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英国 | 英国确定脱欧后 首相卡梅伦宣布辞职

当地时间24日，英国首相卡梅伦发表声明宣布辞职，称保守党将在10月年会选出下任英国首相。

卡梅伦

据外媒报道，英国23日举行了脱欧全民公投，英国多家媒体24日根据公投计票结果表示，英国已表决选择退出欧盟。英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会辞去首相职务。

美联社报道称，英国首相卡梅伦发表声明称，他将尊重民众的选择，离开欧盟，他本人将辞去英国首相职务。他希望在今年10月份保守党会议时选出新的党首来代替他。卡梅伦表示，既然英国人民已经明确选择了与他所支持的道路完全不同的道路，他也不再适合担任“掌舵人”。

 

他相信，英国GDP会保持稳定的势头。他将在未来数月内继续参与英国脱欧进程，将在下周前往欧盟商讨脱欧事宜。

据悉，此次脱欧公投共有382个选区，根据对其中的352个选区的计票结果显示，脱离欧盟的支持者领先，共获得51.9%的投票，或者1570万人支持退欧，而留在欧盟的支持者共有1458万人，获得48.1%的选票。

投票结果出来后，英国外交大臣哈蒙德曾表示，卡梅伦在公投后将继续担任英国首相。英国外交及联邦事务大臣表示，英国政府目前的任务是稳定局势并且以最佳的方式满足人民的意愿。

欧洲理事会主席图斯克此前曾表示，若是英国公投决定脱离欧盟，英国与欧盟将需要至少7年时间，才能完成双方关系未来发展的协商谈判。

根据里斯本条约第50条，欧盟会员国若要脱离欧盟，必须通知欧洲理事会，包括英国商品关税协议、欧盟会员国居民自由移动协议等协议都须在2年内完成。

（据人民日报）

 

英国 | 大局已定 英国退欧对亚洲经济体意味着什麽？

英国脱离欧盟，几乎必将在欧洲掀起一场狂风巨浪，而这对包括中国在内的亚洲经济体而言，恐怕影响要温和得多。

这是伦敦研究机构凯投宏观（Capital Economics）报告里得出的结论。报告称，在英国退出欧盟的情况下，整个亚洲的GDP最多因此减少0.2%。

凯投宏观的研究是基於伦敦智库National Institute of Economic and Social Research对最糟糕情形的假设，後者称，若英国退欧，则英国从全世界范围内的进口将在两年时间里减少25%。

凯投宏观高级亚洲经济学家Daniel Martin表示，目前对英国出口仅占亚洲国家GDP的0.7%，“即便英国进口下降25%，亚洲GDP因此减少的幅度也不到0.2%。”

Martin表示，仅有少数几个亚洲经济体的经济成长会受到显着影响。这方面的突出例子是与英国贸易往来更密切的中国香港，另外还有柬埔寨和越南等。

“除商品以外，中国香港对英国的服务出口相当於GDP的2.3%，”他说道。
Martin总结道，英国退欧只会对亚洲新兴市场经济体带来有限的影响，该地区面临的主要风险来自别处，例如中国经济急剧放缓的可能性，以及部分国家的债务泡沫破灭等。

英国欧盟去留公投大局已定：英国选择脱离欧洲联盟。

中国能经受住英国退欧的影响

凯投宏观在另一份报告里写道，英国退欧对中国这个亚洲地区最大经济体的影响同样很小。Chang Liu和Julian Evans-Pritchard在6月17日公布的一份报告中称，对英国出口仅占中国GDP的0.5%。

“中国也能很好应对英国退欧之後带来的金融市场下跌，”他们写道。“因为中国资本项目很大程度上还没有开放，因此中国与海外的金融联系还很有限。同时中国有很高的外汇存底，意味着若人民币再度承受下行压力，政府可能出手支持。”

尽管如此，很多亚洲公司都明确表示更希望英国留在欧盟。

Capital Group新加坡办公室的投资专家Eric Delomier称，亚洲地区可能面临地缘政治及贸易方面的影响。“如果英国退出欧盟，那麽从贸易角度上讲多数亚洲国家都会视之为总体负面，”他说道。“另外，中国一直积极投资英国，扩大进入欧盟的渠道显然是吸引中国投资者的部分原因。”

（据钜亨网） 

新加坡 | 上半年新加坡大宗房地产交易额同比增近两成

外国投资者对新加坡房地产又掀起兴趣，促使今年上半年的大宗房地产交易额同比增加近两成。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日发布的报告，今年上半年大宗房地产交易总额达95亿6000万元，比去年下半年的94亿9600万元稍微高出1％，但比去年同期的80亿9000万元，却高出18％或近15亿元。

大宗房地产交易一般指的是超过1000万元的房地产交易。报告显示，在今年上半年交易中，有六成是来自外国投资者，单是主权财富基金卡塔尔投资局买下亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易总额约35％。

卡塔尔投资局是在本月初以24亿5000万美元（约34亿新元）价格，向美国私募股权公司贝莱德（BlackRock）买下这栋办公大厦。该交易也创下亚太区独栋大楼交易额新高。

印度尼西亚国信集团创办人翁俊民博士，6月初以5亿6000万元收购海峡商行大厦，每平方英尺价格约3520元。若交易成功，将创本地办公楼历年来最高出售尺价。

今年上半年新加坡的主要交易项目

此外，上半年来自外国投资者的瞩目交易包括：中国的青建地产（南洋）集团，以6亿3800万元买下位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑。以及中国澳门赌王何鸿燊掌管的中国香港上市公司信德集团，以1亿4500万元买下一栋属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院和其地皮。

至于本地投资者方面，则有凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使认股期权，以3亿9300万元收购办公大楼CapitaGreen其余60％股权。另外，吉宝企业（Keppel Corp）旗下的首峰资金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3亿零150万元价格买下珊顿大道78号大厦其余50％股权。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，今年上半年大宗房地产交易表现显得强劲，主要是来自几个海外投资者的交易，而且有不少交易都创下纪录。

他也指出，像卡塔尔投资局和信德集团，都是新近加入本地房地产市场的外国投资者，种种迹象显示外国投资者对本地市场的兴趣似乎有所提升。

不过在谈到大宗房地产交易下来趋势，沈振伦持谨慎态度。他说：“新加坡近期内可投资的房地产项目有限，这将对外国投资者来说，将是一大挑战。”

展望未来，他认为一些可能交易的项目有77号罗敏申路的办公大楼，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。

77号罗敏申路的办公大楼原为新航大厦（SIA Building），新加坡航空公司在2006年时以3亿4390万元价格将该大厦售出。该大厦业主现为第一太平戴维斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把该项目推出市场求售，预示价为5亿7500万元。

“Tower Fifteen”则是在去年推出市场求售，预示价为4亿7500万元。

（据联合早报）

日本 | 《2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》：投资日本机会收益最佳

2016 年城市土地学会亚太峰会近日在上海举行。来自世界各个地区的500 多名房地产及土地使用领域的专业人士齐聚一堂，共同探讨相关议题。本次峰会的主题是“把脉新常态”。会上，普华永道和城市土地学会共同发布《2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》（以下简称《报告》）。这也是该报告发布的第十期。

《报告》指出，在当前环境下很难找到机会收益，但有大量基金，显然有利可图，投身于机会型投资领域。目前获取机会收益最佳的场所是日本（那里低廉的债务成本和高杠杆使得通过财务规划获得丰厚利润成为可能）和中国（那里的开发商现金紧张，流动性紧缺，而中国经济放缓又吓跑了其他的潜在资本来源）。然而投资者仍然难以找到不良资产的投资机会，不过中国和印度可能是例外。

《报告》指出，目前的亚洲房地产市场是近八年来全球央行宽松货币政策的产?物。美国的量化宽松或许已经结束，但日本和欧盟继续提供资金流动性，而亚洲很多国家目前的利率都低于一年前。同时，本地和全球机构投资者也在亚洲房地产市场中分配更多的资金，其结果是更多的资金追逐更少的资产，即使在本轮格外长的周期看似快要见顶的情况下，推高了大多数市场的资产价格。

日本债务成本低廉，获得丰厚利润成为可能

今年上半年交易活动疲软主要是因为中国市场销售放缓。虽然一些国际投资者对大陆仍持谨慎态度，但下半年亚太区域交易回升强劲，目前预计将达到或超过去年的最高水平。

投资者对收益的追求推高了大多数市场的资产价格，但 2016 年资产购买的势头似乎不太可能放缓。结果，虽然一些投资者认为目前的资产价格已处于高位，不过大多数投资者相信，资本量的日益增长将继续推动资产价格上涨，因此收益率将降低，但资产价格上升的速度将有所放缓。与此同时，投资者越来越多地选择出货获利，退出全球金融危机后几年中达成的交易。

随着越来越多的机构投资者涌进亚洲市场，他们想尽各种办法投入大笔资金，从而导致并购和投资组合型交易激增。

由于菲律宾、越南和印度尼西亚等新兴市场可以实现较高的收益率和增长，因此具有持久的吸引力。但在实践中，大多数投资者都选择远离这些市场。这是因为目前经济环境下投资风险正在增加：美国即将提高基准利率，美元汇率走高，而资本流动将出现大的波动。

据介绍，《亚太区房地产市场新兴趋势报告》是一个有关趋势和预测的出版物，今年发行的是第十版，是房地产业内最受认可且被广泛阅读的预测报告。城市土地学会是跨领域、以会员为核心的研究与教育机构，致力于提倡负责任的土地使用及促进全球活力社区的建立和持续发展。

（据联合早报）

澳洲 | 澳洲7月有哪些新政要实行？ 签证印花税及福利政策大改

澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。

澳洲新闻集团报道称，从下周五开始，澳洲的最低工资标准、印花税、学生签证和福利政策都将发生变化。

澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行

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最低工资标准

澳洲最低工资标准将从7月1日起上调2.4%。这也意味着，每周的最低工资将上涨15.8澳元。

新的标准实行后，澳洲每周的最低工资标准为672.7澳元，每小时最低工资标准为17.7澳元。据悉，186万人将因此受益。

印花税

维州政府规定，从7月1日起，针对外国房产投资者的印花税税率从4%上调至7%。而从明年开始，外国房产投资者的土地税附加费也将上调。

新州政府则在财政预算案中表示，购买住宅地产要缴纳4%的印花税附加费。而从2017年开始，购买住宅地产还要缴纳0.75%的土地税附加费。

首次购房补助金

昆州首次购房者们的补助金将从1.5万澳元上调至2万澳元。但是，他们所购买的必须是新建房屋，且价格不得高于75万澳元。

学生签证

为了简化留学生签证，从7月1日起，可以申请的留学生签证类别将减为1类。

签证申请简化政策出台后，不论学生所学的是何种科目，都只能申请500签证，而之前的570至576签证依然有效。

家庭补助金

如果你已经结婚，而且你最小的孩子已经年满13岁。那么从7月1日起，你将无法获得家庭补助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。

目前，符合家庭补助金B部分申请条件的家庭，每年可获得4400澳元的政府补助。

但是，单亲家庭的父母和祖父母并不受此项政策调整的影响。如果祖父母希望继续获得家庭补助金B部分，就要在7月1日之前进行注册。

医疗费用

澳洲医学协会警告称，医保回扣继续被冻结有可能会让全科医生不再帮病人报销（bulk-billing），而诊疗费也有可能会从15澳元/次上涨至25澳元/次。

统计数据显示，如果医保回扣继续被冻结，那么澳洲医生在2019至2020财年的收入或将减少5.04万澳元。为了保证自己的收入，医生的诊疗费或将提高14.4澳元。

道路收费

为了跟上澳元的通胀速度，绝大部分收费道路的收费标准将从7月1日起上调。但是，上调的幅度不会很大，车主们可能要多出几分钱。

维州CityLink的收费标准从8.66澳元上涨至8.69澳元，Bolte Bridge的单次通行费从2.89澳元上涨至2.9澳元。

新州M2的收费标准将上调0.01至0.06澳元不等，具体的上调幅度将取决于收费点车辆的多少。

能源费用

全澳各地的电费都将从7月1日开始有所上涨，这一现象在新州和南澳尤为明显。

AGL南澳分公司已经宣布，电费从7月1日起上调0.1澳元。这也意味着，平均每户家庭每年要多交230澳元的电费。

Origin Energy的电费标准则上调了6.5%，平均每户家庭每年要多交117澳元的电费。而Energy Australia的用户则需要每年多交260澳元的电费。

而在新州，Australian Energy的收费标准上涨了1.5%，用户平均每年要多交30澳元的电费。

食品标签

从今年7月1日起，澳洲食品包装袋上的产地标签将发生变化。消费者可以更加清楚地了解到食物生长、制造以及包装的地点。

澳洲政府表示，目前的食品包装标签无法清楚地显示相关信息。据悉，这一规定将有2年的过渡期。从2018年7月1日开始，所有的食品包装标签都要清楚地显示相关信息。

小企业减税

对于那些年营业额不到200万澳元的小企业来说，有可能会从7月1日起享受1%的税收减免。

澳洲会计师协会政策主管Paul Drum表示：“这项政策还未正式通过立法，但工党和自由党都对此表示支持。”

养老金系统

如果你是小企业主并雇佣了员工，请确保已经注册了SuperStream养老金支付系统。

从今年7月1日起，所有的小企业主（雇员等于或少于19人）都必须通过SuperStream支付员工的养老金。

如果符合相关要求却仍未注册SuperStream，请务必向税务局申请帮助。

农场管理保证金（FMD）

从7月1日起，每位合格的初级生产者的农场管理保证金最大值，将从4万澳元上升至8万澳元。

此外，如果初级生产者受到了干旱的影响，那么他就可以在不损失税惠的情况下撤回农场管理保证金。

不当解雇保护最高薪资门槛

从7月1日起，澳洲的不当解雇保护（unfair dismissal）的最高薪资门槛将从13.67万澳元上调至13.89万澳元。

自我管理养老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制

如果你是自我管理养老金的受托人，那么从7月1日起，你的住宅内将不可以存放艺术品、珠宝首饰、豪车以及其他古董级收藏品。

骑师

维州骑师每场比赛的收入将从65澳元上调至71.18澳元。此项政策将由维州赛马协会宣布。

驾照、路权以及交通运输

全澳各地的驾照、机动车注册以及公共交通运输费用，将从7月1日起有所上涨，涨幅为1.9%。

有效期为5年的新州驾照申请费用，将从174澳元上调至178澳元。而有效期为3年的维州驾照申请费用将从76澳元上调至77.9澳元。

有效期为5年的昆州驾照申请费用将从159.4澳元上调至165澳元，南澳的驾照申请费用将从205澳元上调至210澳元。

钓鱼执照申请费

自2008年以来，维州的钓鱼执照申请费首次出现上涨。3天的钓鱼执照申请费将从6澳元涨至10澳元。

28天的钓鱼执照申请费将从12澳元上涨至20澳元。1年的钓鱼执照申请费将从24.5澳元上涨至35澳元，3年的钓鱼执照申请费将从66澳元上涨至95澳元。

（据今日澳洲）

 

英国 | “脱与不脱” 伦敦依旧美丽迷人

再过两天，6月23日，就是英国脱欧公投的日子了。

不论是2014年的英国大选投票，还是同年的苏格兰独立公投，每一次公投之前，英国房地产的交易量总是出现明显停滞或下降。很多交易几乎都会在合同上带有附加条件，那就是等投票结果，如果投票结果对交易不利，即可停止交易，跳出合同。正因为如此，不论是2014年大选保守党获胜，还是苏格兰公投选择留在英国，地产投资者都能在第一时间迅速入市，推动新一轮交易高潮。

当年，苏格兰公投前4个月，苏格兰商业地产交易总额为6.64亿英镑，4个月后，也就是苏格兰选择留在英国后，交易总额破16亿英镑，这正是人们对一个统一的英国持有信心的表现。

同理，从英国宣布6月23日公投之日起，一些投资者就瞄准了英国市场，特别是伦敦市场。

为什么这样说？

1、如果英国选择留在欧盟，那么市场必然反弹，因为投资者信心和资金一样，是撑起市场的巨大要素之一。

2、如果英国选择退出欧盟，英镑会应声下跌。英镑下跌，意味着英国央行会实施更为宽松的货币政策，以减缓因退欧引起的经济恐慌，避免银行业遭受巨大损失，避免整体经济下行过快，此背景下，房价怎么说也能撑得起一段时间。

与此同时，英镑贬值，就房产价格而言，对海外投资者会形成更大诱惑。虽然脱欧会给英国经济造成短暂疲软，房价或许会出现暂时性下跌，但随着美国大选、法国大选、德国大选所造成的政治上的不确定性，英国市场可能吸引更多G7国家的投资者。

加上中国外汇储币也在下降（央行数据显示，5月中国外汇储备下降了280亿美元，创几年来新低），说明有大量资金进入西方国家，这些都将成为未来推高英国资产市场的关键要素。

此外，持有资金的海外买家，历来看重的是英国长期投资的价值，他们尤其对伦敦市场满怀信心，这将成为抑制伦敦因脱欧而造成暂时性恐慌的有效镇静剂。

而且，最近几年，各国大公司抢滩伦敦，纷纷成立总部基地，尤其是领先的科技公司，如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨无霸，对拉动内需，促进就业，吸引优秀人才，恢复经济都大有益处。

这些以技术革命领先的大公司，对伦敦的商业用地以及住房需求始终是有需求的，他们不会认为英国脱欧，伦敦就会前途暗淡，没有未来，恰恰相反，无论脱与不脱，伦敦作为最耀眼的世界中心城市之一，历来都受资本青睐。

因此，公投结果不会改变伦敦城市的长远前景，脱与不脱，伦敦照样亮丽。

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澳洲 | 新州下财年预算案今日公布 4%印花附加税即时生效！

新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。

不过联邦政府给予新州的商品服务税（GST）的份额减少，令新州在这方面的收入也受到重创，到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。

新州财长Gladys Berejiklian

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贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示，将会为新州学校的建设拨款10亿元，因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德（Ryde）和北凯利维尔（North Kellyville）新建小学，在乌鸦巢（Crows Nest）新建卡迈雷伊加尔高中（Cammeraygal High School）的高年级校区，并增加另外数所学校的教室数量。

为解决学校维修方面积压的工程，州政府的开支也将翻倍，未来2年将达到3.3亿元。

财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车，为悉尼轻轨也拨款27亿元。

在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称：“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”

贝瑞吉克莲指出，本财年的财政盈余将为34亿元，2016-17财年将是37亿元，2017-18财年将是13亿元，2018-19财年是14亿元，到2019-20财年将为16亿元。

新州未来2年经济也继续保持发展，州生产总值下财年将为3%，2017-18财年将为2.75%。

新州在GST占比降低

不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点，将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。

贝瑞吉克莲在新州议会表示，新州预计在人均GST份额方面，将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。

她指出：“新州下一年将迎来损失最大的一年，这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变，那么预算案中将增加108亿元的收入。

这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。

与此同时，新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%，到2019-20年降至4.1%。

住宅印花税增长放缓

虽然悉尼的地产热潮方兴未艾，但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓，平均年增长率为2.4%。

新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。

一如政府早前所宣布的，将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”，预计到2019-20年将总共节约14亿元。

早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后，昨天公布的财案中还包括了2016-17财年，从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。

在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后，新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励，但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。

新州的净债务将为6.63亿元，相当于州生产总值的0.1%。

贝瑞吉克莲表示：“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算，而且一系列经济条件也是全国最强。”

 海外置业者荷包失血

按照早前宣布的措施，新州未来4年在基础建设方面的投资，平均每年将为121亿元。

新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。

在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元，措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。

对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。

印花税附加费将即时生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。

预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。

新州财案中，唯一针对住房可承担力的措施，就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。

延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增

（据今日澳洲）

 

新加坡 | 先搬入后付钱 更多新加坡发展商以延迟付款出清剩余私宅

新加坡发展商近来各出奇招来刺激买气，除了相继削价，越来越多已经完工的私宅项目也跟风提供延迟付款计划，来清掉手头上的剩余单位。

市场人士说，这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率条例，而不愿进场的投资者改变心意。

继华联企业（OUE）的Twin Peaks之后，凯德集团（CapitaLand）在花拉路附近的丽敦豪邸（d’Leedon）、在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique发展在基里尼路（Killiney Road）的The Boutiq，都纷纷为买家提供延迟付款计划（deferred payment）。

据了解，凯德集团已经在延迟付款计划下，卖出大约20个单位。在这个“先搬入，后付钱”的计划下，买家一旦执行认购权，就能享受15％的折扣。买家只需在八个星期内，支付一成的房价作为定金，其他九成房价可以在行使认购权的一年内支付。

不过，利用这个付款计划买房的人，不能将房子出租。据了解，截至3月底，丽敦豪邸和翠城新景仍有181个和99个未售单位。

The Boutiq则允许买家先支付1％的房价作为第一笔定金，两个星期后再付4％，之后在行使认购权的八个星期内支付15％。剩余的30％和50％的款项分别在行使认购权的18个月和两年内付清。

这有别于一般的付款方式。按照标准的买卖协议下，买家通常在支付一成的定金后，就必须在八个星期内行使认购权，并付清剩余九成的房价。

这些项目能够不按照一般正常的付款方式收款，主要是因为它们都已经完工，不再受房屋发展商（控制与执照）条例管制。

市场人士解释，这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率（TDSR）条例，而不愿进场的投资者改变心意。

以一个300万元的公寓单位来看，买家只需要支付15％至20％，即45万元至60万元的现金，其余200多万元可以在一年至两年内支付。在这段期间不需要安排任何房贷，因此不受总偿债率条例管制。

翠城新景（The Interlace）的发展商提供延迟付款计划，可能吸引一些面对总偿债率条例限制的买家进场。

买家须承担房价跌风险

不过，利用这类计划进场的潜在买家，必须承担一定的风险。如果房价在未来一两年内没上涨，甚至是不涨反跌，买家将更难安排到房贷。如果要转售还得面对更高成本，例如印花税。

发展商出招吸引买家，主要是要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。

如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。

这类“创意行销策略”已经引来市区重建局的关注。本月初，一家发展商就因为在还没有完工的情况下，推出类似“先搬入，后付钱”的计划，而被市建局点名提醒。

据了解，TG发展原本有意在里峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓，推出一项“买家体验计划”。在这项计划下，买家只要先付一笔定金就能先搬入，两年内可以行使选购权，决定是否要购买有关单位。

Lloyd Sixtyfive预计今年内完工，这个项目共有76个单位，截至5月底只售出10个，仍有66个未售。

（据联合早报）

新加坡 | 5月新加坡非有地私宅租金比去年跌逾5％ 高档私宅跌幅最大

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）6月15日发布的数据，新加坡5月份非有地私宅租金比4月份下滑0.6％，这已是私宅租金连续四个月下跌。

分析师认为，随着经济疲弱、劳动力市场转向不依赖外来劳工，以及私宅供需失衡，私宅租金的下滑趋势料将延续下去。

SRX最新数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金下跌幅度最大，跌幅为0.8％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅租金，则分别下滑0.5％和0.4％。

同一年前相比，5月份租金下挫5.2％，高档私宅、中档私宅和大众化私宅分别下挫1.5％, 8.1％和6.5％。与2013年1月的高峰相比，5月份租金下跌16.5％。

与此同时，出租的非有地私宅单位达到4400个单位，环比增加5.8％，同比增加14.4％。

分析师认为，竣工私宅的增加，持续加剧出租市场的竞争，使得租金受到不利影响。今年全年将有2万3396个私宅单位竣工，而明年也有1万2760个。

新加坡非有地私宅租金走势图

高档私宅租金跌幅最大

智信研究与咨询总监王伽胜说，过去，下调租金求租的一般是旧私宅的屋主。如今，由于出租市场竞争激烈，连新竣工私宅的屋主也这么做。

对于高档私宅的租金在5月份跌幅最大，分析师认为，这是由于跨国企业改变聘请外派人员的政策，以及调整住屋配套所造成。

王伽胜指出，企业为了节约成本，持续削减外派人员的住屋津贴和暂缓聘请高级外派人员，因此不论高档私宅有多好，仍受到放缓的租金市场所波及。此外，竣工私宅大多属于大众化私宅，也促使这类私宅的租金继续受到冲击。

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，尽管高档私宅租金在5月份减低，但跟一年前相比仍较其他私宅类型更有韧性。此外，一些优质高档私宅如雅茂园公寓（Ardmore Park）的租金，大体上没有什么变化。

与其让房子空置，屋主越来越能够接受下调租金的做法。ERA产业主要执行员林东荣认为，随着屋主尽量吸引和留住现有租户，出租市场将继续对租户有利。

对于出租活动增加，有分析师认为这在意料之中，因为上半年一般会有更多外派人员进入本地。

不过，也有分析师认为，出租活动增加不代表有许多新租户进场，而是随着更多新私宅竣工，租户有更多选择，并在租约到期后转而去租用其他私宅。

组屋租金环比保持不变

另一方面，5月份组屋租金环比保持不变，同比下滑3.8％，而跟2013年8月的高峰相比下挫9.7％。至于出租的组屋单位是1975个，环比上扬1.5％，同比增加2％。展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。

（据联合早报）

新加坡 | 5月非有地转售私宅 量与价连续三月上扬

今年3月份和4月份的发展商私宅销售情况良好，使得5月份私宅价格攀高

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）6月14日发布的数据，新加坡5月份整体非有地转售私宅价格和交易量连续三个月上扬。其中，整体价格比4月份高出0.4％，而交易量也大涨35.7％。

分析师认为，今年3月份和4月份的发展商私宅销售情况良好，对5月份的转售私宅产生溢出效应（spillover effect），使得私宅价格攀高。

此外，私宅转售价格目前已下跌到让人比较负担得起的价位，所以吸引买家进场。不过，分析师也提醒，5月份量价齐升的情况，不能确定为房地产市场已复苏。

SRX数据显示，各地区私宅价格一律走高，并以代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅增幅最大，上涨0.5％。代表高档私宅地区的核心中央区（CCR）私宅价格增加0.4％，代表中档私宅地区的其他中央区（RCR）的价格上扬0.3％。

转售量环比大增35.7％

与去年同期相比，5月份私宅价格微增0.2％。个别地区私宅方面，核心中央区和其他中央区分别上扬4.7％和0.6％，而中央区以外则下滑2％。

相较于2014年的高峰，5月份私宅价格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840个非有地私宅转售交易，环比大涨35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延迟付款计划刺激销量的华联企业的双峰（Twin Peaks）公寓，对转售量的贡献最大。此外，阿摩园一带已竣工的Ardmore Three也推动了转售交易量。由于这些项目已竣工，因此有关私宅的交易被归纳为转售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅转售量已下挫59％。

分析师：未能确定市场已复苏

分析师认为，虽然5月份转售私宅的价格和交易量双双上扬，但还无法确定房地产市场已复苏。

ERA产业主要执行员林东荣认为，由于这只是月份报告所提供的数据，若要说房地产市场已复苏，目前还言之过早。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，除非连续四五个月出现至少平均0.5％的环比增幅，才能确定转售价已恢复。3月份和4月份的价格环比增幅分别是0.2％和0.6％。

分析师认为，除了私宅转售价格目前已跌到让人比较负担得起的价位，转售私宅的一些特征也是吸引买家进场的原因。

王伽胜指出，竣工私宅拥有各类面积和设计，让买家有更多选择。此外，一些买家也比较喜欢空间比较宽敞的旧私宅。

展望接下来转售市场，林东荣认为，5月份转售价格同比仅微增0.2％，显示私宅转售市场目前已相当稳定。预料在没有任何外来震荡或市场振兴因素的情况下，这个趋势会持续下去。

（据联合早报）