月薪15000,哪裏才能讓父母舒適養老?

日子過得飛快,我們為肩上日益沈重的壓力而苦惱,爸媽也在我們無暇留意的時候,慢慢變老。

不知道什麽時候開始,皺紋開始爬上爸媽的眼角。我們理所應當地享受著父母對我們的關懷,總覺得以後還有大把的時間來回報,而總是會忽視眼下父母希望得到的情感回饋。

而其實,讓父母感受到自己對他們的關心,讓他們過上更加舒適的日子,並不是壹個現階段難以完成的浩大工程。哪怕還沒有到登上事業巔峰的年紀,也可以在有限的條件內給予父母更好的品質。

像下面的這位張先生,就是在有限的資金內,給父母在泰國置辦了套房,讓父母享受更加舒適的退休生活。

張先生  33歲  程序員

去年年尾的時候,跟我媽通了個讓我特不是滋味兒的電話。

那陣子我媽和領導鬧了挺大的矛盾,年終獎都沒拿就提前內退了。壹下子從工作裏面脫出來,她不習慣得很。加上她也進入了更年期,人也變得敏感、易怒,時常會有自己老了的恐慌感,整個人的狀態都不大好。

聽我爸說,我媽那段時間每天都緊皺著眉頭,眼眶也總是紅的。

那天我給她打電話的時候聽到她有很重的鼻音,問她的時候,她說感冒感了兩個星期也沒見好,以往這明明是個三天就能好的小毛病來著;還說自己發現自己的白頭發已經越來越多,開始很明顯地覺得自己老了。

而且也開始整晚的睡不著覺,老是掛念著我還沒成家,擔心我要為以後結婚做籌備,經濟壓力會不會太大;現在她提前內退,又沒有辦法幫我攢更多的底子好成家……

我當時覺得心裏特難受,想著我在外面只顧著自己過逍遙日子,還老不接我媽電話,結果我媽整宿整宿睡不著覺,操心著我的事,我可真的太不是東西了。

也是那時候,我有了找個漂亮地方給爸媽買房子養老的想法——讓他們能散散心,不再這麽郁郁寡歡;另壹方面也是讓爸媽也放寬心,讓他們知道我能把自己照顧好,也能肩負起照顧他們的責任。

當時問身邊的人有沒有什麽養老勝地推薦,壹個同事跟我說,泰國是個蠻不錯的選擇,他早兩年就在泰國給父母買了套房,那塊風景好,氣候啊、生活節奏也都適宜老年人居住。

而且很關鍵的是,在那邊不用擔心父母語言不通,生活不方便,因為中國遊客多的原因,在那裏用普通話交流也完全沒問題。

我後來又仔細查了查,發現泰國那邊真的是蠻不錯的養老選擇。壹是環境棒、風景漂亮,二是交通便利,生活成本相對也低。

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第三點,也是最吸引我的點,就是泰國的強大醫療。

我在查資料的時候,發現泰國的醫療水平比我想象中要高得多。目前,泰國已成為全球最大的醫療旅遊目的地之壹,連美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什也說:“曼谷許多醫院已達世界最高水平,和美國不相上下,甚至更勝壹籌。”

此外,泰國是個“長壽天堂”國家,並具備“再生醫學”醫療科技。泰國是全亞洲唯壹壹個國家擁有這項獨門醫療科技。這也使泰國成為了“再生醫學”領域的新興領導者。

而且在泰國看病,費用低廉而且透明度高,不用擔心會有額外的灰色費用。

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在外的兒女最擔心的就是父母的健康,而這麽便利的醫療條件,無疑是做兒女的定心石。所以就下定決心給父母在泰國買套房。

也就是那時候,我發現了居外網。當時還是是在搜索泰國買房的相關訊息的時候發現的,在居外網這裏看到了很多蠻客觀的幹貨,比如泰國各區大致的房價啊,或是各個區的亮點特色啊,還有很多在別處很少見到的行業數據,我覺得這個網站還挺靠譜,也就決定就在這個上面看房了。

最後定下來的房子在普吉,95平,150萬,比之前準備在上海換套大點房子的壓力小了太多。我壹程序員,月薪壹萬五,這些年花錢的地方也不多,手裏也還算有些積蓄,所以就掏了大頭兒的錢,給爸媽置辦上了這套房。

房子推開窗就能看到海,特漂亮。我媽現在也特願意養些花花草草,修身養性,看著心境比之前開闊不少。

其實我最大的願望也就是希望老兩口健健康康,開開心心。我爸媽現在最大的愛好,就是在朋友圈和各個家族群裏發倆人壹塊去海邊或是去踏青的照片,照片裏的倆人總是樂樂呵呵,背景都是不怎麽重樣的漂亮風景,看著挺羨慕人的。

每次刷到他們發的照片,我也都發自內心覺得讓爸媽在泰國養老這決定特值,真的。

 

泰國,無疑是性價比極高的養老勝地,如果在為父母挑選條件便利、風景秀美的養老國家,那麽不妨考慮壹下泰國吧~

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

人民幣貶值,菲律賓房產又火了!

自從五一節後,人民幣對美元的彙率就貶值的厲害,在不到一個月的時間裡貶值近2.4%,一度接近7這個關口。

如果人民幣繼續貶值,到底會帶來啥影響?

最直接的就是市場恐慌。

如果繼續貶值,外資看見肯定不太願意大筆投資中國市場了,他們會擔心貶值帶來的彙率損失可能蓋過股票收益。一旦資本的投入變少,那我國國內經濟也不好帶,會變得相對低迷。

其次就是容易出現信貸危機。

人民幣貶值其實是相當於我們手裡的人民幣變多了,但外彙儲備沒有變化,相應的人民幣購買力就會下降,只能繼續“印錢”。不印錢行嗎?市場和銀行債務都表示不行,一旦M2不變,那麼銀行的債務就會出現危機。

再來就是容易引發外資逃離。

人民幣快速貶值,市場拿人民幣換美元衝動增加,反過來加速人民幣貶值,增加彙率管理難度。

所以,每次人民幣貶值總會上熱搜,搞出幾條大新聞,很多人也擔心人民幣如果一直貶值下去,股市豈不是要一跌到底?

那我們面對人民幣貶值,除了靜待市場和緩,還能怎麼做才能更好的保證收益和減少損失呢?

對投資者來說,進行海外房產投資是對於中國經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對衝。在綜合性設置投資模塊時,配置海外資產有較大的必要性,菲律賓成為投資熱地。

在菲律賓今年獲得的總投資額中,有487億元人民幣都是來自中國,占比達到了46.8%,去年中國對菲律賓的投資為5.758億元。相比於2017年,中國今年對菲律賓的投資增長8364%

1月8日,中國銀行作為聯席全球協調人,成功協助菲律賓共和國完成期限10年的15億美元主權債券的定價發行,本次菲律賓美元債券的成功發行顯示了國際投資者對菲律賓經濟前景的信心。

此外,菲律賓房產成為投資熱點包括以下原因:

經濟高速發展

權威媒體《美國新聞與世界導報》將菲律賓評選為“2018年全球最佳投資國家第一名”。增幅是亞太地區GDP增幅最高的國家。

今年一季度菲律賓的國內生產總(GDP)與上年同期相比實際增長了5.6%,名義增長7.4%。菲律賓受貿易戰影響小,2019年經濟增長率有信心達到7%

長達40年的人口紅利期

截止至2018年,菲律賓人口有1.051億。平均人口年齡是23-24歲,其中14歲及以下的人口比例為34.5%。預計一直到2050年,菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。大量的年輕勞動力進入市場,不僅促進經濟的發展,這也是最強大的消費市場,對住房的需求非常旺盛

菲律賓人口紅利圖

菲律賓與中國即將進入老齡化社會不同的是,菲律賓的人口紅利剛剛到來。類似於中國80年代的人口結構,中國的經濟神話,成為菲律賓未來30年的增值預期。

住房成剛需

菲律賓首都馬尼拉人口2400多萬,土地面積僅683平方公裡,城市人口密度世界第一,達到37585人/平方公裡,且人數還在不斷上漲,住房成剛需。

另外,菲律賓1000多萬海外務工人員,使得往國內的彙款年年攀升。像不像貫穿中國奇跡的一個詞“打工”?那麼這些海外務工人員,在外賺到錢了,回國買房是必需的,這與推高中國房價的主力之一是何其相像!

再加上,菲律賓土地交易日漸興旺,尤其是馬尼拉核心區的土地、熱門旅游地區的土地交投兩旺。近幾年,菲律賓住宅區的地皮價格最高上漲了接近3倍,最低的漲幅也有46%,並且預計未來中期土地價格會持續上漲。

據據房地產研究網站Global Property Guide 的2018年報告顯示,菲律賓租金回報率高達7.53%,亞太地區租金回報率菲律賓排名第一。其中首都馬尼拉作為菲律賓首都,眾多CBD聚集地,國家經濟最發達地方,租金收益率更是高達8.98%,而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

投資收益可觀

人民幣在貶值,去年8月,人民幣一次性對美元貶值2%。彙改一周年,中間價從6.1到現在的6.7,累計貶值達10%。也就是說,如果一年前你以人民幣換美元買房,今年不管房價漲跌,也已經淨賺10%的收益。未來還可能用來給孩子上國際名校的分校或者父母度假養老。

租房市場持續火爆

菲律賓有著強大的人口紅利和住房需求,但作為一個土地私有制國家,拆遷是不可能的,且一般項目施工期約5年,新交付房源不足,致使菲律賓租賃市場持續火爆,二手房市場活躍。

投資建議

對於有閑散資金的普通家庭來說,建議去購買菲律賓房產,地段要好,因為菲律賓的開工建設速度總體是比較慢的,而且地段好的話,租金也高,能抵扣月供 。

對於收入情況不錯的家庭來說,如果想要做家庭資產配置,減輕風險,且未來有移民和留學打算的,除了投資菲律賓房產外,還可以用一部分外幣做長期儲蓄規劃。

馬尼拉房產項目推薦:

 

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機場變身高端公寓 香港為增加土地供給“腦洞大開”

中國香港的啟德機場給人最深刻的印像就是驚險刺激的降落,因為飛機距離繁華的九龍區僅幾分鐘路程,每次降落都要掠過公寓的頂樓。

啟德機場改建成為了香港地區最大的房地產開發項目之一。這裡的土地價格創下歷史新高,數百萬美元的公寓正在填滿這個曾經的舊機場。 華潤置地有限公司和保利地產集團有限公司上周129億港元(17億美元)購買了這裡的土地,這也是香港有史以來吸引到最多內地開發商的項目這些內地開發商已經搶購了上半年香港政府出售的近60%的住宅用地。

“通過估價來看,這個區域並不像是一個經濟實惠的住宅區。”Savills Plc的研究和咨詢主管西蒙史密斯說: “這看起來更像是一個系的豪宅區。”

Savills表示,自2013年土地銷售開始以來,啟德地塊已向政府金庫“捐款”1730億港元。 根據萊坊估計,剩下的土地售價將繼續增加1100億港元。

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預計2020年中,這裡的整個項目完成 政府預計該地區將容納90,000人,配套設施包括酒店辦公樓,還將引進最先進的體育場和公園。

來源:谷歌地圖

啟德機場曾經是香港地區唯一的商業機場,從1925年開始直至赤鱲角機場於1998年在大嶼山開放。對飛行員們來說,它是世界上最具挑戰性的機場之一由於飛機離公寓樓很近,乘客都可以看到樓裡的居民在干什麼。飛機愛好者甚至在屋頂上排隊近距離觀看飛機。

現在,舊機場改建為公寓已經成為香港釋放更多土地以增加住房供應和解決失控的房價的眾多方式之一。

政府也在考慮將耕地轉為住宅用途挖掘地下甚至接管部分土地,比如說目前香港地區最大的高爾夫球場而且這些設想最“雄心勃勃”,最具有爭議的,則是“大嶼山明天遠景”計劃:花費大約800億元從大嶼山海域收回1,000公頃土地的建議。


來源:彭博

這些國家,女性不必“少走夜路”

近幾天,“大連男子當街暴打女孩”的新聞引起大家熱議。

在警方po出的案件細節中,有幾個點頗為引人注意:受害女孩當晚為了安全起見,是與友人結伴回的家,臨近小區才分開;受害女孩與嫌疑人素不相識、並無矛盾,嫌疑人當街暴打陌生女孩,僅僅是因為當晚與女友打電話發生口角。

對於受害的女孩來講,這是在她具有足夠的防範意識的情況下,依舊未能規避的一場“飛來橫禍”。

無可否認的是,在面對武力衝突的時候,大部分女性都處於不利地位。而“少走夜路”、“結伴而行”“ 不要穿著暴露”等被動防御手段,顯然也並不是能夠治本的對策。

相對而言,嚴格的懲罰、完善的安保體系才是真正能使實施犯罪的念頭熄滅於行動之前的有效手段。

接下來居外就為大家盤點,那些切實為女性安全做出保障的國家~

新加坡——威脅女性安全的人將面對嚴厲懲罰

眾所周知,新加坡的立法細致、執法極為嚴格,在這裡,法律擁有至高無上的地位,人們普遍具有強烈的法律意識和遵紀守法的習慣,得益於此,新加坡是世界上犯罪率最低的國家之一。

新加坡的法律對於女性的保護也尤其全面。在新加坡並沒有《婚姻法》,取而代之的是《婦女憲章》,為廣大女性的自身合法權益做出了保障。

以強奸罪名為例,如果在新加坡犯下強奸罪,那麼這個人就將面臨12鞭的鞭刑,以及10年以上的量刑懲罰。對於強奸幼女的出發更為嚴厲,量刑在20年以上。

值得注意的是,與大部分國家不同,新加坡對於女性在婚內所受到的傷害也有十分明確的界定,對於實施家庭暴力、婚內強奸的施暴一方也都有相當嚴厲的懲罰。

除了嚴格的法律,住宅的安保系統同樣對於女性安全極為重要,下面這處住宅就享有24小時安保服務。

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新加坡1臥1衛新房的房產,38平,約762萬。坐落於美芝路新中央商業區,毗鄰武吉士休閑購物區、新達城甲級寫字樓、會議中心,為資產升值保駕護航;無縫銜接Bugis、Promenade、City Hall地鐵站,四條地鐵線提供無限便利出行選擇。

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日本——高密度治安監控系統下,犯罪無所遁形

日本的“安全”,與其完備的治安聯防系統、公共領域完備的監控系統分不開。

日本的巡警派出所在日本成網絡分布,幾乎每個十字路口都有巡警派出所,警察一般是過一段時間騎著單車出去巡邏一次,所以日本的出警極迅速。

而日本的監控攝像在公共場所的覆蓋率也很高,幾乎每個街道都有監控攝像,在一些車庫、僻靜小巷也有攝像頭,甚至連哪個行人在公共場所違禁吸煙都能找得出來。

而這正是能夠切實保障女性安全的重要因素,在嚴密的治安監控之下,犯罪無所遁形。

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日本1臥1衛的房產,70平,約170萬,該房源位於東京23區港區,步行3分鐘內即有三條地鐵線路,是典型的交通樞紐位置。公共設施部分豪華且設備充實,專設來客用停車場,配有大型音響設備的放映室、桑拿室、健身房等,尤其是位於頂層的絕景游泳池,更讓人驚嘆。

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冰島——女性地位最高的國度

如果說新加坡是從法律層面上保障了女性權益,那麼冰島則是從文化傳統上來講,女性最安全的國度之一。

從近幾年世界經濟論壇發布的《全球性別差距報告》來看,冰島仍在全球性別差距最小的國家排名中領先。

這意味著,冰島的女性在教育、就業、健康等方面享有與男性完全相等的地位,冰島的婦女也更有可能參與國家的政治和經濟事務。

冰島自1850年起就成為全球第一個給予男女無條件平等繼承權的國家。女性的參政權則可以追溯到約一個世紀前,1915年,冰島女性獲得投票權,比美國還早五年。

而在這樣男女地位平等的國家,女性在社會中所受到的不公待遇相對也會少得多。

如果將女性安全納入購置居所的考量範疇,那麼不妨考慮一下這幾個國家吧。

 

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小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好選擇

人類對於“家”的質量的追求從未停止過。

“家”從來不單單是一個能夠遮風避雨、供人居住的冰冷房子而已,對於我們而言,家更多是使我們感受到歸屬感的溫暖居所。

而現如今,想要擁有這樣一個溫暖港灣的成本卻越來越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高漲的房價遠遠超出大多數人的承受範圍。

人們開始在對精致生活的訴求和高昂房價之中找尋折衷的出路——小而美的新型公寓開始走進人們的生活。

這些公寓在有限的空間內最大可能物盡其用,其帶來的新鮮的生活方式的改變也受到越來越多年輕人的追捧——即哪怕家的空間有限,也要認真對待生活。

那麼居外就來帶大家看看,世界各地到底都有什麼樣的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作為世界人口密度最大的城市之一,日本東京真真可以當得起“寸土寸金”四個字,想要租個市中心的一室一廳,基本都要10萬日元(約合6000元人民幣)以上。

而現在一種迷你公寓在日本掀起熱潮。這種公寓小到每間只有9-13平米,手臂都無法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市價的一半,一經推出就大受歡迎,其入住率更是高達98%。

這種公寓雖然迷你,其硬件可一點都不少——房子的層高較高,所以把睡覺的區域設在了上方空間,下面是廚房、廁所、陽台,很好的劃分了生活空間和休息空間。公寓還設計了能夠移動的洗手台,將有限的空間運用到了極致。

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英國共享公寓

除了壓縮自身的生活空間之外,與人共享一部分生活空間也未必不是種好辦法。

在英國就推出了這樣一種共享公寓,每個住戶的私人房間擁有一張床和一個浴室。而在房間以外有健身房、水療館、圖書館、美味的餐館和電影院,住戶們大約每月支付800 -1000歐元,就可以使用所有的設施。

“共享公寓”最大的亮點在於樓內高檔的配套設施和酒店服務,工作人員會定期打掃每套公寓,更換生活用品,提高了租客們的生活質量。

除了優質的服務,“共享式公寓”還非常注重社區文化的建設。他們會定期組織社區活動,比如主題派對,制作壽司、繪畫等,促成租客們更多的溝通與交流。

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中國香港9萬元水管房

中國香港的房產一向以“緊缺”和“貴”聞名,因此其也在積極尋找房產的新出路。這款“水管房”就是由中國香港科健國際有限公司設計的新型小屋。

這是一種由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House,它的直徑只有2.5米,每個房間由兩個水管拼湊而成,適合1到2個人居住。

房屋雖小,但設備齊全,其內部是一個9.29平方米的空間,裡面分為起居室與淋浴室,起居室內包括一個可以轉換為床的長凳,迷你冰箱、儲藏衣物與私人物品的存儲空間。

據了解,這樣的水管樓造價只需要9萬元,這對於在這個寸土寸金的地方望房價而卻步的人來說,無疑是個值得興奮的消息。

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新型公寓將有限空間運用到極致無疑給人們帶來不少便利,但由於其成本等問題,新型公寓還沒有進行大規模的推廣。

而如果覺得上述的新型公寓過於逼仄,那麼在房價高居不下的大都市中,傳統的小戶型公寓同樣是既能降低生活成本,又能獲得更好生活體驗的不錯選擇。

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如這處與9平米公寓同樣位於東京的房產,24平,約147萬元,房產位於港區的白金地段。港區擁有極多的旅游及娛樂資源,國際氛圍極其濃厚,如東京地標——“東京鐵塔”、娛樂最前沿的六本木、高端時尚最前沿南青山北青山等,都位於港區之中。

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此處房產與上文的共享公寓同為於倫敦。37平,約324萬。該項目位於倫敦東2區,項目臨近倫敦的金融中心金絲雀碼頭,毗鄰倫敦的橫貫城鐵伊麗莎白線,這邊的自然環境優美,透過窗戶就能看到River Lea和Bow Creek兩條河流。走出公寓只需幾步,就可以在河濱小路上漫步。

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位於中國香港的房產,39平,約687萬元。房屋具有香港現代化的裝修和開放式布局。位處半山自動扶梯旁邊的唐樓低層。位置安靜和便利,方便前往公共交通,步行即可到達SoHo和CBD。

空間的大小從來就不是衡量“家”是不是舒適的唯一標准。只有自己懷揣著將生活裝點精致的熱情,才能真正讓“家”成為一個有溫度且令人心安的地方。

 

匠心獨運,渾然天成!德國柏林地鐵口超現代公寓|居外精選

人們常說的“工匠精神”,指的是一種職業精神,它是職業道德、職業能力、職業品質的體現,是從業者的一種職業價值取向和行為表現。

“工匠精神”,意味著認真,意味著嚴格,意味著品質,意味著堅持

那麼,為什麼把這種精神與“工匠”掛鉤?原因其實很簡單,工匠們喜歡不斷雕琢自己的產品,不斷改善自己的工藝,享受著產品在雙手中升華的過程。另外,他們對細節有很高要求,追求完美和極致,對精品有著執著的堅持和追求,把品質從0提高到1,其利雖微,卻長久造福於世。

德國汽車,似乎早已成為汽車行業“品質”、“性能”、“安全”的完美結合,這離不開德國車企工作人員們的“工匠精神”

各行各業都有這樣的精神存在,放眼全世界,最具有這種精神的國家,德國一定是其中之一。德國安全性超高的汽車、幾乎絲毫不差的鐘表、各類近乎工藝品的制造業,早已給德國的“工匠精神”打出了響亮的口號。

彼得·貝倫斯肖像及簡介

不過,你知道嗎,在房產設計上,德國的品質也是執牛耳的存在。很多知名的房屋設計師就出自德國。現代建築的先驅彼得·貝倫斯、“設計魔術師”克裡斯蒂安·西格爾這些大師,為德國的“工匠精神”對世界的影響添上了重重的一筆。

如今,在柏林有一處包含德國工藝的超現代地鐵口公寓,正好在尋找新的主人。

別墅內部,每一處都彰顯著與眾不同

這是一處位於德國柏林的地鐵口公寓。公寓一共三層,擁有超現代化的設計風格、絕對一流的居住氛圍以及在柏林稀缺的超高層高。

在第一層的房間看外面的樓梯,仿佛是另外一個世界

這座奢華的復式頂層公寓一共擁有480平米的超大起居空間,包含有6間臥室、3個露台,保證絕對舒適的入住體驗。

旋轉樓梯的設計,節約了空間的同時,更平添了不少的優美

考究、奢華的家居以及先進的設計理念也在公寓的內部看得很清楚。比如這裡擁有設計優雅的入口通道,且配有6米高的枝形吊燈,要知道,這些吊燈配有4600顆施華洛世奇施碧伽X-prisms水晶裝飾,可謂奢華高貴。

廚房給人一種精致簡約的感覺,在這裡做飯一定會有好心情
造型優美的旋轉樓梯可將您帶入光線充足且通風良好的起居及用餐區,其裝修水平無可挑剔
衛生間的特寫,同樣美麗簡約的設計風格,一種超酷的現代感

一個獨立樓梯則可將您由此帶到私人空間,那裡有主臥室、步入式衣櫃和套內獨立衛浴。對了,這座復式頂層公寓的各個樓層均設有露台,這意味著每一層你都可以欣賞到柏林美麗的夜景。

整個公寓,看起來不僅僅是一個居住場所,它更像一間無可挑剔的工藝品,剔透的玻璃、燈管、金屬完美搭配,給你一種無限接近未來生活的夢幻體驗。

再來看看這間公寓其他與眾不同的優點

  • 不鏽鋼廚房由意大利制造商波菲提供 ,滿足你挑剔的味
  • 主臥室配帶有步入式衣櫃 ,穿衣也要現代化
  • 大型浴室配有蒸汽浴室石
  • 另有健身按摩室和客房
  • 所有房間均設有高質量的大理石和花崗岩地板
  • 設有地板供暖-氣候控制和音響系統
  • 電動外置百葉窗和電動窗簾
  • 所有三層均設獨立客房,會談、辦公,私人空間完全夠用
  • 兩個停車位,雙停車位,更多空間,更多自由
公寓附近的配套,學校、商場、博物館、餐館、地鐵站等一應俱全,生活出行都十分方便

我們來回顧一下整個公寓的情況,接近500平米的居住空間,3層的樓層,6個獨立的房間,這樣一間位於德國首都的豪華公寓,將很有機會成為您的樂所。如此優厚的條件,無論是自住,或是出租,都是十分不錯的選擇。欲知更多詳情,請點擊:https://www.juwai.com/48541163.htm,或致電居外熱線400 041 7515深入了解吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約代理Andre Nause提供

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

還認為蟄居族是亞洲獨有?那就大錯特錯了!

從51歲的岩崎隆手持長刀砍向小學生,到4天後,日本前高官熊澤英昭在家中殺死了自己的兒子,這兩則看似不相關的新聞,都指向了一個共同的社會群體——蟄居族。

隨著此類新聞在社交媒體上的熱度發酵,原本游離在社會邊緣的【蟄居一族】,也被推上了社會輿論的浪尖兒。

“蟄居”一詞源於日本,是指人處於狹小空間,不出社會、不上學、不上班,自我封閉地生活。日本內閣府對【蟄居族】進行的官方定義是:基本不走出自己房間或家裡、除了因為興趣外出和去附近便利店之外,不出門的狀態超過6個月的人群。

伴隨著全球經濟下行,就業市場越來越飽和,越來越多的人在日益增長的壓力下退無可退,最後選擇躲進與社會隔絕的角落。

他們切斷與外界的聯系,大門不出二門不邁,寧肯獨自上網、看電視或讀書看報,也不願意外出工作,依靠父母的照顧生活。他們以此來躲避社會的壓力、復雜難解的社交、以及達不到理想中的自己的失落。

蟄居一族的數量遠比我們想像的要多。僅日本蟄居族的人數就有百萬,這群被學者稱為“失蹤了的百萬人口”的蟄居族占據了日本總人口的1%之多。

這一現像也絕非日本專屬,事實是,世界各地的蟄居者人數都在呈現明顯的上升趨勢。下面居外就以獲得社會廣泛關注的青少年群體入手,為大家揭開蟄居族的神秘面紗。

日本

《日本經濟新聞》6月18日發布的數據顯示,2018年,在日本百萬蟄居族中,年輕無業者人數約為71萬人,其中包括沒有工作、不上學、也不求職的“啃老族”。

在這其中80%是男性。日本的學者分析認為,男人在社會上的壓力太大,扛不住之後就采取了逃避手段。這類蟄居族的代表口號是“讓壓力見鬼去吧,我不喜歡它,我就是失敗,這(蟄居)就是我想要的生活……”

日本嚴格的制度與恥感文化,似乎也是促使一部分人逃離社會的重要因素。很多年輕人在學校或者職場受挫,都使他們踏上離群索居的道路。

韓國

韓國的蟄居一族的人數同樣在不斷升高。青年層“賦閑”人口從2008年的25.1萬名人增加至2018年的31.3萬人,並且他們大都處於社交隔離的蟄居狀態。

韓國眾多青少年的蟄居狀態與其高壓的就業環境脫不開關系。有調查顯示,15-29歲青少年得失業率超過10%,在惡劣的就業環境下,有的人選擇幾年如一日苦讀,只為考進公務員求得鐵飯碗;有的人被一次次參加求職受挫打擊到喪失信心,放棄尋找工作。

考慮到經濟萎縮、人口結構、大學畢業生數量等因素,青少年蟄居一族的比重短時間內恐怕也難以下降。

美國

出人意料的是,“蟄居”並不是亞洲的專利。在歐美,同樣也有選擇依靠父母接濟,過著遠離社交生活的蟄居一族。

最新的數據顯示,美國無學無業的青年人口已經突破600萬,他們大都靠著賦閑在家,靠著父母的退休金生活。

這些美國的年輕人也都有著他們自己的無奈。賦閑蟄居的起因恐怕要屬年輕人難以承擔的高昂學費。在美國要完成高等教育,平均要承擔3萬美元的學生貸款。而且,大學的學費一直在不斷漲價,甚至會有學生因為支付不起學費而被迫輟學。

輟學之後找工作就又變成了難題。就業難,壓力大,長此以往,他們對於工作的信心會越來越低,越發不敢踏入社會。

西班牙

西班牙青少年蟄居的數量也同樣不容小覷。因為經濟危機及就業崗位的缺乏,根據BBC報道,西班牙30歲以下年輕人的失業率高達43%。大多數年輕人在畢業之後都得依靠父母生活很多年。

究其原因,是因為很多年輕人受教育程度低、無技能年輕人選擇賴在家。

經濟危機之前,西班牙長達十年的建築業火爆期有各種不需要多少技能的工作。沒有完成高中教育的25-34歲的年輕人中,有三分之一就是在這個時期輟學工作。

2008年金融危機爆發,西班牙建築業泡沫隨之破滅。這些連高中教育都沒有完成的人隨即失業。他們缺乏技能,教育程度低,在經濟不好的情況下更難找到工作。很多年輕人干脆就賴在家裡,壓榨西班牙長期引以為傲的重視家庭聯結的傳統。

各國如何幫助蟄居一族重返社會

由於蟄居一族的增加所帶來的勞動力不足,消耗國家福利等問題越來越嚴峻,各國也積極地采取政策來版主蟄居族學習技能重回社會。

其中日本對於蟄居族尤為重視,所制定的幫助蟄居族一族的體系也尤為完善——日本政府針對“冰河期世代”采取了就職支援對策。政府嘗試制定支援體制,讓再就業服務中心、大學、職業培訓機構和經濟團體全部參與進來。

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一些自治體的支援政策重點也從就職轉向了為“蟄居族”打造容身之地。在北海道札幌市,NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托,從2018年6月開始每月舉辦一次“蟄居族”聚會。

很多工作人員都是曾經有過蟄居經歷的人,以當事者的視角來傾聽參加者的煩惱。人們在這裡一起打撲克、聊天、下棋,慢慢地往外邁出一小步。

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與此同時日本有些公司也推出了專門為“蟄居族”設立的公寓。進入公寓的人首先要上交手機,電腦,等電子產品,也不可以玩游戲。

他們需要做一些關於慈善,或者公司安排的一些有意義的事情。目前,該公司已經幫助了超過三千多名“蟄居族”的人們重返社會,過上正常的生活。

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除了外在的幫持,從蟄居者自身出發的改變也同樣重要。自律、樂觀情緒、提升自我認同感都有助於蟄居者重燃對於生活的熱情。

一處溫馨整潔、四周圍繞著美景的住處就能夠有效提升人的幸福感,幫助蟄居者感受除了“封閉”、“壓抑”以外的,生活的美好之處。

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德國柏林計劃“凍結房租”5年!居外網CEO料對中國買家影響低

柏林房東未來五年內不得提高房租,如果違反了相關條例,最高將被處以50萬歐元的罰款。居外網董事CEO羅雪欣表示,中國買家對柏林房產的需求以長線投資為主,更多是著眼於房價未來的增值,因此拋售房產的可能性不大。

撰文:吳將

歐債危機之後,德國柏林成為了全球房地產投資者的寵兒,房價漲幅引領全球,房租也水漲船高,這引起了當地租戶的諸多不滿。

德國總理默克爾也於近日罕見公開評論了不斷上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的進一步上漲,“我們必須使用法律作為監管工具,否則事情將越來越失控。”

出於各方面壓力,當地時間6月18日柏林市政府的一次內部會議後,來自左派黨(Die Linke)的建築行業參議員隆普舍(Katrin Lompscher)表示,市政府已就“租金上限”(Mietendeckel)的規定達成共識,10月前將出台正式法案,最晚將於2020年1月1日開始施行。

根據隆普舍宣布的新規,柏林的房東們未來五年內不得提高房租,除非對房子進行(必要的)重新裝修。如果違反了相關條例,最高將被處以50萬歐元(約387萬人民幣)的罰款。

租金上限

根據柏林市政府的信息,盡管該項新規最晚要到明年初才正式施行,但為了防止房東趁新規施行前大幅提升房租,該法案將追溯到今年6月18日,即新規公布當日。換句話說,柏林的房東在6月18日之後,就不能再像以往一樣的提高房租。根據此前的法規,房東每三年最多可以提高房租20%。

這項“租金上限”的規定將持續5年,影響柏林150萬套出租住房,涉及200萬人,約為柏林總人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社會福利房不會直接受到該規定限制。對於所有現有的房租合同,柏林市政府稍後將公布租金的法定上限,如果房租約定超過了上限,則必須降低。

如果房東對住房進行必要的修繕後重新出租,則允許其房租上漲最多0.5歐元/每平米;如果房東想進一步漲價,則必須向有關部門申請。此外,如果房東的經濟狀況極為困難,也可以申請上漲房租。

對於違反上述條例的房東,最高將被處以50萬歐元的罰款。

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柏林腓特烈斯海恩(Friedrichshain)區一位名為羅尼什(Frank Rönisch)的租客為新規表示歡迎。他對當地媒體稱:“上周五,房東剛剛把我的月租漲到430歐元(3328元人民幣)。盡管這聽起來並不是很多,但房東在漲房租的同時並未對房間做出任何修繕,包括那扇已經破損很久的大門。”他表示,很高興市政府即將出台房租限制法案,並認為這是對租客的一種保護。

不過這一消息隨即遭到了德國房地產公司、行業協會等齊聲反對。

柏林-勃蘭登堡商業協會(UVB)會長安辛克(Christian Amsinck)表示,限制租金上漲並不能解決柏林房地產市場的核心問題——住房短缺。

對於中短線的炒房者來說,柏林市政府的這項新規恐怕不是什麼好消息,盡管新規只是限制房租上漲,並未直接對房產進行限購或限價,但投資者的熱情料將受到影響。

另一方面,德媒認為,同樣有著類似困擾的德國漢堡和法蘭克福(黑森州)政府不排除會群起效仿柏林的做法。而一旦如此,已持續10多年之久的德國房地產大牛市恐將進入調整期。

德房地產巨頭股價聞訊大跌

房地產巨頭料將成為限制房租上漲這一新規的最大受害者。

在柏林擁有10萬多套住房的德國住宅公司(Deutsche Wohnen)股價在2008年金融危機爆發後一度跌破3歐元/股,但此後便一路飆升,今年最高時一度高達44歐元/股,漲幅接近15倍。但在6月初,柏林市政府將嚴厲限制房租上漲的消息傳出後,該公司股價大跳水,短短數日之內就下跌了20%,跌破35歐元/股。

Deutsche Wohnen的股價走勢

安辛克表示,新規將讓機構投資者對柏林望而卻步,“房地產公司現在都十分猶豫是否要在首都繼續投資。”他還稱:“由於房租上漲被嚴格限制,修繕住宅、啟用環保能源供暖的經濟風險將主要由房東承擔,這無疑會讓計劃中的翻修工程被長期擱置。”安辛克認為,柏林的建築業將遭到重創。

柏林-勃蘭登堡住房公司協會會長科恩(Maren Kern)對市政府的新規也十分失望。他表示,政府應該鼓勵翻修老舊建築、興建環保住房,而不是限制房租,新規將打擊房地產行業,使新建住房項目大幅減少。

作為柏林市議會的反對黨,基民盟(CDU)柏林的黨團代表德雷格(Burkard Dregger)不認為市政府的新規有助於緩解柏林緊張的住房租賃市場。他表示,新規讓那些長年沒怎麼漲過房租的好房東吃了“啞巴虧”,他們現在想漲也沒有機會了。

投資者躊躇不前

德國中央合作銀行的一份投資研究報告指出:“(對於房租上漲)沒有完美的解決方案,很多人都希望生活在市中心,但空間畢竟有限。用法律手段直接凍結房租,未必有多大的效果,反而會讓投資者感到害怕,使新建的(住房)項目失去吸引力。”

事實上,如果和倫敦、巴黎相比,柏林的租金依舊很便宜。在柏林市中心最貴的普倫茨勞貝格區(Prenzlauer Berg),一套兩居室的公寓每月平均租金約1500歐元(11600元人民幣),價格僅為倫敦櫻草山(Primrose Hill)同等住宅的一半。

全球房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣(Carrie Law)女士在接受第一財經記者采訪時表示,“今年前5個月,買家通過居外網咨詢柏林房產的次數,比去年同期增加了68.6%,但環比去年下半年略有下降,預計今年整體的詢盤量將於2018年持平。”

羅雪欣表示:“中國買家對柏林房產的需求以長線投資為主,更多是著眼於房價未來的增值。與倫敦、巴黎等地相比,柏林的房價還比較低;當然也有買家看中的是出租回報,因為德國家庭的租房率比較高,租房周期也長。”

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對於柏林市政府出台的新規,羅雪欣認為:“如果這項政策最終得以落實,意在買樓收租的這部分中國買家料不會受到太大影響,因此拋售房產的可能性不大。畢竟中國買家更在乎的是柏林房產的長期的增值前景和其作為海外資產配置的屬性。”


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原文來源:第一財經
責編:Zoe Chan

菲律賓財長:房產稅改革能多方面促進該國房市發展

菲律賓財政部(DOF)某部門稱,由於人們習慣於采用過時的房地產估價標准,各省市每年都會損失約305億菲律賓比索的收入,這充分表明了房地產行業有必要進行估值改革。

地方政府財政局(BLGF)的代理副執行主任何塞·阿諾德·譚(Jose Arnold Tan)在一份新聞聲明中表示,各城市可以通過收取不動產稅獲得高達231億菲律賓比索的增量收入,而各省更新市場價值表(SMV)並使其符合國際標准後就能獲得74億菲律賓比索的額外收入。

房地產稅制改革是杜特爾特政府綜合稅制改革方案的第三部分內容。

財政部長卡洛斯·多明格斯三世(Secretary Carlos Dominguez III)

財政部長卡洛斯·多明格斯三世表示,這些改革將進一步提振房地產市場,引入更多投資,並為地方政府部門帶來額外收入。

“從本質上來說,房地產是最具價值的資產,也是最大的金融資源,”多明格斯說。“然而,由於市場價值表過於陳舊,征收效率低下,稅收管理不善,而且房地產估價方式缺乏統一性,房地產對政府收入的貢獻,特別是對地方政府收入的貢獻依然十分有限。”

譚稱,僅就各省而言,用74億菲律賓比索的房地產稅就可以建成551個公共市場,771公裡長的公路,7542間教室或2155家日托中心。

他補充說,如果用上各城市本應征收卻並未征收的230億房地產稅,那政府可能已經建成了513個運輸站點,339個垃圾填埋場,1154個衛星衛生中心或3330個低成本的再安置項目。

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譚指出,只有36%的地方政府部門已更新市場價值表。他說,包括97個城市和48個省在內的其他地區尚未按要求更新其市場價值表。

此外,只有60%的地方稅務局辦事處更新了區域估值標准。

譚稱,在當前的過時制度下,政府購買一套物業時常常估值過高,而收稅時往往又會出現估值過低的情況。

他還說,由於23個國家政府機構可以或者需要進行估價,而每個機構都會使用自己的系統和方法,該制度也會受到多層次的影響。

這導致市場價值和區域價值之間的差異達到了13%,有時甚至會達到94%。譚表示,市場估值表和私人估值標准之間的差異程度介於187%到7474%之間。

他說,地方政府經常忽視《地方政府法規》中的一條規定:每三年需更新一次市場價值表和區域估值標准。這是因為目前中央政府尚未制定以地方官員為對像,可迫使他們遵守該項規定的制裁措施。

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來源:Inquirer Business
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售

房地產服務公司,利超物業咨詢(Leechiu Property Consultants,簡稱LPC)於2019年3月表示,中國大陸的購房者目前主導著菲律賓的住宅銷售,在此之前,菲律賓房地產市場上數量排名第一的買家是海外菲律賓勞工(OFWS)。

LPC首席執行官大衛·利超(David Leechiu)表示,部分菲律賓華人社區相鄰地區的熱門住宅需求項目目前正處於“活躍”期,每月可售出12套房產。

“假設每月的總銷售量達到7757套,則這些備受中國大陸買家青睞的項目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余庫存將在三個月內出清,”利超說。

這些地區包括海灣地區、馬卡蒂、馬尼拉、奧提加斯、奎松市和菲律賓離岸博彩業務區(POGO)附近的其他區域,以及當前的菲律賓華人社區。

在過去的三年內,海灣地區的出租住宅單元數量暴漲了80%,而租戶數量也顯著提升,現在每套單臥室住宅的平均租戶人數為四人,而兩臥室住宅的平均租戶人數為八人。

馬卡蒂區域精裝公寓Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米

此外,利超表示,信息技術業務流程管理(IT-BPM)行業對辦公場所的需求也有望在今年內實現更快的增長,預計辦公樓的總出售面積將達到45萬平方米。

截至2019年3月,信息技術業務流程管理行業對辦公場所的需求量已經達到10.2萬平方米。

“我們預計這類需求將以更快的速度增長。如果菲律賓經濟特區管理局批准進入市場的物業數量增加,那我認為2019年售出物業的總面積將達到45萬平方米的預估值,”利超說。

菲律賓經濟特區管理局(PEZA)隸屬於貿易和工業部(DTI),其職責是鼓勵投資者在全國特定地區內開展出口導向型制造和服務設施業務。

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然而,利超指出,鑒於供應有限而需求旺盛,菲律賓經濟特區管理局應該釋放更多物業。

“看來,我們今年只有21.6萬平方米的已獲准空間可以投入市場,”他說道。

我們預計,今年除了辦公樓物業市場以外,住宅和工業房地產的交易額也將持續攀升……但前提是獲得菲律賓經濟特區管理局認可的物業數量持續增加,”利超補充說。

截至3月,在達沃售出的PEZA認證物業面積創下了6000平方米的新紀錄,其次是克拉克和塔拉克,分別售出了5000平方米大小的物業。

以馬尼拉都會區為中心的離岸博彩業房地產需求在第一季度同樣達到了3.6萬平方米。

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來源:GMA News
責編:Zoe Chan

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