澳洲首府城市第二季度房價上漲4.7% 悉尼年漲18.9%最強!

澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)9月22日報告稱,第二季度澳洲首府城市房價上漲了4.7%,遠高於市場預計的2.4%。在截止到6月份的這一年,居民房地產價格指數上漲了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨爾本的2倍,該城市的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲。珀斯達爾文房價最弱,是僅有的兩個在第二季度和截止6月份的一年房價出現下滑的城市。

悉尼的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲

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澳洲首府房價:

  • 悉尼:第二季度上漲8.9%,截至6月份的一年上漲18.9%。
  • 墨爾本:第二季度上漲4.2%,截至6月份的一年上漲7.8%。
  • 布裡斯班:第二季度上漲0.9%,截至6月份的一年上漲2.9%。
  • 堪培拉:第二季度上漲0.8%,截至6月份的一年上漲2.8%。
  • 阿德萊德:第二季度上漲0.5%,截至6月份的一年上漲2.7%。
  • 侯巴特:第二季度保持穩定,截至6月份的一年上漲1.5%。
  • 達爾文:第二季度下跌0.8%,截至6月份的一年下跌1.8%。
  • 珀斯:第二季度下跌0.9%,截至6月份的一年下跌0.2%。

(據澳洲新快網)

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2015年房市最糟糕的國家是哪幾個?

從去年中期開始,國際貨幣基金(IMF)便針對全球普遍持續上漲的房市提出泡沫化的警示。雖然這一年來大多數國家的房價仍走高,但也有些國家房市已經開始出現紅色警燈,而有些國家則是已經開始走下探之路。

《商業內幕》就《全球房地產指南》(The Global Property Guide)整理了當今全球房市最糟糕的九個國家。在全球房市泡沫化的危機尚未解除前,讀者若有買賣房地產的計劃,以下的數據或許可以作為參考,以在全球房地產投資上更謹慎小心。

2015年房市最糟糕的國家是哪幾個?
有些國家房市已經開始出現紅色警燈,而有些國家則是已經開始走下探之路(圖片來源於網絡)

1. 阿聯酋—迪拜


相較2014年第二季的房價趨勢,阿聯酋迪拜下跌了11.72%。(AFP PHOTO/Mark RALSTON

相較2014年第二季的房價趨勢:下跌了11.72%

2014年之後的房價趨勢:暴漲33.26%

2015年第二季的房價趨勢:下降了4.28%

2. 俄羅斯


相較2014年第二季的房價趨勢,俄羅斯下降11.13%。(Sean Gallup/Getty Images)

相較2014年第二季的房價趨勢:下降11.13%

2014年之後的房價趨勢:下跌5.96%

2015年第二季的房價趨勢:下降2.92%

3. 烏克蘭—基輔

相較2014年第二季的房價趨勢,烏克蘭基輔下降10.64%。(VASILY MAXIMOV/AFP)

相較2014年第二季的房價趨勢:下降10.64%

2014年之後的房價趨勢:下跌33.49%

2015年第二季的房價趨勢:下降了1.61%

4. 希臘


相較2014年第二季的房價趨勢,希臘下降3.88%。(Oli Scarff/Getty Images)

相較2014年第二季的房價趨勢:下降3.88%

2014年之後的房價趨勢:下跌7.26%

2015年第二季的房價趨勢:下降了4.81%

5. 西班牙

相較2014年第二季的房價趨勢,西班牙下降3.56%。(AFP PHOTO/ GERARD JULIEN)

相較2014年第二季的房價趨勢:下降3.56%

2014年之後的房價趨勢:下跌3.12%

2015年第二季的房價趨勢:下降了2.24%

6. 新加坡

相較2014年第二季的房價趨勢:下跌3.38%

2014年之後的房價趨勢:下跌4.64%

2015年第二季的房價趨勢:下降了0.69%

7. 塞浦路斯(
Cyprus)

相較2014年第二季的房價趨勢,塞浦路斯下跌了3.18%。 (PATRICK BAZ/AFP)

相較2014年第二季的房價趨勢:下跌了3.18%

2014年之後的房價趨勢:下跌4.06%

2015年第二季的房價趨勢:下降了0.07%

8. 克羅地亞—薩格勒布
(Croatia — Zagreb)

相較2014年第二季的房價趨勢:下跌2.42%

2014年之後的房價趨勢:增長1.25%

2015年第二季的房價趨勢:下降了0.60%

9. 波多黎各

相較2014年第二季的房價趨勢,波多黎各下降2.27%。(Joe Raedle/Getty Images)

相較2014年第二季的房價趨勢:下降2.27%

2014年之後的房價趨勢:下跌7.75%

2015年第二季的房價趨勢:下降了6.07%

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(互聯網資訊綜合整理)

新總理譚保當政 將給澳洲房市帶來好消息!

澳洲前通信部長譚保成功挑戰艾伯特,奪取黨魁寶座,也將接替其執政,成為第29任澳大利亞總理

據《Domain》欄目Jennifer Duke報道,澳洲政府“大洗牌”將有利於解決澳洲房屋可支付問題。

艾伯特政府對房屋可支付問題比較冷漠:艾伯特年初曾承認,希望澳洲房價增長;而前財長何基(Joe Hockey)在6月稱,首次置業者最需要的是好工作,如果悉尼房價太貴,人們就不會買房。

而新任財長莫瑞信(Scott Morrison)在7月稱,房屋供應不足和可支付問題是澳洲社會問題的中心,“超過30%的家庭收入被用於支付房貸,這超過了公認的房屋可支付臨界點。”

總理譚保(Malcolm Turnbull)也意識到了該問題,認為需對房屋供應進行改革。在去年的討論會上,他就說到房屋建設規劃問題,“澳洲土地眾多,但房屋建設不足。”

同時譚保也反對一些應急的權宜之計,如他認為何基的利用養老金來幫首次置業者購房的政策是“完全糟糕”的。

影子財長鮑文(Chris Bowen)稱,這項政策只會使得澳洲房市湧入更多熱錢,房價更高。

WBP Property Group的首席執行官Greville Pabst稱,譚保當政將會重振消費者信心。開發商游說團體Urban Taskforce稱,譚保意識到了增加房屋供應的問題。

(據澳洲新快網)

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澳大利亞各州最熱門中國人購房地區一覽:墨爾本完勝 悉尼倒灶

據地產網站Realestate.com.au報道,靠近好學校的大型住房受澳洲的中國買家熱捧。

墨爾本樹木繁茂的東部郊區就是其中的範例,在全澳搜索次數最多的郊區中,四個區進入了前五名。

墨市的Doncaster是中國買家搜索最多的。韋弗利谷(Glen Waverley)排第二位,博士山(Box Hill)和韋弗利山(Mount Waverley)排第四和第五位。

布裡斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高級銷售顧問希爾(Michael Hill)稱,大多數中國買家都看中有好學校、地塊大、靠近市中心的郊區,願為靠近好學校的房子多付錢,“他們想購買未開發的大地塊,看中其升值機會。”

希爾還稱,想吸引中國買家,要注意幾點,風水就是其中一點;很多中介公司都在聘請會說普通話的中介。

墨爾本房產一直備受中國買家熱捧

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根據2015年2月至7月之間的澳洲房產搜索次數,中國買家熱點地區有:

維州

  1. Doncaster
  2. 韋弗利谷
  3. 博士山
  4. 韋弗利山
  5. Templestowe

新州

  1. 車士活(Chatswood)
  2. Wahroonga
  3. 悉尼北部
  4. 莫士文(Mosman)
  5. Killara

昆州

  1. Surfers Paradise
  2. Toowong
  3. 布裡斯班南部
  4. Southport
  5. Hamilton

南澳

  1. West Lakes
  2. Glenelg North
  3. 阿德萊德
  4. Kent Town
  5. North Adelaide

西澳

  1. 珀斯東部
  2. 珀斯南部
  3. Bayswater
  4. Bibra Lake
  5. Nedlands

(據澳洲新快網)

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美國住房供不應求加州房產一上市就搶光

根據美國房地產協會的這一季度報告,美國房地產市場住房供不應求,大多數都市地區的房價在今年第二季度均上漲。美國房地產市場在低利率和海外移民的推動下,漸漸走出了金融危機的寒冬,房市回暖速度迅速,房屋價格已經接近金融危機前的水平,未來發展空間巨大,超過07年的價格水平只是時間問題。

美國住房供不應求加州房產一上市就搶光

加州買房要趁早

如果你打算在美國買房子,需要盡快出手。特別是在加州,房子上市不久就會被一搶而光。

據CNNMoney報導,Trulia報告稱,在全國範圍內,6月17日上市的房屋至8月17日還剩63%在售。

美國房地產市場庫存緊缺和房價上漲,已形成賣方市場,多報價和高競標成為常態。 Trulia經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示,沒有任何跡象顯示買方市場會在短期內出現。

房產數量少 銷售量放緩

Trulia報告指出,在加州一些城市,房屋銷售的步伐已開始放緩。例如,奧克蘭房屋上市兩個月後售出數同去年同期相比已略有下降。

不過,房屋銷售在其他沿海城市則正在上升。售房第四快的西雅圖今年8月上市兩月後所剩房屋為40%,低於去年同期的44%。這一情況也出現在位居第五位的猶他州鹽湖城。但隨著冬季的到來,房屋銷售很可能會降溫。

今年第二季度,受調查的176個都市地區中,93%地區住房價格上漲。 163個地區的住房價格較去年同期上升,13個地區較去年同期有所下降。 34個都市地區的房價增長率超2位數,去年同期這一數字為19個。今年這一季度美國房價增長超2位數的都市地區則達到了54個。

房價中位數增長

目前,全美獨棟住房售價中位數為229400美元,比去年同期增長了8.2%(212000美元)。

今年第二季度,全美五大住房價格昂貴的地區為:加州聖何塞市(98萬美元),舊金山(841600美元),加州Anaheim-Santa Ana(685700美元),夏威夷檀香山(698600美元)和聖地亞哥(547800美元)。

對於在美國房地產市場復甦期間沒有嘗到甜頭的購房者,麥克勞克林表示,他們有望在中西部地區找到自己中意的房子。他說,這些房地產市場上的低端價位的房子比其他地區銷售會慢半拍,並可負擔得起。

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(據華人工商報導)

邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市

邁阿密是一個令人驚豔、充滿活力的城市,這裡到處都是機遇,經濟和文化蓬勃發展。在商業、金融、科技、娛樂、體育、時尚,藝術和房地產方面,當今邁阿密被認為是最頂級的全球都市之一。一直以來,邁阿密被認為是不可多得的度假勝地,也是美國第2大國際銀行業中心。因為邁阿密的商業發展輻射南美、中美洲、加勒比地區等地,所以該城市享有南方華爾街的盛名。

擁有獨特生活方式、精彩豐富的娛樂休閒

只有邁阿密才有的混然一體的絢爛景色、美麗沙灘、清新空氣、純淨水質、迷人的自然風景、充滿激情的戶外活動、全年的熱帶氣候、名牌商品琳瑯滿目,世界級藝術和教育資源,以及從不間斷的夜生活。

邁阿密的大沼澤國家公園聞名遐邇,佔地達150萬英畝;比斯坎灣國家公園是172,000英畝的海上保護區。這裡有供騎行者,慢跑者和戶外活動愛好者休閒的眾多植物園、公園和綠地。 有高速賽艇,帆傘運動,深海潛水,釣魚和帆板運動之類激動人心的活動俱樂部。邁阿密的專賣精品店的名牌商品琳瑯滿目,如珠寶,飾品,室內設計以及藝術品。著名的SawgrassMillsMall購物中心,是美國最大的單層購物中心。

高速發展的新的世界大都市

全世界只有少數幾個城市能聲稱自己與邁阿密一樣,擁有相同的高速發展,可持續性,並和 邁阿密一樣獲得世界認可的殊榮……以及表明其具有持續性増長能力的各種指標。邁阿密是 一個熱帶濱水天堂,來自世界各地的人選擇在此舉行會議,企業家在此聚集,也被公認為是拉丁美洲首府。

邁阿密僅排在紐約之後,是美國第二重要的金融中心。在大都市區生產總值(GMP)上,邁阿密排名世界前20名;在購買力上邁阿密是美國最富有的城市;在經濟活動方面,邁阿密世界排名第九;2015年度超高淨值個人所在城市前十名中位列第六。

在邁阿密,有超過1400家重要公司的國際總部;超過100家金融機構;緊隨紐約市南部排名第二的邁阿密是國內和國際銀行最大的集散地;擁有超過150座領事館,交易所和兩國共同商會。

此外,邁阿密提供大幅度的節稅。邁阿密居民不用支付佛羅里達州所得稅。邁阿密也是美國收個人所得稅、營業稅和銷售稅第三低的城市。

持續擴展和發展,在各行業都獨佔鰲頭

邁阿密早已被視為最頂級的國際目的地,在各行各業都持續發展和擴張。在貿易、旅遊、科 技、教育、醫療保健、藝術、娛樂體育和地產方面,邁阿密迅速設定了精益求精的國際標準。

邁阿密是空運和海運的世界門戶。其有利的地理位置,加上它的基礎設施,貿易的便利,科技,通訊系統以及全球聯盟讓邁阿密被公認為是世界級港口。邁阿密國際機場在全美貨運量第一,乘客流量第二。邁阿密國際機場每年創造337億美元的經濟效益和超過28萬個崗位;每年總運輸4050萬人次乘客,其中包括2020萬國際乘客;國際機場的航班前往世界各地超過150個目的地。

邁阿密港口是「世界游輪之都」,也是美洲的運輸門戶。隨著巴拿馬運河擴建和邁阿密港口的深度疏濬工程,邁阿密將在國際貿易和商業中扮演一個更重要的角色。邁阿密港每年創造270億的美元的經濟效益和超過20萬個工作崗位。邁阿密港是超過36艘游輪的母港。 在2014年,邁阿密港口運送了480萬乘客,超過世界上任何其他的港口,並且運輸價值逾1160億美元的商品。

中國是邁阿密港口排名第一的貿易夥伴。在2014年,中國作為最主要的進出口國家進口110萬噸貨物,出口60萬噸貨物。

邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
邁阿密僅排在紐約之後,是美國第二重要的金融中心,這裡繁華而美麗
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
海洋度假村住宅區,大膽的建築結構、流線型設計和完美的配套服務
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
絢麗的天空與海水相接,浪漫壯麗
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
大面積的玻璃窗使各房間優雅流暢地連通起來,內外相連
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
邁阿密愛麗榭水濱公寓(Elysee Miami)直接聳立於比斯坎灣(Biscayne Bay)的水邊
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
專門為投資者及其生活方式開發而成度假情懷,盡顯奢華優雅
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
公寓大樓高57層,高聳入云且又令人印象深刻
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
高超的設計、豪華風格與水濱位置結合了起來,極盡完美
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
在大海中暢快遨遊,盡享度假生活
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
這裡有帆傘運動,深海潛水,釣魚和帆板運動之類激動人心的活動俱樂部
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
這裡生活設施完善,城市景觀迷人
邁阿密:充滿活力與機遇,蓬勃發展的世界大都市
令人驚豔、充滿活力的城市——邁阿密,盡享完美海濱生活

賽威地產——邁阿密首屈一指的地產中介公司

在過去46年多的時間中,賽威房地產公司一直是促進邁阿密和南佛羅里達州地產業發展前進的主要推動力。賽威的視野,價值觀和原則確保了它成為買家、賣家、開發商和銷售代理商可信賴的公司。公司因誠信得以蓬勃發展並成為改變南佛羅里達房地產業未來的奠基,亦是其卓越所在。

賽威地產自1969年起,一直活躍在邁阿密地產界。賽威地產是一家位於佛羅里達州邁阿密,提供全方位服務的地產中介公司。其擁有四大實力雄厚的業務部門:公寓開發銷售,通用地產銷售和租賃,商業銷售和租賃,以及物業管理。其VIP專櫃 服務,可在整個地產買賣交易過程中,為顧客提供全面服務。

自1969年起,三代經營者不懈努力,賽威銷售收入超過120億美元,出售了110幢獨家代理的樓盤,在邁阿密的都市天際線上留下了廣泛的烙印,任何其他地產營售企業都無法比擬。

公司意識到新開發項目銷售方面的不足,開創了嶄新的「開發項目市場營銷模式」,完全改變了新開發樓盤的銷售方式。首開先河的新業務模式為客戶提供了地產企業特有的專業服務,推廣並銷售開發商項目。另外,公司推廣邁阿密的眾多新區,建設著名品牌和地標,與最富聲譽的開發商和專業人士合作,不斷創造新的銷售紀錄,因此得到廣泛讚譽。

數十載卓越業績、創新性解決方案和對不動產領域的深刻見解,使賽威地產在美國南佛羅里達州豪華地產銷售業獨佔鰲頭。公司早已充分融入邁阿密所有的商業活動和社會生活之中,能夠為顧客提供無可匹敵的豐富資源。

投資置業邁阿密——優質房產項目讓您搶佔先機、盡享生活

海灣天籟:高端生活風範、彰顯奢華品位

邁阿密的「海灣天籟」(ARIA ON THE BAY),是當代建築藝術和設計的真正標誌之一,其設計掙脫了傳統外形的束縛,完美展現了自然曲線。從與眾不同的流線型外觀,到室內公共區域及公寓區的開闊氛圍,這幢獨特大樓的方方面面都反映出這一特點。這裡各套公寓的室內面積從813平方英呎到2365平方英呎不等,而且還帶有一個很寬的大露台。所有公寓套房都安裝有9英呎高的落地玻璃窗,透過窗戶可欣賞寬闊的海景和邁阿密的城市風景,室內還設有歐式廚房和浴室。

本項目將建成一幢53層高的奢華大樓,內有 648間宏偉公寓住宅套房,形成一個迷人的社區,其建築結構和室內裝潢都由世界領先的企業——Arquitectonica設計而成。項目距邁阿密海灘(Miami Beach)市純淨的海灘或布里克爾的金融區、設計區、溫尼伍德藝術區(Wynwood Arts District)、中城區只有10分鐘的路程,距邁阿密國際機場也非常近。

愛麗榭水濱公寓:至尚水濱生活,私密考究空間

邁阿密愛麗榭水濱公寓(Elysee Miami)直接聳立於比斯坎灣(Biscayne Bay)的水邊,坐落於美麗的新興社區——東方水濱城(East Edgewater)社區內,將高超的設計、豪華風格與水濱位置結合了起來,為高度豪華公寓設定了新的標準。公寓大樓高57層,高聳入云且又令人印象深刻,但樓內只設100套公寓套房,最多一層兩戶,在精品公寓大樓中為投資者打造出了私密而考究的居住空間。每套公寓套房都一覽無餘地享有比斯坎灣的動人美景,十分獨特。

從邁阿密愛麗榭水濱公寓出發,可輕鬆前往邁阿密設計區、溫尼伍德藝術區(Wynwood Arts District)、邁阿密海灘、市中心和邁阿密市區等街區,這些街區內有豪華商場、高端餐廳、運動場所以及世界一流的藝術、文化和娛樂設施。

海洋度假村:設計前衛先進,完美配套服務

「海洋度假村住宅區」(The Ocean Resort Residences),位於勞德代爾堡海灘的沙灘之上,為投資者打造出了更適合享受生活的環境——這種環境將前衛先進的設計、新式技術以及符合業主預期的服務結合了起來,可讓投資者感受到目標和激情,從而充實其自己的生活體驗。

本項目專門為投資者及其生活方式開發而成。項目由世界領先的建築師麥可·葛瑞夫(Michael Graves)設計,將建成一幢24層高的大樓,內含的290套公寓套房將裝飾風藝術風格與現代建築影響力融為一體。室內面積寬大,各房間優雅流暢地連通起來,內外相連,天空與沙灘相接,而且搭配有史蒂芬G設計師事務所提供的室內裝修。

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澳元貶值 總理親華 中國開發商對澳洲房地產市場充滿信心

中國公寓開發商非常自信他們能在澳洲獲得新機會,稱澳洲房地產市場供應不足,隨著澳元下滑澳洲房地產市場可能更有價值。

澳洲新總理譚保(Malcolm Turnbull)被認為對華友好,有利中國投資者

據《澳洲人報》報道,9月17日在悉尼召開的一個論壇上,上海升龍投資集團澳洲分公司Aqualand稱市場有很多有利因素。該公司總經理熊韋恩(Wayne Xiong,音譯)說:“我認為問題在於市場供應不足。現在比從前有進步,但是我們已經有好幾年供不應求了。”

Aqualand已在悉尼珀斯買下價值10億元的開發地皮,定位於高端市場。在悉尼,該公司買下了七集團控股(Seven Group)的總部,地點在悉尼市中心皮爾蒙特(Pyrmont)。“澳元貶值吸引了很多海外投資。”熊先生說。

他承認海外投資者包括中國投資者大量湧入使得地皮更加昂貴,“但總是有好項目能拿到”。他指出Aqualand已經與當地銀行建立了支持關系。雖然銀行對公寓項目采取了更加嚴格的方法,但其良好的風險管理為好項目留下了足夠的空間。

萊坊國際(Knight Frank)亞洲市場總監王家明(Dominic Ong)稱,聯邦政局動蕩——五年換了五位總理——不會影響中國投資。“事實上譚保(Malcolm Turnbull)被認為對華很友好,很了解中國文化,這對大多中國投資者而言是好事。”王家明還表示,中國股市動蕩也不會影響澳洲投資,但澳洲政府對海外買家的政策變動會帶來影響。

(據澳洲新快網)

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供需不平衡拉抬美國2015年第二季房價

根據全美房地產經紀商協會公佈的報告,今年第二季仍出現房屋供給量不足造成房價上漲的情況。第二季房價和去年第二季相比,全美93%的地區出現上漲,如果和第一季房價相比則有85%地區上漲,其中更有19%的地區(34個城市)出現兩位數百分比的上漲。這比第一季有51個城市出現兩位數上漲減少了一些。

由於美國第二季度房屋供給量仍不足,造成房價上漲的情況愈發名下,較去年同期上漲了8.2%。圖為美國人心目中的理想房子

全美獨立屋成屋的中位價在第二季為$229,400元,和去年第二季的$212,000相比,上漲了8.2%。而今年第一季的中位價和去年同期相比則是增漲7.1%。對此,全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說,最近幾個月房價上漲是用高速檔在進行。

今年第二季的房屋庫存去化期為5.1個月,和去年第二季的5.5個月相比下降。Yun說,因為租金不斷上漲、房貸利率也在上漲、以及一些城市強勁的就業情況,推高了房屋需求;這也導致房屋銷售的速度加快,重現了經濟大蕭條前的現象。與此同時,房屋的供給卻無法跟上這些腳步,而使得房價在很多都會區上漲。

全美第二季中位價獨立屋最貴的前五名城市依序為:聖荷西(San Jose)$980,000、舊金山(San Francisco)$841,600、安納海姆-聖塔安娜(Annaheim-Santa Ana CA)$685,700、檀香山(Honolulu)$698,600、及聖地亞哥(San Diego)$547,800。

前五名最貴的房市有四個在加州,根據加州經紀人協會,加州第二季的房屋中位價為$485,100,隨著房屋可負擔性的降低,第二季只有30%的加州人負擔買得起一棟中位價房屋,年收入須至少$95,980。

首次購屋人壓力大

Yun表示,房價和租金不斷上漲,但薪資卻只漲一點點,這使房屋可負擔性下跌,造成租屋族買房的困難,尤其在那些高房價的城市中。

他認為,上漲的房價給屋主帶來了更多的家庭資產,但同時也使美國的貧富差距拉大,因為擁屋率不斷下降,使得房價上漲的財富流向較少的家庭裡。

由於房屋庫存量持續緊俏,這使購屋競價戰煙硝瀰漫,對於入門型房屋更是如此,這使首次購屋人的處境雪上加霜。

七月首次購屋人比例為28%,遠低於歷史的40%。而七月的房屋庫存去化期再掉至4.8個月,一個健康的房市應擁有6個月庫存。Huskey說,由於房屋庫存太低,所有年齡層的購屋人都在搶購同樣的房子,這使得資本最不雄厚的首次購屋人最為不利。

根據房地產網站Zillow對首次購屋人的分析,現在的首次購屋人平均租房六年後才買房,和1970年代的2.6年高出兩倍多;而且現在的首次購屋人平均年齡為32.5歲,比70年代的30.6歲高出約兩歲;現在的購屋人比起之前40年的購屋人還要花上所得的更多部份在買房的成本上。

中檔屋漲幅少

儘管整體房價上漲,但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據房地產資訊公司Clear Capital最近公佈的報告指出,在房市復甦以來,中檔的房屋漲幅是最少的。

Clear Capital從七月房市的資訊,發現低檔的房價目前只低於2006年高峰價的10.1%,高檔屋只低於2006年高峰價14.2%,但中檔房屋離2006年高峰點仍差24.8%,是漲幅最少的。

Clear Capital副總裁Alex Villacorta認為,低檔屋有許多法拍屋,在過去幾年裡很受投資客歡迎,被買下轉成為出租屋。而高檔屋向來比較能夠承受景氣變化而表現出價格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級的房屋市場,如果中檔屋還在市場上掙扎的話,則整個房市的動能還需觀察。

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(互聯網資訊綜合整理)

人民幣貶值 中國房產投資者棄美投澳

據《澳大利亞金融評論報》引用中文房產網站居外網的數據報道稱,今年中國房產投資者購買外國房產的步伐將有所減緩,不過近日的澳大利亞房價卻上漲不少,這主要是人民幣的貶值現像導致。

居外網首席執行官冼明(Simon Henry)說,中國買家的購買行為將從去年25%的增長降至今年的10%。

他說,這主要是和中國當局打擊非法資本外流、中國經濟放緩和股票市場波動較大影響了投資者信心分不開。

他說所有外國房地產市場中,美國受到的打擊最大,今年中國赴美國買房的投資者投資增長將減至5%。

居外估計,澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%

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今年8月份,人民幣兌美元的彙率下跌,人民幣貶值,這讓澳大利亞加拿大的房產看起來相對可負擔水平更高。他說:“我看到很多投資者放棄美國,轉來澳大利亞和加拿大投資。”

居外網估計澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%,比2014年同期稍強。

亨利說,以上一些中國境內的因素將不會影響澳大利亞的中端房產市場,然而高端房產市場則可能是最受影響的。他說:“我認為資本外流控制肯定會影響高端市場,因為比如現在轉移1000萬澳元出國,需要通過嚴格的法律途徑。”

中國此前允許大批資本通過“綠色通道”出國,但最近幾周嚴格了出國的審批,主要是經濟減緩和擔心資本外流將對於人民幣彙率產生下行壓力。

中國方面的監管導致不少中資銀行設立了監控名單,對於不尋常的交易進行觀察,阻止那些希望向境外轉移資產人士運用家人和朋友的名額換彙。

按照目前的規定,中國居民只能每年兌換5萬美元外彙彙出。然而,如果給在海外上學的孩子購買房產或者交學費的,可以破例。

一名華裔房產中介不久前表示,嚴格的資本外流控制,已經對於他的生意造成了影響。

根據國際清算銀行數據,在2015年第一季度,中國各銀行曝出淨資本外流1090億美元的規模。於是中國開始了緊縮資本控制的措施。

(據澳洲新快網)

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美國移民房產投資,選擇對的地方很關鍵!

毋庸置疑,賺錢是大家到美國投資房產的主要目的之一,哪裡的房產行情好,哪裡的房屋升值潛力高,中國投資者便熱衷去哪,所以選擇正確的買房地點很關鍵,那麼,現如今,美國哪些城市房價漲勢良好,適合投資呢?話說,在美國這5個城市買房就等於賺到啦。

美國移民房產投資

截止到2015年6月,全美國房價中位數增漲了3.0%,也就是説,如果您在美國購買了價值100萬美金的房產,現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益,這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。

舊金山(SanFrancisco,CA)房價中位數年增長12.4%

舊金山這個地方神奇,房價已經接近全美最高水準了,漲勢依然很勐。作為中國人在美國第一個大本營,世界上最大唐人街所在地,舊金山一直以其國人多、經濟發展好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心,舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中,但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多,這也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。

西雅圖(Seattle,WA)房價中位數年增長10.8%

作為微軟、亞馬遜的總部,西雅圖(房源)以其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話,也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康,很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。

眾多的移民及高科技白領聚集於此,使得房屋存貨緊俏,價格上揚,所以才要在價格還未攀升過高時入手。

紐約曼哈頓(Manhattan,NY)房價中位數年增長7.4%

曼哈頓常年都能看到吊車作業,以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景,這是因為開發商在不斷開發新的項目,其中不乏一些高檔住宅,商業中心等。這些項目,為周邊地產帶去了生機,隨著項目建成時間的不斷臨近,項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。

亞特蘭大 麥克多諾(McDonough,GA)房價中位數年增長7.0%

最新數據顯示,該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎,低於亞特蘭大(房源)大都會區96美元/平方英呎。説明房價很低,可負擔性高。

除了靠近亞特蘭大市中心外,吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值,我們瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元,是房產投資的首選。

洛杉磯(Los Angeles,CA)房價中位數年增長5.1%

美國經濟發達,是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境,節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據,美國最著名的城市洛杉磯(房源)房價在3年內漲幅達到30%以上。

同時,洛杉磯中心地區公寓租金凈回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市,洛杉磯華人文化濃厚,高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據,洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的城市。

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