International News – Page 111

2015全球房产关注度排行榜前10名西班牙三城市位居前五

全球知名房产信息网站于上周公布 “全球各国城市置业关注度排行榜”，意大利的首都罗马出乎众人意料登上榜单第一位，成为了全球住房交易市场最受关注的城市。此外。西班牙的马拉加连升3位，成为第二受欢迎的置业投资目的地。

据高纬国际最新发布的《欧洲房地产贷款销售市场报告》显示，2015年第一季度英国商业房产贷款与住房交易额超过122亿欧元，达到了一个惊人的高度。仅一季度的交易额就占2012年全年交易总额的53%，显示出近三年来欧洲房产销售市场强劲的上升势头。其中，大部分房屋交易纪录产生于英国、爱尔兰、西班牙、德国、意大利这几个欧洲主要的房产市场。报告同时强调，今年第一季度欧洲不仅见证了房产交易额的急速增长，其投资目的地的选择和房屋交易类型也更加多元化。

今年第一季度欧洲不仅见证了房产交易额的急速增长，其投资目的地的选择和房屋交易类型也更加多元化

高纬国际欧洲销售主管蒙特罗表示，房产交易活动已经逐渐席卷整个欧洲地区，其中以意大利房产市场的复苏迹象最为明显。蒙特罗特别提到：“就像我们先前预计的一样，2015年第一季度意大利房产市场活跃度明显增加，平仓房屋交易总额超过10亿欧元，创造了新的记录。”报告也指出，意大利今年第一季度的交易总额是2014年全年的2.5倍，庞大的交易量让意大利在第一季度一跃成为欧洲房产市场第三大最具活力的国家。

2015年1月份欧盟大规模QE政策实施后，随着欧元区经济逐渐好转与欧元急剧下跌，大量房产投资者在第一季度开始转移“阵地”，将投资资金从传统的美国、加拿大等传统投资国家转入欧洲主流房产市场。高纬国际作出了预测：2015年欧洲各地区房产销售总额将超过600~700亿欧元。

意大利房产投资关注度强势登顶“两牙”与希腊杀入前十

意大利的首都罗马出乎众人意料登上榜单第一位，成为了全球住房交易市场最受关注的城市

全球知名房产信息网站于上周公布 “全球各国城市置业关注度排行榜”，意大利的首都罗马出乎众人意料登上榜单第一位，成为了全球住房交易市场最受关注的城市。The Move Chanel负责人表示，与西班牙一样，意大利是从QE政策中获益最多的国家之一。其在经济强劲复苏的同时，平均房价仅为2009年高峰时期的70%。除了低房价引起了欧美投资者的兴趣外，购房移民计划也让意大利成为了亚洲移民投资者的置业首选。

此外，西班牙的马拉加连升3位，成为第二受欢迎的海外置业投资目的地；在前50名中，葡萄牙14个地区强势入围，成为2015第一季度最受欢迎的房产投资国家。分析师认为，葡萄牙自金融危机以来，于第一季度首次出现房价上升迹象，让全球投资者信心倍增；同时，“两牙”政府推出的黄金移民政策也吸引了大量的亚洲投资者前去“抢房”，关注度随之骤增。

THEMOVECHANNEL 2015第一季度全球房产关注度排行榜

意大利房价到达“谷底” 租金收益抵达“高岸”

据全球知名独立物业公司莱坊国际称，随着欧元兑英镑汇率进入7年来最低谷，一些地区的房屋价格已经到达自金融危机以来的最低水平。因此，置业者投资信心由于低房价而显著上涨。莱坊国际意大利部门主管福西特认为，现在正值传统的春季销售旺季，大量优质房屋已经进入交易市场，除了房产商为提高竞争力打起“价格战”之外，意大利处于历史低位的房价让很多精明的投资者开始涌入意大利。

所以，2、3月份来自美国及英国的大量买家前来“抄底”，他们希望能在未来几年内，从汇率上涨和租金收益中获得更大的利润。

福西特提到：“越来越多的人已经意识到意大利房屋价格已经到达曲线的底部，虽然短时间内房价不可能迅速回升，但随着未来欧元的走强，‘止跌回升’是一个必然趋势，房价已经不可能再跌了。”

投资者在目前欧元汇率处于低谷时期买入意大利房产，可以节省投资成本的同时，也能在租金收益方面获得丰厚的回报

另一方面，意大利租赁市场一直较为活跃，2014年租赁交易量涨幅超过5%，租金也随之一路上涨。在房价处于低位但租金持续上涨的情况下，租金回报可达到最大值。在当前汇率及房价水平下，意大利投资回报率大约为5%~7%，如，意大利米兰的绿色公寓，其投资回报率目前可达到6%。其中，22万欧元以上的房屋可申请意大利投资移民项目。因此，建议投资者在目前欧元汇率处于低谷时期买入意大利房产，可以节省投资成本的同时，也能在租金收益方面获得丰厚的回报。

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希腊移民重磅利好！

6月25日，据最新媒体报道，希腊议会针对新移民法案进行了投票，最终大家期盼已久的移民法案获得高票通过。希腊国会以172票支持，91票反对，原则上同意对法案作出修订，不过每项修订议案需要待下周分别投票。

据报道，该新法案包括以下重要内容：

希腊移民重磅利好！

1、明确永久居留权

最新法令中明确永久居留的名称为”投资人永久居留”(Investor Permanent Residence Permit)，申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。

2、一人投资，三代移民

在此之前，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡，只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政出台后，申请人的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，真正实现一人投资，全家三代移民欧洲。

3、入籍

A.在希腊购房获得居留许可的持有人，在希腊居住的时间，将计入长期居留许可和入籍所要求的居住时间。

B.子女出生在希腊：父母一方在子女出生前已在希腊连续居住满五年,子女自出生一直居住在希腊，并正常登记入读希腊小学，子女可入籍(若子女在父母一方在希腊居住未满五年出生，则子女可在父母一方在希腊居住满十年时申请入籍)

C.子女非出生在希腊：

18周岁之前连续在希腊读书满6年，最晚12岁开始就读;或满足在希腊高中和大学毕业(大学毕业后三年内申请入籍);或满足在希腊初中和技校毕业(技校毕业后三年内申请入籍)即可入籍。

4、子女21周岁后身份失效的最佳对策

通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。父母可以在孩子21岁后将房产和身份转给孩子，自己作为父母加入申请。

希腊投资移民自从2013推行以来，移民政策不断放宽，直至今日，希腊新政更是将希腊投资移民推上了欧洲高性价比，极具投资价值的地位。因此，目前是希腊投资移民政策的最佳申请时机。

首先，随着在资本全球化时代已至的今天，中国人海外投资热潮势必将因世界金融趋势的变化而到来，在资产的配置上会出现多元化趋势。作为中国投资者来说，海外投资的最佳时机来到了，而移民投资往往是个人投资的最主要的形式，先有移民投资，才有后续投资。希腊此次新政马上实施，众多的利好政策无疑会吸引大批的申请人争相投资，必会引来大批投资者赴当地购房，引起房价飙升。因此，有意向欧洲移民投资的要趁早。

其次，希腊做为旅游热门城市，随着希腊投资移民市场的愈发火热，当地经济也会随之复苏，到时候希腊移民政策可能会提高门槛。因此，此时是进入希腊移民投资的绝好时机。

西班牙居留签证范围扩大在西工作经商均可获批

为拉动经济增长，扩大就业机会，西班牙人民党于近日在国会二次修正法案中放宽了对居留签证的限制。这项政策，意味着在西打工者将和投资者一样，获得更加公正的待遇和居住机会。对于出国留学的大学生和在西工作的华人来说，这无疑是极大地利好消息！

西班牙居留签证范围扩大在西工作经商均可获批

据外媒报道，西班牙外商投资者居留签证不仅发放给居住在该国的投资人，还提供给在西国工作的外商。投资政府债券、基金或公司股份的投资者，抑或购置超过五十万欧房产的相关人士均可获批。这项政策对于有意在西班牙长期工作和购买西班牙房产的投资者来说，无疑是一个好消息！

日前，西班牙人民党（PP）在国会二次修正法案中对投资者居留签证的相关问题做了更新调整。西班牙不仅为居住在西国的外商投资者发放居留签证，还为在该国工作的外籍人员提供签证，为期一年。

此外，政府对投资类型也做了一定的调整。投资人需保证两百万欧国债，其中一百万欧股份可投资西班牙任一类型的实体经济公司或基金，或是国内金融机构银行存款。

政府将居留期限由60天延长至一年。若已购置超过50万欧元房产而尚未完成相关程序的投资者，可通过提交预约合同和金融机构开具的证明来获取六个月居留许可。

与此同时，政府鼓励外商到西班牙发展合作项目，为其提供同类型签证，且只要满足相关条件按便可顺延二至五年。此外，政府还专门设立了签证集体办理机制，为公司因工作需要派遣员工提供便利。

对于因工作原因迁居西班牙的人员，其子女、父母及配偶，均可申请长期居留签证或许可。

黑石收购葡萄牙购物中心引爆投资移民

据葡萄牙媒体报道，全球最大不动产私募基金黑石集团Blackstone 宣布，已于日前完成对阿尔马达购物中心Almada Fórum和蒙特茹购物中心 Fórum Montijo 的收购。除此之外，黑石集团还收购了西班牙的 Espacio Leon 购物中心，该私募基金已经在伊比利亚半岛拥有25间购物中心。

阿尔马达购物中心位于里斯本的特茹河以南，拥有 5.9 万平方米的总面积，而蒙特茹购物中心则拥有 4.1 万平方米。黑石集团并未透露上述购物中心的收购金额，而庞博财经社则估计每个购物中心的交易额不会低于1亿欧元。

黑石收购葡萄牙购物中心引爆投资移民

另据报道，继美国集团以2亿欧买下葡萄牙维拉摩拉度假村后，再有来自美国的投资者选择在葡萄牙进行大手笔投资。据商业报消息，两名美国投资者Asher Edelman和David Storper将以4亿欧元购买位于阿连特茹的庄园而。据之前报道中国复星集团等中资企业进军葡萄牙投资，让葡萄牙成为中美企业家热衷投资的国度。因此，有意向投资移民=葡萄牙的朋友需要趁早布局。

葡萄牙政府对“黄金居留”投资移民政策法律进行了如下主要修改：

1，新设申请渠道：购买旧房或者旧区重建房35 万欧元或以上；

2，新设申请渠道：在葡萄牙公立或私人科研中心投资35 万欧元或以上；

3，新设申请渠道：在艺术创作项目、国家文物遗产修复或维护项目投资25 万欧元或以上；

4，新设申请渠道：向投资基金或风投基金投入50 万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资；

5，落后地区投资优惠：在葡萄牙人口密度或者人均国内生产总值较低的地区投资的话，创造就业的投资门槛从10个岗位下降到8 个，购买旧区重建不动产资金从35 万欧元下调到28 万或以上；

6，相关部门必须在90 天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果；

7，相关部门必须在60 天之内回复“黄金居留”续签的审批结果；

8，家庭团聚：主申请人的已成年子女，如果仍由双亲抚养、单身而且正在上学，那么也符合申请家庭团聚的条件。

2015下半年到哪里投资好？新兴国家房地产市场回升

一项覆盖八个主要国家的最新报告显示，2015年新兴国家房地产市场有一个强劲的开始，包括购买力上升和基础设施建设发展。

在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上

查看印尼优质房源

根据全球房地产门户拉穆迪（Lamudi）报告显示，2022年国际足联世界杯已经影响卡塔尔房地产价格，不仅仅是临近新建基础设施的地区价格上涨。

报告指出，在非洲，快速的基础设施建设对房地产市场产生重大影响，尤其是在肯尼亚地区。内罗毕（Nairobi）中心商务地区及周边基建的改善正在推动城市郊区房地产市场的繁荣。

报告显示，全球石油价格下跌预计将改善巴基斯坦房地产的前景，因为通货膨胀预期降低将对国家经济产生积极的影响，尤其是房地产市场。同时，邻近的孟加拉国消费者信心改善，该国房地产市场有望逐步回升。

在象牙海岸，房地产已成为最具活力和多样化的部门之一。然而报告指出，获得房产非常并不容易。平均只有40%居民拥有房产，租房更为普遍。

在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上。西亚万丹省南唐格朗（Tangerang）和西爪哇省勿加泗（Bekasi）市吸引房地产投资者，很大程度上由于实际价格低、基础设施开发以及靠近首都。

度假别墅市场对墨西哥房地产行业产生重大影响。对恩塞纳达港口（Ensenada）的居民而言，阿卡普尔科（Acapulco）仍然是首选海滩目的地，而那些生活在罗萨里多（Playas el Rosarito）倾向到提华纳（Tijuana）和美国旅行。

由于毛里求斯银行欺诈问题，许多房产投资者正面临资金问题，对房地产市场产生不利影响。然而，与此同时，沿海地区和其他地区的豪华房产正在蓬勃发展。

“我们的数据显示房地产行业的新兴市场增长轨迹明显。从基础设施建设发展到随着中产阶级不断壮大购买力上升，一系列因素推动这些地区的房地产扩张，”拉穆迪全球董事总经理保罗•菲利普•赫尔曼（Paul Philipp Hermann）说。

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德国房价30年降10% 这才是房价应有的走势

当美国人出国旅游时，所遇到的文化冲击常常是不愉快的。罗伯特•洛克（Robert Locke）的体验却不太一样。在美景如画的德国小镇格利茨（Goerlitz）购买一栋迷人但有些破败的房产过程中，他被惊到了——以一种相当愉快的方式——当地政府官员对这笔交易提出了质疑。他们表示，洛克所同意支付的价格太过高昂，并立即要求卖家降低近三分之一的价格。这些官员之所以有卖家的电话号码，是因为他此前承诺重新修葺这栋物业但最终没有实现。（德国房价多少钱）

洛克是一名退休历史学家。正如他所指出的，格利茨当地政府的态度是德国经济如何运作的一个积极生动的例子。德国政府官员并不是不插手经济，而是以影响市场结果为荣。尽管格利茨当局微观管理房屋价格的程度属于特例，但德国经济的基本准则就是保持房屋价格的稳定和可负担性。

德国房价30年降10% 这才是房价应有的走势

要对这种做法的结果提出辩驳，很难。从2012年英国房产咨询公司Colin Wiles援引的数据来看，柏林的单卧室公寓售价仅为5.5万美元，莱茵兰地区四卧室独立式住宅仅售8万美元。而纽约及硅谷类似规格的房产售价在十倍以上。

尽管英语国家的一个传统共识是，官方介入价格会导致低于平均标准的结果，但事实上，无论以哪个标准来看，德国经济都是世界上最成功的之一。有多成功？从国际贸易上就可以看出来。2012年德国的国际收支经常项目顺差为2,380亿美元，位居全球第一。以人均来看，是中国的近15倍，而且是在德国劳动者工资水平在全球名列前茅的情况下实现的。过去十年，德国GDP增长在大型经济体中位居前列，而其失业率却在最低水平阵营中。

据Wiles的数据，2012年德国房屋价格较30年前下降了10%（扣除物价因素后）。和英国相比，这个数据简直太惊人了：同期英国房产价格上涨了逾230%。

以上故事中，关键的一点是，德国市政府会定期放出可供开发的土地，从而增加房产供应。终极驱动力是中央政府制定的一条政策，基于每个区域居民数量的最新准确数据，向市政府提供财政支持。

此外，德国还刻意设计了一套鼓励租赁而非买卖的系统。租客享有较多权利，且只要支付了房租，就几乎能免于被房东逐出，甚至也不会遇到房租大幅上涨的情况。

同时，德国法律法规抑制公民对业主所有权的需求。比如，德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。更有甚者，房屋所有权意味着要服从一项严苛的消费税规定，而优惠税收政策则鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。

所有这一切是如何对德国经济增长做出贡献的？对于美国近代热衷于自由市场解决方案的教条主义者，夏威夷大学的荣誉教授洛克是一位杰出的批评者，他指出，德国对房产市场管控的一个重要结果就是保证了劳动力人口。并且，通过实质上消除了泡沫的这种方式，德国的这套系统尽可能地减少了资源的不恰当分配，而这在英美经济繁荣-萧条的交替循环中多多少少是不可避免的。这一循环又因鼓励公民将房屋所有权视作投资的税收刺激政策而恶化，导致了空间的大量囤积和利用不足。

另外，在德国的系统中，房屋建造商很少需要像普尔特房产公司（Pulte Homes）、霍顿公司（D. R. Horton）、莱纳房屋公司（Lennar）和托尔兄弟（Toll Brothers）等美国房屋建造商那样囤积大量土地——这非常危险，会让公司分心。德国房产建造商只需专注于以低成本建造高质量房屋，因为他们很放心：当有需要的时候，额外的土地可以用合理的价格拿到。

欧洲购房移民的成败在于房产的选择！

欧洲购房移民的成败与否在于房产的选择，说购买房产很重要，就表现在两个方面：第一，房产是获得身份的凭证，也是一份资产;第二，房产是未来可能居住的住所，要考虑可持续性。所以挑选房产还是靠得住为关键。

从一些论坛上，会看到海外置业最后发生纠纷问题。比如购买有历史问题房产、从朋友手中购得房产反而遭到坑钱等等不胜枚举。为何欧洲投资移民之路总也不太平呢?

移民者欧洲购房移民路上的逆境

欧洲购房移民的成败在于房产的选择！

逆境一：局外人处境尴尬

就算在中国买房，我们也不可能弄清每一个城市的情况，更别说欧洲购房移民了。欧洲国家大致情况还可从网上查阅，但说起哪个城市的情况，城市中分区的情况，更不可能了若指掌。面对欧洲房产，我们就是局外人，如何才能深入了解就成为了关键。

逆境二：偏听偏信的尴尬

从逆境一衍生出来的另一个问题，就是想在陌生环境中找到可靠的房产，熟人的介绍就如同救命稻草。可是遇到熟人介绍时，更需要冷静对待，不要因为着急而落入陷阱。

逆境三：投机取巧的尴尬

欧洲购房移民有低价项目也有高价项目，无论价格如何，都不要期待过多的折扣。房产投资虽然动辄上百万人民币，但房产有其价值，如果在办理过程中，折扣过多或过分让利的话，其中水分必然不小，或更可能是问题房产。在价低的背后，要警惕投资的深渊。