中國香港豪宅成交量創新高 價格升幅達到12% | 中國香港

中國香港房價漲不停,豪宅成交量創下21年新高。值得注意的是,內地投資者已經成為中國香港豪宅市場的生力軍。

中國香港豪宅成交量創新高 價格升幅達到12% | 中國香港
中國香港豪宅今年全年的價格漲幅預期約達15%

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中國香港豪宅成交量創新高 內地投資者成生力軍

中國香港樓市走勢逐漸明朗,豪宅市場持續升溫。

《21世紀經濟報導》稱,“今年至今為止中國香港豪宅的價格升幅達到12%左右,跑贏整體樓價大約9%的升幅,考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺,我們預期今年全年的價格漲幅將達到約15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明表示。

根據美聯物業的統計數據顯示,截至今年10月20日,中國香港整體住宅的註冊量達到50210宗,相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下,同期售價超過3000萬港元的豪宅成交宗數卻達到1371宗,已超越去年全年的成交量,並創下自1996年以來的歷史新高

其中,售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年10月20日為止,今年超過1億港元的豪宅成交量達到100宗,這類單位的整體成交金額累計達到240億港元。

近年來內地投資者已經成為中國香港豪宅市場的生力軍。根據中國香港土地註冊處的統計數據顯示,內地買家(以買家的姓名拼音辨別)佔個人買家在中國香港超過3000萬港元的住宅註冊量的比率連續三個季度攀升,並在今年第二季度達到30.7%。這是自2014年第四季度以來的新高。

中原地產提供的數據顯示,今年前三季度,中國香港山頂南區僅成交了兩筆一手的超豪宅,成交金額達到12.65億港元,買家均來自內地。

(來源:觀察者網綜合/原文鏈接

責任編輯:Shelly Du

法國國民議會通過取消“住房稅法案”| 法國

取消住房稅的法案上週六(10月21日)在國民議會進行投票表決。該草案是法國總統馬克龍大選期間的重要承諾之一。

據rfi報導,現在法國國民議會佔主導席位的是總統馬克龍的共和國前進黨和民主聯盟黨,大部分都贊成取消住房稅,而右派和極左翼以及共產黨則反對。最終票數65票贊成,14票反對,3票棄權。法國國民議會對某些法案進行投票只需當天參加會議的議員投票,無需全部議員參與。法國國民議會通過取消“住房稅法案”| 法國

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公共賬務部長傑拉德-達曼南表示,逐漸取消住房稅的法案標誌著一個重要時刻,這將把將近100億歐元的購買力還給居民。

有關逐漸取消住房稅的進度表,2018年將減稅30%,2019年減稅65%,2020年全部減掉。住房稅的逐漸取消將涉及到大約1700萬個家庭的利益。目前的住房稅當中的36%用於地區公共建設,逐漸取消住房稅造成的資金缺口將由國家來填補。但持反對意見的議員認為,馬克龍天真的想法將導致國家無法填補這一空缺。

(來源:新歐洲)

責任編輯:Shelly Du

為房市降溫 韓國出臺對策限制貸款投資買房 | 韓國

為減少規模龐大的家庭負債,韓國政府近日出台了家庭負債綜合對策,主要針對擁有多套房產和投機者加強了貸款買房的限制。

10月24日,韓國政府發表了包括以上內容的家庭負債綜合對策。該對策顯示,從2018年1月起韓國實行新的總負債償還比率(DTI)制度,從明年下半年開始分階段實行總負債本金償還比率(DSR)制度。同時,韓國政府將積極支持不容易償還債務的低收入階層和個體戶償還債務。

DTI是指還債的金額和收入的比率指標。此前,在接受新住宅擔保貸款時,對現有住房貸款僅反映了利息,但今後還將反映貸款本金,貸款多時,貸款額度將有所減少。

總負債本金償還比率(DSR)是比DTI進一步加強的貸款限制。不僅住宅擔保貸款,其它如負數存折、汽車分期貸款等貸款都將以貸款的本金為基礎,限定貸款金額。

此外,韓國政府表示將對不容易償還債務的低收入階層和個體戶積極提供量身訂制型的支援。

10月24日,韓國政府發表家庭負債綜合對策。圖為當天首爾永登浦汝意島KB國民銀行的貸款商談窗口
10月24日,韓國政府發表家庭負債綜合對策。圖為當天首爾永登浦汝意島KB國民銀行的貸款商談窗口

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政府今年8月2日出台史上最嚴樓市新政策,根據該政策,從10月23日起,已申請過1次住房擔保貸款的家庭在首爾江南等11個區和世宗等投機地區無法再申請住房擔保貸款,多套房產業主難以進行“GAP投資”。所謂“GAP投資”是指將住房購入後,以傳貸方式出租,只用小規模金額(房價和傳貰租金的差價)便能購入產權的投資方式。

近幾年韓國持續的低利率,導致貸款投資買房人口人口大增,家庭負債嚴重,目前已突破1400萬億韓元,韓國政府希望通過此次對策為過熱的房地產降溫,壓低家庭負債。

(互聯網資訊綜合整理)

責任編輯:Zoe Chan

同居3年分手財產一律對半分!這規定終於要改了 | 新西蘭

雖說離婚並不是什麼光彩的事,但如今結了婚沒幾年又離婚,卻並不少見。不過,有一件事卻始終牽絆著那些想在新西蘭離婚的夫妻……

3年同居分手財產一律對半分!這規定終於要改了 | 新西蘭

根據這裡的規定,結婚3年後離婚,不管之前怎麼樣,夫妻財產包括房產一律對半分。如果雙方不希望平分財產,事先要簽署法律合約。

注意,de facto relationship的伴侶,即沒有證書但同居的“實事夫妻”,一樣要受到這個同居財產法的約束。

Stuff就曾報導過一個叫做Paul Wilson的男子。在他的第一次婚姻步入第三個年頭的時候,他們鬧離婚了。

儘管是他花錢買的家裡的所有東西,他花錢付的房子首付,他主要在還貸,但一切東西還是按照對半分。即便最後他花掉了30000紐元來打這個離婚官司,他最後分到的財產,竟還不足30000紐幣。

到了第二次結婚,他就毅然花了4000紐幣請了律師,事先簽了婚前協定。

多年來,有無數的新西蘭像Paul一樣,先吃了啞巴虧,被白白分走了一大筆錢之後,才學聰明了,懂得了簽婚前協議的可貴。

但歡歡喜喜結婚之前,非要簽一個“別貪我錢”的協定,總歸叫人心裡不舒服。

而最近,這個讓人怨聲載道的“3年對半分”的規定終於有了改革的跡象。

據悉,新西蘭的法律委員會正在重審這條擁有40年的“歷史悠久”的老條款。

“在過去的40年裡,新西蘭發生了巨變。包括伴侶關係以及家庭的形式。無論是關係怎樣運轉還是關係怎樣結束,都發生了變化。”法律委員會的Helen McQueen表示,“同居財產法影響到每一個新西蘭人,無論是直接的還是間接的。”

而在此前Stuff的網調上,認為3年或更短時間婚姻後離婚就應該財產對半分的人,只佔到8%。大多數人都支持在10年以上的婚姻才應該進行這樣的分割。

其實不僅是土生土長的新西蘭人,在離婚分財產問題上,糾結過的新西蘭華人也不少。

2013年就有網友在論壇上吐槽過這個同居財產法,認為這個規定實在不公平。

“設想,一方父母出資在這裡為愛子購房5套,生活無憂,突然認識一個女子開始同居,哪怕女方從不工作,只管購物旅遊,3年後,女方提出分手,她就可以分得男方一半家產,這公平嗎?

“打個比方,女方就算年薪10萬,fulltime工作三年,全不花,她也只能存30萬,為什麼因為和男方同居了3年,就可以分得百萬呢??如果前2年算是care 彼此,有貢獻,那麼為什麼多同居一年,就會價值這許多呢?”

“同理,很多男的也只盯著富家女的,最近更聽說一個利用女方拿了身份,現在還要分一半家產的賤男,請問,這樣的情形,誰來管管這種明顯不公平的現象?

“也許法律更加的公平一些,這些雞飛狗跳琢磨人家錢財的人會少些,更多的人生活在平靜安全的感覺中,你不防著我,我也不提防你,簡簡單單的享受家庭生活,更多的人不用去開口叫對方簽一個非常傷人的“離我的錢遠點”的協議,叫人如鯁在喉。”

現在,新西蘭的很多律師也一致同意,是時候廢掉這個“3年以後對半分”的奇葩規定了。

時代確實不一樣了。

根據TVNZ的報導,在新西蘭,夫妻互相經濟獨立的情況越來越多,在沒有“一紙婚約”約束下共同撫養後代的“實事夫妻”也越來越多。

1996年,新西蘭10對兒couple裡面最多只有1對兒是沒證書的“實事夫妻(de facto relationship)”,而到了2013年,建立這樣情侶關係的比例,已經是1/5。

而根據去年的數據,近一半的新西蘭新生嬰兒的父母沒領證。而且,在已經結婚的夫妻中,有1/3的並非第一次結婚。

“有些人可能帶著舊愛的孩子,找到了新愛,建立了新的感情關係,他們並不希望自己的財產因為舊愛而被粗暴地分割。”新西蘭律師Caroline Hannan表示,“我們必須得有一套強有力同時又有彈性的系統,因為每個人的情況都是不同的,沒有什麼完全一樣的couple或者家庭。”

據悉,此次關於同居財產法的重審已經於16日正式開啟,並且在向公眾徵集那些不公平的離婚財產分割案例。

來源:天維維度

責任編輯:Shelly Du

 

曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市 泰國房產投資火熱 | 泰國

10月17日,全球旅遊競爭力排行榜重磅發佈,中國香港成為了2017年“一帶一路”最具國際旅遊吸引力城市,北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。該排行榜主要由中國香港的研究會和《中國城市》雜誌社等機構發佈,評選的依據涉及了旅遊經濟發展水平高、生態與人文環境好、旅遊管理體系先進而完善、旅遊產品特色濃郁、與“一帶一路”有關國家旅遊聯繫密切和公眾口碑好等方面。

曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市 泰國房產投資火熱 | 泰國
泰國寺廟

曼谷作為排行榜中排名最高的海外城市,獲得了評委會的一致認可,這主要得益於曼谷在旅遊相關多個詳細領域的出色表現。泰國是世界上著名的旅遊國家之一,也已多年成為很多國人海外旅遊的首選,不僅各種節假日會有大批國人湧入泰國,而且相當一部分人休假、蜜月等海外遊玩活動也會將泰國作為首選。

曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市 泰國房產投資火熱 | 泰國
出境游Top10城市

藝龍大數據研究中心的數據顯示,曼谷已經成為了中國人出境旅遊的第一名,前十名還包括了泰國城市芭東和清邁。2016年,赴泰遊客達到了3258萬人,中國遊客佔據了四分之一之多。僅僅今年前9個月,就有大約950萬人次中國遊客來到泰國。有路精選其中的三個重要方面,分析泰國旅遊的吸引力所在以及置業泰國優勢。

旅遊資源豐富、人文環境好

泰國的旅遊資源非常豐富,這裡不僅有讓人流連忘返的海景、多彩的夜生活、還有特色鮮明的佛教建築。泰國北部以田園風光為主,小清新的最愛清邁和清萊。中部包括現代化的曼谷,周圍遍佈芭提雅和華欣等著名濱海旅遊景點。南部是海島集中地,在普吉、蘇梅島可以享受到碧海藍天。

曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市 泰國房產投資火熱 | 泰國
曼谷火車站

旅遊資源豐富有時候並不代表著旅遊業發達,泰國的旅遊業能夠取得如今的成就,與其逐步完善的優質配套設施聯繫緊密。泰國的整體交通設施較完善,尤其是首都曼谷,擁有兩座機場、輕軌BTS線和地鐵MRT線等公共軌道交通,通過Mini Van短途客車到達其他景點也十分便利。中泰鐵路有望十月開工,這將大大縮短中泰之間的距離。

不僅如此,泰國的服務業水平首屈一指,號稱“微笑國度”。這裡的旅遊管理體系先進而完善,酒店、飲食、交通等等各種場合,你都能享受到最為優質的服務。生活於泰國享受到的是樸素、平和、舒適的生活態度。

置業優勢多,投資回報高

近年來,越來越多的海外投資者選擇置業泰國,這與泰國環境優美、教育水平高和文化環境等都有關係,而更為重要的是這裡的房產相關的增值與收益等因素。

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曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市 泰國房產投資火熱 | 泰國

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首先,泰國的房產屬於永久產權,沒有房產稅和遺產稅,這為財產的繼承提供了前提條件。其次,泰國公寓大都是精裝修,每年的回報率較高,很多優質房產能夠達到8-10%,這對於投資者來說有很大的吸引力。第三,與國內一樣,地鐵等熱門地區周邊的投資置業能夠獲得極大的升值空間,最近三年曼谷房產大概增幅在每年10%左右,同時,泰國的地鐵房價格相對國內二線城市來說有很大的價格優勢。

進入2017年,置業泰國的中國買家數量不斷提升,泰國房產最火熱的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清邁,這些地區宜居宜投且各具特色與優勢。

來源:搜狐

責任編輯:Shelly  Du

2017全球表現最佳貨幣:捷克克朗 | 捷克

他常被拿來與美國總統作比較,但是不要以為億萬富翁Andrej Babiš在捷克大選中勝利後,也會出現“川普效應”。

捷克第二大富豪Andrej Babiš有望取得執政權,成為“捷克版的川普”
捷克第二大富豪Andrej Babiš有望取得執政權,成為“捷克版的川普”

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與去年11月川普的勝選相反,捷克金融市場的反應不同,可能會暫時喪失投資者的信心,因為Babiš的ANO對獲勝後,分裂的國會可能會推遲下一屆政府的組建。

自從捷克中央銀行 4 月不再限制升值之後,捷克克朗睥睨全球所有貨幣,經濟強勁以及升息預期也推了一把。

捷克克朗升勢驚人(圖取自彭博)
捷克克朗升勢驚人(圖取自彭博)

根據法興銀行和瑞福森國際銀行經濟學家們的看法,大選不會破壞強勁的基本面,投資者可能會繼續觀望,直到獲得下議院席位的9個政黨中的2個或多個組成政府為止。

法新社分析師Mark Kalen和Marek Drimal在向客戶提交的一份報告中寫道:“這導致談判困難的驚人結果,可能會導致克朗和以克朗計價資產的短期市場損失。上周末的議會選舉引起了更高層面的政治分裂和不穩定性。”

Babiš在拼湊一個執政聯盟時將面臨艱難的計算。在選舉勝利後的幾個小時之內,ANO 就踢到一個大鐵板,潛在的內閣合作夥伴說,只要他面臨刑事欺詐指控,就不會加入由他領導的內閣。這位捷克第二富有的前財政部長否認這些指控,10月21日晚間也宣布排除與反穆斯林社會民主黨和共產黨結盟。

大選後的捷克國會席次分布 (圖取自彭博)
大選後的捷克國會席次分布 (圖取自彭博)

瑞福森捷克部門首席經濟學家Helena Horska認為,以下一些可能的結合及其對經濟和市場的影響:

ANO + 社會民主黨 + 基督教民主人士

  • 與ANO現有的聯盟夥伴合作是最有可能的結果,但協議“可能需要很長時間來實現,因為合作夥伴可能提出嚴苛的合作條件”
  • “這樣一個聯盟比任何其他形式更支持周期性的財政政策,包括社會支出的增長”

ANO + 公民民主黨

  • 公民民主黨已排除結盟的可能,但若雙方結盟“最可能獲市場支持”,因為各方可以就減稅和更高的基礎設施和教育投資達成一致
  • 鑒於他們的歐元質疑觀點,ANO和公民民主黨可能會拖延加入歐洲貨幣聯盟的決定

ANO + SPD

  • 與新興反移民黨的合作對於克朗來說將是“最不利的”,因為它可能破壞捷克政治的穩定,並加劇與歐盟的關系,SPD一直希望脫離歐盟
  • 捷克企業將努力應對勞工​​短缺,雇用更多來自歐盟以外的工人

(來源:鉅亨網)

責任編輯:Zoe Chan

普密蓬國葬在即 學者:泰國未來走勢或不明朗 | 泰國

泰王普密蓬(Bhumibol Adulyadej)駕崩一年,王室從10月25日起將一連五天在曼谷舉行隆重的葬禮,屆時將實施嚴密的封路措施,預料有50萬民眾湧到大皇宮附近一帶送別普密蓬

在五天的儀式中,焦點將是周四(10月26日)的火化儀式。普密蓬的靈柩當天會由過去一年來的停放地大皇宮,移到特別建造的火化台進行火化。

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泰王普密蓬(Bhumibol Adulyadej)在位時間逾70年,是一位深得民心的君王
泰王普密蓬(Bhumibol Adulyadej)在位時間逾70年,是一位深得民心的君王

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在一年的哀悼期中,有1200多萬泰人到大皇宮向普密蓬的靈柩致敬,至今仍不舍。57歲男子甲諾潘聲淚俱下:“我不想火化儀式舉行。我接受不了。”隨著這位深得民心的君王化作一縷輕煙,分析認為泰國是時候正式過渡到新王治、新時代。

曼谷朱拉隆功大學哲學教授索拉芝(Soraj Hongladarom)說:“有部份已改變。這是很自然的事。”王室的未來最令外界憂慮,但礙於泰國法律嚴禁批評或侮辱王室,他拒絕進一步評論。

常批評泰國軍政府和王室的日本京都大學政治學教授帕文(Pavin Chachavalpongpun)認為,泰國正面對不明朗的未來,“在普密蓬治下,泰國政治至少仍可預測。現在情況完全不同。沒有人能預計新國王會帶來什麼,這也是為何民眾那麼憂慮。”

外界未來焦點都集中在以總理巴拉育為首的軍政府有何動作。軍方向來自封為王室頭號守護者,跟新國王瓦吉拉隆功關系備受關注。過去一年,軍方取得瓦吉拉隆功支持頒布被指削弱民主的新憲法,落實明年底大選後,軍方仍可牢牢握住權力。

(來源:蘋果日報)

責任編輯:Zoe Chan

新西蘭大選結果引發移民和房市發展擔憂 | 新西蘭

有房地產人士表示對新西蘭的發展方向感到擔憂,他預計新政府可能會對財富、房價、貿易、經濟增長、就業市場等產生嚴重的影響。

今年大選的結果千呼萬喚始出來,新西蘭由工黨、優先黨和綠黨聯合執政。結果一出,一些房地產人士紛紛對新西蘭的前景表示擔憂。

21世紀房地產中介公司新西蘭負責人Geoff Barnett說,“我們以前擁有自由的經濟,可以與世界自由貿易,但從現在開始,我們將成為一個孤立的經濟體,”在優先黨首次承諾“大幅削減”移民之後,Geoff Barnett曾這樣預測。

37歲的工黨黨魁嘉欣達•阿丹(Jacinda Ardern)將成為新西蘭最年輕女總理
37歲的工黨黨魁嘉欣達•阿丹(Jacinda Ardern)將成為新西蘭最年輕女總理

工黨黨魁嘉欣達•阿丹(Jacinda Ardern)預計將於本周初簽署並公布相關協議,雖然目前沒有透露詳細的政策協議,但在媒體會議上確認了一些細節。其中一項政策包括,只有新西蘭公民和永久居民才能購買新西蘭住宅用地和農業用地。此外還將大幅削減移民

Barnett表示,限制移民會給許多行業帶來災難性的後果,不僅將推高物價的上漲,還將使目前勞動力緊缺的局面更加雪上加霜,比如園藝、住房、建築業等。

盡管目前銀行收緊了貸款限制,但奧克蘭的房地產市場一直保持良好的勢頭,因為供求關系仍然相對平衡,但他預計當前的情況會有所改變。“禁止海外買家不會對房產造成太大影響,因為海外買家的比例很小,據數據統計僅為5%。但禁止移民將影響房價,因為每年有7萬名移民,他們購買的住房數量大約為1萬至1.5萬套”,他預計這可能使一些人陷入財政危機。由於奧克蘭的移民人數占全國最大比重,所以奧克蘭地區的影響或最為嚴重。他強調這些僅是他的個人觀點。

不過經驗豐富的房地產投資者Olly Newland說,新政府的部分政策對國家非常有利,尤其是幫助首次購房者購買可負擔性住房。

優先黨表示,他們意識到住房危機的嚴重性,“將為首次置業者提供可負擔的住房,對長期低利率的銷售和購買協議,最高可長達25年。” Newland認為這是一件好事。

不過,Newland不認同限制海外買家的政策。他認為,海外買家不會將房產搬走,“因此我並不反對海外買家購買新西蘭房產。”

國際房地產門戶網站居外網的澳新大區負責人Jane Lu表示,在新規執行之前,可能會有大量外資搭上末班車湧入新西蘭房市,在溫哥華和悉尼出台限制外國人買房政策之前,都曾出現類似的情況

工黨上台,移民、住房、教育等政策會有哪些變化?

目前所知道的政策是:

• 移民:Jacinda Ardern表示,她會堅持工黨的移民政策,每年淨移民人數將減少2萬至3萬。

• 住房:Ardern承諾實施工黨的“KiwiBuild”政策——將在10年內建造10萬套可負擔的住房,其中一半在奧克蘭

• 外資所有權: 工黨和優先黨擬規定只有新西蘭公民、永久居民,以及絕大多數股份由新西蘭所擁有的公司,才能購買新西蘭的住宅土地和農業用地。政府將設立外資土地所有權登記冊。

• 跨太平洋伙伴關系: 各方同意重新推動談判,貿易協議允許政府禁止外國人購買新西蘭土地。

• 央行: Peters原本希望改變新西蘭央行的彙率機制,從完全的自由浮動改為新加坡模式(也是中國目前的模式),即讓彙率在一個區間內有限浮動,加強央行對貨幣的貶值操作能力,但這個主張已經被工黨拒絕。Peters只能退而求其次,要求修改《儲備銀行法》,調整目前的利率決定機制,讓央行在決定利率時不再只考察通貨膨脹,而是需將就業率納入考慮範圍。

• 搬遷奧克蘭港口:優先黨將奧克蘭港口移到Northland,工黨對此政策持開放態度。

教育:雖然在會議上沒有提出,但在教育方面可能會有重大變化。工黨、綠黨和優先黨都希望廢除特許學校或伙伴關系學校(charter or partnership schools ),取消國家教育標准(National Standards)。

工黨上台100天擬實施的政策:

• 從2018年1月1日起,大學教育第一年免費,並將每個大學生的津貼增加50紐幣/周。

• 禁止海外投機者購買現房。

• 向新西蘭房地產市場發出指令,阻止政府公屋的拋售。

• 開始著手設立可負擔性住房權威機構(Affordable Housing Authority),啟動KiwiBuild 項目。

• 通過立法通過家庭一攬子計劃(Families Package),包括冬季燃料補助(Winter Fuel Payment),2018年7月1日起生效。

恢復對新西蘭養老金的補助。

• 從2018年4月1日起,將最低時薪上漲至$16.50紐幣。

• 建立稅收工作小組(Tax Working Group)。

盡管全面的政策調整尚未出台,但紐元已經作出反應,紐元兌美元跌至5個月低點。

來源:新西蘭先驅報中文網

責任編輯:Zoe Chan

菲律賓博弈特區 房市鍍金 | 菲律賓

菲律賓在消費信心上揚、勞動就業改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP成長達6.8%,不僅居東協之冠,更超越中國,菲律賓人民平均所得超過3,000美元,平均房價年漲10%至12% ,近年也吸引海外企業和年輕人,來此創業發展找機會。

總部位於中國台灣的亞太國際地產執行董事秦啟松表示,菲律賓總統杜特蒂上任後已批准17個項目提升國內基礎建設,這些投資占經濟成長比重5.5%。菲國房地產從2007年開始上漲,首都馬尼拉超過1.200萬居民,隨著住宅、 辦公室和零售店鋪需求激增,濱海的房地產現在是最暢銷的商品。

此外,菲律賓的外包業務、廣告業、建築業和網路零售業蓬勃發展,房地產市場不僅有內需買盤強力支撐,還有外來的長駐者及投資者。

菲律賓房地產從2007年開始上漲,隨著住宅、 辦公室和零售店鋪需求激增,濱海的房地產現在是最暢銷的商品
菲律賓房地產從2007年開始上漲,隨著住宅、 辦公室和零售店鋪需求激增,濱海的房地產現在是最暢銷的商品

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秦啟松指出,馬尼拉的周遭緊鄰著商務區馬卡蒂Makati、Bonifacio 環球城(BGC),以及博弈特區,三者組成目前菲律賓最繁華的區塊。而博弈特區位在呂宋島馬尼拉灣東岸,租屋行情每坪約504人民幣。

秦啟松表示,博弈特區有IT中心、商務流程外包中心、全菲律賓最大的購物中心、以及豪華的賭場和度假中心,生活機能便利,加上許多跨國企業進駐,使得特區內的豪華住宅大樓成為炙手可熱的搶手貨。區內的辦公室閑置率只有1%到3%,房價年漲14%,超越了中國香港及東京。

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亞太國際地產菲律賓營運處總監張嘉琪說,博弈特區目前已經有美國太陽城Solaire 、中國澳門賭王之子何猶龍投資的賭城City of Dreams,斥資10億美元打造;日本Okada集團投資的Tiger City也將開幕;中國香港雲頂集團也搶進在此投資賭場蓋度假村。龐大的博弈事業,預估到2020年收入將突破70億美元,其周邊事業,可增加10萬個工作機會。由賭場經濟帶動房市,漲勢潛力無窮。

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(來源:經濟日報)

責任編輯:Zoe Chan

胡志明城市升級建設加快 地鐵將於2020年建成| 越南

越南新房地產法於2015年7月正式實施後,容許海外人士於當地置業,加上城市建設步伐加快,投資者料未來越南房地產蘊藏龐大升值潛力。

全新地下鐵系統 2020年落成

為配合城市化發展,胡志明市將不少基建升級。其中將斥資2.49億美元,興建全新的地下鐵系統,預計將於2020年落成,屆時每日載客量為18.6萬人次,相信有助紓緩地面交通壓力。

另外,政府亦斥資16億元美元興建的新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport),於2025年落成後將取代現時的新山一機場,將連接胡志明市及世界各地。而現有的新山一機場將改為國內航綫,來往越南各個城市將更方便。

胡志明市的新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport)將於2025年落成
胡志明市的新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport)將於2025年落成

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新房產法 允許外籍人士當地置業

現時胡志明市的平均呎價約3,387人民幣,對比東南亞同類城市如泰國曼谷約6,774人民幣的呎價仍算低水,加上當地兩年前通過新的房地產法,容許更多海外買家於當地置業,料在基建及法例兩者帶動下,當地物業可有上升的空間。

事實上,胡志明市於物業市場開放以來,已錄得按年10%升幅,而當地有約7成的人口為30歲以下,相信無論未來國內及國外對胡志明市房地產有一定的需求。

以往海外買家,必須持有越南工作簽證才可於當地購買房產物業。新的住宅物業法下,容許持有有效入境證明的海外人士買入物業,並可擁有50年租賃物業權,業權屆滿後仍可延長期限。

需注意的是,海外買家必親身前往越南簽署買賣合約,而當地銀行暫時未能為海外買家提供貸款服務,如欲購買越南物業則要注意資金問題。

來源:中國香港經濟日報

責任編輯:Zoe Chan