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阿聯酋《海灣時報》近日報道，據迪拜土地局發布的年度報告顯示，2014年迪拜完成房地產交易量53871筆，交易額2180億迪拉姆（約合594億美元），其中銷售量38113筆，銷售額占總交易額的51%（1120億迪拉姆）；抵押貸款交易量12511筆，占總交易額的44%（970億迪拉姆）。

數據還顯示，同比2013年，迪拜房地產市場交易量下降了30％，銷售總額下降了14％。仲量聯行中東地區研究主管Craig Plumb表示，這是自2008年金融危機以來迪拜房地產市場的首次下跌，雖然在2014年前幾個月迪拜房地產市場仍然增長勢頭強勁，但到下半年市場就開始逐步冷卻了。

據預測，迪拜房地產市場在2015年上半年將延續2014年下半年的發展軌跡，市場價格將持續保持疲軟。房地產的投資重點可能將轉移到距迪拜市中心更遠、成本更低的世博園區、傑貝阿裏等地區。同時，分析還指出，油價持續下跌也會導致壹些海外投資者減少對房地產業的投資。

繼李嘉誠公司在開曼群島註冊被指從中國香港撤資後，又壹個中國香港富豪在拋售資產了。

中國香港星島日報報道稱，未具名知情人士表示，恒基地產可能以150億港元出售中國香港宏利金融中心寫字樓。

據悉，恒基旗下多項全幢商廈，新近獲不同的財團洽商，最矚目的乃觀塘偉業街甲廈宏利金融中心，若落實成交，市場估計作價可超過壹百五十億元。

近日投資物業市場氣氛正面，連帶部分發展商原持有作長線收租的物業，也備受投資者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同項目。在近期交投氣氛不俗下，部分地產代理也主動穿針引線，遊說各路財團洽購物業。

代理主動穿針引線綜合市場消息，恒基獲洽購的物業，最為矚目乃位於觀塘偉業街的宏利金融中心，該幢巨無霸甲廈以與凱旋門相似的外形，最為市場知曉，鄰近觀塘碼頭，不少樓層可望海景，總樓面約九十七萬方遲，地下為商鋪，樓上乃作寫字樓用途。

據了解，現時有財團研究該項目，據地產界權威消息人士透露，大型中資機構將陸續有來，繼續在港尋找據點，鐘情巨型物業作為集團總部，若果上述全幢甲廈落實成交，最終作價最少可達壹百五十億元，即平均價約壹萬六千元，不但挑戰東九甲廈的房價新高，更成為港有史以來涉資最高的商廈。

中資機構尋找據點消息人士續說，恒基旗下核心區全幢，包括上環德輔道中金龍中心，亦是自用的目標。該項目總樓面約十五萬六千方尺，樓高約二十七層，外墻採金色設計，市場人士預計，項目若落實成交，作價可逾六十億元。此外，附近的富衛金融中心全幢，總樓面約二十壹萬方遲，亦是財團垂青的目標。

恒基營業部總經理林達民回應本報查詢時回應，集團現階段無意放售上述物業，但有準買家主動拍門洽商。恒基林達民：準買家主動洽商有發展商高層表示，曾經研究過上述項目，認為項目屬於罕有完整業權物業，但始終涉及銀碼大，有能力鯨吞的財團不多，相信中資尤其金融機構是極具潛力的準買家。

高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊說，宏利金融中心出租率逾九成五，目前尺租約三十元水平。該廈為區內首批錄來自核心區金融商戶垂青的物業，數年前租客主要為後勤部門，近年漸有更多前線銷售部門於此設立，由於租客於大廈設放裝修資源多，相信不會輕易搬遷，對於業主來說，收租十分穩陣，相信發展商惜售優質全幢物業。

據市場人士指，不少中資客特別鐘情上環，因此，金龍中心及富衛金融中心由於涉資相對較細，客路更廣。

據中國香港文匯報報道，房屋政策是今屆中國香港特區政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特區政府已落實樓市“雙辣招”，壓抑炒賣、投資和外來需求，未來會繼續做好供應工作，並會想辦法增加資助出售房屋供應量。他相信，房屋長時間供不應求的情況，應該已接近尾聲。

梁振英昨日在接受電臺訪問，及在中國香港電臺節目《中國香港家書》中均談到房屋問題。梁振英坦言，排隊上公屋的人龍愈來愈長，儲錢速度追不上樓價上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解決房屋問題。特區政府會在房屋政策上通過資助形式，讓市民在單位大小、地區及裝修檔次各方面都有所選擇。

他指出，為了回應社會人士，特別是中低收入家庭對買樓自住的需求，政府會透過房屋委員會、房屋協會、平民屋宇公司等機構，增加供應資助出售單位，即價錢低於市價的單位，同時會引進先導計劃，選擇正在興建、本來準備出租的公屋出售給綠表人士，提供更多買樓的選擇。

梁振英坦言，在開發土地、增加房屋供應的過程中，難免會影響到部分地區的環境質素，但“我們要長遠解決房屋問題，今天就必須作出抉擇”。

另外，他建議成立多方討論會，由特區政府與各界人士共同解決土地長期不足的問題。

2014年第四季度，安邦保險和中國銀行兩筆大單，標誌著金融機構成為中資海外地產投資並購的生力軍。根據某權威媒體發布的報告顯示，2014年四季度共發生9宗涉及中資海外房地產並購事件(不含綠地投資)，披露金額約38.44億美元。相比第三季度，並購數量下降55%，然而已披露金額卻環比上漲113.44%。其中，安邦保險在10月份19.5億美元(約合人民幣120億)大手筆收購紐約華爾道夫酒店成為四季度第壹大單，金額超過四季度房地產行業海外並購流量的壹半。同時根據該報告顯示，四季度房地產海外並購呈現出如下五大趨勢。

第壹，投資主體多元化。此前房地產海外投資並購往往以開發商和大型綜合資本為主，現在安邦保險大手筆收購華爾道夫酒店，代表險資強勢介入海外房地產市場，體現了投資主體開始呈現多元化的趨勢。並且，險資追求長期穩定的現金流與房地產市場平穩的投資回報不謀而合。

第二，民企積極參與海外並購。報告顯示，第四季度9宗房地產海外並購事件中，有6宗是民企作為並購方發起的。隨著國企海外房地產並購活動的降溫，和政府放寬“走出去”的門檻，民企勢必會更加踴躍地加入到海外房地產市場的投資陣列中。

第三，並購主體和標的所在區域集中化。從並購發起方和標的所在地區來看，都呈現出相對集中的態勢。9宗海外房地產並購事件中，有7個並購方來自北京、上海和中國香港；相對應的是，歐洲和美國主流市場繼續成為中資海外地產並購的首選之地。這種相對集中的態勢在未來短時間內還無法改變，由國內壹線城市作為主力向歐美發達市場投資的情況還將持續。

第四，日本房地產市場投資價值上升。《報告》提出，日本很可能會成為將來壹段時間內房地產投資並購的新寵。日元兌美元從2014年8月份就開始走上貶值通道，貶值幅度超過15%，加上日本國內持續通貨緊縮的風險，市場普遍認為將有下壹輪寬松貨幣政策出臺。日元長期貶值的預期將開啟低日元時代，同時也給中企投資日本房地產市場打開了便利之門。

第五，出現“平臺型”新投資模式。與此前中資直投海外房地產市場不同的是，復星國際通過收購日本IDERA資產管理公司，並以此作為投資當地房地產的主要平臺。IDERA本身對於日本當地的金融、稅收和法律體系都有全面了解，借助IDERA的前期鋪路，復星順利完成日本天王洲花旗銀行中心和品川公園大廈的收購事宜。這種先在當地市場收購壹家經驗豐富的地產投資管理公司作為跳板，降低當地市場對於中資企業並購的抵觸之心，從而幫助母公司進行下壹階段的投資並購模式，值得其他中企借鑒。

就像英國人見面愛談論天氣壹樣，現在的中國人見面就愛談“房價”。的確，對中國人來說，房子不僅是給予“家”感覺的載體，也是投資保值的壹個渠道。

而近期國內樓市調控相繼出臺的壹連串“限”字令、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多國人將目光投向海外的房地產市場。日前召開的北京房展上，據房展組委會調查，被調查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。

如今，中國人置業的身影已經遍布全球，包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來西亞、西班牙等等，可以說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

當然，中國人的瘋狂購房舉動也讓當地從事地產生意的人賺到了便宜，據壹個澳大利亞房地產中介客戶經理所說，“中國人又買了，又買了，這已經成為公司老板最喜歡聽到的話！”此外，他還從中國學到了壹個時髦詞“剛需”。

當然，看上海外房產的不只是個人投資者，國內各大房企也紛紛借機跟隨國內投資者“出海”撈金。此前，王石在出席壹個中國商界會議時表示，“不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。”

有統計顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。地點遍及馬來西亞，美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、中國香港等。

有人感嘆，中國人這是要“買下全球”了。不過，這世界的“房東”可不是那麽容易做的。國人瘋狂購買海外資產的舉動，讓人難免聯想到了80年代時，也曾豪情壯誌要“買下美國”的日本。日本人掌握了洛杉磯鬧市區幾乎壹半的房地產，夏威夷96%以上的外國投資來自日本，美國更被形容為“正在變成日本的第四十壹個縣”。

然而，這壹切輝煌都以慘淡結局告終。高價買來的無數海灘、豪宅又廉價賣回到了美國人的手裏，現在可能又有了新的主人，比如中國人。

正如復旦大學美國研究中心主任沈丁立看來，中國人前往美國購買房地產，最終受益的依然是美國人：“這是很明白的，美國自然會從中得到好處，因為他們可以從這個投資當中獲得流動資金，從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經濟發展。”

我們必須看到，投資海外有風險，千萬別跳進人家挖好的大坑，可別像日本壹樣反被“抄家”。