被足球左右的國家:經濟惡化 阿根廷唯壹的安慰碎了 | 阿根廷

梅西沒能拯救球隊,沒能阻止阿根廷人的眼淚滑下眼眶。

壹次失敗,或許更能激起人們的鬥誌,但壹次又壹次的失敗,只能讓人陷入絕望的泥潭。

世界上許多國家的球迷,很難體會到阿根廷人眼中足球的意義。對他們來說,足球是他們曾經驕傲的象征。甚至,是唯壹的尊嚴。

現在,阿根廷人卻不得不回頭面對眼前的現實:經濟的下滑,足球的退敗。

我們的國家在倒退

作為上屆世界杯的亞軍,並且連續進入此前兩屆美洲杯決賽的球隊,阿根廷毫無疑問地成為了俄羅斯世界杯的奪冠熱門之壹。

然而,當潘帕斯雄鷹來到北方,卻似乎有些揮不動有力的翅膀。

費爾南多·西格諾裏尼曾是阿根廷國家隊的體能訓練師,他曾與球隊壹起經歷過1986年世界杯奪冠的輝煌。小組賽期間,他就如此描述了阿根廷國內的氣氛,“壹種絕望的感覺在彌漫。”

他在接受《露天看臺報》采訪時表示,“這不過是壹場足球賽,但卻如此沈重,在這裏,足球天生就是和生死壹樣重要的話題。”

“這個國家已經在很多領域上出現了問題,不光是足球,還有經濟。我們的足球已經退步有好幾年了,所有層面都在退步,今天的失利只是必然結果。”

“阿根廷足球的未來就像是阿根廷這個國家的未來,正在倒退。我們曾經是個偉大的國家,被外人敬佩,足球也壹樣。但現在,這些都已成為過去了。”

1986年世界杯,老馬為何被奉為英雄?因為英阿馬島之戰的失利讓阿根廷積蓄的情緒頃刻爆發,這個冠軍,尤其是對陣英格蘭的上帝之手,被阿根廷人看做正義的降臨。

足球是他們唯壹的快樂,只有足球能夠暫且幫他們忘掉恥辱。

經濟狀況,惡性循環

阿根廷足球的衰退,和這個國家的經濟狀況密不可分。

阿根廷國內青訓的退步,直接原因也很簡單——俱樂部和阿根廷基層的足球機構,已經拿不出更多資金去投資未來。

從2016年開始,阿根廷國內包括獨立隊、班菲爾德、阿根廷青年、博卡青年等多家傳統俱樂部就傳出了瀕臨破產的消息。據當時媒體報道,其中僅獨立隊壹家,就拖欠了阿根廷足協近1億阿根廷比索(當時約合人民幣0.46億元)。

經濟狀況捉襟見肘的阿根廷俱樂部,只能靠出售潛力球員來換取現金維持,但這無疑於飲鴆止渴:優秀球員外流,聯賽觀賞性下降,帶來的只有關註度繼續下降的惡性循環。

而從2009年到現在,阿根廷隊已經連續5屆世青賽沒有進入四強。

去年的賽事,阿根廷U20青年隊小組賽0比3不敵英格蘭、甚至1比2不敵韓國,在小組賽階段就無緣晉級。

在俄羅斯世界杯期間,和阿根廷隊失利的消息壹同見諸報端的,是阿根廷國內經濟狀況的惡化。

據新華社報道,今年阿根廷比索再度大幅貶值,阿根廷央行已經連續三次加息,為此,阿根廷總統馬克裏也啟動了與國際貨幣基金組織(IMF)的談判,向其尋求金融支持。

而據國際金融協會2017年估算,阿根廷持有美元債務2310億美元,每年要償還大量外債利息,美元升值勢必增加外債償還負擔。在這樣的境況之下,希望阿根廷的足球市場能夠“逆市上揚”,無疑只是壹種奢望。

阿根廷國家隊的失利,球迷往往歸罪於混亂的阿根廷足協:後勤安排不周、為了掙錢給球隊做出不合適的熱身賽安排、甚至拖欠前主帥馬蒂諾的工資……

管理混亂固然是壹個原因,但阿根廷足協缺錢也是不爭的事實。

而對於球迷,他們甚至願意承擔近50%的利率去貸款看球。因為阿根廷國內的通脹率已經超過了25%,該國央行剛剛在上個月將基準利率上調到了40%。

在這樣的背景下,貸款利率看上去也就顯得沒有那麽不可接受了。

壹位名為胡安·阿隆索的分析師表示,“在任何不在阿根廷生活的人開來,這些利率看上去會很瘋狂,但是阿根廷人已經習慣了在這樣的通脹中生活。”

16年後的悲劇

2002年在韓日世界杯上,阿根廷足球也曾遭遇過悲劇——小組賽1勝1負1平無緣16強。

巧合的是,那壹次阿根廷足球的悲情,和16年後的今天有著類似的背景。

那壹年,阿根廷國內同樣遭遇大幅度的貨幣貶值,阿根廷俱樂部的運營舉步維艱,只有紛紛賣出球員才能求得壹時的收支平衡。

相同的劇本,重復在阿根廷足壇發生,在經濟狀況的“拖累”之下,潘帕斯雄鷹想要展翅高飛,的確有些太過艱難了。

就算在俱樂部層面,阿根廷足球的衰退也是顯而易見的。在上世紀1960到1970年代,來自阿根廷的俱樂部拿下了多達12座南美解放者杯的冠軍。但從2002年世界杯之後,16年間,只有5支阿根廷球隊問鼎。

在今年初,國際足球歷史和統計聯合會(IFFHS)發布的2017年世界足球聯賽排名中,巴甲聯賽和哥倫比亞聯賽的排名都在阿根廷甲級聯賽之前,雖然該排名的準確性受到壹定質疑,但從某種程度上也可以看出,阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭

壹位芭蕾舞演員把錢包遺忘在公園的長凳上。她離開時,不留意地把這個裝有錢和其他物品的小包落下了。15分鐘之後,她發現錢包不見了,但她並不驚慌,心裏也沒有壹絲不快。她知道錢包會原封不動地留在她丟失的那個地方。對此她深信不疑,往回走了沒幾步果然還在那兒,然後她開心地撿回了自己的錢包

來猜個謎吧:如果壹位芭蕾舞演員對自己的隨身物品可以如此漫不經心,那麽這位芭蕾舞演員應該是生活在世界哪個地方?

答案是芬蘭。明娜‧泰爾瓦邁基(Minna Tervamäki)生活在芬蘭這個國家。

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
2018年度世界幸福指數報告指出,芬蘭是全球最幸福快樂的國家

泰爾瓦邁基說,“我在這裏很有安全感。我深信生活在芬蘭的人感受最強的就是這個國家非常安全,我們彼此都非常信任”。 去年泰爾瓦邁基被芬蘭壹家叫“積極生活”(Positiivarit Oy )的公司提名競爭芬蘭最積極正向人物之頭銜。這家公司通過其產品來鼓勵人們正向積極思考人生。

2018年度世界幸福指數報告基於蓋洛普(Gallup)的研究指出,芬蘭是世界上最幸福快樂的國家。然而芬蘭人對這壹結果反而不敢茍同,因為芬蘭人本身是典型的喜怒不形於色,堅韌克己的民族。

維京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席執行官,這個研究所是丹麥壹所獨立智庫,專門研究人類幸福感和社會福祉。他說:“北歐人尤其是芬蘭人性格非常內向。如果以表達喜悅和憤怒來排名,芬蘭人排名則不會高——在這壹點上他們和拉美人非常不同,比如說拉美人整體上的情感表達非常豐富。對芬蘭人來說,幸福是壹種有節制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰爾瓦邁基也同意這樣的看法,她說,“我對於這個幸福調查的感受是很矛盾的。芬蘭人看了這個調查會覺得好笑,比如他們會說‘什麽?竟然是我們?’芬蘭人心裏覺得與其說自己很幸福,倒不如說自己很知足”。

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女芭蕾舞演員泰爾瓦邁基被”積極人生”公司提名競逐去年的芬蘭最積極正向人物

產生這樣的差異是因為這項幸福研究本身有些矛盾,它實際上研究的並不是我們最渴望的情感:快樂。英屬哥倫比亞大學(University of British Columbia)榮休教授哈利維爾(John Helliwell)是世界幸福報告的編輯之壹。他解釋說,衡量幸福並不是壹項情感研究——實際關註的是有關泰爾瓦邁基丟失錢包這類的社會問題,確切地說它研究的是全世界各國人民的生活質素,從這些層面來看,芬蘭今年的表現最為出色。

哈利維爾說,有助於提高生活質素的因素包括較長的平均壽命和較高的人均國內生產總值(GDP per capita)。另外還有壹些因素,比如說人們能夠互相關照,遇到困難時有人可以依靠,可以自由地做出人生決定以及提供個人幫助。生活質素關乎社會的信任感和慷慨友善,芬蘭在這些方面排名很高。北歐國家的社會結構趨向扁平化,社會中的不平等較少,人們能夠給予弱勢群體更多幫助。所有這些都讓北歐國家在壹項評估生活質素高低的測驗中獲得高分。

馬爾代拉(Martela)博士是赫爾辛基大學(University of Helsinki)社會心理學研究員,他同意這樣的看法。他說,”在這裏信任很重要。人們希望自己是值得信賴的。如果妳把錢包丟在街上,妳非常確定能夠再找回來——而且錢包裏的錢通常會原封未動。讀者文摘(Reader’s Digest)真的做過壹次掉錢包的測試。在測試過的所有城市中,錢包物歸原主最多的城市是赫爾辛基。在所有歐洲國家裏面,陌生人之間信任度最高的無疑是芬蘭“。

世界幸福報告今年首次讓移民參與調查,移民人口的幸福程度壹般和該國總體人口的幸福程度幾乎相同,芬蘭移民人口的幸福度也排名第壹。也就是說,在芬蘭出生的人和移民到芬蘭的人幸福程度是相同的。這壹點非常有趣,因為此數據從根本上駁斥了壹種理論,即幸福是芬蘭民族所固有的。

哈利維爾說,“研究移民的幸福感否定了這樣的理論,即北歐國家是自成體系而且民族同質性很高的社會。如果幸福所涉及的是芬蘭人心智上的壹些東西,那麽這些東西同樣可以在孟加拉國人身上找到。所以說幸福與國家的治理方式應該更為相關”。

維京說:“北歐人尤其是芬蘭人性情非常內向。”

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
芬蘭總是給人壹種美麗靜謐之感

芬蘭的治國方式依靠高效的人文關懷和對人權的高度尊重。芬蘭是世界上最適合母親生兒育女的地方之壹,也是全球教育體系最好的地方之壹。芬蘭在環境政策、性別平等,以及維持工作和生活之間的平衡,都非常的卓越。以上總總都能夠讓這個國家的人民對生活的滿足感明顯超過其它任何地方,不論這種滿足感是出於他們的本性還是出於這個國家的文化傳統。這裏的人們也有脾氣不好和發牢騷的時候——不過他們依然可以生活在這片“最幸福的”土地上。

芬蘭原住民帕塔寧(Anu Partanen)是《北歐理論看萬物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》壹書的作者。他在美國生活了十年,不過打算今年夏天舉家回國。他說,“如果芬蘭人跟妳說他們不快樂,我是明白的。他們生性悲觀,情感內斂。他們經常飲酒,生活有些憂郁,芬蘭的冬天非常寒冷,讓人在心裏飽受煎熬。我們聽到的所謂芬蘭人的幸福並不在於跳舞或者微笑,也不是表現得很開心。如果這是妳對幸福的理解,那麽芬蘭人並不是最幸福的。幸福研究關註的是生活質素,因此芬蘭會脫穎而出。在形形色色的生活當中,妳的生活是不是最好的?妳能否控制自己的生活?妳是否有選擇的權利?妳有時間陪伴家人嗎?妳有安全感嗎?妳能否在社會上有所作為?”

(也許同樣值得問的是:妳是否能夠穿著內衣在家裏喝得酩酊大醉,並且把這心安理得地稱之為民族傳統?自從舒適愜意(hygge)與英文單詞päntsdrunk相提並論後,北歐人寒冷冬夜安坐溫暖家中穿內衣飲美酒就成了壹時風行的愜意生活方式。而päntsdrunk這個詞正源自芬蘭語的kalsarikänni,意思就是獨自在家穿著內衣喝個大醉。)

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
芬蘭漫長寒冷的冬天讓人們在心理上飽受煎熬

芬蘭人為世人所熟知的是他們慣常壓抑自己的情感,性格矜持內向,這也許與壹種人們稱之為“西蘇”(sisu)的精神有關。西蘇是芬蘭語中的壹個單詞,意思是意誌力強大、堅忍不拔,絕不怨天尤人的能力——這是芬蘭人性格中的壹個重要特質。異乎尋常的是,通常來說,芬蘭人之所以往往不會表達強烈的感情,部分原因在於他們更珍視隱忍的勇氣和耐心,而不是不切實際的歡欣——或許這就可以解釋他們為什麽對世上最幸福快樂之國民這個榮譽會感到困惑而不解。

維京說,“我明白為什麽芬蘭人會說——‘真的嗎?竟然是我們?’丹麥人和挪威人也有同樣的反應。人們在研究幸福的時候常常忘了是以什麽作為衡量,他們忘了實際衡量的是國家的平均水平。或者更為準確的說法應該是,芬蘭人是世界上不幸福程度最低的國民。他們非常擅長於減少那些讓人不幸福的因素,比如說資金緊張,難以享有醫療保障以及無家可歸等等壹些讓我們感到不快樂的事情。他們只是更擅長把財富轉化為社會福祉罷了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西蘇””Sisu”的意思是意誌力強大、堅忍頑強以及絕不怨天尤人的精神——這是芬蘭人性格中的壹個重要特質。

維京說,對各國幸福指數的評估結果出爐後,人們總是對那些排名靠前的國家非常好奇。我們自然而然地會對這樣壹群人很著迷,他們似乎獲得了幸福之道,他們擁有愉悅快樂的情感狀態,這正是我們所渴求的;而更加令我們著迷的是整個國家的人民都能生活得如此幸福快樂。相反,人們則不太會問及在這個幸福榜單上墊底的那些國家——比如說敘利亞、利比亞和阿富汗——因為那裏的人民不幸福是顯而易見。如果我們相信芬蘭人的幸福藏著某些秘訣,那麽或許最接近真相的解釋便是:要想幸福,需生活在壹個崇尚信任和慷慨仁慈的社會裏。

哈利維爾說,“這些研究出爐後,每個人都會說‘想要過得幸福嗎?去芬蘭吧。’其實並不是所有人都適合這個最幸福的國家;如果每個國家都以此為良方,那麽芬蘭人將不再是最幸福的人。這些研究更深層的道德意義在於:芬蘭人做的事情換作我們應該怎樣來做;芬蘭人做得對的地方在哪裏;我們怎樣才能活得更好,既為自己也為他人?這些問題需要我們不斷思考。對於芬蘭人來說,他們應該放松壹些,好好享受他們的幸福。”

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來源:BBC

排版:Shelly Du

法國高端房市繁榮發展 巴黎房價強勢上漲

最新分析報告稱,巴黎房市前景看好,去年房價上漲了12%,推動了法國高端住宅房產市場的繁榮發展。

總體而言,法國高端房市在過去兩年來出現明顯好轉。國際房地產公司萊坊的一份分析報告顯示這一現像部分歸功於“馬克龍效應”。

該分析報告稱,2017年5月埃馬紐埃爾·馬克龍(Emmanuel Macron)當選法國總統後引發了一系列樂觀效應。法國的蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現明顯好轉。

萊坊公司歐洲地區銷售總監馬克·哈維(Mark Harvey)表示,“2017年法國房產交易量創下新高,超過一百萬筆,預計未來銷量將更上一層樓。”

他指出,在歷史新低的利率、上漲的房價、前景看好的經濟以及穩定的政治環境支持下,法國將吸引更多的海外資金流入,這意味著法國房市從2018年起將愈發繁榮昌盛。

哈維解釋道,“2017年巴黎房價上漲了12%,推動了法國高端住宅房產市場的顯著好轉。在良好的經濟和政治環境背景下,法國的房市看好,住宅房產市場顯著回溫。”

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他補充道,“自去年夏天開始,‘馬克龍效應’帶來的樂觀效應就從巴黎擴散到其他海外買家熱衷的購房地區,包括蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南部地區。這些地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現顯著好轉。”

該分析報告稱,海外購房者仍然是高端住宅房產交易的主要動力。在經歷脫歐公投帶來的平靜期後,英國購房者再次進入法國房地產市場,且目前25%的高端房產交易都由英國購房者貢獻。

剩下75%的房產交易則由南歐(如比利時、丹麥、荷蘭、斯堪的納維亞)以及法國本國購房者(占20%)貢獻。中東、美國甚至亞洲的購房者也對法國房地產的購買興趣也有所提高。

該分析報告指出,不同類型房產的受歡迎程度取決於其所在位置。在巴黎,面積寬闊、歷史悠久的傳統房產最為暢銷,而在法國南部地區,集當地特色和現代內飾於一體的房產則更受歡迎。

購房者的預算也不盡相同,但大部分徘徊在2百萬到5百萬歐元(約1,532萬到3,830萬元人民幣)之間。他們都對別致優雅、可即刻入住、花園維護精良且擁有優美風景的房產情有獨鐘。以下這套居外網的巴黎豪華公寓便符合了上述的要求,現僅以360萬歐元(約2,780萬元人民幣)帶家具出售:

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而在阿爾卑斯山地區,新建房產則更炙手可熱。去年,萊坊公司售出的阿爾卑斯山地區房產中,80%都是期房。哈維表示,“購買法國期房好處多多,比如期房可分期支付,建築技術和用料先進,享有10年的擔保期,且可供出租的期房還可能享有高達20%的增值稅退稅。”

哈維認為,2018年法國房產交易將持續增加。他表示,“盡管全球市場仍具不確定性,但法國豐富的文化內涵仍然是人們投資和生活的一大吸引點。”

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原文:PropertyWire
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中國香港政府打房 空置稅箭在弦上?建商質疑政策能否奏效

中國香港政府研擬針對房地產推出的空置稅,市場傳出即將拍板定案,衝擊香港10大建案成交銳減,並引來分析師及建商的諸多質疑。

由於香港土地供應不足、市場投機活躍、大陸買家進場買房及多年來低迷的利率影響,房價一直居高不下,香港政府傳出研究徵收一手房空置稅,並擬出多個方案,將待香港特首林鄭月娥周二(6月26日)訪歐返港後拍板。

建商大舉反彈

徵收空置稅被視為香港政府有意讓建商加速售出、避免建商空置待價而沽藉以炒高房價,並可增加房市供給的方式,但建商、房仲業者卻大舉反彈,並質疑該政策的有效性。

繼新加坡和溫哥華實施空置稅打房後,香港也有意跟進,但不少專家們卻質疑課徵空置稅能否在香港發揮作用。

香港政府研擬空置稅以抑制房價

香港大學教授Mathew Wong接受《CNBC》采訪時指出,課徵空置稅一事表明政府正在采取措施來糾正房價高漲的情形,但預期恐怕沒有太多實質影響,更多的可能是政治考量。

打房政策救民調?

香港首任女特首林鄭月娥即將在7月1日就職滿一周年,據本月初香港大學所做的支持率民調顯示,已由上任時的 63.3% 下滑到 54.3%,Mathew Wong 認為,香港政府不排除藉著打房的新政策以挽救民調。

開發商認為自己成了政策的替罪羔羊,高舉反對大旗,並聲稱對政府的打房此舉感到不解。

香港房地產開發商協會發出聲明指出,這種稅收不能抑制因土地供應短缺和超低利率環境下充足流動性的房價上漲。

非盈利智庫香港基金會5月公布的一項民調顯示,77.7%的受訪者對擁擠的環境感到不滿。

香港房地產與投資管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示,一間200平方英尺的住宅房價相當於300萬美元(約1,979萬元人民幣),讓年輕一代的挫折感非常強烈。

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過去,香港透過填海和開墾農地增加土地供應,政府承認應該要更有所作為,甚至關閉了高爾夫球場,以建造多達13,200間住宅。

新建空置房僅9,000個

分析師懷疑空置稅能否對香港產生重大影響的一個原因是截至2017年底,只有約9,000個新建但空置的住宅。但稅收更高,並且也適用於空置的二手住宅(估計有30,000間住宅),則長期影響可能更大。

此外,香港房地產市場另一個長期抑制房價的方法是讓利率上升。Denis Ma說,這應該會讓房價放緩,不過,可能需要至少2年的時間才能讓市場有感。

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來源:鉅亨網
責編:Zoe Chan

新西蘭再躋身全球五強!世界聲譽最佳的國家竟是。。。

ruidi聲譽研究所新發布的年度排行榜顯示,瑞典憑借其良好的社會福利和突出的性別平等方面的努力而勇奪冠軍。新西蘭排在第五位,領先澳大利亞壹個名次。

2017年,瑞典在最佳聲譽國家排行榜上還處在第三的位置,今年壹舉登頂。該國總理Stefan Löfven表示,平等和自由是瑞典這個斯堪的納維亞國家放在首要位置的目標。

“我相信,(聲譽最佳國家)稱號源於我們的社會模式不僅創造了增長,還孕育出了自由、平等和安全。”他在壹份聲明中表示,“越來越多的人了解到,不平等才是世界經濟發展的主要障礙。”

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圖爾斯堡(Tullesbo)的歷史可以追溯至中世紀,並在14世紀中期的文獻中被首次提及。這座美麗的洛可可式宮殿由18世紀最著名的建築師之壹——讓·埃裏克·雷恩(Jean Eric Rehn)設計。該宮殿自1850年以來壹直是Överdskloster限嗣繼承不動產的壹部分,但從1753年至2006年壹直由拉梅爾(Ramel)家族擁有。

今年全球聲譽最佳國家前十強分別為:

  1. 瑞典
  2. 芬蘭
  3. 瑞士
  4. 挪威
  5. 新西蘭
  6. 澳大利亞
  7. 加拿大
  8. 日本
  9. 丹麥
  10. 荷蘭

聲譽研究所選取了全球國內生產總值(GDP)最高的55個國家,對來自法國德國意大利、英國、日本、美國、加拿大和俄羅斯的58000多名人士進行了調查。

聲譽研究所首席聲譽官Stephen Hahn-Griffiths表示,調查涉及腐敗、美德等因素的道德和觀念,還對最先進的社會和經濟政策的看法進行了比較,得出了最後的結論。

接納了成千上萬難民也是瑞典在聲譽排行榜上得分遙遙領先的原因之壹。Hahn-Griffiths還對瑞典學會(Swedish Institute)贊譽有加,認為其作為壹個促進瑞典文化交流的公共機構,在帶動遊客到訪方面發揮了積極作用,瑞典的最終奪冠得益於其錦上添花。

他表示:“圍繞共同的主題、文化價值和國家背景整合到壹起的信息越多、越有效,壹國在聲譽方面就越能奏響最強音。”

今年芬蘭以81.6分的成績從去年的第七位壹躍成為第二名。

希臘前進步伐最大,得分從去年的62.5提高到今年的64.7,在全球聲譽最佳國家中排在第22位。排行榜顯示,這是由於其為遊客和其他訪客提供了“富有吸引力的環境”。

美國在聲譽排行榜上位居第34名,得分為56.4。雖然美國在培育“成功品牌”和“技術領先”等經濟方面的分數極佳,但聲譽研究所認為,其在“道德觀、政府效率和安全感”等方面的不佳表現拖了後腿。

今年美國在全球最佳聲譽國家榜單上的名次有所提升。去年,美國排在第38位,得分為54.7。然而,自從總統Donald Trump在2016年當選以來,美國的聲譽已經下降了7點之多。

壹個國家的聲譽對旅遊和貿易收入可謂影響重大。聲譽研究所指出,壹國聲譽每提高1點,人均遊客數量就可能會增長0.9%,而出口率會增加0.3%。

全球聲譽墊底的10個國家分別是委內瑞拉、哈薩克斯坦、哥倫比亞、阿爾及利亞、社特阿拉伯、俄羅斯、尼日利亞、伊朗和伊拉克。這些國家在聲譽衡量主要指標如全球社區參與責任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分較低。

在Hahn-Griffiths看來,與GDP等“有形資產”相比,這份國家聲譽排行榜更看重壹個國家的政治文化或道德觀念等“無形資產”。

 

來源:天維網編/英文原文

排版:Shelly Du

荷蘭房價漲出史上最高紀錄 漲勢仍將繼續

荷蘭《華僑新天地》6月21日刊文稱,荷蘭5月房市價格創歷史新高,打破了10年前的價格紀錄,達到近29萬歐元。

文章摘編如下:

荷蘭平均房價現在已達到28.3945萬歐元(約218萬元人民幣)。不過數據基於二手房價格統計,不是新房價格。最近一次房市的低值出現在2013年。當時均價在21.1萬歐元左右。

自2013年之後,5年來房價便一路飆升。現在荷蘭全國的房價平均已經上漲近三分之一。

當然,地區性房價差異顯而易見。偏遠地區比Randstad大城市的房價便宜多了,比如格羅寧根的平均房價不超過20萬歐元。在Zeeland和Friesland,可能才21萬歐元(約161萬元人民幣)多一點。

荷蘭全國的房價在5年來平均已經上漲近三分之一

而四大城市Randstad的房價則貴出天際:北荷蘭現有的自住房基本超過36萬歐元(約276萬元人民幣),烏特勒支則基本在33萬歐元(約253萬元人民幣)以上。

阿姆斯特丹的房價——毫無疑問全國最高,44萬歐元(約338萬元人民幣)是最低底線。

與此同時,房子交易數量一直在下降。根據土地注冊登記局數據,在2018年前5個月,全國僅有86,609間房屋易主,這一數據比2017年下降6.7%,上個月售出18,237間房子,同比下降9%。

因此,房市資源只會更緊缺,過分失衡的房屋供給關系無法得到緩解。專家曾警告:如果情況愈演愈烈,房價將會一路瘋漲下去。

荷蘭媒體預計,由於當前較低的房貸利率,以及恢復向好的荷蘭經濟將導致荷蘭房價增速飛快。Rabobank預計,今年房價平均將上漲8%,2019年,荷蘭全國房屋均價將破30萬歐元。

居外網精選荷蘭優質房源

1. 阿姆斯特丹4臥豪華公寓

建築面積140平方米,售價129.5萬歐元(約¥1,000萬)
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2. 海爾德蘭省Nunspeet 14臥大宅

土地面積2,478平方米,售價189.5萬歐元(約¥1,463萬)
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3. 北布拉班特Oudenbosch 7臥花園洋房

土地面積1,472平方米,售價145萬歐元(約¥1,119萬)
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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

大阪地震凸顯混泥土牆之隱患|日本

大阪府一名9歲女孩於周一(6月18日)喪生,其凸顯了違章建築和混泥土牆的潛在危險,這些因素在大地震襲擊時可能致命。

在高槻市一所學校泳池周圍40米廠的圍牆坍塌事件發生並壓倒一名女孩之後,當地市政府道歉並承認圍牆違反了建築規範。

市政官員表示,該建築的總高度為3.5米——1.9米的混凝土上砌了1.6米的牆,超過了2.2米的合規上限。官員表示,這面牆也缺少合法的牆面支撐。

高槻市市長Takeshi Hamada在18日舉行的新聞發布會上致歉,“非常抱歉,學校設施坍塌,導致了死亡事故,我們會為這面城市持有的財產負責”。

在6月18日發生的地震中,這座倒塌的混凝土牆將9歲的Rina Miyake壓死

去年1月,高槻市查驗了這面牆,但官員說他們並不知道混凝土砌塊結構的危險。事件發生後,日本文部科學省大臣下村博文在周二(6月19日)表示,他將要求全國所有中小學校的運營人員對學校附近的混凝土牆進行安全檢查。

高槻市未能在檢查過程中發現圍牆的脆弱性的現像並不罕見。專家指出,全國範圍內可能也會發現類似容易塌陷的危險建築。福岡大學善於災難預防的教授Kazuya Koga表示,“許多人不知道,如果地震發生,牆壁可能會對人們造成很嚴重的傷害。而許多人未給牆壁增加任何安全措施”。

Koga教授一直在研究日本島的混凝土砌塊牆體,他說每座城市有70%到90%的混凝土牆都不符合法律標准。宮城縣是唯一一個例外,因該縣執行嚴格的混凝土砌塊查驗規定。

他表示,“自1995年板神大地震以來,我一直在進行相關查驗。我從來沒有見過符合法律標准的混凝土牆在(地震發生後)坍塌。所以如果牆壁是依法建造的,那就沒有問題了”。

1978年,這類牆壁的危險引起了廣泛的關注,因宮城縣發生大地震後有18人被倒塌的混泥土牆壓死。悲劇發生之後,市政當局號召居民加固他們的混凝土牆,並為業主提供補貼。但Koga說,這些努力成效甚微。

Koga說道,宮城縣進一步采取行動,聘請專家查驗學校周圍的混凝土砌牆,並向非法建造的牆壁的業主發出書面警告——敦促他們加固牆面。他表示,“其他市縣應效仿宮城縣的做法”,不然類似的悲劇可能再次發生。

日本東北工業大學建築工程教授Masayoshi Saichi也贊成此觀點,他指出如果發生強烈的地震,很多混凝土砌塊牆壁很容易塌陷。他說道,“年久違章的混凝土牆壁需要拆除,建造新的。”

文部科學省正在對公立小學和初中建築物進行改造,使其能夠承受日本地震強度6級(最高7級)地震。截至2017年4月1日,該省已完成了98.9%的學校建築物加固。但是,這項措施不包括學校附近的混凝土牆。


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來源:Japan Times

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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年輕一代大力推動柬埔寨租賃行業發展

作者:Hor Kimsay & Hin Pisei

柬埔寨的消費者購買摩托車、汽車和其他家用電器的新服務出現後,租賃行業出現了爆炸式增長。

柬埔寨國家銀行(NBC)6月初發布的《年度監督報告》顯示,去年柬埔寨全國租賃行業的收入高達1.29億美元。對比2013年柬埔寨王國剛開始發展租賃行業時4百萬美元的收入水平,這樣的成績堪稱巨大的飛躍。

6月12日,先租後買的摩托車放在一家資產商店前面

新興市場咨詢公司(EMC)高級顧問Ngeth Chou 6月12日表示,盡管租賃業在市場上才剛剛起步,但它已經取得了重大的進展,給金融運營商和消費者帶來了巨大的機遇。

然而,他還是建議人們謹慎行事。在他看來,柬埔寨人的金融素養仍處於較低水平,而且公眾租賃的大多是消費性資產而非生產性資產。

“許多年輕的柬埔寨人利用租賃服務來購買適合現代生活方式的消費品。消費品在整個租賃行業中占據最大份額可不是什麼好跡像。

“由於缺乏購買更多設備的資金,企業主在擴大生產時會受到限制。因此,如果租賃服務能為企業的商業和生產活動提供機器和設備,那它將為經濟發展帶來更大的益處,”他說。

根據NBC提供的數據,截至去年年底,市場上共有11家租賃公司。這些公司所持有的資產總額為1.74億美元。

租賃公司從供應商那裡購買設備,然後按月出租給客戶並收取租金。而且他們經常提供“先租後買”的方案,讓客戶自行選擇。

NBC總干事Chea Serey表示,現在租賃服務公司越來越多,它們向那些中小型企業的所有者提供了購買機械和電子設備等資產的機會,哪怕這些企業主手頭沒有足夠的資金。

她說,租賃公司不太可能囤積那些無用的產品,因為他們的客戶不會在租賃期結束時購買這些產品。若發生這種情況,租賃公司就必須處理那些無法出售的無用資產。

年輕顧客

Sok Sophearoth女士是I-Finance租賃公司的一名管理人員。她說該公司的服務在年齡在20到30歲之間的柬埔寨人群中很受歡迎。

I-Finance專注於向柬埔寨公眾提供價格實惠且必不可少的服務。Sok Sophearoth女士說,某些中小企業(SMEs)客戶缺乏購買電子設備,運輸服務專用卡車,用於載客的嘟嘟三輪車等產品的資金。而I-Finance除了支持民生外,還會向這些客戶提供服務。

她補充說:“到目前為止,I-Finance已經幫助了5,000多名柬埔寨民眾,而且還將繼續提供更多服務。”

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原文:The Phnom Penh Post
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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還在考慮買房投資?新西蘭政府喊你來種樹!

政府將會改變新西蘭針對林業海外投資的規則,以確保新西蘭人能夠更多的獲益。

財政部副部長David Parker在6月19日宣布,政府禁止海外買家購買現房的法案已經遞交至國會。

他說,林業也需要包含在這一法案之中,政府將放松林業市場以鼓勵投資者對林業進行投資。

新西蘭政府將放松林業市場以鼓勵投資者對林業進行投資

一些利益相關者也提供了反饋,認為現有的篩選政策在海外買家購買永久產權土地或者租用土地時會耗費很長時間,並造成相當大的開銷。

在大多數情況下,海外投資者如果想投資永久產或者租用敏感的林業土地,需要經過海外投資辦公室(OIO)的篩選並獲得許可。

然而,那些獲得林權的人實際上可以授予投資者對土地的長期高度控制權。

財政部的一份文件認為,林權已經脫離了海外投資辦公室的篩選制度,這導致了政策上的一些矛盾,並造成了政策實施時效率的降低。林權的掌握者事實上獲得了與永久產權土地及租賃土地相似的權力。

根據該法案,一個投資者如果在一年內投資超過1,000公頃土地的林權,需要經過海外投資辦公室的許可。

低於1000公頃的投資不會被審查,而且如果一位投資者投資了幾筆林權,那麼只有其中超過1000公頃的某一筆或幾筆投資才會被審查。

林業部長Shane Jones說,這一法案承認了林業對新西蘭的重要性。“我確定該法案會促進林業投資,同時也會保證政策不被鑽空子。”

他說,高質量的海外林業投資將是實現政府十億棵樹種植計劃的重要組成部分,也將是促進本國經濟發展的機會。

對該法案進行的一些重要修改包括提高投資者在申請許可時的靈活性,並取消一些不必要的限制。在審核林業投資時,投資者能夠有三種不同的審核方式可以選擇。

法案同時還將確保現有的投資者和業主只需要在合同上稍事修改即可,並不需要將合同交給政府重新申請許可。

Jones說,“我對這份法案感到高興,並相信整個行業的前景會是令人振奮的。”

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森林所有者協會的數據顯示,新西蘭森林種植面積超過17億公頃,去年該行業為新西蘭國內生產總值(GDP)貢獻了36億美元,約占3%。

 


來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

海外買家禁令放寬!滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房

被稱為“外國人購房禁令”的《海外投資法修正案》在去年12月閃電通過一讀,之後就面臨來自新西蘭各界的批評聲浪。高達九成的意見書都表示:法律結果會恰得其反!封殺外國投資後新西蘭的住房開發將難以為繼,政府雄心勃勃的建房計劃將無法兌現。

巨大的壓力不但推遲了意見征集流程,也讓專責委員會的審議報告跳票難產。今天(6月19日)專責委員會終於公布了《海外投資法修正案》審議報告,對部分條款做出重大讓步和修改!當然,換湯不換藥的是,這依然是一部工黨政府旨在阻止外國人購買新西蘭住房的法律提案。

被大幅放寬的標准

根據今天發布的審議報告,專責委員會建議:

– 大型住房開發項目,允許預售給外國人,但外國買家比例不能超過60%;在施工完成後,外國人無需立即強制出售,前提是不在購置的單位中居住。

– 大型住房開發項目,如果外國人購買是為了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成後,免除立即強制出售的義務。

– 放寬居民限制,除新西蘭公民外,新西蘭常規居民(Ordinary Resident)購買土地或住房也無需經過海外投資辦公室(OIO)審查。

– 買家需證明自己符合新西蘭居民標准,否則將被視為外國人。也就是說舉證責任歸屬買家而不是律師。

– 允許外國人投資大型酒店業開發項目,只要他們以回購的方式將房間租賃給酒店。

– 外資控股超過25%的本地電信、天然氣和電力公司在購買土地上獲得豁免,無需經過海外投資辦公室審查。

根據財政部副部長David Parker的說法,法案預計在下個月通過二讀,然後按照流程正式成為法律。

誰才是“外國投資者”?

對於華人移民來說,最關心的就是對“外國投資者”的定義了。按照原來的法律,所有新西蘭公民和居民都不屬於外國投資者;在此前的外國投資者買房統計中,持工簽、學簽在新西蘭買房的人士都不被認為是外國投資者。

而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西蘭公民(Citizen)和常規居民(Ordinary Resident)不屬於外國投資者。最新的報告中,這一點仍然沒有變化,有變化的是對於常規居民(Ordinary Resident)的定義!

報告原文是這樣說的:

要在新西蘭投資敏感土地(包括居住土地)的外國人,必須:

第一,擁有居留簽證residence class visa(而非永久居留簽證);

第二,過去12個月居住在新西蘭,這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義;

第三,是新西蘭的稅務居民;

第四,過去12個月在新西蘭的時間超過183天(不足全天的按照全天計算)。

以上四點缺一不可!因此,下面這些人的買房條件出現了變化:

移民申請剛剛獲批的Angela,過去12個月都在新西蘭工作,因此可以買房;

移民多年,但早就回流中國的Jason,並非“常規居民”;

移民多年,也以新西蘭為家,但過去12個月都在澳洲陪讀的Mary,也並非“常規居民”。

綜上所述,以後只有兩種人——新西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房(當然,必須交稅),其他所有人都屬於外國投資者,購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求!

反對黨:“糟糕的立法案例”

在專責委員會報告最後,國家黨和行動黨的專責委員會成員還出具了一份少數派報告,稱法案盡管做出重大修改,但依然沒有改變它是“一個糟糕立法案例”的事實。

“作為反對黨……我們反對該法案,理由是這將給新西蘭住房建設帶來嚴重負面影響,而現在我們恰恰需要建設住房。它還會妨礙新西蘭企業獲得外國投資。”

反對黨還指責《修正案》修改稿在設置豁免情形上的任意性:比如公用事業單位獲得了OIO豁免,為什麼養老村的開發商沒有?至於禁止外國人在他們通過樓花方式購買的公寓中居住,被猛烈抨擊為“無法執行和不可能實現的”。

新西蘭擬議的海外買家購房禁令或做重大調整,擬議的變更將允許海外買家購買公寓期房或建造新房,且所有居民簽證持有者將享有與公民和常住居民同樣的購買權利。圖為居外房源:奧克蘭海港景觀公寓點擊查看房源信息

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根據新的《修正案》,外國人在新西蘭的公寓開發中將扮演越來越重要的角色。預售是新西蘭大型公寓項目融資的重要途徑,根據最初的草案,外國人在公寓建成後需要立即強制性出售,這被認為會嚴重打壓公寓市場的價格;而外國投資者一旦清楚知道自己無法擁有對公寓建成後的所有權,肯定一開始就不會投資該項目。因此新的《修正案》相當於是保障了外國人未來在新西蘭持有公寓資產的權利。

但是用經濟學家Shamubeel Eaqub的說法,當前立法很可能是在解決一個根本不存在的問題,即外國人通過從新西蘭人手中購買住房抬高了新西蘭的房價。他說決定新西蘭房價的根本因素是住房供應。

但專責委員會主席Michael Wood引用統計局最新數字,稱遏制外國房產所有權是有必要的。他說在奧克蘭的房產交易中有7.3%是外國買家,而在中心地區接近19%。

 


來源:新西蘭中文先驅
責編:Zoe Chan