Category: International News

導游推開沉重的木門，帶游客走入波爾多某酒莊地窖。如今，許多到這個法國葡萄酒產區參觀的人都來自中國。“我們喜歡喝葡萄酒”，一對中國退休夫婦說，“對中國人來說，波爾多就是葡萄酒的代名詞。”過去10年來，中國激增的需求對波爾多等葡萄酒產區產生深遠影響。但一些中國人並非只是對該地區的旅游感興趣。

丹妮·李（音）是中國某實業家的不動產經理，那名實業家5年前收購兩個波爾多酒莊。李說他們保留了所有法國員工和原有釀造工藝。唯一改變的是營銷出口策略。酒主要被銷往中國。“我們的產品銷往中國的比例已提升至70%左右”，李估計收購前比例僅為20%。

首批幫助中國商人購買法國酒莊的經紀人之一琳娜·範（音）表示，約85%的中國投資者以300萬至600萬美元的價格收購酒莊。中國買家可分為兩類。第一類是喜歡喝葡萄酒且想知道如何釀造的進口商。第二類是希望為個人形像增光添彩的富豪，“這不僅與生意有關，還有時只是為面子。對中國人來說，法國意味著奢華生活方式。”

中國人已是波爾多最大投資者群體，擁有140個酒莊。位居第二的比利時人僅擁有40個酒莊。鑒於該地區有一萬個酒莊，140只是個小數目。但中國大量投資突然湧入，仍令一些當地居民不安。“他們很有錢”，祖祖輩輩在波爾多從事酒業、卻已將其16世紀酒莊賣給中國投資者的安妮·拉吉多說，“不幸的是我們（法國人）沒錢。他們來投資，恢復酒莊及其附屬設施，因此這是好事。”“波爾多的名聲來自一代代外國人——英格蘭人、荷蘭人，中國人並沒什麼兩樣”，《葡萄酒、紅色和中國》一書作者洛朗絲·勒梅爾談到當地媒體對中國買家的種種成見時如是說。

2000年波爾多向當時規模很小的中國市場出口不到40萬瓶葡萄酒，如今中國已成為當地頭號出口市場，每年出口8000萬瓶。業內專家賽托表示，“中國人正大舉投資並發展旅游業。他們正在為波爾多地區創造財富。這是在幫助而非摧毀波爾多。”

但一輩子在葡萄園工作的當地居民雷迪特不這麼想，“我很擔心中國人將用在這裡學到的知識在中國種植數百萬英畝葡萄園。”到那時，法國市場會被中國葡萄酒淹沒——質量跟波爾多產的一樣好。

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投資技巧：先看地點，再看樹齡

目前全波爾多共有超過8500個酒莊，被吉隆河分為左右兩岸，左岸產區主要由梅多克（Medoc） 與格拉夫（Graves）構成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重較多，大家最熟悉的拉菲Lafite、武當Mouton等一級酒莊，都是生產於這個地區；右岸產區主要包括聖埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占較高的比重。

中國人要買帶級別的高級酒莊，例如1855年波爾多評級的61個左岸酒莊，或是聖埃美隆一級A和B的酒莊，幾乎是不太可能的事情，因為這些酒莊都有數百年的歷史，根本很難會拿出來發售，就算賣都只會賣給法國人；中國人有機會買到的酒莊，主要是一些中下價酒的莊園，每瓶只售數元到十數歐元價格的葡萄酒。

如果樹齡在四五十年的酒莊，品質會有很好的保證，不過價格也會很貴；普通樹齡只有十多二十年的酒莊，葡萄酒的品質只算是一般，如果樹齡只有兩三年，釀制出來的酒是很難喝的，甚至根本不能釀酒。除此之外，酒莊土壤分析的研究，和葡萄樹藤蔓有沒有任何疾病，都是要事先做好的功課。

延伸閱讀：
居外網海外房產行業分析師楊嘉錫專欄【2017年歐洲投資熱點系列——法國】

信息提供：環球時報
責任編輯：Zoe Chan

中國香港豪宅市道暢旺，一手豪宅項目獲內地買家積極入市，占金額比例達31.2%，創5季新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，中國香港整體豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例25.5%，占宗數比例19.5%，數字按季分別升1.3個百分點及跌2個百分點。

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅內地買家占金額比例創5季新高，達31.2%。今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，占宗數比例22.9%，數字按季分別升3.4個百分點及跌2.3個百分點。所占金額為近5季新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

中國香港豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市，單計新近推出的上環項目My Central，內地買家占約3成，而上述數字並未將項目計算在內，相信本季一手內地買家占比會再錄新高。居外網作為全球最大華語房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業；中國香港精品房源過千套。

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第三季的二手豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例17.5%，占宗數比例14.1%，分別按季升1.5個百分點及跌0.2個百分點。二手豪宅市況平靜，內地買家占比例平穩。今年上半年有較多內地個人買家的二手豪宅包括貝沙灣，占約24宗，涉及金額約10.27億元；另凱旋門錄11宗，涉4.57億元。

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相關專欄文章：【為什麼一眾國內名人都愛選購中國香港豪宅？】

來源：中國香港經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

據美國商業資訊網（Business Wire）當地時間11月7日報導，全球市場調研公司歐睿國際（Euromonitor Internationa）當天在倫敦世界旅遊交易會（WTM）上發佈了2017年全球百大（旅遊）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。報導稱，該排行榜體現了未來旅遊市場的發展趨勢，以及各大旅遊城市所面臨的機遇與挑戰。

據悉，歐睿國際在發佈國際市場報告、商業參考書以及消費者市場在線數據庫方面擁有40多年的經驗。

報導稱，歐睿國際發佈的相關報告顯示，受中國不斷增長的出境旅遊需求帶動，亞洲城市在此次排名中表現優異。中國香港預計以2660萬訪客數量成為全球到訪人次最多的城市，曼谷緊隨其後排名第二，倫敦排名第三。據悉，2015年，曼谷首次在榜單中超過倫敦。此外，據台媒報導，台北緊追在第13名的日本東京之後，今年預計會有930萬人次造訪。

與此同時，受英國退歐、恐怖襲擊、歐元區問題及移民危機影響，歐洲城市在此次排名中表現一般。儘管存在不確定性，但希臘、意大利及西班牙等國城市從中東、北非地區動盪中受益，旅遊業也有一定發展。

報導稱，近年來中東和北非地區旅遊業受戰爭與邊境爭端影響，業績大幅波動。但數據顯示，2017年該地區旅遊業出現復甦現象。此外，紐約是唯一進入榜單前十的美國城市，2017年訪客人次預計下降30萬。

報導援引歐睿國際的高級旅遊分析師沃特•吉爾特（Wouter Geerts）的話稱，此次報告凸顯了一些城市旅遊業比別的城市發展好的原因，也反映了旅遊業發展的新興趨勢，它將在2015年前逐漸打破現有行業排名。

吉爾特稱，亞太地區在旅遊業發展方面表現強勁，並預計該地區旅遊業將在未來十年內保持增長趨勢。新加坡將在2025年超過倫敦，成為世界第三大訪客最多的城市。由此，亞洲城市將全面佔領榜單的前三甲。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

近20年，國內房價總體上漲，尤其近5年，一線城市房價年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，“買房致富”更是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。

隨著國內房價一路的“水漲船高”，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多人選擇海外理財投資，將房產投資的目光從國內轉向國外。

從赴東南亞旅遊到赴東南亞置業，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。

與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯繫在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。

世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。

另一方面，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；各種大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯繫和巨大的發展空間。

東南亞可入手投資機會在哪？

與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客湧入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。

柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行（ADB）預測： 柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率；跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

據悉，今年上半年，柬埔寨建築業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批准的建築項目共有1523個，面積為728萬餘平方米；而去年同期則有1183個項目，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共309個投資項目，面積為1346萬餘平方米。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。

自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市起步 公寓產品需求量大

目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人裡就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。

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截止2014年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就有8萬（現在是2017年這個數據將會更多）。而金邊的公寓數量2014年僅3000多套，雖然金邊目前已有很多高層公寓的建築工地在緊張施工，到2018年金邊地區完工的公寓量大約在13000套-15000套之間，還無法滿足市場的需求。

除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結婚生子，隨著家庭經濟收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。

來源：網易

責任編輯：Shelly Du