）。 新的厨房高端洋气上档次。 这套豪宅有5个完整的套房。 浴室里随处可见的大理石十分豪华。 每个女生都梦想的步入式衣帽间。 还有专门为男士准备的衣帽间！ 巨大的落地窗让你用新的角度俯瞰城市，你还可以走到外面的小阳台上感受海边吹来的湿润的微风。 餐厅的色调是沉稳的木色。 螺旋式楼梯十分豪华。当然，这里还备有懒人专用的——电梯！ 许多家具是从意大利进口的。 后院有一块让人眼前一亮的绿茵。 另外，这里还有两间共用一个卫生间的卧室。 有钱人当然要享受了，顶层就是专门做spa的空间。 室内的蒸汽房，无边缘的游泳池，烤火坑，这样的生活不要太爽。 真是无敌海景 + 城市景 + 山景房！

（据侨报网）