Category: International News

海外买家对马来西亚房产的热情可能正在降温。今年8月，马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕穆德表示，购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。

“森林城市”是马来西亚南部的一个超大型房地产开发项目，设计初的设想是这座新建的“城市”能吸纳70万居民。马来西亚政府这一动作的主要目标似乎是中国投资者。据该项目的开发商碧桂园表示，“森林城市”每三个买家中就有两个是中国人。

英国《金融时报》援引本平台居外网的数据显示，2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加了两倍，询盘楼盘价值约23亿美元。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。

“中国的有钱人在马来西亚购买由中国开发商建造并由中国工人盖的房子”，马哈蒂尔在总统竞选活动中将这一现象直接称为“经济殖民”。据称，来自中国的巨额贷款一部分帮助解决了马来西亚前任政府领导造成的1MDB国家基金的债务丑闻危机，但马哈蒂尔表现出对马来西亚当地劳工被排除在建筑项目之外的担忧，引起了马来西亚选民们的共鸣。

不过，马来西亚当地房地产经纪人表示，几乎没有证据表明马来西亚首都吉隆坡的房价是因为中国人来买而被抬高了的。在马来西亚首都吉隆坡，符合外国买家申请长期居留签证的房产最低门槛设置在100万令吉（约165万人民币）。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的“第二家园长期居住签证”（MM2H）。

自2002年以来，来自100多个国家的四万多名非马来西亚国籍人士成功申请了长期居住在马来西亚的第二家园签证，其中中国申请人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴维斯的艾米·黄表示，这项计划一直受到退休人士的欢迎。“他们喜欢这里的天气，一年到头舒适温暖。有些人觉得退休后很无聊，于是重新开始工作：在这里担任顾问、国际学校的教师或讲师。”

吉隆坡的房地产经纪人们坚决认为，尽管马哈蒂尔发布了声明，但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市的任何限制，这些限制措施不会在吉隆坡重复。此外，吉隆坡的房价在上扬几年后于近期终于开始下跌。

根据莱坊研究部对马来西亚房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期间，马来西亚的房价平均上涨了128%。不过从2017年7月到目前，马来西亚房价已经下跌4%。莱坊驻吉隆坡的朱迪·王表示，与MM2H计划的成功相比，房价增长更多是因为当地投资者的购房热情。马来西亚人长期以来一直青睐房地产，第二家园计划的成功或许并不是房价增长的主因。“房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具，马来西亚人更喜欢房地产，而不是波动更大的股票和股票，很多人拥有不止一套房子。”

近期房价下跌的背后，似乎是马来西亚国内降温措施与房市供过于求的综合作用。朱迪·王说。2012年以来，马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例，并使用净收入（而不是总收入）来衡量额外购房的负担能力。

然而，这些措施并没有阻止开发商对盖房子的热情。莱坊的数据显示，在截至2018年6月的三年里，吉隆坡的高端公寓库存增长了30%。尽管去年当地政府冻结了价格在100万令吉以上的新盘开发，但仍有大量先前获得批准的公寓进入市场。这些新盘大多集中在城市的核心地带。据第一太平戴维斯称，在截至2017年的十年中，吉隆坡市内每平方英尺单价500令吉以上的待售高层公寓总供应量增长了6倍，接近2.2万套。

该地区由两个居民区组成，最昂贵的住宅在市中心——“KLCC”，也就是双子塔的所在地。据第一太平戴维斯称，这里大约有一半的房屋售价超过每平方英尺1000令吉。在另一个社区——Bukit Bintang，也就是CBD地区，房价则要稍低。690万令吉（约1133万人民币）的价格可以购置一套三居室公寓。在KLCC以东的Jalan U Thant，莱坊正以550万令吉出售一套四至五个卧室的房子。艾米·黄说，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡发展第二快的新公寓开发区域，特别受外国人的欢迎。她说：“这里有很多国际学校，这个地区十分国际化，有很好的零售服务，离市区也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur楼盘，第一太平戴维斯正在以320万令吉出售一套位于31层的四居室公寓。

毫无疑问，潜在买家将继续关注着马来西亚新首相关于这一市场的声明。据第一太平戴维斯称，吉隆坡约24237套高端住宅将于2021年完工，同比增长79%。根据马来西亚政府的数据，2017年，共有6195名非马来西亚籍人士获得了马来西亚“第二家园计划”的签证。

居外推荐马来西亚房源：吉隆坡Mont Kiara的7卧7卫双层独栋房产

• 永久地权
• 占地面积651平米，使用面积571 平米
• 私人泳池
• 已装修
• 坐南朝北，好风水
• 24 小时围篱保安 
• 靠经国际学校和商场
• 外国人的最爱热点，拥有马来西亚比佛利山庄美誉

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源：ft.com
责编：HY & Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

全球房地产中文平台居外网12月5日在上海举办盛大颁奖式，向来自世界各地的房地产及相关领域品牌，授予首届“居外-全球华人之选”大奖。大奖历经四个月的提名、业界资深评委评估，以及中国消费者的在线投票，最终有20家来自中国买家主要海外购房目的地的房地产业者荣获大奖。

“居外-全球华人之选”大奖是全球唯一针对面向中国市场的住宅开发商、代理商和房地产相关机构颁发的奖项。大奖为致力于中国市场的海外房产开发商及服务商树立卓越的行业标杆。举办者居外网是全球最大的海外房地产中文门户网站，以及腾讯海外房地产合作伙伴。

荣获“美国最佳房地产公司”奖项的美国荣富地产（long & Foster）亚太区项目总监陈宏明先生说：“赢得居外网颁发的奖项对我们意义重大，居外网我们在中国市场的无与伦比的向导和合作伙伴。我们的辛勤工作和与中国买家的合作得到了回报，取得了成功，我们感到非常激动。”

荣获“最佳海外房产代理”奖的领域佳士得国际房地产公司（Landscope Christie’s International Real Estate）首席执行官及创办人KS Koh先生说：“能得到居外网的奖项，我感到非常荣幸。我要感谢评委会提名我们为最佳海外房产代理机构。我认为这是对我们公司业绩以及对为公众提供服务的认可，正是佳士得的正直和服务使我们获得这份荣耀。”

澳洲皇冠度假村集团战略与发展执行副总裁Todd Nisbet先生说，“我们在悉尼的高端住宅项目Crown Residences at One Barangaroo赢得了“最佳国际酒店品牌住宅”奖。我们感到特别兴奋的是，这个奖项是经由对海外房产感兴趣的中国公众投票评出，而一个澳大利亚的住宅项目能在中国获奖，这正说明了全球房地产对中国消费者来说已经变得多么真实。居外网在中国拥有目前许多公司没有的最大影响力和可信度。”

荣获“最佳海外物业服务提供商”奖的铁鱼置业中国区首席执行官徐明（Lanny Xu）先生说：“自2004年在中国开展业务以来，我们获得了很多奖项，也非常感激，但这些奖项都不能与居外今天的奖项相比。这是该行业最好的奖项之一，能获奖我们深感荣幸。希望今后我们与居外网建立长期的合作关系，为海外房地产的购买和投资提供服务。”

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士说：“在居外网，我们致力于打造快乐的消费者和快乐的客户。这就是我们作为一个团队的快乐所在。我们看到了今晚获得殊荣的团队有着与我们相似的愿景。

“如果你能在中国市场胜出，你可以在任何地方胜出。中国买家是全球楼市最积极，支出最大更是最精明的跨境买家。获得中国买家最喜欢的海外房地产品牌，是这些海外房地产公司在中国市场投入的最好回报。

“没有其他市场像中国那样快节奏，有竞争力，回报丰厚。中国市场是海外房产商运用各种最具创意的营销策略的用武之地，因为买家市场的规模可以提供丰厚回报，而海外房地产商又将他们在中国学到的东西获取的经验带回本国市场加以应用。

“针对中国消费者的房地产营销越来越多涉及VR、直播视频、和O2O模式，中国是各种房地产新科技的试验场，设立居外网全球华人之选，就是要彰显他们的探索并推动此领域的进步。

“去年，中国大陆投资了1197亿美元的海外房产。我们预计今年的投资将超过3％至8％，2018年的总投资至少达到1233亿美元。“

大奖的评判小组包括来自京东房产、诺亚控股、阿里巴巴企业家基金和其他知名公司的九名行业领袖。完整的评审小组请参看：https://awards.juwai.com/judges

“所有的评委都觉得很难从这么多优秀的公司中挑选出赢家，”居外网董事长Georg Chmiel在网上平台和技术领域拥有24年经验、曾担任iProperty Group和LJ Hooker Group的CEO和董事总经理，以及71亿美元市值的REA集团的首席财务官的Georg Chmiel先生这样评价本次参选品牌。

“最后的获奖公司实为最优秀者。这20位获奖者在地理位置、类别，甚至商业模式方面都表现出惊人的多样性，但他们的共同之处是对中国消费者有着不同寻常的理解和承诺。他们利用技术帮助他们进行跨境销售，设法克服了语言和距离方面的挑战。在获得中国买家人群的忠诚度方面，他们表现突出——这表现在买家的积极在线投票、搜索模式和交易上。”

 

居外网全球华人之选大奖2018海外房地产获奖品牌全名单

全球范围

最佳电子商务大数据应用：工商银行电子商城

最佳国际酒店品牌住宅：澳大利亚悉尼One Barangaroo Crown Residences

最佳海外物业服务供应商：铁鱼置业 （Ironfish China）

最佳海外房贷服务：BC Securities

最佳国际地产代理商：领域佳士得国际房地产 （Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳数字创新发展：新世界发展有限公司（New World Development Company）

最佳物业AI服务提供商：ArchiStar Pty Ltd.

希腊

最受欢迎开发商： MD Homes LTD

日本

最佳房地产投资顾问：世纪21中华物业

最佳移民与创业咨询企业：远东国际投资移民（日本）顾问公司

马来西亚

最佳住宅项目：益马集团 （ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰国

最佳开发商：奥英房地产开发集团 （All Inspire Development PCL）

最佳房产经纪：泰好房地产 （Thai D Real Estate Co Ltd）

英国

最佳开发商 – 伦敦：蒙特安维（Mount Anvil）

最佳开发商 – 伯明翰：得宝资本集团（Top Capital Group）

最佳开发商 – 曼彻斯特：Salboy International

最佳住宅项目 – 曼彻斯特：Salboy International的Local Blackfriars

美国

最佳美国房产公司：荣富地产（Long & Foster）

越南

最佳住宅项目：FLC下龙湾高尔夫俱乐部和豪华度假村

最佳开发商 ：FLC集团

照片展示

 

关于居外网Juwai.com

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是中国互联网巨头、微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击 http://list.juwai.com。

 

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

《欧洲时报》刊文称，自2018年6月至9月，在法国“黄马甲”抗议运动之前，PwC专业事务所就房地产投资者对欧洲31个城市的房市观感做了一项调查。调查称，在欧洲最具吸引力的前10个城市中，葡萄牙首都里斯本居榜首，巴黎未上榜。不过，其在投资者眼中的形象已明显改善。2018年，法国房价仍呈涨势，但大巴黎乡村地带价格下跌。

文章摘编如下：

里斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都里斯本（虽然其2018年第三季度房产投资额只有6亿欧元）。德国的4个城市（柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑）进入前10名，但其房价与2017年相比太贵。

PwC专业事务所房地产业务负责人指出：巴黎不再属于欧洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房产投资总额从135亿欧元降到105亿欧元，减幅22%。2018年第三季度，再减到只有60亿欧元。

尽管如此，在投资额方面，巴黎仍是欧洲第二大房市，落后于伦敦（150多亿欧元）。然而，伦敦完美体现了在实际投资情况和投资者的感觉之间的极大差异。在投资额方面，伦敦仍是欧洲最大的房市。但由于英国面临脱欧，伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一（31个城市中排名第29）。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
居外物业编号：43142720 点击查看房源详情

延伸阅读：【葡萄牙有望成为2018年全欧洲房价涨幅最大市场】

巴黎仍具吸引力

该负责人指出：“随着民粹主义抬头，政治不稳定成为投资者愈来愈重视的一个标准”。如果法国政府在住房市场和住房法中能够提供良好对策，国际投资者对巴黎房市投资的“不利观感将会迅速消失”。

该负责人还强调：尽管巴黎未进入欧洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名进步了3名。近年来，巴黎在投资者眼中的形象已明显改善，一些亚洲和英国投资者都表示，对将来在法国投资非常感兴趣。外国投资者尤其对“大巴黎”建设计划和其350亿欧元的预算非常感兴趣。“这是未来10年的一个重要的投资良机”。延伸阅读：【投资法国房地产‭：如何抓住“大巴黎”计划契机？】

巴黎房价涨幅为法国之最

近几个月来，法国波尔多等城市的房价略有下跌。但总体来说，2018年法国房市并未呈现疲软之势。全年全国房市交易数目应接近2017年的纪录，房价也仍呈涨势。

据最近公布的统计数字，至9月底，法国全国住房交易总数达95.6万笔（套），房价也维持上涨，全国房价平均涨幅为2.9%，这主要归功于房贷利率仍处于低水平。

巴黎市的房价涨幅仍是全国最高。9月底时，巴黎市的房价年涨幅为6.2%。公证人根据目前签署的买房合同预计：2019年1月，巴黎市的平均房价将涨到每平米9670欧元。

居外推荐巴黎Neuilly-sur-Seine顶级豪宅，宏伟别墅面积达3200平方米，设有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花园。
居外物业编号：36243980 点击查看房源信息

2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋销售集团总执行长指出，“我们注意到全国的房价涨幅明显减弱。提供出售的住房数目减少。买主面对高价时，显得愈来愈迟疑。也许2019年房市会开始重新平衡，使低收入家庭可以重新集资实现买房”。

最佳房地产经纪人网站总执行长指出：“根据我们的统计，自2018年年初以来，波尔多是房价唯一下跌的城市”。最近两个月期间，只有3个城市（马赛、尼斯、里尔）的房价略微下跌，但最终算来，只是微跌，不能说是呈现下跌的趋势”。

大巴黎乡村地带价格下跌

巴黎大区是否为法国全国的缩影？在巴黎大区的乡村地带，自2008年以来，房价跌了7.3%。

在小巴黎房价高昂，在其附近有一些比较贫穷、封闭、与外界隔离的地带，这里的房价在最近10年中大幅贬值。这些乡村地带位于巴黎大区的边缘，2008年金融危机时，这些地段的房价曾大幅下跌，至今未恢复到危机之前的水平。据公证人的数据，10年来，这些地段的房价跌了7.3%。而同一时期，巴黎大区城市地带的房价却涨了5.5%。

这些乡村地带占巴黎大区面积60%，人口只占6%。住房主要是独立房屋，买主主要是工人和职员，占三分之二，白领只占三分之一。房主的社会职业状况正好与小巴黎和巴黎郊区城市相反。公证人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ属于房市贬值地带。

法国全国乡村地带也呈现类似的处境。10年来，全国乡村地带的房价贬值6.8%，而同一时期，全国平均房价却涨了7.2%。在房价下跌的背景下，这些房主变穷了。因此，在乡村地带买房更容易，但可能堕入陷阱，房主以后可能不再能够搬家到房价更贵的城市地段。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。

 

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

毋庸置疑，希腊拥有令人向往的生活方式，风景绝佳的海滩和极具魅力的村庄，难怪全世界有这么多人都梦想在爱琴海购买物业。为什么说现在可能是在希腊购买优质物业的绝佳时机呢？以下列出了几条关键的理由。

点击查看更多雅典真实房源

根据房地产经纪公司Tranio上周发布的一份报告，希腊已经成为极受外国买家欢迎的置业目的地，而现在对于任何想在希腊购买房产的人而言都是最好的时机。

希腊目前即将退出最后一轮救助计划，而且经济正在缓慢向好发展。在这样的背景下，Tranio指出了外国投资者关注希腊房地产的四个充分理由：

–黄金签证：希腊为部分投资者（在当地购买价格高于25万欧元的房地产的投资者）提供居留许可这是以最低成本获得欧盟居留许可的理想方案。

–外国游客数量创新高：根据希腊银行发布的数据，2017年有超过3000万海外游客前往希腊。到2018年底，预计到访人次将超过3200万，这让希腊成为了一个非常热门的度假目的地。

–成本低：到目前为止，希腊每平方米的房产均价低于其他欧洲国家的首都。目前，希腊房市处于其发展周期的底部，但其规模正在逐步扩大

–经济出现积极变化：希腊GDP已连续多个季度实现增长，希腊央行（Bank of Greece）指出，住宅物业价格已连续两个季度上涨。

8月，希腊顺利完成了第三期宏观金融援助计划。

希腊获得金融援助

“目前低房价高需求的环境可以帮助投资者获取更高的回报。雅典市中心翻新公寓的短期租约净收益率为每年5%到7%，而大多数欧洲国家同类物业的净收益率仅为3%。此外，未来2到3年内，房地产价格有可能增长20-30%，”Tranio的创始人George Kachmazov说。

参考来源：greekcitytimes
排版：KYRA WANG

二十国集团领导人第十三次峰会（G20）将于当地时间11月30日在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯开幕，中国与拉美地区的经贸合作备受关注。

29日，商务部新闻发言人高峰在当天举行的新闻发布会上对外透露说，目前中国已成为拉美地区的第二大贸易伙伴国，拉美也成为仅次于亚洲的中国海外投资第二大目的地。

高峰表示，拉美地区是21世纪海上丝绸之路的自然延伸。近年来，中国与拉美和加勒比国家的经贸合作全面发展，规模越来越大，领域也越来越广，双边在贸易投资工程承包等方面合作成果丰富。

根据数据，2017年中国与拉美和加勒比国家双边贸易额达到了2578亿美元，同比增长18.8%。今年前九个月，双边贸易额同比增长20%，达到2286亿美元。截至2017年，中资企业在拉美的直接投资存量已达到3870亿美元。

高峰说，中国与拉美国家经济的互补性强，双方在经贸领域开展合作大有可为。

居外推荐阿根廷房源：

这套精美的两卧室公寓位于布宜诺斯艾利斯马德罗港（Puerto Madero）的Santa Maria del Puerto建筑内。公寓设有主入口和服务设施，起居室/用餐室可通往享有马德罗港景致的阳台。物业设有游泳池丶健身房丶24小时监控和洗衣区。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源：环球时报
责编：Zoe Chan

据西班牙《欧华报》报道，近年来，曾遭受经济危机冲击的一些欧洲国家为了吸引投资振兴经济，推出了“投资换居留”或“买房换居留”等签证政策。

据悉，西班牙政府2013年底通过《支持创业者及其国际化法》，开始发放投资移民“黄金签证”。截至2017年底，投资者数量增至2236人，而受到“黄金签证”吸引的外国人当中，来自中国投资者占了近三成，投资人数为714人。

其中702名中国人购买了等于或超过50万欧元的房产。西班牙经济评论家Xavier Fontdeglòria就此现象指出，尽管选择在西开公司创业能对社会产生更大的影响，但考虑到房价的升值以及对外租房能获取更多的利益回报，大部分中国人还是将买房作为投资移民的首选。

西班牙巴塞罗那新建项目——索雷拉2期（La Solera – II）海景联排别墅。全新开发项目，15套在售4卧3卫别墅，非常靠近巴塞罗那北部的哈梅林国际学校。社区设有花园和游泳池。房价为54万欧元（约¥417万 ）。
居外物业编号：37055398 点击查看房源信息

在回答对中国投资者首选买房的提问时，北京一移民投资机构的负责人赵明表示，实际上，“在西投资公司，能否获取居留身份”是由西班牙当局决定的。但没有具体的价格标准，投资者就不会感兴趣，例如投资买房最低只需50万欧元，但购买银行股票则需100万欧元，如果购买国债则会高达200万欧元。”

相反，西班牙AGM律师事务所移民部门的负责人Maria Eugenia Blasco表示，更建议中国投资者赴西开公司创业，最低的投资金额为25万元，此数字远低于买房投资。其次，西班牙国际贸易投资总局已认可此投资标准，为中国投资者换取合法身份提供了法律保障。而且，在西班牙投资公司的办理手续比买房投资更为简单，还能为两国之间经贸合作带来更多的积极影响。

不过，基于中国人传统的投资偏好，买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。然而，西班牙的50万欧元购房移民，首先获得的身份只是为可续签的临时居留身份，要入籍需要进一步满足相应的条件。所谓的“购房移民”并不能一步到位，这也是很多中国投资者想要短期内入籍需要考虑的成本问题。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙留学、移民和投资的机会。

 

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

在德国，对很多人来说，要找到房租付得起的住宅，难上加难。此种情况，柏林尤甚。左翼活动人士不愿容忍此一恶况。

为抗议住宅市场紧张局面，占房者们在首都柏林占领了多个空置建筑物。当局通报说，共有8栋房子被占。不过，其中6栋房子是“假占”，活动分子们仅在相关房子的窗户外打出标语。

这一行动的支持者们报告说，周日（5月20日）晚在新克尔恩区（Neukölln），执法人员行为粗暴。警方一名发言人则称，局面起初“相当平静”，不过，后来还是“派出了救护车”。警方称，在新克尔恩区的该住宅楼里，共有56人据守，他们都有可能被控破坏住家和平。在克罗伊茨贝格区（Kreuzberg）的一栋楼房里，一度亦有占房者聚集，后来遁迹。

投机商招恨

占房者运动的一名发言人批评说，柏林无房者成千上万，收入中越来越大的部分需用于支付不断增加的租金，在住区日益分化的背景下， “住房空置属于非法”。20日晚，占房运动的支持者们从克罗伊茨贝格游行至新克尔恩。警方出动，维持治安。

左翼党也在一份声明中批评说，“在柏林，几无可能找到付得起的住宅。奢华修葺、投机式空置、盖建昂贵自有住宅成为主调”。左翼党强调指出，联邦法律保护了“有房人和投资商们的个人营利”，而未考虑大众拥有足够住宅空间的需求。

德国人如何租房住？

 

居外推荐德国房源：柏林市中心的非凡公寓——格林特

72个公寓待出售
临近御林广场、勃兰登堡门和弗里德里希大街
五栋建筑，一个建筑群
工作室、住宅和屋顶从25到330平方米不等
精心翻新Wilhelminian细部
醒目的玻璃转角塔
地下停车处提供15个电动车车位

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源：德国之声中文网
责编：Zoe Chan

最近，日本的房屋空置问题受到越来越多的关注。甚至兴起了一种名为“Akiya银行”的新概念。然而在日本的空置房屋市场里，似乎只有“银行”和“存款”，却没有“贷款人”。

Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”，至于Akiya银行，顾名思义，就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。

近年来，由于老龄化和人口萎缩，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅，屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上，随处可见0元出售的房产。

这些房产大多是集中在乡镇地区的独栋房屋，价格从免费到300万日元不等。它们共同的特点是——较为陈旧，屋主不愿支付高额的房产税以及翻新或拆除费用。

宁可不收钱，也要摆脱它

这些被低价甩卖的房产可能是从长辈手中继承的遗产，也可能是屋主离开家乡后急于处置的资产。

为何屋主如此“嫌弃”自己的房产？部分原因是日本的年轻一代正在不断从乡村向城镇流动。背后是高企的遗产税和资产税，眼前是必须自行负担的翻修费用或拆除费用。这些房屋比起资产，更像是他们的一种负债。

就在人员逐渐从小城市流出的同时，像东京这样大城市的房价涨势却始终保持“该死的温柔”。

不断有乡镇居民涌入东京安家，却没有任何刺激外来人口回归家乡的动力，最终日本乡镇房屋空置现象愈加严重。其背后的原因主要在于日本政府在着力避免房产泡沫的产生。

情况可能还要更糟

据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%。

分析日本各地区的数据可以发现，房屋空置问题往往伴随着老龄化一同出现。

数据显示，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%。

富士通研究所还认为，即使未来新动工住宅的数量减少一半，同时将新拆除住宅数量翻倍，仍然无法有效减少空置率。房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题。

另外，据CNBC援引日本时报等媒体报道，虽然当前日本的空置房屋主要集中在乡镇地区，但这种现象正在向大城市及城郊扩散，并开始阻碍城市新设施的建设。

为了鼓励空置房屋的二次销售，目前日本部分地区已经开放了房屋翻新的补贴，但是否能够见效仍未可知。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

 

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的房地产网络平台旗舰店里，一施姓高级客户经理告诉《每日经济新闻》记者，最近这几个月市场确实冷淡了不少，而造成无单可做的直接原因之一是中国香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主，在政府一系列调控政策的影响下，不断下调预期价格。

仲量联行最新住宅市场展望指出，中国香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。

此外，豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端，让市场预期进一步下降。

日前，《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现，市场悲观情绪明显，甚至有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。市场不景气下，开发商也是各出奇招，例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜，甚至出现了“先住后付”的情况。

开发商为卖房奇招尽出

作为楼市晴雨表的二手楼盘成交，香港的二手房市场在最近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。

“有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售，之前价格是2400多万港元，现在已经调下了200万港元，但还在我们这里挂着。”上述施姓中介表示，客户是从事金融方面的工作，对预期看跌，所以急于出手。

此外，记者还了解到，自9月起，新界区有6个主打中小型单位的新盘开售，但随着过去两个月楼市气氛转向，过往热卖的楼盘亦销售惨淡。

根据仲量联行的报告，香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，前景不明朗已令中小型住宅价格，在连升27个月后于过去2个月下跌了1.4%。过去3个月，由于市场交易状况不佳，每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套，远低于过往长期的每月8500套的平均水平。

面对楼市冷风直吹，地产商近期亦面对现实，不断在挽回销量。

在广东道369号一家中介门店，其房产代理告诉记者，如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格，而每次加推时亦不作加价安排，明显对市况评估较以前保守。“近期，接连有新盘将全数单位招标，最初为亿京大埔海日湾I，10月时推出138个单位招标，而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署，第二轮134个单位全部招标。”

对此，有业内人士分析称，以招标方式卖楼的好处是，卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举多得。

还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。

《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现，现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。

值得注意的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者，未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。

市场下行压力大

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要发达地区城市房地产泡沫榜首，排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。

瑞银的报告还显示，自2012年以来，香港房价持续以每年10%的速度增长，市场长期处于供不应求状态，而监管部门调控房价的措施效果并不明显。

随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。

“现在，香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆，而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。

不过就目前来看，香港楼价只是出现了松动，并没有大幅度下跌，即便如此，已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示，未来，香港美联地产和中原地产在下降周期，或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上中国香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。

 

来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan