Category: International News

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度，曼谷市场形势如何，房价涨没涨……不多说，看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念，那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都，仅9月份，就有96个楼盘获得预售，新增房源32400套；重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套，而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高，但和国内比，根本不算多！

公寓供应量暴增，达到十年来的高点，也是因为开发商集中在下半年推出新项目，难道泰国的开发商也在冲“金九银十”？

受家庭债务水平高的影响，许多泰国买家的购买力有限，上半年开发商相继延迟新项目的入市，现在看来，当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力，据高力国际的一项调查显示，第三季度新增楼盘46个，总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套，而第四季度的计划表明，今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63％的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣，也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了，好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域，使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示，本季度CBD的供应量占比达到26.40%（第二季度仅为4.08%）。

另外，虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降，但是第三季度公寓总供应量大幅上涨，郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长，分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度，曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平，比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平，与第二季度相比变化不大。

相反，远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40％，这得益于高端豪华项目的推出。此外，部分地区的地价一直在涨，一些新线路的建设接近完工，两个因素推高了开发商的开发成本，房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区，包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说，本季度推出的所有新房源中有77％的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%，好于过去几个季度，总体上反映了泰国经济的改善。

居外推荐曼谷房源：Pathumwan区共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset开发的共管公寓项目。 28 Chidlom目前正在建设中，计划于2020年完工。共管公寓由2栋建筑组成，共有47层，包括427个单元。在曼谷大都会中享受最受欢迎的位置，自然的绿色氛围使其更加非凡。房价仅约¥271万。
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4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线，开发商仍积极买地，并且一旦看到具体的施工进度，就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线，绿色线北延伸部分，还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的，过去四年中，公寓总数达到29536套，其中有一些大型项目，每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段，房源20335套，特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房（附近项目：碧霖一号）。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面，一些开发商更关注外国买家，特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年，中国买家超过日本，成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求，有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降，但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，创下新纪录。

此前三年，日本人是最活跃的泰国投资者，随着大量中国买家涌入曼谷房产市场，并逐渐占据主导地位，2017年时，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占全部外国买家的三分之一，而在今年，中国人已经超过其他所有国家房产投资者，成曼谷公寓最大买家，国人实力“C位”出道！

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

波贝，一个集赌博，经济和交通枢纽于一体的边境城镇，也是东道主柬埔寨到泰国的主干道，不久将建成柬埔寨第一个边境机场。

柬埔寨政府最近批准了一家本地实体的波贝机场投资公司（Poipet Airport Investment），承担了柬埔寨班迭棉芷省100多公顷土地上的大规模项目。柬埔寨国家民航秘书处（SSCA）发言人Sinn Chanserey Vutha最近告诉柬埔寨媒体，该组织在十年前获得柬埔寨政府批准建设机场。然而，由于种种原因，这项计划陷入僵局。他说，“实际上，该公司在2007年获得了建设机场的许可。但他们现在想要开始建设，却需要再次提交项目以获得批准”。

新机场投资5千万美元

柬埔寨国家民航秘书处发言人Chanserey Vutha指出，波贝机场的投资已拥有建设新机场所用的土地，因此能够成功承接该项目。他强调说，“据我们所知，他们有资源来完成这个项目，”该项目预计总投资额为4千万至5千万美元。有报道称该项目成本为4500万美元。

三至五年内竣工

Chanserey Vutha声称施工将在两年后开始，目标是在三到五年内完工。规划和设计阶段将于明年开始，并将于2020年开始施工。该项目预计将包括跑道的建造和安装，航站楼，控制塔，导航设备，雷达和相关的空中交通管制设备。拟议中的波贝机场将主要迎合国内航班，Chanserey Vutha说，它将能够处理空中客机A320和波音B737等喷气客机。这两种飞机以其可靠性，低油耗和相对容易维护而闻名，受到许多区域和本地航空公司的欢迎，这些航空公司将其用于中程和短程航线。

机场项目带动波贝经济新发展

发展1：带动国际旅游业

希望机场能够推动波贝的经济发展，对波贝新机场计划的反应大多是积极的。Chanserey Vutha说，这将有助于促进波比旅游业和其他商业领域的发展，并指出柬埔寨许多经济特区也位于班迭棉芷省。柬埔寨西北部还有许多生态旅游景点，历史悠久的寺庙，野生动物保护区和其他旅游景点。虽然不像暹粒或西哈努克那样受欢迎，但是它们正在慢慢地吸引当地和国际游客的目光。

发展2：促进工业

目前该省有四个经济特区和一个工业区，包括波贝O’Neang经济特区，SANCO波贝经济特区和Sanco Cambo经济特区。班迭棉芷省副省长Oum Reatrey表示，对于那些在该地区开展业务的人来说，这将使往返波贝的行程变得更加方便快捷。同时这也将改善金边和西哈努克省的交通，为该省的投资者和商人提供更便利的服务。除了当地企业家外，该省还有一大批外国投资者，主要是中国人或日本人，他们在经济特区内经营工厂或其他商业活动。

发展3：刺激柬埔寨边境博彩业

柬埔寨国家旅游联盟（CNTA）秘书长Ho Vandy告诉柬埔寨当地媒体，新的基础设施将为该镇蓬勃发展的赌博业带来福音，他说“我相信这个机场是一个好主意，因为它会减少那些想要来波贝赌博的人的交通时间，”。Vandy表示，新机场将使波贝和班迭棉芷省的其他地区受益。他指出“由于靠近泰国，该省对企业和投资者非常感兴趣，新机场将允许商人在不到30分钟内从泰国前往波贝。”

由于制造业、房地产业、旅游业和其他行业投资的拉动，波贝正处于经济繁荣期。

自去年以来，柬埔寨一直在进行机场的改善、建设和提案等工作。柬埔寨的三个国际机场今年都有所改善。此外，已宣布计划在戈公省南部和柬埔寨首都以南的干拉省建设新机场。许多人猜测大规模的干拉省项目是否能够看到光明的一天，如果完工，它将成为全球最大的机场之一。

 

参考来源：柬埔寨房产网 

原文发布日期：2018年10月23日

排：HY

 

 

中国香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已经降至16个月最低水平；同时10月新屋交易数量仅为1130宗，仅为9月份的一半左右。

分析人士称，促使买家退缩的原因除了难以负担的房价，还有对经济的担忧。据调查显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警，香港楼市的拐点或来得比预想更早。

楼市降温迹象明显

截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就达到13%，香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现了降温的迹象。

11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示，香港楼价由8月开始回落，近月成交量明显减少，一手及二手成交量合计共跌48%。

事实上，此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月发布的报告显示，在截至10月初的12周内，被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日，“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房，以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价，降价幅度已经超过22%。与此同时，豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。

房价出现下行趋势，不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易，需要支付5%的定金。数据显示，从年初到10月底，香港新房交易中，已发生36起违约案例，而2007年全年仅有9起，数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价，从490万港币到3980万港币不等，意味着选择违约的购房者，需要交纳25万至200万港元的违约金。

机构不断看空

在香港银行业开始踏上加息进程之后，香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负，但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。随着年内美国的三次加息，香港银行业也开始上调存贷款利率。香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率，此举为2006年来首次，意味着香港超低息环境的终结，也直接导致房地产抵押借贷成本上升，置业人士的供楼负担将会加重，给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

然而市场人士表示，促使买家退缩的原因不仅是难以负担的房价，还有对经济的担忧。10月中旬香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。

里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15%的回调；瑞银称，预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%，还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响；花旗近期也发表研究报告表示，自2016年3月低位以来，楼价累升已达47%。但以基本面情况估算，预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整，也会触发住宅楼价下半年回调；标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%；高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%；耀才证券甚至预期，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。野村香港房地产股票分析师则认为，虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

香港特区政府方面认为，楼市走势还需观察。陈德霖表示，现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期。假如确认，可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。他表示，香港经济和资产市场不确定性增加，下行风险增大，但香港家庭一旦面对周期逆转，应付能力较其他地区要强很多。

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来源：中国证券报·中证网
责编：Zoe Chan

日本国土交通省公布的年度调查显示，截至7月1日的一年里，全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来，日本平均地价27年来首度上涨。

另外，上述调查发现，商业用地价格连续第二年上涨，而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。

分用地种类来看，调查显示：

商用土地价格上涨1.1%，前一年上涨0.5%，这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动，且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。

住宅土地价格下跌0.3%，前一年跌0.6%。

工业用地价格上涨0.5%，这也是27年来首度上涨，主要受大规模物流设施需求带动。

分城市来看，调查显示，东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%，涨幅大过前一年的3.5%。

调查显示，日本地价上涨，很大程度上是由于强劲的入境旅游。访日游客数量不断增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。

据路透社，日本2017年接待的外国游客数量增长19.3%至2870万名，为历史新高。日本希望到2020年日本举办夏季奥运会之时吸引4000万名外国游客。

此外，路透社援引国土交通省的一位官员表示，低利率、工资和就业的复苏有助于地价稳步回升。

在日本的超宽松货币政策环境下，日本央行购买国债、负利率等刺激举措推动长期利率稳步下滑，日本的房贷年利率甚至不到1%。

这套公寓非常与众不同，位于26层的4间公寓结合在一起而成，面积超过了430平方米，这是绝无仅有的，包括3个开放式的起居室、客厅和厨房，5间卧室。24小时的安保服务随时确保业主安全。
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土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。此前，1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程。

0.1%微弱涨幅的背后，是日本楼市泡沫破裂惊心动魄的故事。华尔街见闻此前提及，1985年“广场协议”签订后的10年里，美元贬值，日元平均每年升值5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。

“广场协议”后近5年时间里，股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远，虽然当时日本人均GNP超过美国，但国内高昂的房价使拥有一套自己的房子变成普通日本国民遥不可及的事。

1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。日本政府意识到危机，从89年中期开始提高贴现率并上调利率。从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。

货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境，地价短期内惨遭腰斩。

至于久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。

首先，是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

越南房地产近来行情火热，海外投资人纷纷到此插旗，相中当地中产阶级增加、经济成长亮眼和都市化发展。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚区域总监柯利撰文表示，“荷包日益饱满的中产阶级”，带动越南经济缴出全球最快增速，愈来愈多年轻的受教育族群加速都市化，也构成有利条件。世界银行预期越南国内生产毛额（GDP）明年将成长6.8%，更助长全球投资人胃口，想在越南蓬勃成长的房市插旗。

过去三年，越南地产市场海外投资人显着成长，来自新、日、韩偏爱市中心土地；在地开发商，常在能优化猎地等决策，与海外开发商结盟。

商业区物业开始供不应求，这个现象在胡志明市及河内特别显着。胡志明市A级商办的租金，从2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季时涨到43美元，涨幅达23%。另一个创造坚实需求的是住宅区块。

来自新、港、台对酒店式公寓最感兴趣，在投资出租市场占75%。海外买家占成交住宅交易案50%，意味不仅来开业，也让资金常驻。使得近两年胡志明市顶级房产价扬15%。

The Gateway在2区Thao Dien地区，周围设施齐全，附近商场，超市仅几分钟步行路程。附近有多个国际学校。小区内也有各种设施，有泳池、健身房、BBQ、小区花园。靠近河内高速，近地铁1号线。交通方便，距离CBD 仅10分钟路程。
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2018年第四季度房地产成交量或将猛增

2018年第四季度房地产市场成交量有望创今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增长。越南房地产经纪协会副主席阮文订日前在2018年第三季度房地产市场情况报告发布会上作出了上述判断。

阮文订表示，2018年第四季度，越南全国房地产市场呈现蓬勃发展的态势。据行内专家预测，价格不会出现太大的波动，并同2018年第三季度相比增长约0.5%~1%。

第四季度楼盘产品竞争已趋向更多样化。刚需性住房和投资性住房需求量不断增长。与此同时，越南经济被预测将继续稳步增长。此外，随着美中贸易战争的恶化，使大量外资涌入越南市场。另外，第四季度往往是一年中单个季度侨汇收入最高的，而同证券、黄金、外币等投资形式相比，房地产被视为最好的投资渠道。

2018年第三季度，河内市和胡志明市两大市场呈现稳步增长速度。投资商继续加大对房地产的投资力度，大量楼盘陆续投放市场。本季度，上述两个城市以十分合理的产品结构向市场投放了2万多套产品。

河内市和胡志明市的楼房价格同第二季度相比较为稳定，成交量多达1.3万套，使吸收率达到了63.5%,其中大部分是刚需购房者，并未出现泡沫市场的迹象。

在河内，中端产品占54%，而在胡志明市高端产品占优势，为40.5%，中端产品占36.5%。尽管如此，本季度，度假地产供货量和成交量均呈下降之势。

越南房地产经纪协会建议暂不开展新的度假房产项目，而应着力加快项目建设进度并早日投入运营，为投资者增添信心。

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来源：经济日报、越通社
责编：Zoe Chan

在东西方海运交通的十字路口，它一直是丝绸之路的必经之地。马克•吐温曾描述它：“这里除了雪，什么都有。”

今天，南亚的这颗明珠正百废待兴。在东方大国所倡导的一带一路上，它注定要散发耀眼的光彩。

它就是印度洋海域的斯里兰卡！

｜斯里兰卡耗巨资填海造地 创造超过8万个就业岗位

在首都科伦坡（Colombo）商业中心区的临近海域，紧邻科伦坡国际集装箱码头，一片巨大的填海造地工程是眼下斯里兰卡最大的建筑工地，也是正在兴建的科伦坡港口城。

它将为斯里兰卡填出269公顷的土地面积，是迄今为止斯里兰卡最大的外资直接投资项目，由中国交通建设股份有限公司的全资子公司——中国港湾工程有限责任公司承建。

2014年9月17日，中国国家主席习近平访问斯里兰卡，与斯里兰卡前任总统拉贾帕克萨亲自为这个项目的开工揭幕剪彩。

斯里兰卡前总统马欣达•拉贾帕克萨：我们去过世界上很多地方，所以我们也见过其它国家这样的填海造地工程，现在斯里兰卡也有了这样的项目。在承建方面，我们非常感谢中国的支持，协助我们发展经济建设。

科伦坡港口城项目一级土地开发投资近14亿美元，将带动二级开发超过130亿美元。丝绸之路上的这笔东方投资，将给斯里兰卡创造83,000多个就业机会。

桑吉瓦，中国港湾在职的高级技术人员。他曾被公派留学中国，后在迪拜工作生活了20年。如果不是科伦坡港口城的项目，他很难在斯里兰卡国内找到一个足够国际化又能发挥他专长的工作，中国的这份投资让他能彻底结束海外的漂泊。

中国港湾科伦坡港口城有限责任公机电工程师桑吉瓦：我所有的工作经验几乎都来自海外，斯里兰卡之外的国家。所以我想把这些经验带回到这里，这是我的祖国。我希望能看到我的祖国发展起来。我计划在我的任务完成的时候，带着全家去看看科伦坡港口城。我敢肯定，当项目完工的时候会人山人海，斯里兰卡民众都期盼着看到科伦坡港口城。

尽管今天的科伦坡港口城还在紧张建设中，但显然它已成为一片投资的热土，越来越多的中国民营创业者开始青睐斯里兰卡这片土地。

｜中国化肥远销斯里兰卡 带去的不仅仅是产品 更是技术和友谊

2018年3月1日，科伦坡市中心举行盛大的民众庆典活动。

在游行的队伍中有一张华人面孔，她来自中国，但却有一个斯里兰卡著名的大姓——班达拉奈克。

以班达拉奈克命名的国际会议大厦是上世纪六、七十年代由中国无偿援建的。至今依旧宽敞明亮，坚固如新，它是中斯友谊的见证。

慧敏•班达拉奈克，原名褚慧敏。30多年前，从中国远嫁斯里兰卡，成为班家的成员，加入了斯里兰卡籍。这段人生经历让她自然而然地成为了今天一带一路上中斯商贸合作的桥梁。自2015年以来，褚慧敏被中国民营经济国际合作商会聘请为斯里兰卡及南亚事务高级顾问。

中国民营经济国际合作商会高级顾问褚慧敏：2016年的6月，我们到中国去访问。斯里兰卡主要是以水稻为主。中国有那么多家企业要打进斯里兰卡市场，我就觉得在这里头应该挑一家。

姜升林，山东莱玉化工有限公司董事长。2016年他响应“一带一路”号召，想把山东莱玉远销全球90多个国家的镁盐化肥也推广到斯里兰卡。

经褚慧敏引荐，中国企业家与斯里兰卡全国水稻加工的大户Araliya集团达成了投资合作。

波隆纳鲁沃，斯里兰卡的农业大省。一千五百年前，统治这里的国王建造了一座巨大的人工湖，成为了这一带重要的灌溉水源。波隆纳鲁沃古城被联合国教科文组织定为世界文化遗产。

与姜升林合作的Araliya集团是斯里兰卡本国著名品牌，涉足十二个产业。旗下的水稻加工厂就设在波隆纳鲁沃。如今，Araliya集团的主席西里塞纳先生的水稻加工厂在斯里兰卡占全国大米市场份额的50%。

山东莱玉化工有限公司董事长姜升林：他说中国有很多的化肥厂也来找他，但都没有接受。因为他们只是来卖化肥的，但你们不一样，你们是给我们提供技术，我们是共赢。

丝绸之路上流转的不仅是财富，还有各个民族在不同天地之间独特的生存经验。为了能让斯里兰卡农户接受来自中国的农业技术，姜升林决定用两年时间在当地做试验田，无偿提供镁盐化肥，免费对农户进行培训。

中国民营经济国际合作商会高级顾问褚慧敏：他们做了一年多的试验田，已经在斯里兰卡深得人心了。我相信中国今后会在斯里兰卡的农业方面做出更大的贡献。

印度洋是通向世界七大海域的钥匙，斯里兰卡独特的地理位置使之成为印度洋上的新利益中心，正在吸引着越来越多的投资。

｜中国租借斯里兰卡港口 开启新的发展机遇

汉班托塔港离繁忙的欧洲至远东国际主航线仅10海里。全世界一半以上的集装箱货运、三分之一散货海运和三分之二石油运输都要途径这里，到中国北方港口最多12天，到达中东的迪拜仅5天。

2017年12月9日，斯里兰卡将汉班托塔港租给中国人使用，租期99年。它与科伦坡的大型集装箱货柜码头一南一北遥相呼应，将为21世纪海上丝绸之路提供重要的中转。

正在建设中的斯里兰卡南线高速将于2019年全线贯通。到时候，从汉班托塔港到科伦坡将从原来的4个半小时车程缩短为两个小时，直达科伦坡港口城。

合作、共赢、互利、互惠，一带一路投资所引发的纵深效应和集群效应，正在让斯里兰卡，这座紧邻南亚全球大市场，又沉寂于印度洋汹涌波涛之中的神奇岛国，焕发出宝石一般耀眼的光芒。

无数个体在“一带一路”的倡议下，最终将书写属于这个时代的传奇。

居外【跟随一带一路去看房】专题：

• 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地
• 泰国：从最热旅游目的地到海外买房好去处
• 马来西亚：到2025年中国人在的投资要翻一番！

 

来源：央视财经
责编：Zoe Chan

不可否认的是，柬埔寨成为了中国境外旅游的热门目的地。2018年前7个月，超过100万中国游客前往柬埔寨旅游，同比上涨72.6%。

这一激增趋势得益于柬埔寨和中国日益亲密的友好关系以及随之而来的数十亿美元的中国投资。大多数投资是为了推动中国“一带一路”倡议的发展，该倡议旨在促进欧亚和非洲商业基础设施的建设。但除此以外，大量中国投资还进入了柬埔寨的旅游行业。

其中，最引人瞩目的旅游投资项目当属近期宣布的价值12亿美元的“旅游度假村”（Tourism Vacation Town）项目。该项目旨在打造一个“豪华城市”，集高端酒店和主题公园于一身。这并非天津优联集团在柬埔寨开发的第一个旅游项目。该集团获得了国公省一处土地的99年租期，并在此建立起价值13亿美元的“Dara Sakor”独家项目。

当然，这些项目仍处于早期阶段。但中国的投资已然为柬埔寨的旅游业发展带来了天翻地覆的变化。西方游客的海边度假目的地西哈努克已经为了迎合中国游客而做出了改变，其对中国游客的吸引力所在并非海岸线，而是其中的赌场。

该城市建有42家注册赌场，还有许多未注册的赌场。这些赌场几乎专门是为中国游客服务的，因此常常雇佣大量的中国员工。此类投资导致了整体房产售价和租金的增加，迫使大量柬埔寨公司和员工退出西哈努克市场。

赌场也是金边旅游业的中坚力量。NagaWorld报道称，2017年赌场收益相比2016年增加了80%，毛利润达到了472万9千美元。

这样规模的资金进入世界上任何一个地方，都会对其产生明显影响。而这对柬埔寨这样的国家而言，更是如此。柬埔寨的名义GDP仅为243.6亿美元，人均GDP为1559美元。2016年，柬埔寨才正式从“最不发达国家”转变为“中等偏下水平收入”国家。

然而，尽管大量的投资无疑能够推动柬埔寨的经济发展，但这也并非“免费的午餐”。中国享有柬埔寨50%外债的债权，中国公司享有对柬埔寨土地几十年的租期，这些都引发了中国能够轻松影响柬埔寨的担忧。延伸阅读：【居外看点：柬埔寨金边，全球增速最快房产市场的背后】

中国“一带一路”尝一下的开发项目在其他国家也引发了担忧。在马来西亚前总理纳吉布·拉扎克（Najib Razak）涉嫌“一马发展”洗钱案的影响下，马来西亚近期喊停了中国公司出资的价值数十亿的开发项目。而柬埔寨总理洪森的影响力才刚刚有所加强，因此中国在柬埔寨的投资可能不会面临其在马来西亚的相同命运。

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来源：精旅传媒
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

据西班牙欧浪网报道，西班牙统计局最近的一项报告披露出该国的地产销售现状，在房屋销售市场中，外国购买者的比例不断增大，其中以罗马尼亚人与中国人为主。在所有已经出售的房产中，有7%都进入外国买家手中。

西班牙房屋市场最为火爆的几个大区为加泰罗尼亚、瓦伦西亚、安达卢西亚和马德里，与此同时，以上几个大区也是最受外国购房者欢迎的购房地段。在加泰罗尼亚大区的售出房产中，有20.2%的房产在交易之后归外籍人士所有，这一比例在瓦伦西亚大区为19.2%，在安达卢西亚大区为17.4%，而在马德里的已售房产中，有14%都已经成为外籍人士财产。

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据《资本广播》消息，在西购房的外籍人士抵押贷款的平均额为12.84万欧元，而西班牙本土居民的抵押贷款平均值则为11.72万欧元。单以国籍区分而言，罗马尼亚人在西购房的贷款抵押中的权重达到11.6%， 这一比例在英国购房者中为9.3%，在中国人当中为8.3%，在意大利人当中为5.8%。

总体而言，外国消费者在西国购房的趋势大好，近几年来几乎一直如此，并未真正降温。而仅就在西国购房的外国消费群体来说，罗马尼亚人与中国人已经成为中坚力量，成为西班牙房屋地产的主要海外买家。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan