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北歐房產泡沫破滅？經濟學家：只是市場的“健康調整” | 北歐

斯堪的納維亞（Scandinavia）熾熱的房產市場可能出現冷卻的跡象，但是要說它是泡沫破滅可能就有點誇大了。

這是當地經濟學家的共識，他們指出，強勁的基本面和持續低利率作為證據表明房市下滑是壹個“健康的再平衡”，而非迫在眉睫的崩潰前兆。

奧斯陸Nordea銀行高級經濟學家 Erik Bruce 表示：“如果妳問我大環境的主要風險是什麼，我會說可能是房價。”

“但是我覺得考量目前這種水平的利率、失業率降低和樂觀預期價格將會反彈，房價很難大幅下降。”

在過去10年間，瑞典和挪威的平均房價漲幅達70%左右。自 2012 年以來，哥本哈根的房價已經翻了壹倍，當年丹麥首度實施負利率。經過多年的關於過度房貸和金融監管機構與央行警示過熱的警告，現在斯德哥爾摩和奧斯陸兩地房價成長都放緩了。

挪威首都奧斯陸的下調是因為政府收緊了貸款標準，以減少投機購買。“這些措施已經奏效，”Bruce 指出，奧斯陸的房價從高點下降了 7-8%。

在斯德哥爾摩，影響房價更主要的因素的是供需關系。出售的公寓數量在 10 月達到 9 年來最高水平，但房地產代理商表示，由於買賣雙方價格偏差，他們在推銷時遇到問題。

Nordea 瑞典經濟學家 Torbjorn Isaksson 表示：“新的房價走勢往往從斯德哥爾摩開始，”所以我們預計“全國的房價也將跟進前行”。

雖然瑞典首都斯德哥摩供大於求情形主要集中在奢侈物業，但就全國而言，隨著近 10 年中期起飛的建物擴增，也由於短缺緊張而加劇，更隨著難民大量湧入而加重。

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標普全球評級 9 月指出，高額私人債務較高——估計 2016 年底占可支配收入 180%，而超半的抵押貸款為浮動利率，這意味著潛在的“房價修正可能導致市場消費顯著減少”，阻礙了瑞典的經濟表現。

壹旦發生這種情況，經濟學家說，災難必將降臨。

瑞典房地產泡沫的最後壹次破滅是四分之壹世紀前。當時，經濟陷入困境，失業率高漲，公共財政混亂；丹麥的房產泡沫則是在2007-2008年金融危機時破滅。即使如此，該地區良善的福利國家安全網也有助於減少貸款違約。

但斯堪的納維亞的經濟今天已經有所不同，瑞典經歷穩步增長，挪威終於從多年油價下滑中恢復過來。

Nordea在3月的壹份研究報告中說：今天房價“最有效的驅動因素，壹直是家庭可支配收入成長和房貸利率降低的結合。”

由於大多數新增的斯堪的納維亞買家選擇浮動利率抵押貸款，央行的緊縮政策可能會令市場更趨冷靜。但是，挪威央行預計在2019年之前不會調高利率，而瑞典央行最可能的利率變動則要等到明年中期才會出現首次上漲。更重要的是，很難看到20世紀雙位數通膨重現。

Isaksson說：“目前各種事物更加穩定”，房價的走勢“應該是持平的”。

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來源：鉅亨網
責任編輯：Zoe Chan

又見驚人天價！中國香港太平山豪宅11.6億港幣售出 | 中國香港

據《彭博社》報導，會德豐地產表示，中國香港太平山住宅區壹棟豪宅，最新以11.6億港幣售出，創下中國香港屋苑式洋房售價新高。

這棟4房、地坪9178平方英尺豪宅，具壹個遊泳池、電梯、花園，以及視野遼闊、無遮蔽的維多利亞港夜景。會德豐地產表示，豪宅換算下來每平方英尺價格為12萬6813元港幣，破該公司開發案單筆物件最高售價紀錄，但該公司並未透露買主。

根據瑞銀全球房地產泡沫指數（UBS Global Real Estate Bubble Index），中國香港住宅房價隨著當地與海外投資客湧入，被推升至泡沫風險地域，或將出現“小幅修正”。據中原地產（Centaline Property Agency），中國香港二級住房價格於過去12個月攀升11%。

中原城市領先指數 CCL

CCL反映預計簽署正式買賣合約時段的二手私人住宅房價，壹般在簽署臨時買賣合約後，14 日內將簽署正式買賣合約（圖片來源：中原地產）

另根據《南華早報》，中國香港目前住房成交價的紀錄保持，同樣是位在太平山的壹棟6層樓高的豪華住宅，去年以高達21億元港幣的“天價”售出，其買主為中國深圳祥祺集團主席陳紅天。

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來源：鉅亨網
責任編輯：Zoe Chan

第壹太平戴維斯：2017日本商用地產投資額亞太區第壹租金回報率可達5.6% | 日本

全球政經情勢快速變化，海外不動產投資偏好也歷經多次洗牌，外資商仲第一太平戴維斯總經理邱奕平11月3日表示，日本躍居上半年亞太地區跨境商用不動產交易第一名，而分析近2年成交物件租金回報率平均為5%，其中商用不動產回報率略高於出租住宅，平均可達5.6%，日本房產熱門。

第一太平戴維斯引用全球商用不動產研究機構 Real Capital Analytics（RCA）的統計，上半年日本跨境不動產交易總金額為178億美元，年成長率達14%，主要資金來自美國及新加坡。

除觀光帶來大量消費提振經濟，日本不動產交易制度以及管理架構完善等優勢，使日本成為海外不動產投資的最愛。從2016年至2017年的第3季止，第一太平戴維斯日本投資團隊已成交超過100億日元的不動產投資案。

>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費

從2016年至2017年的第3季止，第一太平戴維斯已成交超過100億日元的日本不動產投資案

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第一太平戴維斯分析這超過100億日元日本不動產投資案，其中自用比例僅佔16%，將近84%的買家著眼於日本不動產的穩定高投報率，多數投資人原本在國內就有投資店面與辦公室的規劃，近2年則將投資版圖拓展到東京、大阪等日本主要城市，同時也拉高平均單筆投資金額至1.9億日元，單筆超過3億日幣的不動產交易佔比將近 25%。

就投資屬性分析，第一太平戴維斯指出，近2年成交物件的租金投報率平均為5%，其中商用不動產的投報率略微高於出租住宅，平均可達5.6%。買方則以企業主佔比最高，將近4成，不乏醫生、律師以及會計師等專業人士。區域方面，約78%的投資集中在東京，大阪佔22%，主要是看好東京的商業活動國際化程度高，不動產品質佳，再加上2020 年東京奧運在即，政府及民間投資金額高達10兆日元帶來的商機與後續效益，持續拉升商用不動產價格與租金的成長。

邱奕平表示，在內需消費與企業投資帶動，日本GDP創下近11年來首見的連續6季正成長。預期在大型建設利多、經濟表現亮眼以及日圓匯率保持在相對低點等因素刺激下，日本在未來兩年仍是國人海外投資的首選。

同時，邱奕平提醒投資人在挑選不動產時仍需要注意包括，銀行不放款有違建或租戶為八大行業的標的，應謹慎評估這類產品；另外，住宅宿泊事業法將於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市場仍處於灰色地帶，對於有心經營Airbnb的投資人，應特別留心法規的變化；購買中古屋時，需特別查閱近期的重大修繕記錄，避免買入後面臨重大修繕，但修繕積立金不足，需要額外支出大筆修繕費用的風險。

來源：鉅亨網
責任編輯：Zoe Chan

10月法國房產市場降溫行情趨於平靜 | 法國

法國《歐洲時報》11月2日刊文稱，2017年上半年，法國房產市場表現紅火，法國家庭紛紛買房。但到了10月份，房產市場逐漸降溫，下半年將趨於平靜。

據法國某房地產網站11月2日公佈的法國房產市場行情，10月份法國房價處於停滯狀態。下半年，房產市場將逐漸變得平靜。

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2017年上半年，法國房產市場紅火，巴黎市、巴黎近郊與遠郊以及外省大部分大城市的房價大幅上漲。由於擔心房貸利率回升，法國家庭紛紛出手買房。

但現在，由於稅制改革、房價上漲，有意買房的家庭們相信房貸利率將長期維持在低水平。在此條件下，這些家庭寧願多花時間尋找心儀的住房。

投資者在投資房產方面也停滯不前。首先，巨富稅(ISF)改為“不動產巨富稅”(IFI)後，有關的實施細節尚不明確；其次，巴黎和里爾的房租管理措施以及總體稅務優惠措施，促使投資人延後買房，或轉去其他類別的投資。

房價的升幅受到了影響。10月份巴黎的平均房價跌了0.1%，其中小面積住房(單間套房、一室一廳)跌了0.2%，大面積住房(兩室一廳以上)的房價保持穩定。

巴黎大區呈現同樣的趨勢。近郊平均房價跌了0.3%，其中上塞納省和塞納-聖德尼省跌了0.3%，馬恩河谷省跌了0.1%。遠郊的平均房價跌了0.1%，其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%，瓦茲河谷省跌了0.3%。只有塞納-馬恩省的房價保持不變。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

奧克蘭住宅均價同比六年來首次下跌 | 新西蘭

隨著市場放緩，在截止10月的過去一年裡，新西蘭住宅物業價格增長幅度創5年來的最低紀錄，奧克蘭住宅均價6年來首次下跌。

新西蘭房地產信息分析公司QV最新統計數據顯示，新西蘭房價同比漲3.9%，為2012年以來最低年增幅，10月均價為64萬6807新元。相比之下，9月份年同比增長4.3%。

而奧克蘭房價則在今年10月出現2011年以來首次下跌，年同比跌0.6%，目前均價為103萬8722元。而9月份奧克蘭房價同比為0.8%。

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新西蘭房地產信息分析公司QV發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）說，雖然整個2017年房價增幅一直在放緩，但10月份首次出現年同比下跌。

目前大型綠色開發區的建地和住房售價普遍降低。去年奧克蘭Flat Bush設施齊全的建地售價接近80萬元，現在只要60多萬元。

從整個新西蘭情況來看，奧克蘭、陶朗加、漢密爾頓和基督城房價均呈輕微增長或略有下滑，但惠靈頓和達尼丁部分地區仍在適度增長。奧克蘭19個地區中，有10個地區年同比出現下跌，更有14個地區季度環比（過去3個月）下跌。

拉什說，今年年底前房價可能會繼續放緩，目前都在關注新政府即將出台的政策，不急於售房的人們都在觀望。利率可能會持續偏低，人們沒有售房壓力，擔心錯過機會的瘋狂時期已經過去了。

另外，首次置業者情況有所改善，雖然可選房源有限，但參與競爭的投資者已經減少，目前首次購房者對入門級房產的需求仍然強勁。

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CoreLogic數據顯示，全國範圍內，投資者份額從2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置業者份額則升至21.6%。

根據QV房價指數，目前的房價相比2007年年底高出56.1%，市場主要受移民潮、繁榮的經濟和低住房存量所驅動。

近日新政府宣布明年年初開始限制外國人購買現房，不過政府和業界均表示，該禁令可能不會對房價造成重大影響。

文章來源：NZ Herald
圖表來源：QV
責任編輯：Zoe Chan

居外教您在巴黎如何做不“踩坑”的房東 | 法國

據TheMoveChannel.com 九月數據顯示，法國房產在國際投資者中的吸引力在2017年9月上升至全球第二位，其受歡迎的背後主要驅動因素包括了法國本土房價穩定，貸款利率優勢，以及马克龙在年初当选法国总统改善民眾對法國發展前景的預期，越来越多的國際投資者青睞法国住宅板块。

在法國，什麼樣的房產板塊最吃香？

便利的交通往往是租客們考慮的首要因素。以巴黎地區為例，很多有車族都選擇乘坐公共交通以避免上下班時段的交通堵塞，步行幾分鐘就能到地鐵口的房子相對更容易出租。加之，大巴黎計劃（le Grand Paris）*竣工後，巴黎市區與77、91、92、93、94和95省之間的地鐵連線將更加便利和快捷，周邊房地產業勢必增值，被眾多投資者看好。

其次，一些公共基礎設施如學校、醫療機構、公園綠地等，是很多有孩子的家庭考慮最多的因素。但具體情況，也和租客類型有關。法國人多數注重生活質量，據法國民調機構IFOP的一項問卷顯示：十個法國人中，八人希望住在靠近綠化帶的居所。由此導致，公園周圍的房屋超出普通價格10-15%。所以，如果您希望租給資金來源相對穩定的當地人，選址不要離綠地太遠。而對於中國同胞來說，現階段，可能考慮更多的是安全因素。一些治安不好的街區，雖然房價不高，卻容易失去升值價值。

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什麼樣的戶型最容易出租？

獨立單間、一室一廳、兩室一廳，投資哪種房型回報更大？通常，小戶型在巴黎的回報值較高。一室戶單身公寓（Studio）是巴黎學生們偏愛的房型，臥室、客廳、廚房合一，相對合租獨立空間更多。所以，需求量很大，一般租賃周期為一年至兩年半。但是，通常在學校放假期間，容易出現斷檔，有一定的不穩定性。

其次，頗受青睞的是一室一廳戶型，租賃周期為兩年至三年半，租客多為伴侶，相對穩定。但由於價格偏高，回報年限也隨之拉長。

記得問物業索要房東大會報告

在法國大城市，用於租賃的房產大多是公寓。那麼，每季度則避免不了繳納物業和工程費用，尤其一些舊的樓房，維修和工程費更不可小覷，稍不注意，可能做了賠本買賣。所以，在購買之前，一定向房屋所在物業公司索要上一年的“房東大會報告”，看“是否有已經投票決定或列入未來規劃的大型翻新工程”。

*註：大巴黎計劃是法國薩科齊總統上任不久後提出的巴黎城市建設新規劃，計劃是在巴黎日益嚴重的城市交通、發展，城市建築受限制，同時在兼顧巴黎古老建築保護的背景下產生的。法國人希望通過大巴黎計劃將巴黎打造成世界之都。實施大巴黎計劃後的巴黎涉及區域包括凡爾賽、楓丹白露、戴高樂機場以及迪斯尼樂園等巴黎周邊地區，居住人口達1500萬，GDP約占法國GDP總量的30%。

互聯網資訊綜合整理

責任編輯：Zoe Chan

住在風景裡在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外

無論是豪華體驗以及時尚度而言，東南亞的私人別墅再全世界範圍內都稱得上是首屈一指的，而作為僅次於普吉島的第二熱門大島，蘇梅島早就以它的絕美風景享譽全球。近年來，不僅是游客們，不少有眼光的投資者都將目光投向了這裡。相比游客聚集的酒店或者度假村，一棟豪華度假別墅更能讓人安心體會蘇梅的美。曾躋身“東南亞地區十佳別墅”榜單的羅望子別墅（Baan Tamarind）便是其中的佼佼者，無論是投資還是自住，都是最好的選擇。在這裡，不僅可以享受到最頂級的美食美景和居住體驗，甚至還可以毫無顧忌地在私人泳池裡來一場放肆的“裸泳”。

獨一無二的所在，遇見夢想中的島嶼仙境

從一個默默無聞的小島，發展成為泰國境內最頂級的海濱度假勝地之一，蘇梅島用了20年，與旅游業發展已非常成熟的普吉相比，蘇梅島一直保存著一份原始風味及自然淳樸的氣息，猶如熱帶地區中的世外桃源，以其獨有的魅力吸引著全球各地的游客，無論是島上的細軟沙灘、美麗佛寺和叢林瀑布，還是周邊島嶼原始自然的熱帶風光，都是游客心之所向。極具代表性的干淨、狹長白沙灘，更是每個人夢想中的熱帶島嶼仙境。

住在風景裡在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外 — 羅望子別墅所在的大佛海灘，因海灘上有一尊大佛而得名，位於蘇梅島北海岸，是蘇梅島的地標之一

羅望子別墅所在的大佛海灘，因海灘上有一尊大佛而得名，位於蘇梅島北海岸，是蘇梅島的地標之一，因旅館酒店較少，相比其他海灘更為清淨溫和，以美麗靜謐著稱，適宜游泳和嬉水，同時，這裡還是蘇梅島的交通中心，機場就在附近，車程只要15分鐘，海灘也有開往濤島的渡輪，無論是前往其他景點還是來回機場都非常方便。

坐落於大佛海灘的柔軟沙灘上，羅望子別墅背依繁茂蒼翠的熱帶棕櫚林，前繞細軟的白沙，距離碧綠海水僅一步之遙，出門即可踏入。別具一格的景色保留了最初的美好，沒有污染的海灘，青綠色如綠寶石般璀璨耀眼的海水讓人不禁感嘆這片海域的純淨。

別墅所在水域質樸而又純粹，如果想一探海下風光，可以帶上浮潛工具，隨海水飄蕩，盡情欣賞五彩十色的小魚們，還可以預約專業教練帶領深潛水下，近距離探索巨蚌、海膽、海魚、珊瑚等，用眼睛記錄無法想像的斑斕風光，輕松滿足夢想的假期。

傳統設計融合現代科技，折射奢華熱帶海島生活格調

在田園詩般的熱帶花園裡，羅望子別墅占地面積達 1650 平方米，內部面積達495 平方米，擁有3棟樓閣及5間臥室，寬敞廣闊的空間足夠家人朋友們結伴而行，且配備了自動切換的備用發電機，且所有外部邊界都有運動傳感器全時間監測，夜間更有海灘保安巡邏，提供了奢華與安全並重的住宿體驗。

靠近別墅，就能看到配有10人用餐區和按摩沙發床的涼亭，居住者可以一邊和親人朋友享用美食，一邊近距離欣賞蘇梅島特有的美麗風光。不想在室外又不願放棄風景也沒有關系，別墅客廳位置極好，眺望出去即可以欣賞到海灘日落的景色，夕陽的余光伴著海水的折射，美得不像話。

別墅裡的每間房都采用了天然木材天花板及柚木地板，配備床頭藝術品和閱讀燈、步入式衣櫥、梳妝台或寫字台，整體設計風格將傳統東南亞文化與現代科技完美融合，兼具美觀與實用，且每間房擁有獨特的景觀，目光所及之處，皆是蒼郁茂盛的大樹和地毯般的草坪，自然風光間穿插搭配著東南亞文化特色的裝飾，令人心曠神怡。別墅還配有5間浴室，每間臥室和浴室的裝修都在簡潔中透露著精致。

生活就是度假，租賃自住均可享超高回報率

泰國是一個從不排華的國家，並且物價便宜，與馬來西亞相比，泰國普遍便宜20%，來過泰國的人都很清楚，房產價格非常具有吸引力。眾所周知，泰國的舒適氣候造就了高質量的旅游資源，吸引大批游客，每年接待入境游客上千萬，旅游淡旺季並不明顯，租金回報率高達8%-15%，不少國內高端人士也早早盯上了這一塊“估值窪地”。

作為成熟的明星旅游景點，蘇梅島是泰國最適合度假或自住的地方之一，這裡的房產不僅僅是價格低，增幅與泰國旅游業的發展趨勢直接相關，未來的投資回報可想而知，羅望子別墅更附送精美裝修，並配備各類家電，完備的配套設施更是錦上添花。

此外，隨著游客對旅游體驗要求的提升，如今前往東南亞旅行的游客越來越傾向於租一棟豪華度假別墅去享受假期而非簡單入住旅客酒店，若是選擇出租，也完全不用擔心租金回報率。

羅望子別墅，可以讓你輕松實現“讓生活成為一種度假”的人生夢想，不要錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34875339.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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最新：新西蘭將限制外國人買房買農場華人或受到較大影響 | 新西蘭

海外買家將不再被允許在新西蘭購買房產，外國人在新西蘭“買買買”將成為歷史。10月25日，新西蘭當選總理、工黨領導人傑辛達·阿德恩與其聯盟夥伴——新西蘭優先黨領導人溫斯頓·彼得斯在惠靈頓簽署了聯盟協議，協議內容包括禁止非新西蘭居民購買現房(不包括期房)。《澳大利亞人報》25日稱，新西蘭新政府此舉旨在應對不斷飆升的房價，這也是工黨、新西蘭優先黨和綠黨在漫長的組閣談判中的壹個重要議題。

阿德恩25日稱：“我們同意禁止外國買主購買現有住房，並將對外資購買新西蘭農場和關鍵基礎設施采取限制措施”。組閣協議內容還包括削減移民數量，同時削減低質量的國際教育課程。壹向被認為是反移民活動家的新西蘭優先黨領導人彼得斯當天表示，新政府此舉向外界傳遞了壹個明確的信息，那就是從此以後新西蘭對外“概不出售”。此前，他曾“點名”反對中資企業收購新西蘭公司。

此前公開的多項數據顯示，在新西蘭購買房產和農場最多的並不是中國人，但中國人卻屢屢“躺槍”。英國廣播公司(BBC)25日稱，“中國投資者是新西蘭房產市場最大的外國買家之壹”。

《環球時報》記者25日致信工黨的住房事務發言人，即候任的住房部長詢問此事，沒有得到回應。新西蘭學界不少人認為，工黨雖然宣布要禁止外國人買房，但具體細則還沒有出來，怎麽實施，沒有確切說法。只有壹個主導思想就是不能讓外國人買新西蘭的現有住宅房屋，但是可以買期房，以推動新房建設。對華人社區民眾來說，現在對新政府上臺不確定性的恐慌，要大於實際政策的影響。　　

據悉，新西蘭政府的限制購房政策很可能聖誕節後就會實施。壹位新西蘭媒體從業者25日告訴《環球時報》記者，預計很多華人會受到較大影響，但具體結果如何還要看政策實施情況。她認為，工黨的新政策未必是針對哪個群體或者族裔，因為國家決策的出臺要解決的是整個社會存在的問題，畢竟新西蘭目前的房價確實過高，移民政策也有值得商榷之處。

（來源：環球時報）

責任編輯：Shelly Du

柬埔寨經濟起飛！金邊將成下一個曼谷投資人湧進搶房 | 柬埔寨

吳哥窟是著名的世界文化遺產，也是壹般民眾對於柬埔寨的印象，但若要談論柬埔寨的政經情形丶社會文化特色，大部分人應是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是現在最熱門的海外不動產投資市場。

位於東南亞中南半島的柬埔寨，與越南丶泰國和寮國為鄰，是東協10國之壹，過去是裏頭最不起眼的壹個小國，盡管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產，對於柬埔寨現況卻多半不了解，仍存有“落後”丶“貧窮”丶“共產”的既定印象，事實上，柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星，首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區，房市正在起飛中。

在歷經戰亂後，柬埔寨政權趨向穩定發展，從共產轉型民主，為君主立憲國家，2016年的GDP（國內生產總值）達200億美元，預測2017年可增長7%至222億美元，經濟主要來源包括工業丶農業丶服務業；此外，全國人口平均年齡低，青壯年達7成以上，未來勞動市場人力充足，因此吸引亞洲其他國家進駐，成為東協10國的新興投資點之壹。

隨著越來越多海外投資者丶跨國銀行搶進柬埔寨，亦帶動該國經濟成長，而主要都是鎖定在第壹大城“金邊”。1960年代，金邊美稱“亞洲珍珠”，是柬埔寨政治丶經濟丶文化社會發展中心和交通樞紐，城市人口數約300萬人，預估2020年將達突破400萬人，而當地硬體建設速度快，舉凡高樓建築丶商辦大樓丶購物中心丶高級餐廳丶星級酒店，加速現代化腳步，顯現的是金邊的繁華與富有，整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。

從經濟丶文化丶人口等各層面來看，多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生，但比較敏感的人早已先行研究壹番，從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外不動產市場中占有壹席之地，陸續前進蓋房丶搶房的海外投資者比例變多，主要來自中國丶中國香港丶臺灣丶韓國丶日本和新馬等國家，另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。

柬埔寨政府對於開放海外投資的條件優丶門檻容易，吸引海外資金抑註，亞洲許多國家建商進駐蓋房布局。

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廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發，除了看中該國人口結構紅利高丶未來經濟可望急速增長爆發，另有多項投資優勢包括無外匯管制丶享關稅優惠丶美元計價丶房價基期低，漲幅大丶外國人可取得合法產權丶GDP高於7%等，而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地，他觀察到柬埔寨房市投資門檻低丶允許土地自有化之外，從買地規劃丶設計丶建設到賣房，在中國的話，整個項目從開始到結束需要3～5年，柬埔寨則是2年半就可完結，“我們非常看重的是資本金的回轉率。”

在柬埔寨房地產市場中，辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到：“從投資角度來看，柬埔寨人和30年前的中國相類似，手上握有壹定的資本金額後就想當老板，但過去當地沒有任何純商業辦公大樓，因此傾向購買排房（透天昔），因此當地人買排屋主要原因是因為壹樓店鋪可以拿來做小生意，例如賣雜貨丶開美容院，上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少，且沒有壹個價格丶規劃合理的商辦，嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。”

柬埔寨經濟正在起飛中，城市裏硬體建設不斷，加速現代化，圖為金邊首棟對外出售的商辦。

楊碩更認為：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現壹波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景壹片看俏。”

旺界國際房地產總經理葉斯博，涉獵海外投資近十年，近年以柬埔寨金邊為主力戰場，是第壹批前往並銷售柬埔寨金邊房地產的專業仲介，對在地產業市場丶社會文化及生活均有深入，擁有“金邊達人”丶“金大王”等稱號，甚至出書介紹如何壹邊玩樂丶壹邊投資。

葉斯博認為，柬埔寨擁有豐富的觀光資源，在旅遊丶服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，看好再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。

葉斯博觀察到金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項利多丶加上外來的壹帶壹路及東協掘起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，現在出租已經超過9成。居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、學區房、移民房產、商業地產等各類物業，包括近百套在柬埔寨，歡迎查看。

金邊人口每年持續增加中，其中長期駐點當地工作的高階外籍人士不少，可望帶動出租市場的活絡。

葉斯博認為，金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的高階外籍人士約超過6萬人，是主要租屋客群，從數據統計觀察到2018年，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在；此外，過去幾年推案量中商辦比例僅占10～20%，預期之後當地的中小企業會慢慢出現，將帶動商辦需求。

柬埔寨建設還處於發展階段，不過看好該國有著經濟爆發潛力，許多海外人士把投資眼界望向金邊大城市，瞄準當地房地市場。

金邊擁有諸多特色，但要如何找“對”物件和地方，才是海外投資人最關心的重點。葉斯博分享，針對新興國家，投資住宅丶商辦首要挑選蛋黃區，千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的，而金邊的精華區是以大至以河岸為準，越靠近河岸越熱鬧，大概距離5公裏丶10公裏區域內都很不錯。另外也提醒，海外投資時壹定要波段操作，勿短線操作，可擬定不同投資標的做資金配置，而最重要的，就是要找到能信賴丶好的開發商和代銷公司或仲介。

來源：ETNEWS新聞雲

責任編輯：Zoe Chan

投資好時機馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞

房子一直在中國人的心目當中有著重要的地位，總會有一種有了房子才是有了家的感覺。所以國人對於房子的投資一直都沒停止過。但是隨著過去幾年房價的持續上漲和近兩年調控政策的不斷出台，大力度的限購政策讓國內的房產投資市場收益不理想。由此，越來越多的投資者把目光轉向了海外，成為了海外置業國人的優先選擇。

“不能把所有的雞蛋放到同一個籃子”也是一種成熟的投資態度。房產的租金回報率、房價收入比、升值空間、房屋交易成本以及政策、匯率的變化等等都是海外房產配置的重要考量因素。

根據英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示，外國投資者在馬來西亞買房投資，自2012第二季買入，到2017年的第二季，5年來房價急升43.8%，馬來西亞作為東盟十國的核心，地處馬六甲海峽和我國”一帶一路“政策上的國家，地理優勢明顯，教育醫療銜接歐美國家，近幾年正處於持續發展的狀態當中。（馬來西亞房價多少錢一平？）

投資好時機馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞 — 等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後，吉隆坡人數將達到1000萬人口，對比之前將淨增400萬，房產升值潛力巨大

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首都吉隆坡更是晉陞為國際化的一線大都市，吸引了大批企業的進駐，華為、三星電子等世界500強企業都已在這裡設立分部，這將意味著馬來西亞的人口會隨著經濟的發展而成不斷走高的趨勢，等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後，吉隆坡人數將達到1000萬人口，對比之前將淨增400萬。

吉隆坡多年來一直在發展中不斷的完善，目前的基本設施已經趨於完備，未來的建築用地將會變得更少，在2016年馬來西亞就已經停止頒發酒店牌照，這將意味著酒店的數量不在增長，那麼，未來隨著大量人口的進駐，人們又都住在哪呢？

國人出門不管是旅行還是出差，住酒店似乎已經成為了一種習慣，但是近年來民宿和酒店式公寓也出現在了人們的視野當中，並且越來越受到了國人的歡迎，舒服氛圍、獨立自由的環境，人們在放鬆的同時還能找到家的感覺。

據統計吉隆坡每年的酒店入住率高達65%，在未來酒店供不應求的趨勢下，未來的吉隆坡用寸土寸金來形容也不為過，在馬來西亞的”北京一環“擁有一套房子，他將帶給你的收益無疑是巨大的。

除了房子本身的升值空間之外，租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制，價格雖有波動，但是並不明顯，而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想，去年中國的房產租金收益率是2.3%，而吉隆坡達到了6.21%，這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中，吉隆坡的收益將是中國的2.7倍。

保證投資成功，收益高，把握時機是不可缺少的，你需要做到的就是在對的時間點入手，坐等升值吧。

（來源：環球移民）

責任編輯：Shelly Du