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为拉动经济增长，扩大就业机会，西班牙人民党于近日在国会二次修正法案中放宽了对居留签证的限制。这项政策，意味着在西打工者将和投资者一样，获得更加公正的待遇和居住机会。对于出国留学的大学生和在西工作的华人来说，这无疑是极大地利好消息！

据外媒报道，西班牙外商投资者居留签证不仅发放给居住在该国的投资人，还提供给在西国工作的外商。投资政府债券、基金或公司股份的投资者，抑或购置超过五十万欧房产的相关人士均可获批。这项政策对于有意在西班牙长期工作和购买西班牙房产的投资者来说，无疑是一个好消息！

日前，西班牙人民党（PP）在国会二次修正法案中对投资者居留签证的相关问题做了更新调整。西班牙不仅为居住在西国的外商投资者发放居留签证，还为在该国工作的外籍人员提供签证，为期一年。

此外，政府对投资类型也做了一定的调整。投资人需保证两百万欧国债，其中一百万欧股份可投资西班牙任一类型的实体经济公司或基金，或是国内金融机构银行存款。

政府将居留期限由60天延长至一年。若已购置超过50万欧元房产而尚未完成相关程序的投资者，可通过提交预约合同和金融机构开具的证明来获取六个月居留许可。

与此同时，政府鼓励外商到西班牙发展合作项目，为其提供同类型签证，且只要满足相关条件按便可顺延二至五年。此外，政府还专门设立了签证集体办理机制，为公司因工作需要派遣员工提供便利。

对于因工作原因迁居西班牙的人员，其子女、父母及配偶，均可申请长期居留签证或许可。

据葡萄牙媒体报道，全球最大不动产私募基金黑石集团Blackstone 宣布，已于日前完成对阿尔马达购物中心Almada Fórum和蒙特茹购物中心 Fórum Montijo 的收购。除此之外，黑石集团还收购了西班牙的 Espacio Leon 购物中心，该私募基金已经在伊比利亚半岛拥有25间购物中心。

阿尔马达购物中心位于里斯本的特茹河以南，拥有 5.9 万平方米的总面积，而蒙特茹购物中心则拥有 4.1 万平方米。黑石集团并未透露上述购物中心的收购金额，而庞博财经社则估计每个购物中心的交易额不会低于1亿欧元。

阿尔马达购物中心位于里斯本的特茹河以南，拥有 5.9 万平方米的总面积，而蒙特茹购物中心则拥有 4.1 万平方米。黑石集团并未透露上述购物中心的收购金额，而庞博财经社则估计每个购物中心的交易额不会低于1亿欧元。

另据报道，继美国集团以2亿欧买下葡萄牙维拉摩拉度假村后，再有来自美国的投资者选择在葡萄牙进行大手笔投资。据商业报消息，两名美国投资者Asher Edelman和David Storper将以4亿欧元购买位于阿连特茹的庄园而。据之前报道中国复星集团等中资企业进军葡萄牙投资，让葡萄牙成为中美企业家热衷投资的国度。因此，有意向投资移民=葡萄牙的朋友需要趁早布局。

葡萄牙政府对“黄金居留”投资移民政策法律进行了如下主要修改：

1，新设申请渠道：购买旧房或者旧区重建房35 万欧元或以上；

2，新设申请渠道：在葡萄牙公立或私人科研中心投资35 万欧元或以上；

3，新设申请渠道：在艺术创作项目、国家文物遗产修复或维护项目投资25 万欧元或以上；

4，新设申请渠道：向投资基金或风投基金投入50 万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资；

5，落后地区投资优惠：在葡萄牙人口密度或者人均国内生产总值较低的地区投资的话，创造就业的投资门槛从10个岗位下降到8 个，购买旧区重建不动产资金从35 万欧元下调到28 万或以上；

6，相关部门必须在90 天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果；

7，相关部门必须在60 天之内回复“黄金居留”续签的审批结果；

8，家庭团聚：主申请人的已成年子女，如果仍由双亲抚养、单身而且正在上学，那么也符合申请家庭团聚的条件。

当美国人出国旅游时，所遇到的文化冲击常常是不愉快的。罗伯特•洛克（Robert Locke）的体验却不太一样。在美景如画的德国小镇格利茨（Goerlitz）购买一栋迷人但有些破败的房产过程中，他被惊到了——以一种相当愉快的方式——当地政府官员对这笔交易提出了质疑。他们表示，洛克所同意支付的价格太过高昂，并立即要求卖家降低近三分之一的价格。这些官员之所以有卖家的电话号码，是因为他此前承诺重新修葺这栋物业但最终没有实现。（德国房价多少钱）

洛克是一名退休历史学家。正如他所指出的，格利茨当地政府的态度是德国经济如何运作的一个积极生动的例子。德国政府官员并不是不插手经济，而是以影响市场结果为荣。尽管格利茨当局微观管理房屋价格的程度属于特例，但德国经济的基本准则就是保持房屋价格的稳定和可负担性。

要对这种做法的结果提出辩驳，很难。从2012年英国房产咨询公司Colin Wiles援引的数据来看，柏林的单卧室公寓售价仅为5.5万美元，莱茵兰地区四卧室独立式住宅仅售8万美元。而纽约及硅谷类似规格的房产售价在十倍以上。

尽管英语国家的一个传统共识是，官方介入价格会导致低于平均标准的结果，但事实上，无论以哪个标准来看，德国经济都是世界上最成功的之一。有多成功？从国际贸易上就可以看出来。2012年德国的国际收支经常项目顺差为2,380亿美元，位居全球第一。以人均来看，是中国的近15倍，而且是在德国劳动者工资水平在全球名列前茅的情况下实现的。过去十年，德国GDP增长在大型经济体中位居前列，而其失业率却在最低水平阵营中。

据Wiles的数据，2012年德国房屋价格较30年前下降了10%（扣除物价因素后）。和英国相比，这个数据简直太惊人了：同期英国房产价格上涨了逾230%。

以上故事中，关键的一点是，德国市政府会定期放出可供开发的土地，从而增加房产供应。终极驱动力是中央政府制定的一条政策，基于每个区域居民数量的最新准确数据，向市政府提供财政支持。

此外，德国还刻意设计了一套鼓励租赁而非买卖的系统。租客享有较多权利，且只要支付了房租，就几乎能免于被房东逐出，甚至也不会遇到房租大幅上涨的情况。

同时，德国法律法规抑制公民对业主所有权的需求。比如，德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。更有甚者，房屋所有权意味着要服从一项严苛的消费税规定，而优惠税收政策则鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。

所有这一切是如何对德国经济增长做出贡献的？对于美国近代热衷于自由市场解决方案的教条主义者，夏威夷大学的荣誉教授洛克是一位杰出的批评者，他指出，德国对房产市场管控的一个重要结果就是保证了劳动力人口。并且，通过实质上消除了泡沫的这种方式，德国的这套系统尽可能地减少了资源的不恰当分配，而这在英美经济繁荣-萧条的交替循环中多多少少是不可避免的。这一循环又因鼓励公民将房屋所有权视作投资的税收刺激政策而恶化，导致了空间的大量囤积和利用不足。

另外，在德国的系统中，房屋建造商很少需要像普尔特房产公司（Pulte Homes）、霍顿公司（D. R. Horton）、莱纳房屋公司（Lennar）和托尔兄弟（Toll Brothers）等美国房屋建造商那样囤积大量土地——这非常危险，会让公司分心。德国房产建造商只需专注于以低成本建造高质量房屋，因为他们很放心：当有需要的时候，额外的土地可以用合理的价格拿到。

伴随着平均房价在数年的下降之后增加，71%的西班牙房产经纪人的信心去年上升了。

根据最近的房产统计员发布的房产统计数据，西班牙平均房价在2015年的前三个月同比增长了2.65%。

根据Kyero.com网站的数据，Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地区。

西班牙房地产市场信心指数（SPMCI）显示，总部在英国的中介说，英镑对欧元的强势是需求的一个重要因素。

当说英语的西班牙经纪人由于英镑的运动可以享有更多的市场信心，他们的同行在他们的市场上高速工作以达到同样的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell说，“英镑的强势在我们近来看到的说英语和说西班牙语的房产经纪之间的信心分水岭上扮演了关键的角色。大约30%的说英语的受访者强调更加强势的英镑是过去的12个月中最重要的改变。

“对于说西语经纪人，增加的销售是最重要的变化，有26%的受访者认为这是最大的变化。“

这个对西班牙的大约160个说英语的和216个说西语的房产经纪人的调查显示，在2015年的第一季度71%的经纪人对西班牙的房产比一年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

当问到买家信心时，说西语和说英语的受访者报告了相似的数据，相比较21%的说西语的经纪人，大约20%的说英语的经纪人感到增加的买家信心是过去的12个月最重要的变化。

在Almeria，一个3居2卫的离海滩只有几分钟的别墅可以用175,000欧元买到，而在Fuerteventura,加纳利群岛的第二大岛，Corralejode 的一个2居2卫的公寓仅用77,000欧元就可以买到。

在Gran Canariaoffers附近有一系列适合做第二寓所和主要住宅的房产，和一些令人激动的商业机会。这个拥有三个别墅，游泳池和现有旅游许可证的极好的地点可用890,000欧元买到。

在Murcia,一个在Mucia市的带泳池2居公寓仅售69,000欧元。

仅仅在Granada和Tarragona地区自2014年以来没有记录到信心的增长。

一月和三月之间，伴随着90,,534笔交易被房产记录员记录下来，西班牙的房产销售量上升了9%。

尽管二手房交易上升（67,864笔交易），但是新房购买量伴随着22,670笔交易记录持续下降，到达了一个新的低点，。

在2015年第一季度记录的总交易里外国对西班牙房产的需求占了12.22%，第一季度外国人购买房产数量同比增长了8.95%，伴随英国买家以交易量的17.7%占主导地位，紧随的是法国（10.19%），德国（7.70%），比利时（7.44%），瑞典（5.48%）和俄罗斯（5.03%）。

在人均收入较高的德国，住房自有率仅为40%，租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营，而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

德国重新修改的房屋租赁法从本月起在柏林地区生效，旨在限制不断上涨的房租，修改不利于租房者的条款，给柏林租户带来福音。但舆论同时认为，用法律手段限制房租只是一种消极的方法，大城市的房租上涨只有通过建设更多的廉租房才能解决。

德国房屋租赁法实施多年，它对租客的权益有详细的规定，严格限制出租者任意涨价或者找借口将租户“扫地出门”。例如，该法规定，出租者无权将现有租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%这一上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律规定的上限，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。这种稳定的租赁关系，让很多德国人可以安心地住在所租房屋中。

然而，近几年来，德国大城市房租一路走高，2008年至2014年之间，租金最高的慕尼黑每平方米价格已经从12欧元上涨至14.2欧元，汉堡的租金也从每平方米9.8欧元上涨至11.3欧元。柏林是德国经济比较落后的大都市，其房租起点低，但在柏林成为德国首都后，越来越多的德国人迁徙到此，使得柏林住房出现严重短缺，最近几年租金的上扬幅度最大，从2008年的每平方米6.9欧元一路上涨至2014年的12欧元。作为柏林的老租户，根据相关法规，房东很难大幅度提高房租，而现在流入柏林的人数增加，房东可以趁新住户进来前重新商议租金，从而大幅提高房租。对于快速增长的房租，老百姓怨声载道，柏林有多起因房租上涨过快而进行的示威游行。德国政府也认识到，必须采取措施限制房租的上升。但联合执政的联邦政府对如何限制房租上涨分歧很大。一部分人坚持认为，进一步限制房租是对私有财产支配权利的侵犯，也有悖市场经济规律。而大多数人则认为，住房和租房应被视为保障民生的基础产品，因此有必要采取强硬或非市场手段进行干预，以保障社会稳定。由于执政党内两种意见僵持不下，从2014年到2015年，新房屋租赁法草案几经修改，直到今年3月6日租房法修改案才在德国议会最终通过，名曰“限制房租法”。

“限制房租法”与之前相关法规的区别在于：首先，新法对房租上涨限制得更加严厉，此前的旧法规要求对于老住户，3年内涨幅不得超过20%，而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违规行为，房客有权将房东告上法庭，索回超出部分。新法考虑到很多老房为适应节能环保要求而进行了改善（如安装外墙保温、更换新的卫生间设备及采暖系统等），此类房屋允许适当提高租房价格。新法还对租房市场进一步规范。在德国，如果有人通过中介找房子，作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。新法规定，谁委托中介出租房屋，谁就要支付中介费。这样就大大减轻了租房者的负担。

联邦司法部部长马斯在议会通过重新修改的房屋租赁法后高兴地说，新法通过的那天“是德国租房者幸运的一天”。据有关部门统计，德国现有约500万套出租房，实施新法后，将有40万租房者受惠，每年可为他们减少约8.57亿欧元的支出。但这种强行限制租房价格上涨的做法却打击了建房者投资的积极性，而只有建造更多的住房才是从根本上抑制房租增长的长远途径。所以德国议会规定，该法律有效期仅为五年，是一种为解决房租上涨的燃眉之急的临时措施。另外，新房屋租赁法并没有采取全国一刀切的做法，各大城市可以根据自己的实际情况，确定该法律的实施时间。今年6月1日只是柏林地区率先实行。

在德国，由于流动的就业市场与房屋租赁市场的法律保障，60%的德国人选择通过租房而不是买房来解决自己的住房问题。在人均收入较高的德国，住房自有率仅为40%，租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营，而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。