Category: News Feature

2014年8月最新美國房價走勢

2014年8月美國房價整體上漲，房價中位數為17.56萬美元，環比上漲0.5%，同比增長6.6%，創下2014年漲幅最高值。但相對於07年全美房價中位數最高點19.63萬美元仍有壹定距離。

值得註意的是，8月份東部地區上漲幅度最明顯。同時，中國購房者關註的亞特蘭大、聖地亞哥上漲幅度也進入8月房價漲幅TOP20之列。

在房屋類型方面，獨棟屋環比上漲0.6%，同比增長6.5%；公寓房價暫時止漲，環比上漲為0.0%，同比增長6.9%。美國公寓由於成本較低，投資額度較小，即使在2008年經濟危機期間，好區段的公寓交易仍然很活躍，未來公寓房價仍呈上漲趨勢。

雖然美聯儲（FED）對於美國何時開始加息尚未表露出明顯跡象，但隨著市場對於加息預期的不斷升溫，美國各項經濟指標已經受到“牽連”，8月成屋銷售大幅不及預期，投資房銷量更是創下5年來新低。

全美地產經紀商協會（NAR）公布數據顯示，8月份美國成屋銷售環比下滑1.8%，此前預期的環比增長為1%，8月數據與預期之差創2013年11月來最大，同時這也是自今年3月份以來成屋銷售環比首次出現下降情況。

而根據房產市場研究公司RealtyTrac最新數據，8月份美國房屋止贖數量達116,913，較7月上升7%，同比去年減少9%

總的來講，美國房地產市場復蘇仍不均衡，信貸緊張以及工資增長有限讓部分潛在買家望而卻步。另外，雖然預期持續升溫，但美聯儲究竟幾時加息仍然懸而未決，都為美國房市帶來不確定性。

 

點擊查看大圖

 

 

相關鏈接

 

 

美國房價創新高的十大都市

雖然美國多數市場的房價持續上揚，但是尚未達到經濟衰退前的紀錄。不過房地產公司RealtyTrac分析美國主要房市 (人口超過20萬)過去15年的數據後，28日公佈房價創新高的十大 (人口超過百萬)都市：

美國房價創新高的十大都市

聖荷西：聖荷西、Sunnyvale和聖塔克拉拉一帶的房價，過去三年上漲幅度超過55%，平均房價達到89萬1151元，在全美數一數二。此地區房地產節節高昇的主要原因，是愈來愈多的科技業員工爭購房子。

舊金山：由於更多科技業的錢注入灣區，房價持續飆升。過去三年平均房價上漲近55%，達到78萬8300元。也就是說，舊金山、屋侖和Fremont一帶的房價現達歷來最高。

俄勒岡州波特蘭：包括Beaverton和Vancouver的波特蘭地區，過去三年平均房價上漲超過27%，中位房價高於31萬9000元。時髦人士不斷湧進這一區，帶動房價上揚。這個問題惹惱許多當地人，以致於一些「房屋求售」的牌子被黏上「不歡迎加州人」的貼紙。

丹佛：過去三年上漲接近25%後，丹佛平均房價幾達32萬6000元。該市的房價被認為過熱。

田納西州納許維爾：包括納許維爾、戴維森、Murfreesboro、富蘭克森的地區的平均房價過去三年上漲近17%，超過22萬5000元。

俄亥俄州哥倫布：哥倫布的平均房價雖僅為18 萬7000元，但卻是當地歷來最高房價，過去三年上漲14%。

奧克拉荷馬市：過去三年上漲12%，平均房價創下破紀錄的15萬3000元。

威斯康辛州密爾瓦基：過去三年上漲近12%，平均房價接近21萬3000元。

北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亞、康科德一帶，原本平價的住宅逐漸難以負擔，因為過去三年上漲11%，平均房價達到20萬6000元。

北卡州洛麗：在洛麗、卡瑞一帶，過去三年平均房價攀升近8%，超過23萬7000元。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(據海南新聞美國報導)

英國房價「瘋漲」招架不住 均價三個月內將飆至30萬鎊

據每日電訊披露，Rightmove的房價指數顯示，今年9月，英國房價再漲2550英鎊，均價已達294,834萬鎊，幅達到歷史高位。若英國房市上漲仍維持目前的趨勢，到今年年底或將達到302,482鎊的高價。

英國房價「瘋漲」招架不住 均價三個月內將飆至30萬鎊
    英國房價再漲2550英鎊，均價已達294,834萬鎊，幅達到歷史高位

9月份，家庭住房市場價格上升1.2%，針對首次購房者的住房價格止步不前，從去年至今，住房價格上漲了約1萬英鎊。

全國平均要價：

1. 2015年9月：£294,834 (+0.9%)

2. 2015年8月：£292,284 (-0.8%）

Rightmove主管席普塞得（Miles Shipside）說：「高需求低供給和越來越緊張的支付壓力導致在英國部分地區和市場出現極端現象。」

儘管報告稱房市仍處於「休假期」，但倫敦房價仍上漲了2.2%，新上市房屋平均要價達620,003萬鎊，仍是歷史最高價。

Rightmove指出，若房價持續飆升，在長期供需失衡和國際吸引力的刺激下，到2020年倫敦平均房價或漲至100萬英鎊。

席普塞得稱：「雖然我們不認為目前的增長趨勢能一直維持下去，但這一推斷說明我們急需在倫敦建造更多經濟適用房。」

一份獨立研究報告呼籲政府解決英國的住房危機。今年6月，有13.1萬套住宅完工，數量比去年同期增加15%。但為了遏制飆升的房價，英國每年需新建至少25萬套住宅，這一目標僅實現了一半。

倫敦房價最高地區：2015年9月

1. 瑟薩克區：+8.7% (£631,055)

2. 肯辛頓和切爾西區：+8.4% (£2,147,264)

3. 泰晤士河畔里士滿：+7.1% (£849,946)

4. 豪恩斯洛區：+6.8% (£497,710)

5. 旺茲沃思區：+5.7% (£830,025)

在過去6年中，新建住房數量降至二戰以來的最低值，初步跡象顯示明年新住房完工數量也將有所降低，明年第二季度新建住房數量將下降14%，約為3328套。

Bond Dickinson律師事務所和Quod規劃諮詢公司的報告呼籲政府干預以解決住房短缺問題，並表示：「中央政府應利用強大的政治領導力來大規模推動房地產向對國家有利的方向發展。」

將房地產劃入國家重大基礎設施項目，可以有效利用私營部門的力量，「減輕地方政府的預算壓力」，增加住房供應。

勞埃德銀行的研究表明，高級建築工人的短缺和繁複的規劃體制也對住房短缺造成巨大影響。

有超過1/3的開發商認為，現有和新的建築類工作都出現大量從業人員短缺，包括電工、現場管理員、項目經理、大量的測量師和建築師等。

那想要了解更多有關於英國學區房的消息嗎？

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

中國買家湧入 十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

德克薩斯州14個都市地區房價過熱 超過可持續水平10%以上

最近再有一家分析機構對德州快速攀升的房價提出警告，CoreLogic公司在其最新報告中，把德州所有大城市都列入全美14個它認為房價被高估而需要關注的大都市地區名單內。

德克薩斯州房產

根據CoreLogic公司的報告，這14個都市地區都是房價超過可持續水平10%以上的。其中德州城市奧斯汀名列房價被高估名單首位，其房價已經上升至遠遠超過可持續的水平。休斯頓緊隨其後，排房價過熱城市名單第二位。排第三位和第四位的分別是南卡羅萊納州的查爾斯頓(Charleston)和佛羅里達州的邁阿密。

達拉斯在房價被高估的房屋市場名單中排第八位。據CoreLogic的分析師說，在達拉斯地區熱門的郊區房屋市場，如布蘭諾和歐文市(Irving)等，房價已經比可持續水平高出14%。

福和市在名單中排第12位，該市房價也比可持續水平高出10.2%。

CoreLogic在報告中說，德州五個最大的城市的房價已經遠遠超過它們的歷史最高峰水平，部分原因是由於那裡有強勁的就業增長，另外它們也沒有經歷過其它地區曾出現的從繁榮到蕭條大起大落的房屋市場週期。從2006年至2014年間，在一些城市中石油和天然氣業的繁榮帶動了就業和人口的增長，同時把那裡的房價推高至遠遠超過可持續的水平。

根據CoreLogic的報告，奧斯汀的房價已經被高估了超過42%，而休斯頓的房價也比應有的可持續水平高出超過25%。而價格過熱的美國房屋市場數量從今年第一季度以來已經增加了一倍。

在大多數情況下，房價飆升也是由房屋供應緊張造成的。CoreLogic的經濟學家山姆·哈特爾(Sam Khater)在報告中說：「建造商沒有建造足夠的房屋，他們更注重單價利潤而不注重銷量。」

CoreLogic只是對德州房價上漲步伐過快拉響警報的最新一家機構，之前惠譽評級(Fitch Ratings)及Arch Mortgage Insurance公司也曾警告，德州主要大城市的房價上漲速度已經失控。

CoreLogic報告說，達拉斯地區的房價今年已經上升了10%，升幅超過美國任何其它城市。北德州的房屋銷售價格處於創紀錄的水平，已經比經濟衰退前的高峰水平高出約20%。

全美房價被高估都市地區列表

大都市地區 房價高出長期可持續水平的幅度 2013年房價升幅 2014年1月以來房價升幅 房價高出2007年高峰水平的幅度

德州Austin-Round Rock 42.3% 10.4% 16.3% 31.2%

德州Houston-The Woodlands

-Sugar Land 25.4% 11.0% 16.3% 22.7%

南卡羅萊納州Charleston-North

Charleston 23.4% 5.3% 12.8% 0.9%

佛羅里達州Miami-Miami

Beach-Kendall 20.6% 11.5% 15.6% -25.3%

佛吉尼亞州，馬里蘭州，西佛吉尼亞州，DC

Washington-Arlington-Alexandria 19.2% 8.1% 6.1% -11.5%

田納西州Knoxville 14.4% 4.5% 11.3% 7.7%

賓夕法尼亞州Philadelphia 14.2% 3.6% 16.7% 2.4%

德州Dallas-Plano-Irving 14.0% 9.6% 15.6% 19.6%

德州San Antonio-New Paunfels 12.4% 6.0% 10.3% 11.4%

田納西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin 12.3% 8.3% 14.1% 14.1%

佛羅里達州Cape Coral-Fort Myers 11.1% 10.8% 16.4% -30.8%

德州Fort Worth-Arlington 10.2% 6.1% 13.8% 13.2%

馬里蘭州Silver

Spring-Frederick-Rockville 10.1% 6.7% 5.1% -15.9%

科羅拉多州Denver-Aurora-Lakewood 10.0% 10.1% 19.2% 26.0%

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(互聯網資訊綜合整理)

買家占上風！澳洲房市買家市場地區一覽

據《每日電訊報》報道，在澳洲的一些地區，房市買家依然占上風。

據最新的CommBank Home Buyers Index數據顯示，塔州排在首位，是一個明顯的買家市場。而在城市中，達爾文則排第一。

在一些郊區城鎮中，買家市場地區較多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨爾本和阿德萊德，則沒有買家市場地區。

珀斯的市中心，布裡斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是買家市場。

悉尼、墨爾本房市仍是賣家市場

查看更多澳大利亞精品房源

澳洲的頭五號買家市場地區一覽：

  1. 西部（Far West）， 新州
  2. Upper Green southern， 西澳
  3. Wide Bay-Burnett， 昆州
  4. 西南（South West）， 昆州
  5. 北部（Northern）， 南澳

澳洲的頭五號賣家市場地區一覽：

  1. 悉尼， 新州
  2. 墨爾本， 維州
  3. Central Highlands， 維州
  4. 堪培拉， 首領地
  5. Ovens-Murray， 維州

（數據根據待售房屋與聯邦銀行的房貸比率而得出）

購房總經理Dan Huggins稱，悉尼和墨爾本還是賣家市場，但也有一些地區較平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

譚保灑500億大改基建 從此澳洲找房或更易！

澳洲新總理譚保計劃在澳洲大城市推出500億的基建項目

據《澳洲人報》報道，譚保（Malcolm Turnbull）的聯邦政府正與州政府商討，計劃對澳洲大城市的道路基建進行改善，推出500億的基建項目，廢除艾伯特政府的公共運輸方案。

項目包括吸引私人投資到基建項目，改善市區鐵路網絡。

據悉，目前大城市規劃不完善，導致澳人很難找到離上班地點較近的可支付的房產，未解決該問題，譚保派了3個部長來處理，分別是環境部部長Greg Hunt，大型項目部部長Paul Fletcher，城市和環境建設部部長Jamie Briggs。

工黨以往曾批評艾伯特政府只將聯邦資金撥向需要建設新道路的州，導致公共交通阻塞。而譚保就嘗試打破這一觀點。

目前已在議程中的項目包括墨爾本地鐵（Melbourne Metro），布裡斯班的Cross River Rail和黃金海岸的輕軌項目。

譚保稱，該次項目的目標有3個，一是整體的規劃，二是基建融資，三是城市的綠化（包括綠地和水質的改善）。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%！

新研究發現，中國香港高端物業之貴稱霸全球，該城市部分高端物業的價格甚至超過最大的競爭對手倫敦60%。

在中國香港，一個位於黃金地段的轉手公寓，典型的價格是450萬美元，分別超出倫敦同類型房產（一般價格是310萬美元）45%和巴黎同類型地產（一般價格是250萬美元）55%。

中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%！
中國香港高端物業之貴稱霸全球，該城市部分高端物業的價格甚至超過最大的競爭對手倫敦60%

國際房地產公司第一太平戴維斯（Savills）分析還表明，在其他頂級國際城市中，新加坡高端物業的均價是230萬美元，紐約210萬，上海200萬美元。

迪拜的高端物業價格在100萬美元至200萬美元之間，屬於二線城市級別。在迪拜，黃金地段的兩室戶公寓的均價為190萬美元，但每平方尺單價只有800美元，該報告解釋說這是由於阿聯酋的新建房產數量更大。

第一太平戴維斯稱，投資者可以在米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯找到性價比高的房產。在那些城市，大空間的標準將單價壓低到每平方英呎650美元。相比之下，舊金山典型的兩室戶高端公寓價格可能只要135萬美元，但如果戶型更小的話，就意味著每平方英呎的單價更貴，接近1,000美元高位。出於同樣的原因，日內瓦的房產單價也開始與一線城市分庭抗禮。

一些世界頂級度假勝地的房地產單價也與國際大都市相匹敵，例如瑞士阿爾卑斯山（Swiss Alps）和法國裡維埃拉（French Riviera）的那些帶四間臥室的別墅，目前的每平方英呎單價要高於巴黎、新加坡和紐約的公寓。

瑞士阿爾卑斯山是置購「退休」或「休閒」類房地產最貴的地方。阿爾卑斯山一個四室戶的小屋均價要450萬美元，緊隨其後的是法國維埃拉——地理位置好的別墅成本要375萬美元。目前，阿爾卑斯山的高端房產單位均價是1,650每平方英呎美元。這反映出，在這個旅遊勝地，小面積的房型十分走俏。

排名第三的是葡萄牙阿爾加維（Algarve）高端房地產市場，均價剛超過300美元，但單價要便宜很多，因為這裡典型的別墅要比阿爾卑斯山和維埃拉地區的大很多。

其他城市的高端二手房產定價相對比較接近，巴巴多斯（Barbados）210萬美元，意大利托斯卡納（Tuscany）和翁布里亞（Umbria）地區150萬美元，聖基茨（St Kitts）和尼維斯（Nevis）價格更低：130萬美元。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: Page 1, Page 2

谷底反彈交易活躍 投資者需警惕歐元區房地產風險

新研究表明，因為一心尋求高收益資產，熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險。

超低的利率和債券收益率驅使投資者從其他資產類別如房地產尋求更高的回報率。信用評級機構穆迪（Moody’s）警告稱，歐洲央行（ECB）每月600億歐元的資產購買計劃，即量化寬鬆政策，也可能會推高房價。

谷底反彈交易活躍 投資者需警惕歐元區房地產風險
谷底反彈交易活躍 投資者需警惕歐元區房地產風險

不久前，歐洲央行稱，歐元區的房地產市場歷經多年的低迷，已經走出谷底，並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入，支持其房地產行業崛起。此前，這些國家的樓市崩盤，是歐元區金融危機爆發的重要誘因之一。

商業租賃的需求正在回升，國際投資者紛紛預期未來租金上漲。房地產顧問萊坊（Knight Frank）的數據顯示，截至7月底的過去12個月中，西班牙的商業地產交易量同比暴漲121%，至115億歐元。同期，意大利的交易量攀升99％，至84億歐元；葡萄牙的交易量暴增200％，至15億歐元。

但是，英國一家大型投資機構稱，購房者承擔的風險要比他們預期的大。標準人壽投資公司（Standard Life Investments）的關於風險回報新研究表明，歐元區周邊國家是發達國家經濟體中投資風險最大的市場之一。

根據標準人壽，中國、韓國和波蘭是另外幾個投資者散失本金風險相對較高的國家。分析稱，愛爾蘭的投資風險僅次於歐元區周邊國家。

去年，全球商業地產的價格和收益率觸及金融危機前水平。上週早些時候發佈的研究報告顯示，全球金融危機之後，整個歐元區房價停滯不前，最近開始上漲。

萊坊歐洲資本市場負責人Andrew Sim表示，整個歐洲大陸的房產交易量正「逼近2007年市場高峰期水平」。

「在強烈的歐洲商業地產需求和日益增長的大型投資組合交易的推動下，歐元區投資量繼續上行。歐洲商業地產的國際需求強烈，尤其是來自美國投資者的需求」，Andrew Sim說。萊坊預計，今年歐洲房地產投資量將同比增長20%，觸及2,300億歐元高位。

標準人壽推算了投資者可以從每個國家的最佳寫字樓獲得的總回報，還將其與一系列風險因數作了對比，包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。

報告還將市場的其它買家數量也考慮進去，因為這是投資者出售房產難易程度的一個重要指標。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: Page 1, Page 2

澳元下跌 海外買家早買澳洲期房大賺3成！

據澳洲金融網報道，澳洲房地產投資公司IP Global稱，在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%。

IP Global的高級投資經理朱伊麗莎白（Elizabeth Chu，音譯）稱，在18個月前購買公寓只付了10%的首付的外國投資者，在公寓建好時，因澳元貶值，購買能力大升了。

在過去兩年，澳元下跌了30%，一些專家稱澳元仍會下跌，澳新銀行認為可能會跌破60美分。

朱說，一些外國投資者所在國的貸款對資產比率較低，而印花稅較高，所以紛紛在思考分散投資。她手上的很多投資者都投資了墨爾本和悉尼的公寓，現在布裡斯班成為了他們的新熱點。

在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%

查看更多澳洲期房房源

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。