澳洲 | 堪培拉最高新建综合物业:把多彩城市生活装进豪华公寓

美食、健身、购物、聚会……丰富多彩的城市生活总能让人享受其中。但是,时间总好像不够用,怎样才能足不出户,就能将生活中的美好一网打尽呢?澳洲堪培拉(Canberra)在建的综合物业Wayfarer正是这样一个不可错过的机会,让你尽情领略澳洲都市的特有风情。

Wayfarer建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑
Wayfarer建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

多元空间:让多彩生活触手可及

Wayfarer是由堪培拉领先的本土建筑商GEOCON开发的全新综合物业,其多元空间的规划让公寓的住户无需走出大门就能享受到丰富多彩的城市生活。这也是GEOCON在城市建设中一直坚持的理想。Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑。除了宏伟壮观的地标级建筑外,GEOCON将把Wayfarer打造成一个集公寓、餐饮、商业、办公等为一体的综合物业,为住户创造一个适合居住、学习、工作和生活的生态空间。气势恢宏的大堂、阳光普照的公寓、宽敞舒适的空中休息厅、清澈透明的屋顶游泳池、一览无余的堪培拉城市风光……Wayfarer会让你真正体验到城市中心的生活是多么精彩!

Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区
Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区
Wayfarer的公寓数量十分有限,包含1居室及3居室两种户型
Wayfarer的公寓数量十分有限,包含1居室及3居室两种户型

豪华配置:天天享受度假的快乐

为了给住户们提供更多休闲娱乐的空间,Wayfarer的公寓数量十分有限,全部位于大楼九层以上,包含1居室及3居室两种户型。这些公寓全都拥有一流的景观资源以及豪华配置,包括整层的落地玻璃窗、超大空间的阳台以及由米其林星级厨师Tetsuya Wakuda设计的厨房。这个厨房远远超过你的想象,配置了世界顶尖的伊莱克斯(Electrolux)厨房设备,让你完全可以在这里举办属于自己的宴会,创造属于美食家的快乐。正如Tetsuya Wakuda所说:“每一口都是激情。”

GEOCON将把Wayfarer打造成一个集公寓、餐饮、商业、办公等为一体的综合物业
GEOCON将把Wayfarer打造成一个集公寓、餐饮、商业、办公等为一体的综合物业

除了豪华的室内配置,Wayfarer还将为住户提供度假级的休闲娱乐设施,特别是空中休息厅和屋顶泳池。空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼,住户可以在这里赏景放松,也可以和朋友们开一个私人party,是非常独特的休闲场所。屋顶游泳池则位于27层,这是堪培拉最高的泳池,池水如水晶般清澈,让人迫不及待想要跳进去玩个痛快。你可以慵懒地漂浮在水面上,透过高高的透明玻璃屋顶仰望天空,尤其是夜晚的璀璨星光,令人沉醉;你也可以在泳池中自由遨游,觉得累了就滑到池边休息片刻,透过落地窗欣赏堪培拉最美的景色。

澳洲 | 堪培拉GEOCON:顶级设施与豪华配置提升公寓投资价值

房产投资三要素,时机、地段和质量。特别是对于功能多元的城市综合体来说,房产本身的质量以及管理质量尤其显得重要,顶级的规划配套、豪华的室内装修以及高水平的运营管理会大大提高综合体住宅的投资价值,这也是澳大利亚堪培拉建筑商GEOCON想要呈现给投资者的特色。

GEOCON近几年致力于综合体项目的开发,期待给堪培拉注入更加蓬勃的生气。
GEOCON近几年致力于综合体项目的开发,期待给堪培拉注入更加蓬勃的生气。

致力综合体开发,打造美好生活空间

GEOCON堪培拉领先的地产开发商和投资商,拥有丰富的开发投资经验。随着堪培拉的城市发展,综合体以其多功能化、高利用率、高经济效益等优势成为一个新的热点。GEOCON从中看到了堪培拉的未来,近几年致力于综合体项目的开发,期待给城市注入更加蓬勃的生气。目前,GEOCON在建的综合体项目包括根加连区(Gungahlin)的Infinity Towers、塔格黎诺区(Tuggeranong)的Southport和贝尔康纳区(Belconnen)的Wayfarer,这些项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施,几乎能满足住户的所有需求,他们无需外出就能轻松享受生活。这也正是综合体项目的魅力所在,为了进一步提高住宅公寓的投资价值和公寓住户的居住体验,GEOCON的每一个项目在配套设施和室内设计上都独有特色。

Wayfarer的空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼。
Wayfarer的空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼。
Infinity Towers坐落在堪培拉根加连区(Gungahlin)的中心商务区,规划建设20层到22层,是堪培拉罕见的高层建筑。
Infinity Towers坐落在堪培拉根加连区(Gungahlin)的中心商务区,规划建设20层到22层,是堪培拉罕见的高层建筑。

顶级设施亮眼,每一天都像在度假

顶级设施是GEOCON开发的综合体项目的一大亮点。泳池、健身房、观光区……这些设施让公寓住户拥有了更多的户外活动空间,让生活变得更加丰富多彩。

GEOCON的综合体项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施。
GEOCON的综合体项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施。

Infinity Towers的特色是一个面积2500平方米的超大空中花园。这个花园位于第五层,花园里小道蜿蜒,遍植花草,设置有BBQ区,建有观光平台,同时拥有一个泳池和健身房,完全能满足住户休闲聚会、娱乐运动的需求;Southport则拥有度假级别的设施配套,除了泳池、观景台、健身房之外,最大的特色是专门设计有一个名为“礁湖(the Lagoon)”的舒缓池,它就像礁湖一样安详宁静,能缓解住户一天的疲惫;Wayfarer的空中休息厅和屋顶泳池特别引人注目,空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼,屋顶游泳池则位于27层,这是堪培拉最高的泳池,透过高高的透明玻璃屋顶能够仰望高远的天空。这些豪华设施不但让住户的生活每一天都像度假,而且极大提高了综合体住宅公寓的投资价值。

美国 | 买房都挑新屋大宅?不一定!揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司(Coldwell Banker)最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主,收集他们对当今买家的最高度关注的条件。结果非常有趣。以下是概述:

小组注意到一个令人惊讶的趋势,婴儿潮一代并非所预期的不得不屈就到公寓。相反,50至70岁的人正在享受着小户型带来的便利,单层生活空间,以及单户家庭的隐私。在不得不建立多层公寓的地方,电梯正在越来越多地纳入新宅设计。

年轻买家需要富有创意的空旷空间。

另一方面,年轻买家,主要是30多岁和40多岁,仍然喜欢大户型。收入增加和动力技术允许他们可以选择自己的生活方式,而不是只看位置。主要居所提供高质量生活的各方面所需,而次要居住则离工作场所更近。非传统的生活空间——改装阁楼,谷仓和教堂,继续吸引这些买家。

小组还注意到室内和室外之间的边界正在模糊。户外生活区,餐饮区,甚至卧室都比以往更受欢迎,装修更奢华。

他们还提到越来越多采用与众不同的的建筑材料——金属、玻璃、瓷器和质量卓越的制造材料。提高耐用性和减少维护,加上意想不到的材料融合一起所铸就的美学,增加对买家的吸引力。

在建筑用料方面,大理石或花岗岩曾经当道,但现在买家会重新选用铜和不锈钢等材料。

新移民也在影响着住房市场,因为他们有自己的要求。例如,西雅图的中国买家期望房子有两间厨房,许多买家想要适合几代同堂的大户型住宅。

一些小组成员观察了住宅的“离岸”情况,对那些移居加勒比、百慕大和欧元区等国家的人有吸引力。

男丶女买家同样看重衣橱的容量和品味。

最后,两个常见的亮点被添加到列表中:双衣橱和双办公室。衣橱是越大越好。谈到办公室,两个比一个更好。杰德·米尔斯(Jade Mills)说,“甚至60多岁和70多岁的人都在寻找双办公室。”

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Joyce Rey专栏全集:

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澳洲 | 澳移民局推出只针对中国人的10年签 11月19日推行!

重大利好消息!移民局正式推出10年旅游签证,新规定将于11月19日正式开始推行也就是说,无限往返且只对中国人开放的签证本周内就要变成现实了!

澳洲移民部官网和legislation.gov.au发布的消息,十年旅游签证具有如下特点和条件:

第一,仍属于600类(旅游)签证

第二,申请人因旅游或商业活动,需要频繁访澳;

第三,申请人需缴纳1000澳元的签证费用;

第四,每24个月里,最多可以在澳洲停留12个月。

第五,申请人需要进行体检。

(图片来源:移民部官网截图) (图片来源:legislation.gov.au官网截图)

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需要注意的是,目前为止,十年签证只向拥有中国公民身份的申请人开放。而且,十年签证在居留条件和时间方面也和真正的PR有着很大区别。多位签证专业人士向今日悉尼提供了如下建议:

澳洲签证专家信为留学移民提醒大家,对于新的10年旅游签证要注意以下几点:

1.  10年的Frequent Traveller Stream会有8503(No Further Stay)条款,持有该签证入境后不可以境内递交澳洲签证(除非豁免),对于打算入境申请其他签证的申请人,请注意不要申请该类别;

2. 新增的8573条款要求申请人任意24个月内不可以居住超过12个月,对此申请人需要自己计算清楚时间,以防超期拘留导致签证被取消,一旦签证取消,会有3年不能申请临时签证的限制;

3. 对于从未到访过澳洲的申请人,建议谨慎申请,因为10年多次往返签证是针对频繁访客的,第一次访澳就申请该签证的话,获批难度会较大,当然,具体情况要看实施以后澳洲签证处的态度。

Monkey King移民代理Justin Yan也建议大家对这个签证不要盲目乐观。他认为,传统移民国家正在转型,让临时居住签证越来越容易,而永居权则越来越收紧。须认识到,10年的旅游签证不等同于PR,居留时间有严格限制,而且也没有PR的国民待遇,比如医疗保险,购房限制,贷款限制等。此前旅游签证的居留限制是18个月之内不得超过12个月,现在是24个月之内不得超过12个月。也就是说,很多海外人士之前可以在澳洲待满12个月之后需要离境待6个月,而现在要离境12个月了。更为重要的是,并不是每个中国人都可以直接申请10年签证的,应该还是当地居民包括PR的父母,有过多次良好出入境记录的人士,之前的经常来澳洲的人。换句话说,如果申请人是第一次来澳洲办理旅游签证,直接批准10年签证的概率并不高。

(据今日澳洲)

旅游热下的房产风潮 | 泰国

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率投资

盘踞在印支半岛的中心,泰国那有着棕榈叶树荫的海滩,漂浮的集市与充满异域风情的丛林,都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年来旅游业更是发展迅速,度假者和房产投资者蜂拥而至,尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说:“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚,但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体,还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位(在过去的十年中每年上涨20%-50%),依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠,并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一,中国香港汇丰银行的侨民探索者调查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰国位居第二,其生活质量得到移民的大加赞赏。

一个正在兴起的趋势是,海外游客对泰国度假别墅的需求增多

虽然外国人在泰国房产市场投资,受到2015年曼谷爆炸事件的影响,但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件,整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业,而不是依赖外国资本。国际买家也很关键,但是他们绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们,尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人,有很多地段可以选择;比如人群熙攘的度假胜地华欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),还有岛屿乐园——普吉岛(Phuket)和苏梅岛(Koh Samui),可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说:“六个月前,芭提雅普吉岛、甲米(Krabi)和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅,因为几个世界级的主题公园的相继开工,预计会加快房产价格的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿,这里的国际机场在2015年一年中,飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说:“这些岛上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年时间对基础设施进行完善,还开发了几个顶级的度假胜地,以便更加推动投资。”

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为,一个正在兴起的趋势是,海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多,类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,为满足此类需求做了很多调整。

“同时,在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。据泰国银行称,在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报,如果出租的话,会得到8%和12%的年净回报率,因为是旅游胜地,这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城,对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限,加上临近著名的昭披耶河(Chao Phraya),这座城市前沿的开发区,已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认,这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000,个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓买家来自海外,中国香港和新加坡占大多数,但是越来越多的欧洲人,也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都,全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦(MahaNakhon),这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部,座落在廊双路上,临近伦皮尼公园,该项目还在建设之中,目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说:“几年前,大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索,现在,这些异乡人越来越多地从市中心搬出,在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见,两站之外的房子价格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。”

泰国的国际买家绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元

在泰国买房注意事项

  • 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权,但是没有土地权。
  • 大多数房产都是续约租赁权的机制,就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次,或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子,还可以转让给亲友。
  • 对于私人住宅,政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%-3%,该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费,一般在房价的3%-5%之间。

在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文

 

劳拉·汉特森专栏全集:

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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美国 | 2016年9月最新美国房价走势

5-1美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,9月份全美房价环比上涨0.5%,同比增长5.5%。9月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时,9月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。美国 | 2016年9月最新美国房价走势9月美国七大都会区房价地图美国 | 2016年9月最新美国房价走势9月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与8月份相比,各大都会区房价均则出现环比增长,环比增长最高的都会区为西雅图与底特律,均为0.9%。

9月美国重点区域房价成交中位数

美国9月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约112万美元。旧金山市与圣马刁的房价为111万和111.3万。伯克利的房价仅次它们之后为98万左右,尔湾的9月成交价中位数也名列前茅,约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,9月房价中位数不到4万美元。美国 | 2016年9月最新美国房价走势

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英国 | 2016年8月最新英国房价走势

5-1

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示,8月份全英房价同比上涨8.4%,环比上升1.3%。8月全英房产均价约为21.9万英镑。

英国所有区域8月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰(13.1%)、东南英格兰(12.4%)与伦敦(12.2%)。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

8月英国房价地图

2016年7月相比,五大城市均价均呈现同比增长,伦敦,剑桥与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比,城市的别墅均价均有或多或少的涨幅,但是,利物浦公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市,伦敦公寓均价超过43万英镑,独立屋均价则超过90万英镑。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

8月大伦敦房价

8月份,大伦敦区房价最高的是西敏市,其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长3.1%,肯辛顿-切尔西区域平均房价同比增长1.5%。伦敦市区同比增长达13.6%,引人注目。另一方面,纽汉出现20%以上的同比增幅。

大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

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美国 | 特朗普当选利好美国房地产市场?

11月9日,万众瞩目中,“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”,短暂的“崩跌”过后,市场情绪迅速回暖。

随着克林顿大度致电特朗普特朗普在获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示,我们身在同一个国家,为的是同样的事业和梦想,和谐的气息一扫动荡的阴霾,恐慌的市场渐归于平稳,美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位,欧美股市全面收涨,黄金跳水。

同大部分支持特朗普的民众一样,市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待,毕竟特朗普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。

一夜醒来,住房贷款利息悄然上浮

华裔小A是特朗普的坚定支持者。近年来,民主党的左倾路线让他身为华裔深为华人的利益不安。尤其是民主党推动的具有明显“排华”色彩的AA制亚裔细分法案获实施以后。

该法案要求对亚裔按国家血统细分,要求无论是就学还是就业,各种族录取比例同该种族在总人口中的比例相当。然而第二、三代华人靠自己的聪明和努力在硅谷的高科技企业所占比重比华裔在总人口中所占比重要大很多。

小A为特朗普的大选兴奋的一夜没合眼。

然而,一觉醒来,正在办理房屋贷款的小A接到Bank of United States贷款顾问电话,说今天的贷款利息比昨天上浮了:30年期住房贷款今天是4%,而昨天是3.785%。

东地产纽约新闻中心就此致电银行询问,Citibank的一位贷款顾问确认了今日利息上浮事宜,但同时表示,每次市场有动静,银行贷款都会有相应变化,所以今天的贷款利息变动属于正常的市场反应。过几个星期,市场自然会回复稳定,消费者不用太担心。

但是,据当地一个房地产经纪人反映,受特朗普可能会推动的加息影响,他的客户,那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息,所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。

同时,当地业内人士称,之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”,提振美元表现和市场信心,未必真正想加息。实际上,今年夏天,美国住宅贷款利息还创下了历史新低。

反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策,有分析人士称,加息的脚步声预计更“近”了。

特朗普当选利好美国房地产市场

调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心

特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针,包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而,大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程,何时及如何落实有很大不确定性。

但是值得注意的是,在特朗普的获选演说中,其唯一着重强调的一点是,“要加大基础设施投入,更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设,以此拉动就业,提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者,特朗普之前也曾表示,自己在很多国家都有地产投资经验,所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。

事实上,之前有机构对选民的调研也发现,民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。

另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示,在被访问的美国416名专业人士中,55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资,而被访的504名华人中,有54%的华人认为,克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是,华人购买者大多表示,他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为,美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。

不过, 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出,目前,4个房产项目里面就有1个外国购买者,而未来10年,40%的新房购买者都将是外国人。

所以,如果特朗普真的控制移民,那么无疑将冷却美国的房地产市场。

除了移民政策,在海外置业上,影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化,不过,这让人想起英国脱欧,英镑下跌,却刺激了大量的海外投资者,而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。

相反,美元如果走强,则同样会吸引国际资本涌入美国。

美国第四季度房地产市场依然会很强劲

美国经纪人协会提供的数据显示,除个别区域外,刚刚过去的第三季度,全美房地产市场走势依然坚挺,并将迎来持续向好的第四季度。

截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于,存量房屋供应紧张。数据显示,新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前,该占比只是8%。

新房销售还将继续增长,因为随着就业和新成立家庭数量的增加,库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下,美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份,现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

从数字来看,今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现,今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。

美国经纪人协会一位研究人员表示,强大的内在购买力来源于,美国历史上人数众多的两代人——千禧一代(25 – 34)和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛,这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。

这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。

(据新浪地产)

英国 | 英媒:脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%!

首先来追踪一下脱欧进展:梅姨政府发誓明年三月底坚决启动Article 50。好吧,接下来大家可以一边过圣诞,一边看最高法院怎么裁决咯!弄了半天,英国政坛今年的主题是宫斗,小编真是一直都在搞错重点啊!

然而,在英镑大跌之前,中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计,今年上半年,中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦商业地产,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中国研究团队的负责人David Ji说,尽管英国商业地产的投资总额下降,但是中国买家的热情有增无减,完全没有受到脱欧的影响。

小编看了一下最近的新闻,妥妥的都是国人的大手笔啊……

彭博社:无论脱欧与否,中国公司(绿地控股)要建伦敦最高塔 路透社:中国恒大欲斥资买下英国豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中财富集团争夺伦敦地产开发项目

民生银行买兴业银行总部那个大家都知道了,就不说了。

为啥国人对伦敦商业地产有这么大的热情?据专家分析,原因主要有以下几方面:

1、中国楼市泡沫

今年9月中国银行的一份报告显示,资产价格泡沫正在日益恶化,国民公公也在采访中表示了对地产泡沫的担忧。在过去一年中,中国房价上涨了16%,上海某地一个很普通的楼盘更是以每平方英尺2000美元的价格卖出,打破全国纪录,这个价格是曼哈顿平均地价的3倍。

另一方面,由于户口限购政策,使得不少具有经济实力的投资者将眼光转向了海外房市

2、英镑跳水

承永信息技术有限公司的项目总监Terry Li说:“英镑跌至30年来最低点,中国房市却在25年来的最高点,自然应当投资英国。” Terrry目前在伦敦有名的贵族区Kensington有一套住宅。

伦敦一高端房产中介Charles McDowell则表示,脱欧导致的英镑跳水,实际上给英国房市打了一剂强心剂。Charles手上有不少中国客户,主要投资小型精品商业住宅和豪宅。脱欧之后,他已经售出了一座价值1亿6千万英镑的梅菲尔(Mayfair)豪宅,买家是中国人。

3、投资风险小

Terry Li认为,中国楼市适合炒短线,回报率高但是风险也大;英国楼市则比较稳定,适合做长线投资,而英镑目前的贬值并不会在很大程度上影响最终收益。

 4、人民币贬值

据胡润富豪榜的一份调查显示,资产在150万美元以上的富豪们,有60%将在最近三年投资海外地产,而其中超过半数以上的人表达了对人民币前景的担忧。

5、中国香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外购房

几个中国买家青睐的海外购房热点则开始对海外购房者采取限制措施,例如中国香港将对非永久居民置业征收30%的税;今年10月1日,澳大利亚昆士兰州则规定海外买家购房额外印花税增至3%;10月17日,加拿大政府规定,房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试,才能获批贷款。

说到对海外购房的限制,小编不由得想起之前Khan市长提到的清查外国人资产计划。所以想要在伦敦置业的小伙伴们,宜早不宜晚呀!

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域,以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文

 

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美国 | 特朗普当选总统,将如何影响美国和国际局势?

美国东部时间11月9日零晨2时半,美联社报导指,美国总统大选共和党候选人特朗普(Donald Trump)已累积取得276张选举人票,超过胜选所需的270张。这意味着,特朗普击败民主党参选人希拉莉(Hillary Clinton),将成为美国第45任总统

特朗普入主白宫,会如何在经济贸易丶外交丶反恐丶移民等多个议题上影响美国及世界的走向?根据其在选举期间公布的政策方案及公开演讲丶访问,我们对此进行了梳理:

经济贸易

国内经济

在过去15年以来,美国经历金融危机和房地产泡沫,同时就业机会减少,特朗普经济方面的重要任务是增加就业及提高收入。

特朗普将通过实施积极经济政策来应对这一难题,并表示加大在基础建设方面的投资会是他的“优先考虑”。他提出的目标是在十年内创造2500万个就业职位,经济平均增速达到3.5%。

他还会实施“一分钱计划”(Penny Plan),以减少支出,这意味着除了国防丶国家安全丶社会治安丶医疗保健及医疗救助等相关部分,其它政府部门每年要削减1%的支出;

其它措施还包括推动“能源变革”,投资500亿美元开发境内未开发的油气田,创造新的工作机会,让美国实现能源供应自给;以及采取措施鼓励美国使用自己生产的钢铁。

增加就业及提高收入,将会是特朗普首要处理的经济政策任务。图为纽约证券交易所。

对外贸易:

在对外贸易方面,特朗普以“美国人利益优先”为标准,明确表态不会支持跨太平洋战略经济夥伴协定(TPP);他又以强硬态度表示要重新协商北美自由贸易区协定条款(NAFTA),并声称如果协商遭到拒绝,美国将会退出 NAFTA。

特朗普还会推动取消墨西哥单边减税计划,关闭墨西哥境内的“血汗工厂”,以保护美国境内工人的就业机会。

在最低工资方面,特朗普的立场摇摆不定。他在去年11月的一场辩论中,曾经指现在每小时7.25美元的最低工资“太高”,但遭到劳工组织的批评;今年7月,他又改变口风,提议将最低工资提高至每小时10美元。

税收

特朗普提出的税收政策,核心在於减税,这包括:

  • 年收入少於1.5万美元的个人,以及年收入少於3万美元的伴侣将无须缴纳个人所得税;对於超出免税额的收入,税率将从目前的7个档次调整为3个,分别为12%丶25%及33%,最高一档仍低於现行的个人所得税最高税率(39.6%);
  • 将最高35%的企业税大幅下调到最高15%,以吸引外来企业丶创造就业职位;
  • 彻底取消房产税
  • 终结企业海外收入纳税延迟的政策,代之以低达10%的企业税率。这一做法有望使超过2万亿美元的美国企业海外收入回到美国本土。

根据独立研究机构 Tax Foundation 的分析,在现有的经济发展状况下,特朗普的税收政策将在未来十年内令联邦政府减少44亿美元至59亿美元的税收收入。

不过民主党与共和党在税收政策上分歧重大,即使特朗普上台,能否成功推出让两党都认同的“税制改革”还有待观察。

外交丶反恐政策

特朗普上台後,将面临一代人未见的复杂及高风险的外交局面——美国与俄罗斯丶中国的关系紧张,甚至菲律宾等传统盟友也有疏远美国的趋势;欧洲在经济缓慢复苏的同时,也面临英国脱欧丶恐怖袭击丶难民涌入等一系列政治社会问题;中东局势持续不稳;恐怖主义丶移民问题也是全球正面对的问题。

近月,伊拉克政府军在美国等支援下,对被恐怖组织“伊斯兰国”(IS)占领的重镇摩苏尔发动攻势,且处於上风。图为美军一轮自动坦克车协助伊拉克军队推进。

全球外交政策:

特朗普在俄罗斯问题上的表态引起注意。他在今年4月的一次发言中,指改善美俄关系“完全可行”。舆论指,他有可能在当选後寻求与俄罗斯组结联盟,以此来减轻美国在叙利亚等问题上的压力。

相反,特朗普认为美国在北约组织中花费太多精力,并批评欧洲成员国没有采取有力措施打击恐怖主义。特朗普甚至曾表示,如果北约其他成员国不切实履行义务,美国不会保护他们免受攻击;这是二战以来,首次有美国总统在参选期间提出,只在特定条件下才会支持北约其他成员国。

特朗普又曾声称,如果德国丶南韩等不向美国支付更多费用,就会取消对这些友好或同盟国家的军事保护。

在中东问题上,特朗普对目前国际社会与伊朗签订的核协议抱质疑态度,要求重新协商;对於以色列,特朗普立场摇摆,他曾表示会在以巴和平谈判上保持中立,一度引起以色列等不安,其後又表示很难保持中立,并称以色列是美国在中东地区“最伟大的盟友”;他又承诺会打击恐怖组织“伊斯兰国”(IS),但声称要 “保留惊喜”,而尚未公布更详细的计划。

在朝鲜半岛议题上,特朗普表示会敦促中国向北韩施压,以让北韩在核武器开发议题上就范;又曾威胁要从南韩撤军,这一态度受到北韩欢迎。

对华政策:

从最初的竞选宣言开始,特朗普就表示出对中国的强硬立场,称中国为“美国的头号对手”,并对中国的经济丶贸易政策表达强烈不满。他表示上任後会要求财政部将中国定义为“货币操纵国”,要求美国贸易代表起诉中国的关税补贴行为,并加强打击中国侵犯知识产权的问题。

他也会增加美国在南海的军事部署。

移民问题:

特朗普在移民问题的表态在此次大选中引起不少争议,他曾表示:

在他上任总统的第一天,就由墨西哥出钱,在美国和墨西哥边境修建围墙,以阻截墨西哥非法移民闯入美国;

将非法移民一律遣返原国,对犯罪移民采取“零容忍”,全数驱逐出境;对拒绝接受被美国遣返的非法移民的国家,采取行动;

终结美国境内的“避难城”,以及在美国境内出生则自动获得美国国籍的规定;

将美国移民局(ICE)员工数量增加三倍,加强对移民的审核;

对於新的移民申请,要评核他们在美国取得成功及实现经济自足的机率,作为颁发签证的准则;

加强执行“生物识别出入签证追踪系统”(biometric entry-exit visa tracking system),来追查逾期居留的外国人;

终结由奥巴马政府提出的丶目前被最高法院暂时叫停的两项移民政策政令——对父母的暂缓递解行动(DAPA)及扩展幼年来美暂缓递解行动(DACA)。

其它政策

枪械管制:

支持宪法第二修正案中规定的持枪权,反对新的控枪法案,允许军队人员在军事基地和徵兵处携带武器;

医疗:

终结奥巴马的健保法案,允许跨州出售医疗保险,允许个人开设医疗储蓄帐户,停止对实施医疗补助计划的州份提供资金;

气候变化:

曾表态指气候问题是一个“骗局”,上台後美国会退出《巴黎气候协议》。

特朗普

胜出2016美国大选的特朗普(Donald Trump)

生於美国纽约市皇后区。他是特朗普集团董事长及总裁,也是特朗普娱乐公司的创办人,在全世界经营房地产丶赌场和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布竞选2016年美国总统选举的共和党初选,并最终当选美国第45届总统。

(据端闻)