Category: International News

汉密尔顿的房产估值上涨了30%，根据最新的议会评估，该市平均房价达到50多万纽币。今天，汉密尔顿的业主就可以在线看到房产的最新估值。

2015年9月1日，汉密尔顿平均房价为441,525纽币，增长30%后达到现在的582,800纽币（约275.4万元人民币）。2012年至2015年期间，房产价值增加了21%。

由独立评估机构Quotable Value进行的估值，是对于2018年9月1日房地产市场情况的简要说明。

新的住宅区Baverstock、Peacocke以及Greenhill的涨幅最大，几乎在过去三年内翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地区也增加了38.6%，达到803,000纽币，而上一轮涨幅为32%。Frankton地区的房屋价值上涨了36.1%，达到424,387纽币。St Andrews地区涨幅最小，三年来只上涨了21.5%。

汉密尔顿的商业和工业地产价值平均上涨了24.8%，土地价值平均上涨了44%。

这8个全新的3卧室单位即将在汉密尔顿的Rototuna即将推出！这个令人兴奋的新住宅开发项目位于Gordonton路和Wairere Drive的拐角处，靠近Chartwell，Rototuna商店。售价仅由34.9万纽元（约¥159万）起，不容错过！
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汉密尔顿市议会的利率税收经理Matthew Bell表示，“房屋价值上涨并不意味着同样金额的上涨。一般而言，如果你的物业估值相对于平均价格增加或减少，更有可能影响的是个别纳税人的地税。”

最终纳税人要付出的地税取决于市议会从土地到资本价值评估的转变，预计明年初会得到评估。市议会表示从7月份开始，地税增加了3.8%。今年平均地税增长为9.7%。还有一个为期三年的过渡到完整资本价值评级以及500纽币的统一年度一般费用。

个人通知将通过信件和电子邮件的方式发给纳税人，取悦于纳税人选择哪种方式。如果要提出上诉，务必在2019年1月16日之前。市政府在地税单上的估价是市议会用作计算应付地税的估价，取决于资本价值。

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

巴菲特的公司正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判，而且还将目光投向了墨西哥城、中国香港以及东京。

巴菲特的一家房地产经纪公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同。现在，这家公司正在把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。

Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月与设在伦敦的Kay & Co.达成合作，这是继柏林的Rubina Real Estate之后，该公司在欧洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜纳也入自己的业务版图。

BHHS母公司负责人吉诺·布莱法里在柏林接受采访时表示：“我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”BHHS正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判，而且还将目光投向了墨西哥城、中国香港以及东京。

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HomeServices of America由几家房地产经纪商和抵押贷款公司组成。在2000年收购一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希尔-哈撒韦公司先是买下了HomeServices的部分股权。最初，这位亿万富翁投资人并不怎么关注HomeServices，但从那时起，后者逐渐成为美国最大的住宅经纪公司之一。

布莱法里是HSF Affiliates的首席执行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates则为HomeServices of America所有，其业务是经营房地产经纪特许经营网络。

覆盖全球

布莱法里说：“越来越多高端地产买家来自美国以外的地方，因此成为全球化公司对我们而言已经变得至关重要。”

Kay & Co.是一家伦敦豪宅经纪公司，主要经营区域包括梅费尔和海德公园等地。与BHHS结盟时，英国房地产市场正受到英国脱欧的打击。但这家现已更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英国公司并未被吓倒，它计划通过收购以及合资公司来扩张，而且今后10年将增设多达10个独立办事处。

BHHS的欧洲和中东业务董事总经理米奇·刘易斯说：“我们着眼于事物的长远发展，因此英国公投等事件不会影响我们的决策。毫无疑问，这些因素很重要，但它们不会左右我们的工作。”

据HSF Affiliates的全球销售高级副总裁迈克尔·贾尔伯特介绍，将不同国家的买家和卖家联系在一起的能力已经有了回报。自从宣布有意跟Kay & Co.合作以来，伯克希尔-哈撒韦的网络一直在稳定地为这家英国公司提供线索。他说：“我们甚至还没有改掉那些标识。”

德国合作伙伴

今年早些时候跟柏林的Rubina Real Estate联手是BHHS建立全球网络的第一步。刘易斯说，BHHS还在德国其他主要城市寻找机会，而法兰克福可能成为“非常自然的第二步”。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑，采用经久不衰的现代风格，拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡，您可以根据您的喜好进行个人定制选择，并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元（约¥264万）。
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在美国，去年收购竞争对手Long & Foster Cos后，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部门争夺市场头把交椅。布莱法里称，HomeServices已经再次出手，并且预计将在今年年底前完成两项“重大”收购。

他说：“这些是我们的欢乐时光。眼下我们是舞会上最漂亮的女孩。”

 

来源：财富中文网
编译：Zoe Chan

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道，荷兰租房中介平台帕拉利尤斯发布最新市场调查分析数据显示，受荷兰房产市场持续升温影响，房产交易价格不断上扬的同时，市场租房价格也同步攀高。2018年与去年同期相比，荷兰全国房屋租金平均上涨了5.3%。

根据帕拉利尤斯租房中介平台数据显示，2018年三季度，荷兰鹿特丹的房租涨幅最大，为14.3%，租房价格增长幅度排在第二位的埃因霍温，较去年同期房屋租赁价格增长了大约12.1%。阿姆斯特丹房租价格增长幅度相对较小，仅为3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷兰最高，每平方米月租平均为22.83欧元。鹿特丹尽管房租涨幅最高，但租房者每平方米平均月租仅为16.5欧元。目前，荷兰全国房屋租金每平方米平均为16.04欧元。

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这座独特的农舍部分建于1870年，部分建于1961年，于2001年经过全面翻修，创造了一个最先进而优雅的建筑，完全融入周边环境中。地理位置独特，占地面积1635平方米，位于Schie水道，毗邻美丽的乡村，但距离鹿特丹市中心（10分钟），代尔夫特和海牙（15分钟）仅有很短的车程。
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调查数据显示，荷兰不仅大中城市房屋租金价格持续上涨，一些中小城市的房租也在不断升高，甚至增长幅度超过了鹿特丹。

阿伯尔多伦、恩斯赫德和阿尔梅勒的房租，涨幅分别为15.4%、18.6%和20.5%。阿伯尔多伦和恩斯赫德，房租每平方米月租平均为10.24欧元和11.15欧元，阿尔梅勒为12.59欧元。

 

来源：新华社
责编：Zoe Chan

许多中国公民在中介安排下，使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”，此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。

希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易，这些人用信用卡在雅典购买房产，加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。

一位央行官员表示，信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行（National Bank of Greece）和欧洲银行（Eurobank）——进行的。

这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排，该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元（约合197万人民币）——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。

黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出，目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元（约¥224万）。
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希腊央行展开调查之际，激进左翼联盟党（Syriza）领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资，如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。

一位银行业高层表示，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易，“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。

“这不是一件小事，但调查将确定是否发生了任何非法行为，”上述人士表示。

今年前9个月，逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可，而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍，今年的签证获得者有一半是中国公民。

南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。

Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示，该公司把几个终端发至北京，为此类交易提供便利。

身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否认有任何不当行为。

帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账，由其代表他们完成购房。

去年，中国国有银行卡网络中国银联（China UnionPay）明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示，在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出，有很大一部分其实是伪装的资本外逃，包括境外房地产投资。

欧洲银行的一位主管表示，只发生了“少量”不寻常交易，之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。

希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查，以确定是否发生了洗钱活动。

据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行。

“我们并不是为中国超级富豪提供服务，我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民，他们想要一个欧洲落脚点，以便凭他们的黄金签证前往西欧，”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。”

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%，但年度涨幅普遍在10%或更低，而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，随着房地产市场逐渐转为“买方市场”，全国大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。

虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%，但年度涨幅普遍在10%或更低，而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。

ASB季度住房信心调查中，认为现在是买房好时机，与认为现在购房时机不佳的受访者数量之间的差距已经缩小，房地产市场逐渐转为“买方市场”。

Tuffley说，“这一趋势在所有地区都得到了反映，新西兰大部分地区的房价增长已经见顶。”

调查显示，在截至10月份的三个月里，认为现在是买房好时机的受访者人数，从上一季度的14%上升至16%，而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。

Tuffley 认为，全国大部分地区房价增长放缓，可供选择的房屋数量增加，以及有利的房贷利率，这些因素可能会使越来越多的受访者认为现在是买房的好时机。

在接受调查的受访者中，51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机，14%的人表示“不知道”。

Tuffley说，总体而言，虽然人们对房地产市场仍然持悲观态度，但“只有少数人”认为现在不是买购房良机。

他表示：“认为现在是买房好时机的比例，达到了2016年4月以来的最高水平。”

新西兰奥克兰的3卧2卫房产，151平方米的建筑面积加上私人花园。东北朝向，全天日照。带双车库；步行距离至奥克兰市中心、学校、购物中心和公共交通。房价约¥538万。
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上周，新西兰储备银行表示，降息推高官方现金利率（OCR）的可能性较小，OCR两年来一直处于1.75%的历史低点。

Tuffley称，越来越多的受访者预期较低的利率，这可能是受到固定房贷利率下降，以及储备银行维持官方现金利率的时间延长所影响。

此前储备银行宣布保持官方现金利率不变，并透露将持续至2020年年中。经济学家也预计在那之前不会有变化。

尽管多数受访者仍预计利率会上升，但这一比例已从上一季度的37%降至33%；预期低利率的受访者则从6%上升到7%。

“7%的人预计利率将在未来12个月内下降，这是两年来的最高数字，”Tuffley说。

自8月以来，银行大部分的固定利率均有所下降。

Tuffley 表示，“由于对新西兰经济增长前景以及经济增长放缓对通胀的影响都存有疑虑，许多评论人士认为，OCR可能会在较长时间内处于低位。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

美媒称，随着中国在欧洲的企业并购行为引发“政治不安”，欧盟正在敲定首个防止外资威胁国家安全的规定。

美国彭博社11月18日报道，欧洲议会法国籍议员法鲁克·普鲁斯特（Franck Proust）表示，代表欧盟（EU）各国及欧洲议会的谈判人员当地时间11月20日可能将就审查外国直接投资的法律草案达成一致。他说，双方已经同意草案文本95%的内容，“大家对沿同一方向前进有共识。我对此保持乐观”。

报道称，西方国家对外国投资带来的国家安全风险日益担忧，特别是来自中国的投资。美国政府已多次以“国家安全”为由阻止中国企业的收购，德国政府也开始对中企的收购行为加强审查力度，以保护其先进技术。“我们正在弥补逝去的时间。”普鲁斯特声称，“世界所有其他国家都有自己的投资审查系统。只有欧洲没有这样的工具”。

据报道，欧盟内部对是否限制中国投资意见不一，法国、德国与意大利态度最为积极，要求限制外国投资，但希腊、葡萄牙和捷克等国反对这一计划，要求继续对中资开放市场。

彭博社称，2017年9月，欧盟委员会通过了外资审查草案的原始提案——欧盟外资审查法律框架草案，试图对外资并购欧盟公司进行更严格的审查。草案提出在2018年底之前，欧盟委员会将对流入欧盟境内的外资进行深入分析，重点关注可能引发安全担忧的战略性领域。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

by 居外译

泰国MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，一旦东部经济走廊建成，泰国会议展览局将把芭提雅推广成为商业活动的举办城市。目前，泰国会议展览局与芭提雅的主要酒店、展览中心和一所主题公园合作，按照泰国MICE场地标准（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商业设施和场地建设。

位于春武里省的芭提雅是很受欢迎的旅游目的地，具备各类酒店、购物商场和举办会议、活动和展览的大型场所，这些场所简称为MICE场所。

Orachorn表示，面临不断发展的泰国旅游业，同时随着泰国东部经济走廊的建立，越来越多的会议和活动选择在芭堤雅举办，芭堤雅为将自身打造成MICE城市而制定了一系列战略。

他表示，泰国MICE场地标准的制定旨在改善并充分利用泰国MICE场所的服务和质量。

在泰国东部，芭提雅拥有最多获MICE场地标准认证的场所，总数达26，其中25处为会议室，1处为展览中心。

开普达拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、诺格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均获得泰国MICE场地标准认证。

开普敦达拉度假酒店总经理Pongpol Mekavarakul表示，获得该标准认证意味着酒店的会议设施符合国际会议举办标准。该认证将加强国内外需要举办MICE活动的企业的信任。该酒店提供各种规格的会议室，可以容纳10到700个人不等。

在获得MICE场所标准认证后，开普敦达拉度假酒店的客户明显增加。这些客户主要是外国人、商务旅客和不同国家旅游局的代表。

例如，该酒店为卡塔尔航空公司在飞往乌塔堡机场的航班上举办了该公司的活动首秀。

诺格努奇度假酒店总裁Kampon Transacha表示，诺格努奇传统厅（Nongnooch Tradition Hall）也获得了泰国MICE场地标准下对会议室类场地的认证。

今年，该酒店将申请展览场所、会议室和特殊活动举办场所的MICE场地认证。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展览会议厅（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的销售经理Malisa Lutzi表示，认证将吸引更多的企业在此举办活动，并促进东海岸附近地区的发展。

居外网目前在芭堤雅有163套在售房源，点击即可查看。

 

by Dave Platter

澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 将作为非执行董事，于2018 年 12 月 1 日起加入居外网董事会。居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站。

在过去 40 多年里，Paramor 一直专注于房地产和基金管理行业，并积累了丰富的经验。他曾担任多个职位，包括 Mirvac Group 的首席执行官，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）和投资基金协会 （Investment Funds Association）主席，澳大利亚职业足球俱乐部悉尼天鹅队（Sydney Swans）董事。他目前即将卸下 LJ Hooker 房地产公司主席的职务。

“Greg 将把自己在澳大利亚和亚太地区房地产，金融和商业等领域积累的丰富经验带到居外网，他将成为我们董事会的重要成员，”居外网董事会主席 Georg Chmiel 说道。“今年，居外网在营收和运营两方面取得了飞速进展。我们期待着 Greg 和现任董事会成员和管理团队密切合作，实现居外网 2019 年目标及长远愿景。”

“居外网是现在最令人向往的房地产科技企业之一，”Paramor 说。“我很高兴自己能成为居外网董事会的一员。居外网业务覆盖的市场规模，相对于潜在竞争对手的优势，在跨境物业交易过程中可充当的角色，使得居外网拥有光明的前景。

今年 8 月，Paramor 的房产基金管理和开发集团Folkestone被 Charter Hall Limited 以 2.05 亿澳元的价格收购。他目前在 Charter Hall 担任非执行董事。Charter Hall 是一家上市的房产基金管理集团，目前管理的资产金额已超过 260 亿澳元。

2004 年至 2008 年期间，Paramor 一直担任 Mirvac Group 的首席执行官。他共同创办了 Equity Real Estate Partners，Growth Equities Mutual， Paladin Australia，以及 James Fielding Group。

Paramor 过去在乳腺癌研究，体育，非营利部门和房地产等领域担任管理职位，对社区做出了突出的贡献。凭借这些出色的工作成果，Paramor 于 2015 年 1月获得了澳大利亚总务部成员勋章（AO）。

 

居外网当前董事会成员包括：

• 董事会主席 Georg Chmiel（曾任 iProperty Group 、LJ Hooker 首席执行官和常务董事以及 REA Group 国际部首席财务官/总经理）；
• 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）；
• 支付宝董事兼香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪（Cindy Chow）；
• 曾在联合报业控股公司（Consolidated Press Holdings）和安永会计师事务所（Ernst & Young）担任高管的Martin Green。